Договор аренды (найма) жилого помещения
Город __________ «__»_____________________ года
_____________________________________(Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий на основании _______________________________________, с одной стороны и ______________________________________ (Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность), в дальнейшем именуемый «Наниматель», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель обязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение (квартира/частный дом/комната), пригодное для постоянного проживания в нем и расположенное по адресу: ________________________________________, №_______, общей площадью ______кв. м, на____ этаже.
Объект принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи/аренды/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство и т. д. (нужное подчеркнуть): номер ______________, выданный _______________________________________ (орган, выдавший правоустанавливающие документа)_____________ года.
1.2. По настоящему договору помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _________________________________________________
(Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует ____ месяцев, то есть до ____________ года.
2. Права и обязанности
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора и по прямому назначению.
2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем противопожарном состоянии.
2.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Наймодателя.
2.1.4. Любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций выполнять только с письменного разрешения Наймодателя.
2.1.5. Письменно сообщить Наймодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать жилое помещение по Акту приема-передачи Наймодателю (или его представителю) в исправном техническом, санитарном состоянии.
2.1.6. В установленные договором сроки вносить арендную плату.
2.1.7. Соблюдать меры противопожарной безопасности в арендуемых помещениях и местах общего пользования.
2.1.8. В течение ____ дней сообщить Наймодателю свои новые реквизиты в случае их изменения.
2.1.9. Беспрепятственно допускать в жилое помещение Наймодателя/его представителей для контроля соблюдения условий настоящего договора и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.
2.1.10. Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Наймодателя, а также соответствующие технические службы об авариях, всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.
2.1.11. Вовремя погашать счета по коммунальным платежам и услугам КСК.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Не позднее ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить во временное владение и пользование жилое помещение на условиях, определенных настоящим договором.
2.2.2. В присутствии Нанимателя проверить исправность инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования, а также ознакомить Нанимателя с правилами его эксплуатации. Предоставить (при наличии) Акт о разграничении эксплуатационной ответственности из КСК.
2.2.3. При передаче жилого помещения подписать Акт приема-передачи и передать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.
2.2.4. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование помещения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РК и настоящим договором. Предупреждать о посещении за ____ дней.
2.2.5. Немедленно принимать все необходимые меры по устранению аварий систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли, произошедших не по вине Нанимателя. В случае непринятия мер Наймодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.2.6. Производить капитальный ремонт помещений за свой счет. В случае привлечения для такого ремонта Нанимателя Наймодатель обязуется возместить Нанимателю стоимость понесенных затрат в порядке и сроки, определяемые дополнительным соглашением.
2.2.7. Своевременно информировать Нанимателя о любых событиях, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы.
2.2.8. Своевременно информировать Нанимателя обо всех ремонтных работах, проводимых на территории, где находится жилое помещение.
2.2.9. Оказывать Нанимателю консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего договора в соответствии с условиями, определенными настоящим договором, принять жилое помещение и подписать Акт приема-сдачи.
2.2.11. Своевременно и в разумный срок (но не реже двух раз в год) производить профилактический осмотр помещения, его инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.
2.2.12. Погасить перед подписанием Акта приема-передачи имеющуюся задолженность по коммунальным услугам и услугам КСК.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Наниматель оплачивает Наймодателю арендную плату в размере __________ (сумма прописью:____________________________) тенге в месяц. Оплата производится до ___ числа ежемесячно за текущий/следующий месяц (нужное подчеркнуть).
3.2. В течение _____ банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи объекта Наниматель обязан внести арендную плату за текущий месяц, а также перечислить на счет Наймодателя сумму, равную размеру арендной платы за один месяц, в качестве страхового платежа. В случае расторжения настоящего договора или незаключения договора на новый срок указанный страховой платеж считается арендной платой за последний месяц аренды указанного помещения (пункт на усмотрение Сторон).
3.3. В случае принятия Наймодателем решения об изменении арендной платы он обязан известить об этом Нанимателя в письменной форме за 30 календарных дней до предполагаемого изменения.
3.4. За просрочку оплаты Наниматель обязан оплатить пеню в размере _____% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4. Форс-мажор
4.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения переданного внаем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.
4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора относят такие: явления стихийного характера, температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Любые соглашения Сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.3. Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, при этом письменно уведомив Наймодателя за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.
5.4. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок.
