Как правильно составить исковое заявление на обременение

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста — это документ, который должен заполнить собственник арестованных вещей перед обращением в суд для того, чтобы арест был снят. В каких случаях и куда именно следует подавать иск о снятии ареста с автомобиля, квартиры или иного имущества, расскажем в статье.

Когда можно снять арест с имущества

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 80 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ приставы вправе наложить арест на вещи должника в трех случаях:

  • для их сохранения в случае, когда вещи подлежат продаже или передаче взыскателю;
  • исполнения судебного решения о конфискации собственности должника;
  • исполнения судебного решения об аресте имущества.

На практике нередки ситуации, когда вместе с имуществом непосредственного должника под арест попадают и вещи других людей или организаций, к которым нет судебных претензий. Например, если человек проживает совместно с должником и его имущество находится в его квартире либо если имущество нескольких организаций находится в одном месте (в офисе, на складе и т. д.).

В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.

Важно! Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы.

Важно! Подсказки от КонсультантПлюс
Если вы должник, а арест наложен неправомерно, обжалуйте действия пристава как незаконные в порядке подчиненности или в суде. А вот правомерный арест так снять не получится. Можно попробовать подать ходатайство о его снятии самому приставу, но обычно он снимает арест лишь в установленных случаях, например когда оканчивает исполнительное производство. Как правило, для этого вы должны погасить долг взыскателю.
Если вы не должник, скорее всего, вам придется подать в суд иск об освобождении имущества от ареста. Обжаловать действия пристава как незаконные вы можете, только если никто не оспаривает, что имущество ваше.
На основании решения суда или вышестоящего пристава в вашу пользу арест снимут.
Получите бесплатный пробный доступ к К+ и узнаете:
1. Как должнику снять со своего имущества незаконный арест.
2. Как снять арест лицу, чье имущество арестовали вместо имущества должника.

Еще один принципиальный момент при подаче иска об освобождении имущества от ареста — это определение ответчика. В п. 51 постановления прямо указано, что ответчиком является не служба судебных приставов, а совместно взыскатель и должник.

Пристав по иску об освобождении имущества из-под ареста может быть только третьим лицом без права предъявления собственных требований.

В какой суд обращаться с иском, размер госпошлины

Иск об освобождении имущества от ареста должен подаваться по месту жительства ответчика-должника. Иск о снятии ареста с недвижимого имущества подается в арбитражный суд или суд общей юрисдикции того района, где имущество находится (правила исключительной подсудности, в частности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ).

Как понять, в какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) обратиться? Если исполнительный лист был выдан арбитражем, то и все вопросы, касающиеся его исполнения, должны рассматриваться там же либо по месту, где осуществляется исполнительное производство. Если же пристав действует на основании решения районного суда, иск подается в районный суд.

Что касается уплаты госпошлины, то судебная практика (например, решение Кировского районного суда города Омска по делу № 2-6249/2014) относит такие заявления к искам неимущественного характера. Соответственно, размер госпошлины в этом случае должен составлять 300 руб. для физических лиц и 6000 руб. для организаций.

Срок исковой давности по искам о снятии ареста имущества

Что касается срока для подачи иска, то он составляет 3 года. Исчислять его нужно с момента, когда собственнику стало известно об аресте своих вещей.

Однако собственнику желательно обратиться с иском как можно раньше, чтобы избежать возможной продажи имущества.

Важно! При приеме иска суд согласно ч. 1 ст. 39 закона № 229 должен приостановить исполнительное производство в отношении оспариваемых вещей. Поэтому до вынесения судебного решения приставу будет запрещено что-либо делать со спорным имуществом, оно не будет продано с торгов или передано взыскателю.

Как обосновать исковые требования

Обоснование требований собственника заключается в подтверждении своих прав на арестованное имущество. Если переход права собственности на имущество подлежит госрегистрации (квартиры, земельные участки и т. д.), факт его приобретения доказывается представлением выписок из ЕГРН, договоров купли-продажи и иных документов, подтверждающих право собственности.

Что касается предметов домашней обстановки, бытовой техники и т. д., то принадлежность доказывается чеками, товарными чеками, договорами купли-продажи.

Для справки: если покупка оплачивалась безналичным путем, то нелишне сохранить кассовый чек с указанием номера карты, с которой производилась оплата товара. В этом случае товарный и кассовый чек будут указывать на приобретателя имущества.

