Как составить договор купли продажи гаража если два собственника

Как купить гараж у которого несколько собственников?

Ответы на вопрос (6):

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2023 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

• Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
• Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Можно ли в 2019 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

• лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости. Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Как продать свою долю в гараже второму собственнику

Необходимые документы для оформления Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

• договора купли-продажи в 3 экземплярах;
• паспорта сторон;
• протоколы с разрешением сделки от ГСК;
• паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
• членская книжка продавца;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• свидетельство о собственности (при наличии);
• кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
• квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
• для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Представители, действующие в качестве поверенных с той или иной стороны, предоставляют собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Инфо

Методы и порядок проведения процедуры В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее. Индивидуальное строение Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре.

При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку.

Внимание

В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке.

Доля гаража

Судом признано право собственности Подача искового заявления Могу я сначала продать гараж, а потом уже выкупить долю у брата?читать ответы (1) Долевая собственность Продать гараж Продаю гараж в ГСК.

Гараж в индивидуальной собственности (есть свидетельство о праве собственности), земля под ГСК оформлена единым участком на всехчитать ответы (1) Собственность на долю земельного участка Продажа своей доли Свидетельство о праве собственности Получила в наследство полгода назад 1/2 долю гаража в гаражном кооперативе (многоэтажный, свет, отопление, охрана) госрегистрация полученачитать ответы (1) Гаражи в гаражном кооперативе Налоговый вычет Нежилое помещение Возможна ли продажа гаража если 13 доли принадлежит несовершеннолетнему, а остальные две доли были переданы по формальной сделки (без денег)?читать ответы (1) Отдел опеки Две доли Доли Дети отказались от наследства.

Page not found (404)

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.

Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

Между физическими лицами Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость.

Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Здравствуйте!У меня следующая ситуация:Я хочу продать гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, мне принадлежит 165 часть, которая не выделена в натуре (думаю, физически это и невозможно).

Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех.паспорт есть. Также как и свидетельство о собственности на 165 участка.

Как выяснилось, с недавних пор пор такую сделку можно оформить только нотариальным договором, при этом нотариус требует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки от каждого из 65 совладельцев этого участка.

А это весьма проблематично сделать, если вообще возможно: далеко не всех собственников можно разыскать, кого-то нет в городе, а кого-то, насколько мне известно, и в стране на данный момент.

Как оформить куплю продажу гаража

В кооперативе Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия. Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости.

Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП).

Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению.

Продавец предоставил все квитанции на свет и воду, что нет задолженности. Председатель ГСК подтвердил, что долгов нет. Еще продавец брал справку в МФЦ перед подписанием договора, что ареста на недвижимость нет. Ее тоже включили в пакет документов. proff_ 15 — 22.02.

2019 — 16:15 Цитата: Сообщение от FCKR2008 А согласие всех дольщиков разве не надо при купле продаже? Если дольщиков больше 20, то получать от каждого не нужно.

Достаточно разместить объявление о предполагаемой продаже на сайте Росреестра (личный кабинет доступен по логину/паролю от Госуслуг).

Источник: https://kostner.ru/mozhno-li-v-2019-godu-oformit-kuplyu-prodazhi-doli-garazha-u-notariusa

Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Общая рекомендация. Всегда проверяйте, на каком праве продавцу принадлежит недвижимость (земля, машиноместо).

Капитальный гараж с бетонным фундаментом – гарантия, что у вас всегда будет, где поставить машину, спрятать ее от летнего солнца и зимних морозов. В таком месте можно хранить запчасти, сменный комплект резины. Чаще всего проведено электричество, выполнена вентиляция.

Отличие капитального строения от некапитального в его прочной связи с землей. Капитальный гараж нельзя перенести в другое место без ущерба для конструкции, как железный или ракушку.

При покупке капитального строения обратите внимание:

Все в собственности

Если и строение, и земля принадлежат продавцу на праве собственности – это самый безопасный и надежный вариант для покупателя.

Чтобы проверить, закажите выписку из ЕГРН отдельно на гараж, отдельно на земельный участок.

В договоре обязательно укажите, что земля передается покупателю вместе со строением, а указанная к оплате сумма – это общая цена за него и земельный участок.

Приобретение имущества, находящегося в аренде

Гараж принадлежит на праве собственности, а земля – в аренде от муниципального образования. Покупка такой недвижимости вполне законна, после регистрации нужно будет переоформить договор аренды земли на нового владельца.

