Как составить договор купли продажи основных средств

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор купли продажи основных средств

Договор купли продажи основных средств

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи основных средств (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Договор купли продажи – это официальная процедура заключения сделки, где продавец обязуется передать в собственность покупателю предмет договора. Покупатель обязан принять предмет договора и произвести плату в установленном порядке и размере. 

Данная процедура имеет определенные особенности:

• консенсуальность. Предполагается, что договор является заключенным с того времени, как стороны пришли к определенным договоренностям во всех предусмотренных аспектах;
• возмездность. Согласно установленному договору, продавец должен обязательно получить плату за исполнение услуги или товар;
• взаимность. Обе стороны имеют взаимные обязательства перед друг другом.

Главное условие в договоре купли продажи является наличие условия, на основании которого происходит заключение сделки. 

Варианты договоров купли-продажи

Договор купли продажи встречается в нескольких вариациях и каждый имеет свои характерные черты:

• купля-продажа;
• поставка продукции;
• поставка продукции для обеспечения государственных интересов.

Договор, составленный на розничную куплю-продажу, необходим для законного осуществления предпринимательской деятельности. При этом необходимо передать в пользование покупателю товары в розницу, а он должен осуществить оплату.

Поставка продукции предполагает заключение договора, на основании которого осуществляется предпринимательская деятельность. Продавец передает покупателю товары в установленные сроки и получает за это оплату.

Договор на обеспечение государственных интересов на основании, которого поставщик должен передавать продукцию госзаказчику или доверительному лицу, а совершает плату за полученные товары государственная инстанция или ее официальный представитель.

Структура договора купли-продажи ОС

Структура договора купли-продажи основных средств аналогична любому договору купли-продажи.

Вводная часть отражает точное наименование договора, которое дает понять, какие он определяет правоотношения. Содержит дату и место заключения договора. В преамбуле указываются:

Продажа основного средства: проводки

Продажа основных средств – это операция, проводки по которой найдут отражение в бухгалтерском учете каждой организации. О том, как правильно оформить реализацию актива, как ее отразить на счетах учета в программе 1: С и как необходимо вести бухучет по требованиям нового стандарта ФСБУ 6/2020 пойдет речь в сегодняшней публикации. Так же в статье вы найдете примеры учета реализации объектов основных средств с учетом различий в применяемых системах налогообложения.

Подробнее

• полное фирменное наименование контрагента, под которым он зарегистрирован в государственном реестре;
• Ф.И.О, должности лиц, которые заключают договор от имени компании;
• статус каждой из сторон (продавец, покупатель);
• юридические адреса сторон.

Предмет договора – самая существенная его часть. В ней указывается, о чем конкретно договариваются стороны. В данном случае – о том, что одна из них передает в собственность другой стороне основные средства на определенную сумму. Если предметом купли-продажи являются несколько основных средств, их список с наименованием, количеством и стоимостью каждого ОС, а также с общей стоимостью оформляется приложением к договору (спецификация).

Права и обязанности сторон – самая подробная часть договора купли-продажи ОС. Определяет права и обязанности продавца и покупателя на каждом этапе сделки. Указывает:

• место;
• срок;
• способ исполнения сделки;
• порядок приема-передачи коммерческой недвижимости;
• санкции за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этапа сделки (пени, штрафы, неустойки).

Дополнительные условия договора – этот раздел включает в себя условия, которые не обязательны для включения в каждом договоре, но могут влиять на реализацию прав и обязанностей сторон. Это юридические условия существования и исполнения договора:

• четко определенный срок действия договора;
• ответственность сторон;
• условия о разрешении споров.

В заключительной части договора включают следующее

• количество экземпляров договора;
• исчерпывающие реквизиты сторон, включающие банковские;
• подписи и печати (при наличии);
• дата подписания договора.

Что нужно предусмотреть до заключения договора купли-продажи ОС

До того, как продать основное средство, выясните следующие моменты:

1. Является ОС движимым или недвижимым, т.е. нуждается ли в регистрации переход прав к покупателю.
2. Какова стоимость ОС, не превышает ли она 25 % стоимости активов организации на последнюю отчетную дату, т.е. нужно ли оформлять разрешение либо последующее согласие общего собрания участников, акционеров на крупную сделку.
3. Связаны ли продавец и покупатель в смысле ст. 45 закона «Об ООО», ст. 81 закона «Об АО» (заинтересованность в совершении сделки), т.к. на сделку с заинтересованностью тоже потребуется предварительное согласие или последующее одобрение.
4. Если ОС – движимое, за чей счет и чьими силами (продавца или покупателя) его предполагается демонтировать и вывезти.
5. Как начислить НДС при продаже ОС.

Когда ОС считается движимым имуществом, а когда – недвижимым

Законодательно установлено, что все, что не относится к объекту недвижимости, является движимым имуществом. Критерии определения недвижимости это

• Либо невозможность переместить без ущерба для назначения,
• Либо отнесение к особым объектам, например, воздушным судам.

Соответственно, ОС можно отнести к движимым всегда, если они не подходят под данные критерии.

Приведем примеры.
Гараж из металла, который возможно снять и переместить в другое место – это движимое имущество, т.к. он не теряет своих функций при перевозке. С другой стороны, башня Рожновского – тоже металлическая конструкция – признается недвижимым имуществом, т.к. фиксируется на фундаменте и подсоединяется к артскважине и водопроводу, переместить без потери функций ее нельзя. В то же время промышленное оборудование, принятое на баланс отдельно от здания цеха, в который оно встроено – движимое имущество, а сам цех – недвижимое.

Особенности договора купли-продажи недвижимого основного средства

Недвижимые основные средства предприятия – это коммерческая недвижимость. В понятие коммерческой недвижимости входят здания и сооружения, которые заняты площадями, используемыми под офисные помещения, склады, торговые залы, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, а также производственные площади и в целом предприятия.

Статья 550 ГК РФ устанавливает обязательную форму договора купли-продажи недвижимости. А именно, договор должен быть заключен в простой письменной форме, которая подразумевает один документ с подписанием обеими сторонами.

После заключения договора стороны должны оформить переход права собственности на недвижимость к покупателю в ЕГРН. В связи с этим в договоре прописываются сроки совместного обращения в МФЦ с документами, а также кто из сторон обязан оплатить госпошлину за переход права.

Важной особенностью договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. 489 ГК РФ, является возможность внесения пункта рассрочки платежа.

В этом случае необходимо точно и правильно прописать пункт, касающийся порядка оплаты недвижимого основного средства, которое передается в собственность. А именно:

• суммы выплаты;
• даты выплаты (график платежей);
• конечная дата периода и сумма, подлежащая уплате.

Также необходимо определить и указать в договоре купли-продажи недвижимого ОС момент передачи покупателю коммерческой недвижимости и порядок передачи по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами.

При заключении договора купли-продажи недвижимого основного средства является то, что момент заключения сделки не совпадает по времени с моментом перехода права собственности на основное недвижимое средство.

Статья 223 ГК РФ устанавливает право собственности на недвижимость покупателя с момента регистрации перехода этого права. То есть, фактически ОС могут передать покупателю и до регистрации права собственности, но до момента регистрации перехода права собственности покупатель ни при каких условиях не может распоряжаться недвижимостью в отношениях с третьими лицами.

Содержание договора купли-продажи недвижимого основного средства

Статья 554 ГК РФ устанавливает сведения, обязательные для включения в договор купли-продажи коммерческой недвижимости:

• адрес объекта недвижимости;
• этаж;
• площадь объекта и его технические характеристики;
• кадастровый номер;
• основания права собственности продавца;
• цену недвижимого основного средства;
• указание, какая из сторон несет расходы по сделке;
• момент передачи покупателю.

Важно! В отличие от сделок с недвижимостью между физическими лицами, длительное владение объектом коммерческой недвижимости не освобождает ее владельца от налогообложения. Поэтому во избежание проблем с ФНС необходимо уделить особое внимание цене основного средства, которая указана в договоре купли-продажи ОС. Она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости недвижимого основного средства. Целесообразно провести предварительную оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Кто вправе продать основные средства

Чаще всего продавец – собственник недвижимости.

Однако государственное или муниципальное имущество продает чаще всего организация или уполномоченный орган, которые этим имуществом управляют (ст. 295-297 Гражданского кодекса РФ).

Причем, если у продавца оформлено на имущество право хозяйственного ведения, то

• Он может продать самостоятельно движимые ОС,
• Недвижимые ОС он может продать только с согласия собственника.

Если у продавца оформлено право оперативного управления или продавец – казенное предприятие, то продавать ОС ему разрешено только с согласия собственника.

Чаще всего обращаться за согласием нужно к руководителю отдела, министерства или иного подразделения по управлению муниципальным/государственным имуществом.

Особенности договора купли-продажи движимого основного средства

Договор купли-продажи движимого основного средства по своей форме и содержанию соответствует общим требованиям, которые предъявляет законодательство к договорам купли-продажи.

Его основные условия:

• описание основного средства (паспортные названия каждого объекта);
• количество и цена каждого объекта по отдельности;
• условия передачи и оплаты.

Если реализация основного средства предполагает его демонтаж, доставку и монтаж у нового собственника, в договор необходимо включить пункт о том, кто из сторон несет финансовые расходы на этом этапе сделки.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон. Изменения в договор вносятся оформлением дополнительного соглашения.

Договор купли-продажи движимого ОС вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Передача объекта происходит с оформлением передаточного акта.

Один из вариантов договора купли-продажи движимых основных средств – договор поставки. Он оформляется, если известно, что покупатель будет использовать приобретаемое основное средство в предпринимательской деятельности.

***

Итак. Договор купли-продажи основного средства оформляется по-разному – в зависимости от того, движимое или недвижимое основное средство продается. Кроме того, если вы приобретаете ОС, находящееся в собственности государства или муниципалитета, в ряде случаев требуется не только подпись директора организации на договоре, но и разрешение собственника (управления имущественных отношений соответствующего города, области и т.п.).

Оформление договора о купле-продаже основных средств начинается с заполнения шапки, в которой указывается такая информация о составлении документа, как город и дата. Затем указываются ФИО участников договора.

Важным моментом составления рассматриваемого договора является прописывание особенностей предмета контракта. В частности, это касается таких моментов, как:

• стоимость основных средств;
• сроки передачи;
• условия передачи.

В договоре должно быть детально прописано, что при осуществлении передачи, сторона под названием «Продавец» должна передать все указанные в договоре документы, которые прилагаются к имуществу. Это позволяет гарантировать осуществление сделки или, в крайнем случае, обеспечить соответствующее наказание за неисполнение обязательств. К слову, о развитии дел при невыполнении обговоренных обязательств указана информация в разделе «Права и обязанности сторон». Именно здесь прописываются основные гарантии и обязанности каждого из участников рассматриваемой сделки. Описывается в рассматриваемом документе и возможность освобождения от ответственности при наличии форс-мажорных ситуаций.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ основных средств №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество (основные средства):

• стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
• стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
• стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
• стоимостью рублей (в т.ч. НДС);
• стоимостью рублей (в т.ч. НДС);

На общую сумму рублей (в т.ч. НДС).

1.2. Продавец обязан передать имущество, указанное в п.1.1 в срок до «» года.

1.3. В момент передачи имущества Продавец передает все необходимые документы, прилагаемые к имуществу, указанному в п.1.1.

1.4. Передаваемое по настоящему Договору имущество должно быть в полном комплекте.

1.5. Имущество, указанное в п.1.1 передается по акту, подписываемому уполномоченными сотрудниками Сторон.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. передавать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.1.2. обеспечить условия для принятия Покупателем передаваемого имущества;

2.1.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие передаваемого имущества;

2.2.2. оплатить передаваемое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора;

2.2.3. исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена передаваемого по настоящему договору имущества составляет рублей (в т.ч. НДС).

3.2. Оплата осуществляется Покупателем в российских рублях на расчетный счет Продавца в течение дней с момента передачи имущества. Обязанность Покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания обеими Сторонами.

4.2. В соответствии со ст.450 ГК РФ Стороны вправе в любое время изменить или расторгнуть настоящий Договор по взаимному соглашению. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

5. СРОКИ И ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

5.1. Если не оговорено особо, сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях.

5.2. Если дата исполнения какого-либо обязательства по настоящему Договору приходится на нерабочий день, срок его исполнения переносится на ближайший рабочий день, следующий за датой исполнения обязательства.

5.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее дней, уведомлять друг друга об изменении почтовых, банковских, электронных и иных реквизитов. В случае несвоевременного уведомления направленные по прежним реквизитам документы, денежные средства и информация считаются направленными по надлежащему адресу и реквизитам.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного договора.

6.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7. АРБИТРАЖ

7.1. Споры и разногласия, возникающие из данного договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. .

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Читать документ далее