Как найти жилье в испании

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Сайты недвижимости в Испании

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Важно!

Так как объявления на таких сайтах публикуют частники и нет никакой необходимости в регистрации и уплаты сервисного сбора, обычно они назначают встречи потенциальным кандидатам. К тому же очень часто такие арендодатели не подписывают никаких договоров. Поэтому этот вариант вам мало подходит, если нужно делать долгосрочную визу (для нее необходимо подтверждение жилья!). И даже если визу делать вам не надо, вероятность того, что вы сможете получить жилье без личной встречи с владельцем стремится к нулю.

Аренда жилья в Испании: аренда квартиры или дома может стать хорошей альтернативой покупке недвижимости, особенно сразу после переезда. По статистике, порядка 15% испанцев живут в съемных квартирах (и это самый низкий показатель в ЕС).

В Испании, как и во многих других странах, однокомнатной квартирой (piso de una habitación) зачастую считается жилище с одной спальней и гостиной. Поэтому в объявлениях можно встретить и кажущееся на первый взгляд абсурдным описание квартиры с «нулем комнат».

Где лучше

Крупнейшие города, такие как Мадрид, Барселона, Витория, Севилья, Сан-Себастьян и Бильбао, безусловно, очень удобны для жизни, однако стоимость аренды жилья в них значительно выше, чем в среднем по стране.
Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут.

По теме: Аренда жилья в Италии

Среди популярных городов-спутников Мадрида называют Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и другие. Жизнь в них спокойнее, и они отлично подходят для переезда с детьми. Расходы на транспорт (около 50 евро в месяц на человека) с лихвой покрываются экономией на аренде (до 300 евро ежемесячно).

Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 400-600 евро, с двумя – в 500-900. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдется более чем в тысячу евро. Средняя ежемесячный стоимость аренды жилье составляет 670 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг: свет, вода, газ и телефон. Учтите, что за отопление также придется платить отдельно довольно внушительную сумму: от 60 до 120 евро в месяц.

Аренда жилья в Испании: как найти жилье

Существует множество способов найти подходящее для аренды жилье в Испании, и у каждого есть свои плюсы и минусы.

Агентства недвижимости

Самый простой и в то же время дорогой способ. Агентства могут помочь найти арендодателя и подходящую квартиру за комиссию, равную месячной арендной плате. Рекомендуется прибегать к услугам агентств только в случае крайней необходимости и нехватки времени.

Службы по поиску жилья

Специализированные службы обойдутся дешевле (от 60 до 120 евро), но, судя по отзывам, работают они не слишком хорошо, и поиски могут затянуться, либо же вам предложат не самый лучший вариант.

Объявления

Пожалуй, самый популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений. Проблема в том, что лучшие из них разлетаются как горячие пирожки, поэтому придется поторопиться, чтобы оказаться первым в очереди на просмотр. Лучше всего покупать газету или заходить на сайт рано утром, и сразу же начинать обзванивать хозяев понравившихся квартир. Если в первой половине дня ничего найти не удалось, можно посмотреть свежие объявления вечером. В это время можно договориться о просмотре квартиры на следующий день, и быть первым в очереди желающих.

Популярные сайты, на которых публикуются объявлении о сдаче жилья в аренду:

• enalquiler.com
• idealista.com
• fotocasa.es/alquiler/
• nuroa.es/alquiler/

Не удивляйтесь, но сами испанцы рекомендуют этот весьма экзотический способ. Вы просто гуляете по району, где хотели бы снять квартиру, и внимательно смотрите на окна домов и доски объявлений. Зачастую хозяева квартир не дают объявлений в газеты и не регистрируются в базах, ограничиваясь лишь скромным объявлением «Сдается в аренду» (“Se alquila”) на окнах. Этот способ поисков также позволяет лучше узнать город и получить представление обо всех аспектах жизни в районе, который вы выбрали.

Знакомые

Многие владельцы отличных и недорогих квартир вообще не хотят связываться с посторонними, а принимают жильцов лишь по рекомендациям друзей. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у своих знакомых, нет ли в их окружении хозяина пустующей жилплощади, которую тот мог бы вам сдавать. Очень часто это работает.

