Как найти жилье в москве студенту

Иногородним студентам на время учебы в Москве часто приходится искать подходящее жилье. Вариантов выбора не так много, как может показаться сначала. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Где можно поселиться студенту в Москве

Молодые люди могут выбирать из трех форм проживания:

• частной квартиры или комнаты,
• общежития вуза,
• коммерческих хостелов и общежитий.

Желающим снять квартиру следует реально оценить свои финансовые возможности, так как в месяц придется отдавать около 30 тысяч рублей. Более дешевые жилые объекты либо сдаются без мебели, либо их состояние крайне неудовлетворительно. Цена на снятие комнаты в Москве зависит от близости к центру и популярным веткам метро. Многие экономят средства, объединяясь по 2–3 человека, но тогда нужно предварительно хорошо изучить привычки и характер своих потенциальных соседей, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

Искать квартиру или комнату можно через объявления в СМИ или через знакомых. Но в любом случае владельцы недвижимости относятся к юным студентам настороженно и не спешат заключать с ними договор, опасаясь того, что они будут шумно себя вести и неаккуратного обращаться с вещами. Также существует вероятность связаться с мошенниками, которые возьмут деньги с неопытных молодых людей, а жилья не предоставят.

Общежития вуза – неплохой вариант по цене и другим показателям, но желающих заселиться в них слишком много, и комнат на всех не хватает. Если вам не повезло при распределении койко-мест, а лишних денег в наличии нет, то рассмотрите предложения коммерческих общежитий и хостелов в Москве.

Поселиться в общежитии финансово выгоднее, чем остановиться в квартире. Большинство менеджеров заинтересованы в хорошей репутации заведения и постоянно улучшают условия проживания без повышения стоимости. Стандартная комната обставлена удобной мебелью (кроватями, шкафом для вещей, тумбочками), в ней есть холодильник и телевизор. В жилых помещениях и коридорах персонал регулярно проводит уборку. Постельное белье выдается при заселении и периодически меняется на чистое.

Каждый из рассмотренных вариантов обладает преимуществами и недостатками. Важно определиться со своими потребностями и материальными возможностями и, основываясь на них, искать подходящее жилье.

Еще информация по теме:

• Список общежитий в Москве
• Аренда общежитий без посредников. На что обратить внимание
• Койко место без посредников
• Доступные общежития
• Хостелы Москвы

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди
арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в
аренду. 33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков
семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или
женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют
определенных требований к личности арендатора. Каким образом снять квартиру в
Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?

До начала учебного года осталось меньше двух недель, и
иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских
вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета
увеличивается примерно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений стремительно
сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут. Эксперты
«МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько простых и эффективных советов, как студенту
подобрать для себя квартиру.

1. Как найти подходящую квартиру

На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к
поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно. Можно попробовать воспользоваться
«сарафанным радио» или просматривать объявления в Интернете, однако никто не
может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой
мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице. Обратившись
в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки
ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую
помощь или подберут новый вариант.

2. Как сэкономить на аренде

Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб./мес. снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно. Как
правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников,
которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры,
которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с
дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т. д.).

Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что
помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это
порядка 2-3 тыс. руб./мес. Итак, сэкономить на аренде можно несколькими
способами:

А) Найти подходящего компаньона для совместного съема жилья.

«Практически половина запросов от студентов приходится на
аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы
на аренду почти в два раза. К примеру, арендная ставка 2-комнатной квартиры вблизи
станции метро «Проспект Мира» с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и
базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб./мес. Значит, снимая такое
жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб./мес., три – по
16,5 тыс. руб./мес. Таким образом, молодые люди существенно сократят свои
расходы, снимая при этом хорошую квартиру недалеко от центра, – комментирует Мария
Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Однако
подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не
превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться. Если же вы собираетесь
арендовать комнату в квартире, где будут проживать и сами хозяева, также
внимательно присмотритесь к арендодателям и их образу жизни. Едва ли вам будет
комфортно жить, например, с гитаристом, периодически музицирующим допоздна».

Б) Желающим сэкономить на аренде можно посоветовать
рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как
правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре
и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом «студенческом» Юго-Западном округе,
где находятся МГУ им. М.В.Ломоносова, РАНХиГС, МИРА,
РУДН и МГИМО, преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки
бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного.

На сегодняшний день в этом округе самую дешевую квартиру в
среднем состоянии (ремонт был произведен достаточно давно), с наборной мебелью
90-х годов и отечественной бытовой техникой на Мичуринском проспекте можно
арендовать за 33 тыс. руб./мес. Причем такое недорогое предложение, скорее,
исключение из правил для данного района, в котором средняя стоимость найма 1-комнатной
квартиры экономкласса составляет от 40 тыс. руб./мес.

