Отдать, но не навсегда. Примерно так можно охарактеризовать договор ссуды. По нему можно разрешить кому-то пользоваться вашим имуществом
Многие разрешают пожить в своей квартире друзьям или родственникам под, что называется, честное слово. Правда, потом можно пожалеть, если имущество испорчено или остались неоплаченные счета. Именно такие вопросы и может урегулировать договор о безвозмездном пользовании. Разбираемся с экспертами, как его составлять и как расторгать.
- Что это
- Особенности
- Права и обязанности
- Как составить
- Как расторгнуть
- Нюансы
Эксперты в материале:
- Инна Красовская, руководитель управления развития цифровых юридических сервисов экосистемы недвижимости «Метр квадратный»;
- Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»;
- Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»;
- Евгения Боднар, юрист и эксперт по банкротству компании «Финансово-правовой Альянс».
Что такое договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования — это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты. Именно отсутствие выгоды от условной аренды предмета договора отличает его от любого другого договора, например договора об оказании услуг, договора об аренде и других.
Регулирует подобные договоры ст. 689 Гражданского кодекса [1]. В тексте этой статьи безвозмездное использование также называется ссудой.
Инна Красовская:
— Если в договоре ссуды указано, что взамен ссудополучатель обязан что-то сделать для ссудодателя, то это уже будет не договором безвозмездного пользования, а, например, договором оказания услуг, и правила к такому договору будут применяться уже те, которые регулируют договор оказания услуг.
В принципе, по договору безвозмездного пользования можно передать любую вещь. Важное условие, чтобы эта вещь сохраняла свои свойства на весь период использования. Поэтому нельзя передать урожай картошки, но можно передать автомобиль. Даже несмотря на естественный износ, его можно вернуть владельцу. А картошку нельзя.
Чаще всего предметом такого договора являются:
- помещение (жилое или нежилое, коммерческое);
- автомобиль;
- техника;
- участок земли.
Ольга Саутина:
— В нашей практике можно выделить несколько типовых случаев, когда стороны прибегают к помощи подобных договоров:
- когда благотворительные организации предоставляют жилье в безвозмездное пользование своим подопечным;
- когда работодатели предоставляют жилье в безвозмездное пользование работникам (надо учитывать, что коммерческие организации не могут заключать подобные договоры с владельцами и руководством компаний);
- когда безвозмездные договоры заключаются между родственниками.
Особенности договора безвозмездного пользования
Фото: shutterstock
У этого договора есть определенные нюансы, особенно если речь идет об объектах недвижимости.
Жанна Колесникова:
— С такого рода договорами главная опасность представляется не для сторон договора, а для возможного покупателя этого имущества. Дело в том, что данный вид договоров за редким исключением не подлежит государственной регистрации. Соответственно, обременение недвижимости нигде не отражается, и покупатель рискует приобрести имущество, обремененное чужими правами.
В самом договоре нужно не просто указать непосредственно предмет договора, но и его описание, нюансы использования и передачи обратно. Также можно включить какие-то действия, которые человек, получивший в свое распоряжение имущество, должен выполнить во время использования.
Предмет договора и его описание
Если речь идет о недвижимости, то обязательно указывать кадастровый номер и основание, по которому объект недвижимости принадлежит ссудодателю. Например, собственность на основании договора купли-продажи, номер и дату регистрации права собственности (можно увидеть в выписке ЕГРН).
Также нужно описать характеристики недвижимости и ее состояние. Эти условия важны, чтобы обеспечить возврат недвижимости в прежнем состоянии.
Можно прописать также наличие мебели, состояние ремонта. Лучше всего указать стоимость недвижимости и находящихся в ней вещей. Это позволит избежать споров, если сама недвижимость или находящиеся в ней вещи (мебель и пр.) пострадают или будут утрачены.
Инна Красовская:
— Состояние передаваемого объекта недвижимости не регламентируется. Рекомендуем описывать его максимально подробно. Также отличным вариантом будет снимать видео процесса передачи недвижимости и отражать в договоре, что видео определенной длительности будет направлено ссудодателем с определенного адреса электронной почты на адрес ссудополучателя. Как правило, такое условие позволяет избежать очень многих споров.
