Как составить брачный договор на ипотечную квартиру купленную в браке образец

Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.

Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:

1. Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
2. Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
3. Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
4. Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу. Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Когда брачный договор не дает гарантий

К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

• документ не заверен у нотариуса;
• контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
• договор подписан недееспособным лицом;
• условия контракта ограничивают права одного из супругов.

Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований. В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру 

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

• паспортные данные  супругов;
• статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
• сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
• данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
• правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
• условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
• условия для расторжения брачного договора;
• другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке;
• предварительный договор купли-продажи жилья;
• договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы по запросу нотариуса.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную  или долевую собственность на жену, мужа и детей.

Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.

В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.

Брачный договор при военной ипотеке

В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.

Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.

Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:

• квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
• если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:

• один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
• муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
• один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
• муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.

Как молодой семье получить помощь от государства на покупку квартиры или строительство дома. Пошаговая инструкция

Путин поручил продлить льготную ипотеку под 7% до 1 июля 2022 года

Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

• паспортные данные супругов;
• наименование документа (брачный договор);
• условия контракта;
• день, с которого документ вступает в силу;
• подписи участников;
• дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

• способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
• из каких доходов будет погашаться кредит;
• порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
• алгоритм погашения долга в случае развода;
• имущественные претензии детей;
• ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

• уточнение условий кредитования в различных банках страны;
• предварительное составление черновика договора;
• обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
• подписание оригинала соглашения;
• обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
• передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

• внести изменения в контракт;
• составить новый договор;
• полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

• нет нотариального утверждения;
• контракт подписан недееспособным супругом;
• принудительное оформление соглашения;
• наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
• содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор. Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Бробанк расскажет про брачный договор, что это такое, как его заключить, какие вписать условия и кому потребуется такой документ при оформлении ипотеки.

Как составить договор

Жених и невеста или законные супруги могут составить брачное соглашение несколькими способами:

1. Скачать образец контракта в интернете и адаптировать его под свои потребности.
2. Обратиться к юристу, который поможет составить текст соглашения.
3. Составить договор и внести в него все условия у нотариуса.

Скачать образец брачного договора →

Если выбран один из двух первых вариантов, к нотариусу все равно придется обратиться, чтобы заверить брачный контракт. Брачное соглашение не наделено юридической силой без удостоверяющий записи нотариуса. Договор будет ничтожным или незаконным.

В брачном договоре прописывают только имущественные права и ответственность сторон. Они могут относиться к имеющейся собственности или той, которая только будет приобретена. В текст документа не вносят неимущественные права, обязанности или условия, которые касаются детей, других близких родственников или личных отношений между супругами. Можно написать, что мужу или жене будет принадлежать дом. Но нельзя указывать с кем останутся дети в случае развода или то, что право на автомобиль уйдет внучатому племяннику.

Если у молодоженов уже есть кредитные обязательства на момент заключения брачного договора, они обязаны уведомить кредиторов о заключении контракта. Если этого не сделать, то должники будут отвечать перед кредитором вне зависимости от условий, внесенных в брачный контракт. ФЗ 223 статья 46 семейного кодекса РФ.

Что прописывают в контракте

Супруги прописывают в тексте брачного договора такие условия:

• права на собственность;
• распоряжение совместным имуществом;
• обязанности сторон по содержанию второй половины;
• распределение семейных расходов;
• права сторон на собственность при расторжении брака;
• срок действия брачного контракта.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Имущественные права

Все имущество, которое супруги нажили в период брака, относится к их общей собственности. Речь идет:

• о заработной плате супругов, доходах от предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсиях, пособиях и других выплатах нецелевого характера;
• обо всем имуществе, которое было приобретено на деньги из семейного бюджета, паи, ценные бумаги, движимое имущество и недвижимость, доли в капитале;
• об остальных ценностях, купленных в браке, вне зависимости от того чьи деньги были израсходованы, и на чье имя оформлены документы на право собственности.