Советы:

• перед сделкой посетите местную администрацию с вопросом о земле под гаражом, чтобы избежать в будущем изъятий земли;
• узнайте, нет ли у продавца задолженности по внесению арендных платежей за землю.

Особенности ГСК

Наконец, капитальные гаражи могут быть частью кооператива (ГСК). В таком случае нужно удостовериться, что машиноместо принадлежит на праве собственности именно продавцу, а не кооперативу. Закажите выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться.

В противном случае вам пытаются продать не саму недвижимость, а право на этот гараж. После покупки права вы получите книжку члена кооператива и будете вынуждены самостоятельно оформлять собственность.

В любом случае перед покупкой в ГСК убедитесь, что предыдущий член кооператива выплатил все членские взносы. В подтверждение попросите справку, подписанную председателем ГСК.

Порядок покупки у собственника

К договору покупки капитального гаража применяются все правила договора купли-продажи недвижимости:

• переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре;
• обязательно брать согласие супруги на продажу;
• если недвижимость в долевой собственности – обязательно нотариальное удостоверение;
• недвижимость может быть передана по передаточному акту;
• о наличной оплате нужно составлять расписку.

В договоре нужно прописать:

• имена сторон договора;
• предмет договора – гараж + земля; указать его адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы продавца;
• указать, на каком праве находится земля под строением;
• цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
• порядок и сроки передачи объекта покупателю;
• гарантии продавца, что обременения отсутствуют.

Договор вместе с передаточным актом и документом об оплате госпошлины передается на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель вправе по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Покупка гаражного строения отдельно

Покупка гаража без земли означает приобретение движимого имущества. К таким гаражам можно отнести «ракушки» и металлические гаражные боксы. Такие строения не имеют прочной связи с землей, их легко можно перенести в другое место без ущерба для конструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Подобные объекта не ставятся на кадастровый учет, а права на них не регистрируются, поэтому заказать выписку на объект нельзя.

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Договор покупки составляется в простой письменной форме. В документе нужно указать:

• имена сторон договора;
• описание – цвет, размер, материал;
• цена и порядок оплаты;
• порядок передачи.

К договору не применяются правила о ДКП недвижимости:

• регистрировать не нужно;
• не нужно брать согласие супруги;
• не нужно удостоверять у нотариуса;

Как правило, после окончательного расчета продавец вывозит свои вещи, а покупатель получает право пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Как оформляется машиноместо

В отличие от гаража машиноместо – это выделенный на парковке участок, который поставлен на кадастровый учет и может использоваться конкретным владельцем для размещения своего транспорта. У машиноместа нет стен, а границы могут быть обозначены краской или специальными лентами.

Перед покупкой машиноместа убедитесь, на каком праве недвижимость принадлежит продавцу.

Если в личной собственности

Проверить это можно по выписке из ЕГРН. В данном случае процедура полностью совпадает с ДКП недвижимости:

1. оформление договора купли-продажи машиноместа;
2. оплата и передача недвижимости по акту;
3. передача документов в Росреестр для регистрации;
4. получение выписки из ЕГРН на имя покупателя.

Оформляя сделку, обратите внимание на то, что нужно получить согласие супруги на продажу парковочного места. Если один из продавцов – несовершеннолетний, то договор придется удостоверять у нотариуса.

Машиноместо как недвижимость вполне может быть обременено ипотекой или арестом. Проверьте эти моменты по выписке, чтобы избежать осложнений в будущем.

Если в долевой собственности участников паркинга

В этом случае вы покупаете не отдельный объект, а долю в праве. При оформлении сделки у остальных собственников долей в паркинге возникает право преимущественной покупки – значит, продавец обязан всех известить:

• Если сособственников до 20 человек (включительно), то извещение производится путем передачи уведомлений в письменной форме – лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на официальном сервисе.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не извещать всех собственников (и не удостоверять договор у нотариуса) продавцу будет проще:

• сначала выделить свою долю на парковке и зарегистрировать недвижимость на себя;
• после получения документов продать машиноместо.

Нужно внимательно прочитать соглашение собственников паркинга о порядке пользования, в котором может быть указано, что для такого выдела согласие иных собственников не требуется.

Особенности процедуры

Итак, нотариальное удостоверение обязательно, если:

• Продается доля в праве общей собственности (например, доля в паркинге).
• Продается недвижимость несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.

Подать документы на регистрацию права собственности покупателя можно:

• Непосредственно в Росреестр.
• Через МФЦ.

Пакет документов одинаковый при подаче в любой из этих органов. Подавать документы на регистрацию движимого гаража – металлического бокса, ракушки – не нужно.

