Как правильно найти дачу

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

Земля — это, если можно так сказать, нестандартный товар. У каждого объекта есть свои характеристики и особенности. Подобрать лучший вариант и избежать всех «подводных камней» помогут следующие советы и рекомендации.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

• земли населенных пунктов (ЗНП);
• участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
• водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
• заповедные и природоохранные территории;
• земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

• ведения огородничества;
• выращивания садовых культур;
• определенные под дачное строительство;
• для производства сельхозпродукции;
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться. Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка. Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

• квадрат;
• прямоугольник;
• Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Плюсы:

• Легко вести строительство;
• Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
• Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
• Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Минусы:

• Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
• Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
• Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Плюсы:

• Чистый и свежий воздух;
• Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
• Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
• Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Минусы:

• Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
• Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
• Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Плюсы:

• Красивый и живописный вид;
• Солнце прекрасно освещает весь участок;
• В весенний период земля прогревается быстрее;
• Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Минусы:

• Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
• Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
• Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
• Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
• Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Участки, расположенные в низине

Плюсы:

• Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
• Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
• Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Минусы:

• Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
• Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
• Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
• На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Плюсы:

• Изумительный вид на водную гладь;
• В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
• При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Минусы:

• Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
• Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водоснабжение

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Земля, продающаяся в «голом» поле может казаться привлекательной по цене за сотку. Но задайте себе вопрос, а что будет здесь через 5-10-15 лет?

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

Содержание:

• Цель покупки.
• Что должно находиться рядом с дачей?
• На что смотреть при покупке непосредственно дома?
• Выбор участка: что нужно знать?
• Резюмируем.

Выбор дачи — не менее значимая покупка в жизни человека, чем приобретение квартиры или машины. Без разницы, планируете вы там жить только в летний сезон или постоянно — при выборе дачи стоит учитывать ряд особенностей. Как правильно подобрать дачу, чтобы ваше проживание за городом было комфортным, расскажем в статье.

Цель покупки

Не стоит брать первый попавшийся вариант только потому, что он подешевле. Прежде всего, при поиске дачи определитесь: для чего она вам нужна? Исходя из этого, вы поймете, какая дача для вас лучше. Вот несколько полезных рекомендаций.

• Активный отдых. Если вы хотите отдыхать с детьми летом, обратите внимание, есть ли другие дети в соседних домах, насколько близко находятся речка, лес и магазин, а также хорошо ли работает сотовая связь.
• Спокойный отдых. Если вы хотите отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной загородного дома, смотрите, есть ли поблизости река и лес. Не лишним будет узнать, насколько шумные соседи живут рядом.
• Работа. Если вы хотите пожить за городом и поработать на удаленке, обязательно обратите внимание на наличие качественного интернета и работу сотовой связи. Также присмотритесь к соседям, вдруг они окажутся любителями шумных компаний с застольями.
• Охота и рыбалка. Если вы любите охотиться, рыбачить либо ходить за грибами, смотрите на природу и отсутствие шумных соседей.

Что должно находиться рядом с дачей?

Дача — это не только дом и участок. Не менее важно наличие поблизости следующих составляющих:

Медпункт. Приведу личный пример: маленькая дача автора статьи находилась в одной из деревень Ярославской области, в трех километрах от ближайшего медпункта. Но вызвать «скорую» можно было только из города в тридцати километрах от деревни. Когда одному из дачников стало плохо с сердцем, «скорая» ехала час сорок. Тогда все обошлось, но все жители деревни закупились лекарствами и тонометрами. Поэтому, приобретая дачу, спросите, как быстро приезжает врач.

Магазин продуктов и промтоваров. Если расстояние до ближайшего магазина больше километра, то дойти до него пешком будет не всегда просто, особенно для пожилых людей. Может пойти дождь, а может, не захочется идти далеко. При выборе дачи смотрите, где находятся близлежащие магазины, это особенно важно, если вы заезжаете в дом с детьми либо с родственниками в возрасте.

Есть ли поблизости водоем или речка? Проверьте, где можно купаться и ловить рыбу. Для этого лучше лично приехать на место или узнать в группах ЖК и СНТ в социальных сетях.