Как смотреть жилье

Всегда тщательно осматривайте все помещения, узнавайте о правилах эксплуатации дома, а также обязательно проверяйте рабочее состояние всех приборов. При расторжении контракта это позволит избежать лишней головной боли, вас не обвинят в порче чужого имущества (которое было, возможно, сломано еще до вашего переезда, но в договоре этого не указано). Не забудьте прогуляться рядом с вашим будущим домом. Проверьте, достаточно ли это спокойный район, есть ли там школа и детский сад, удобно ли вам будет добираться до работы и излюбленных мест отдыха, есть ли рядом необходимые магазины.

Кстати, хозяева квартир любят лично знакомиться со своими жильцами, прежде чем заключать с ними какие-либо договоры. Так что снять жилье заранее, еще до переезда в страну, может быть проблематичным.

Аренда жилья в Испании: договор

Испанское законодательство предусматривает возможность заключения устного договора на аренду жилья. Однако рекомендуется все-таки закрепить ваши отношения с арендодателем в письменной форме. Договор обычно подписывается на год и предусматривает срок аренды до пяти лет. Если в течение этих пяти лет владелец жилья решит выселить своего квартиранта, ему придется соблюсти определенные условия, прописанные в договоре.

Кроме того, в течение этого времени стоимость аренды не может расти быстрее, чем Индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo (IPC). В дальнейшем максимальный процент роста арендной ставки оговаривается сторонами и прописывается в договоре.

Документы, которые потребуются для подписания договора: DNI, или Карточка иностранца (Tarjeta de Extranjero) и NIE (Справка о доходах с работы или выписка с банковского счета), чтобы подтвердить платежеспособность. Потребуется внести арендную плату за один месяц вперед и залог в размере стоимости аренды жилья за один или несколько месяцев.

Всегда внимательно читайте договор. Если ваших знаний испанского недостаточно, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Это позволит впоследствии избежать многих проблем и лишних расходов. Также следует помнить о том, что для испанцев личные отношения играют очень важную роль. Поэтому стоит постараться понравиться хозяину и наладить с ним коммуникацию.

Рассказываю личный опыт поиска и аренды квартиры в Испании. В моем конкретном случае, квартира нужна была на Тенерифе (Канарские острова). С материком может что-то отличаться в нюансах, но схема поиска, сроки и условия те же самые, так как страна одна. Скорее по цене только будут отличия, Канары, как я понял считаются недорогими.

Где искать квартиру

Речь пойдет о долгосроке, потому что туристам искать можно традиционно на Airbnb, Booking, или же через социальные сети в группах посвященных тому или иному городу/острову.

1. idealista.com и fotocasa.es. Сайты простые и понятные. Первый так даже на русский переключается, а второй на английский (в крайнем случае Google translate хорошо переводит). На сайтах есть телефон и форма для связи. Через форму отвечают не всегда, поэтому лучше звонить.
2. Агентства недвижимости. Лучше всего заходить в те, которые расположены в нужном вам районе/городе. Как правило, они работают только по своему району/городу. Также у них могут быть варианты, которые не выложены на сайтах.

Рекомендую Pro Spain Consalting. Это адвокатская компания, мне их тоже однажды посоветовали. ВНЖ через них делал, продление 2 раза, декларации, студ визу.

Выбил скидку 5% для моих подписчиков — назовите промокод LIFETRIP.

Договор, депозит, гарантии

В объявлении на сайте всегда есть информация о жилье, а также нормальные фотографии. То есть уже на этом этапе можно оценить, подходит квартира или нет.

Большинство квартир сдается через риэлторов, а значит будет комиссия = 1 мес аренды. Если контракт меньше, чем на год, можно просить уменьшить комиссию (могут и сами предложить). Риэлторы охотно общаются через Whatspapp, скидывают фото. Все, с кем сталкивался, говорили по-английски. Пару раз встретились русскоговорящие посредники.

Контракт идет стандартно на 1 год. Но могут подписать и на полгода с последующим продлением, если думают продавать квартиру, не уверены в жильцах, или по каким-то своим причинам. Бывают контракты на 2 года. У нас контракт на полгода и он постоянно автоматически продлевается.

Сохранный депозит — плата за 1 месяц. Однако, опять же, если есть неуверенность в состоятельности жильцов могут взять и больше, за 2-3 мес.

Финансовой гарантией служит контракт на работу. На Тенерифе прокатывает контракт из России и если у вас ВНЖ без права работы, то возможно он у вас как раз и будет. Также иногда можно показать деньги на счету в Испании. Реже могут попросить заплатить деньги сразу за год/полгода. В половине случаев вообще ничего не нужно, верят на слово.