Зачастую студенты стараются снять жилье, расположенное на
одной из станций Сокольнической ветки метро, чтобы быстро добираться до места
учебы. Однако даже на окраинных станциях метро по этой ветке предложения аренды
далеко не самые дешевые. К примеру, на сегодняшний день стоимость самой
недорогой квартиры вблизи станции метро «Сокольники» – 35 тыс. руб./мес.
Несколько дешевле можно арендовать жилье рядом со станцией метро
«Преображенская». За 33 тыс. руб./мес. там сдается квартира с хорошим ремонтом,
современной мебелью и импортной бытовой техникой. Средняя стоимость найма в
этом районе – 35 тыс. руб./мес.

Цены в Басманном районе, где размещается МГТУ им. Баумана и
Высшая школа экономики, также далеко не «студенческие», поскольку данный район
относится к Центральному округу. Например, самый недорогой вариант – это 1-комнатная
квартира за 42 тыс. руб./мес. с косметическим ремонтом в панельном 9-этажном
доме. Однако предложение 1-комнатных квартир в этом районе достаточно небольшое.

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы
вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде
преобладают панельные дома 60–90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также
активно возводящиеся комплексы новостроек.

Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов,
расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена
найма – 35 тыс. руб./мес. Так, 1-комнатная квартира на ул. Орджоникидзе в
хорошем состоянии с мебелью 2000-х годов и импортной бытовой техникой сдается за
30 тыс. руб./мес.

Самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный.
Средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в них около 30 тыс. руб./мес. К
примеру, на ул. Маршала Полубоярова в современном 17-этажном доме предлагается 1-комнатная
квартира с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью и импортной бытовой
техникой, подключенным Интернетом и телефоном за 26 тыс. руб./мес. В этом
смысле повезло студентам Государственного университета управления, расположенного
рядом со станцией метро «Выхино».

Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья.
Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и
бытовой техникой в 9-этажном панельном доме за 25 тыс. руб./мес. Средняя цена
найма по этому городу как раз и составляет 25 руб./мес. После открытия станции
«Новокосино» жители Реутова могут без труда добираться до центра города на
метро. Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города
ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные
затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов.

3. Как договориться с собственником

Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается
только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить
к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение,
что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в
квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.

А) «Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу
с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что
перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с
взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в
платежеспособности студента-арендатора», – отмечает Мария Жукова.

Б) По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный
договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все
квартиросъемщики и собственники. В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица,
которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и
коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия
досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность
проведения ремонтных работ или перестановок мебели. Плюс необходимо приложить
список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. В договоре
могут быть внесены любые детали проживания, ведь чем подробней составлен
документ, тем больше шансов, что любую конфликтную ситуацию можно будет
урегулировать мирным путем. Подписывать бумаги лучше родителям, чтобы вся
юридическая и финансовая ответственность по договору ложилась на их плечи.
Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности
документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные
собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора. 

Как снять квартиру студенту в Москве — районы, цены, способы экономии

Самым популярным округом у студентов является ЮЗАО. Здесь сосредоточены самые престижные столичные вузы — МГУ, МГИМО, РУДН, МГТУ им. Баумана, Высшая школа экономики, МИСИС, Академия народного хозяйства, МИРА, Университет им. Плеханова. Квартиры рядом с местом учебы обычно ищут молодые люди, которым по каким-то причинам не досталось места в общежитии. Такая ситуация отнюдь не редкость: в комнате могут отказать по причине наличия прописки в ближайшем Подмосковье. Кроме того, в большинстве общежитий число мест для обучающихся на контрактной основе ограничено. Наибольшим спросом у студентов пользуется недвижимость возле метро «Проспект Вернадского», «Университет», «Ленинский проспект».

Однако найти жилье в этих районах в конце августа — начале сентября не так-то просто. Ходовые квартиры обретают новых жильцов всего за несколько часов, а некоторые варианты даже не выходят на рынок, а передаются от студента к студенту «по наследству».

Цены в ЮЗАО для студента, у которого не всегда есть собственные доходы, сложно назвать доступными. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 33 тысячи рублей. Однако способы сэкономить есть: можно выбрать более удаленный район для аренды, снять комнату или найти компанию для совместного проживания.

• Аренда вскладчину

Самый популярный вариант в студенческой среде — аренда квартиры в Москве на нескольких человек. Выгода в этом случае очевидна. Например, если минимальная стоимость «двушки» в ЮЗАО составляет 30 тысяч рублей, то, поселившись в ней втроем, каждый из студентов будет платить по 10 тысяч. Главное — найти соседей со сходными привычками и образом жизни, иначе квартира может превратиться в коммуналку со склоками. Еще один немаловажный момент — договориться с владельцем недвижимости о количестве съемщиков. Конечно, соблазн сэкономить, утаив часть жильцов, велик, но, когда обман раскроется, конфликта не избежать.

• «Дальняя» квартира

Жить рядом с вузом — удобно, но недешево. Чтобы сэкономить, необязательно забираться на окраины. Специфика студенческой аренды в том, что самые высокие ставки аренды фиксируются в непосредственной близости от крупных учебных заведений. Если снять жилье на той же ветке метро, но на несколько станций дальше, то можно уложиться в меньший бюджет (в среднем, на 2-3 тысячи дешевле).

