Как составить договор дарения на телевизор

Договор дарения бытовой техники может понадобиться в разных ситуациях: желание сделать подарок другому человеку и подтвердить все документально, стремление избежать ареста или изъятия имущества приставами. Он оформляется в разных формах, но везде есть особенности. Рассмотрим, в какой форме лучше составить дарственную, какую технику можно подарить, стоит ли обращаться к нотариусу и во сколько обойдутся его услуги, а также пошаговый порядок оформления сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения мебели и бытовой техники?

Договор дарения (далее – ДД) бытовой техники и мебели можно оформить в устной или письменной форме. В первом случае достаточно передать подарок одаряемому – с этого момента сделка считается совершенной.

Письменный договор оформляется в обязательном порядке, если в нем содержится обещание дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ). В остальных случаях стороны могут действовать по своему усмотрению.

Какую технику можно подарить по дарственной:

• холодильник, морозильную камеру;
• плиту: электрическую, газовую;
• посудомоечную машину;
• кулер для воды;
• духовой шкаф;
• газовые и электрические панели;
• кофемашину, кофемолку;
• микроволновую печь;
• миксер, блендер;
• сушилку для овощей;
• хлебопечку, вафельницу, йогуртницу.

Перечень может быть бесконечным. По ДД собственник имущества вправе передать что угодно: как бытовую технику, так и электроприборы, мебель, ПК, ноутбук, телевизор, и пр.

Важно! Если техника куплена на средства от предпринимательской деятельности и даритель участвовал в процедуре банкротства, кредиторы вправе отменить дарение при условии, что ДД составлена в течение полугода после признания собственника банкротом (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Нужно ли удостоверять договор дарения бытовой техники у нотариуса?

Нотариальное удостоверение дарственной на бытовые приборы не требуется, но стороны могут обратиться к нотариусу по собственному желанию. Это позволит снизить риск оспаривания третьими лицами.

ДД подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Предварительно он убеждается в правоспособности дарителя и одаряемого, добровольном волеизъявлении собственника, а также разъясняет права, обязанности участников, последствия сделки.

Сколько придется заплатить?

Услуги нотариуса не бесплатны – за удостоверение придется заплатить.

Сумма зависит от стоимости техники, наличия или отсутствия родства между дарителем или одаряемым:

• дарение детям, родителям, сестрам, братьям, супругам: 0,3% от стоимости подарка, от 200 руб.;
• остальным гражданам: 1% от цены, минимум 300 руб.

Стоимость даритель определяет самостоятельно, сделав экспертную оценку или указав конкретную сумму в договоре. Обязательства по оплате услуг нотариуса возлагается на него, т.к. он является инициатором сделки, но при желании распределение расходов согласовывается с одаряемым.

Если люди не могут самостоятельно составить дарственную, они вправе заказать такую услугу у нотариуса, но она обойдется дорого – от 5 000 руб. Оформление ДД не входит в плату за удостоверение. У юристов расценки значительно ниже: обратившись к ним, можно снизить расходы до 1 000 руб.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Как оформить договор дарения бытовой техники между физическими лицами: пошаговая инструкция

Для начала нужно договориться с одаряемым о сделке, т.к. он вправе от нее отказаться до получения подарка.

Далее нужно действовать поэтапно:

1. Составить и подписать договор, при необходимости – удостоверить у нотариуса.
2. Передать имущество сразу при реальном ДД, либо через некоторое время при консенсуальном ДД (обещании дарения).
3. Оформление акта приема-передачи.

Рассмотрим все пошагово.

Шаг 1: составление дарственной

Как говорилось ранее, дарственную можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

В первом случае рекомендуется уделить максимальное внимание содержания, т.к. именно от этого зависит законность и последствия сделки.

Содержание договора дарения

Главное условие – указание в дарственной на конкретный предмет дарения. Нужно описать, какая именно техника передается: марка, модель, год выпуска, реквизиты правоустанавливающих документов, цвет, и пр.

Общий перечень обязательной информации в дарственной выглядит так:

• Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
• дата передачи подарка;
• условия отмены дарения, изменения ДД;
• возможность отмены сделки по инициативе одаряемого;
• ответственность сторон;
• права и обязанности;
• дата вступления дарственной в законную силу;
• дата оформления ДД, подписи участников сделки.