Оплата покупки

Чаще всего гараж и машиноместо оплачивается наличными деньгами. Обязательно составьте расписку о передаче денег, это единственное доказательство оплаты. Расписка пишется продавцом в простой письменной форме. В документе нужно указать:

• Дату и место составления расписки.
• Кто принял деньги, и кто их передал – Ф.И.О, паспорт, адрес.
• Сумма, переданная покупателем. Цифрами и прописью.
• В счет какого имущества и по какому договору переданы средства.
• Указать на отсутствие претензий по оплате.

Оригинал расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Нотариальное удостоверение или присутствие свидетелей при составлении расписки не требуется.

Список документов

Для оформления сделки с недвижимостью (капитальный гараж, машиноместо), понадобятся следующие документы:

• непосредственно ДКП;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН (+ кадастровый паспорт, если есть);
• технический план из БТИ;
• согласие супруги на продажу;
• доказательства оплаты;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

После государственной регистрации покупателю на руки выдадут договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, выписку из ЕГРН. Продавец получит свой экземпляр договора и передаточного акта.

Предварительное соглашение

ПДКП при продаже гаражей встречается нечасто, но если он необходим, его можно оформить. Пропишите в предварительном договоре следующие условия:

• какая недвижимость продается;
• цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
• как передается недвижимость;
• есть ли обременения, залоги, аресты;
• в какой срок должен быть заключен основной договор.

В таком договоре можно прописать условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты гаража (машиноместа) по основному договору купли-продажи.»

Если от заключения основного договора отказывается покупатель – задаток не возвращается. Если продавец – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Советы

1. Уделите особое внимание составлению расписки. Если не укажете, в счет какого имущества переданы деньги – не сможете доказать, что вообще оплачивали гараж.
2. Покупайте только ту недвижимость, что принадлежит продавцу на праве личной собственности. В противном случае вам придется потратить много времени на оформление собственности на себя, особенно в ГСК.
3. Не забудьте при регистрации оплатить госпошлину – 2 000 рублей.
4. Не храните на машиноместах запчасти и сменную резину. Это противоречит требованиям пожарной безопасности.
5. Продавцу: если капитальный гараж был в собственности менее 3 лет, то с продажи необходимо будет уплатить НДФЛ 13% в бюджет.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/s-zemelnym-uchastkom.html

Можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса — в 2019 году, договор и сделка, право на собственность, документы, объект

Продажа недвижимости среди граждан всегда пользовалась довольно широким распространением, так как люди могут регулярно менять свои планы и продавать какое-либо имущество для покупки нового или других целей.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как можно оформить куплю-продажу доли гаража и разделить ее у нотариуса в 2019 года.

Центральные нюансы

Чтобы не испытывать никаких сложностей в процессе продажи или приобретения собственного гаражного бокса, стоит заранее разобраться с основными нюансами, характерными для данной процедуры.

Что следует знать

В первую очередь, стоит отметить для себя несколько наиболее важных моментов:

• вся информация, указанная в договоре, должна полноценно описывать недвижимое имущество, и если хоть какие-то сведения будут упущены, в конечном итоге будет законное право признать проведение сделки недействительным;
• стоимость должна полностью соответствовать рыночной цене такого имущества, так как если она будет меньше, то в таком случае представители налогового органа могут заподозрить продавца в уклонении от уплаты обязательных взносов;
• сделку нужно в обязательном порядке скрепить составлением письменного договора, причем на каждом экземпляре данного соглашения должна стоять подпись каждой из сторон, так как это позволит избежать в будущем целого ряда возможных проблем;
• соглашение нужно в обязательном порядке составлять в трех экземплярах, которые будут предоставляться каждой из сторон соглашения, а также представителям регистрационной палаты;
• при передаче прав собственности нужно будет подготовить определенный перечень документов и предоставить их уполномоченным сотрудникам регистрационной палаты;
• срок оформления права собственности составляет от одной недели до месяца.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В чем стоит опираться на закон

Последние правки в действующем законодательстве были сделаны для того, чтобы ликвидировать всевозможные лазейки, которые активно использовались мошенниками.

В частности, это было сделано для обеспечения эффективной защиты прав граждан, а также для того, чтобы вся информация, предоставляемая в государственные реестры, была действительно достоверной, так как нередко она оспаривалась в судебном порядке.

Даже по истечению довольно длительного промежутка времени происходили случаи, когда добросовестные покупатели внезапно для себя обнаруживали, что определенная недвижимость, которая была куплена на основании действительной записи в едином реестре, уже не является его собственностью, потому что проведенная сделка оспорена в судебном порядке.

