Как правильно составить план ремонтных работ

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Ванная:

Кухня:

Спальня:

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Платили так:

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Запомнить

1. Бригаду выбирают по портфолио или отзывам на сайте мастеров. Если есть возможность посмотреть объект в работе, оценивают вживую.
2. Если нет времени и желания контролировать ремонт самостоятельно, привлекают специалиста по технадзору. Он помогает выбрать подрядчика, проводит интервью, берет общение со строителями на себя, контролирует этапы и приезжает на объект два-три раза в неделю. Инженера привлекают разово или на полный цикл ремонта.
3. Чтобы заключить договор с иностранцем, проверяют документы. У мигранта должен быть вид на жительство, разрешение на временное пребывание или патент на работу. Если у подрядчика РВП или патент, проверяют регион: подрядчик имеет право работать в том регионе, где был выдан патент или РВП.
4. Чтобы снизить стоимость работ, выбирают подрядчиков с невысокой квалификацией, просят скидку на работу, убирают из сметы демонтаж или берут часть работ на себя.
5. Оплату работы делят на этапы так, чтобы большая часть приходилась на завершение работ.

• 
  Главная
  

• Блог

• СТАТЬИ О РЕМОНТЕ

• Последовательность ремонта в квартире

Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры

Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры

Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта. 

Подготовительный этап

• Продумывание идей
• Составление плана работ
• Формирование бюджета
• Поиск подрядчиков
• Создание обмерного плана

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров. 

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

• Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
• Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
• Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
• Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
• Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
• Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
• Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
• Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
• Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
• Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам. 

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

Этапы и последовательность капитального ремонта

1. Демонтаж старых покрытий
2. Возведение новых перегородок
3. Установка двери
4. Монтаж электропроводки
5. Прокладка трассы для кондиционера
6. Разводка труб
7. Сборка и регулировка окон
8. Выравнивание стен, потолка, откосов
9. Стяжка пола
10. Утепление пола
11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
12. Чистовая отделка потолка
13. Чистовое настенное покрытие
14. Установка радиаторов
15. Сантехнические работы
16. Укладка ламината, плитки, линолеума
17. Монтаж межкомнатных дверей
18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
19. Сборка электрики
20. Завершение работ с кондиционером
21. Подвешивание карнизов
22. Укладка плинтусов
23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов

• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
• Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
• План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
• Готовый проект электроснабжения объекта.

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:

• Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
• Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

Этапы косметического ремонта

1. Покупка материалов
2. Освобождение пространства
3. Разборка электрики
4. Снятие старой отделки
5. Выравнивание поверхностей
6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

• Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
• Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

• Зачистка и шпаклевка выбоин.
• Прокладка проводов и подрозетников. 
• Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

Бонус: Страхование ремонта

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.