Образец договора дарения бытовой техники:
alt: Договор дарения бытовой техники

Шаг 2: подписание договора

Дарственная подписывается сторонами после ознакомления. Рекомендуется тщательно изучить содержание, при необходимости внести коррективы.

Важно, чтобы сделка устраивала всех участников.

Шаг 3: передача имущества

Подписав дарственную, даритель обязуется передать дар сразу.

Если оформлен договор обещания дарения, право одаряемого на имущество возникает с наступления указанной в нем даты или события.

Шаг 4: подписание акта приема-передачи

Оформление акта – необязательное, но желательное условие. Он удостоверяет, что даритель передал, а одаряемый – получил технику. Также в нем указываются другие немаловажные сведения.

Содержание акта приема-передачи

В содержание акта включаются следующие сведения:

• персональные данные одаряемого и дарителя;
• номер, дата составления дарственной;
• название, модель, номер, количество техники, цена, принадлежности;
• отметки об исправности или дефектах;
• подписи сторон.

Образец акта приема-передачи бытовой техники (приложение к договору дарения):
alt: Акт приема-передачи бытовой техники

Обратите внимание! Акт прилагается к дарственной. Оба документа составляются в двух экземплярах: один остается у дарителя, второй – у нового владельца имущества.

Нужно ли платить налоги при получении бытовой техники в дар?

Обязательство по уплате налога предусмотрено только при получении транспортных средств, недвижимости, акций, паев, долей, но освобождение от налогообложения предоставляется близким родственникам дарителя.

Если человек получил в дар мебель или технику, платить налог не придется вне зависимости от степени родства с дарителем. «Нулевую» декларацию 3-НДФЛ предоставлять в ИФНС тоже не нужно.

Если подарена вещь с недостатком

Согласно ст. 580 ГК РФ, одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если переданный им подарок оказался с дефектом, при этом жизни, здоровью или имуществу нового владельца из-за недостатка причинен существенный ущерб. Важно, чтобы на момент совершения сделки даритель знал о дефектах, но не предупредил вторую сторону – тогда шанс на взыскание выплат будет выше.

Вопрос можно урегулировать в досудебном порядке, оформив соглашение о компенсации ущерба и сделав предварительную оценку, либо обратившись в суд. Для судебных разбирательств понадобятся доказательства, рекомендуется пригласить свидетелей и подтвердить, что даритель не знал о существовании недостатка подаренной вещи, иначе взыскать выплаты не получится.

Возможна ли отмена дарения?

Ст. 578 ГК РФ позволяет отменить ДД по нескольким основаниям:

• одаряемый после сделки причинил вред жизни и здоровью дарителя, его родственникам;
• одаряемый плохо обращается с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность, и есть риск его утраты;
• смерть одаряемого раньше дарителя, если отмена по такому основанию предусмотрена ДД.

Требовать аннулирования сделки вправе и наследники дарителя, если одаряемый умышленно лишил его жизни. Понадобится вступивший в силу приговор суда.

Судебная практика

Чаще всего люди оформляют договоры дарения бытовой техники, чтобы избежать изъятия или ареста имущества судебными приставами. Но это не всегда помогает, и в таких случаях граждане лишаются вещей, а затем пытаются добиться снятия ареста через суд.

Нередко это им удается. Пример – Решение № 2-636/2018 2-636/2018~М-496/2018 М-496/2018 от 19 октября 2018 г. по делу № 2-636/2018:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор дарения бытовой техники на близкого родственника от приставов, чтобы они не описали имущество?

Можно, но при наличии оснований приставы или кредиторы могут оспорить дарственную.

Можно ли составить дарственную на бытовую технику ребенку?

Да. Если ребенку до 14 лет, за него расписываются родители. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно.

Может ли юридическое лицо подарить бытовую технику работнику?

Да. Если стоимость подарка превышает 3 000 руб., понадобится письменное оформление дарственной.

У сына большие долги, которые он не платит. Могут ли у меня изъять приставы имущество? Может ли он оформить дарственную на меня, чтобы не забрали ноутбук и домашний кинотеатр?

Ваше имущество не тронут, т.к. должники отвечают за долги своими вещами. Дарственную можно оформить, но рекомендуется заверить ее у нотариуса, чтобы снизить вероятность оспаривания сделки и изъятия техники.

