Как составить договор купли продажи гаража в собственности

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.

Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.

Наличие договора купли-продажи обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги.

Как составить и оформить договор купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.

При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК).

В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.

Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49).

Предмет договора

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т. п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т. п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т. д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Документ, подтверждающий собственность

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т. п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.

Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Задаток

Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.

Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток. А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК).

Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре. Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст. 380 ГК).

Расходы по договору

Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.

Земельный участок под гаражом

Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст. 552 ГК). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.

Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК).

Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда 28.03.2018).

Дополнительные условия

Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:

• о сроке передачи;
• о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п. 6 ст. 210, пп. 1–3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 400, 401 НК).

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2022 года.

Скачать образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи.

Скачать форму акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК, ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов:

• личная подача документов в кадастровую палату;
• подача документов через МФЦ;
• выездной прием документов;
• подача документов через электронные государственные порталы.

В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.

По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278):

• паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
• заявление о регистрации;
• договор купли-продажи;

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.

Как купить гараж в гаражном кооперативе

Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей.

Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы. Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.

Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива. Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.

Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.

При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется. В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража. Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.

Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.

Купля-продажа гаража с земельным участком

Самый безопасный вариант для покупателя — приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Петров Порфирий Петрович, паспорт серии 1234 № 567898, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Замечательный, 1а-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Иванов Иван Иванович, паспорт серии 9876 № 543219, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Переулочный, 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 03.06.2020.

1.3. Объект расположен на земельном участке площадью 25 кв. м, с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящемся по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 00000000, выданной 03.06.2020.

1.4. Вместе с правом собственности на Гараж к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора объект и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена отчуждаемого объекта и земельного участка составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.

3. Передача Объекта и государственная регистрация перехода права собственности

3.1. Переход права собственности на Гараж и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию и по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельный передаточный акт Стороны договорились не составлять.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.

7. Подписи Сторон

Денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. получены __________/_____________

Шапка договора купли-продажи гаража

Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание. Кроме того, указываются паспортные данные продавца и покупателя гаража, а если стороной выступает организация, то нужно указать ее название, ОГРН, юридический адрес.

Если одна или обе стороны участвуют в сделке через представителя, то в текст документа следует включить и его данные, а также указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями. Например, доверенность, свидетельство о рождении (если интересы ребенка представляет родитель) и т. д.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража, образец

Договор купли-продажи гаража, согласно нормам ГК РФ, должен содержать четкие сведения:

• о предмете договора;
• цене продаваемого гаража.

Предметом договора о продаже является тот объект, который переходит в собственность покупателя. Какие же сведения о нем нужно отразить в тексте соглашения? В первую очередь указывается само название продаваемого объекта — «гараж». Далее нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:

• адрес места нахождения;
• номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);
• расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);
• площадь;
• материалы, из которых построен;
• количество уровней.

Состояние гаража в момент передачи покупателю (потребность в ремонте, наличие оставленных прежним владельцем вещей и т. п.) можно также отразить в тексте договора. Однако эти сведения все же лучше указать в отдельном документе — акте приема-передачи, который составляется при непосредственном переходе недвижимости во владение покупателя.

В обязательном порядке в текст документа включается цена гаража (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью). Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после. В последнем случае указывается конкретный срок, в течение которого новый владелец гаража должен оплатить его стоимость. Будет также нелишним прописать в договоре формат расчетов (наличными деньгами, переводом на карту или сберкнижку и т. п.).

Бланк договора купли-продажи гаража: какие дополнительные условия он допускает

По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:

• о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
• порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
• предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
• обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
• ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).

Кроме того, зачастую в договоре указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж. Можно отразить факт того, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, т. е. не находится под залогом, арестом, не является предметом судебного разбирательства.

У нас вы можете скачать актуальные бланки договора купли-продажи гаража для разных ситуаций: 

Нужна ли регистрация договора?

Многим известно, что сделки с недвижимостью для придания им юридической силы регистрируются в отделениях Росреестра. Понадобится ли такая процедура при продаже гаража? Закон говорит о том, что должен быть зарегистрирован не сам договор купли-продажи гаража, а факт перехода права собственности к новому владельцу. Для сторон сделки данное правило означает следующее:

• платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22 000 руб.);
• право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
• распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.

Договор купли-продажи металлического гаража

Описание гаража в тексте соглашения напрямую зависит от того, относится он к движимому имуществу или же к недвижимости. В Градостроительном кодексе различаются некапитальные строения и объекты капитального строительства. Первые в силу конструктивных особенностей без вреда для них можно переместить на новое место либо демонтировать, а затем вновь собрать. Вторые же — это достроенные и недостроенные здания, строения и сооружения, имеющие фундамент и прочную связь с землей.

Поскольку все объекты капитального строительства недвижимы и регистрируются в Росреестре, в разделе «Предмет договора» помимо внешних признаков следует отразить сведения об основных характеристиках такого гаража, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Обычно это:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• наименование;
• назначение и т. д.

Среди отличительных особенностей некапитального металлического гаража лучше указать внешние свойства (тип конструкции, материал, габариты и т. д.) и уникальные приметы. Нужно подробно описать местоположение: вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! Стоит учесть, что на некоторых землях гаражи возводят только льготники. Например, инвалиды вправе размещать их вблизи многоквартирных домов, в том числе во дворах. Однако с новым собственником, который такой привилегией не обладает, муниципалитет попросту не станет заключать договор аренды, а строение признает незаконным и демонтирует.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Распоряжаться имуществом, в том числе продать его, вправе только собственник. Член гаражного кооператива становится им на основании п. 4 ст. 218 ГК, как только полностью внесет паевой взнос за гараж. Единственный способ подтвердить свое право на недвижимость — зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому соглашение о купле-продаже гаража в гаражном кооперативе составляют по тем же правилам, что перечислены выше, а сведения о предмете договора находят в выписке из ЕГРН.

