Как самим составить договор купли продажи дома с земельным участком

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке дома у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу дома без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи дома как продавцам, так и покупателям. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи дома без привлечения риэлтора. Настоящая инструкция разъясняет процесс купли-продажи дома на вторичном рынке поэтапно.

Пошаговая инструкция “Купля-продажа дома без риэлтора (вторичный рынок)”

Шаг 1. (для продавцов) Размещение объявления, подготовка документов для продажи и показы дома потенциальным покупателям

Разместив объявление о продаже дома, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи.

В первую очередь для продажи дома вам потребуется:

Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи дома. 

Шаг 1. (для покупателей) Поиск дома и проверка его юридической чистоты

Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуем провести проверку его юридической «чистоты». Данная проверка является важным этапом сделки по приобретению дома, поэтому мы посвятили этому вопросу отдельную статью «Как проверить дом на вторичном рынке перед покупкой?».

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи дома в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики дома: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этажность, площадь) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. 

При этом важно знать основные правила о задатке:

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости дома по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён). 

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон. 

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом. 

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи дома. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости дома.

До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания. 

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи дома является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты дома, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи дома с использованием кредитных средств (в ипотеку). 

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи дома, оплата ее стоимости (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Об этих случаях читайте в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно (о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше). 

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости дома. 

Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание дома, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с домами, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в жилом доме людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ипотека

При покупке дома с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

1. покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.

2. покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога дома в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с домами: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на дом в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности
За регистрацию права собственности на дом физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
 За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов  (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Аккредитив

Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Банковская ячейка

Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Ипотека

Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают дом, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (для продавцов) Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога

Если дом в собственности продавца менее 5 лет (для домов, приобретенных на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также при продаже единственного жилья — менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже дома (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей). 

Ранее доход от продажи дома исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости дома с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог). 

Подробнее о порядке расчета налога с продажи дома, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье. Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже дома онлайн. 

Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи дома, а срок уплаты — до 15 июля этого же года. Если 30 апреля или 15 июля приходятся на выходной или нерабочий праздничный день, то окончание срока переносится на ближайший рабочий день. 

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже дома, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
• Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
• Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с новостройками
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Оформление дарения недвижимости
• Юридическое сопровождение мены недвижимости
• Юридическое сопровождение ренты недвижимости
• Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Законодательные основы

Стороны могут составить договор купли-продажи дома и земельного участка самостоятельно. При подготовке документа необходимо опираться на несколько законодательных нюансов:

• соглашение оформляется обязательно в письменном виде;
• единой формы договора не установлено;
• в него должны быть включены существенно важные условия;
• в зависимости от потребностей сторон, соглашение может содержать дополнительные положения.

Условия продажи недвижимости регламентированы параграфом 7 ст. 30 ГК РФ. Именно этим положением установлена форма соглашения, а также его существенные условия.

Общее понятие договора установлены гл. 27 ГК РФ, правила его заключение – 28 ГК РФ, а положения, определяющие изменение и расторжение – 29 ГК РФ.

Особенности

При составлении договора купли-продажи дома с землей, важно учитывать несколько особенностей. Если их упустить, то соглашение могут признать незаключенным, а сделку ничтожной.

1. В предмете договора важно подробно описать не только жилое строение, но и земельный участок, на котором оно расположено. В противном случае ДКП считается незаключенным.
2. Цену лучше указать за каждый объект, а только потом полную стоимость соглашения. Но, это не обязательно.
3. Заключить сделку могут только два дееспособных лица. Данные сторон принято отражать в тексте документа.

Надо отметить, что продать дом и земельный участок, на котором он расположен, можно в рамках двух сделок. То есть, в отношении каждого объекта составляется свой договор. Однако, проще всего прописать все условия в одном документе.

Помните о том, что заключение ДКП еще не означает перехода права собственности на имущества. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

А чтобы, снизить риски возникновения притязаний сторон после совершения сделки, при передаче ключей от жилья лучше оформить акт приема-передачи дома.