Если составить дарственную на сестру, но оставить бытовую технику у себя, сочтут ли пристава это сокрытием имущества от ареста?

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Дарение бытовой техники осуществляется устно или письменно, лучше выбрать второй вариант.
2. При наличии письменного договора есть шанс избежать изъятия или ареста имущества.
3. Подарить можно любую бытовую и электронную технику, мебель.
4. Обращение к нотариусу существенно снижает риски оспаривания ДД третьими лицами, а стоимость удостоверения зависит от цены подарка и родственных связей между дарителем и одаряемым.
5. Для письменного оформления дарственной достаточно согласовать условия сделки, составить и подписать договор. Рекомендуется оформить и акт приема-передачи.

Договор дарения представляет собой сделку, разрешающую предоставлять и получать имущественные права безвозмездно. Предметом данного документа могут быть как материальные предметы, так и нематериальные вещи (права на что-либо, освобождение от обязанности и проч.). Дарителем выступает единоличный владелец имущества. 

Подобные сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Дарение между физлицами может не фиксироваться на бумаге, а те же самые манипуляции между юрлицами уже требуют такого шага (но только в том случае, если сумма договора превышает 3.000 рублей).

Обязательными моментами, которые обязательно должны быть отражены в тексте документа, являются предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Главным условием становится безвозмездность и бескорыстность дара — требования к получателю не предъявляются. Договор дарения не имеет строго установленной формы, единственное требование — содержание подробного описания самого передаваемого в дар объекта. 

Недвижимость невозможно подарить устно — такие соглашения должны регистрироваться в Росреестре.

Виды и варианты договоров дарения

• Договор дарения квартиры.
• Договор дарения земельного участка. 
• Договор дарения автомобиля.
• Договор дарения доли в недвижимости.

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.

Что такое дарственная

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

Срок дарения

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Что можно дарить

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Когда нельзя дарить подарки

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Как составить договор дарения

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

Как оформить дарственную на машину

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

1. Паспорт того, кто дарит.
2. Паспорт того, кто получает подарок.
3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
2. Кто принимает подарок.
3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
4. Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
8. Есть ли на автомобиле обременения.
9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
12. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Какую госпошлину нужно платить за оформление дарственной

	Для близких родственников	Для всех остальных
Движимое имущество	0,3%, но не менее 200 Р	1%, но не менее 300 Р
Недвижимость до 1 млн Р	3000 Р + 0,2%	3000 Р + 0,4%
Недвижимость от 1 до 10 млн Р	3000 Р + 0,2%	7000 Р + 0,2%
Недвижимость от 10 млн Р	23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 Р	25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 Р
Доля в недвижимости	0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р	0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Какие налоги нужно платить с подарков

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

• недвижимость;
• автомобили;
• акции и паи.

Как отменить дарственную

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Если дарственную отменят

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

Частные случаи

• Что лучше: дарственная, завещание или договор купли-продажи
• Чем пожертвования отличаются от подарков и благотворительности
• Как видеоблогеру платить налоги с донатов

Главное о подарках

1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Пожалуй, самый распространенный способ передачи прав на недвижимое имущество между близкими людьми, особенно родственниками, — это дарение. Между родственниками или близкими друзьями обычно складываются доверительные отношения, отчего люди, выбирающие такой вид сделки, редко учитывают возможные риски. Безусловно, при ряде обстоятельств договор дарения — самый простой способ передать квартиру, дом или дачу в собственность другого человека, но все же стоит разобраться в юридических особенностях сделки. В настоящей статье юристы по недвижимости расскажут о нюансах сделок дарения недвижимости. 

Правовое регулирование договора дарения недвижимости

Заключение и исполнение договоров дарения недвижимости регулируется нормами главы 32 ГК РФ, а также общими положениями гражданского законодательства. При заключении договора дарения квартиры отношения регулируются также жилищным законодательством, а сделки дарения земельных участков – земельным законодательством. Кроме того, при подписании и исполнении договоров дарения недвижимости необходимо руководствоваться также нормами семейного законодательства.

Порядок регистрации перехода права собственности установлен специальным законом — Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Договор дарения недвижимости, как иные сделки, считается заключенным, если в нем содержатся существенные, то есть обязательные с точки зрения закона, условия, а также если соблюдена форма.

