Как правильно составить смету на ремонт крыши

Тема статьи – смета на ремонт кровли. Любой процесс, проводимый подрядной организацией, а это ремонт или обслуживание зданий и сооружений, в конечном итоге должен быть оплачен. Основа оплаты – смета, которую прилагают к договору, как его неотъемлемую часть. То есть это основополагающий документ, в котором по пунктам расписано, за какие операции и сколько заказчик должен оплатить. В статье расскажем о том, как составляют смету, на каком основании, а также приведем несколько примеров составления смет на крышу, покрытых разными кровельными материалами.

Что собой представляет смета

Как уже было сказано выше, это документ, необходимый для бухгалтерского учета и для планирования проводимых мероприятий. В нем четко расписываются строительные операции, которые будут выполняться в процессе проведения ремонтных работ, плюс требуемое количество материалов. К тому же на основе сметы можно легко запланировать время, затрачиваемое на проведение ремонта крыши. Конечно, придется учитывать некоторые факторы и принять их в качестве поправок.

На основании чего составляется этот документ

Есть несколько критериев, которые ложатся в составление ремонтной сметы для крыши:

• Каким кровельным материалом крыша покрыта. Понятно, что разнообразие кровельного покрытие диктует и бюджет, выделяемый на ее ремонт. К примеру, смета на ремонт мягкой кровли будет дешевле, чем на ремонт крыши, покрытой керамической черепицей. Причина – разная цена изделий, некоторые из которых придется заменить в процессе проведения ремонтных операций.

• Степень повреждения кровли. К примеру, если здание эксплуатируется долго, то вероятнее всего его крыша подверглась значительному износу. А значит, кровельный материал придется заменить полностью или частично. Если дом эксплуатируется не более 10 лет, то ремонт обернется заменой нескольких элементов, что по стоимости будет намного дешевле.
• Размеры кровельной конструкции . Здесь все понятно: чем больше площадь крыши, тем больше материалов, времени и сил будет затрачено.
• Месторасположение здания . Если оно в черте города, то транспортные расходы будут минимальны. Если дом располагается далеко от базы подрядчика, то соответственно заказчику придется заплатить за перевозку стройматериалов и людей.
• Время года также немаловажный фактор, влияющий на составление сметы. Зимой все работы проводить сложнее, а значит, и цена будет выше.

Как составляют смету на ремонтные работы

Все начинается с приезда на объект специалиста. Он должен осмотреть кровельную конструкцию и определить объем предстоящих работ. На основе его осмотра составляется дефектный акт. В этом документе указывается состояние крыши, ее износ, количество дефектов и изъянов, размеры кровельной конструкции. А также требуется ли проводить только ремонт или полную реконструкцию. Обязательно в дефектном акте указывают тип кровельного материала, конструкцию стропильной системы и обрешетки. То есть специалист должен в полной мере провести анализ крыши и определить ее техническое состояние.

Именно этот документ ложиться в основу составления сметы. Давайте для примера рассмотрим несколько кровельных покрытий, и первая будет смета на кровельные работы мягкой кровли.

Если говорить по-статейно, то первым пунктом в смете указывают демонтажные работы:

• снятие кровельного покрытия;
• удаление стяжки из цементно-песчаного раствора;
• демонтаж теплоизоляционного пирога;
• если есть необходимость, то включают разборку парапетов;
• частичный демонтаж водосточной системы, это в основном касается приемных воронок и желобов, расположенных под карнизным свесом;
• разборка участков примыкания.

Понятно, что не все позиции будут присутствовать в ремонтной смете. Это полный перечень работ, некоторые из которых могут и попасть, потому что не зафиксированы в дефектном акте.

Второй пункт – это статьи, касающиеся восстановительных работ:

• сооружение парапетов;
• ремонт основания крыши: заделка трещин, щелей и прочего;
• обработка праймером;
• восстановление теплоизоляционного пирога с обустройством защитных слоев: паро- и гидроизоляции;
• заливка стяжки;
• монтаж кровельного материала с учетом участков примыкания.

Отметим, что капитальный ремонт крыши намного отличается от текущего. К примеру, если идет ремонт скатной кровли, на которую уложена, к примеру, битумная черепица, то в капитальное переоснащение входит ремонт стропильной системы и сплошной обрешетки. А это большие финансовые вложения на приобретение стройматериалов и огромные трудозатраты.

Добавим, что перечень работ, связанных с ремонтом кровли, может меняться в зависимости от используемого кровельного материала, а также применение новейших технологий. К примеру, если мягкая кровля заменяется металлическим покрытием. Здесь ремонт состоит лишь в том, что проводится демонтаж рулонной кровли и монтаж металлического покрытия без применения горячих технологий и битумного клеевого состава.

И еще один критерий, который обязательно учитывают, составляя смету ремонтных работ. Это использование специальной техники. Это очень актуально при проведении ремонта на крыше многоэтажных зданий. И чем выше дом, тем придется больше заплатить за эксплуатируемую технику. В этом плане ремонт кровельной конструкции одноэтажного строения намного дешевле. Ведь практически все строительные материалы на нее поднимаются вручную.

Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы

Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:

1. Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
2. Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
3. Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
4. Цены на выполняемые работы.
5. Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
6. В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.

Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.

И последнее. Смета – документ, несущий законодательную нагрузку. Поэтому его подписывают с двух сторон: заказчик и подрядчик. Первый дает согласие с тем, что в документе отображено, а соответственно и с ценой. Второй – предлагает тип работ, их объем и деньги, которые он просит за оказание данной услуги. При невыполнении подрядчиком каких-либо операций, но получивший за это оплату, может быть на основании сметы и договора привлеченным к суду.

Добавим, что не все обладатели частной недвижимости требуют от производителя работ представление сметы. И это большая ошибка, которая может привести к перерасходу бюджета, выделенного на ремонт кровельной конструкции. Доказать невыполнение или некачественное выполнение строительных процессов без этого документа будет практически невозможною.

Но есть и другие положительные стороны от представленной бумаги:

• можно объективно оценить сложность будущих ремонтных работ;
• точно приобрести требуемые строительные материалы без перерасхода или недостачи;
• грамотно спланировать весь процесс от начала до конца.

Давайте покажем пример сметы на фальцевую кровлю частного дома. Что в ней должно быть отображено. В первую очередь отображается площадь кровельного покрытия, которое должно быть подвергнуто ремонту. Плюс стоимость листового железа или картин фальцевой кровли из расчета на 1 м². И обязательно добавляется количество крепежных изделий.

Если требуется провести ремонт стропильной системы или обрешетки, то указывают, сколько пиломатериала должно быть заменено или отремонтировано, а также стоимость самой услуги по ремонту. Если крыша утепленная, то в смету закладывают работы, связанные с ремонтом теплоизоляционного пирога.

Обязательно в смете для ремонта крыши частного дома указывают плановые накопления и накладные расходы, которые частично покрывают дополнительные расходы подрядчика. И в конце выводится общая сумма к платежу, которую называют сметной.

Заключение по теме

Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.

Кровельное покрытие — важный конструктивный элемент дома. Не только выполняет эстетическую функцию, но и призвано защитить сооружение от воздействия негативных факторов внешней среды, потерь тепла. А также препятствует попаданию влаги, ветра, пыли в помещение.

Однако, чтобы кровля справлялась с возложенными задачами, важно следить за целостностью конструкции, своевременно производить восстановление. Но перед этим важно тщательно провести осмотр всей площади и документально отобразить повреждения. Затем, для ясного представления о будущих затратах, составить смету на обновление кровельного пирога. Она призвана перевести данные о повреждениях в денежный эквивалент. Что собой представляет сметная документация? Как правильно оформить? Об этом пойдёт речь ниже.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

1. Недостатки материала для кровли вызваны нарушениями производственного процесса, использованием низкокачественного сырья.
2. Случайные повреждения в результате механического воздействия.
3. Нарушение алгоритма монтажа кровельного покрытия.
4. Естественное изнашивание материала по окончании срока эксплуатации.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста. Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал. К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением. Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов. Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Главные обстоятельства, влияющие на стоимость ремонта

Специалист на основании проведённого осмотра оценивает предстоящие экономические затраты. Выводы делает, исходя из следующих измерений.

• Габариты кровли.
• Характер недостатков — как покрытия, так и внутреннего шара.
• Общая стоимость материалов, доставки. Затраты на применение специализированной техники, если это потребуется.
• Затраты на зарплату наёмным работникам. При этом учитываются: трудоёмкость, особенности монтажа, специфика стройматериалов.
• Объёмы планируемых работ.

Таким образом, расчёт предстоящих расходов призван помочь избежать чрезмерных вкладов, эффективно распределить ремонтный бюджет.

Как правильно составить смету?

Документ, что понадобится при составлении указанного плана расходов, — дефектная ведомость. Как говорилось выше, там содержится информация о видах (объёмах) работ, типе, перечне строительных товаров.

Сама смета содержит в себе следующую информацию:

1. номер по порядку;
2. коды ресурсов, нормативные данные;
3. название, расходы на производство работ;
4. единицы для измерения;
5. общее количество и стоимость единицы измерения (в рублях);
6. коэффициенты: поправочные, перерасчёта, удорожаний на зиму;
7. всего расходов (руб.).

Отдельно в смете выделяются расходы на оплату.

• Подготовительные работы по разбору: стяжки, рулонного покрытия кровли, тепло- и пароизоляции, парапетов, системы водослива, прилегающих к кровле элементов конструкции.
• Восстановительные мероприятия, направленные на установку вышеуказанных демонтированных элементов. Кроме этого, высчитываются затраты на обработку крыши праймером, санацию вентиляционных (дымоходных) проёмов, сбор финишной облицовки кровли.

Порядок проведения упомянутых действий зависит от разновидности применяемых материалов, особенности кровли.

Только после того, как нужные сведения закреплены в смете, по каждому из пунктов выводятся итоговые затраты.

Помните, смета — официальная отчётность, которая подлежит обязательному заверению лицом, что её составило и проверило. Затем только документация направляется на согласование руководителю управляющей компании.