5.5 Если в течение ______ дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях пользования помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую Сторону не менее чем за 90 календарных дней.
6. Прочие условия
6.1. Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы. Коммунальные платежи производятся Нанимателем отдельно в соответствии с выставленными счетами поставщиков услуг.
6.2. Использование телефонной линии, доступа в интернет Наниматель оплачивает самостоятельно.
6.3. Квартира сдается Нанимателю для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду (на усмотрение Сторон).
6.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права на проживание и использование жилого помещения в течение срока настоящего договора. За все действия членов семьи Нанимателя, причинивших ущерб жилому помещению либо иным образом нарушивших права и законные интересы третьих лиц (соседи, КСК, поставщики комуслуг и т. д.), ответственность перед Наймодателем, а также третьими лицами несет Наниматель.
6.5. Оформление Нанимателем и членами его семьи временной государственной регистрации по месту пребывания осуществляется только с письменного согласия Наймодателя и в установленном законом порядке.
6.6. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
6.7. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения его условий, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного внаем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.
6.8. Улучшения жилого помещения по данному договору, осуществленные Нанимателем за свой счет, согласованные с Наймодателем, которые могут быть отделимы без ущерба для помещения и его дальнейшей эксплуатации, являются собственностью Нанимателя. По письменному соглашению Сторон Наймодатель вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
6.9. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Нанимателем без письменного согласия Наймодателя.
7. Заключительные положения
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РК и настоящим договором.
7.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, Стороны обязуются решать путем переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения имущества.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РК.
7.4. Все предыдущие договоры и соглашения между Сторонами, касающиеся предмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего договора.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. Адреса и реквизиты Стороны
Наймодатель: Наниматель:
__________________ ___________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ _____________________________
Акт приема-передачи жилого помещения в аренду
Город __________________
_______________________ года.
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в совокупности
«Стороны» составили настоящий Акт приема-передачи жилого помещения в аренду (далее – Акт) о нижеследующем:
1. Жилое помещение в соответствии с договором аренды от ___________ года № _______ передано в пригодном состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в нем, находятся в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений.
2. Жилое помещение не обременено задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта счетчик электроэнергии имеет следующие показания: ________ кВт/ч.
3. Вместе с жилым помещением передано следующее имущество, находящееся в нем:
3.1. ____________________________________.
3.2. ____________________________________.
3.3 ____________________________________.
3.4. ____________________________________.
3.5. ____________________________________.
4. Вместе с подписанием настоящего Акта ________________________ передан ключ от входной двери в количестве ______________ экземпляров.
5. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель ________________________________________________
Подпись _______________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Наниматель________________________________________________
Подпись _______________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Тұрғын үй-жайды жалдау шарты
Қала __________ «___» ____________________ жыл
_____________________________________ (Т.А.Ә., жеке басын куәландыратын құжаттың деректемелері), бұдан әрі «Жалға беруші» деп аталатын, негізінде әрекет ететін ________________________________________________________, бір жағынан және ______________________________________ (Т.А.Ә., жеке басын куәландыратын құжаттың деректемелері), бұдан әрі «Жалдаушы» деп аталады, бұдан әрі бірлесіп «Тараптар» деп аталатын, төмендегілер туралы осы Шартты жасасты:
1. Шарттың мәні
1.1. Жалға беруші шарттың тараптары келіскен ақыны Жалға алушыға онда тұрақты тұруға жарамды және мекен-жай бойынша орналасқан тұрғын үй-жайды (пәтер/жеке үй/бөлме) уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді: ___________________________________, №_______, жалпы ауданы ______ шаршы метр, _______қабатта.
Нысан Жалға берушіге сатып алу-сату/жалдау/айырбастау/құрылысқа үлестік қатысу шарты/мұрагерлік құқығы туралы куәлік және т.б. (керектінің астын сызу): негізінде тиесілі.______________, берілген _______________________________ (құқық белгілейтін құжаттарды берген орган)_____________ жыл.
1.2. Осы шарт бойынша үй жайда Жалдаушыдан басқа келесі азаматтар тұрақты тұратын болады: _____________________________________________________________________
(Жеке басын куәландыратын құжаттың Т.А.Ә., деректемелері).
1.3. Осы шарт қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді және ___________ай, яғни ____________ жылға дейін қолданылады.