Существенные условия договора дарения недвижимости

К существенным условиям договора дарения недвижимости относятся:

1. Условие о предмете договора. В договоре должен быть четко идентифицирован объект недвижимости, для этого в предмете договора указывают адрес, по которому расположено недвижимое имущество, кадастровый номер объекта, площадь, этаж, этажность, год постройки, назначение и т.д.
2. Вид обязательства по дарению (консенсуальный или реальный договор). По договору дарения даритель передает имущество или обязуется передать имущество, в зависимости от формулировки в договоре различаются правовые последствия заключения договора. Наиболее распространены на практике реальные договоры дарения, когда по договору дарения даритель передает имущество.

Это условия, которые обязательны с точки зрения закона, для того чтобы договор дарения недвижимости был заключен. То есть при отсутствии подобных условий или их нечеткости сделка будет считаться несостоявшейся.

Однако для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более детально урегулировать отношения сторон в договоре.

В частности, в договоре дарения можно предусмотреть следующие условия:

• в договор дарения жилого помещения
  включить условие о наличии лиц, имеющих право пользования жильем (при их наличии — перечень лиц, имеющих право пользования имуществом и проживания)
• в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого
• предусмотреть условие о правопреемстве на случай смерти дарителя или одаряемого в консенсуальном договоре дарения, когда даритель не передает имущество, а обязуется передать в будущем

Договор дарения — это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество.

Стороны договора дарения недвижимости

Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.

Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:

• коммерческие организации в отношении коммерческих организаций
• лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями

Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:

• работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан)
• лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей)

На любой стороне сделки дарения недвижимости допустима множественность. Это означает, например, что, если предметом сделки является недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, в роли дарителя должны выступать все собственники долей.

Форма договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости осуществляется путем подписания дарителем и одаряемым одного документа — письменного договора — и последующей регистрации перехода права собственности на основании сделки. Но одного договора не всегда достаточно, в установленных законом случаях необходимо обязательно обратиться к нотариусу и удостоверить сделку.

Когда требуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариусом обязательно в следующих случаях:

• дарение доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
• договоры, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо

То есть перечень сделок дарения недвижимости, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, сейчас невелик. В иных случаях стороны могут по желанию удостоверить договор у нотариуса. О том, что дает такое удостоверение, читайте в статье.

Завещание или дарение: как передать имущество правопреемникам?

Завещание – это односторонняя сделка, на основании которой наследодатель (собственник имущества) распоряжается своим имуществом на случай смерти. Таким образом, наследник на основании завещания приобретет права на имущество только после смерти наследодателя. При этом права наследника могут быть ограничены правами лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

В отличии от завещания договор дарения позволяет передать правопреемнику имущество еще при жизни собственника. Более того, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, так как распорядиться имуществом на случай смерти можно только на основании завещания или наследственного договора. В этом есть плюсы и минусы дарения.

Документы для дарения недвижимости

Непосредственно для оформления и заключения договора дарения недвижимости потребуются сведения о недвижимости, имеющиеся в реестре, условия сделки и данные сторон сделки.

1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость (договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда – иные документы – основания перехода права собственности, выписка из ЕГРН – сейчас получить выписку с данными продавца может только сам продавец, его представитель и нотариус)
2. документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения (паспорта)
3. нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если имущество находится в общей совместной собственности, или брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности
4.  согласие органов опеки и попечительства – в случае дарения недвижимости несовершеннолетним/ограниченно дееспособным лицом
5. если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания договора отчуждения + паспорт представителя

Если сторона по сделке физическое лицо — иностранный гражданин, к документам, указанным выше, необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ
• если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить на сделку переводчика, который сможет выполнить устный перевод совершаемой сделки с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением

Стоимость оформления дарения недвижимости и кто оплачивает расходы

Стоимость оформления сделки дарения недвижимости складывается из следующих расходов:

• пошлина за регистрацию перехода права собственности (2000 рублей – 1 объект недвижимости)
• расходы на оформление и получение документов (пошлина за выписку из ЕГРН, перевод документов и пр. – при необходимости)
• нотариальные расходы (если удостоверяется согласие супруги, доверенность и/или сделка по требованию закона или по желанию сторон)
• расходы на юридическое сопровождение сделки

О распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет.