Супруги могут предъявить суду брачный контракт. Поскольку данный документ удостоверяется нотариально, то подтвердить принадлежность того или иного имущества конкретному супругу будет несложно. А вот при отсутствии документов на имущество подтвердить право собственности в суде фактически невозможно.

Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления, чтобы понять, как обосновать свою позицию.

Скачать образец заполнения искового заявления об освобождении имущества от ареста

Написать жалобу на действия судебного пристава-исполнителя вам поможет образец от КонсультантПлюс. Посмотреть его можно беспплатно, оформив пробный доступ.

Итоги

Процессуальное законодательство подробно описывает порядок подачи иска, выбора суда, определения ответчика, поэтому на практике сложности чаще всего возникают у истцов не в решении процессуальных вопросов, а при доказывании своих прав на принадлежащие им вещи.

Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления

Иногда на практике происходят ситуации, когда у собственника не получается самостоятельно аннулировать обременение, наложенное на объект недвижимости. В этом случае единственным выходом является обращение в суд.

Какие виды ограничений прав на имущество бывают? Как аннулировать обременение в судебном порядке? Что для этого потребуется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

  • Виды ограничений прав на имущество
  • В каких случаях нужно обращаться в судебный орган?
  • Порядок действий
  • Подготовка
  • Как освободить свою недвижимость после судебного решения?

Виды ограничений прав на имущество

В действующем законодательстве существует достаточно много разновидностей обременений, которыми может быть ограничено право распоряжения той или иной жилплощадью. К основным видам можно отнести:

  • Передачу недвижимости другому лицу в виде залога (чаще всего при оформлении ипотеки или кредита в банке). Данный вопрос регулируется ст.11 Закона РФ «Об ипотеке», а также параграфом 3 гл.23 ГК РФ.
  • Заключение договора ренты, включая пожизненное содержание с иждивением (гл.33 ГК РФ).
  • Оформление соглашения об аренде, найме жилого помещения на период от 1 года и более, заключение договора безвозмездного пользования (гл.34—36 ГК РФ).
  • Арест имущества (Закон РФ «Об исполнительном производстве»).
  • Установление на землю сервитута (гл.4 ЗК РФ).
  • Передачу объекта недвижимости в доверительное управление (гл.53 ГК РФ).
  • Другие виды обременений.

В каких случаях нужно обращаться в судебный орган?

В большинстве случаев для аннулирования обременения собственнику не нужно обращаться в судебный орган. К примеру, договор пожизненной ренты прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя. В данном случае для снятия ограничения с недвижимого имущества, второй стороне достаточно представить в Росреестре справку о смерти.

Если речь идет о найме жилого помещения, то основанием для освобождения квартиры от прав постояльцев будет выступать договор, в котором прописан конкретный срок действия такого обременения.

Однако бывают ситуации, при которых без согласия второй стороны аннулировать наложенное ограничение не получится. Главным образом это касается имущества, переданного в залог банковскому учреждению при оформлении ипотеки, кредита и т.д.

В этом случае обязательно потребуется закладная из банка с пометкой о том, что заемщик в полном объеме выполнил свои обязательства. Однако некоторые недобросовестные кредиторы намеренно уклоняются от выдачи такого документа.

Попав в подобную ситуацию, клиент вынужден подать в суд исковое заявление, содержащее требование о вынесении судебного решения, по которому истец сможет самостоятельно аннулировать наложенное обременение.

Также возможна и другая ситуация, когда может потребоваться судебное разбирательство. Речь идет о снятии ареста с объекта недвижимости. Необходимость в подаче иска, содержащего такое требование, может возникнуть в следующих случаях:

  • наличие прав на арестованное жилье со стороны других лиц (если пристав описал имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности);
  • если подобное ограничение было наложено на квартиру, которой также владеет супруг(а) должника;
  • судебный пристав безосновательно отказывается снимать обременение с арестованной жилплощади и т.д.

Порядок действий

Общий алгоритм действий по снятию ограничения с недвижимости в судебном порядке будет иметь следующий вид:

  1. В первую очередь собственнику следует направить досудебную претензию в адрес банка, не желающего выдавать закладную. Если речь идет об аресте недвижимости, то адресатом такого письма будет выступать судебный пристав.