Сколько стоит аренда квартиры

В 2022 году цены подскочили в 2-3 раза. Возможно, в 2023 году цены вернутся обратно. Но вряд ли.

Наверное, мои прикидки по ценам не для всех будут актуальны, потому что у меня изначально не стояло найти совсем бюджетное жилье. Ниже я описал, в какой квартире живу и что она из себя представляет. Цена вполне нормальная для такой квартиры, так скажем, московские цены, не выше. По крайней мере на Канарах, про другие регионы не скажу.

• 1200-2000 евро. Квартира/таунхаус с 2-4 спальнями + зал. Площадь 100-150 кв.м. Может быть крытая парковка, территория с бассейном или без, 1-2 балкона, приятный вид из окон, нормальная мебель, кухонная техника и нормальный ТВ, близость к пляжу. В случае с таунхаусом может быть маленький участок земли.
• 1000-1200 евро. Все примерно тоже самое, что и в варианте выше, но попроще или с меньшей площадью. Больше вероятности «канарского» стиля, который мне напоминает наш российский дачный стиль — речь про мебель и убранство кухни. Может быть не очень удобная планировка, старее здание, без парковки. Дальше от моря, в менее туристических районах, на севере острова.
• 800-1000 евро. Квартиры с 1-2 спальнями + зал. Простое жилье с не очень большой площадью. Могут быть где-нибудь на окраине. Честно говоря, этот сегмент наименее мною изучен, но судя по сообщениям из местного чата, в этом диапазоне искать сложнее всего, а ниже 500 евро найти вообще очень трудно. Как я понимаю, тут в принципе очень мало студий или однушек, особенно, с хорошим ремонтом.

Кстати, таунхаусы, как отдельно стоящие, так и в виде комплекса, встречаются очень часто. И это не какое-нибудь лакшери жилье, а вполне обычное.

Если речь вести про цену в зависимости от местоположения, то на севере острова дешевле, чем на юге. Но мне эта разница не показалась слишком уж значительной. Правда, я смотрел в Пуэрто де ла Круз и Санта Круз де Тенерифе (столица), то есть в самых крупных городах. Если искать подальше от берега и в небольших городках, то цены будут ниже.

Личный опыт поисков

Мы нашли квартиру на юге Тенерифе около скал Лос Гигантес (если кто в курсе, где это) в городке Пуэрто де Сантьяго, где и живем по сей день. Сначала казалось были минусы, но чем дольше тут живем, тем мне больше нравится именно наша квартира. Она стала эталоном, с которым сравниваем. Я бы даже купил подобную в нашем комплексе, но дорого.

Изначально аренда стоила 1200 евро/мес, но из-за коронавируса получилось сторговать до 1000 евро/мес.

Квартира полностью соответствует тому, что мы хотели: 3 спальни (2 спальни и 1 кабинет), просторная гостиная , кухня отдельная (сначала хотели совмещенную, но отдельная оказалась удобнее), приватная парковка (у нас она подземная), вид на море или горы, балкон-терраса, нормальная мебель, общая территория с бассейном, нормальные санузлы (2 шт), светло. Площадь порядка 100 кв.м. Из бонусов у нас есть кондиционер, который работает и в режиме отопления тоже.

Может показаться, что список внушительный, но тут так живут многие. Ну, если мы говорим об этом ценовом уровне.

Правда, после России квартиры в Испании могут показаться специфичными — со странными планировками, «дачной» в моем понимании мебелью и дизайном интерьера (я называю это канарский стиль), без кондиционеров и отопления, и с кафельной плиткой на полу, без стеклопакетов. Но, если говорить конкретно про Канары (кроме горных районов), где лето круглый, то стеклопакеты не нужны, а отопление реально нужно только в горных районах.

А вот «канарский стиль» — это уже вкусовщина. Кому-то плетеная мебель за счастье, и неважно как выглядит санузел, лишь бы он был. Мне вот он не очень нравится, привык к современным интерьерам. В целом не скажу, что они явно дороже, цены примерно те же, но просто встречаются реже, придется поискать. Ниже пара картинок для примера

Изначально имеет смысл закладывать около 1 мес на поиски жилья, если вам надо что-то конкретное. Мы потратили на поиски порядка 3-х недель, просмотрев штук 8 вариантов. Самый главный ограничивающий фактор — это район. Когда вы хотите максимально минимизировать холодные и пасмурные дни зимой, то вам подходит только юг Тенерифе.