2. Құқықтары мен міндеттері
2.1. Жалға алушы міндетті:
2.1.1. Тұрғын үй-жайды шарт талаптарына сәйкес және тікелей мақсаты бойынша пайдалануға.
2.1.2. Тұрғын үй-жайды техникалық жағынан жарамды, тиісті санитарлық және тиісті өртке қарсы жағдайда ұстауға.
2.1.3. Жалға берушінің жазбаша рұқсатынсыз жалға берілетін үй-жайларды қайта құру және қайта жабдықтау жүргізілмейді.
2.1.4. Тұрғын үйді кез-келген жөндеу, инженерлік желілер мен коммуникацияларды ауыстыру тек Жалға берушінің жазбаша рұқсатымен жүзеге асырылады.
2.1.5. Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуына байланысты да, мерзімінен бұрын босату кезінде де тұрғын үй-жайдың алдағы босатылуы туралы Жалға берушіге кемінде бір ай бұрын жазбаша хабарлауға және жалға берушіге (немесе оның өкіліне) қабылдау-тапсыру актісі бойынша тұрғын үй-жайды жарамды техникалық, санитарлық жағдайда тапсыруға міндетті.
2.1.6. Шартта белгіленген мерзімде жалдау ақысын төлеуге.
2.1.7. Жалға берілетін үй-жайларда және жалпы пайдаланылатын орындарда өртке қарсы қауіпсіздік шараларын сақтауға.
2.1.8. ________күн ішінде жалға берушіге өзінің жаңа деректемелері өзгерген жағдайда хабарлауға міндетті.
2.1.9. Осы Шарт талаптарының сақталуын бақылау мақсатында Жалға берушінің/оның өкілдерінің тұрғын үй-жайына кедергісіз жіберуге және белгіленген мерзімде анықталған бұзушылықтарды жоюға.
2.1.10. Жалға берушіні, сондай-ақ тиісті техникалық қызметтерді авариялар, барлық анықталған зақымданулар, ақаулар және инженерлік-техникалық коммуникациялар мен басқа да жабдықтардың өзге де ақаулары туралы дереу (анықтау фактісі бойынша) хабардар етуге.
2.1.11. Коммуналдық төлемдер мен ПИК қызметтері бойынша шоттарды уақытында өтеуге.
2.2. Жалға беруші міндетті:
2.2.1. Осы шартқа қол қойылған сәттен бастап _______ күннен кешіктірмей осы шартта айқындалған талаптарда тұрғын үй-жайды уақытша иеленуге және пайдалануға беруге.
2.2.2. Жалдаушының қатысуымен Инженерлік-техникалық коммуникациялардың және басқа жабдықтардың жарамдылығын тексеру, сондай-ақ жалдаушыны оны пайдалану ережелерімен таныстыруға. ПИК-тен пайдалану жауапкершілігінің аражігін ажырату туралы Акт ұсынуға (бар болса).
2.2.3. Тұрғын үй-жайды беру кезінде қабылдау-беру актісіне қол қою және оны осы Шарттың талаптарына сәйкес келетін жағдайда беруге.
2.2.4. ҚР қолданыстағы заңнамасында және осы Шартта көзделген жағдайларды қоспағанда, үй-жайды толық және ішінара рұқсат етілген пайдалануға қандай да бір нысанда кедергі келтірмеуге, сондай-ақ үй-жайды рұқсат етілген пайдалануға қандай да бір нысанда араласпауға тиіс. Келу туралы ____ күн бұрын ескерту.
2.2.5. Жалға алушының кінәсінен болмаған жылыту, сумен жабдықтау, электрмен жабдықтау, шатыр жүйелерінің апаттарын жою бойынша барлық қажетті шараларды дереу қабылдауға. Шаралар қабылданбаған жағдайда Жалға беруші қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапты болады.
2.2.6. Өз есебінен үй-жайларға күрделі жөндеу жүргізу. Жалға алушы осындай жөндеуге тартылған жағдайда, Жалға беруші қосымша келісімде айқындалған тәртіппен және мерзімдерде жұмсалған шығындардың құнын Жалға алушыға өтеуге міндеттенеді.
2.2.7. Осы Шарттың мәніне қатысты, оның мүдделерін елеулі түрде қозғауы мүмкін кез келген оқиғалар туралы жалдаушыны уақтылы хабардар етуге.
2.2.8. Жалға алушыға тұрғын үй-жай орналасқан аумақта жүргізілетін барлық жөндеу жұмыстары туралы уақтылы хабарлауға.