    Внимание! Следует иметь в виду, что в случае несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора суд может отклонить поступившее исковое заявление.

  2. Если просьба была проигнорирована, то можно приступать к подготовке иска и сбору необходимых документов.
  3. Далее полный пакет бумаг следует направить в адрес территориального судебного органа.
  4. Дождаться повестки в суд и принимать участие в заседаниях.
  5. После вынесения положительного судебного решения можно обратиться в Росреестр и оформить все самостоятельно.

Подготовка

Подготовку к судебному разбирательству следует начинать с составления искового заявления. Сделать это можно самостоятельно (при наличии определенных навыков и знаний) или же поручить юристу.

Иск подготавливается в письменном виде. При этом его содержание должно отвечать требованиям, изложенным в п.2 ст. 131 ГПК РФ. В текст нужно включить следующую информацию:

  1. Название районного судебного органа. В конкретном случае это будет суд общей юрисдикции.
  2. Сведения об истце (ФИО, адрес проживания).
  3. Информацию об ответчике. Название банка, адрес, по которому он находится (при ипотеке) или же ФИО и должность пристава-исполнителя, полное название места его работы(при аресте жилья).
  4. Суть нарушения, допущенного второй стороной.
  5. Доказательства правомерности, выдвигаемых претензий.
  6. Цену иска (в случае, если клиент желает дополнительно взыскать денежную компенсацию за моральный ущерб).
  7. Отметку о соблюдении досудебного порядка.
  8. Список приложений.
  • Скачать бланк искового заявления о снятии обременения с квартиры
  • Скачать образец искового заявления о снятии обременения с квартиры

Помимо искового заявления, для принудительного снятия обременения также потребуется дополнительный пакет документов.

Сюда должны быть включены (ст.132 ГПК РФ):

  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Доверенность, оформленная на официального представителя.
  • Документальные доказательства законности требований, включенных в текст иска. Если речь идет об ипотеке, то это может быть ипотечный договор, справка из банка о погашении всей суммы долга и т.д.

При аресте недвижимости к иску можно приложить:

  • документы, подтверждающие факт того, что все долги погашены;
  • свидетельство о браке (если заложенное имущество является общей собственностью должника и его супруги) и др.;
  • копия досудебной претензии;
  • расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика (при наличии).

В соответствии с порядком, закреплённым на законодательном уровне, при обращении в суд истец должен оплатить государственную пошлину, размеры которой обозначены в ст. 333.19 НК РФ.

Так, при снятии обременения с арестованного имущества, физическому лицу необходимо будет уплатить 300 рублей, а юридическому – 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Если предметом иска является требование о принудительном аннулировании обременения, наложенного на ипотечную квартиру, то тогда заявитель будет освобожден от уплаты госпошлины. Дело в том, что в этом случае он является потребителем услуги, оказанной банком, а, следовательно, освобождается от данного вида платежа (п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Подготовив полный пакет необходимых документов, гражданин по желанию может направить его в судебный орган по месту своего жительства, по адресу, нахождения банка, на территории, где был заключен ипотечный договор (в связи с которым возникло обременение недвижимости) или же в районный суд, где находится отдел ФССП (в случае ареста недвижимости).

Сделать это можно следующими способами:

  • путем личного визита в канцелярию суда;
  • направление по почте заказным письмом.

Как освободить свою недвижимость после судебного решения?

В случае вынесения положительного судебного решения истец сможет беспрепятственно освободить свою недвижимость от прав третьих лиц. Сделать это достаточно просто:

  1. Вначале надо забрать вступившее в силу судебное решение.
  2. Подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы (паспорт, судебное решение и т.д.).
  3. Отнести бумаги в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или же подать заявку на сайте «Госуслуги». В случае с арестом недвижимости, все эти процедуры должен будет осуществить орган, наложивший арест (пристав-исполнитель). Однако собственник, имея на руках официальное судебное решение, может это сделать самостоятельно.
  4. Дождаться завершения процедуры. К примеру, регистрационная запись о погашении ипотеки погашается в течение 3 дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов.

    Обратите внимание! А вот на вопрос о том, через сколько снимается арест, наложенный на квартиру, нельзя ответить однозначно, так как точные сроки в законе не прописаны.