Сроки и условия договора
Обязательно зафиксировать дату передачи недвижимости и срок договора. Также нужно уточнить порядок предоставления и возврата недвижимости: какими документами оформляется передача, сколько комплектов ключей и какая документация передаются и так далее.
Условия расторжения и санкции
Должна быть прописана ответственность сторон за нарушение договора, например за просрочку передачи и возврата недвижимости, а также условия об изменении и расторжении договора (кто и за какой срок может инициировать расторжение или изменение договора и при каких условиях).
Жанна Колесникова:
— В отличие от договора аренды, если собственник по какой-то причине фактически не передал недвижимое имущество пользователю, последний не вправе требовать передать недвижимость, а может лишь требовать расторжения договора. Это обусловлено безвозмездной природой договора: нельзя заставить собственника бесплатно передать свое имущество в пользование, даже если он уже заключил соответствующий договор, но передумал.
Условия использования объекта
Можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт, несет расходы за коммунальные услуги, осуществляет уборку помещения, обрабатывает земельный участок и так далее. По умолчанию, согласно статье Гражданского кодекса, это обязанности ссудополучателя.
Ольга Саутина:
— Также целесообразно страховать риск ответственности за вред, причиненный третьим лицам, например в случае причинения ущерба соседям при заливах и пожарах. Важным условием договора является срок его действия, если срок не указать, то договор будет заключен на неопределенный срок и любая сторона сможет от него отказаться, предупредив другую сторону за месяц.
Обязанности и права сторон договора
Фото: shutterstock
Все обязанности и права сторон прописываются в договоре. Более того, в нем можно прописать то, что никак не фигурирует в регулирующих документах.
Инна Красовская:
— Стороны обязаны выполнять все условия договора, которые могут отличаться от законодательного регулирования. Например, ссудодатель может по договору оставить за собой право каким-то образом пользоваться недвижимостью в своих целях. А у ссудополучателя может не быть каких-то прав (например, допускать третьих лиц в объект).
Принципиальной обязанностью является необходимость вернуть имущество владельцу в установленный срок. В остальном в договоре можно прописать любой нюанс использования, включая ремонт и оплату коммунальных услуг. Как правило, ремонт ложится на плечи ссудополучателя, но в договоре можно прописать и другое.
Жанна Колесникова:
— По общему правилу, вещь передается в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению, а текущий и капитальный ремонт имущества осуществляет ссудополучатель. Таким образом, в отличие от аренды, ссудополучатель, то есть лицо, которое бесплатно пользуется чужим имуществом, обязан нести расходы как на его текущий, так и на капитальный ремонт. Но здесь важно помнить, что судебная практика все же придерживается мнения, что взносы на капитальный ремонт являются обязанностью собственника, а не ссудополучателя.
Как составить договор безвозмездного пользования
Подготовьтесь к заключению договора.
-
Соберите нужные документы:
-
удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);
-
основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;
-
выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.
-
Составьте текст договора
В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.
-
Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.
-
Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.
Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.
-
Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.
Как расторгнуть договор безвозмездного пользования
Условия расторжения договора обычно прописаны. Чаще всего требуется только предупреждение за 30 дней до расторжения. Однако есть случаи, когда одна из сторон может расторгнуть договор в любой момент.
В случае владельца собственности — это когда вторая сторона причиняет вред имуществу, нарушает условия эксплуатации или передает в пользование другому человеку.
Ссудополучатель, со своей стороны, может попросить о расторжении договора, если использование объекта невозможно. Например, если требуется дорогой ремонт. А также, если на использование объекта есть права у других людей. К примеру, если выяснится, что по земельному участку также ездят машины на правах сервитута. Еще одной причиной может быть нежелание владельца объекта передать его в использование в оговоренные сроки.
Важно помнить, что если договор ссуды был зарегистрирован, то и его расторжение должно быть зафиксировано в Росреестре.
Нюансы заключения договора
Евгения Боднар:
— Нередко бывает, что перед процедурой банкротства должники пытаются скрыть свой доход либо его часть под видом договора безвозмездного пользования. Это относится как к движимому имуществу (например, автомобилю), так и, чаще всего, к недвижимому (дому или квартире). Их сдают внаем / в аренду для использования, но получают с такой сделки прибыль. Конечно же, подобные «договоренности» и факты получения дохода отслеживаются арбитражным управляющим и оспариваются им. Особенно это касается ситуаций, когда на момент выявления скрытого источника прибыли в отношении должника есть постановление суда или открытое исполнительное производство, а официального дохода/имущества, чтобы расплатиться с долгами, нет. Если управляющий обнаружит договор безвозмездного использования, он сможет это расценить как признак фиктивного или преднамеренного банкротства. Такой факт будет оспорен, и имущество будет включено в конкурсную массу. Как итог, процедуру банкротства не получится завершить и долги так и останутся несписанными.
Инна Красовская:
— В случае если договор ссуды заключается между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то у контролирующих органов могут возникнуть сомнения в законности сделки, так как дарение запрещено между предпринимателями.
Сам договор ссуды может быть заключен, но важно указать в нем коммерческий интерес ссудодателя. Например, квартира с дизайнерским ремонтом может быть на определенный период безвозмездно передана для проведения фотосъемок для дальнейшего повышения популярности этой квартиры на рынке краткосрочной аренды.
Также есть важное ограничение: коммерческое юридическое лицо не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику и членам его контролирующих органов (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.
Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.
Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.
Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.
У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).
Условия договора безвозмездного пользования
На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.
Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.
Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.
Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.
Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.
Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:
- ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
- ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
- в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
- ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
- обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
- если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.
Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.
Передача предмета ссуды
Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.
Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.
Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:
- устранить недостатки;
- возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
- досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.
Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.
Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.
Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования
Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.
Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.
Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.
Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.
По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.
Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:
- вещь использовалась им не по назначению;
- без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
- он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.
Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе
Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?
Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.
Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ). Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е., к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.
Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).
Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.
Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.
Мы в соцсетях: Телеграм, ВКонтакте, Дзен — анонсы статей, новости по регистрации и ведению бизнеса
- Все 26
- Нежилое помещение 2
- Недвижимость 2
- Образец договора 2
- Земельный участок 5
- Оборудование 2
- Соглашение 2
- Сервитут 2
- Квартира 2
- Ссуда 3
- Земля 2
-
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
- Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
13301
знаков,916
слов,6
стр. -
Договор безвозмездного пользования автомобилем
Образец договора безвозмездного пользования автомобилем, заключаемого между юридическим и физическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Срок действия договора
- Ответственность сторон
- Досрочное расторжение договора
- Другие условия
- Юридические адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
8519
знаков,618
слов,4
стр. -
Договор безвозмездного пользования имуществом
Образец договора безвозмездного пользования имуществом, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
- Срок договора. изменение и прекращение действия договора
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
13633
знаков,909
слов,7
стр. -
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (срочный, безвозмездный), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет соглашения
- Порядок ограниченного пользования
- Права и обязанности сторон
- Заключительные условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6154
знаков,369
слов,3
стр. -
Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование
Образец договора о передаче оборудования в безвозмездное пользование, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Улучшения передаваемого имущества
- Ответственность сторон
- Форс-мажор
- Риск случайной гибели передаваемого имущества
- Срок действия договора
- Изменение и прекращение договора
- Конфиденциальность
- Разрешение споров
- Юридические адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
14594
знаков,977
слов,7
стр. -
Договор безвозмездного пользования оборудованием
Образец договора безвозмездного пользования оборудованием, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
- Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
- Разногласия и споры
- Прочие условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
12104
знаков,865
слов,6
стр. -
Договор передача квартиры в безвозмездное пользование
Образец договора передача квартиры в безвозмездное пользование, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
- Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
- Заключительные положения
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
8758
знаков,608
слов,4
стр. -
Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями
Образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Цели использования помещений
- Передача помещений
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Споры
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
12340
знаков,769
слов,6
стр. -
Договор ссуды автомобиля
Образец договора ссуды автомобиля, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Открыть документ
-
Договор безвозмездного временного пользования вещью
Образец договора безвозмездного временного пользования вещью, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
- Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
9607
знаков,698
слов,5
стр. -
Договор о пользовании вещами
Образец договора о пользовании вещами, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу
Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Изменение и прекращение договора
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
13617
знаков,866
слов,7
стр. -
Договор безвозмездного пользования
Образец договора безвозмездного пользования (ссуды), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Улучшения вещи
- Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение, продление договора
- Заключительные положения
- Адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
8899
знаков,635
слов,4
стр. -
Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Образец договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (на срок не более года), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Права и обязанности ссудодателя
- Ответственность сторон
- Изменение и прекращение договора
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
12393
знаков,762
слов,6
стр. -
Договор безвозмездного пользования
Образец договора безвозмездного пользования имуществом (ссуда), заключаемого между юридическим и физическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Срок действия и порядок расторжения договора
- Адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
7330
знаков,472
слов,4
стр. -
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Существенные условия основного договора
- Ответственность сторон
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
12331
знаков,795
слов,6
стр. -
Договор ссуды
Образец договора ссуды, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование
- Ответственность сторон
- Форс-мажор
- Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
8540
знаков,642
слов,4
стр. -
Договор безвозмездного пользования вещью
Образец договора безвозмездного пользования вещью, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Улучшения вещи
- Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение, продление договора
- Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
10786
знаков,783
слов,5
стр. -
Соглашение об установлении частного сервитута здания
Образец соглашения об установлении частного сервитута здания, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет соглашения
- Порядок ограниченного пользования
- Права и обязанности сторон
- Заключительные условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
5489
знаков,334
слов,3
стр. -
Договор безвозмездного пользования квартирой на период брака
Образец договора безвозмездного пользования квартирой на период брака, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
- Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
- Заключительные положения
- Адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
8557
знаков,650
слов,4
стр. -
Договор передачи спортивного автомобиля в безвозмездное пользование
Образец договора передачи спортивного автомобиля в безвозмездное пользование, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Открыть документ
- Определения
- Предмет договора
- Использование спортивного автомобиля
- Транспортировка спортивного автомобиля
- Расходы по содержанию спортивного автомобиля
- Досрочное расторжение договора
- Риски
- Ответственность сторон. освобождение от ответственности
- Особые условия
- Общие условия
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
20739
знаков,1368
слов,10
стр. -
Договор безвозмездного пользования имуществом (целевое использование)
Образец договора безвозмездного пользования имуществом (целевое использование), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Заключительные положения
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
3941
знаков,255
слов,2
стр. -
Договор безвозмездного пользования имущество используется при исполнении должностных обязанностей на рабочем месте и при выездах к клиентам
Образец договора безвозмездного пользования имущество используется при исполнении должностных обязанностей на рабочем месте и при выездах к клиентам, заключаемого между юридическим и физическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
10990
знаков,782
слов,5
стр. -
Договор безвозмездного пользования автомобилем, находящимся в залоге
Образец договора безвозмездного пользования автомобилем, находящимся в залоге (капитальный и текущий ремонт, а также иные расходы несет ссудополучатель), заключаемого между юридическим и физическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Условия договора
- Срок действия договора
- Ответственность сторон
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6970
знаков,545
слов,4
стр. -
Договор срочного безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемого гражданину в виде служебного надела
Образец договора срочного безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемого гражданину в виде служебного надела, заключаемого между юридическим и физическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Права и обязанности ссудодателя
- Ответственность сторон
- Изменение и прекращение договора
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
17448
знаков,1099
слов,8
стр. -
Договор безвозмездного пользования радиотелефоном
Образец договора безвозмездного пользования радиотелефоном, заключаемого между физическим и юридическим лицом
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Разрешение споров
- Конфиденциальность
- Заключительные положения
- Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- Подписи сторон
7941
знаков,530
слов,4
стр.