Оба супруга имеют право на деньги, которые размещены на общих банковских счетах. Если эти счета были открыты в период брака.

Статья 42 СК РФ в брачном договоре позволяет установить режим владения собственностью в отношении:

• всего имущества семьи;
• определенного имущества;
• имущества, которое является собственностью каждого из супругов.

Дополнительно в контракте можно обозначить режим владения на условиях:

1. Cовместной собственности. Например, только дача в пригороде или квартира в центре города будет считаться общим имуществом.
2. Долевой собственности. Если к примеру, один супруг получает право на 25% в загородном коттедже, а второй — 75%.
3. Раздельной собственности. Например, вписать, что автомобиль, зарегистрированный на имя одного из супругов. И при этом он считается личной собственностью одного лица, даже если был приобретен в браке.

Такие условия можно установить для любого имущества. Того, которое было у каждого из супругов до брака или будет куплено впоследствии. Это регламентирует п. 1 ст. 42 СК РФ.

Распоряжение семейным имуществом

Для того имущества, которое признано совместным, супруги могут предусмотреть дополнительные условия.

Например, если жена захочет продать дом или машину, в общей собственности, она будет обязана запросить согласие мужа. Либо муж, при оформлении в залог семейного автомобиля для кредита в банке, должен оформить письменное разрешение жены.

Содержание второй половины

В брачный контракт супруги могут внести пункт, где указано, что в браке муж обязан давать жене ежемесячно 35 тысяч рублей. Кроме того могут быть оговорены права на содержание второго супруга и детей при расторжении брака.

Например, если супруги решат развестись, то муж или жена обязаны выплачивать супругу фиксированную сумму или процент от дохода. Также допускается условие, что муж или жена дает деньги на содержание ребенка. Такой пункт можно внести даже если на момент заключения контракта детей нет. Подойдет формулировка такого содержания: выплачивать второй половине с ребенком ежемесячно 100 тысяч рублей, до достижения ребенком 16 или 23 лет.

Распределение семейных расходов

В законодательстве нет однозначного определения, что относится к семейным тратам. Но чаще всего к ним относят:

• покупку продуктов;
• одежды, обуви;
• медицинские препараты, расходы на лечение;
• налоги на землю и имущество;
• коммунальные платежи;
• телекоммуникационные расходы — интернет, телефон, телевиденье;
• расходы на отдых;
• оплата ремонта жилья, автомобиля и транспортные расходы.

В брачный договор иногда добавляют пункт о распределении финансовой ответственности каждого из супругов. Они могут быть:

• пропорциональные;
• частичные;
• распределение расходов по категориям — например, одежду и питание оплачивает жена, отдых, транспортные и имущественные расходы возложены на мужа.

Не всегда такой пункт встречается в брачных договорах, но по желанию сторон его вносят.

Изменение и корректировка условий

В некоторых случаях молодожены описывают только права на ту собственность, которая была у каждой из сторон до свадьбы. А затем вносят в уже действующий контракт дополнения и изменения.

Например, при покупке загородного дома добавляют пункт о том, что он относится к имуществу только жены. А если мужу подарят спортивный автомобиль, вписывают, что эта собственность только супруга.

На то имущество, которое выбывает из собственности семьи, тоже может быть внесено изменение или исключение пункта из брачного контракта.

Период действия контракта

Брачный договор составляют и подписывают в любой момент, пока между супругами заключен брак или до его наступления. Если молодожены составляют контракт до заключения брака, то первым днем действия соглашения станет дата в свидетельстве о браке. Но если молодые люди передумали вступать в брак, то документ не обретет юридическую силу.

То есть заключить брачный контракт без официального регистрации брака можно, но он не будет действовать. В российском законодательстве понятие гражданский брак — это запись в актах гражданского состояния, а не совместное проживание на одной жилплощади или ведение совместного хозяйства.