2.2.9. Тұрғын үй-жайды неғұрлым тиімді және сауатты пайдалану мақсатында Жалдаушыға консультациялық, ақпараттық және өзге де көмек көрсетуге.
2.2.10. Осы Шарттың қолданылу мерзімі өткеннен кейін немесе мерзімінен бұрын тоқтатылған жағдайда осы шартта айқындалған талаптарға сәйкес тұрғын үй-жай қабылдансын және қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылсын.
2.2.11. Уақтылы және ақылға қонымды мерзімде (бірақ жылына кемінде екі рет) үй-жайларды, оның инженерлік-техникалық коммуникацияларын және басқа да жабдықтарды профилактикалық тексеруді жүргізуге.
2.2.12. Коммуналдық қызметтер мен ПИК қызметтері бойынша қолда бар берешекті қабылдау-беру актісіне қол қою алдында өтеуге міндетті.
3. Шарт бойынша төлемдер мен есеп айырысулар
3.1. Жалға алушы Жалға берушіге жалдау ақысын төлейді __________ (сомасы жазбаша:____________________________) айына теңге. Төлем ағымдағы / келесі ай үшін ай сайын _________________ дейін жүргізіледі (қажеттісінің астын сызу керек).
3.2. Объектіні қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылған сәттен бастап ________банктік күн ішінде Жалға алушы ағымдағы ай үшін жалдау ақысын енгізуге, сондай-ақ Жалға берушінің шотына сақтандыру төлемі ретінде бір айдағы жалдау ақысының мөлшеріне тең соманы аударуға міндетті. Осы шарт бұзылған немесе жаңа мерзімге шарт жасалмаған жағдайда көрсетілген сақтандыру төлемі көрсетілген үй-жайды жалға алудың соңғы айы үшін жалдау ақысы болып есептеледі (Тараптардың қалауы бойынша тармақ).
3.3. Жалға беруші жалдау ақысын өзгерту туралы шешім қабылдаған жағдайда, ол бұл туралы Жалға алушыға болжамды өзгеріске дейін күнтізбелік 30 күн бұрын жазбаша нысанда хабарлауға міндетті.
3.4. Төлемді кешіктіргені үшін Жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін айлық жалдау ақысының _____% мөлшерінде өсімпұл төлеуге міндетті.
4. Форс-мажор
4.1. Осы Шарт бойынша жалға берілген тұрғын үй-жайдың шарттың қолданылу мерзімі ішінде кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ зақымдану қаупін Жалға беруші көтереді.
4.2. Шарт бойынша оның талаптарын орындау кезінде өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған тарап, егер міндеттемелерді тиісінше орындау еңсерілмейтін күш (форс-мажор), яғни нақты уақыт кезеңінің нақты талаптары кезіндегі төтенше және алдын алуға болмайтын мән-жайлар салдарынан мүмкін кінәсіздігін дәлелдемесе, жауапты болады. Осы Шарт тарапының еңсерілмейтін күшінің мән-жайларына мыналар жатады: стихиялық сипаттағы құбылыстар, температура, желдің күші және адам үшін қалыпты тіршілік әрекетін болдырмайтын шарт бойынша міндеттемелерді орындау орнындағы жауын-шашын деңгейі және шарт тараптары міндеттемелерді тиісінше орындау үшін еңсерілмейтін күш ретінде айқындауы мүмкін басқа да мән-жайлар.
5. Шартты өзгерту және бұзу
5.1. Тараптардың осы Шарттың талаптарын өзгерту және (немесе) толықтыру жөніндегі кез келген келісімдері, егер олар жазбаша түрде ресімделген болса, шарт тараптары қол қойған жағдайда күшіне ие болады.
5.2. Осы Шарт тараптардың келісімі бойынша бұзылуы мүмкін.
5.3. Жалға алушы осы шартты мерзімінен бұрын бұзуға құқылы, бұл ретте жалға берушіні бұзудың болжамды күнінен 60 күн бұрын жазбаша хабардар етеді.
5.4. Жалға алушының аталған үй-жайды жаңа мерзімге жалдауға басым құқығы бар.
