Договор купли-продажи садового участка можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона отчуждает в собственность другой стороны садовый участок за оговоренную соглашением денежную плату.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи садового участка .docxСкачать образец договора купли-продажи садового участка .docx
В рамках рассматриваемого вида договора следует определить, что конкретно согласно действующему законодательству относится к садовым участкам. Итак, различают:
- Садовые участки – участки, на которых расположены объекты недвижимости (садовые участки относятся к садовым некоммерческим товариществам);
- Огороднические участки – участки, на которых не могут располагаться объекты недвижимости (огороднические участки относятся к огородническим некоммерческим товариществам).
Таким образом, в настоящей статье мы рассматриваем вид договора, в рамках которого может отчуждаться не только участок, но и строение, располагающееся на нем.
Если говорить о субъектном составе, то в качестве сторон по договору выступают:
- Продавец – собственник садового участка и располагающегося на нем строения, который отчуждает это имущество другой стороне;
- Покупатель – лицо, приобретающее садовый участок с располагающимся на нем строением за оговоренную соглашением денежную выплату.
При этом наличие объекта недвижимости на садовом участке, к примеру, жилого дома, не является обязательным условием. То есть, наличие такого объекта может быть, а может и не быть.
Также важным моментом, на который стоит обратить внимание, является факт регистрации объекта недвижимости на садовом участке.
Итак, дав краткую описательную характеристику рассматриваемому договору, ниже мы рассмотрим процесс его оформления. По общему правилу, практически все договоры по купле-продаже заключаются в письменной форме. В настоящей статье рассмотрим поэтапно его содержание:
Преамбула
Договор купли-продажи садового участка
г. Тобольск
5 декабря 2023 года
Рыжов Сергей Владиславович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 12.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 11Г, квартира 176, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Криволапов Андрей Игоревич, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 12Г, квартира 286, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор купли-продажи садового участка);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы сторон, а также их паспортные данные и адреса регистрации;
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:
Предмет
Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа садового участка.
При этом в настоящем разделе дается характеристика участку. К примеру, могут быть прописаны следующие положения:
- Площадь участка;
- Кадастровый номер;
- Категория земель;
- В случае наличия жилого дома, характеристики объекта недвижимости;
- Иные условия, если таковые имеются.
Итак, образец раздела о предмете выглядит следующим образом:
Согласно условиям заключаемого соглашения, Продавец отчуждает в собственность Покупателя следующее имущество:
- Садовый участок №77, расположенный в СНТ «Хасбики» по адресу: Тюменская область, город Тобольск, шоссе Кравченко, 1 съезд;
- Кадастровый номер садового участка составляет ___________________;
- Площадь садового участка составляет ___________________;
- На садовом участке расположен одноэтажный дом, сооруженный из кирпичного материала, площадь которого составляет ___________________ квадратных метров.
Продавец гарантирует, что отчуждаемый им садовый участок не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.
Размер стоимости
В данном разделе фиксируется не только размер денежной суммы, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.
Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:
Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость садового участка составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата по договору осуществляется путем передачи наличных денежных средств в момент заключения договора.
Права и обязанности
В данном разделе прописываются положения, согласно которым стороны исполняют условия заключаемого договора. Условия могут быть различными. Главное, чтобы они находились в рамках правового поля. Ниже мы приведем самые часто встречающиеся формулировки:
Продавец обязуется:
- Передать Покупателю указанный в тексте соглашения садовый участок, который соответствует характеристикам, заявленным в договоре;
Покупатель обязуется:
- Оплатить садовый участок в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.
Заключение
Стороны могут также прописать и иные разделы, к примеру:
- Раздел об ответственности;
- Разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.
В конце договора указываются реквизиты и ставятся подписи сторон. После подписания сделки договор купли-продажи садового участка считается заключенным.
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с домом
г.
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2023 года по «»2023 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2023 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
- передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Покупка участка в СНТ осуществляется по общим правилам, регламентированным действующим российским законодательством. Покупателю и продавцу нужно заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но, стоит ли приобретать такую недвижимость? Все зависит от индивидуальных потребностей человека.
Можно ли купить земельный участок в СНТ
В настоящее время покупка дачи в СНТ – довольно распространенная практика. Причем, граждане приобретают садовые участки не только для садоводческих нужд, но и для строительства дома для постоянного проживания.