Также важны два нюанса: связь и безопасность. При покупке дачи проверьте качество связи, позвоните родственникам по телефону или на WhatsApp. Это важно, если вам понадобится быстро вызвать врача, полицию или пожарных.

Не менее значима безопасность. Поинтересуйтесь у соседей, какой контингент живет в этом и близлежащих населенных пунктах. Как часто здесь воруют, употребляют алкоголь и дебоширят. Можно зайти с другой стороны, спросив, насколько теплая и уютная атмосфера сложилась между соседями. Полученная информация из первых уст намного правдивее обсуждений на интернет-форумах и группах СНТ в социальных сетях.

На что смотреть при покупке непосредственно дома?

Перед выбором дома для дачи обязательно проверьте, насколько он пригоден для проживания. Если не уверены в своей квалификации, лучше осмотреть жилье со специалистом, способным оценить техническое состояние постройки. При выборе дома обращайте внимание на следующие моменты:

• Крыша. Осмотрите кровлю снаружи на наличие трещин и сколов. Если крыша металлическая, посмотрите, нет ли на ней ржавчины. Затем проверьте несущие конструкции, если они не повреждены грибком, плесенью и нет следов протечек — переходите к следующему этапу осмотра. При проблемной крыше лучше отказаться от дачного дома или попросить хозяев выполнить ремонт.
• Стены. Обратите внимание на стены: если они замазаны строительным «тональником» в виде свежей штукатурки, это может свидетельствовать о проблемах со стенами в доме.
• Фундамент. Если у старого дачного дома фундамент выглядит как новый — не исключено, что его оштукатурили специально для продажи. Но если дом перенес несколько холодных зим, при этом не перекосился, не развалился, а бетон не крошится — перед вами хороший фундамент.
• Подвальное помещение. Залезьте в подвал. Если там сухо и нет неприятных запахов — дом хороший. Если обнаружите следы подтопления и плесень, лучше от такого жилья отказаться.
• Туалет. Попросите хозяев слить воду и посмотрите, как долго она будет уходить. Так вы определите, засорена или нет канализация.
• Отопление. Если вы хотите брать дачу для круглогодичного проживания, а дом с котлом отопления, обратите внимание, есть ли на нем ржавчина. Попросите включить на полную мощность, и вы узнаете, холодно в доме или тепло.
• Электричество. Для того чтобы посмотреть, как сеть выдерживает нагрузку, попросите хозяев дома включить сразу несколько приборов. Если выбьет пробки, вам придется часто вызывать электриков и сидеть без света.
• Водосточная система. Поинтересуйтесь у местных жителей качеством воды. Посмотрите, откуда она поступает в дом и нужно ли ее очищать. Если вам понравился загородный дом, но вы сомневаетесь в качестве воды, сдайте ее на анализ. Если результат плохой — у вас появится аргумент для снижения цены. Или повод поискать другой дом.
• Пол. Определите с помощью строительного уровня, насколько ровный пол в доме. Если есть отклонения, значит, либо неравномерная усадка, либо проблемы с фундаментом. Эту версию могут подтвердить трещины на стенах и на внутренних перегородках, замаскированные новыми обоями либо настенным декором.

Выбор участка: что нужно знать?

При выборе дачного участка обратите внимание на местоположение. Например, дом на возвышенности могут продувать ветры. У леса участки затеняют, а в низине их может затопить талой водой. Поэтому лучше берите дачу на ровной поверхности либо с небольшими перепадами высоты.

Также оцените, насколько быстро можно подъехать к участку в любое время года. Для дачи будет дополнительным плюсом, если есть несколько подъездных путей.

Тщательно изучите кадастровые данные участка: уточните размеры и рельеф, чтобы понять, можно ли на такой земле разбить сад или огород.
Про документы, необходимые при строительстве дома и участка, мы уже рассказывали, повторяться не будем. Подробнее о том, в какое время года лучше покупать дом и участок, читайте здесь.