5.5 Егер осы Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін __________ күн ішінде Тараптардың ешқайсысы шарт бойынша жалға алуды ұзартпау немесе үй-жайды пайдаланудың Елеулі өзге шарттарында жаңа жалдау шартын жасасу ниеті туралы мәлімдемесе, шарт автоматты түрде белгісіз мерзімге ұзартылады (ұзартылады). Бұл ретте Тараптардың әрқайсысы бұл туралы екінші Тарапқа кемінде күнтізбелік 90 күн бұрын жазбаша ескертіп, кез келген уақытта шарттан бас тартуға құқылы.
6. Басқа шарттар
6.1. Коммуналдық төлемдер жалдау ақысының құнына кірмейді. Коммуналдық төлемдерді Жалға алушымен қызмет көрсетушілердің шоттарына сәйкес бөлек жүргізеді.
6.2. Телефон желісін, Интернетке кіруді Жалға алушы өзі төлейді.
6.3. Пәтер Жалға алушыға тұру үшін тапсырылады және оған тұрғын үйді басқа мақсатта пайдалануға, сондай-ақ қосалқы жалға беруге (тараптардың қалауы бойынша) тыйым салынады.
6.4. Жалға алушының отбасы мүшелерінің осы Шарттың мерзімі ішінде онымен бірге тұруға және тұрғын үй-жайды пайдалануға тең құқықтары болады. Тұрғын үй-жайға зиян келтірген не үшінші тұлғалардың (көршілер, ПИК, коммуналдық қызметтерді жеткізушілер және т.б.) құқықтары мен заңды мүдделерін басқаша бұзған жалға алушының отбасы мүшелерінің барлық әрекеттері үшін Жалға беруші, сондай-ақ үшінші тұлғалар алдында жауапты болады.
6.5. Жалға алушының және оның отбасы мүшелерінің болу орны бойынша уақытша мемлекеттік тіркеуді ресімдеуі Жалға берушінің жазбаша келісімімен және заңда белгіленген тәртіппен ғана жүзеге асырылады.
6.6. Жалға алушы осы Шарт бойынша жалға алынатын тұрғын үй-жайды пайдаланумен қатар, тұрғын үйдің жалпы үй-жайларын, үйдің тірек конструкцияларын, жалға алынатын пәтердің сыртында немесе ішінде бір пәтерден артық қызмет көрсететін механикалық, электрлік, санитарлық-техникалық және өзге де жабдықтарды пайдалануға құқылы.
6.7. Егер осы жалдау шартының тараптары оның талаптарын орындау процесінде өзгеше белгілемесе, жалға берілген тұрғын үй-жайдың кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ зақымдану қаупін Жалға беруші шарттың қолданылу мерзімі ішінде көтереді.
6.8. Осы Шарт бойынша Жалға алушы өз есебінен жүзеге асырған, Жалға берушімен келісілген, үй-жайға және оны одан әрі пайдалануға зиян келтірмей бөлуге болатын тұрғын үй-жайды жақсарту жалға алушының меншігі болып табылады. Тараптардың жазбаша келісімі бойынша Жалға беруші Жалға алушының жалдау кезеңінде тұрғын үй-жайды жақсарту жөніндегі шығыстарын төлеуге немесе жалдау ақысының есебіне ресімдеуге құқылы, содан кейін аталған жақсартулар оның меншігіне өтеді.
6.9. Егер бұл жақсартулар объектіге нұқсан келтірмей бөлінбейтін болып табылса және жалға алушы Жалға берушінің жазбаша келісімінсіз жүзеге асырса, Жалға беруші объектіні жақсарту жөніндегі шығыстарды Жалға алушыға өтемеуге құқылы.
7. Қорытынды ережелер
7.1. Осы шартты орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Тараптар ҚР қолданыстағы заңнамасында және осы Шартта көзделген жауаптылықта болады.
7.2. Осы Шарттан туындайтын барлық даулар мен келіспеушіліктерді Тараптар келіссөздер арқылы, ал келісімге қол жеткізілмеген жағдайда — мүліктің орналасқан жері бойынша сотта шешуге міндеттенеді.
7.3. Осы Шартта көзделмеген барлық басқа жағдайларда Тараптар ҚР қолданыстағы заңнамасын басшылыққа алады.
7.4. Осы Шарттың мәніне қатысты шартқа қол қойылған сәттен Тараптар арасындағы барлық алдыңғы шарттар мен келісімдер күшін жоғалтады және бұзылған болып есептеледі.
7.5. Осы Шарт Тараптардың әрқайсысы үшін бір-бірден бірдей заңды күші бар екі данада жасалды.