Если мошенники исчезают, то в таком случае, соответственно, компенсировать понесенный ущерб будет невозможно, но совершенно другая ситуация обстоит с нотариусом, который в любой ситуации несет за свои действия полноценную имущественную ответственность. Таким образом, если у нотариуса появляются какие-либо сомнения в том, что сделка является достоверной и является притворной, ему предоставляется право отказаться от удовлетворения данной операции.

Общие правила и нормативы

Для того, чтобы обеспечить документальное скрепление проведенной сделки по купле-продаже недвижимого имущества, в преимущественном большинстве случаев принято использовать стандартный договор купли-продажи, который оформляется в полном соответствии со стандартной письменной формой.

В этом документе обязательно должны указываться точные реквизиты каждой из сторон сделки, данные о приобретаемом объекте недвижимости, а также полное отсутствие каких-либо претензий на проведение данной операции со стороны других граждан.

Обе стороны должны в обязательном порядке указать то, что они согласны с условиями договора, поставив на нем собственные подписи.

Помимо этого, продавцу нужно будет собрать определенный перечень бумаг, причем каждая из них должна быть действительной, а покупатель в любой момент сможет убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются реальными.

Также достаточно часто многие рекомендуют проводить подобные сделки с предоставлением определенной суммы залога, что является не обязательным, но не будет лишним.

В преимущественном большинстве случаев хватает оформления стандартной расписки, которая сможет гарантировать факт проведения сделки, но за счет предоставления залога покупатель может быть полностью уверенным в том, что исход сделки действительно будет успешным. При этом его также стоит оформить у нотариуса.

Образец Членской Книжки ГСК

Изменения в условиях

Изменения в действующее законодательство были внесены на протяжении 2019 года, и в частности, с июня этого года была убрана необходимость оформления свидетельств, подтверждающих факт проведения процедуры государственной регистрации прав собственности на определенное имущество. Ранее же данный документ представлял собой ключевую бумагу, которая требовалась при проведении любых таких сделок.

Выписка, сделанная из единого реестра, на сегодняшний день представляет собой единственный документ, в соответствии с которым можно удостовериться в факте передачи права собственности другим лицам. Действующие ранее свидетельства при этом не теряют своей юридической силы.

Помимо этого, теперь также гражданам предоставляется обращаться к нотариусам в электронной форме, что позволяет существенно сэкономить время, а также ускорить время предоставления ответа на запрос.

Образец акта приема-передачи гаража

Можно ли по инструкции оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса

Стандартная инструкция, по которой осуществляется оформление подобных сделок через нотариуса, выглядит следующим образом:

• Оформляется в трех экземплярах стандартный договор купли-продажи, причем каждый из них должен в обязательном порядке подписываться каждой из сторон. В соответствии с нормами, прописанными в действующем законодательств проведение каких-либо сделок с недвижимостью осуществляется исключительно ее владельцами.
• Если данная собственность относится к категории совместно нажитого имущества, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить согласие супруга на проведение данной операции, которое тоже нужно заверить у нотариуса. Сбором всей необходимой документации занимается тот человек, который собирается передать право собственности третьим лицам, в то время как покупатель должен будет проверить предоставленные документы, а также удостовериться в том, что его партнер по сделке является действительно владельцем данного имущества.
• Если осуществляется продажа незарегистрированного гаража, можно столкнуться с массой проблем, в связи с чем лучше всего все-таки обратиться к государственным органам и получить соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности. Для этого достаточно написать заявление в территориальное подразделение регистрационного центра, после чего подать его вместе с квитанцией, в которой будет указываться факт оплаты государственной пошлины, а также документ, на основании которого человек получил данное имущество.
• Если гараж является частью специализированного кооператива, то в таком случае земельный участок, на котором он размещается, должен в обязательном порядке быть размежеван. При этом в данном случае могут возникнуть какие-либо сложности, связанные с тем, что другие члены гаражного объединения могут отказаться от оформления участка в свою собственность, вследствие чего межевание станет просто невозможным.

Кадастровый паспорт на гараж

Важные детали договора

В процессе оформления договора нужно обращать свое внимание на достаточно большое количество деталей, которые помогут в дальнейшем избавиться от возможности возникновения целого ряда конфликтных ситуаций.

Проверка права собственности

Как известно, в соответствии с действующим законодательством покупать какое-либо имущество можно только у того человека, который является его реальным собственником, и в частности, это также относится к сделкам, связанным с куплей-продажей гаражей.

