Как найти жилье на кипре

Мы с семьей жили в подмосковной Дубне, когда в мае 2021 года мужу предложили работу в ИТ-компании с переездом на Кипр.

Мы подумали, что это отличный шанс пожить на острове в формате «работай и путешествуй». И уже в августе 2021 года с двумя детьми и четырьмя чемоданами переехали в Лимасол — город в южной части острова.

На первый месяц компания мужа предоставила нам квартиру. За это время мы должны были арендовать свое жилье. От того, насколько удачный вариант получится найти, зависел наш комфорт на ближайший год.

В статье расскажу, как мы искали жилье для долгосрочной аренды, как устроен рынок недвижимости на Кипре и сколько мы платим за квартиру и коммуналку.

Какие виды жилья есть в Лимасоле

В Лимасоле есть старая застройка и новые дома, поэтому все арендуемое жилье можно разделить на три типа: квартира, частный дом и таунхаус.

Дома есть в самом городе и в округе. Те, кто арендуют машины, часто снимают жилье в окрестных деревнях в 10—15 минутах от центра Лимасола вглубь острова. Найти жилье там проще, а цены ниже.

Но я слышала пару раз истории про местных домушников, которые залезают по ночам в открытые окна. А спать с закрытыми окнами летом невозможно. Поэтому я решила искать квартиру.

Таунхаус — это двух- или трехуровневая квартира с отдельным входом и небольшой террасой на заднем дворе. В объявлениях такое жилье помечают как semidetached house.

Но у такого жилья есть нюансы: приходится жить бок о бок с соседями. Уже когда мы жили на Кипре, нас пригласили в гости к знакомым в таунхаус. Мы сидели на уютной террасе, а через некоторое время на соседней расположились другие люди. Было ощущение, что мы в тесном кафе: они сидели всего в двух метрах за ротанговой перегородкой, так что о приватности не шло и речи.

Квартиры сдают с мебелью и без, но насчет нее обычно можно договориться. Даже если вариант без мебели, хозяева могут предложить организовать необходимый минимум: кровати, обеденный стол, диван.

Именно квартиру мы и стали искать.

Наши критерии поиска

Еще до переезда я выбрала школу для детей и решила искать варианты жилья в этом же районе. Мы не планировали арендовать машину, а я хотела всю бытовую логистику и ежедневные маршруты выстраивать без общественного транспорта или такси. Идея была такая: поселиться в хорошем районе, где будет приятно гулять вечерами, а до школы и моря можно дойти пешком.

Все это сильно сужало поиск.

Разброс цен на аренду в 2021 году был большой: от 800 €⁣ (1 Р) до 2500 €⁣ (1 Р). Информация из первых рук оказалась противоречивой. Например, будущие коллеги мужа ориентировали нас на 1000 €⁣ (1 Р) в месяц. Они утверждали, что за эти деньги мы точно найдем то, что нужно. Но на деле все объявления до 1000 €⁣ (1 Р) были или с меньшим количеством спален, или в районе на отшибе, или диагноз жилья по фотографии вышибал слезу.

Я поняла, что нужно закладывать на жилье не меньше 1200 €⁣ (1 Р) и что искать удаленно нет смысла. Чтобы принять решение, квартиру нужно посмотреть. К тому же хорошие варианты обычно находят хозяев в течение пары дней. Поэтому детальными поисками я занялась уже на месте.

Где ищут жилье на Кипре

Я не стала отказываться от услуг риелторов, поскольку они получают вознаграждение от арендодателя, для меня их услуги бесплатны. Часто они синхронно пересылали одно и то же предложение. При этом цена одной квартиры у разных агентов может различаться на 100 €⁣ (1

 

Р). Для меня пользы от них было немного, но многие мои знакомые нашли жилье именно через риелторов.

Как мы нашли квартиру

Как я уже упоминала, на первый месяц квартиру предоставляла компания мужа, за это время мы должны были найти постоянное жилье. За две недели мы съездили на шесть просмотров, которые организовывали агенты либо хозяева квартиры. Иногда вместе с нами смотреть квартиру приходили еще несколько человек.

На просмотре одного из вариантов мы познакомились с предыдущими жильцами. Это были две девушки, которые жили в квартире с апреля и на тот момент еще не съехали. Мы разузнали у них по поводу счетов, работы всей техники в доме, качества интернета, условий их договора, проблем с квартирой и хозяином. Ничего вопиющего нам не рассказали, а опыта зимовки у девушек не было.

В итоге мы остановились на этой квартире. Объявление нашла я сама, без помощи риелторов. Это был самый дорогой вариант, но и самый лучший.

Условия аренды и договор

В середине августа мы подписали договор с арендодателем.

Стоимость нашей аренды — 1300 €⁣ (1 Р) в месяц.

По договору помимо арендной платы за первый месяц арендодатель берет депозит, равный месячной оплате. Так владелец страхует сохранность вещей и ремонта в квартире. Если арендаторы поцарапают стены, испортят столешницу или сломают стул, депозит пойдет на ремонт и покупку новых вещей.

Объявлений без депозита я не видела. Наоборот, если жилье в хорошем состоянии и с мебелью, то часто просят два депозита. Так было и у нас. То есть вместе с платой за первый месяц мы отдали арендодателю 3900 €⁣ (1 Р).

ЖКУ. В нашу арендную плату включены вывоз мусора и общедомовые расходы. А за электричество, воду и интернет мы платим сами.

У нас заключены отдельные годовые контракты с обслуживающими компаниями. Там тоже есть депозиты: в электроснабжающей — 350 €⁣ (1 Р), в водоснабжающей — 250 €⁣ (1 Р). Также контракт с одной из обслуживающих компаний необходим, чтобы выпустить банковскую карту.

Договор. Аренда квартиры не дает права на длительное пребывание на Кипре. Но договор нужен, чтобы подать документы на визу и сделать медицинскую страховку.

Чтобы заключить договор, нужны номера загранпаспортов людей, которые будут жить в квартире. Хозяин квартиры прислал документ на английском языке. Договор был с перекосом в сторону арендодателя — это типичная история для местного рынка аренды, так что мы несколько раз вносили правки. Что-то удалось скорректировать, но по некоторым пунктам арендодатель не уступил.

А вот вписать в договор условие, чтобы депозиты пошли на оплату двух последних месяцев, не получилось.

Хозяин квартиры живет в Израиле. Все его дела на Кипре ведет доверенное лицо. На просмотре мы поговорили с хозяином по телефону. А после этого пару раз виделись очно: когда он прилетает на остров, заходит проверить квартиру и узнать, как дела.

Договор аренды подписывают хозяин квартиры, арендаторы и свидетель, затем его должна заверить удостоверяющая организация или лицо, например компания-работодатель или мухтарий — это вроде нашего нотариуса. Такой формы достаточно, чтобы открыть счет в банке и оформить контракты с электрической и водоснабжающей компаниями. В нашем случае хозяин квартиры подписал документ в электронном виде — прислал скан документа. Его доверенное лицо выступило свидетелем, а заверила договор компания мужа.

Когда принимали квартиру, я сфотографировала все царапины на стенах, сколы на плитке и следы ножа на столешнице, которые остались от предыдущих жильцов, и отправила их хозяину квартиры, чтобы не было вопросов при выезде.

Расчеты. В день подписания договора мы отдали один депозит — просто перевели сумму в евро на банковский счет, указанный в договоре. Никаких расписок не писали, так как все переводы на банковский счет подтверждаются выпиской из банка.

Второй депозит и плату за первый месяц внесли 1 сентября, когда въехали. В тот же день подписали приложение к договору, где были перечислены вся мебель и бытовая техника.

Как выглядит квартира

Наша квартира находится в старом городе. Дом не новый, год постройки не знаю. В нем всего три квартиры, каждая на своем этаже, но есть еще ground floor, так как на Кипре британская система этажности.

Соседи. Нижний этаж занимает маленькая галерея. Иногда там проходят небольшие мероприятия и мастер-классы на открытой веранде прямо под нашим окном.

Мы живем на первом этаже как раз над галереей, над нами — офис, но я ни разу не видела там людей. А на третьем этаже живут три или четыре филиппинские девушки. С ними мы встречаемся редко и просто приветствуем друг друга при встрече.

Обстановка. В квартире была вся необходимая мебель. Мы докупили только три письменных стола, детям и мне, три стула к ним, садовое кресло на балкон и сушилку для белья. На кухне были пустые шкафы, туда пришлось купить абсолютно все: сковородки, столовые приборы, тарелки, ножи. Также не было никакого текстиля: постельного белья, подушек, одеял, полотенец. Почти все заказали в «Икее». На все потратили примерно 450 €⁣ (1 Р).

Ближайшая «Икея» находится в Никосии. Мы немного не рассчитали со сроком доставки, поэтому пару дней жили в походных условиях: купили дежурную сковороду в ближайшем супермаркете и ели пластиковыми приборами с одноразовых тарелок.

Своего сада и двора у нас нет, но окна спальни выходят на соседский дворик с инжиром и лимонными деревьями. Вообще цитрусовых в округе много, лимоны лежат под деревьями прямо на улице.