Налоги при дарении недвижимости

Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ. Однако в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Членами семьи и близкими родственниками являются:

• супруги
• родители и дети
• усыновители и усыновленные
• дедушка, бабушка и внуки
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры 

Налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации (БТИ).

Дарение недвижимости: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Выше мы указали список необходимых документов для оформления дарения.

Шаг 2. Составьте договор дарения недвижимости

Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на квартиру, дом, земельный участок, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на квартиру, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. В перечисленных выше случаях договор дарения удостоверяется нотариально. Также стороны могут по желанию удостоверить договор у нотариуса. Если вы удостоверяете договор дарения у нотариуса, то для заключения сделки направьте собранные документы нотариусу. После проверки документов нотариус запишет вас на сделку. В этот день стороны сделки (даритель и одаряемый или их представители) должны явиться с оригиналами направленных документов. Нотариус сверит данные и подготовленный договор, распечатает договоры в необходимом количестве экземпляров на бланке и предоставит на подпись сторонам сделки. После подписания договора нотариуса сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Вместе с тем, за нотариальное удостоверение договора дарения и услуги нотариуса придется уплатить пошлину.

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации).

Составление договора дарения (дарственной) можно доверить юристу, так процедура дарения недвижимости займет меньше времени на оформление. Кроме того, это позволит избежать “приостановку” в Росреестре по причине неверного составления договора дарения. Стоимость юридических услуг ниже нотариальных тарифов.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.  

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения: 
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет. 

Договор дарения и режим собственности супругов

По общему правилу все недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке, принадлежит им на праве общей совместной собственности (законный режим собственности). Однако из этого правила есть исключения. Не является совместно нажитым имущество, приобретенное одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иной безвозмездной сделки. Также режим совместной собственности не распространяется на имущество, приобретенное за счет средств от продажи личного имущества одного из супругов.

Кроме того, супруги при заключении или после заключения брака могут изменить законный режим собственности и установить, например, режим раздельной собственности, заключив брачный договор.

Если предметом дарения является недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие супруга (-и) дарителя, заверенное нотариально (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом, как было отмечено ранее, на имущество, приобретенное в период брака одаряемым на основании договора дарения, не распространяется режим совместной собственности.

Ответы на частые вопросы

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения недвижимости?

Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.

При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем. В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).

В отличие от дарителя, одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара. При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).

Как отменить дарение недвижимости?

Если отказ от исполнения договора дарения предполагает отказ от еще неисполненного обязательства, то отмена дарения означает, что аннулируется уже исполненный договор дарения.

В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.

Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель (его наследники) вправе отменить дарение, если одаряемый:

• совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
• умышленно причинил дарителю телесные повреждения
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

В перечисленных случаях для отмены дарения потребуется обращение в суд. Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.

Как было отмечено ранее, в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В таком случае (при отмене дарения на основания условия договора) воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, обращение в суд и другие документы для отмены дарения не потребуются.

Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.

Когда могут признать договор дарения недействительным?

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным по общим основаниям, описанным в статьях 166-180 ГК РФ.

Например, если договор заключался под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сделка заключалась недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, несовершеннолетним и подобное.

К ничтожным сделкам относятся:

• нарушающие закон;
• нарушающие правопорядок и нравственность;
• мнимые сделки, то есть совершенные только на бумаге;
• притворные (например, оформление продажи квартиры, хотя по факту она дарится);
• сделка, совершенная недееспособным;

К оспоримым относятся:

• сделки, заключенные под влиянием насилия или под угрозой его применения;
• кабальные;
• совершенные ограниченно дееспособными;
• заключенные без согласия третьего лица, когда такое согласие необходимо;
• заключенные лицами, которые существенно заблуждаются в предмете сделки.

Сколько действителен договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода права собственности.

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Снятие обременений с недвижимости
• Защита в судебных спорах с недвижимостью
• Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
• Защита инвесторов при банкротстве застройщика
• Жилищные юристы
• Земельные юристы
• Наследственные юристы
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Защита собственников при изъятии недвижимости
• Признание права собственности через суд
• Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
• Раздел недвижимости при разводе
• Возмещение ущерба после залива
• Согласование перепланировки