Прежде чем соглашаться на покупку, стоит проверить, выделена ли доля продавца в общем праве собственности членов кооператива и зафиксировано ли это через процедуру государственной регистрации. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы, а приобретенного имущества можно лишиться в любой момент.

Договор купли-продажи гаража без документов на гараж

Зачастую у владельцев гаражных боксов в кооперативах нет на руках правоустанавливающих документов. Некоторые не имеют средств, чтобы до конца выплатить паевой взнос. Гражданский кодекс не дает этим лицам права совершить с таким имуществом сделку, поэтому оформить письменный договор не удастся, а передачу денег получится зафиксировать разве что распиской.

Когда люди согласны принять на себя все риски:

• продавец получает у председателя кооператива справку о погашении пая в полном объеме или отсутствии просроченной задолженности по паевым взносам, подает заявление о выходе из гаражного кооператива;
• покупатель уведомляет председателя и членов объединения о желании в него вступить;
• председатель назначает и проводит общее собрание членов кооператива, по решению которого выдает покупателю членскую книжку.

После этого новый владелец гаражного бокса, при необходимости выплатив до конца паевой взнос, может собрать пакет документов и зарегистрировать свое право собственности. Подробный алгоритм его действий описан в другой нашей статье.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение или отчуждение гаража, пусть это и капитальное строение, вовсе не означает, что меняется также собственник земельного участка. Это два совершенно самостоятельных объекта недвижимости, о каждом из которых в ЕГРН имеются отдельные записи. Поэтому если предполагается переход к покупателю прав еще и на землю, в договоре необходимо предусмотреть 2 предмета: гараж и земельный участок.

А если гараж — некапитальная металлическая конструкция, практичнее и вовсе составить 2 отдельных соглашения на движимое и недвижимое имущество. Обязательные и дополнительные условия подобного договора, порядок регистрации перехода прав сходны с ситуацией, когда отчуждают только объект капитального строительства (гараж). Обо всем этом рассказано выше.

Договор купли-продажи гаража по доверенности — образец

Сделку не обязательно совершать лично. Каждая из сторон вправе письменно уполномочить на это любое дееспособное лицо, оформив доверенность. Этот документ выдают на конкретные действия, а во вводной части соглашения указывают представителя от имени стороны (Ф. И. О./наименование, реквизиты доверенности).

ВАЖНО! В силу п. 1 ст. 185.1 ГК допускается исключительно нотариальная доверенность на покупку или продажу недвижимости, регистрацию перехода прав на нее.

Гражданский кодекс приравнивает к ней доверенности:

• военнослужащих и иных людей, кто проходит лечение в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные их начальниками, заместителями, старшим либо дежурным врачом (при отсутствии первых двух);
• военнослужащих, работников воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, удостоверенные их командиром (начальником), при условии что поблизости нет нотариальных органов;
• доверенности заключенных, удостоверенные начальниками исправительных учреждений;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, удостоверенные администрацией стационарных организаций, где они проживают, или руководителем (его заместителем) органа соцзащиты населения.

У нас вы можете скачать заполненный образец договора купли-продажи гаража по доверенности: 

Договор купли-продажи гаража в рассрочку — образец

В соглашение о купле-продаже гаража при согласии обеих сторон допустимо включать условие о рассрочке платежей. В таком случае здесь же необходимо предусмотреть:

• их размеры и график;
• порядок внесения (наличными или в безналичной форме);
• реквизиты для банковских переводов (при безналичных расчетах);
• есть или нет первоначальный взнос;
• неустойку (штраф) на случай просрочки очередного платежа.

Чтобы зафиксировать очередной платеж наличными, рекомендуется составлять расписку. Переводя деньги через банкоматы, платежные терминалы, кассы, покупателю стоит сохранять чеки.

У нас вы можете скачать заполненный образец договора купли-продажи гаража в рассрочку: 

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ

Такие действия подразумевают регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не напрямую в территориальном отделе Росреестра, а по системе одного окна в многофункциональном центре. Его специалисты оказывают услуги безвозмездно в порядке электронной очереди. Чтобы в ней не стоять, можно заранее записаться по телефону или на официальном сайте организации. Подойти необходимо обеим сторонам сделки либо их представителям.

Для оформления понадобится представить:

• заявление установленного образца (заполняется на месте);
• паспорта продавца и покупателя;
• доверенности и удостоверения личности представителей (при их участии);
• договор купли-продажи;
• бумаги, подтверждающие право собственности продавца на объект;
• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, договор аренды и т. д.);
• кадастровую и техническую документацию на строение;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• справку из гаражного кооператива (если предметом сделки выступает один из его гаражных боксов).

Если гараж находится в общей собственности членов семьи или приобретен в браке, потребуется представить:

• нотариально заверенное согласие супруга или детей-собственников (если они старше 14 лет), их паспорта;
• свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Поскольку переход прав на движимое имущество не регистрируется, продавая металлический некапитальный гараж, обращаться в МФЦ не нужно.

***

Таким образом, покупка гаража, как и другие сделки с недвижимостью, требует обязательного составления подробного письменного договора, а также выполнения правил о государственной регистрации. Только при строгом соблюдении всех установленных норм покупатель станет законным собственником приобретенного имущества.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Гараж».