Как составить договор купли продажи стройматериалов

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

г.

«» 2023 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, продал, а я, купил строительные материалы от разборки принадлежащего гр. на праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: , а именно: бревна длинной метров в количестве штук, доски для пола и потолка в количестве штук, двери разные в количестве штук, бруски и другие материалы в количестве куб.м. Всего на общую сумму рублей.

2. За проданный строительный материал Продавец получил от Покупателя рублей, при подписании договора .

3. Расходы по заключению договора уплачивает .

4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

8.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор купли-продажи строительных материалов — образец

Договор купли-продажи строительных материалов – это документ, определяющий порядок покупки, условия оплаты и отгрузки товара. Вы узнаете, какие правила нужно соблюдать при заключении договора, и сможете скачать его образец.

Вам помогут документы и бланки:

• Договор купли-продажи стройматериалов
• Договор поставки как разновидность договора купли-продажи стройматериалов между юридическими лицами

Договор купли-продажи стройматериалов

Соглашение о купле-продаже стройматериалов – это документ, составляемый в письменной форме, подписываемый сторонами сделки (продавцом и покупателем). У сторон возникают взаимные обязанности – у продавца по передаче товара, а у покупателя – по его оплате.

Договор по продаже строительных материалов может быть заключен между:

• юридическими лицами;
• организациями и гражданами (договор розничной купли-продажи, о котором можно прочитать в статье «Что собой представляет договор розничной купли-продажи?»);
• физическими лицами.

В документе важно оговорить следующие моменты:

• предмет договора (передача товара и его принятие и оплата контрагентом);
• условия и сроки оплаты;
• наименование товара и его характеристики;
• количество товара и его качество.

Существенным условием договора (без согласования которого он может быть признан незаключенным), является исключительно предмет – это сами стройматериалы, которые передаются, и их нужно подробно описать.

Важно! Как правило, в предмете договора не указывается весь перечень стройматериалов, подлежащих передаче покупателю, а составляется спецификация, которая является неотъемлемой частью договора.

Одним из условий сделки по купле-продаже является передача товара надлежащего качества, которое должно соответствовать либо условиям договора, либо положениям нормативных актов, технических регламентов, ГОСТов. Например, ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия.

Образец договора купли-продажи стройматериалов можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Договор поставки как разновидность договора купли-продажи стройматериалов между юридическими лицами

Если речь идет о договоре купли-продажи с целью использования полученного товара в предпринимательской деятельности, то он будет называться договором поставки. Поставка – это разновидность купли-продажи, и потому к ней применимы положения ГК РФ о купле-продаже (параграф 2 ГК РФ).

К существенным условиям договора помимо предмета относится также срок поставки.

Образец договора купли-продажи строительных материалов

Договор поставки имеет особенности, которые нужно отразить:

1. Поставка может быть произведена партиями. В этом случае и оплата может производиться частями, что следует указать в договоре. Порядок поставки партиями регламентирован ст. 508 ГК РФ.
2. Товар должен быть поставлен в оговоренном сторонами количестве, комплектности, ассортименте и т. д.
3. Направленность предмета договора — для осуществления покупателем предпринимательской деятельности. В противном случае договор поставки не может быть заключен и будет являться обычным договором купли-продажи, т. е. положения параграфа 3 ГК РФ к сделке будут неприменимы.
4. Покупатель должен тщательно проводить приемку поставленного товара, так как в случае принятия и непредъявления претензии, даже в суде будет трудно доказать, что продукция является некачественной (определение ВАС РФ от 31.07.2014 № ВАС-10400/14).

***

Таким образом, договор купли-продажи строительных материалов используется в случае, если переданный товар подлежит удовлетворению личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В противном случае заключается договор поставки строительных материалов. Такая форма сделки используется исключительно в случае, когда договор заключается между юридическими лицами или ИП с целью осуществления контрагентами предпринимательской деятельности. Образец договора купли-продажи строительных материалов можно скачать по ссылке, представленной в статье.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ №_____ [№ ДОГОВОРА]

г.

«» 202_ г.

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить строительные материалы, указанные в п. 1.2 настоящего Договора (далее — Товар), в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Продавец передает Покупателю следующий Товар:

1.2.1. ___________________________________________________ (наименование, характеристики товара) в количестве __________________________________________________________________ (указать количество или порядок его определения) в следующей комплектности: _________________________________________.

1.2.2. ___________________________________________________ (наименование, характеристики товара) в количестве _______________________________________________________________________ (указать количество или порядок его определения) в следующей комплектности: _________________________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Товар в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен другими правами третьих лиц и не нарушает прав третьих лиц.

2. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

2.1. Продавец передает Покупателю Товар, качество которого должно соответствовать требованиям соответствующих нормативов и технических регламентов, принятых для данного вида Товаров, а также сертификатам соответствия, декларациям о соответствии.

2.2. Товар передается Покупателю _____________________________ (вариант: в месте нахождения Товара — на складе / в месте нахождения Покупателя), расположенн__ по адресу: _________________________________ (далее — место передачи). Доставка Товара до места его передачи Покупателю производится силами и средствами _________________ (вариант: Покупателя/Продавца).

2.3. Товар должен быть передан Покупателю в срок до «___»___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).

2.4. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие принадлежности и документы: ___________________________________ (вариант: технический паспорт / сертификаты соответствия / декларации о соответствии / инструкцию по эксплуатации и иные документы).

2.5. Погрузка Товара на транспортное средство до места назначения осуществляется силами и средствами ____________________________ (вариант: Покупателя/Продавца). Разгрузка Товара из транспортного средства в месте передачи Товара производится силами и средствами ______________________ (вариант: Покупателя/Продавца).

2.6. Продавец обязан уведомить Покупателя о готовности Товара к передаче не позднее ______________________. Уведомление осуществляется ______________________ (вариант: письменно / по факсу номер _______________ / по телефону номер ________________ / по адресу электронной почты: _________________).

2.7. Продавец обязан провести предпродажную подготовку, которая включает в себя осмотр Товара, его разбраковку и рассортировку, проверку комплектности, наличия необходимой информации о Товаре и его изготовителе, ______________________.

2.8. Товар передается в следующей упаковке: __________________________.

Тара — _____________________________.

Маркировка Товара должна соответствовать _________________________ (регламент, стандарт, технические условия).

2.9. Покупатель при получении Товара обязан осмотреть Товар, проверить соответствие качества, количества и ассортимента условиям настоящего Договора и принять Товар.

Товар принимается Покупателем путем подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N __).

2.10. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания Акта приема-передачи товара (договором может быть предусмотрено иное).

2.11. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности и (или) документы, которые он должен передать, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности и (или) документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в течение ______ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента такого запроса, Покупатель вправе отказаться от Товара.

2.12. В случае передачи Товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

2.12.1. Соразмерного уменьшения цены.

2.12.2. Безвозмездного устранения недостатков в срок не более _______________________.

2.12.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

2.13. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

2.13.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.

2.13.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим Договору.

2.14. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2.15. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

2.15.1. Принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара.

2.15.2. Отказаться от всего переданного Товара.

2.15.3. Потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором.

2.15.4. Принять весь переданный Товар.

2.16. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям настоящего Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара, а если он оплачен — потребовать возврата уплаченных сумм.

2.17. В случае передачи некомплектного Товара Покупатель вправе потребовать от Продавца:

2.17.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

2.17.2. Доукомплектования Товара в срок, согласованный Сторонами, но не более _______ с даты ____________________.

2.18. Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Товара, Покупатель вправе по своему выбору:

2.18.1. Потребовать замены некомплектного Товара на комплектный.

2.18.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

— _______________________________ (наименование товара) — ________ (________________) рублей, в том числе НДС (__________) _______________ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________);

— _______________________________ (наименование товара) — ________ (________________) рублей, в том числе НДС (__________) _______________ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________).

3.2. Цена Товара включает в себя стоимость Товара, упаковки, стоимость ________________________ (вариант: погрузки Товара на транспортное средство / доставки Товара Покупателю / разгрузки Товара в месте нахождения Покупателя), иные сопутствующие расходы Продавца: ________________________.

3.3. Цена Договора составляет ______ (______________) рублей, в том числе НДС (__________) _______________ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________).

3.4. Оплата цены Договора производится в следующем порядке:

3.4.1. Оплата цены Договора производится Покупателем в течение ______ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи товара.

Вариант. 3.4.1. Покупатель производит предварительную оплату в размере __% от цены Договора, что составляет ________ (______________) рублей, в том числе НДС ___________ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), в течение ______ (____________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.4.2. Оставшаяся часть в размере __% от цены Договора, что составляет ________ (______________) рублей, в том числе НДС ___________ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), оплачивается Покупателем в течение _______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания Акта приема-передачи товара (Приложение N ___).

3.5. Оплата цены Договора производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца.

Вариант. 3.5. Оплата цены Договора производится безналичным способом путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца. Днем оплаты считается день ______________________ (вариант: списания денежных средств со счета Покупателя / зачисления денежных средств на счет Продавца / иное).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.4 настоящего Договора, Покупатель на основании письменного требования Продавца уплачивает последнему пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора, Продавец на основании письменного требования Покупателя уплачивает последнему пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков Товара либо срока доукомплектования Товара Продавец на основании письменного требования Покупателя уплачивает последнему пени в размере _____% от цены соответствующего Товара за каждый день просрочки.