Резюмируем

При выборе дачи определитесь, для каких целей она вам нужна. Например, если вы хотите жить за городом и работать удаленно — смотрите, как ловит связь и насколько хорошая дорога к даче. А вот для пожилых людей важна тишина, наличие медицинского пункта поблизости и возможность посадить огород.

Рассмотрите расположение дачи, обратите внимание на близость или отдаленность инфраструктуры, особенности участка и потенциальных соседей.

Тщательно осмотрите особенности дома: проверьте ровность пола и стен, прочность  фундамента, а также крышу на возможные протечки.

Если все устраивает — покупайте дачу и наслаждайтесь отдыхом.

Приобретение дачи стало трендом еще два года тому назад, на пике пандемии коронавируса. Причем покупка не ради огорода, а под фазенду с уютным патио, туями вдоль дорожки и мангалом. Весной 2022 года, в разгар кризиса и неопределенности, люди ищут варианты инвестиций и/или бюджетного отдыха. Дача может стать неплохим вариантом и для первого, и для второго. Финтолк объясняет, зачем нужен домик с участком и как его выбрать, чтобы потом не жевать одни сорняки.

Главные причины купить дачу

№ 1. Дачный участок, с домом или без, — это недвижимость. В условиях кризиса, когда деньги обесцениваются со скоростью ракеты, вложение в «недвижку» можно считать одной из самых логичных инвестиций. Конечно, в отличие от квартиры, дачу сдавать труднее, но тренд на мини-базы уже появился. Например, в 2020 году, когда страну заперли на карантин, именно дачи пользовались большим спросом: ушлые владельцы фазенд сдавали их посуточно, как домики на базах отдыха (которые, кстати, были закрыты). Дачу можно продать. Причем даже бюджетное наведение лоска на участке (вытравить сорняки, выкинуть хлам старых хозяев и покрасить окна в домике) увеличивает стоимость участка на 100 000 — 200 000 рублей.

№ 2. У вас всегда есть место отдыха и встречи с друзьями на природе. Когда нет возможности выехать на выходные в другой город или на базу (привет, локдаун и космические цены на перелеты в условиях санкций), дача может стать островком стабильности. Купил мангал в Fix Price за 199 рублей, взял из дома плед — и вперед, на маевку! Дешево и сердито.

№ 3. Все свое, родное. По данным Росстата, за год инфляция разогналась почти до 17 %, причем рекорды бьют фрукты и овощи. А вот рассада и семена пока держатся на прежнем уровне.

Причем совсем необязательно отдавать под огород все шесть соток: можно соорудить деревянные грядки, насыпать в них земли и организовать небольшой огородик там. В Интернете полно вариантов схем многоярусных клумб, в которых можно высадить зелень, клубнику или что-то еще. Такие грядки многолетние, их не надо окапывать и спасать от сорняков. На Wildberries, кстати, можно купить готовые — в пределах 3 000 рублей. А уж если завести курятник!..

№ 4. Даже если сейчас вы этого не планируете, в перспективе на даче можно построить дом для полноценной жизни. Да, есть нюансы с оформлением земли под жилищное строительство, но если вопрос стоит о расширении жилплощади, дом за городом — неплохой вариант.

Метод «ДОМИКа», или Пять вопросов, которые нужно задать себе при покупке дачи

Д. Думай про дачу. О чем нужно помнить в первую очередь при выборе участка

Первое, с чего стоит начать, — это определиться, для чего вам нужна дача. Если вы хотите приезжать на участок раз в месяц ради шашлыков, нет смысла брать фазенду в 12 соток с десятком фруктовых деревьев, малинником и двухэтажным домом. И дело даже не в том, что она будет в разы дороже полуголого участка с деревянным домишком: за плодоносящими деревьями и кустами нужен постоянный уход. Фрукты-ягоды, если их не собирать, гниют, портя внешний вид вашей фазенды и снижая ее стоимость для дальнейшей перепродажи. Да и вряд ли отдых получится классным, если вокруг разносится амбре фруктовых остатков и жужжание слетевшихся на это пиршество мух.

И наоборот, если вы хотите выращивать на участке овощи и фрукты, лучше сразу искать дачу с грядками, а не поросший бурьяном пустырь.