Зато у нас есть свой балкон. Мы регулярно им пользуемся — пьем чай или ужинаем.

Как организован сбор мусора

У дома есть два обычных контейнера для бытового мусора. Пластик мы и большинство соседей на улице собираем в отдельный мешок — их вешают сбоку на контейнер. А ночью по определенным дням коммунальная служба увозит весь мусор.

Бывает, что контейнеры заполняются быстрее, чем работают коммунальщики, и тогда мусор разносит ветром по обочинам всей улицы. Выглядит так себе. Соседи из частных домов просто захватывают мусор перед своим домом и доносят его до контейнера. Мы делаем так же.

В конце улицы стоят контейнеры для сбора стекла и текстиля. Это как раз по пути в школу, поэтому стекло захватываем с собой в рюкзаке и по пути выбрасываем.

Как выглядит район

Мы живем в старой части города в районе Agia zoni. От дома до школы 15 минут пешком.

Когда выходишь из подъезда, оказываешься на узкой улочке, по которой за десять минут можно спуститься к морю. Вдоль побережья есть несколько городских пляжей и длинная набережная, где много бегунов и просто гуляющих.

В нашем районе два муниципальных парка. В двух шагах от дома находятся два театра, например весь июнь идет Contemporary dance festival. А на прошлой неделе в муниципальном центре искусства была камерная выставка с инсталляциями местных художников на тему экологии.

По пути в школу есть два небольших супермаркета, рыбная лавка, две отличные фрутерии и пекарня со свежей выпечкой. На параллельной с нами улице — «Зара», «Манго», H&M и прочие магазины одежды.

Особенности аренды в Лимасоле

Расскажу, какие еще есть особенности аренды, которые мы поняли за год жизни на Кипре.

Отопление. Здесь нет центрального отопления, потому что в году всего два холодных месяца: с конца декабря по конец февраля. В этот период днем на улице +12..15 °C, а ночью температура может опускаться даже до +5 °C. Чем дальше от берега вглубь острова, тем выше поднимаешься над уровнем моря и тем ниже температура по ночам.

Поэтому зимой дома холодно. Днем приходится утепляться флисовыми кофтами, теплыми носками и тапками, вечерами включать кондиционеры на обогрев, а ночью спать под теплыми одеялами.

Некоторые пользуются электрическими и газовыми обогревателями, тепловыми пушками, топят камины. В нашей квартире тоже есть камин, но он не оборудован для безопасной работы. Мы разжигали его один раз вечером, но поскольку без присмотра камин не оставить, ежедневно пользоваться им не стали.

Стандарт розеток и штепселей на Кипре отличается от российского. Здесь используют английский стандарт с тремя плоскими контактными пластинами. Напряжение в сети — 240 В, а частота переменного тока — 50 Гц, то есть почти как в России.

В местной «Икее» электроприборы продаются сразу с нужным типом вилки. А для техники, которую привезли с собой, мы используем переходники. Они продаются в любом супермаркете.

Горячая вода нагревается с помощью специальной солнечной системы, а в пасмурные дни — от бойлера.

Если днем солнце, солнечная система нагревает воду в баке бесплатно. Она представляет собой панели, внутри которых расположены черные трубки небольшого диаметра. Вода в них нагревается от солнца и поступает в накопитель для горячей воды. В нем же установлен нагревательный элемент, который работает от электричества. Он нужен зимой. Например, если днем горячую воду израсходовали, вечером приходится включать бойлер, чтобы принять душ.

Обе эти системы вместе с резервуаром для воды установлены на крыше. В квартире рядом с ванной находится кнопка бойлера. Бойлер этой кнопкой включают заранее, за 20—30 минут до того, как пойти в душ, чтобы вода успела нагреться. Горячей воды в баке хватает на четверых человек — это если в семье нет любителей помедитировать в душе.

Дорогое электричество. В месяцы, когда приходится обогревать квартиру или пользоваться бойлером, счета за электричество вырастают. Их присылают каждые два месяца. Например, за ноябрь — декабрь мы заплатили за электричество 219 €⁣ (1 Р).

А вот плата за воду и интернет не зависит от сезона. За воду мы платим примерно 27 €⁣ (1 Р) в месяц, счета приходят каждые три месяца. За интернет — 30 €⁣ (1 Р) в месяц.

Плесень. Зимой дождь может идти несколько раз за день. Многие жалуются, что из-за сырости в доме заводится плесень. Мы с такой проблемой не сталкивались. Судя по обсуждениям этой проблемы в чатах, нам просто повезло.

Домашние животные. В некоторых объявлениях сразу прописаны условия по поводу питомцев. Как правило, если арендодатель не в восторге от того, что в доме будут жить животные, он просит дополнительный депозит, особенно для квартир с мебелью.

Пыльные бури. Весной их было несколько. Это выглядит как легкая дымка в воздухе. На деле это мелкая взвесь пыли, которую приносит из Сахары. Часть взвеси удерживается Средиземным морем, но кое-что долетает и до нас.

Например, в апреле 2022 года было восемь пыльных дней. Как-то я поделилась с подругой, которая долго жила в Израиле, своими переживаниями по поводу качества воздуха. Подруга сказала, что в Израиле пыльных бурь еще больше, но это не останавливает желающих туда переехать. Это прозвучало успокаивающе: во время бурь я продолжаю закрывать окна, но переживать на этот счет перестала.

Землетрясения. Не знаю, можно ли это назвать особенностью аренды, но иногда во время работы стул начинает мелко вибрировать, как будто прямо подо мной проходит ветка метро.

За год на острове было только одно сильное землетрясение, когда в течение пары минут ночью тряслись стены и раскачивались люстры. Такое будоражит. Было слышно, как по лестничной клетке шумно бегут с третьего этажа филиппинские девушки-соседки. Чтобы оценить обстановку, я выглянула в окно: ни один из соседей-киприотов не удостоил это событие вниманием, даже свет никто не включил. Стало понятно, что можно спокойно спать.

Последнее землетрясение такой же магнитуды было больше двадцати лет назад. Большинство же проходят незаметно и, на мой взгляд, не стоят обсуждений.

С какими проблемами мы столкнулись

Мелкие бытовые вопросы. Например, к нам забегали соседские тараканы с гастролями, а на одном из балконов в коробе рольставней осы свили гнездо. Все это неприятно, но решается довольно быстро и эффективно «Раптором».

Еще в квартире не хватало пылесоса. Поэтому мы согласовали с арендодателем модель и цену и договорились, что вычтем сумму из платы за месяц. Так же решали вопрос, когда сломался бойлер: хозяин квартиры скинул нам контакты нескольких сантехников. Когда все починили, мы вычли счет сантехника из стоимости аренды.

Изменение стоимости аренды. Наш контракт заканчивается в конце лета 2022 года, поэтому мы заранее списались с арендодателем, чтобы понимать, что нас ждет. Были опасения, что хозяин квартиры решит заработать на рынке и не продлит контракт, придется искать новое жилье.

Тревоги добавляла череда изумительных историй от знакомых в такой же ситуации. Свежеприбывшие коллеги мужа после изнурительных поисков жилья уже соглашались на варианты и за 2000 €⁣ (1 Р) в месяц. А те, кто несколько лет жил в Лимасоле, рассказывали, как им повышают аренду в два раза: с 900 €⁣ (1 Р) до 1700 €⁣ (1 Р).

В итоге хозяин нашей квартиры продлил контракт и повысил цену на 10%, что предусмотрено условиями договора. В нынешних условиях это хорошее предложение.

Есть и другие бытовые сложности, которые не касаются жилья. Их много.

Чем компенсируются минусы

Это проще показать на фотографиях.

Напоследок

Перед переездом полезно выяснить такие моменты:

1. Какой бюджет понадобится на жилье в первый месяц. Помимо арендной платы нужно учесть депозиты за квартиру и в обслуживающих компаниях.
2. Уточнить в договоре, что входит в аренду: электричество, вода, интернет, вывоз мусора, общедомовые расходы.
3. Тщательно проверить состояние квартиры на предмет плесени, исправны ли бытовые приборы, в порядке ли мебель.

Идеальных мест для жизни не бывает. Везде свои особенности, с которыми человек готов мириться или нет: слишком жарко, слишком холодно, дорогая аренда, грязно на улицах, разгильдяйский сервис, слишком дорогой сервис.

Мне нравится путешествовать и налаживать быт в разных странах. Это мобилизует, дает массу нового опыта и впечатлений. Ты как будто живешь свою жизнь в новых декорациях: примеряешь на себя другой климат, блюда, культурную среду. Все это позволяет многое узнать о месте, где живешь, но еще больше — о себе.

Где остановиться на Кипре? Какой район Кипра удобен для отдыха и жизни? В этом посте поговорим про аренду квартир на Кипре.

При аренде кипрского жилья есть местные особенности, если вы про них будете знать, то ничего плохого с вами не произойдёт.

Если вы летите на Кипр на пару месяцев и более, то выгодней арендовать квартиру. Во всех остальных случаях бронируйте жильё на букинге.

Airbnb на Кипре работает плохо, по сути этот тот же букинг, но дороже и с лишней головной болью.

Для поиска жилья на Кипре нам потребуется:

• Здесь арендовать машину, без неё поиски жилья на месте невозможны
• На время поиска квартиры следует вот тут арендовать жильё

Дешёвые авиабилеты по прежнему проще всего найти на этом сайте.

Если вы едете на Кипр на короткий отдых, то никаких проблем нет.

Для длительного проживания? бронировать отель накладно, а из России снять квартиру через местное риэлторское агентство на пару месяцев у вас не выйдет. По крайней мере у меня не получилось, если вы имеете положительный опыт, поделитесь им в комментариях к посту.

Но из любой безвыходной ситуации есть красивое решение, про наличие которого вы могли и не догадываться. Теперь обо всём по порядку.

Где на Кипре снять квартиру

Вариантов комфортного жилья на Кипре много, всё зависит от ваших потребностей и финансов.

Если нужен курортный отдых, то выбирайте Айя Напу, если приехали на Кипр жить и работать, то Лимассол лучшее решение.

Лимассол

Где в Лимассоле снять квартиру

Лимассол — крупный по местным меркам город, состоит из нескольких районов.

Район Старого города одно из самых многолюдных и шумных мест в Лимассоле.

Номерной фонд в исторической части города старый, на улице иногда намусорено, не рекомендую тут снимать квартиру.

Пляжей в этом районе нет, зато есть кафе, рестораны, красивая набережная и Старый порт.

Лучшие апартаменты в Лимассоле:

• Olympic Residence
• The Beach
• Alinea Suites

Гермасойя — это район городских пляжей, песчаные пляжи тянутся на 10 км. Чем ближе к центру курорта, тем богаче инфраструктура.

Район Гермасойя одно из лучших мест в Лимассоле для длительного проживания. Тут спокойно и комфортно, до исторического центра можно дойти пешком по набережной или доехать на общественном транспорте.

В районе Гермасойя находятся лучшие пляжи курорта: Дасуди и Агиос Тихонас.

Ларнака

Где в Ларнаке снять квартиру

Ларнака является одним из бюджетных пляжных курортов Кипра, в городе есть аэропорт и удобная транспортная инфраструктура.

На курорте есть две удобные локации для аренды квартиры: Макензи и Финикудес.

Район Финикдес отлично подойдёт для молодёжи, тут всегда кипит жизни и есть отличный песчаный пляж.

На Финикдес следует выбирать квартиру чуть в стороне от набережной, что бы шум вас не беспокоил.

Район туристический, но если внимательно присмотреться, то можно найти крупные супермаркеты, общественный транспорт и прочие блага цивилизации.

Лучшие апартаменты Ларнаки:

• Stephanie City
• Blazer Residence
• Pasithea

Район Макензи спокойный, но и инфраструктура тут попроще, нет крупных сетевых магазинов, выбор жилья поскромнее.

Арендовать квартиру в пригородном районе Ларнаки следует в том случае, если вы на автомобиле.

Пафос

Где в Пафосе снять квартиру

Курорт дорогих отелей и исторических достопримечательностей, отдых рассчитан на массового туриста, которые размещаются в крупных отелях 5*.

В Пафосе выгодно снять квартиру можно в Нижней части города (Като Пафос), вся пляжная часть курорта расположена восточнее исторической части.

Лучшие апартаменты в Пафосе:

• Phaedrus
• Poseidon
• Seaside Flat

Западнее Като Пафоса можно арендовать дома и виллы целиком, но этот вид жилья способны арендовать весьма обеспеченные туристы.

Курорт отлично подходит для длительного проживания, есть аэропорт, автобусная станция и крупные магазины с русскими продуктами.

Протарас

Где в Протарасе снять квартиру

Чисто пляжный курорт в непосредственной близости от границы с Северным Кипром, это самый удалённый от аэропорта курорт Кипра.

Во время туристического сезона бронировать квартиры следует как минимум за месяц.

Туристический центр Протараса расположен в районе пляжа Фламинго, тут шумно, всегда очень много отдыхающих и большинство жилья — крупные отели.

Квартиру или дом можно арендовать на соседних пляжах. Проживая в Протарасе вам желательно иметь арендованный автомобиль, без машины тут тоска.

Пляжная линия в этом районе Кипра представляет собой череду уютных бухт, которые имеют благоустроенные пляжи и минимальную инфраструктуру, но встречаются и дикие пляжи.

Лучшие апартаменты в Протарасе:

• Polyxenia
• Catherine
• Emerald

Чем дальше от центра Протараса, тем спокойней отдых и больше выбор свободного жилья. Сильно удаляться от центра я не рекомендую, никакой туристической инфраструктуры там не будет.

Айя Напа

Где в Айя Напе снять квартиру

Айя Напа — это пляжная столица Кипра, курортная жизнь тут не останавливается ни на минуту, днём все на пляжах, вечером в ресторанах и ночных клубах.

Бронируйте жильё заранее, летом всё разобрано на несколько месяцев вперёд.

Курорт разделён на историческую часть и на длинную береговую линию с пляжами и бухтами.

Если нужен пляжный отдых, тогда снимать квартиру нужно на Нисси бич — это лучший пляж Кипра.

Кафе и ресторанов на пляжах не так много, а ночная жизнь есть только на Нисси бич.

Лучшие апартаменты в Айя Напе:

• Evabelle
• Christabelle
• Holiday Apts

Для тусовок и ночной жизни подойдут апартаменты в центре курорта, тут богатый выбор квартир на любой вкус и кошелёк.

В Айя Напе есть общественный транспорт, но всё же лучше взять в аренду машину.

Цены на аренду апартаментов и квартир на Кипре

Вот так выглядит кухня в стандартных кипрских апартаментах

Цена аренды может быть самой разной, на это влияет множество факторов, какие-то из них нам подвластны, какие-то нет.

Что влияет на цену аренды:

1. Расположение
2. Срок аренды
3. Сезон
4. Качество жилья
5. Число комнат
6. Удалённость от моря
7. Удалённость от городов
8. Удалённость от достопримечательностей
9. Коммунальные услуги
10. Наличие солнечных бойлеров на крыше
11. Агентская комиссия

Постараюсь кратко пройтись по всем указанным категориям, которые так или иначе влияют на конечную стоимость аренды жилья.

Город и место аренды

Городская инфраструктура в Лимассоле, жильё в этих апартаментах стоит от 600 Евро в месяц

Чем популярнее курорт, тем выше стоимость жилья. Но популярность места не всегда хорошо.

Простой пример с Лемассолом: на курорте нет хороших пляжей, но зато имеется крупная русскоязычная община, русский бизнес, русский язык слышен везде.

В Лемассоле много работы, из-за этого цена на аренду квартир высока. Стоимость аренды апартаментов в центре от 600 евро.

Коттеджный городок в Паралимни, в конце этой улицы будет выход к морю

Если взять Айя-Напу и пригороды, то на этом курорте жизнь есть исключительно во время высокого туристического сезона, вне которого арендовать жильё можно очень дёшево.

Это самый развитой регион в плане пляжного туризма и комфортного проживания, но зимой тут уныло.

В регионе Айя Напа — Протарас — Паралимни есть целые коттеджные посёлки, которые предназначены исключительно для сезонного отдыха, выбор жилья огромен.

Тут есть как простенькие 🏡 апартаменты за 500 евро в месяц, так и роскошные 🏡 виллы за 1000 евро в неделю.

Несомненно, Лемассол отлично подходит для бизнеса и работы, но плохо подходит для пляжного отдыха.

Многие киприоты живут вот в таких вот бетонных коробках. Подобный тип жилья очень распространён на окраинах городов и в сельской местности

Ларнака популярна из-за аэропорта, развитой инфраструктуры и хороших пляжей, всё необходимое в городе есть.

Город живёт всесезонно, цены на аренду одни из самых лучших, вариантов арендного жилья очень много, но особого колорита тут нет.

Я арендовал в Ларнаке квартиру за 400 евро + коммуналка, в очень удобном районе (про это читайте в конце статьи).

Лайфак по городу проживания. Если нужен пляжный отдых, то следует искать квартиру в Айя Напе, Протарасе и всё что рядом с Паралимни.

Для знакомства с древностями и историей Кипра, лучше выбрать Пафос.

Для самостоятельного исследования острова (как греческой, так и турецкой частей), ищите жильё в Ларнаке.

Длительность аренды

Рабочая зона, и тут же телевизор

На Кипре любая аренда менее 1 года — это так называемое short term (короткое время).

Для большинства риэлтерских агентств срок аренды менее года не интересен, им нужен long term и как можно меньше телодвижений.

Никто из агентов не будет искать вам жильё на 1 месяц, это следует принять как правило.

Похожая ситуация и с арендой на 3 месяца, но если хорошенько «пнуть» ленивого агента (желательно при личном посещении, дистанционно это не работает), то он возможно соизволит позвонить владельцу и есть вероятность, что вам сдадут.