4.4. За нарушение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или последствия которых нельзя было предупредить (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.5. Ни одна из Сторон не вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного согласия другой Стороны.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.6.1. Приложение N ___ — Акт приема-передачи товара.

8.6.2. __________________________________.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель:	Продавец:
ФИО: [Наименование стороны] Место регистрации: [Место регистрации] Паспорт: [Серия / Номер] Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа] Выдан: [Код подразделения] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты]	ФИО: [Наименование стороны] Место регистрации: [Место регистрации] Паспорт: [Серия / Номер] Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа] Выдан: [Код подразделения] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты]
От имени Покупателя _______________________/[Фамилия и инициалы]/	От имени Продавца _______________________/[Фамилия и инициалы]/

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи — ДКП.

Договор купли-продажи — скачать образец

Пример договора купли-продажи

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть деньги.

Что нельзя продавать и покупать

Купля-продажа ограниченным кругом лиц. Если вещь потенциально опасна, требует особых навыков или предписания для применения, государство ограничивает круг лиц, которые могут продавать или покупать ее.

Купля-продажа вещей только после учета. Иногда для распространения на территории России сначала вещь должна попасть в реестр.

Государственная собственность. Государство сохраняет за собой монополию на продажу некоторых вещей, в основном, из-за их особой значимости для государства или для большинства его граждан. Поэтому оно либо само продает такие вещи при необходимости, либо выдает специальные разрешения на сделки с ними.

Стороны договора

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда гражданский кодекс обязывает составить договор письменно:

1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 000 Р — ст. 161 ГК РФ;
2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи должен быть письменным. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Содержание договора купли-продажи

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с документами на расходы и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

О чем еще нужно договориться

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала ручной пылесос «Дайсон». Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина или доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации, — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его как угодно. Помните обо всех пунктах, которые мы рассмотрели: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон, кроме некоторых случаев, о которых мы говорили выше.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как переоформить договор купли-продажи. Любое переоформление, например замена продавца или покупателя в договоре, — это передача прав по договору. Если вы хотите вместо себя указать в договоре кого-то другого, порядок действий зависит от того, исполнили ли вы обязательства по договору.

Оформить замену одной из сторон договора можно либо через соглашение между текущими сторонами, либо через трехстороннее соглашение с новым участником.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Как восстановить договор купли-продажи

Если вы потеряли свой экземпляр договора купли-продажи, его восстановление зависит от того, регистрировали ли вы переход права. Если вы покупали шкаф или пылесос и переход права не регистрировали, копию договора вы можете получить только у продавца, но он вправе отказать вам в этом: обязанности копировать договор для вас у него нет. Если вы покупали или продавали квартиру, есть несколько путей восстановления договора.

На госуслугах лежит подробная инструкция по заказу дубликата. Основные шаги:

1. Подайте заявление на восстановление документов лично, по почте в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Подать заявление может: собственник, его представитель по доверенности или законный представитель, например родитель ребенка, наследник. Услуга платная, стоимость уточните в МФЦ или Росреестре.
2. Приложите к заявлению копию паспорта, копию договора, если есть, и квитанцию об уплате госпошлины.
3. Ждите сообщения о готовности документов — должно прийти в течение 3 рабочих дней.

Через БТИ. Если вы заключили договор до 31 января 1998 года и в Росреестре нет копий документов из вашего дела, обращайтесь в территориальное отделение БТИ.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После него договор остается действительным, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Виды договоров купли-продажи

К договорам купли-продажи любого вида применяется большинство общих правил, которые мы описывали ранее. Иногда из-за специфики товара или цели заключения договора применяются особые правила.

В зависимости от способа заключения договора выделяют:

1. Офлайн-торговлю — обычные магазины с прилавками, кассами, витринами и ценниками.
2. Продажу по каталогам или образцам. Вы приходите в магазин и смотрите каталог с фотографиями и характеристиками товара, сам товар вы не видите, его изготавливают на заказ.
3. Дистанционную торговлю — маркетплейсы и интернет-магазины.
4. Продажу через вендинговые автоматы.

Также офертой на практике называют договор розничной купли-продажи, который продавцы размещают на сайтах. Подписывать его не нужно, покупатели соглашаются с его условиями — акцептуют их, когда совершают определенные действия, например оплачивают заказ. Условия акцепта описаны в оферте.

Цена для всех покупателей тоже должна быть одинаковой. Снизить цену можно только для для участников программ лояльности продавца и для специальных категорий покупателей в соответствии с законом: пенсионеров, многодетных родителей.