Скачать образец решения суда о снятии обременения с квартиры

Таким образом, чаще всего необходимость в судебном разбирательстве возникает при снятии обременения, наложенного на объект недвижимости в связи с оформлением ипотеки или же при аресте квартиры.

В первом случае связано это с тем, что некоторые банки намеренно затягивают процедуру выдачи закладной, в результате чего клиент вынужден обратиться в суд. Говоря же о второй ситуации, чаще всего собственник подает иск при незаконных действиях пристава, арестовавшего жилье, а также при наличии законного права устранить такое ограничение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и

бесплатно!

Обременение на квартиру: в чем смысл

Обременение — это когда формально квартира ваша, а по факту — не совсем, потому что на нее претендуют другие лица. Обычно это банк, другой кредитор или человек, которому вы причинили ущерб и должны его возместить.

Собственник с семьей может по-прежнему жить в квартире, но распоряжаться как захочется — нет. Продать, подарить, обменять или сдать жилье в аренду на длительный срок вообще не получится или потребуется письменное согласие третьих лиц (банка, ФССП и т. д.).

Иван купил квартиру в ипотеку, а Сергей взял кредит под залог жилья. В обоих случаях помещения считаются собственностью заемщиков. Но Иван и Сергей не могут распоряжаться квартирами, так как есть интересы и права кредиторов на недвижимость.Без согласия банка квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Подробно о том, что можно и нельзя делать с залоговым жильем, прописано в договорах с банком: ипотечном, кредитном и договоре залога.

Для чего накладывают обременение на квартиру:

  • Чтобы обезопасить кредитора при отказе от платежей по кредиту. Если должник не платит, его залоговое имущество заберут. 
  • Чтобы собственник не продал и не подарил квартиру, пока у него есть долги и обязательства. Если жилье единственное, по закону его не могут забрать и реализовать в счет долга (исключение — ипотечная квартира и добровольный залог). Обременение ограничивает собственника в сделках с жильем.
  • «Заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.

О том, что на квартиру наложено обременение, есть специальная отметка в реестре недвижимости — ЕГРН. И пока отметку не уберут, сделки с квартирой зарегистрировать не получится.

сведения о зарегистрированных правах

Информация на сайте открытая: любой может увидеть отметку о залоге, аресте или другом обременении на свою или чужую квартиру (Фото: egrnreestro.ru)

Получить информацию о недвижимости можно, зная только ее адрес на сайте Росреестра. Эта информация помогает людям не совершать необдуманные сделки и не терять деньги

Виды обременений и ограничений для собственника

Залог, арест, наем — это разные виды обременений на квартиру. И последствия для собственников тоже разные. Права могут быть ограничены законом, cyдeбным peшeнием или дoгoвopом мeждy собственником и другими лицами. 

Конкретный перечень обременений законом не утвержден, но самые распространенные виды описаны в законе о госрегистрации № 218 и Гражданском кодексе. Кроме залога, найма и ареста еще есть рента (ст. 583 ГК), доверительное управление (гл. 53 ГК), сервитут (ст. 274 ГК) и т. д.

Арест

Этот вид обременения исключает возможность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Например, если квартира арестована приставами из-за долгов, собственник может проживать в ней, но дарить, продавать, сдавать в аренду на срок больше года запрещается. Такую сделку просто не зарегистрируют.

Залог

Если квартира в залоге, ограничения прописываются в договоре залога, ипотеки или кредитном договоре. Как правило, сдать или продать ипотечное жилье можно, но только с письменного разрешения банка. Другие сделки по отчуждению прав на квартиру или ее долю запрещаются.

Наем

Дoгoвop найма квартиры, как правило, имеет следующие последствия и ограничения: в арендованном жилье нельзя проживать или приходить без ведома жильцов, сдавать другим лицам. А вот продать квартиру можно, но квapтиpocъeмщик coxpaнит пpaвo проживать в ней, пока не закончится срок дoгoвopa найма. 

Договор найма подлежит государственной регистрации, только если заключается на срок от года и более (п. 2 ст. 674 ГК). В других случаях регистрация не обязательна, и в ЕГРН не будет отметки об обременении.

Снимать квартиру «в серую» у вас могут, и никакого обременения не будет, но в этом случае рискуют и арендодатель, и арендатор. Собственнику может грозить ответственность за неуплату налогов, а жильцы рискуют быть выселенными в любой момент.