Отдельные вопросы, связанные с ведением садоводства и огородничества, а также об условиях создания товарищества и членство в нем, регламентированы ФЗ-2017 от 2017 года.
СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. То есть, это объединение, члены которого занимаются деятельностью для собственных нужд. Они обязаны уплачивать членские взносы, размер которых регламентирован уставом.
Надо отметить, что ведением садоводства и огородничества на территории СНТ праве не только участники товарищества, но и владельцы участков, расположенных в нем, без вступления членства.
Покупка участка в СНТ: на что обратить внимание
Покупка дома в СНТ имеет свои особенности. Прежде всего, обратите внимание на целевое предназначение земельного участка. Его допускается использовать для садоводческих и огороднических нужд. На нем можно возвести дачный домик или хозяйственные постройки.
Надо отметить, что в настоящее время разрешение на строительство дома на таком участке получать не нужно. Достаточно направить соответствующее уведомление о начале строительных работ в местную администрацию или другой уполномоченный орган.
Не рекомендуется приобретать участок, если не проведены межевые работы. Обратите внимание, определены ли границы надела и зарегистрирован ли объект в Росреестре. Для этого, запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также, кадастровый план.
Остерегайтесь приобретения имущества по доверенности. Такой документ должен быть нотариально заверен. Если нет, то, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками.
Важно! После покупки участка в СНТ у нового собственника не возникает обязанности по вступлению в членство в товарищество. Понуждение к этому, например, путем запрета использования имущества, незаконно.
Порядок покупки дачного участка
Для того чтобы приобрести садовый участок, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:
|
|
|
подбираем подходящий участок; |
|
договариваемся с продавцом о его осмотре; |
|
знакомимся с документацией на объект (выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, правоустанавливающими бумагами и др.); |
|
проводим визуальный анализ земли; |
|
обговариваем с продавцом условия сделки; |
|
заключаем договор купли-продажи; |
|
передачу имущества оформляем актом приема-передачи (не обязательно); |
|
регистрируем переход права собственности. |
Если все документы на дом и садовый участок в порядке, то проблем с приобретением имущества возникнуть не должно.
Обратите внимание: Если вы планируете постоянно проживать в доме, расположенном на территории СНТ, посмотрите, к какой категории относится реализуемое строение. Лучше покупать такую дачу, которая уже имеет статус объекта ИЖС.
Находим подходящий объект
Найти земельный участок в СНТ для покупки не составит особого труда. Для этого можно просмотреть сайты или газеты с объявлениями или воспользоваться профессиональной помощью агентства недвижимости или частного риэлтора.
Рекомендуется сразу отсеивать «проблемные» наделы, даже если на них установлена весьма привлекательная цена. К таким, например, относят участки, незарегистрированные в Росреестре, объекты, границы которых не уточнены и др.
Заключаем договор купли-продажи
Перед заключением договора купли-продажи земельного участка в СНТ рекомендуем внимательно проверить «чистоту сделки. Для этого попросите продавца предоставить небольшой пакет бумаг.
Какие документы должны быть при покупке рассматриваемого объекта? Обратите внимание на:
- выписку из ЕГРН на земельный участок и дом;
- правоустанавливающие бумаги, например, договор купли-продажи, дарения, судебное решение, свидетельство о наследовании и др.);
- кадастровый паспорт (при его наличии);
- справку из БТИ о наличии (отсутствии) строений на земле;
- подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам, а также о том, что продавец не состоит в ПНД и НД.
Если предмет сделки в настоящее время является совместным имуществом супругов, то дополнительно рекомендуется попросить продавца оформить согласие от мужа или жены на сделку. Такой документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Если его нет, то переход права собственности все равно зарегистрируют в Росреестре. Однако, в будущем, несогласный со сделкой супруг вправе подать иск о признании ДКП недействительным.
Сам договор купли-продажи можно составить самостоятельно или обратиться за его подготовкой к юристу.
Документ допускается писать от руки или печатать при помощи компьютера. Альтернативный вариант – использование заранее подготовленного бланка.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи земельного участка в СНТ
Регистрируем сделку
Фактическую передачу имущества можно оформить соответствующим актом. Однако, делать этого не обязательно.
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ не подлежит обязательном нотариальному удостоверению, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне (если продается доля в праве общей собственности или имущество принадлежит несовершеннолетнему).