Самые доступные варианты аренды расположены в ВАО и ЮВАО. Так на рынке можно встретить квартиры, которые сдаются даже за 15-20 тысяч рублей. Но это скорее исключения из правила: чаще всего подобные объекты расположены далеко от метро, не радуют бытовыми условиями, а хозяева требуют существенную предоплату. Комфортную однокомнатную квартиру в этих округах можно арендовать за 27-29 тысяч рублей.

• Аренда комнаты

Отдельное жилье для молодежи часто оказывается не по карману. В этом случае можно снять комнату в квартире — на них приходится около 60% обращений по студенческой аренде. Такой вариант обойдется дешевле и позволит поселиться поближе к университету, чтобы не вставать на пары в несусветную рань. Родители студентов часто снимают детям метры в квартирах с хозяевами, чтобы было кому присмотреть за взрослеющим чадом. Если же жить с бабушкой за стенкой не слишком комфортно, стоит поискать квартиру, которую сдают покомнатно. По данным базы недвижимости ГдеЭтотДом.РУ на момент написания статьи, в самых студенческих районах аренда комнаты обойдется в 15-18 тысяч рублей. Например, жилье на Ленинском проспекте в 15 минутах от метро «Проспект Вернадского» можно снять за 18 тысяч рублей. Кроме того, многие наниматели лояльно относятся к количеству проживающих, так что, поселившись вместе однокурсником, можно сократить расходы вдвое.

Особенности студенческой аренды — как не спугнуть наймодателя

Сдавать жилье молодежи — не самый безопасный вариант, считают рядовые арендодатели. Основные страхи владельцев квартир давно известны: студенты будут шуметь в позднее время, водить компании, портить имущество и задерживать квартплату. В этих опасениях, безусловно, есть доля правды. Чтобы произвести на владельца понравившегося жилья благоприятное впечатление, риэлторы советуют приходить на встречу с родителями. Эту убедит будущего арендодателя, что он имеет дело с взрослыми, ответственными людьми. Кстати, заключать договор аренды многие рантье предпочитают именно с родителями, считая, что это избавит от проблем с оплатой квартиры.

Еще одна особенность студенческой аренды — специфические сроки. Учебный год в вузах длится около 10 месяцев, после чего большинство учащихся разъезжаются на каникулы. В результате студенту приходиться либо оплачивать месяца простоя, либо искать осенью новое жилье. Менять жилье, по мнению специалистов, не слишком выгодно: это требует траты сил и времени, а также дополнительных расходов, если потребуется помощь риэлтора. Оптимальный вариант — попробовать договориться с хозяином, чтобы на пару летних месяцев он сдал квартиру другому жильцу, например, иногороднему абитуриенту.

Чтобы избежать конфликтов с владельцем жилья, важно составить грамотный договор, в котором будут прописаны все важные для обеих сторон условия. В соглашении в первую очередь нужно указать сроки и стоимость аренды, количество и паспортные данные проживающих лиц, порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, возможность ремонта и отделки квартиры, а также порядок досрочного расторжения договора. Жильцу обязательно следует проверить документы того, кто сдает жилье. Иначе есть риск, что однажды на пороге появятся настоящие хозяева, желающие выселить квартиранта. Арендодатель в свою очередь, помня, что студенты — люди веселые и шумные, может потребовать соблюдать тишину и запретить приглашать гостей.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Риэлторы дают несколько простых и эффективных советов, как студенту подобрать для себя квартиру.

До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.

Специалисты компании «Миэль-Аренда» провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду. 33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора. Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?

Как найти подходящую квартиру

На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно. Можно попробовать воспользоваться «сарафанным радио» или просматривать объявления в Интернете, однако никто не может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице. Обратившись в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую помощь или подберут новый вариант.

Как сэкономить на аренде

Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб. в месяц снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно. Как правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников, которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т.д.).

Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес.

По мнению специалистов компании «Миэль-Аренда» сэкономить на аренде можно несколькими способами. Во-первых, можно найти подходящего компаньона для совместного съема жилья. «Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы на аренду почти в 2 раза. К примеру, арендная ставка двухкомнатной квартиры вблизи станции метро «Проспект Мира» с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб. в месяц. Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб. в месяц, три – по 16,5 тыс. руб. в месяц, – комментирует первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Однако, по ее мнению, подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться, тоже самое касается и аренде комнаты в квартире, где будут проживать и сами хозяева.

Во-вторых, можно рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом «студенческом» Юго-Западном округе преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в этом районе составляет от 40 тыс. руб. в месяц.

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60-90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также активно возводящиеся комплексы новостроек. Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена найма – 35 тыс. руб. в месяц.

По оценке специалистов «Миэль-Аренда», самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в них около 30 тыс. руб. в месяц.

Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в девятиэтажном панельном доме за 25 тыс. руб. в месяц. Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов, рекомендуют риэлторы.

Как договориться с собственником

Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение, что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.

«Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в платежеспособности студента-арендатора», – отмечает Мария Жукова.

По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все квартиросъемщики и собственники. В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица, которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели. Плюс необходимо приложить список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора.