Как составить договор купли продажи на продажу гаража

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.

Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.

Наличие договора купли-продажи обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги.

Как составить и оформить договор купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.

При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК).

В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.

Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49).

Предмет договора

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т. п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т. п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т. д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Документ, подтверждающий собственность

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т. п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.

Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Задаток

Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.

Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток. А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК).

Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре. Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст. 380 ГК).

Расходы по договору

Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.

Земельный участок под гаражом

Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст. 552 ГК). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.

Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК).

Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда 28.03.2018).

Дополнительные условия

Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:

• о сроке передачи;
• о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п. 6 ст. 210, пп. 1–3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 400, 401 НК).

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2022 года.

Скачать образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи.

Скачать форму акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК, ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов:

• личная подача документов в кадастровую палату;
• подача документов через МФЦ;
• выездной прием документов;
• подача документов через электронные государственные порталы.

В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.

По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278):

• паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
• заявление о регистрации;
• договор купли-продажи;

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.

Как купить гараж в гаражном кооперативе

Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей.

Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы. Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.

Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива. Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.

Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.

При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется. В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража. Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.

Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.

Купля-продажа гаража с земельным участком

Самый безопасный вариант для покупателя — приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации.

Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

к содержанию ↑

К какому виду имущества относится гараж

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

к содержанию ↑

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

к содержанию ↑

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

1. осуществляется продажа доли имущества;
2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

к содержанию ↑

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи гаража

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

к содержанию ↑

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

к содержанию ↑

Государственная пошлина и сроки регистрации

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

к содержанию ↑

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

к содержанию ↑

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

к содержанию ↑

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

к содержанию ↑

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

к содержанию ↑

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

к содержанию ↑

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

к содержанию ↑

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

к содержанию ↑

Порядок продажи гаража через МФЦ, возможные проблемы

Купля-продажа гаража должна проходить через МФЦ или иной орган, регистрирующий сделки. Данный объект недвижимости стоит значительно дешевле квартиры, но это не значит, что к его приобретению не нужно серьезно относиться.

Сделка, проведенная с нарушениями законодательства, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно оформить переход прав на гараж, учитывая советы специалистов.

Рассмотрим порядок действий при продаже имущества, а также сопутствующие моменты.

к содержанию ↑

Важная информация

Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.

К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги. Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником.

У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.

Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

к содержанию ↑

Какие документы нужны

Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости.

Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты.

Если помещение находится в ГСК:

1. Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
2. Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
3. Справка о полной выплате пая. Если человек еще не сделал все взносы, то этот момент обсуждается лично с покупателем и председателем гаражного кооператива.
4. Кадастровый паспорт на объект.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможно, потребуется предварительно оформить документы для предоставления услуги регистрации. В этом случае продажа затянется, потому что придется потратить время, например, на обращение в кадастр.

Также потребуется оформить соглашение между обеими сторонами о сделке. Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии специалиста, потому как он проследит за правильностью документа.

Если объект располагается на территории, которая отведена под индивидуальное строительство, нужны следующие бумаги:

1. Декларация на постройку.
2. Квитанция о погашении государственного сбора.
3. Свидетельство о праве собственности либо договор аренды.

Обращаясь в МФЦ, следует заручиться также паспортами обоих участников. Понадобится составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации стоит уточнять у сотрудников Многофункционального центра.

Возможные проблемы, трудности и их решения

к содержанию ↑

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2021 году

Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одной из полезных опций офиса «Мои документы» является сделка с недвижимостью. Она позволяет провести регистрацию в соответствии со всеми нормами закона.

И нередко такой недвижимостью выступает гаражное помещение. Если вас волнует вопрос, как продать гараж, находящийся в собственности через МФЦ, то оставайтесь с нами. Ниже найдёте много интересной информации.

к содержанию ↑

Процедура продажи гаража через МФЦ

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
6. Свидетельство о статусе земельного участка.
7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
8. Чек об уплате государственной пошлины.
9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.

Скачать договор купли-продажи гаража

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи. В нём указывается следующая информация:

• паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
• характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
• способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
• обязанности и права обеих сторон;
• условия, при которых сделка может быть аннулирована;
• подписи.

Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

к содержанию ↑

Стоимость услуги

Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большую трату средств, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:

• услуга от МФЦ – бесплатная;
• государственная пошлина за переоформление – 2 тысячи рублей;
• нотариус, по желанию (цена колеблется в зависимости от региона);
• аренда ячейки (необязательно) – 1,5-2 тысячи рублей;
• кадастровый паспорт – 300 рублей.

Если стороны получали консультации и услуги по поводу составления договора купли-продажи, то их также придётся оплатить.

к содержанию ↑

Проблемы и причины для отказа

Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:

• продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
• согласие одного из супругов не было получено;
• отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
• на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
• бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
• у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:

• пакет бумаг неполный;
• документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
• договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.

к содержанию ↑

Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности

Если гражданин продаёт постройку, находящуюся на территории кооператива, то есть два варианта развития событий:

1. Он оформляет право собственности на гараж. Для этого документы: паспорт, справка о том, что он состоит в кооперативе, чек об уплате пошлины, свидетельство о погашении пая, кадастровый паспорт на недвижимость – подаются в Росреестр для регистрации.
2. Во время продажи он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо в письменном виде уведомить председателя ГСК.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ – дело непростое. В процессе могут всплыть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Так что предварительно позвоните по телефону горячей линии «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

к содержанию ↑

Как продать гараж через МФЦ

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре. Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

1. Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Регистрация договора купли-продажи гаража

к содержанию ↑

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Следующая

СобственностьКупля-продажа недвижимости за простые векселя: образец 2023 года

Договор купли-продажи гаража

Город ______________________________

«_____» _________________ г.

Мы, продавец ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения __________________________, зарегистрированный по адресу __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №____________ выдан «___» __________ ______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

и Покупатель ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _________________________, зарегистрированный по адресу ___________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №___________ выдан «___» __________ _______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил гараж, № _________, площадью_________кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № _________________, расположенного по адресу: ___________________________________________

_____________________________________________________________________, с кадастровым № _______________ далее по тексту настоящего договора «гараж».

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании __________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № ____________________.

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Покупатель удовлетворён качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

3.4. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

3.5. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель.

3.6. Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

3.7. Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранного государства, совершающего в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не является указанное государство, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022г. №430-р.

4. За проданный гараж Продавец деньги в сумме __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________ получил полностью.

4.1. Продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре Покупателю. Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Продавец

Покупатель

Деньги получил, гараж и ключи передал.

Деньги передал, гараж и ключи получил.

__________________________________________

__________________________________________

(подпись и ФИО)

(подпись и ФИО)

Тел._______________________________________

Тел._______________________________________