8. Тараптың мекенжайлары мен деректемелері
Жалға беруші: Жалға алушы:
__________________ ___________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ _____________________________
Тұрғын үй-жайды жалға алу-беру актісі
Қала __________________
_______________________ жыл.
_________________________________________________, бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталатын, бір жағынан және ________________________________________________, бұдан әрі «Жалға беруші» деп аталады, екінші жағынан, жиынтығы бойынша
«Тараптар» деп аталатын төмендегілер туралы тұрғын үй-жайды жалға алу – беру актісін (бұдан әрі-Акт) жасады:
1. Тұрғын үй-жайды шартқа сәйкес жалдау ___________ жылғы № _______ берілді жарамды жай-күйде, барлық құрал-жабдықтар, тұрмыстық техника, жиһаз, коммуникация және өзге де мүлік, орналасқан, жарамды жай-күйде және сыртқы зақымдануларды жоқ.
2. Тұрғын үйге коммуналдық төлемдер, электр энергиясы үшін төлемдер бойынша берешек жүктелмейді. Осы актіге қол қойылған кезде электр энергиясын есептегіште мынадай көрсеткіштер болады: ______________ кВт / сағ.
3. Тұрғын үй-жаймен бірге ондағы келесі мүлік берілді:
3.1. ____________________________________.
3.2. ____________________________________.
3.3 ____________________________________.
3.4. ____________________________________.
3.5. ____________________________________.
4. Осы актіге қол қоюмен бірге________________________ алдыңғы есіктің кілті санмен берілді______________ даналары.
5. Осы Акт Тараптардың әрқайсысы үшін бір-бірден бірдей заңды күші бар екі данада жасалды және қол қойылды.
ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛДАРЫ:
Жалға беруші ________________________________________________
Қолы _______________
(тегі, аты, әкесінің аты толығымен)
Жалға алушы________________________________________________
Қолы _______________
(тегі, аты, әкесінің аты толығымен)
Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?
Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить жилье. О том, как это сделать, читайте в специальном материале.
Договор аренды квартиры: сроки, обязательные пункты
Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.
Есть несколько основных правил заключения договора аренды:
- сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
- необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
- договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.
О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.
Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.
Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.
У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?
Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:
- Астана;
- Алматы;
- Караганда.
Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.
Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.
Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».
Договор должен содержать следующие пункты:
- стороны — арендодатель, арендатор;
- предмет договора;
- порядок расчетов;
- сроки исполнения обязательств;
- права, обязанности;
- ответственность;
- обстоятельства непреодолимой силы;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения / расторжения договора;
- адреса, реквизиты.
Особенности совместной аренды жилья >>>
Обязанности и права арендатора квартиры
О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:
- использовать имущество по назначению;
- поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
- нести расходы, содержать квартиру;
- исключить возможную субаренду.
Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».
Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.
Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».
Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.
Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.
Особенности сдачи квартиры в аренду на лето >>>
Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?
Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:
- деньги — ежемесячный платеж;
- ремонт.
О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.
Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.
Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.
Когда можно понижать или повышать оплату:
- для арендодателя — выросли централизованные тарифы ком. услуг;
- для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.
Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>
Дополнительные пункты договора аренды
Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.
Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.
Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.
Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.
Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.
Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:
- изрисованные ребенком обои;
- испорченный домашним животным диван;
- отвалившиеся ручки, дверцы.
А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.
Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.
Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.
Расторжение договора аренды квартиры
Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:
- наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
- наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.
Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.
Фото: myestate.club, doma.kuplu.kz
Информационная служба kn.kz
Договор дороже денег …
Создана 14.02.2013 23:16:09
Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от
неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее…
Договор аренды квартиры
г. Астана №_____ “__”
_______________ 201_ г.
Индивидуальный предприниматель __________________________, именуемый
далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о
государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________
г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________,
именуемый(ая) далее по тексту Арендатор,
с другой стороны,далее совместно
именуемые Стороны,заключили
настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора
передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по
тексту – квартира):
1.2.Расположенную по адресу:
________________________________________;
1.3. Полезной площадью ______________;
1.4. Этаж: _________;
1.5. Количество комнат: _____________
1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на
момент передачи:
____________________________________________________________________________________________________________________;
1.7. Наличие телефона № ______________________
1.8. Квартира передается во временное использование исключительно
для проживания Арендатора.