Образец заявления

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком по ДКП, заключенный между физическими лицами

Как составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи дачного участка с домом или объекта ИЖС с землей не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке рекомендуется опираться на стандартные правила документооборота.

Само соглашение может выглядеть, как рукописный или как печатный текст. Также, допускается использование специально подготовленного бланка.

Договор можно условно поделить на 4 раздела: преамбула, существенные условия, дополнительные положения, реквизиты сторон.

Существенные условия

К существенным условиям договора купли-продажи земли с домом относят описание предмета сделки и стоимость объектов. Если не включить данные пункты в соглашение, то оно считается незаключенным.

Если договор поделен на разделы, то описание дома и земельного участка включают в пункт «Предмет сделки». Причем, исходя из содержания, пользователь документа должен понять, о чем идет речь.

Принято указывать:

местонахождение дома и земли;

кадастровый номер обоих объектов;

площадь жилого здания, число этажей, категорию;

площадь земельного надела, его целевое назначение;

наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на имущество и др.

Как правило, сначала описывают дом, а затем землю, на котором он расположен. Но, можно и наоборот. Это не принципиально.

Важно! Цена земельного участка и объекта ИЖС – это еще одно существенное условие. Если она не указана, то значит, стороны не договорились о стоимости, а договор считается незаключенным.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора купли-продажи садового участка с домом или объекта ИЖС с землей – это все положения, которые не относятся к существенным.

Их включают в соглашение в зависимости от ситуации и потребностей сторон. Сюда можно отнести права и обязанности субъектов, ответственность, за неисполнение обязательств, форс-мажоры и другие положения.

Дополнительные условия помогают регулировать правоотношения, сложившиеся между сторонами в результате заключения сделки.

Образец договора

Как уже было сказано ранее, единого образца договора купли-продажи дома с земельным участком, на законодательном уровне не установлено. При составлении документа, можно опираться на типовой пример. Как правило, он включает в себя следующие сведения:

• название документа;
• дату и место заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности сторон;
• гарантии;
• стоимость сделки;
• условия передачи имущества;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать в сети. Как правило, его используют в качестве основы в процессе подготовки соглашения.

Надо отметить, что передаточный акт к договору, который стороны подписывают в момент передачи имущества, по сути, является неотъемлемой частью ДКП.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи дома и земельного участка

Нотариальное удостоверение

По общим правилам, ДКП дома с земельным участком не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне. К таким ситуациям можно отнести:

• собственником реализуемого имущества является несовершеннолетний;
• продавец реализует долю в праве общей собственности на дом.

В первом случае обойтись без нотариуса нельзя. А вот, что касается продажи доли в праве общей собственности, то нотариальное удостоверение требуется, если один собственник планирует продать свое имущество.

Если доли в доме в рамках одной сделки продают все владельцы, то обращаться к нотариусу нет необходимости.

Пример из практики:

Сбруев Д. и Романова А. являются владельцами таунхауса. Каждый их них имеет в собственности ½ долю. Стороны, по обоюдному согласию решили продать имущество. В свою очередь, Зюзина Р. тоже планирует реализовать долю в праве общей собственности на квартиру. Вторым владельцем этого объекта является ее двоюродный брат, который свою часть продавать не планирует, но дал свое согласие на заключение сделки Зюзиной.

В случае с Сбруева Д. и Романовой А. нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. А вот Зюзиной придется обращаться к нотариусу.

Если дом является совместной собственностью супругов, то по общему правилу, для его продажи потребуется получить согласие на сделку от мужа или жены. Однако теперь Росреестр имеет право зарегистрировать переход права собственности на объект, даже, если такой документ отсутствует. В таком случае сотрудник регистрационного центра делает соответствующую пометку.

Обратите внимание! Если права второго супруга нарушены и он не давал своего согласия на продажу совместного дома, то он имеет право обратиться с иском о признании сделки недействительной, в суд.

Регистрация

Согласно действующему российскому законодательству, ДКП на дом с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.

Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра лично или через МФЦ.

«Существует удаленный способ подачи заявки. Для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте ведомства, предварительно авторизовавшись в личном кабинете при помощи аккаунта от портала Госуслуги».

За регистрацию права собственности на дом и земельный участок необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических.

Если земельный надел отнесен к категории сельхозназначения, то госпошлина составит 350 руб.

Надо отметить, что плату вносят за регистрацию права собственности на каждый объект. То есть, гражданин, оформляющий документы на дом и земельный участок ИЖС должен заплатить 4 тыс. руб.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о возврате суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи от Шибановой Д. к Люлькевич А.

Истец пояснила, что между ней и ответчиком в феврале 2022 г. был заключен ПДКП, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи загородного дома с участком до апреля 2022 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств Шибановой был внесен задаток в размере 100 тыс. рублей.

В марте 2022 г. Люлькевич продала имущество другому лицу. Шибанова обратилась к ней с претензией и потребовала вернуть задаток в двойном размере. Однако ответчик возвратила истцу только 100 тыс. руб.

В процессе рассмотрения дела, установил, что между сторонами действительно заключен ПДКП. Люлькевич нарушила его исполнение, заключив ДКП с третьим лицом.

В свою очередь, в деле имеет соглашение о внесении задатка, подписанное обеими сторонами. В связи с этим, сомнений о том, что уплаченная сумма является именно задатком, а не авансом, нет.

Согласно условиям статьи 381 ГК РФ, если в не заключении договора купли-продажи по предварительному соглашению виновна сторона, которая приняла задаток, она обязана вернуть денежные средства в двойном размере.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторона, суд пришел к выводу о том, что требования Шибановой Д. законный и удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли договор купли-продажи доли в доме не удостоверять у нотариуса?

+

Если гражданин планирует продать долю в праве общей собственности, то он обязан уведомить об этом других владельцев. Они имеют преимущественное право на покупку. В таком случае ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если в рамках одной сделки сразу все собственники продают свое имущество единственному покупателю, то обращаться к нотариусу не нужно.

Где взять образец договора купли-продажи сада и дачи или к кому обратиться за помощью в его составлении?

+

Образец ДПК можно найти и скачать в интернете. Однако не всем удается правильно адаптировать уже готовые формы под индивидуальные потребности. Лучше всего за помощью в подготовке договора обратиться к юристу.

Можно ли продать участок в СНТ с садовым домиком на ленточном фундаменте, если строение не состоит на кадастровом учете?

+

Продажа садового домика, который не состоит на кадастровом учете, невозможна. Фактически, он признается незаконной постройкой. Вам нужно сначала узаконить ее, а уже потом продавать. Или заключить договор купли-продажи только в отношении земельного участка, а покупатель уже сам будет заниматься оформлением постройки.

Заключение эксперта

Договор купли-продажи дома с земельным участком не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. В него в обязательном порядке включают существенные условия. К таковым относят описание предмета сделки и стоимость объектов.

Продать дом и землю, на котором он возведен, можно только тому лицу, который приобретает объект ИЖС. Причем, допускается оформление двух ДКП: на земельный участок и жилое строение.

ДКП дома и земли в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем домом (далее — Объекты), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Характеристики продаваемых Объектов:

2.1. Земельный участок:

адрес участка: ;

площадь участка кв. м, кадастровый номер ;

категория земель ;

вид разрешенного использования .

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

2.2. Дом:

адрес: ,

площадь кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер ,

технические характеристики жилого дома: ,

назначение: .

Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «»2023 г. N (Приложение N )).

3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.

5. Цена Договора составляет ( ) рублей и состоит из стоимости земельного участка — ( ) рублей и стоимости дома — ( ) рублей.

6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: .

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: .

8.Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ( ) календарных (рабочих) дней с даты путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N ).

9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

10. На момент заключения Договора в доме никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования домом после регистрации перехода права собственности к Покупателю нет.

11. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа регистрации прав, один — для Продавца, один — для Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН