Как найти жилье в тайланде самостоятельно

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)
Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины
Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины
Советы по аренде дома на Пхукете
Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде
Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы
Обзор 8-ми квартир на Пхукете
Обзор 12-ти квартир в Бангкоке
Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Отели Таиланда →

Я рекомендую сейчас пользоваться сервисом Яндекс.Путешествиях. Выбор по названию отеля или на карте, оплата российской карточкой. Промокод TP-77583 дает скидку 10% на первую бронь и кешбек 10-30% баллами на все брони. Баллы можно потратить в других сервисах: Маркет, Такси, Диск и тд.

База ЯП по отелям — внушительная, но иногда нет отзывов, так как раньше заграницу бронировали через Booking и Agoda. В тех отелях, где под названием есть квадратик с рейтингом, есть живые отзывы.

Если Яндекс.Путешествия предлагает бронь через партнёра Островок, то проверьте этот же отель через сам Островок — попадаются более выгодные цены.

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать смесь тайского и английского языков, на котором говорят и пишут тайцы, и который экспаты иронично прозвали «тайглишем».

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

Некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

• От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
• В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
• У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
• Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет.

Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Суточно.ру (наш аналог ушедшему AirBnB). Это сервис для поиска домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья.

Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов.

Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении.

Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора заранее или самостоятельно на месте. В случае с риэлтором жилье вас будет ждать по прилету, никакой мороки на отдыхе. Но помните, сейчас много мошенников, переводите деньги только проверенным риэлторам.

Если решите самостоятельно искать, то будьте готовы прочесывать район 2-5 дня подряд по 30-ти градусной жаре. И к тому, что все занято.

Оправить заявку →

• Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
• Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
• Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рублиевро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
• Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

• Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
• Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
• Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

• Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель.Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
• Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от DTAC.
• Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на мобильном интернете, если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
• Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про аренду байков в Тае.
• Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про аренду машины в Тае.
• Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
• Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
• Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
• Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
• Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
• Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
• В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы.

Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

• Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
• Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/квартиры с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
• Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
• Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
• Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
• Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца).

Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат.

Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс.

Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление.

Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Как снять жилье онлайн?

В наш век интернета можно забронировать онлайн не только отель, но и квартиру или дом. Для таких целей существует сервис Airbnb. где представлены апартаменты по всему миру от собственников. Не нужно дополнительно платить риелторам или агентствам, на сайте вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры, дома или комнаты, что существенно экономит деньги и позволяет найти и забронировать подходящее жилье не выходя из дома.

При регистрации на Airbnb вы получите от меня купон на 20 долларов на первое бронирование, если его стоимость превышает 75 долларов. Сервис Airbnb. как и любой сайт по бронированию отелей, выступает гарантом, что после оплаты вы действительно получите жилье, поэтому берет небольшую комиссию при оплате. Платите только через сервис, иначе можно нарваться на мошенников и остаться без жилья и денег, тогда Airbnb вам ничем не поможет.

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят

Там будет очень шумно до утра.
Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.. Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно

По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно – вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений. На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут. Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:))) Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс. И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря – это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе – лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь – 20 000. И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах. В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать. Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто – не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что – то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались. Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого! Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое – вот квартира на сайте. Хотите – берите. Цена такая-то. Не хотите – дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет. Вариантов махинаций, разводов – масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было. Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

Интернет в Тайланде

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

• Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
• Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
• В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Лайфхак 1 – как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Отели о скидками →

Лайфхак 2 – как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка,  и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей “Как не потерять деньги на отдыхе”.

Karon, Kata

Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.

Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.

Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).

Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.

Все отели возле пляжа КаронВсе отели в Kata

Полезные сервисы по аренде жилья на Пхукете

• Свой человек на Пхукете — у нас есть надежный риэлтор, который может полностью организовать подбор жилья и ваше проживание. Оставьте ваши контакты здесь, и он свяжется с вами.
• Booking.com — Самый известный поисковик отелей. Более 2000 вариантов жилья на Пхукете.
• Airbnb.com — Жилье от собственников. При бронировании будет скидка 2100 рублей.
• Agoda.com — Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
• http://renthub.in.th — Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Он только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
• http://ddproperty.com — Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все провинции, в том числе Пхукет.
• https://www.hipflat.co.th — В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
• Kiwitaxi — Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.
• Есть несколько групп в FaceBook, но предложения там публикуют посредники с наценкой 1.5-2 тысячи бат. Предложения в группах тупо берут с Hipflat или Ddproperty.

1. Выбор маршрута по Таиланду

Важный пункт, для начала вам нужно определится, что именно вы хотите увидеть, ощутить и познать в Таиланде.

Вы можете купить билеты для путешествия по Таиланду на автобусы, поезда, паромы, самолеты в виджете ниже:

Для кого-то это отдых на море. Для другого это посещение древних мест Таиланда. Кого-то интересует столица Таиланда. Кому-то интересно обучение дайвингу на островах, скалолазанию в Краби. Кто-то хочет провести время в буддийском монастыре на севере Тая, обучиться тайскому массажу в горах.

Посмотрите карту Таиланда, изучите её. Если вы запланировали себе отдых на море, то рассмотрите следующие варианты:

Острова архипелага Самуи : Ко Самуи (Koh Samui), Панган (Koh Pangan), Тао (Koh Tao) — острова в Сиамском заливе

• Ко Тао — чудесный островок в Сиамском заливе
• Полезная информация об острове Ко Тао
• Остров Ко Панган
• Walking Street или ночной рынок на острове Самуи
• Сколько стоит месяц жизни на Самуи?

Провинция Краби (Krabi) Ао Нанг

• Ао Нанг и провинция Краби. Наши первые заметки.
• Как снять дом в Ао Нанге. Наш опыт.
• Провинция Краби, поселок Ао Нанг. Сборник полезной информации.

Провинция Краби остров Ко Ланта (Koh Lanta) — Андаманское море.

• Остров Ко Ланта. Полезная информация
• Как мы приехали на Ко Ланта (Ko Lanta) и остались тут жить
• Ко Ланта — остров пенсионеров, детей и волшебных закатов
• Виза ран с острова Ко Ланта в Малайзию

Многие наши читатели предпочитают остров Пхукет для  путешествия в Таиланд. На Пхукете мы жили около года и достаточно хорошо изучили остров. Читайте обо всех пляжах и достопримечательностях в наших статьях:

• Остров Пхукет глазами гида. Вся правда о райском месте.
• Морские экскурсии на Пхукете: Симиланы, Тачай, остров Джеймса Бонда
• Пхукет фото-прогулки вместе с нами.
• Аренда авто на Пхукете
• Rawai Park — детская площадка на Пхукете
• Пляж Карон (Karon beach)
• Ката Ной (Kata Noi beach) — живописный пляж Пхукета.
• Пляж Банг Тао (Bang Tao beach) — шесть километров спокойствия на Пхукете.
• Смотровые площадки Пхукета. Топ-10 +
• Пляжи Пхукета. Полный сборник.

Пхукет

Если вас интересуют колоритный север Тая — это Пай, Чиангмай, Чианграй. Нам нравится север Тая, тут по-своему приятно.

• Провинция Лёй — самое холодное место Таиланда
• На границе с Лаосом. Нонг Кхай.
• Сукхотай и наши прогулки по историческому парку
• Исторический парк Сукхотай. Полезная информация
• Мы приехали в деревушку Пай на севере Таиланда
• 21 июня — летнее солнцестояние. Как мы встретили этот праздник в Пае.
• Деревушка Пай и ее окрестности
• Чиангмай. Фото-прогулки по старому городу.

Можно побывать в древней столице Сиама — Аюттайе, Сукхотае, посетить красоты провинции Канчанабури.

Провинция Канчанабури

  

В большинстве своем, путешествие по Таиланду начинается с Бангкока. Что посмотреть в Бангкоке можно почитать в нашем подробном путеводителе про достопримечательности Бангкока:

• Храм золотой горы в Бангкоке (Wat Saket The Golden Mount)
• Про храмы Бангкока и золотого мальчика
• Пешком по Бангкоку
• История одной улицы в Бангкоке. Старый добрый Каосан
• Бангкок: Китайский квартал, рынок цветов, маленькая Индия
• Ancient Siam — достопримечательность Бангкока

Бангкок с детьми?

• Первое знакомство Ярославы с мегаполисом. Бангкок для детей. 
• С маленьким ребенком на поезде по Таиланде. Плюсы и минусы тайских поездов!

Забирайте пару готовых маршрутов от нас про Таиланд, пользуйтесь на здоровье

•  Маршрут самостоятельного путешествия «Thailand — Камбоджа -Thailand»
• Маршрут самостоятельного путешествия Thailand-Малайзия-Thailand

Почитайте о Таиланде и найдите свои любимые места в этой стране. Посмотрите нашу тайскую страничку, вы найдете около 50 авторских статей об этой чудесной стране.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Как снять жилье в Тайланде дешевле? — советы от faqthai.ru

Цены на аренду аренду жилья в Тайланде могут сильно меняться в зависимости от сезона, срока аренды и удаленности жилья от пляжа.