Во время поиска кипрской квартиры я отослал электронные письма в 10 агентств, в которых указал срок аренды — 1 месяц. В ответ тишина.

Апартаменты и виллы в пригороде Протараса

Комфортная квартира (с мебелью и всей бытовой техникой) на длительное время (от 1 года) может стоить от 400 евро за месяц.

При помесячной аренде (от 3 месяцев), похожие апартаменты обойдутся минимум от 600 евро.

И это же жильё при посуточной аренде выйдет порядка 1000 евро. Цифры примерные, но градация цен должна быть вам понятна.

Лайфхак: Тут есть одна хитрость, которая может быть для вас полезна.

Если вы заключаете договор аренды на год, то в первый месяц платите 2 стоимости аренды (за первый и последний месяц проживания).

Если вы не соблюдаете условия договора, то вторая сумма не возвращается.

Коттеджный городок в пригороде Протараса

Зная это простое правило, многие наши туристы заключают длительные договора аренды, живут всё лето и уезжают.

Штрафной депозит намного меньше, чем цена аренды похожей квартиры в летние месяцы.

Туристический сезон

Спальное место в апартаментах за 400 Евро. Тут всё просто, но места хватает

На Кипре можно купаться практически круглогодично, пик пляжного сезона приходится на промежуток времени с конца мая, до конца сентября.

Летом цены на аренду жилья подскакивают в несколько раз, что сильно увеличивает бюджет на отдых.

На пляжных курортах: Айя Напа, Протарас и т.д., одни и те же апартаменты могут отличаться в цене в три раза, и это всё исключительно из-за сезона.

Стандартные виллы для летнего отдыха в Протарасе

Если хотите сэкономить приезжайте на Кипр весной, или осенью, цены будут ниже (скидка может достигать 40% от летних цен), а погода вполне комфортная.

Самый дешёвый съём — зима, особенно это заметно по отелям. Ценник на номера падает на 70%, некоторые отели делают мега выгодные предложения, лишь бы не закрывать отель на зиму.

Апартаменты так же подвержены сезонным колебаниям цен, рекомендую этим воспользоваться.

Если хотите провести на острове всё лето, то следует бронировать жильё сильно заранее (ещё зимой), так есть возможность сэкономить и выбрать достойный вариант.

Качество съёмного жилья

Холл с выходом на балкон. Балконы есть практически во всех квартирах на Кипре

Большинство арендного жилья имеет всё необходимое для комфортного проживания: кухня, стиральная машина, мебель, интернет, кухонная утварь и т.д., это есть как бы по умолчанию.

Если вам нужен статусный отдых, вы хотите что бы при апартаментах был бассейн, пляжный бар, тренажерный зал, детские площадки, теннисные корты, поля для гольфа и т.д., то будьте добры доплатите за все эти блага.

Комфортные варианты не могут стоить меньше 800 евро за месяц длительной аренды, и 2000 евро в месяц при краткосрочной.

Вот так выглядят жилые дома в нетуристической части Пафоса

Изначально, Кипр не имел такого понятия как «Бюджетное жильё», всё арендное жильё было сегмента лакшери, а курорты были нацелены на богатых и знаменитых.

Сегодня на острове можно найти как очень дорогие варианты размещения, так и квартиры за 150 евро в месяц.

Число комнат в апартаментах

Обычная односпальная кипрская квартира (one bedroom), это намного комфортней нашей однушки. Не стоит этот вариант сравнивать с нашими квартирами эконом класса, которые больше похожими на коробки для обуви.

При аренде таких апартаментов у вас гарантировано будет комната для сна (она собственно и есть one bedroom), просторный холл (часто значительно больше спальни) в котором находится прихожая, кухня, зона для общения с гостями.

В однокомнатной квартире скорей всего будет совмещённый санузел, и как правило просторный балкон.

Для семейной пары или одного туриста такая квартира идеальна. Рабочая зона (кухня и стол для работы за компьютером) и зона для сна в ней разделены, что очень удобно.

Для туристов путешествующих со взрослыми детьми, следует выбирать квартиру с несколькими спальнями. Особо экономные туристы изгаляются, и отлично живут в односпальной квартире всей семьёй.

Мне в однокомнатной квартире было очень просторно, наверное я бы отлично уместился и в местной студии.

Удалённость от моря

Ещё один городок для аренды, расположен в Паралимни. В конце улицы выход к морю

Это очень важный критерий, который больше всего влияет на стоимость аренды.

Если вы приехали за пляжным отдыхом, то апартаменты в пешей доступности от моря будут стоить дороже, чем лучшего качества, но в 10 минутах езды на автомобиле.

Лайфхак: Арендуйте машину (по ссылке мой опыт), и снимайте более комфортные апартаменты за меньшие деньги.

Меньшая цена за жильё и более качественные условия проживания, всё это с лихвой компенсируют стоимость проката автомобиля.

Часто аренда чуть удалённого от моря жилья и аренда машины, всё равно меньше аренды квартиры на пляже.

Бонусом вы сэкономите на местных экскурсиях (по ссылке самые популярные), вот вам лучшие кипрские автомобильные маршруты (по ссылке подробный пост с картами поездки).

Удалённость от крупных городов

Если вам нужен спокойный отдых, то можно поискать квартиру в сельской местности. Стоимость такого размещения будет значительно ниже, чем в центре популярного курорта.

Но тут есть несколько особенностей, которые многим не позволят сэкономить на данном размещении.

1. Нужно арендовать автомобиль (не у всех есть водительское удостоверение), что бы не зависеть от общественного транспорта (в некоторых районах общественного транспорта и вовсе нет).

2. Часто такие квартиры расположены вдалеке от моря. Не каждый турист готов к ежедневным поездкам на пляж, и готов переплачивать за жильё на берегу.

Удалённость от исторических достопримечательностей

Часть туристов едет на Кипр исключительно из-за его исторического наследия, что бы посетить достопримечательности.

Но если для вас хождение среди «старых камней» не является самоцелью, то можно искать апартаменты вдалеке от основных туристических достопримечательностей.

Простой пример: проживание в Пафосе в 100 метрах от входа в археологический парк будет в разы дороже, чем такие же апартаменты в районе автобусной станции «Каравелла» (до археологического парка 40 минут пешком).

Коммунальные услуги и интернет

Счётчик использования воды. Счётчики такие же как и у нас, на Кипре есть только холодное водоснабжение

В любой европейской стране, коммунальные услуги стоят денег. Но для Кипра есть несколько особенностей, которые делают ресурсы более дорогими.

Кипр — это остров, находящийся между Турцией и Африкой. Соответственно есть проблема с пресной водой, которая тут дорогая и не очень хорошего качества.

Воду следует экономить и расходовать бережно, а иначе будет приличный счёт.

Средняя цена на водопроводную воду на Кипре 0,9 евро за 1м (за один кубический метр).

Электроэнергия на Кипре также дорогая, но в последнее время в строй вводятся парки ветрогенераторов, но это капля в море.

Средняя цена электроэнергии на Кипре 0,2 евро за кВт*ч.

Интернет на греческой части дорогой, так что если вы без него жить не можешь, то придётся потратиться.

Месячная стоимость интернета на Кипре от 20 евро, за не очень шустрое соединение.

Все ресурсы на острове дорогие, так что при заселении с вас возьмут приличный депозит (от 150 евро), а при выселении из него вычтут потраченное. Везде есть счётчики.

Кипрский счётчик учёта электроэнергии

И тут есть несколько лайфхаков и рекомендаций, которые помогут вам не тратить лишнего.

В первый день обязательно совместно с владельцем сфотографируйте все счётчики, они могут быть в разных местах, но уж потрудитесь их отыскать.

В моём случае, водяной был на крыше, а электрический на первом этаже.

Киприоты научились экономно расходовать электроэнергию, так что на каждой розетке будет выключатель этой самой розетки, а у входа в квартиру есть выключатель, который обесточивает всю электрику (кроме холодильника).

Во многих кипрских домах, на каждой электрической розетке есть выключатель. Берегите электроэнергию!

Всякие лампочки на микроволновках, телевизорах, роутерах и т.д. жрут ваши евро. Уходя из дома отключите всех бесполезных пожирателей электричества.

Солнечный бойлер

Что бы не жечь драгоценное электричество для нагрева воды (на Кипре есть только холодный водопровод) на крышах устанавливают солнечные элементы, которые греют воду.

Но всегда есть возможность греть воду с помощью обычного бойлера, для него будет отдельный тумблер.

На Кипре очень много солнца, которое позволяет вовсе не использовать электрический бойлер.

В моём случае (в апреле), электрический нагреватель был без работы, я уже не говорю про июнь и август.

Вот так выглядит солнечный коллектор, он реально позволяет экономить электроэнергию на нагрев воды

Если в выбранных вами апартаментах, плата за интернет является по желанию (платите — есть интернет, не платите — нет), и вы хотите сэкономить, то можно бесплатно проверять почту в соседнем кафе.

Мой платёж за электричество и воду был в районе 10 евро, что по местным меркам считается очень маленьким.