Определитесь, сколько денег вы готовы вложить в покупку. Прикиньте, готовы ли вы потратить какую-то сумму на преображение участка после приобретения. Иногда гораздо дешевле взять голую землю и облагородить ее «под себя», чем потом выкорчевывать деревья и ломать старые строения. Помните, что демонтаж может достигать 50 % от стоимости некоторых работ.

О. Окружен — значит вооружен. Как выбрать район и дачное товарищество

Начните свой выбор с района и оценки годности социальной инфраструктуры. Далеко ли станция скорой помощи, магазины, аптеки, опорный пункт полиции. Сразу отсеките те дачные товарищества, куда затруднительно добираться вам самим и скорой помощи. Да, чем дальше от города, тем дачи дешевле, но эта дешевизна относительна — она компенсируется тратами на поездки ближе к природе. Поэтому решите для себя: сколько времени вы можете тратить на дорогу, чтобы не было дорого/долго/лень. Если личный транспорт не всегда доступен, выбирайте те поселки, куда можно ездить на общественном транспорте, а такси туда не стоит как поездка на самолете.

Откройте карту и посмотрите, нет ли поблизости опасных объектов типа свалки, мусороперерабатывающего завода и других предприятий. Обязательно загуглите название поселка, почитайте последние новости, просмотрите соцсети. Вдруг окажется, что через дачный массив скоро проложат трассу, поэтому и участки здесь продаются с большой скидкой.

Оцените само дачное товарищество. Есть ли там газопровод и питьевая вода, нет ли перебоев с электричеством, каково состояние водопровода, есть ли скважины и насколько глубокие.

Участок с газом — перспективное вложение, потому что в доме с газовым отоплением можно жить круглый год. Если же вы этого не планируете, то подумайте, нужно ли переплачивать за голубое топливо. Нет газа? Узнайте, далеко ли магистральный газопровод. Возможно, в ближайшие несколько лет ваше товарищество газифицируют, и тогда стоимость дач здесь взлетит в разы.

М. Местные мамонты. Зачем нужно беседовать с соседями

При подборе участка не ограничивайтесь только сайтами объявлений. Если вы договорились с продавцом посмотреть участок, после этой встречи прогуляйтесь по всему дачному товариществу и пообщайтесь с местными. Очень часто дачники месяцами вынашивают планы о продаже, но объявление так и не подают. «Ой, забыл сфотографировать, сегодня некогда, потом как-нибудь». Соседи могут знать об этих намерениях и подсказать вам, как пообщаться с потенциальным продавцом. Ну, и старое-доброе «ПРОДАЮ» на заборе тоже никто не отменял. Плюс таких вылазок в том, что вы убьете сразу двух зайцев: и дачу посмотрите, и с соседями пообщаетесь.

Кстати о соседях. Беседа с ними может уберечь вас от потери большой суммы денег и принесет много полезных сведений. Сколько нужно платить за свет, какова сумма членских взносов, нет ли темных историй у дачи, хорошо ли справляется с работой председатель, нет ли конфликтов между соседями, как охраняется дачный сектор. Да и вообще в разговоре с парой-тройкой местных можно понять психологический климат поселка, его менталитет.

Оглянитесь вокруг: если на дачной улице много заброшенных участков, значит, с товариществом не все гладко и стоит рассмотреть другой вариант.

И. Исследовать. Как правильно оценить возможности дачи

При исследовании самого участка вооружитесь блокнотом и ручкой. Разбейте лист на три колонки. В первую внесите то, что на участке уже есть для достижения вашей цели, во вторую — то, чего нет, в третью — что есть, но вам это не нужно и придется снести или переделать.

Например, вы хотите организовать мини-базу отдыха. В первую графу записываем беседку, баню, одноэтажный крепкий домик с верандой. Во вторую — мангал, бассейн, газон, декоративные кусты и хвойники. В третью — фруктовые деревья, курятник. Позже при выборе между несколькими вариантами вы легко сможете посчитать дополнительные траты на дачу мечты.