СезонС наступлением высокго сезона цены на жилье на всех курортах Тайланда повышаются и достигают своего максимума с 15 декабря по 15 января.

Срок арендыЕсли хотите снять дешевое жилье в Тайланде, то снимать его лучше как минимум на месяц. В этом случае можно рассчитывать на хорошую скидку. Еще лучше, если арендовать жилье от 6 месяцев и более — в этом случае хозяева обычно предлагают специальные цены.

РасположениеЖилье на берегу моря стоит примернор в 2 раза дороже, чем аналогичное в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

Аренда недвижимости в Тайланде: Квартиры

Всё больше туристов в период поездок и путешествий в ближнее и дальнее зарубежье считают за лучшее арендовать апартаменты или квартиры. Таиланд не является исключением. Аренда квартиры в Тайланде имеет цепочку бесспорных преимуществ и комфорта. Провести незабываемый и комфортный отдых посчастливится и семьям с детьми и компаниям друзей, родных, близких и, несомненно, романтическим парочкам влюбленных. Снять апартаменты в Таиланде можно и тем, кто в поиске жилья на длительный срок. Очевидно, что от продолжительности времени проживания зависит цена аренды. Допустим, при арендной стоимости квартиры 25 000 тайских бат/месяц, в случае заключения долгосрочного контракта на аренду квартиры в Таиланде снять жилое помещение вполне возможно будет за 20 000 тайских бат. Собственники недвижимости сделают уступку в цене.

Как правило, апартаменты находятся в кондоминиумах (жилых массивах) и имеют хорошо развитую инфраструктуру: бассейны, предприятия общественного питания, парковку для автотранспорта, услуги банно-прачечных предприятий, салоны массажа и красоты, спортивные площадки, фитнес залы и другой доступный сервис. Туристам стоит помнить о том, что согласно местным правилам управляющие компании запрещают жильцам кондоминиумов иметь домашних животных. Рекомендация для тех, кто спланировал турпоездку с домашним питомцем в Таиланд, выбрать вариант аренды дома или виллы .

Аренда квартиры в Паттайе для россиян и жителей стран СНГ весьма доступна. Двухкомнатную квартиру с одной спальней можно найти со стоимостью 10 000 бат в месяц. Вариант представляет собой уютные апартаменты на второй линии от морского побережья, в престижном кондоминиуме. На веб-страницах нашего агентства вы всегда найдёте свою альтернативу для проживания. Приятного отдыха!

Полезные советы

Попытки самостоятельно арендовать жилье предпринимают многие туристы. Но не всем удается найти идеальный вариант с первого раза. Чтобы избежать потери времени и финансов, необходимо знать особенности бронирования номеров в отелях Таиланда:

1. Самые бюджетные отели – это гестхаусы. В этих небольших зданиях туристам предлагается занять односпальную или двуспальную кровать в общей комнате. Тем, кто хочет сэкономить, не стоит игнорировать такой вариант. В некоторых гестхаусах намного чище и уютнее, чем в дешевых отелях. Чтобы найти такую организацию через сайт, необходимо вбить в соответствующую графу фильтра слово «guesthouses».

2. За небольшую сумму денег можно арендовать бунгало. Большинство подобных домиков построены на берегу моря. Интерьер бунгало позволяет туристам почувствовать себя Робинзонами: внутри может быть только матрас или кровать. Но если поблизости находится общественный пляж с приличным душем и уборными, вполне реально обойтись без излишеств.

3. Проживание в отеле, расположенном у самого моря, как правило, стоит дорого. Кроме того, на некоторых берегах регулярно устраиваются шумные вечеринки. Тем, кто любит тишину, круглосуточное скопление людей не понравится. Можно рассмотреть вариант заселения в гостиницы третьей или четвертой линии, а добираться до пляжа удобно на байке или общественном транспорте.

4. Даже если в объявлении есть очень красивые фотографии, это не гарантирует, что реальный вид здания окажется таким же привлекательным. Съемка с выгодного ракурса и обработка в редакторе сделают шедевром любой кадр. Кроме того, рядом могут проводиться ремонтные работы или проходить оживленная магистраль. Чтобы избежать неожиданностей, стоит внимательно изучить отзывы. Конечно, найти недостатки можно в любом номере, а описанная проблема может быть устранена. Но ознакомившись с мнением людей, путешественник поймет, какие вопросы ему следует задать хозяину отеля, прежде чем принять окончательное решение.