В квартире я только ночевал, по утрам готовил завтрак на электро плите, всё остальное время меня в доме не было.

В среднем на Кипре платят за коммуналку от 100 евро в месяц, но всё зависит от ваших потребностей.

Агентское вознаграждение

Некоторые туристы считают, что если не пользоваться услугами агентов по недвижимости, то можно сильно сэкономить.

В этом вопросе есть несколько моментов. Если вам повезет и вы найдете индивидуального агента, а не офисного «на зарплате», то скорей всего сожалеть за небольшое агентское вознаграждение вам не придётся.

Как я говорил ранее, вы можете написать хоть сто писем с запросом о подборе апартаментов и получить 0 ответов.

Местные жители особо не беспокоятся за скорость своей работы, на Кипре не любят торопиться и спешить.

Если на контакт с вами всё же вышли, то агент «на зарплате» точно не будет ездить по объектам и фоткать апартаменты, так как фотографии в Интернете часто бывают очень старыми и не соответствовать действительности.

Выйти на прямой контакт с собственником очень сложно, а иногда и попросту невозможно.

Большая часть арендного жилья находится в ведении «Управляющей компании», а собственник может и вовсе не жить на Кипре.

Теоретически, если отказаться от услуг агента, то немного выиграть в деньгах можно, но это если повезёт.

На Кипре агентское вознаграждение платит владелец недвижимости, а не арендатор.

Где на Кипре искать жильё на длительный срок

Надеюсь после прочтения предыдущего раздела, про длительность аренды вам стало более или менее понятно.

Если кратко, то на Кипре всё что короче года — это краткосрочная аренда, год, два и более — это продолжительная аренда.

Если вы планируете быть на острове не дольше месяца, то даже не заморачивайтесь с местными агентствами, а поищите сезонные акции вот тут.

Планируете отдыхать на острове от месяца до двух, то обязательно посетите местные доски объявлений, или специализированные сайты где киприоты и люди к ним приближённые сдают квартиры.

Ближе к лету следует так же изучить предложения из социальных сетей.

На фейсбуке и ВКонтакте можно найти много специализированных групп по аренде кипрской недвижимости.

Тут следует остерегаться всяческих мошенников и проходимцев.

При долгосрочной аренде (от года) алгоритм следующий:

1. Попробовать ещё из России связаться с сотрудником одного из риэлторских агентств (incyprusproperty, antekagroup и т.д.), но тут никакой гарантии что вам ответят.

2. Арендовать отель на первое время (по ссылке моя подборка отелей Ларнаки), и уже на месте прийти в агентство.

Обычно двух недель хватает для подбора приличного варианта, но всё зависит от расторопности агента и наличие местных праздников. Для киприотов отдых — это святое.

Особенности при выборе апартаментов на длительный срок

Для выбора квартиры на несколько месяцев следует обратить внимание на следующие пункты, ведь это напрямую будет сказываться на качестве вашего проживания.

Выполнив простой чек-лист, вы минимизируете основные проблемы, которые вас могут поджидать при аренде кипрской недвижимости.

Расположение квартиры

Холл с выходом на балкон. Балконы есть практически во всех квартирах на Кипре

Выбирая апартаменты для длительного отдыха, не следует селиться в самом центре туристических мест.

Центральные улицы курортов подойдут для кратковременной аренды, за несколько дней шум с улицы не особо напрягает, чего нельзя сказать про длительную аренду.

Намного выгоднее и дешевле арендовать квартиру чуть в стороне от центра и основных пляжей, а на сэкономленные деньги взять в прокат автомобиль и ездить куда угодно.

Инфраструктура и магазины

При долгосрочной аренде следует внимательно отнестись к выбору района проживания.

Если рядом есть крупные магазины, то вам не потребуется тратить много времени для поездок за продуктами, что сократит траты на топливо для машины.

Если рядом есть туристическая зона, то можно сэкономить время на готовку дома, но потратиться финансово. Хорошо когда такая возможность есть.

Кипр — это страна автомобилистов, местный житель даже в соседний магазин едет на машине, ходить пешком тут не очень комфортно.

Тротуары и пешеходная инфраструктура конечно есть, но часто она весьма неудобна, особенно для туристов с маленькими детьми в детских колясках.

Ищите жильё вне туристического сезона

Дешевле всего арендовать апартаменты вне туристического сезона, который на Кипре выпадает на ноябрь — март.

Указанный период является самым выгодным для поисков приличного жилья на длительный срок.

Чем ближе к лету, тем конкуренция за хорошее жильё выше.

Летом приезжают туристы, самостоятельные путешественники, и просто люди планирующие провести на Кипре несколько месяцев.

Если с туристами и самостоятельными путешественниками всё понятно (они арендуют на короткий срок), то некоторые отдыхающие заключают контракты на год, при этом живут летние месяцы и уезжают.

Даже при оплате штрафа, равному одному месяцу проживания, аренда таким образом выходит намного выгоднее.

На Кипре нет центрального отопления

Планируете жить на Кипре зимой, будьте готовы к повышенным тратам на отопления жилища — центрального отопления на острове нет.

Если очень зябко, то придётся жечь электроэнергию и отапливать помещение кондиционером.

Некоторые загородные виллы имеют топливные котлы на солярке, это то же весьма затратное отопление.

На острове высокая влажность, которая сильно влияет на температурные ощущения.

К примеру: зимой вы будете чувствовать что окружающая температура на несколько градусов ниже, а летом выше.

Чёрная плесень и повышенная влажность

Вот так выглядит санузел в скромных апартаментах за 400 евро

Каким бы качественным не был дом, в нем всегда есть вероятность образования чёрной плесени, она не очень полезна для человеческого организма.

Для большинства южных стран, повышенная влажность — это норма, а это в свою очередь идеальные условия для появления черной плесени.

Эту проблему невозможно выявить по фотографиям, но при самостоятельном осмотре квартиры обязательно уделите особое внимание.

Если в вашей арендованной квартире нет признаков плесени, не стоит особо радоваться она может появиться в любое время.

При соблюдении простых профилактических мер, можно снизить вероятность её появления.

Вот короткий список мер, который поможет в борьбе с чёрной плесенью:

1. Выбирайте квартиру с южной стороны дома
2. Регулярно проветривайте квартиру, по несколько раз в день, в любое время года
3. Обязательно проветривайте душевую, особенно после приема душа
4. Используйте кондиционер на охлаждении летом, и на подогреве зимой)

Как я снял апартаменты в Ларнаке за 400 евро в месяц

Я жил вот в этом доме, на первом этаже бесплатная парковка для жильцов дома

Лететь на Кипр без гарантированного места жительства я вам не рекомендую.

Во-первых, могут быть серьезные проблемы при прохождении границы, по ссылки все подробности и мой опыт.

Во-вторых, если ночевать негде, то на месте есть все шансы сильно переплатить за очень некачественное жилье.

Поэтому идём сюда и ищем подходящий вариант на первое время.

Поиск через местное агентство при личном визите в офис — это оптимальный вариант.

Теперь про мой поиск жилья, и что из этого вышло.

Я разослал свой запрос в самые крупные кипрские риэлторские конторы, таковых набралось не более 20 штук.

Почта некоторых агентств даже не принимала письма, вероятно из-за переполнения ящика.

Текст моего письма к многоуважаемым кипрским агентам:

Hello.

I’m looking to rent an apartment, or a studio for one month. My trip to Cyprus is planned for April, or May. Do you have accommodation options in Larnaca?

Thank you, Alexander.

На мой запрос откликнулось ровно 0 агентов. Ждать у моря погоды не было никакого желания, я стал пробовать другие варианты.

После небольших поисков, вариант с airbnb был отвергнут, из-за скудности выбора и скрытых платежей, которые стараются впарить всем туристам.

Попробуйте, может вам с airbnb повезёт (по ссылке купон на скидку).

Переключаюсь на местные форумы и доски объявлений.

Вариантов много, но подходящих лично для меня не было.

Было много обращений от частных агентов, у которых на данный момент ничего не было, но за небольшую предоплату они были готовы что-то подыскать.

Было непонятно что скрывалось под формулировкой «что-то подыскать».

Паралельно размещаю несколько объявлений в кипрских группах на фэйсбуке и ВКонтакте.

Какое-то время было полнейшее затишье. Я даже подумал либо сократить время пребывания на Кипре, что бы снять жильё через букинг и не париться.

Через пару недель образовалось несколько достойных вариантов, требовалось переходить к бронированию.

Веду переписку в соц. сетях с уточнением всяких технических моментов предлагаемого жилья, его удалённости от центра Ларнаки, наличие инфраструктуры по соседству, магазинов по близости и т.д.

Принимаю решение в пользу небольшой квартиры в районе промышленного порта Ларнаки.

Аренда апартаментов стоила следующих денег: 400 евро за месяц аренды + 20 евро за интернет + 150 евро возвращаемый залог + траты на электричество и воду (у меня вышло всего 10 евро за месяц).