Довольно часто встречаются такие ситуации, когда лица, являющиеся членами гаражного кооператива, стараются продать помещение, на которое не имеют никакой правоустанавливающей документации. В связи с этим ключевое внимание в процессе оформления уделяется проверке того, имеет ли указанное лицо законные основания для продажи гаража.

Если ранее человек получил право собственности на основании оформленного договора дарения или купли-продажи, то в таком случае процедура оформления сделки будет осуществляться в стандартном режиме, но если же он получил гараж, имея на руках только разрешение на его строительство, то в таком случае приобрести данное строение зачастую может только гражданин, имеющий статус инвалида.

Несмотря на то, что гараж не относится к категории жилой недвижимости, к нему могут подводиться различные коммуникации, за которые будет взыскиваться ежемесячная плата.

В связи с этим перед тем, как подписывать договор купли-продажи, стоит запросить у продавца предоставление справки, подтверждающей полное отсутствие задолженности по указанному объекту недвижимости. Также не лишним будет запрос справки из Налоговой службы, в которой должен присутствовать факт внесения всех необходимых платежей на момент продажи имущества.

Образец оформленного нотариально согласия

Документация и стоимость

Оформление такой сделки всегда предусматривает необходимость сбора целого ряда различной документации, и в частности, это обуславливается тем, что покупатель должен удостовериться в том, что правообладатель имеет соответствующие полномочия для того, чтобы передавать права собственности на указанное имущество.

Стандартный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе оформления сделок по купле-продаже гаражей, включает в себя следующие бумаги:

• договор, заполненный в полном соответствии с установленными нормами;
• письменное согласие второго супруга на проведение данной сделки;
• справка, подтверждающая, что определенный человек является владельцем гаража, находящегося в соответствующем кооперативе;
• кадастровый и технический паспорта на указанный объект недвижимости;
• акт приемки-передачи гаража, оформленный в трех экземплярах;
• заявление на передачу права собственности третьему лицу.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Стоимость покупки устанавливается в соответствии с обоюдным соглашением сторон или же определяется после проведения независимой оценки недвижимости.

При этом стоит отметить тот факт, что в договоре данную сумму нужно в обязательном порядке указать в рублях.

Обе стороны могут самостоятельно определиться, в каком порядке осуществляется проведение оплаты, а также в какие сроки должны вноситься соответствующие платежи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Подробный алгоритм

Со стороны продавца стандартный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

• сбор всей необходимой документации, после чего предоставление полного пакета покупателю;
• если гараж имеет несколько собственников, каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной операции;
• подается обращение в БТИ для выдачи справки, в которой будет указываться инвентаризационная стоимость данной недвижимости;
• с покупателем составления договор купли-продажи;
• после того, как соглашение успешно подписывается, продавец получает требуемую сумму денег, указанную в договоре, после чего оформляется расписка, подтверждающая факт передачи оплаты;
• оформляется акт приемки-передачи гаража.

В то же время покупатель должен действовать следующим образом:

• подать в регистрационную палату официальный запрос для того, чтобы узнать, является ли указанное лицо реальным собственником гаражного бокса;
• получить полный перечень необходимых документов со стороны продавца;
• оформить договор купли-продажи в соответствии с установленными нормами и подписать его;
• после заполнения договора предоставить продавцу установленную сумму средств и получить расписку;
• обратиться в Росреестр и официально подать запрос на регистрацию прав собственности.

Сроки, трудности и рекомендации

После подачи всей необходимой документации уполномоченным сотрудникам Росреестра предоставляется не более одного месяца для того, чтобы проверить их достоверность, но при этом в некоторых ситуациях данный срок может увеличиваться до двух месяцев, если возникают какие-либо проблемы.

На что обратить внимание

Если сделка по купле-продаже гаража проводится гражданином самостоятельно, ему стоит обратить свое внимание на несколько важных моментов:

• описание и характеристики недвижимости;
• стоимость, которая не должна сильно отличаться от кадастровой;
• условия договора, предусматривающие сумму, которую нужно заплатить, а также способ проведения данного расчета;
• форма оформления, которая должна предусматривать указание личных подписей каждой из сторон, а также их реквизитов;
• наличие трех экземпляров договора.

Обращая свое внимание на эти ключевые моменты, можно будет избежать множества различных неприятностей.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-oformit-kuplju-prodazhi-doli-garazha-u-notariusa/

Продажа гаража в долях

• лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Можно ли в 2018 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ. В гл.

No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.