Брачный контракт прекращается при разводе, но это не касается обязательств сторон. Например, условия, которые относятся к содержанию супруга, детей или прав на имущество не заканчиваются. Но в некоторых случаях супруги могут внести пункт, где раздельное владение имуществом начнется без официального расторжения брака. Например, при наступлении определенной календарной даты.

Иногда супруги вносят в брачный контракт условие, которое автоматически отменяет действие одного из пунктов брачного договора. Например, вписано, что бывший муж будет содержать супругу до тех пор, пока она не вступит в новый брак. Но такие формулировки встречаются в РФ редко. Кроме того они могут быть оспорены в судебном порядке, как ущемляющие права.

Смерть одного из супругов также влечет прекращение действия брачного договора. Живущему супругу достается все имущество, которым он владеет по супружескому контракту. Остальная собственность умершего делится между наследниками, и живым супругом в том числе.

Документы для заключения договора

Для составления брачного договора, потребуется представить нотариусу такие документы:

1. Паспорта супругов.
2. Документ о заключении брака, если обращается семейная пара, а не жених с невестой.
3. Свидетельства о регистрации права на имущество, которое будет находиться в долевой или раздельной собственности.

Обычно это перечня достаточно для заключения брачного договора. Но в отдельных случаях нотариус запросит дополнительные документы. Например, свидетельства о рождении детей или оформленные дарственные на имущество.

Сколько нужно заплатить

В РФ установлена цена на госпошлину за нотариальное заверение брачного договора. Она составляет 500 рублей. Ставки за помощь юриста или нотариуса при составлении текста контракта государством не регламентированы. Юридические компании и нотариальные конторы устанавливают цены на свое усмотрение. Они могут отличаться в десятки раз. Одни юристы составят контракт за 5-10 тысяч рублей. Но есть и специалисты, которые берут за услугу 40-50 тысяч.

Не всегда цена зависит от сложности контракта. Некоторые состоятельные люди прибегают к услугам только именитых юристов, которые помогут заранее предусмотреть все нюансы и не утратить права на собственность.

Некоторые супруги хотят сэкономить на юридической помощи и составляют договор самостоятельно. Но они нередко сталкиваются с отказом в нотариальном удостоверении документа. Так происходит из-за того, что супруги вносят в текст договора пункты, которые запрещено включать по закону. Например, кто будет забирать ребенка из детского сада или сколько раз в неделю супруга обязана готовить семейный ужин. Такие формулировки недопустимы в РФ, хотя в США и Европе они встречаются.

Корректировка условий в действующем контракте или его расторжение

Супруги могут изменить или расторгнуть условия брачного контракта по взаимному согласию в любой момент. Для этого понадобится составить дополнительное соглашение об изменении пунктов или о расторжении и обратиться к нотариусу. В этом случае цена на госпошлину составляет 200 рублей, по ст. 333.24 НК РФ. В некоторых случаях можно полностью отменить действие предшествующего варианта контракта и составить новый документ.

Если изменения хочет внести один супруг, а второй против, то без суда не обойтись. В этом случае сторона, которая инициирует перемены, подает иск. Однако для этого должно возникнуть хотя бы одно из оснований:

1. Нарушение имущественных интересов второго супруга, которые закреплены за ним брачным договором. Например, супруг наделен правом на загородный дом, а за женой — на автомобиль. А на деле на машине ездит только муж, который запрещает супруге пользоваться автомобилем.
2. Произошли изменения в обстоятельствах, которые служили основанием при составлении контракта. Например, бывший муж обязан содержать жену после расторжения брака и платить ей 75 тысяч рублей ежемесячно, а теперь не может. Он утратил трудоспособность и его материальное положение ухудшилось, и это объективное обстоятельство.
3. Возникли условия, которые были прописаны в брачном договоре и давали право на его расторжение.

Супруг, который хочет внести изменения в контракт, обязан уведомить вторую половину до обращения в суд. Это следует сделать письменно. В текст понадобится вписать тот пункт, в который планируется внести изменение. Адресат должен поставить собственноручную подпись. Но если супруг отказывается сделать это, то можно отправить ему письмо по почте. Для этого подойдет заказное письмо с уведомлением о вручении. Для написания ответа законом предусмотрено 30 дней, если другие условия не были прописаны в брачном договоре. Если ответ не поступил, то можно обращаться в суд.