Но «холод» — это опять же понятие относительное, так как ночью зимой ниже 15 град не опускается в районах, где обычно живут, а днем зимой почти всегда 20-23. Правда, так как многие квартиры без отопления, то это значит эти 15 град могут быть и внутри помещения. И вы, или ходите в теплых вещах утром/вечером, или закладываете бюджет на обогреватель и электричество. Хотя опять же, тут многое решает солнечная сторона.

Ладно, слишком много нюансов, ибо у нас свыше 10 климатических зон, хоть отдельный пост пиши про юг/север и зависимость температуры воздуха от высоты над уровнем моря.

P.S. Кто бы мог подумать, что пройдет меньше года от «а, не переехать ли нам на Тенерифе» до аренды хаты.

Собираетесь отдохнуть и ищете недорогое жилье в Испании? Расскажу о собственном опыте поиска жилья.
Аренда в Испании в 2023 году — дело непростое для новичка, поэтому раньше, когда я ездил в Европу, искал хостелы либо распродажи от отелей. Теперь же я часто арендую квартиры.

Во-первых, это дешевле, особенно в пиковый сезон. Во-вторых, и это пожалуй, главное, — в квартирах жить комфортнее, тем более если у вас семья и дети. В испанских отелях редко в комнатах встретишь даже такой минимум, как чайник и холодильник, а уж плиту и стиральную машину — этого в обычных отелях Испании точно не бывает. Поэтому лучше брать в аренду апартаменты, где есть все нужное для комфортного проживания.

Где искать квартиры в аренду в Испании

Через интернет можно найти и апартаменты, и элитные виллы, и обычные квартиры в самых разных районах Испании. Как же найти недорогую квартиру в Испании в 2023 году? Раньше дешевле было арендовать через Airbnb, но теперь, увы, они подняли свои сборы и добавили скрытые комиссии, кроме того арендовать через них стало рисковано — подробнее тут. Теперь удобнее арендовать квартиры в Испании через Букинг (это недавнее нововведение, но очень удобное). На Airbnb указана базовая цена, к которой надо прибавлять плату за уборку, немаленькие комиссии сервиса и скрытые платежи, постоянно приходится вычислять, сколько в итоге придется платить. На Букинге с первой страницы цена указана окончательная, уже включает в себя все налоги и плату за уборку, никаких скрытых комиссий и неприятных сюрпризов.

Итак, какое жилье можно арендовать в Испании и сколько это стоит? Расскажу подробнее об аренде в Испании и какие цены на аренду квартир в разных городах.

• Аренда в Барселоне
• Салоу
• Ллорет-де-Мар
• Мадрид
• Аликанте
• Сколько стоит аренда виллы в Испании
• 6 важных правил, как снять недорого квартиру в Испании

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последние годы в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь — учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно — в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апарт-отель Apartamentos DV — удобное расположение рядом с центром, все достопримечательности Барселоны в пешей доступности, даже вокзал Сантс рядом (удобно добираться из аэропорта Барселоны). В современных апартаментах есть небольшая кухня, посуда, микроволновка. Все очень чисто, ежедневная уборка. Есть даже парковка.

Арендуя бюджетную квартиру в Барселоне, не стоит ожидать много (вид из окна и полноценную кухню), но необходимый минимум (хорошую кровать, мини-кухню, интернет) вполне можно найти.

Совет Ездили-Знаем.
Тем, кто едет в Барселону на короткий срок, рекомендуем рассматривать не только апартаменты, но и мини-отели — собрали список лучших мест, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле. Например, на недорогих курортах Испании квартиры в 2-3 раза дешевле, чем в Барселоне. Проще всего арендовать недорогие апартаменты в несезон (с октября по май).

На море! Снять квартиру в Салоу на несколько человек – хорошая идея

Салоу — самое недорогое жилье в Испании у моря. Арендовать квартиру в Салоу на семью до 4-х человек можно всего от 35 евро в день по этой ссылке. Например, квартира в комплексе Apartamentos Indasol в зависимости от сезона стоит от 290 евро в неделю. При этом в квартире есть стиральная машина и полноценная кухня. Вечерами можно сидеть на террасе и попивать сангрию. Квартира расположена в жилом комплексе с бассейном.