Как снять обременение с квартиры

Чаще всего обременение снимает тот, кто его наложил, — направляет документы в Росреестр, чтобы в ЕГРН аннулировали запись об обременении. 

Это может сделать банк после погашения заемщиком ипотеки, если такая обязанность прописана в договоре.

Например, в п. 4.3.3 условий ипотеки от Ак Барс Банка говорится, что после полного погашения кредита заемщиком «банк обязан осуществить необходимые мероприятия в целях погашения регистрационной записи об ипотеке».

обязанности кредитора в договоре с банком

Прочтите, что написано в вашем договоре, должен ли банк снимать обременение. Если нет или вас не устраивают сроки, можете сделать все самостоятельно

Судебный пристав обязан в трехдневный срок с момента вынесения постановления о прекращении исполпроизводства снять обременение.

Но на деле так бывает не всегда: приставы очень загружены, финансовые организации могут затягивать обращение в Росреестр. Поэтому лучше самостоятельно заняться вопросом снятия обременения с квартиры. 

Приведем пошаговую инструкцию, как снимать обременение с квартиры очно и онлайн.

Шаг 1. Выполняем требования и обязательства

Чтобы снять обременение, нужно устранить причины, по которым оно было наложено. Если это залог — полностью погасить кредит. Если арест по исполпроизводству — рассчитаться с долгами. 

Обременение наймом — дождаться срока окончания договора или расторгнуть его по соглашению сторон.

Снять обременение без выплаты долгов тоже можно, но сложнее. Можно попробовать договориться с залогодержателем о замене предмета залога (ст. 345 ГК). 

Если нужно срочно продать залоговую квартиру, а выплатить кредит нет возможности, по соглашению сторон квартира может быть освобождена от обременения, если предоставить другой залог. Если вы купили или получили по наследству квартиру и хотите в ней жить, а залоговую планируете продать, есть шанс договориться с залогодержателем.

Снять обременение без полного выполнения требований можно в суде. Например, если обременение наложено по ошибке, незаконно или сумма требований незначительна по сравнению с ценой недвижимости. Если на квартиру наложен арест из-за долга в 50 тыс. ₽, а стоимость жилья оценивается в 2,5 млн ₽, можно оспорить и снять обременение. Подать в суд можно онлайн через сервис ГАС «Правосудие».

Шаг 2. Готовим документы 

Снятие обременения и погашение записи в ЕГРН происходит на основании одного из следующих документов: 

1) заявления залогодержателя;

2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

3) заявления собственника с представлением документа с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме;

4) решения суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.

Поэтому нужно обратиться в банк сразу после последнего платежа и написать заявление с требованием выдать на руки закладную (если она оформлялась) и справку об отсутствии задолженности.

Какие еще нужны документы, лучше заранее узнавать в Росреестре или МФЦ — в зависимости от выбранного способа снятия обременения. Если подаете заявление онлайн, всю информацию предоставит система — какие документы и в каком формате следует загрузить.

В отличие от залога снять арест собственник квартиры не может. Это делает ФССП или другой орган, который его наложил. Поэтому документы собирать не нужно. 

Для избежания проволочек нужно сразу после исполнения обязательств написать заявление судебному приставу с требованием закрыть исполпроизводство и снять обременение. 

Если через десять дней в ЕГРН не исчезнет отметка об обременении, подайте жалобу на имя старшего судебного пристава через «Госуслуги» или интернет-приемную ФССП.

Шаг 3. Подаем заявление о погашении регистрационной записи в Росреестр 

Есть несколько способов это сделать:

  1. Через любое отделение МФЦ. Запишитесь на прием и заранее узнайте по телефону или в чате, какие документы потребуются — это зависит от вида обременения на квартиру.
  2. Лично посетить отделение Росреестра, отправить документы почтой или через личный кабинет на сайте ведомства.
  3. На «Госуслугах» при наличии подтвержденного аккаунта и электронной подписи. Выберите в меню «Обременения»«Аннулирование обязательств» и следуйте подсказкам системы. Не забудьте прикрепить документы файлами в форматах xml или PDF, а также их архивы в формате zip.

Снятие обременения — бесплатная процедура. Госпошлина за изменение данных в ЕГРН не предусмотрена.

Как быстрее снять обременение

Сколько времени займет снятие обременения, зависит от способа снятия обременения. 