Какие условия недействительны

Иногда так случается, что в тексте брачного контракта содержатся пункты, которые противоречат законодательству. Это не отменяет действие всего договора. Но суд может признать контракт несостоятельным, если его условия полностью дискриминируют права одного из супругов. Невозможно вписать в контракт условие, что при разводе жене достается всё, а второму супругу — ничего.

Кроме того всё что в брачном договоре противоречит законодательству нотариус отклонит текст до удостоверения своей подписью. Поэтому рассчитывать, что в контракте удастся прописать все права и обязанности сторон, которые не относятся к имущественным правам — бессмысленно.

Супруги не могут внести в брачный договор пункты, ограничивающие права и свободы никого из пары. А также ограничение прав недееспособного мужа или жены, который нуждается в содержании и опеке. Нельзя прописать в тексте родительские, домашние обязанности или включать в договор условия, нарушающие нормы семейного права.

Как определить выгоды от брачного контракта

Основные преимущества и недостатки брачных соглашений сведены в таблицу:

Плюсы	Минусы
Семейные пары, которые составляют брачные договора, заранее представляют, на что они могут рассчитывать как в браке, так и при его расторжении. В большинстве случаев это заставляет более трезво относиться к конфликтам. А в некоторых ситуациях удерживает от развода.	В России и на постсоветском пространстве не принято обсуждать ответственность и имущественные вопросы до заключения брака. Такое предложение может обидеть или оскорбить чувства второго супруга. Перед свадьбой или сразу же после нее такое предложение кажется неуместным и лишенным романтики.
Брачный контракт при разводе поможет сэкономить на судебных издержках и адвокате. Большая часть имущественных прав уже расписана в соглашении. Поэтому судьи не будут на заседаниях тратить на них время.	Возникают затраты на услуги нотариуса и помощь юриста. Кроме того при каждом изменении в контракте появятся дополнительные расходы на оплату госпошлины. Такие вложения в начале совместной жизни супружеской пары могут казаться бессмысленными.
Брачный договор, который однозначно ущемляет права одно из супругов можно оспорить в судебном порядке.	Авторитарный или более состоятельный супруг сможет заставить вторую половину согласиться на очевидно невыгодные для нее условия.

Брачный контракт при оформлении ипотеки

По российскому семейному законодательству супруги автоматически становятся созаемщиками при оформлении ипотеки. В договоре займа вписывают условия: кто и в какой мере будет принимать участие в погашении кредита. Но если право собственности закреплено только за одним из супругов, то потребуется заключить брачный контракт в обязательном порядке.

Для оформления ипотеки требуется письменное согласие второго супруга. Поэтому если муж или жена против ввязывания в долговременные кредиты, то без брачного контракта не обойтись.

Также документ потребуется, если у одного из супругов плохая кредитная история, которая может насторожить банк и стать причиной отказа в ипотеке. С брачным контрактом кредитор будет учитывать только платежеспособность и кредитную историю того супруга, который будет единолично отвечать за погашение долга. При таких условиях банки рекомендуют, а порой и настаивают на заключении брачного контракта, чтобы у них не было сомнений в исполнении обязательств по долгу. В некоторых случаях, без брачного договора в ипотеке попросту откажут.

Брачный договор иногда заключают непосредственно при оформлении ипотеки. Но пункт о займе можно внести дополнительным соглашением и в уже действующий брачный контракт. Если ипотека оформлена до вступления в брак, то это тоже можно прописать в договоре. В нем указывают, что выплачивать взносы будет прежний заемщик. При этом второй супруг не претендует на долю в имуществе, и за плательщиком останется единоличное право на собственность. То есть квартира или дом, не станет совместно нажитым имуществом в браке. Если семья распадется, супруги не станут делить жилплощадь.