Обычно собственники помещений сдают принадлежащее им имущество в аренду, т.е. передают в пользование за плату. Однако и безвозмездное пользование помещением встречается не так уж редко. Например, организация приглашает на работу жителей других регионов и предоставляет им жилье. Или учредитель передает своему ООО нежилое помещение, чтобы открыть в нем магазин или сервис по ремонту телефонов. Или дочь купила квартиру и временно поселила в ней своих родителей, которые на своей собственной жилплощади затеяли капитальный ремонт.
Помещения могут передаваться как жилые, так и не жилые, а сторонами по договору безвозмездного пользования могут быть как физические, так и юридические лица. Суть в любом случае одна — право пользования помещением безвозмездно и временно от собственника (а иногда и от арендатора) переходит к другому лицу.
При этом тот, кто его передает, называется ссудодателем, а тот, кто принимает и пользуется, — ссудополучателем. Сам же договор безвозмездного пользования иначе называют договором ссуды (ст. 689 ГК).
Отношения, связанные с безвозмездным пользованием помещениями, регулируются нормами ГК, касающимися договоров безвозмездного пользования, а также в некоторой части — нормами о договорах аренды (п. 2 ст. 689 ГК).
Иногда правоприменители-работодатели, стремящиеся обеспечить своих работников жильем, ошибочно руководствуются положениями главы 10 Жилищного кодекса, определяющей порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими. Это неверно, поскольку в указанной главе ЖК РФ речь идет о специализированном жилищном фонде, относящемся к собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований. Применять данные нормы в подобных случаях могут лишь работодатели, являющиеся бюджетными организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.
Коммерческие же организации должны опираться лишь на положения ГК.
Так же договор безвозмездного пользования следует отличать от договоров социального найма жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда какого-либо субъекта РФ.
Москва. Договор безвозмездного пользования помещением: форма и содержание
Несмотря на то, что ГК не установлено специальных требований к форме договора безвозмедного пользования, во избежание возникновения разногласий стоит составлять его в письменном виде (хотя физические лица, договариваясь между собой о бесплатном пользовании, например, квартирой, частенько пренебрегают этим правилом).
Нотариального заверения и государственной регистрации такого договора обычно не требуется, за исключением случаев, когда передается объект культурного наследия.
В договоре необходимо указать:
- наименование и реквизиты или ФИО и паспортные данные сторон;
- данные, позволяющие определенно установить помещение, подлежащее передаче, его адрес, площадь, тип (жилое/нежилое);
- срок, на который осуществляется передача в безвозмездное пользование;
- срок, в течение которого ссудодатель обязуется передать помещение после заключения договора;
- условия использования имущества;
- обязанности и ответственность сторон;
- порядок расторжения договора.
Важным документом является также акт приема-передачи помещения, который следует заключать в момент фактической передачи квартиры или офиса от одной стороны другой.
За отказ от передачи помещения после заключения договора ссудодатель несет ответственность в виде возмещения ссудополучателю реального ущерба, причиненного таким отказом.
Срок договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования помещением теоретически может быть заключен без указания срока, в течение которого предполагается пользование переданным имуществом. Однако желательно срок все же указывать — так удобнее для обеих сторон. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Если срок указан, то по его истечении при обоюдном согласии сторон договор можно будет продлить, установив новый срок. Если стороны этого не сделают и после окончания первоначально определенного срока ссудополучатель продолжит пользоваться помещением, а ссудодатель не будет против этого возражать, то договор будет считаться прологнированным на неопределенное время.
Отсутствие указания на срок в целом не должно иметь негативных последствий, однако в случае если одна из сторон пожелает расторгнуть договор, ей придется ждать месяц, поскольку именно за такое количество времени необходимо предупредить другую сторону о расторжении (ст. 699 ГК).
Содержание и риск случайной гибели
В соответствии со ст. 695 ГК обязанность по содержанию помещения ложится на ссудополучателя: он обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы по содержанию вещи. Однако стороны могут договориться об ином распределении этих обязанностей, включив соответствующее условие в договор. Например, отнести квартплату на счет собственника.
Интересен вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях, произведенных ссудополучателем в процессе ремонта. Согласно нормам ГК, отделимые улучшения (к примеру, новые карнизы для штор) ссудополучатель после окончания пользования помещением может забрать с собой.