Квартира полностью меблирована, на кухне вся необходимая бытовая техника, стиральная машина, холодильник, было даже устройство для разогрева пиццы (ранее никогда подобный девайс не видел).

Покупаю авиабилеты, на всякий случай бронирую на сутки самый дешевый отель, в который так и не заехал (эх сгорели 20 евро), и лечу на Кипр.

Про особенности прохождения кипрской границы в аэропорту Ларнаки говорить не буду, там какой-то бардак.

Еду городским автобусом за 1,5 евро в город, автобус делает остановку в 50 метрах от апартаментов и успешно заселяюсь.

Фотографии апартаментов ранее присланные через интернет, полностью соответствуют действительности, так что никакого обмана.

Как и было заявлено, рядом несколько крупных супермаркетов с нормальными ценами и хорошим выбором, несколько остановок автобуса, до городского пляжа Ларнаки — 15 минут, до основных достопримечательностей Ларнаки — 25 минут.

После выселения из квартиры, внесённый депозит был возвращён полностью, всё по-честному.

Осенью поток туристов на Кипре снижается, а цены на аренду падают вместе с осенней листвой в горном Троодосе. Самое время выбирать жильё.

Чтобы самому успешно арендовать недвижимость на Кипре, нужно понимать, в каком городе и какой тип недвижимости вам необходим, бюджет, на который вы рассчитываете, а также владеть хотя бы базовым английским или греческим языком. 

Несмотря на высокие темпы развития и общую европейскую направленность в стиле жизни, Кипр крепко держится за традиции: здесь преобладает спокойный деревенский образ жизни, к людям принято относиться с доверием. Не удивляйтесь, если при выезде из квартиры вас просто попросят оставить ключ в почтовом ящике. 

А теперь от лирики перейдём к реалиям, которые могут встретиться в процессе аренды.

Апартаменты с системой умный дом здесь считаются роскошью и ценятся на вес золота, но и доступных предложений просторных квартир с уютными балкончиками и террасами – достаточно в любом городе, и цены на них постоянно варьируются в зависимости от состояния рынка в целом и сезонности.

Рассмотрим разные виды аренды

Посуточная аренда на Кипре

Чтобы найти вариант на один или несколько дней, стоит заглянуть на популярные платформы по букингу или напрямую связаться с агентством недвижимости, которому вы доверяете. Минимальный ценник суточной аренды на Кипре 30-50 евро. Комфортное жилье обойдётся в 80 евро в сутки и выше. 

Снять дом или виллу дороже, но разместиться в них можно всей семьёй, да ещё и принять гостей. Придомовая территория часто дополнена садом и бассейном. В период пандемии это, пожалуй, самый желанный тип недвижимости на острове, особенно если выбрать дом на первой линии или даже с собственным причалом для яхты.

Посуточная аренда осуществляется дистанционно, ориентируясь по фото, видео и отзывам бывших постояльцев. Залог взимается при оплате онлайн или при заезде, на усмотрение арендодателя. Под договором в данном случае подразумевается обмен данными и подтверждение запроса. 

Краткосрочная аренда жилой недвижимости

Идеальный вариант для тех, кому нужна квартира на срок от одной недели до нескольких месяцев. Это во многом удобнее проживания в гостинице и, как правило, дешевле. При удачном раскладе получится по-настоящему ощутить местный колорит. Выбрать недвижимость можно дистанционно.

При въезде арендодатель обязательно заключит договор, возьмёт оплату и залог, который вернёт при выезде. 

Стоимость коммунальных услуг при краткосрочной аренде обычно входит в общую. Этот момент важно уточнить и чётко прописать в договоре, поскольку в зимний период нужно обогревать квартиру и воду, а летом не обойтись без мощного кондиционера. За три месяца цена за ЖКХ может дойти до 500 евро и выше.

Особенности долгосрочной аренды на Кипре

Надо признать, что снять квартиру на Кипре довольно просто. Не придётся предоставлять рекомендаций и справок, доказывать, что вы платёжеспособный, степенный гражданин. Эта процедура проходит устно. 

Аренда односпальной квартиры с ремонтом, парковкой и чистым подъездом в среднем стоит 500 евро в любой точке острова. 

В самых оживлённых городах – Никосии и Лимассоле – цены на аренду считаются наиболее высокими, здесь много предложений в современных домах, но это не значит, что в других населённых пунктах жить намного дешевле или там нет предложений класса повышенной комфортности. В вышеупомянутых городах мало студий, поскольку осенью бюджетные “однушки” разбирают студенты.

В Ларнаке цены считаются умеренными. Учитывая удобное расположение в центре острова, наличие международного аэропорта и хороших пляжей, стоит присмотреться к этому городу.

Самые туристические райские уголки острова – Пафос, Айа-Напа и Протарас – зимой ещё прекраснее в плане природы, но почти безлюдны. Мало кто рассматривает для долгосрочного проживания и деревни Троодоса, а зря. Если не страшно ездить по серпантину, самая снежная точка острова – изумительный вариант. 

Итак, после того, как определились с городом, начинайте искать. Для начала можно прогуляться по понравившемуся району, изучить инфраструктуру. На некоторых зданиях есть вывески “For Sale” или “For Rent”. Хотя вполне возможно, там уже кто-то живёт. Другой вариант – “прогуглить” свой запрос. Так вы попадёте на сайты агентств и торговые площадки, на которых размещают объявления те же агентства и собственники. Звоните и смело отправляйтесь на просмотр квартиры. 

Владельцы хороших апартаментов обычно работают через агентство недвижимости. Эти люди открыты критике и готовы исправлять неполадки (особенно, если владелец живёт на острове). Собственники платят комиссию агентству и взамен получают надёжного арендатора. Во время показа, до подписания договора никто никому не платит. Сам показ тоже бесплатный.

Договор заключается в офисе агентства, после производится оплата аренды и депозита, сумма которого, как правило, равна месячной оплате. 

Если квартиру клиент не сильно потрепал, то депозит идёт на оплату последнего месяца проживания. В случае расторжения договора раньше срока 12 месяцев депозит остаётся у собственника.

Оказавшись в подобной ситуации, попробуйте заранее (пока не оплатили последний месяц проживания) объяснить причину своего решения арендодателю. Есть вероятность, что депозит все-таки покроет последний месяц проживания, даже если вы съехали раньше, чем через 11 месяцев. Но это останется нашим маленьким секретом. 

При аренде напрямую через собственника договор должен быть такого же формата, с подробным описанием того, что входит в платежи сверх арендной платы. Многие считают, что, арендуя жилье напрямую, можно торговаться. Надо сказать, что торгу на Кипре всегда есть место. Скидывают 30-50 евро иногда и агентства, если речь идёт не о самом популярном варианте недвижимости.

Подписанный двумя сторонами контракт потребуется для оформления вида на жительство. Чеки за ЖКХ на имя съёмщика также являются серьёзным аргументом при открытии счета в банке или, допустим, оформлении в муниципальную библиотеку. 

При долгосрочной аренде потребуется два залога: для организации подачи воды и электроснабжения. 

При долгосрочной аренде на Кипре арендатору нужно будет самостоятельно переоформить на своё имя счёт за электричество и воду. Общая сумма залогов обычно не превышает 400 евро и возвращается после выезда. 

Электричество в доме подключат примерно через сутки после внесения депозита, воду собственники не отключают, но теоретически это возможно. Один раз в год жильцы платят за вывоз мусора порядка 100 евро, а остальные расходы обычно на собственнике. Все это должно быть прописано в договоре.  

Средняя стоимость односпальной квартиры на Кипре 500 евро в месяц, двуспальной – 700 евро, с тремя спальнями – 900 евро. Цена зависит от качества района, состояния и типа жилья, удалённости от моря, удобства выезда на главные трассы.

При переезде из другой страны вполне можно подобрать квартиру в долгосрочную аренду дистанционно, через агентство, которое имеет опыт в таких сделках. Качество сервиса на Кипре растёт день ото дня.

Аренда коммерческой недвижимости

Кипр знаменит привлекательной системой налогообложения и многие мечтают начать здесь свое дело или открыть филиал. По мнению специалистов, объем предложения качественной коммерческой недвижимости с апреля этого года резко сократился. 

Средняя цена м2 составляет 15-30 евро в месяц. Тем не менее можно найти компактный офис в центре Ларнаки за 200-300 евро. Офис попросторнее в красивой современной высотке в Лимассоле обойдётся в 3500 евро в месяц. 

Стоимость м2 в год зависит от месторасположения и назначения помещения. Повышенным спросом сейчас пользуются варианты, подходящие под производство, склады и излюбленные ΙΤ-компаниями офисы в небоскрёбах с видом на море. 

Через агентство искать помещение всегда быстрее, поскольку местные риэлторы хорошо знакомы со спецификой рынка недвижимости для бизнеса и даже могут подобрать вариант дистанционно. Тем не менее, самому искать по наружной рекламе на домах нужного района и сайтам объявлений тоже можно. 

Единственное, чтобы получить государственную лицензию на отдельные виды бизнеса, придется вкладываться в ремонт, устанавливать оборудование и не только. Помещения, которые идеальны в качестве мастерской, не всегда подходят для оздоровительного центра.