Что впишут в текст брачного договора

В содержании брачного договора для ипотеки потребуется внести такие пункты:

• кто выступает заемщиком и созаемщиком по ипотеке;
• кто вносит первоначальный взнос, если оба супруга, то в каких долях;
• на кого ложится ответственность за исполнение обязательств;
• какую ответственность понесет второй супруг в случае отказа от выплат или при наступлении объективных причин, например, при утрате трудоспособности;
• какие доли в недвижимости будут у каждого из супругов;
• какой размер компенсации выплатит второй супруг, при отказе от доли;
• как будет происходить раздел недвижимости при разводе;
• какие основания смогут привести к внесению изменений в брачный контракт или пересмотру обязательств супругов.

Когда без брачного контракта не обойтись

Представим в виде списке все вышеописанные поводы и другие условия, когда нужен брачный контракт при оформлении ипотеки:

1. Один из супругов против оформления кредита и не дает свое письменное согласие.
2. У более состоятельного супруга, который планирует взять на себя все обязательства по ипотеке, нет возможности официально подтвердить уровень своих высоких доходов.
3. Второму супругу уже отказывали в кредите или ипотеке из-за плохой кредитной истории или сомнительных фактов биографии.
4. Между мужем и женой социальное и финансовое неравенство, когда только один из них проявляет финансовую ответственность и дисциплину.
5. Ипотека оформлена до вступления в брак и молодожены не хотят впоследствии делить приобретенное жилье.
6. Жилплощадь покупается на деньги родителей молодоженов. Особенно в ситуациях, когда это делают родители только одного из супругов. Либо в договоре могут быть указаны доли мужа и жены, если участвуют родители с обеих сторон.
7. При разводе долг по ипотеке делится пополам. Именно поэтому в брачном контракте прописывают права и обязанности супругов, чтобы избежать негативных последствий. Если жене достается 1/3 доли, ее обязанность платить только третью часть от платежей. Если собственник один, то только он несет ответственность перед банком-кредитором.
8. Раздел ипотечной жилплощади. В брачном договоре может быть указано, как долевое участие в имуществе, так и раздельное. Это обезопасит стороны от взаимных посягательств.

Бывшие супруги не могут заключить брачный договор после развода. Заранее обдумайте все последствия, особенно когда берете на себя крупные финансовые обязательства.

Комментарии: 6

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный договор — скачать образец

Пример брачного договора

Причина 1

Покупка квартиры в строящемся доме

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Причина 2

Подарок недвижимости на свадьбу

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Причина 3

Добрачный бизнес

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Причина 4

Раздельный бюджет

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Причина 5

Имущество приобретено на личные деньги

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Причина 6

Имущество невозможно разделить в реальности

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Как заключить брачный договор

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

Какие условия можно и нельзя включать в брачный договор

Можно	Нельзя
делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты	включать условия о том, с кем останутся после развода дети; что часть имущества достанется теще; как часто должен быть секс; что после развода нельзя вступать в новый брак; что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Цена составления брачного договора

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Когда начинает и прекращает действовать

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Как заключить брачный договор, если один из супругов против?

Если один из супругов не готов заключать брачный договор, принудить его сделать это законно не получится.

Факт принуждения доказать в суде сложно, поэтому обычно пострадавшая сторона просит признать договор недействительным, если условия договора ставят ее в крайне неблагоприятное положение. Допустим, после развода квартира, частный дом и земельный участок отходят мужу, а жене не полагается ничего.

Поэтому, если ваш супруг не хочет заключать брачный договор, постарайтесь выслушать его доводы и уговорить, если для вас договор важен.

Любой шантаж или манипуляции с вашей стороны незаконны, а в будущем могут быть использованы для признания договора недействительным, даже если у вас получилось его заключить.

Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р. Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия брачного договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, получил инвалидность и больше не может работать;
3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Когда брачный контракт не дает гарантий

Выводы

1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.
2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

А вы бы заключили брачный договор?