Совет Ездили-Знаем.
Недорогой Салоу очень удобен для тех, кто хочет посмотреть много интересного в Испании. Можно остановиться в Салоу надолго, а на 1-2 дня иногда ездить в другие города: Валенсию, Мадрид, Толедо, Париж… Рассказываем подробно, как и куда поехать из Салоу самостоятельно.

Квартиры в аренду в Ллорет де Мар

Нравится отдыхать в Каталонии? Здесь тоже масса интересных и недорогих вариантов. Арендовать квартиру на побережье Коста-Брава, в Ллорет-де-Мар можно от 40 евро за ночь. Например, уютные апартаменты Almirall в Ллорет-де-Мар стоят от 43 евро на двоих за ночь, включая все налоги, — есть небольшие студии и апартаменты с террассой и видом на море. В квартире кухня, стиральная машина и все необходимое.

Совет Ездили-Знаем.
Отдохнуть в Испании можно совсем недорого. Например, в Жирону летают прямые лоукосты. А от Жироны в Ллорет-де-Мар из аэропорта ходят рейсовые автобусы (менее часа ехать).

Аренда в Испании: сколько стоят апартаменты в Мадриде

В столице Испании самый большой выбор квартир. Однако, за последние годы Мадрид сильно подорожал. Все еще дешевле Барселоны, но цены уже не так радуют как раньше.

Дешевле всего – снимать квартиру в 15-20 минутах на электричке от центра Мадрида. Например, современные двухуровневые апартаменты CriteriaHome стоят от 70 евро в день — пешком до электрички 5 минут, а затем доехать до центра города 20 минут.

В центре Мадрида цены на аренду квартир выше, особенно в выходные и праздники.

Арендовать квартиру в Аликанте

Едете отдыхать на побережье Коста Бланка? Тогда Аликанте будет самым разумным выбором! Снимать жилье в Аликанте или на ближайших курортах получается совсем недорого. Например, уютная квартира в 10-15 минутах от моря стоит около 65 евро. При том, что в квартире есть оборудованная кухня, стиралка, а внизу — отличный бассейн. Что еще нужно для длительного отдыха в Испании?

Недорогие квартиры в Аликанте смотрите здесь.

Аренда виллы для семьи или компании

Для тех, кто любит виллы — разных домов и коттеджей в Испании полно. От простых до элитных. Нужно выбрать подходящий вариант. Разброс цен — от 100 до 2000 евро в день. Если арендовать виллу в Испании на неделю или месяц, выйдет дешевле.
Например, снять виллу в великолепной Марбелье, на побережье Коста-Дель-Соль, получится  от 700€ в неделю. Роскошные виллы с собственным бассейном стоят около 3500€ в неделю. Например, эта шикарная вилла в Марбелье:

6 важных пунктов, которые нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

1. При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
2. Самые высокие цены — в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май, октябрь и ноябрь — лучшие месяцы (однако море прохладное) — в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
3. Самые выгодные цены — на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
4. В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, — там обязательно будет указана цена за уборку.
5. Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты — на соседние дни цена может отличаться существенно.
6. Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 5-7 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Всегда читайте отзывы! Внимательно изучайте, чтобы не было потом сюрпризов. Например, иногда бывает, что только из отзывов узнаешь, что придется отдельно платить за интернет или за парковку.

Как снять апартаменты в Испании. По шагам

На Букинге есть очень выгодные варианты квартир, к тому же большой выбор жилья и часто можно встретить апарт-отели, которых нет на других сайтах.

Тем, кто первый раз снимает, рекомендую прочитать инструкцию Как бронировать на Букинге — эта инструкция работает и для квартир. Не забывайте использовать Genius-скидку, о которой мы подробно писали в инструкции!

Прежде, чем снять жилье через AirBNB:
подробно прочитайте важные изменения в Airbnb (обновления с июня 2018 года).

Сравнивайте отели и квартиры, разные сервисы, выбирайте лучшее!

Лайфхак! Как путешествовать дешевле в 2023 году

В этом месяце мы используем эти скидки:

• Жилье. Скидка −15% на Booking.com с 4 апреля по 28 сентября 2023 года
• Экскурсии: Пхукет до -20%, Стамбул до -45% (есть скидки на трансферы и круизы), Дубай от 28$

Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники — обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

← Жми «Нравится» и читай нас в Фейсбуке