Самостоятельное бронирование отеля – отличный способ сократить расходы на поездку

Чтобы найти действительно комфортное жилье по доступной цене, важно ответственно подойти к изучению актуальных предложений

Особое внимание следует уделить просмотру условий аренды

Яндекс Новости

Google Новости

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды. Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», – поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, бат	Ставка
До 150 000	0%
150–300 000	5%
300–500 000	10%
500–750 000	15%
750 – 1 000 000	20%
1 000 – 2 000 000	25%
2 000 – 4 000 000	30%
Свыше 4 000 000	35%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», – добавляет Светлана Касаткина.

Питание в Таиланде

Сразу хочу отметить, что тайская кухня — это вкуснейшая кухня в мире. В Таиланде покушать можно везде и всегда, еда продается на каждом углу, с раннего утра до глубокой ночи. Остаться в Таиланде голодным невозможно!

Множество кафешек и макашниц накормят чем-нибудь вкусненьким обязательно. В Таиланде есть множество рынков, магазинов и супермаркетов, где можно найти любые ингредиенты для любимых блюд и приготовить их на своей кухне, если вы арендовали дом с кухней.

Чего почти нет (или довольно дорого стоит) в Таиланде из обычной для европейцев еды? Это хлеб, сыр (есть в больших супермаркетах, недешевый) и черный чай (на севере Тая с чаем нет проблем).  

Тайцы практически не едят хлеб, вместо него они поглощают в больших количествах рис или лапшу. Сыр тоже чуждая еда для тайцев. А смысл горячего чая непонятен тайцам, для них более понятен смысл льда. Ведь привычка к чаю у нас родилась, изначально, как стимул согреться, а в Таиланде, где погода теплая круглогодично, народ мечтает больше охладиться. Поэтому везде включаются кондиционеры на полную мощность и во все напитки добавляется море льда.

Также в Таиланде довольно дорогой шоколад, но в виду присутствия множества фруктов, к шоколадным сладостям быстро остывает интерес. Тут интересны и местные сладости — рисовые конфетки всех видов, пирожные типа пахлавы из фруктового джема.

В целом, главная слабость тайцев и источник «сабай-сабай» (удовольствие и комфорт физического тела) — это вкусно поесть, поэтому это область достаточно развита. Голодными вы тут не останетесь, будете с радостью наворачивать ставшие любимыми блюда из тайской кухни, которая, между прочим, считается одной из вкуснейшей в мире.

(!)  Наша рекомендация: первые блюда, которые нужно попробовать в Тае — это супчик Том Ям (Tom Yam), супчик-соус Ред или Грин Карри (Red or Green Curry), жареную лапшу Падтай (Pad Thai)!

Имейте в виду, тайцы во многие блюда добавляют яйца, особенно в вегетарианский рис или лапшу, если вы этого не хотите  — не забудьте об этом заявить (и повторите несколько раз :))

(!)Если хотите, чтобы в Таиланде вам точно дали вегетарианскую еду, без яиц и устричного или рыбного соуса, то ищите этот знак, произносится, как «джей».

Мы обучались тайской кухне в Бангкоке и уже опубликовывали для вас некоторые рецепты: Вегетарианский Том Ям, Грин Карри, салат из манго или папайи.

Да, и конечно, налегайте на фрукты, которых в Таиланде всевозможное множество!

Chalong

Чалонг — район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах

Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог

В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

• Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
• Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Если вы приезжаете в Тайланд на длительный срок (месяц и более), то лучше снять дом или квартиру, так как жить продолжительное время в отеле будет довольно дорого. Тем более найти жилье в Тайланде совсем несложно и цены на него относительно невысокие. Но существуют определенные правила аренды, о которых необходимо знать заранее, чтобы сделка прошла успешна. Поэтому в этой статье мы подробно поговорим, как снять жилье в Тайланде, а также я поделюсь своим опытом.

Жилье в Тайланде

В Тайланде можно арендовать отдельный дом или квартиру в многоэтажном доме (кондоминиуме).

Отдельные дома

Такие дома бывают абсолютно разные и цены на них могут сильно отличаться. Есть простые дома в тайском стиле, где одна или две комнаты, кухня и ванная комната. Цены на них в среднем 6 000 – 10 000 бат в месяц.

Если рядом с таким домом находится бассейн, то стоимость увеличивается и составляет 9 000 – 20 000 бат. Также на цену влияют удаленность от моря, район, удобства в доме и прочее. Стоимость больших домов, где три и более комнат, от 20 000 бат и выше. Помимо арендной платы каждый месяц оплачиваются электричество, вода, кабельное телевидение и интернет.

Кондоминиумы

Кондоминиумы представляют собой многоквартирные дома. Чаще всего сдаются студии, но встречаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Цены на студии и однокомнатные квартиры с необходимыми удобствами варьируются от 4 000 до 16 000 бат в месяц. Также дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет.