1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве
собственности согласно __________________________________
1.10.Арендодатель также передает для временного
использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________
к настоящему Договору.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
2.1.Квартира и имущество должны
быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________
дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи
квартиры во временное использование.
2.3.Квартира и имущество считаются фактически
переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2.
Договора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь
срок действия настоящего договора
составляет________________________________________ тенге
3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры
по договору оплатить арендную плату.
3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по
содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за
пользование международной и междугородной телефонной связью и иными
телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование
охранной сигнализацией и иные расходы.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и
имущество.4.2.Арендодатель имеет право:
4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку
состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.
4.3.Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому
назначению в соответствие с п.1.8. Договора;
4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов,
указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;
4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом
санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания
нормальных условий жизни;
4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на
условиях настоящего Договора;
4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;
4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с
целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;
4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других
капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального
ремонта на условиях настоящего Договора.
4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой
квартире и имуществу по своей вине;
4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то
Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или
возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном
законодательством Республики Казахстан.
4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в
аренду/субаренду.
5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору
(далее – срок Договора)
составляет____________________________________________________________________________________________________
календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.
5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть
изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному
Соглашению Сторон.
5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех
обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на
возобновление Договора (заключение нового договора).
5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит
досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с
условиями Договора;
5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
ухудшает состояние квартиры;
5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего
Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;
5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если
квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, негодном для использования.
5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу
форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим
законодательством Республики Казахстан.
6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ
АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать
Арендодателю квартиру и имущество.
6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан
выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.
6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает
Арендодателю ключи от квартиры и комнат.
7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны
решают в процессе переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем
переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим
законодательством Республики Казахстан.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору
действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они
оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.
8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны
руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.
8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в
установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана
недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего
Договора и/или других его частей.
8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух
подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для
Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
ИП __________________ _______________________
РНН _________________ _______________________
Св-во о гос.рег.ИП серия _____ №__________ _______________________
_______________г.
г.Астана, ____________________ _______________________
ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ?
Договор аренды квартиры — это юридический документ, который заключают между собой арендатор и арендодатель.
Арендодателю он нужен для того, чтобы отразить в нем условия аренды имущества, будь то движимое, недвижимое имущество или транспортное средство. Арендодатель в договоре указывает какое имущество будет передано Арендатору, в каком состоянии, на какой срок, оговариваются условия передачи и возврата имущества. Обязательно отражаются условия, суммы и сроки оплаты. Договор аренды является подтверждением того, что имущество предоставлено на определенный срок и за плату, по истечении срока Арендатор может на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а также возмещения причиненного ущерба, что, кстати, очень даже не исключено.
Договор позволяет защитить права Арендатора от недобросовестного Арендодателя. В нём гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться арендованным имуществом, кроме того, указав заранее размер платы ха аренду, можно быть уверенным, она не будет повышаться Арендодателем без согласования с Арендатором.
Составляя грамотно договор стороны защищают свои интересы.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать во временное возмездное владение и пользование (аренду).
Арендатор – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которое обязуется принять которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Срок действия договора аренды:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если договор аренды заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца — при аренде недвижимого имущества и за один месяц — при аренде иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Обычными условиями Договора могут быть:
1. наименование договора (купля – продажа, услуги, подряд и т.д.)
2. место, а также дата заключения договора
4. наименование организации и лиц уполномоченных подписывать договора обеих сторон
5. предмет договора;
6. обязанности сторон;
7. цена, общая стоимость услуг, а также порядок оплаты услуг
8. порядок передачи
9. порядок разрешения споров
10. форс – мажор;
11. прочие условия, согласованные сторонами в рамках действующего Законодательства;
12. адреса, реквизиты и подписи сторон (адреса, банковские реквизиты, подписи сторон).
Перейти к документу
Опубликовано:
28 февраля 2020, 14:14
Как отмечалось в предыдущих материалах Нурфина про аренду, эта сфера рынка довольно «грязная». Нежелание узаконить сделку по сдаче квартиры ведет к значительным рискам для обеих сторон. Нурфин расскажет о преимуществах заключения договора аренды.
Основными недостатками отсутствия договора между арендодателем (владелец квартиры) и арендатором (тот, кто снимает квартиру) является то, что условия взаимодействия и договоренности остаются «на словах». А когда возникает спор, вопрос будет решаться по условиям действующего законодательства, а разбирательства отнимет много времени.