Что же касается неотделимых улучшений, то тут важно согласовать их заранее с ссудодателем: если ссудодатель, что называется, «даст добро», то вопрос о расходах надо решить совместно. Если же ссудополучатель произвел улучшения, не поставив об этом в известность ссудодателя, то у последнего есть все основания отказать в денежном участии в таком несогласованном мероприятии.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, напротив, по общему правилу, возложен на ссудодателя. Лишь в тех случаях, когда помещение было безвозвратно утрачено или повреждено в результате использования его ссудополучателем не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или по причине передачи его третьему лицу без согласия ссудодателя, или в связи с тем, что ссудополучатель не предпринял попыток предотвратить гибель или порчу помещения, ответственность становится прерогативой ссудополучателя.
Расторжение договора безвозмездного пользования помещением
Договор безвозмездного пользования помещением может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК). Однако, как выше уже упоминалось, закон предусматривает необходимость предупреждения контрагента о своих намерениях не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.
Кроме того, сторона может расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной его условий. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения при невыполнении ссудополучателем обязанностей по содержанию и ремонту помещения, при использовании его не по назначению или при передаче без согласия собственника третьим лицам, а ссудополучатель — при невозможности использовать помещение из-за обнаруженных в нем недостатков, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче помещения или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.
- Зачем нужна безвозмездная аренда
- Чем безвозмездная аренда отличается от обычной
- Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды
- Кто платит налоги
- Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки
- Как расторгнуть договор безвозмездной аренды
- Как составить договор безвозмездной аренды
Безвозмездное пользование той или иной вещью называется ссудой. Это слово считается синонимом кредита, но это не совсем верно. В исходном значении оно является аналогом бесплатной аренды.
Зачем нужна безвозмездная аренда
Казалось бы, в чем смысл отдавать свое имущество в пользование третьим лицам бесплатно? Но в некоторых ситуациях безвозмездная аренда бывает полезна. Обычно речь идет о случаях, когда владелец не хочет тратить средства или силы на содержание имущества. А арендатор готов делать это бесплатно.
Договор безвозмездной аренды квартиры часто заключается между родственниками. Если владелец боится сдавать ее посторонним людям, но хочет, чтобы жилье было под присмотром.
А договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключают между учредителем и его ООО. Это способ бесплатно передать юридическому лицу право пользоваться недвижимостью. Например, чтобы открыть в нем магазин или кафе.
В теории все выглядит просто, но в договорах безвозмездного пользования кроется коварный момент. Большинство людей считает, что раз деньги в соглашении не фигурируют, то стороны друг другу ничего не должны. Но это не так.
Согласно закону, арендодатель обязан платить налоги и возместить ущерб, если имущество оказалось негодным. А арендатор должен обеспечить достойное содержание и компенсировать ущерб, если что-то случится с полученной вещью.
Чем безвозмездная аренда отличается от обычной
Интуитивное понятно, что основная разница — финансовая. При безвозмездной аренде собственник не взимает плату. Таким образом, его задача — передать имущество. А задача арендатора — вернуть его в исходном виде.
Но здесь возможны варианты. Например, договор безвозмездной аренды часто заключают на условиях бесплатного проживания, взамен которого арендатор делает ремонт.
Хотите жить комфортных условиях? Сделайте ремонт вместе с надежным партнером!
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Но такие условия нужно обязательно оговаривать в договоре. В противном случае оба участника могут пострадать.
Особенности договора безвозмездной аренды:
- нет платы;
- нельзя передать право пользования или проживания другим лицам;
- договор безвозмездной аренды не нужно регистрировать, исключение — объекты культурного наследия и участки земли;
- владелец помещения не платит за изменения в нем арендатору, но может потребовать вернуть все в исходное состояние.
Последний пункт — самый интересный. Условия ремонтных работ обязательно должны быть прописаны в договоре. В противном случае арендодатель может потребовать привести квартиру к исходному виду.