Расположение участка тоже немаловажно. Дача на отшибе или, наоборот, в самом начале кооператива — так себе предприятие, если вы не собираетесь на ней жить круглый год. В холодное время года именно такие участки становятся пристанищем маргинальных личностей.

К тому же за участком на краю товарищества местной охране будет сложно следить. Минус в «хате с краю» еще и в том, что на границе товарищества часто образуются свалки и сухостой, которые могут загореться. Согласитесь, опасное соседство.

К. Кто из ху? Какие документы нужно проверить при выборе дачи

Если вас устроило и товарищество, и сама усадьба, не стесняйтесь сразу на первой встрече попросить хозяина выслать вам все необходимые документы. Это:

1. Право собственности на участок и на дом или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лучше выписку заказать самостоятельно — там будут отражены все собственники, наличие или отсутствие обременения и другая полезная информация. Внимание! Право собственности должно быть оформлено после 1998 года. В противном случае сведения об участке в ЕГРН не вносились, а значит, вы можете купить кота в мешке.
2. Если вам вместо права собственности показывают садовую книжку, сразу отказывайтесь от покупки. Этот документ лишь говорит о том, что когда-то, при царе Горохе, некий дядя Ваня получил землю на своем предприятии и так ее не приватизировал.
3. Вместо права собственности на дом у хозяина может быть декларация об объекте недвижимого имущества, если он построен до 2017 года, или технический план (если дом строился после 1 января 2017-го). По этим документам в рамках «дачной амнистии» можно оформить дом в собственность.
4. Паспорт продавца. Обязательно запросите копию всех страниц, чтобы понять, есть ли супруг(а) у нынешнего владельца. Если есть, то попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Если хозяин в разводе, уточните, есть ли подтверждение того, что бывшая жена/муж не против совершения сделок с дачей.

Но самое главное — помните: дача — это маленькая жизнь, которая требует внимания и заботы.

Как бы мы ни любили свои городские квартиры за хорошую инфраструктуру и все блага цивилизации, а все же хочется иногда отдохнуть вдали от шумного мегаполиса. Покупка дачи — непростое мероприятие, ведь в сфере недвижимости всегда много мошенников. Сегодня мы дадим вам простую и понятную пошаговую инструкцию, как купить дачу без посредников и не быть обманутым.

Какую дачу искать?

Для начала нужно определиться, какая дача вам нужна. Исходите из своей цели:

• Собираетесь жить там постоянно? Ищите варианты недалеко от города, со стабильным интернетом, электричеством, подачей воды, газа и т. д.
• В семье есть дети? Лучше брать дачу неподалеку от школы, больницы, а также остановки общественного транспорта.
• Хотите просто отдыхать в летний период? В целом подойдет любой вариант, но советуем присмотреться к не самым “раскрученным” СНТ, там недвижимость будет стоить дешевле.
• Ограничены в бюджете? Сразу убирайте из поиска коттеджные поселки — там дома стоят дорого, а также высокие коммунальные платежи.
• Хотите высаживать овощи-фрукты? Ищите плодородные земли. При просмотре участков обращайте внимание, растет ли хоть что-то у соседей.

Как правильно купить дачу без посредников: смотрим и выбираем

Итак, вы посмотрели приложения по продаже недвижимости и выбрали несколько подходящих по цене и расположению объектов. Что делать дальше? А далее нужно тщательно проверить документ, осмотреть месторасположение, учесть еще много нюансов. Давайте пройдемся по самым важным вопросам, которые надо уточнить перед покупкой.

Наличие всех документов

Самое важное — наличие у продавца документов, без которых невозможно совершить сделку. Как купить дачу в СНТ? Продавец должен иметь на руках такие документы:

• Правоудостоверяющие. Это может быть, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации.
• Пpaвoycтaнaвливaющие. Например, документ о праве на наследство, договор, акт ввода в эксплуатацию и т. д.
• Членская книжка. В ней должны отсутствовать задолженности по платежам.