Как снять жилье онлайн?

В наш век интернета можно забронировать онлайн не только отель, но и квартиру или дом. Для таких целей существует сервис Airbnb, где представлены апартаменты по всему миру от собственников. Не нужно дополнительно платить риелторам или агентствам, на сайте вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры, дома или комнаты, что существенно экономит деньги и позволяет найти и забронировать подходящее жилье не выходя из дома.

При регистрации на Airbnb вы получите от меня купон на 20 долларов на первое бронирование, если его стоимость превышает 75 долларов. Сервис Airbnb, как и любой сайт по бронированию отелей, выступает гарантом, что после оплаты вы действительно получите жилье, поэтому берет небольшую комиссию при оплате. Платите только через сервис, иначе можно нарваться на мошенников и остаться без жилья и денег, тогда Airbnb вам ничем не поможет.

Как найти жилье на месте?

Если вы собираетесь искать жилье на месте, вам нужно транспортное средство, так как придется много ездить по городу. Я рекомендую взять в аренду мотобайк или автомобиль. Стоимость мотобайка 150 – 200 бат в сутки, автомобиля от 1200 бат.

Сначала следует выбрать район. Если вы хотите жилье подешевле, то выбирайте район менее туристический, но желательно рядом с крупными торговыми центрами и рынками. Затем отправляетесь в этот район и ищите таблички «HOUSE FOR RENT» и спрашиваете у местных жителей, где тут можно снять жилье. Когда найдете дома или квартиры для аренды, ищите хозяина, также часто около дома есть табличка с номером телефона арендатора.

Когда будете осматривать квартиру или дом, обязательно узнайте есть ли горячая вода, интернет, кухонная плита, посуда, электроприборы, холодильник, что оплачивается отдельно (вода, электричество, интернет), по каким тарифам, какой залог за жилье нужно оставить. Обычно тайцы берут депозит равный 0,5 – 2 месячной стоимости аренды жилья. Только тогда, когда вас все устраивает, следует заключать договор.

Мой опыт

Обычно я бронирую отель на 2 – 3 дня онлайн, делаю я это через сервис Хотеллук, он ищет отели во всех системах бронирования, благодаря чему можно существенно сэкономить.

Я прилетаю в Тайланд, оставляю вещи в отеле, арендую мотобайк и ищу жилье на месте. Обычно на поиски у меня уходит 2 – 3 дня, после чего я заселяюсь в дом или квартиру.

В Тайланде длительное время я жила на острове Самуи и Пхукет. На Самуи я арендовала только отдельные дома и за все время останавливалась в 5-ти различных домах. Хозяева всегда были приветливые и оказывали помощь при необходимости.

Также вы можете посмотреть видеообзор моего дома на Самуи.

На Пхукете много кондоминиумов и гораздо меньше отдельных домов, поэтому там я жила в квартире европейского стиля, которая была отлично оборудована и имела все необходимое (даже была стиральная машина и микроволновка, что довольно редка встречается в Тайланде). Цена квартиры 14 000 бат в месяц, и в ее стоимость входила бесплатная подземная парковка, бассейн и тренажерный зал. Подробно об этом кондоминиуме я рассказывала в статье Аренда жилья на Пхукете.

Полезные советы

1. Если собираетесь жить в Тайланде полгода или год, то заключайте договор аренды на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. У тайцев существует правило, чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор на месяц, поживите в нем, осмотритесь, а через месяц решите оставаться в этом доме на длительный срок или поикать что-нибудь другое.
2. В домах и кондоминиумов не так часта встречаются кухни с плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как тайцы редко готовят дома. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
3. Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
4. В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
5. Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Тайцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

Местные сайты по аренде жилья: ddproperty. com ; renthub. in.; hipflat. co. th . Цена зависит от класса жилья, срока аренды, расположения, текущего сезона. Можно найти студию в кондо (скорее всего без кондиционера и кухни) от 5000฿ в месяц. Не фaкт, что такие условия жизни понравятся, но вдруг… Цены на нормальные кондо начинаются с 10-12 тысяч ฿ в месяц, но если повезёт — можно и дешевле. Отдельный домик, на одну-две спальни, без бассейна, можно найти от 10 до 15 тысяч ฿ в месяц, при аренде на долгий срок (от полугода). На дома с бассейном ценник начинается от 20 тысяч ฿. Краткосрочная аренда (до полугода) увеличивает цену месяца в 1.5-3 раза, в зависимости от срока аренды. Всё это естественно приблизительно, но даёт возможность прикинуть.