Как правило, быстрее других работает вариант личного обращения в Росреестр или загрузка документов через личный кабинет на сайте ведомства. Запись об обременении уберут в течение трех рабочих дней.

Если документы подать через МФЦ, прибавится минимум два дня для обмена документами между инстанциями. 

Больше всего времени займет отправка документов «Почтой России» — дополнительно до десяти рабочих дней.

Но обычно все затягивается из-за загруженности приставов или выдачи закладной. Хотя по закону закладная должна выдаваться незамедлительно. Правда, точного определения понятия «незамедлительно» в законе нет, поэтому максимально допустимый срок возврата закладной прописывается в договоре — обычно до 30 дней. 

Если закладная оформлена в электронном виде, банк не выдает документ залогодателю, а самостоятельно направляет его в Росреестр — снятие обременения занимает до пяти дней. 

Как быстро ваш банк снимает обременение, лучше узнавать в отделении или сразу при последнем платеже по кредиту. А чтобы знать реальную ситуацию, почитайте отзывы в интернете.

Что делать в нестандартных ситуациях

Если залогодержатель не торопится снимать обременение, задерживает документы или игнорирует требования, можно пожаловаться в вышестоящие инстанции, прокуратуру или подать в суд.

В суд можно обращаться в любой нестандартной ситуации, если есть какие-то споры и препятствия. 

Ситуация: банк лишили лицензии или банк обанкротился.

Пример

Анфиса полностью погасила кредит, который брала под залог квартиры, и обратилась к кредитору за снятием обременения, но получила отказ. Оказалось, у банка отозвали лицензию, было инициировано банкротство и назначена временная администрация, члены которой не имели полномочий на снятие обременения. Суд удовлетворил требования и обязал Росреестр погасить запись о залоге.

Ситуация: вы купили квартиру в ипотеку у физлица, а продавец умер, тяжело заболел или уклоняется от снятия обременения, требуя за это деньги.

Пример

Брат и сестра узнали, что на квартире есть обременение в виде ипотеки, только при оформлении наследственных прав на жилье. Их мама купила квартиру в ипотеку, но после перевода средств в полном объеме продавец и покупатель не сняли обременение, а потом оба умерли. Наследники смогли снять обременение только через суд.

Также в судебном порядке можно снять обременение, оспорив изначальную сделку.

Пример

Алексей взял кредит и заложил квартиру. Но родственники и соседи знают, что мужчина психически болен, хотя в больницу не обращался. В этом случае есть шанс, что сделку признают недействительной, если по результатам экспертизы подтвердится психическое заболевание, ограничивающее дееспособность.

Оспорить сделку через суд также можно, если договор залога подписан под угрозами, либо кредитор обманул заемщика и в других случаях. Тогда вам может потребоваться помощь юриста.

Для снятия обременения нужно запросить в суде и представить в регистрирующий орган вступивший в законную силу судебный акт и другие документы. Росреестр снимет обременение по решению суда в течение трех дней.

Как убедиться, что обременение сняли

1. Узнать бесплатно информацию о квартире на сайте Росреестра по ее адресу или кадастровому номеру. Если обременение сняли, в графе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» будет пусто. А точнее, вы увидите только информацию о документе на право собственности.

2. Заказать платную выписку из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН с полной информацией о квартире. Если обременение сняли, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет отметка «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра за 350 ₽ или на «Госуслгах» за 290 ₽.

пример выписки из егрн

Как будет выглядеть выписка ЕГРН, можно посмотреть бесплатно, кликнув на слово «Пример» (Фото: egrnreestro.ru)

Платить деньги за выписку ЕГРН имеет смысл, если вам нужен официальный документ с отметкой Росреестра. Например, выписку просит потенциальный покупатель квартиры или требует какое-то ведомство. А для себя достаточно получить бесплатную справку.


Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
(Благодарова Е.)
(«Жилищное право», 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.

Образцы исковых заявлений

Если вы хотите сами подготовить и подать заявление в суд, уверены в своих силах и знаниях, мы дарим вам подарок – бесплатные образцы исковых заявлений в суд по самым распространенным проблемам, возникающим у наших клиентов. Данные образцы используются для шаблонных ситуаций и не предполагают комплексного подхода, который нужен в случае сложных ситуаций и нестандартных проблем.