Для того чтобы оформить покупку дачи, необходимо зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Для этого собираем документы:
- заявление по установленному образцу;
- договор купли-продажи;
- гражданский идентификатор личности заявителя;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (по желанию).
Заявление, подкрепленное пакетом документов, передают в территориальное подразделение Росреестра лично или через МФЦ.
«Гражданам доступна возможность отправки заявки на осуществление регистрационных действий онлайн».
Для этого нужно зайти на официальный сайт ЕГРН, авторизоваться в личном кабинете при помощи аккаунта на портале Госуслуги, заполнить специальную форму, при необходимости, приложить электронные копии документов и отправить на рассмотрение.
По общим правилам, госпошлина за осуществление регистрационных действий для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических 22 тыс. руб. Если же земельный участок относится к сельскохозяйственному назначению, то сумма государственной пошлины составит 350 рублей.
Если же дачный участок покупается через нотариальную контору, то есть договор купли-продажи удостоверяется нотариально, то заявку на регистрацию перехода права собственности отправляет нотариус.
Достоинства и недостатки приобретения участка в СНТ
Покупка земли в СНТ имеет свои плюсы и минусы. Главным достоинством является низкая стоимость земельного участка с домом. Как правило, такую недвижимость продают в несколько раз дешевле, чем в городе.
У новоиспеченного владельца появляется возможность построить жилой дом и жить вдалеке от шумного мегаполиса, заниматься садоводством или огородничеством.
На этом, наверное, достоинства приобретения участка в СНТ заканчиваются. К недостаткам относят:
- узкие улицы;
- отсутствие инфраструктуры (не во всех СНТ есть даже магазины);
- дома и другие строения возведены друг к другу «впритирку»;
- необходимости платить членские взносы.
Кроме этого, собственники самостоятельно решают вопросы, связанные с освещением, охраной, прокладкой коммуникаций и их ремонтом, вывозом мусора.
Пример из практики:
Усольцев Р. приобрел земельный участок в СНТ и дом, стоящий на нем. После оформления сделки мужчина попытался прописаться на рассматриваемой площади, однако в регистрации ему отказали. Несмотря на то, что здание отвечает всем требованиям объекта ИЖС, такого статуса у него нет. Он является дачным домиком, не предназначенным для постоянного проживания.
«Подводные камни» с получением прописки в СНТ могут возникнуть, если дом, стоящий на таком участке, не состоит на кадастровом учете. Но решить такую проблему все-таки можно. В настоящее время в России действует дачная амнистия, по которой здание, отвечающее градостроительным и иным нормам, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. После этого у владельца появляется возможность прописаться на жилплощади.
Для того чтобы избежать таких проблем, лучше сразу покупать участок с домом, переведенным в категорию жилого.
Особенности вступления в СНТ
Гражданин, который приобрел садовый участок, имеет право отказаться от вступления в СНТ. Все дело в том, что законодательством не запрещено ведение садоводства и огородничества без членства в товариществе.
В целом, для того, чтобы стать членом СНТ нужно выполнить главное условие – купить земельный участок на его территории (стать его собственником), подать заявление на вступление в членство и заплатить первоначальный членский взнос.
Далее проводится общее собрание, на котором принимают нового участника. В результате подписывают протокол. После принятия новоиспеченному члену выдают членскую книжку.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Зайцева Л. к Давыдову К. о признании договора купли-продажи садового участка недействительным. Истец рассказала, что между ней и ответчиком заключен ДПК дачного дома и земельного надела, расположенного в садовом товариществе. По словам Зайцевой, во время обсуждения сделки Давыдов К. уверял, что здание, расположенное на участке, переведен в категорию жилого.
Но, когда Зайцева обратилась в миграционную службу для оформления регистрации на жилплощади, ей отказали в этом, аргументируя свои действия тем, что строение не является жилым.
Истец указывает на то, что при заключении сделки купли-продажи продавец ввел ее в заблуждение и предоставил неверную информацию о предмете. Она просит расторгнуть договор купли-продажи, и взыскать с ответчика стоимость имущества, внесенную Зайцевой по соглашению.
В процессе рассмотрения дела, суд установил, что земельный участок находится на территории СНТ. Расположенное здание отнесено к категории дачный домик. Решение УФМС в отказе регистрации граждан на такой площади законное.