Но и у арендатора есть право заставить владельца помещения компенсировать ущерб или привести жилплощадь в жилое состояние, если в договоре не были зафиксированы все недостатки. Об этом поговорим ниже.
Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды
Отдавать вещь может ее собственник или законный арендатор. Второй только с согласия хозяина. Оно должно быть письменным.
Юридические лица могут получать имущество в безвозмездную аренду, а вот отдавать ее физическим лицам не имеют права согласно статье 690 ГК РФ, которая создана для борьбы с выводом средств.
Кто платит налоги
Здесь кроется важный момент. Все налоги на имущество платит его владелец, это официальная позиция Министерства Финансов.
Налог на имущество
Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель берет имущество в безвозмездную аренду, то с точки зрения Налогового кодекса — это доход в натуральной форме. С него тоже придется платить налоги. В качестве базы считается средняя ставка по рынку на аренду аналогичного имущества.
Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки
Несмотря на то, что по договору владелец не получает платы, это не освобождает его от ответственности за качество. Если арендодатель скрыл недостатки имущества, которое передавал в аренду, то ему придется за это платить согласно статье 693 ГК РФ.
Если эти дефекты прописаны в договоре или видны невооруженным глазом, то проблема снимается.
Если имело место умышленное сокрытие недостатков, то арендатор имеет право:
- расторгнуть договор досрочно;
- получить бесплатное устранение недостатков за счет владельца имущества;
- возместить свои расходы на устранение тех же недостатков;
- получить компенсацию ущерба.
А вот если поломки или дефекты возникли во время эксплуатации имущества арендатором, то он несет за них всю ответственность. На нем по умолчанию лежит и обязанность по текущему ремонту.
Однако, согласно статье 695 ГК РФ, все расходы по содержанию имущества могут лечь на владельца, если прописать это в договоре.
Как расторгнуть договор безвозмездной аренды
Соглашение можно заключить как на определенный срок, так и бессрочно. Если после истечения оговоренного времени арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор становится бессрочным автоматически согласно статье 621 ГК РФ.
А что будет, если стороны захотят расторгнуть соглашение?
По статье 699 ГК РФ, договор безвозмездной аренды квартиры и другой недвижимости может расторгнуть любой из участников, сообщив об этом за месяц по умолчанию. Также в договоре можно прописать другой срок для предупреждения о расторжении.
Если договор был заключен, а имущество так и не было передано, арендатор может расторгнуть договор и потребовать компенсации согласно статье 692 ГК РФ.
Компенсация может касаться только реального ущерба. Например, если после заключения договора безвозмездной аренды квартиры арендатор так и не смог въехать и был вынужден снимать другое жилье. Владелец помещения, не выполнивший свои обязательства, должен компенсировать стоимость аренды.
Существует несколько причин для досрочного расторжения договора. Они связаны с ненадлежащим использованием имущества арендатором:
- предмет был передан другому лицу;
- арендатор сам не проживает на жилплощади;
- недвижимость содержится в плохом состоянии или использование негативно сказывается на ее характеристиках.
Но есть причины, по которым и арендатор может расторгнуть договор досрочно:
- обнаружились недостатки, которые от него скрывал владелец;
- арендодатель вовремя не передал предмет договора;
- обнаружились права других лиц на эту вещь;
- имущество оказалось непригодным к использованию по независящим от него обстоятельствам.
По умолчанию после передачи объекта договора за него отвечает арендатор. Но в последнем пункте речь идет о случаях, когда порча имущества была вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Например, стихийным бедствием.
Как составить договор безвозмездной аренды
Как мы уже писали выше, документ не нуждается в государственной регистрации в большинстве случаев. Исключения — земельные участки и объекты культурного наследия.
Для заключения договора необходимо тщательно прописать его предмет. Если речь идет об объекте недвижимости, то указывается: адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь.
Также в документ вписываются личные данные арендатора и владельца недвижимости: ФИО, номер и дата выдача паспорта, адрес регистрации. Дополнительно указывают еще и СНИЛС, так как в отличие от паспорта его номер не меняется.
Срок договора безвозмездной аренды можно не указывать, тогда он будет бессрочным.