Право собственности на все объекты

Проверьте, на что именно есть право собственности. Часто оно оформлено только на землю, но не на дом. Потом у вас могут быть проблемы с регистрацией строения. Если за участок с домом просят низкую цену, можно согласиться на покупку. Если же цена высокая как раз за счет того, что на земле есть дом, не стоит связываться с таким продавцом.

Межевание

В принципе вы можете приобрести участок и без межевания, а затем сделать его самостоятельно. Однако есть риск, что соседи, оформившие его ранее, захватили часть вашего участка — придется уступать им кусок своей собственности.

Членские взносы

Размер членских взносов лучше уточнять не у продавца, а у председателя — ему нет смысла что-то скрывать. Кроме того, у него же можно уточнить, нет ли задолженности по “коммуналке” у продавца.

Состояние дома

Если вы планируете жить в доме, важно тщательно проверить его состояние, ведь жить в разрушающемся строении опасно. Обращайте внимание на:

• Состояние фундамента и отмостки: трещины, перекосы и прочие дефекты укажут на то, что строение разрушается или построено с нарушениями.
• Крышу — если она течет, сразу заехать в дом не получится.
• Канализацию и водоснабжение (если они есть): проверьте напор в кране, смыв в унитазе.
• Отопление — изучите, как именно можно отапливать дом, и прикиньте хотя бы примерно, в какую сумму это вам обойдется. Это самая большая статья коммунальных расходов.

Более подробно о том, как правильно осмотреть строение, мы писали в статье Как правильно выбрать и купить дом своей мечты.

Наличие опасных объектов поблизости

На даче хочется в первую очередь поправить здоровье или как минимум не навредить ему, поэтому стоит проверить, нет ли вблизи участка:

• птицефабрик, крупных ферм — от них будет идти сильный запах;
• мусоросжигательных заводов, полигонов захоронения отходов, отстойников канализации — воздух и подземные воды будут загрязнены;
• аэропортов, аэродромов, крупных трасс — будет очень шумно;
• военных полигонов — во время учений будет сильный шум;
• предприятий химической отрасли, опасных производств — наносят вред здоровью.

Как купить дачу и не быть обманутым

А теперь давайте рассмотрим, как же правильно оформить покупку выбранного объекта недвижимости.

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы забронировать дачу — продавец снимет ее с продажи. Однако в большинстве случаев обходятся и без него.

После этого вы подписываете договор купли-продажи. Не рассчитывайтесь с продавцом до его подписания! Положите деньги в банковскую ячейку и в договоре оговорите правила получения денег продавцом: только при успешном переходе права собственности вам он должен получить сумму.

Какие документы понадобятся помимо договора купли-продажи:

• Если у продавца есть супруг/супруга, необходимо получить его/ее письменное согласие на сделку.
• Все технические документы: межевание, техпаспорт, техплан, договоры с компаниями, поставляющими ресурсы и т. д.
• Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, о которых мы писали выше.
• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, членским взносам.

Важно! Советуем указывать в договоре купли-продажи полную стоимость, которую вы оплачиваете, — в этом случае при возникновении проблем вам вернут всю сумму.

Читайте также: Что должно быть в договоре купли-продажи, откуда появляются ошибки и как их исправить

Стоит ли покупать дачу по членской книжке?

Нет, не стоит. В целом сделка возможна, но она очень рисковая. Дело в том, что оформить участок в собственность может только тот человек, на кого эта книжка была изначально выписана. Либо надо проходить долгую процедуру исключения его из СНТ и принятия вас вместо него. Но это действие может быть оспорено, и вы потеряете землю.

Лучше не рисковать. Хотите именно этот участок? Пусть владелец повозится сам и оформит право собственности на него, а уже потом покупайте землю со спокойной душой.

Процесс приобретения недвижимости — всегда непростая задача, поэтому мы советуем все тщательно проверять, возможно, привлечь к этому надежного риелтора или юриста, которые знают, где искать ошибки и неточности в документах, понимают, где и как вас могут обмануть.

Надеемся, наша статья о том, как правильно купить дачу, поможет вам сделать правильный выбор и вы найдете участок своей мечты с прекрасным домом.