Судья внимательно ознакомился с договором купли-продажи земельного участка и дома. В нем содержится подробное описание предмета сделки. В соглашении сказано, что продавец передает в собственность за плату земельный участок СНТ и расположенный на нем дачный домик. ДПК подписан сторонами.
Кроме того, ответчик предоставил суду акт приема-передачи имущества после заключения сделки.
Рассмотрев дело, суд не нашел оснований для признания договора купли-продажи недействительным и отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Можно ли продать неприватизированный садовый участок?
+
Неприватизированный садовый участок продать невозможно. Все дело в том, что пользователь таким имуществом, не является его владельцем. Хотя, на практике иногда встречаются случаи продажи земель в СНТ, даже если они не приватизированы, путем выхода из членства товарищества продавца и вступления в него покупателя. Но в такой сделке присутствуют большие риски.
Возможна ли покупка садового участка в СНТ без вступления в членства и можно ли его потом продавать?
+
Приобретение земельного участка СНТ не означает того, что новоиспеченный владелец обязан вступать в членство садового товарищества. В дальнейшем собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его.
Мне продают землю в СНТ. Как документы необходимы от меня для заключения сделки?
+
Для составления договора купли-продажи от покупателя потребуется только его гражданский идентификатор личности, а также реквизиты банковского счета, если расчеты производятся путем перечисления средств на него.
Я 3 года не появлялся на своем участке в СНТ, меня исключили. Участники выждали некоторое время, а потом отдали мой надел другому человеку. Законно ли отчуждение?
+
Как я понимаю, речь идет об исключении вас из членства в СНТ. Чтобы понять, насколько законно отчуждение имущества, нужно определить, зарегистрированы ли ваши права собственности на земельный участок в Росреестре. Если да, то изъятие объекта незаконно. Если вам выдали надел для ведения садоводства и огородничества, то необходимо ознакомится с уставом СНТ. На самом деле, российским законодательством допускается лишение садовода, огородника или дачника права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Заключение эксперта
Процедура покупки дачи с земельным участком в садовом товариществе практически ничем не отличается от заключения договора купли-продажи в отношении иного недвижимого имущества.
Гражданин может выкупить практически любой надел и в дальнейшем, заняться ведением огородничества или садоводства. Но при оформлении сделки, важно знать несколько нюансов. Это поможет, в будущем избежать лишних проблем. Например, не рекомендуется покупать надел, который не состоит на кадастровом учете, а его границы не определены.
На этапе согласования купли-продажи, не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, просить предоставить документы на дом и участок. Если надел не приватизирован, то переоформить право собственности на него практически невозможно.
Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.
Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.
Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.
5/5 (5)
- Образец договора купли-продажи земельного участка в снт между физическими лицами для МФЦ
- Текст договора
- Оцените статью
Образец договора купли-продажи земельного участка в снт между физическими лицами для МФЦ
В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию.
Cкачать образец договора купли-продажи земельного участка в СНТ, вы можете по этой ссылке — этот вариант из МФЦ. К договору купли-продажи обязательно нужен акт приема передачи земельного участка, мы его тоже подготовили и скачать вы его можете по этой ссылке.
Так же есть еще другие формы этих договоров:
Вариант договора №2
Вариант договора №3 (БЛАНК)
Вариант договора №4
Текст договора
Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.
Договор купли-продажи
село Завьялово Удмуртской Республики,
16 июля две тысячи шестнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: Лаврентьева Галина Геннадьевна, 09.05.1953 года рождения, зарегистрированная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Октябринская, д. 1, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Абакумов Денис Евгеньевич, 18.04.1984 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 58, кв.163, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 18:08:019006:26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Майский», уч.№1017.
- Земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании договора от 15.08.2012 №048/2012-223.
- Цена земельного участка по согласованию сторон составляет 35 000 рублей (Тридцать пять тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего договора.
- На момент подписания настоящего договора, отчуждаемый земельный участок со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продан, не заложен, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. На земельном участке строения отсутствуют.
- Сторонам известно о следующих положениях закона:
— недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ);
— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);
- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, ГК РФ);
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ).
- «Продавец» и «Покупатель» подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости Продавцом и её принятие Покупателями осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
- Переход права собственности на отчуждаемый земельный участок по настоящему договору подлежит государственной регистрации.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
- Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один остается у «Продавца», второй у «Покупателя», а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
Продавец________________________________________________________
Покупатель_____________________________________________________