Особенность Кипра: здесь не отказывают в долгосрочной аренде из-за таких нюансов, как отсутствия пожарной лестницы.

Здесь нет понятия “краткосрочная коммерческая аренда”. Если помещение в целом подходит, но вы планируете что-то переделать, об этом следует заранее сообщить арендатору и прописать в договоре. Будьте готовы к тому, что некоторые арендодатели за это могут повысить арендную плату.

По всем дополнительным вопросам можно обращаться к собственнику, управляющей компании дома или к риэлтору, с которым заключали договор. 

В следующем материале этой серии мы расскажем о том, как и где заверить договор аренды на Кипре. 

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

• ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
• ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
• Почему недвижимость на Кипре лучше покупать зимой (ссылка)
• ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
• Пляжи Лимассола (ссылка)
• Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)

Решили переехать на Кипр? Отлично! В этой статье постараемся разобрать вопрос, волнующих большинство наших соотечественников.

Как снять жилье без посредников на Кипре?

На самом деле система аренды жилья намного отличается от Российской и на практике довольно сложно найти жилье напрямую от собственников. Но чтобы сразу развенчать миф о возможной переплате раскроем в самом начале этой статьи все карты. Большинство киприотов предпочитают сотрудничать с агентствами недвижимости для сдачи  жилья в аренду и платят комиссию агентству самостоятельно. Агентство недвижимости не берет комиссий с Арендаторов.

Этапы поиска жилья на Кипре

Во первых,  будущие арендаторы делятся на две условные группы: кто приехал на Кипр в отпуск и те, кто планирует постоянное проживание.  Для первых, в пересчете каждый день аренды жилья будет стоить дороже примерно в 1.5 раза. Туристам стоит обратить внимание на расположение объекта жилья (близость к морю, кафе, барам, ресторанам), заранее спланировать будет ли вы брать автомобиль в аренду и естественно убедиться в том, что внутреннее состояние жилья удовлетворяет собственным потребностям.

Процедура поиска и выбора жилья

Новоиспеченные эмигранты  сперва «разведывают» обстановку. Приезжают в среднем на один месяц, и останавливаются в отелях или снимают жилье на сервисах типа airbnb. Месяца достаточно, чтобы точно определиться с основными параметрами для будущего места проживания:

Вид жилья на Кипре

Апартаменты— самый распространенный и доступный по цене. Если вы привыкли жить в квартире, то испытаете меньший стресс, оказавшись в аналогичном жилье на Кипре.

Мезонет(таунхаус) –двухуровневая квартира. По площади сравни апартаментам, но иногда встречаются со своей придомовой территорией. Чаще в одном жилом доме расположены несколько мезонетов.

Отдельный дом, бунгало. Жилье такого типа чаще встречается в сельской местности или на окраине крупных городов. Изредка можно найти и в центральной части города.

Вилла— самый дорогой вид жилья. Площадь виллы  отличается от апартаментов и мезонетов. Виллы преимущественно двухэтажные.  На придомовой территории расположены бассейн, растительность и места отдыха.

Расположение жилья на Кипре

На наш взгляд это самый важный параметр для выбора будущего жилья. Ведь, чтобы определиться с нужным расположением жилья вам нужно представить  город, понять реальные расстояния в этом городе, а это лучше делать не по картам. Изучить районы, погулять по ним пешком. Определиться со школой, детским садом, если вы переезжаете с детьми. Понять как близко вы хотите жить от места работы, если  вы переезжаете работать по найму. Как долго вы хотите добираться до мест прогулок и развлечений. Выбор может лечь как на тихую экологично расположенную в сосновом лесу деревню вблизи крупного города, так и на центр этого же города.

Количество комнат, наличие парковочного места

Если вы передвигаетесь на автомобиле, парковочное место просто необходимо.После того, как  будущее жилье отфильтровано по параметрам и появилось ясное представление о квартире, можно приступать к поискам.Конечно, лучшим ресурсом для поиска является интернет, но еще не так давно была практика просто идти по местности и смотреть вывески с надписью RENT.

Вы можете обратиться в агентство недвижимости, с крупной базой объектов. Сотрудничая с одним агентом, вы сможете подобрать наиболее подходящий вариант проживания. Сотрудничество с агентством недвижимости не накладывает на вас никаких обязательств работать только с ним. Специалист агентства заинтересован быстро удовлетворить ваш запрос, устроив поездки по выбранным заранее вариантам жилья.

После того, как вы определились с вариантом проживания, следует уточнить финансовые параметры сделки.  Что входит в стоимость аренды, а что нет. Депозит за сохранность имущества, необходима ли оплата за первый и последний месяц проживания, а может хозяина жилья устроит лишь  оплата депозита и первого месяца. Договор аренды заключается на год. Договор именно с таким минимальным сроком нужен для предоставления в Aliens and immigration unit для получения временного вида на жительства. После внесения вами задатка, специалист агентства недвижимости подготовит договор, согласовывает его с вами и приглашает на подписание. В момент подписания вы передаете оставшуюся сумму, согласно договору и получаете ключи от будущего жилья.

Сотрудники Estate of Cyprus проконсультируют вас по вопросам аренды или покупки жилья на Кипре, решат все юридические проблемы связанные с арендой и покупкой вашей будущей квартиры. Напишите нам и мы обязательно свяжемся с вами.

Поговорим об аренде квартир и домов на Кипре. Расскажем, на каких ресурсах искать варианты, в чем особенности аренды на долгий и короткий срок, поговорим о депозитах, коммунальных услугах, интернете и о том, что влияет на цену съемного жилья.

Первый вопрос, который перед вами встанет при переезде на Кипр — это поиск жилья в аренду. В ваших планах может быть покупка недвижимости на острове, однако часто возникает необходимость где-то временно жить в тот период, пока вы ищете апартаменты или виллу для инвестиций.

Другая ситуация: вы пока не собираетесь покупать квартиру на Кипре, вас интересует долгосрочная аренда, однако на первое время вам нужна квартира посуточно, пока вы ищете свое идеальное жилье на долгий срок.

Где искать квартиру в аренду на Кипре?

Ситуация первая: вы находитесь за границей и ищете жилье на острове. В этом случае варианты на короткий срок удобнее всего искать на международных площадках:

• Booking.com;
• Airbnb.

Цена здесь будет выше, чем на местных порталах, однако при нахождении в другой стране эти сервисы более удобны. Вы можете найти жилье на неделю или две, которые вам будут необходимы для поиска постоянного варианта проживания.

Мы рекомендуем вам квартиру для долгосрочного пребывания искать уже на острове — так будет дешевле, более надежно и вы сможете лично осмотреть свои апартаменты и понять, подходят ли они вам для жизни.

Приехав на остров, у вас есть три варианта поиска апартаментов или виллы для аренды на долгий срок:

• Bazaraki — местный портал объявлений. Здесь можно найти почти все: квартиру, машину и многие другие товары. Но порой встречаются неактуальные предложения, поскольку продавцы не всегда удаляют уже проданные или сданные в эксплуатацию объекты. Если вам приглянется какой-то вариант жилья, не времените со звонком хозяину, поскольку хорошие квартиры разлетается как горячие пирожки;
• поиск жилья в Facebook — да, на Кипре это популярный метод, поскольку релевантных сайтов не очень много, и хозяева с риелторами часто ведут бизнес именно на маркетплейсе Фейсбука. Вот самые актуальные группы:

• • Property for Sale/ Rent Paphos;
  • Properties For Sale & Rent, Paphos;
  • Недвижимость на Кипре: продать — купить — сдать — снять;
  • Rent Cyprus House/Apartments/Flats;
  • Rent in Cyprus.
• SPM Real Estate — если ваш бюджет на аренду выше 1000 € в месяц, то вы можете обратиться к нам, и наша команда подберет для вас лучший вариант. В нашем портфолио есть недвижимость, которую вы не найдёте ни у кого больше, наш сервис предусматривает выбор нескольких объектов, которые расположены рядом, на случай, если вы переезжаете с друзьями, семьей или вашими коллегами.

Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

Поскольку Республика Кипр — курортная страна, то цена на аренду колеблется в зависимости от сезон. В высокий (с мая по октябрь) цена взлетает порой до 40% из-за наплыва туристов и повышенного спроса, а в низкий (с ноября по апрель) снижается.

Также отличается цена на долгосрочную и краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда заключается на срок от 1 года. Краткосрочная на срок до года. И последняя может быть в перерасчете в два раза выше.

С начала 2022 года из-за ситуации в Украине и наплыва украинских, российских и белорусских иммигрантов спрос не снижается и в межсезонье, что вызвало стабильное повышение цен. Любые варианты, появляющиеся на рынке, разбираются релокантами за 2-4 часа. Поэтому, к сожалению, у вас не будет много времени на раздумья.