Однако, если вы уверены, что ваша проблема проста и банальна – вы можете воспользоваться шаблонным исковым заявлением в суд, либо заявлением в государственные органы. Наши юристы подготовили для вас образцы, которые точно примет суд или государственный орган.
Определите категорию вашего иска, найдите благодаря нашей удобной схеме иск по вашей проблеме и бесплатно скачивайте себе на компьютер.

Если у вас возникли вопросы или сложности с подготовкой искового заявления, вы можете позвонить по номеру телефона 8 (902) 155-11-99, либо написать на whatsapp, чтобы записаться на консультацию к юристу. Мы всегда готовы прийти на помощь.

Алименты

Исковое заявление о задолженности по алиментам
Исковое заявление о неустойке по алиментам
Исковое заявление о перерасчете размера алиментов
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов
Исковое заявление об алиментах на совершеннолетнего ребенка
Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга
Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
Исковое заявление об увеличении размера алиментов
Исковое заявление об уменьшении размеров алиментов
Исковое заявление об отмене алиментов
Исковое заявление о разделе алиментов
Исковое заявление в твердой денежной сумме
Исковое заявление на взыскание алиментов на родителей
Исковое заявление о взыскании алиментов без регистрации брака
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
Исковое заявление о взыскании алиментов без развода

Аренда

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

Арест имущества

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Восстановление на работе

Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении морального вреда

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного гражданину

Вселение/Выселение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о выселении
Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дети

Исковое заявление о взыскании денежных средств на содержание ребенка
Исковое заявление о воспитании ребёнка
Исковое заявление о восстановлении в родительских правах
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о порядке участия в воспитании ребенка
Исковое заявление о разделе детей
Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу
Исковое заявление об ограничении родительских прав
Исковое заявление об определении места жительства ребёнка
Исковое заявление об оспаривании отцовства
Исковое заявление об отмене усыновления
Исковое заявление об установлении отцовства
Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещение вреда причиненного гражданину
Исковое заявление о компенсации морального вреда

Договор

Исковое заявление о расторжении договора

Долг, задолженность

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Жилое помещение

Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением
Иск о признании утратившим права пользования квартирой
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Завещание

Исковое заявление о признании завещания недействительным
Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство

Залив

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры

Зарплата

Исковое заявление о взыскании зарплаты
Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП
Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении

Истребование

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения

К застройщику

Исковое заявление к застройщику

Недееспособность

Исковое заявление о признании недееспособным

Неустойка

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей

Обогащение

Исковое заявление о неосновательном обогащении

Перепланировка

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Постройка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Потребитель

Исковое заявление о защите прав потребителя и взыскании морального вреда
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
Исковое заявление о расторжении договора, взыскании неустойки и возмещение вреда
Исковое заявление об обмене некачественного товара

Право собственности

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Исковое заявление о праве собственности на дом
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о признание права собственности на постройку
Исковое заявление о признание права собственности на участок
Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры
Исковое заявление о признании права собственности
Исковое заявление на признание права собственности на недвижимое имущество

Премия

Исковое заявление о взыскании невыплаченной премии

Приватизация

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения
Исковое заявление о признании сделки недействительной о приватизации жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры

Работодатель

Исковое заявление об истребовании при увольнении не выданной трудовой книжки и других документов

Развод

Иск о возмещении вреда после признания брака недействительным
Иск о признании брака недействительным, поскольку супруги состоят в другом браке
Иск о признании брака недействительным при венерической болезни
Исковое заявление недействительность брака заключенного без согласия
Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака, разводе
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов

Регресс

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Содержание супруги

Исковое заявление на содержание супруги

Трудовые отношения

Исковое заявление о заключении трудового договора
Исковое заявление о признании отношений трудовыми

Увольнение

Исковое заявление о признании незаконным увольнение из полиции
Исковое заявление о признании незаконным увольнение военнослужащего
Исковое заявление о признании незаконным увольнение из органов внутренних дел

Устранение препятствий

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Ущерб

Исковое заявление о взыскании морального ущерба
Исковое заявление о взыскании с работника материального ущерба
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного автомобилю
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного несовершеннолетним
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного имуществу
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненным преступлением
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Как найти индивидуалку для секса
  • Как найти килобайт в битах
  • Как найти осведомителя сталкер тайные тропы 2
  • Как найти крупную вещь
  • 0x80370102 wsl как исправить