Риски аренды «на словах» для каждого участника сделки
Недостатки для арендодателя:
- в квартире могут проживать не те люди, которым она была сдана;
- клиент может не заплатить за ущерб имуществу или скрыть его, и ущерб обнаружится уже после съезда – в таком случае практически невозможно взыскать стоимость ущерба;
- арендаторы могут затопить соседей и съехать, оставив хозяина квартиры самостоятельно возмещать причиненный ущерб;
- задержка оплаты квартиры без гарантии, что клиент не убежит.
Риски для арендатора:
- можно необоснованно лишиться предоплаты;
- арендодатель может резко изменить цену за квартиру;
- риск быть обманутым – заселившись в квартиру, может оказаться, что она уже сдана третьему лицу, а хозяин ваших денег не получал;
- хозяин квартиры не захочет делать необходимый ремонт;
- арендодатель может потребовать освободить помещение до окончания срока аренды.
Договор аренды и его преимущества
Составить соглашение об аренде квартиры не составляет трудностей – пример договора легко найти в интернете. Основные пункты в подобном документе фиксируют права и обязанности сторон, срок аренды, условия проживания и, самое главное, цену на жилье. Также в нем оговариваются непредвиденные расходы и ответственность сторон.
Заключая договор, владелец квартиры не вправе прервать аренду вне указанных в договоре случаев, или потребовать выплаты просроченной арендной платы, возмещения ущерба с клиента за сломанную мебель и так далее – есть юридическая защита.
Также при составлении договора заключается акт о передаче имущества, в котором будут указаны все предметы мебели и электроники, которые потом клиент должен вернуть в целости.
Что останавливает арендодателей от заключения договора
Главный страх – налоги и штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду. Арендодатели зачастую думают, что им придется регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, что сопровождается большим количеством бюрократических «заморочек».
Но с 1 января 2019 года введена в действие статья 774 Налогового кодекса, которая позволяет сдавать квартиры физическим лицам без регистрации ИП. Описанные далее условия касаются аренды только жилого помещения владельцами квартир, которые являются физическими лицами.
Как и что делать арендодателю
Кроме индивидуального подоходного налога (10% от прибыли), ежемесячно необходимо уплачивать единый совокупный платеж – ЕСП. Наравне с ИПН он также включает в себя:
- социальные отчисления в государственный фонд социального страхования;
- пенсионные выплаты в ЕНПФ;
- отчисления в фонд обязательного социально-медицинского страхования.
То есть все то, что оплачивает самозанятый человек.
Минимальный размер ЕСП равен 1 МРП или 2 651 тенге в городах областного и республиканского значения, и 0,5 МРП или 1 326 тенге для других населенных пунктов.Условия освобождения от регистрации ИП при аренде квартиры:
- отсутствие наемных работников;
- ежегодный доход должен быть менее 1175 МРП – 3 144 925 тенге;
- сдавать квартиру только физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами.
Если годовой доход арендодателя больше указанной суммы или нарушены остальные условия, то придется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Как платить и когда
Платить ЕСП надо каждый доходный месяц, или можно заранее на несколько месяцев вперед.
ВАЖНО! Арендодатель, как и самозанятый человек, обязан уплачивать индивидуальный подоходный налог – 10% от суммы полученного дохода.
Налоговую декларацию – форма 240.00 – нужно предъявлять до 31 марта года последующего за доходом года. То есть 31 марта 2020 года необходимо сдать налоговую декларацию за 2019 год.
Чтобы оплатить единый совокупный платеж надо взять удостоверение личности, прийти в кассу любого банка в Казахстане или в Казпочту. Там на счет НАО ГК «Правительство для граждан» произвести платеж по КНП «183» (код назначения платежей). Чеки всегда сохранять!
Оплатить данный налог можно и онлайн с помощью мобильного банкинга или с баланса номера сотового телефона.
В итоге арендодатель не оформляет ИП, получает обязательное медицинское страхование, пенсионные накопления и получает социальные выплаты в предусмотренных законом случаях.
А договор аренды и акт приема-передачи жилья арендатору обезопасят от ограблений, убежавшего клиента или, наоборот, от недобросовестного арендодателя.
Travel Card от Jýsan Bank
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1843074-kak-bezopasno-arendovat-zile-v-kazahstane/