На Кипре количество комнат в объявлениях числится по спальням. Это значит, что 2-спальная (2-bedroom) квартира будет иметь 2 спальни + гостиную, что в понимании граждан СНГ — 3 комнаты. Как правило, в гостиной всегда есть раскладной диван и кухня-студия открытой планировки, а количество санузлов чаще всего зависит от количества спален.

Депозит при аренде квартиры

Депозит при аренде — это гарантийный взнос, который платится при заключении контракта и обычно составляет одну или две месячных стоимости. Он возвращается при выезде, если арендатор не нарушил правил контракта, а жилье не требует ремонта после аренды. Арендодатели не любят возвращать наличный депозит, поэтому проще перед выездом договориться, что депозит будет использован в счет оплаты последнего месяца.

В договоре аренды в условия оплаты входит стоимость первого месяца проживания, а также один, два или три депозита, каждый из которых равен сумме ежемесячной платы за аренду. Также вам будет необходимо внести депозиты по коммунальным счетам за электричество и воду.

Все депозиты, в том числе и те, которые вы заплатили за коммунальные услуги, будут вам возвращены после окончания срока аренды по условиям договора (через 1-2 недели после расторжения контракта).

Обратите внимание! В договоре может быть прописано условие, что депозит за аренду возвращается только в случае окончания срока аренды согласно контракту. Даже если вы выедете из квартиры раньше, предупредит хозяев за 2 месяца, вам могут не вернуть деньги. Однако если у вас хорошие отношения, возможно, арендодатели позволят вам жить последний месяц в счет депозита.

Таким образом, в бюджет на аренду жилья вам заранее нужно закладывать расходы:

• месячную стоимость жилья;
• требуемое арендодателем количество депозитов (обычно это 1-2 депозита);
• депозит за электричество — 200 € для иностранцев-граждан ЕС и 350 € для иностранцев из третьих стран;
• депозит за воду 150 €.

Как оплачивать коммунальные услуги на Кипре?

Заключая контракт на долгосрочную аренду апартаментов или виллы, вам обязательно потребуется переоформить все коммунальные счетчики на свое имя, поскольку коммунальные услуги здесь дорогостоящие.

Будьте готовы к тому, что в первый день, въехав в свое новое жилье, у вас там не будет ни света, ни воды, поскольку все эти услуги подключаются на каждого последующего арендатора.

Поэтому первым делом после подписания контракта вам нужно будет вместе с владельцами квартиры или дома поехать в электрическую компанию и «водоканал», чтобы переоформить все лицевые счета на свое имя и внести депозиты. Для этого не понадобится много документов — всего лишь ваш заграничный паспорт и договор аренды. Вернувшись домой, вы уже будете со светом и водой.

Также к коммунальным счетам относятся оплаты за уборку комплекса, где вы живете, и вывоз мусора. В большинстве случаев вам придется платить за электричество, воду и мусор, а уборку комплекса оплачивают владельцы из арендной платы.

Периодичность оплаты счет коммунальных услуг следующая:

• электричество — раз в 2 месяца;
• вода — раз в 3 месяца;
• мусор — раз в год;
• уборка комплекса — раз в 4 месяца.

Централизованного газоснабжения на Кипре нет. У вас в доме может быть газовая плита, однако газ вам придется покупать в баллоне и подключать к ней вручную.

Если говорить об обогреве воды, то на крышах всех домов стоят солнечные батареи, которые нагревают воду в водонакопителях, после чего она распределяется по жилищам. Однако зимой в пасмурные дни из-за недостатка солнца энергии недостаточно и потому вода холодная. Для решения этой проблемы все дома оборудованы теми или иными водонагревателями.

Обогрев жилья в зимние месяцы также осуществляется при помощи электричества.

Счета за электричество обычно существенные. Оплачивать их вы можете в отделении банка, посетив соответствующую инстанцию или же онлайн — в последнем случае вам на личную электронную почту придет письмо с платежной ссылкой.

Для получения полной информации вы можете посетить официальные сайты компаний, поставляющих коммунальные услуги:

• электросеть;
• «водоканал».

Как подключить домашний интернет на Кипре?

Как только вы въедете в ваш новый дом, интернета в нем не будет. При выезде каждого жильца, контракт на поставку интернет-соединения разрывается, а компания забирает роутер. Поэтому вам надо будет сразу же обратиться к поставщику услуги и заказать подключение домашнего интернета у вас дома.

Для этого вам нужно будет прийти в офис провайдера, где вы напишете заявление и предоставите документы — заграничный паспорт и договор аренды. Сразу вам не придется ничего платить. Счет за услуги вам придет через месяц, однако помимо суммы за интернет, там также будет единоразовая сумма за оплату роутера в размере около 30 евро. Эта цена может отличаться у разных провайдеров.

После подачи заявки в течение 7 дней к вам домой придет мастер, проведет кабель, настроит интернет и установит роутер. Каждый провайдер предоставляет свой роутер, который он потом забирает после расторжения контракта.

Не спускайте вопрос посещения мастера на самотек. Для них не редкость задержки. Поэтому нужно звонить в офис и требовать скорейшего прихода мастера.

Но какой домашний интернет на Кипре выбрать?

Вот основные интернет-провайдеры на Кипре:

• CYTA — самый распространенный интернет-провайдер на острове, дает наибольшее покрытие и стабильное качество связи;
• PrimeTel — молодая кипрская компания (основана в 2003), покрывающая Лимассол, предлагает демократичные цены на домашний интернет;
• Epic — предоставляет возможность платить всего 20 евро в месяц в течение года за скорость интернета 200 Мбит/с, установка интернет-соединения и роутер бесплатны.;
• AlphaNet — молодая компания, покрывающая Лимассол и пригороды, с русскоязычной поддержкой;
• CableNet — относительно недорогой высокоскоростной интернет, который работает в некоторых районах острова. Нужно проверять, есть ли подключение в вашем регионе.

Мы вам советуем подключать интернет CYTA, поскольку у него наибольшее покрытие и наиболее стабильная работа с умеренным прайсом.

Будьте готовы к тому, что какой бы пакет скорости вы не приобрели, вы на выходе получите только 64% от заявленной скорости. Это связано с многими причинами, но, увы, изменить это невозможно. В часы пикового использования интернета скорость может падать еще сильнее. Наибольшей скоростью обладает провайдер CableNet, однако его покрытие на острове не слишком велико.

Цена на аренду квартиры или дома на Кипре: от чего зависит?

Цены на аренду квартир и домов на Кипре влияют несколько факторов. Они отличаются как в разных городах, так и в пределах одного города. Стоимость повышается в следующих случаях:

• выбор города — столица Никосия и бизнес-центр Лимассол самые дорогие, в них цена на 40% выше, чем в прочих регионах;
• расположение по отношению к морю — жилье на первой береговой линии самое дорогое, и чем оно дальше от побережье, тем ниже стоимость, в центре города и удаленных горных деревнях прайс на аналогичные объекты минимален;
• инфраструктура — наличие поблизости развитой инфраструктуры, школ, магазинов, супермаркетов, аптек, больниц, ресторанов и таверн;
• количество комнат, объем площади, наличие веранд — чем больше жилая и общая площадь, тем дороже будет дом или апартаменты;
• обустроенность придомовой территории, наличие бассейна, ландшафтного сада, парковой зоны, детской площадки, количество мест на паркинге и кладовых;
• наличие внутренних сервисов в вашем комплексе — салонов красоты и барбершопов, магазинов и киосков, тренажерного зала, йоги и прочих удобств внутри комплекса;
• качество отделки, мебели, степень изношенности и вид из окна;
• наличие в квартире или доме всех необходимых для жизни вещей и техники — чем больше предметов быта и чем они новее, тем выше цена аренды.

Во сколько же в среднем обойдет аренды квартиры или виллы на Кипре? Мы собрали стартовые цены по регионам на начало 2023 года:

• дешевле всего в Ларнаке — 600-900 евро;
• далее Пафос — 700-1000 евро;
• Никосия — 800-1200 евро;
• самый дорогой Лимассол — 1500-2500 евро.

Цены ориентировочные. При желании можно найти жилье и немного дешевле, и гораздо дороже. Верхняя планка прайса практически ничем не ограничена, как и роскошь апартаментов, которые вы будете снимать.

В вопросах экономии нужно понимать, что отдаленных от центра деревушках и районах жилье будет дешевле, но вам понадобится автомобиль и вырастут расходы на бензин, обслуживание и аренду  машины. На Кипре общественный транспорт довольно плохо развит, все жители острова передвигаются преимущественно на собственных или арендованных авто. Поэтому не стоит рассчитывать на пешую доступность ко всем жизненно важным объектам — большинство из них разбросаны по всей локации и к ним невозможно добраться пешком.

Также читайте о том, как получить ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре и что для этого понадобится. Поговорим о получении постоянного вида на жительство через инвестиции в недвижимость.

А еще мы рады вам предложить топ-10 жилой недвижимости на Кипре для быстрого получения ПМЖ. Вы можете посмотреть апартаменты, сравнить цены и выбрать то, что вам больше всего подходит.

SPM Real Estate — ваш самый ценный контакт на Кипре.

Скачать чек-лист в PDF