Люди, которые покупают товары по договору розничной купли-продажи, называются потребителями — это особая категория покупателей. Законодательство считает их уязвимыми в сравнении с продавцами и особенно защищает. О правах потребителей мы пишем ниже в разделе «Если покупаете товар в магазине».

Энергоснабжение. Договор заключается между абонентами и энергоснабжающими организациями — поставщиками. Причем предметом договора-купли продажи может быть использование разных видов энергии: электричества, тепла.

Например, в многоквартирных домах за установку и обслуживание счетчиков электроэнергии отвечают не жильцы, а поставщик.

Поставка. Поставка отличается от обычной купли-продажи статусом сторон и сутью договора. Продавец называется поставщиком. Он обязательно должен быть предпринимателем, а покупатель должен приобретать товары в коммерческих целях, а не для личных нужд.

Часто добавляются следующие элементы договора купли-продажи: условия об упаковке и доставке, сроке годности и гарантийном сроке.

Если в договоре нет срока поставки, то он все равно считается заключенным, а срок определяют по общим правилам — 7 дней с даты, когда покупатель потребовал поставить товар. Бывает, что организации или ИП заключают рамочные договоры поставки, в которых оговаривают, какой товар нужен, какое количество и по какой цене, но поставка происходит не одной партией, а по заявкам, которые покупатель направляет в течение срока договора.

При согласовании условий о товаре не забывайте о его качестве, проверке этого и о том, нужна вам новая вещь или подойдет бывшая в употреблении. Качество можно определять через соответствие гостам и техническим регламентам для товаров соответствующего вида.

Часто компании для проверки качества разбивают в договоре этапы приемки товара: в момент поставки принимают его по количеству и целостности упаковки и подписывают товарную накладную, а через неделю-две проверяют товар и принимают по качеству, подписывая акт приема-передачи. Если установить условие об оплате после подписания именно акта приема-передачи, а не товарной накладной, можно избежать споров, связанных с возвратом денег за некачественный товар.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Государственные и муниципальные организации, например больницы, школы, органы власти, не могут закупить товар или заказать работы у кого угодно.

Чтобы выбрать поставщика, они должны провести конкурс — государственную закупку по особым правилам. Их устанавливают два специальных закона: 44-ФЗ — для государственных и муниципальных учреждений и 223-ФЗ — для госкорпораций, компаний с долей участия государства более 50% и их дочерних обществ. Эти специальные законы подробно описывают правила и требования к компании-госзаказчику и участникам закупки. Требования также устанавливает и сам заказчик в положении о закупке.

Требования и порядок различаются в зависимости от способа закупки, категорий потенциальных участников и цели закупки. Например, к покупке товаров для армии и обороны применяют строгие требования о секретности.

Способы закупки делятся на две большие группы: конкурентные и неконкурентные. В конкурентных закупках заказчик заключает договор с любым из участников, который удовлетворил все заявленные в документации требования. В неконкурентных закупках поставщик известен, но заказчик должен обосновать свой выбор со ссылкой на ограниченное количество оснований: например, больнице для лечения и диагностики нужен специальный рентген-аппарат, который производит в России только один поставщик.

Поучаствовать в закупках может практически любой предприниматель или компания, и мы уже давали подробную инструкцию.

Сельскохозяйственная продукция может поставляться для коммерческих компаний или ИП и для государственных нужд. Если товары нужны государству, их закупают в рамках госзакупок, о которых мы писали выше, и учитывают требования специального федерального закона.

В таком случае продаются все виды имущества предприятия, с помощью которых оно ведет деятельность:

1. Земельные участки.
2. Здания.
3. Оборудование.
4. Сырье и продукция.
5. Права на товарные знаки.

В состав имущества включены и долги, а также права требования. Если в договоре не указано иное, комплекс передается целиком.

Поэтому покупателю стоит внимательно проверять состав обязательств продавца и необходимость специальных разрешений для их исполнения.

Все эти документы прикладывают к договору, который стороны обязательно должны подписать — устно договориться не получится. До 2013 года договор нужно было регистрировать. Теперь регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество.

Если кредиторы против перевода долга, то с момента продажи предприятия продавец и покупатель отвечают по обязательствам перед этими кредиторами солидарно. Это значит, что кредитор может потребовать исполнения долга от любого из них.

По долгам, на перевод которых кредиторы согласны, с момента продажи предприятия полностью отвечает покупатель.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы переступаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров и закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков мертвую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда Москвы в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так гражданина косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
2. Письменный договор почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
3. Восстановить договор легче, если регистрировали переход права.
4. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.