Как составить договор купли продажи земельного участка через мфц

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

• Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
• Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
• Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
• Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

   Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

• паспорта заявителей (продавца и покупателя);
• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности продавца;
• документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт и план;
• согласие супруга на продажу земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для садоводства;
• для огородничества;
• под ИЖС;
• под строительство гаража;
• сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Ранее внести оплату можно было через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА со скидкой 30%. С 1 января 2023 года скидка отменена.

Регистрация права собственности

Регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформлением договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Нотариальное заверение может потребоваться в отдельных случаях, к примеру, если собственник всего участка или его доли является недееспособным лицом.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

• продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
• есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
• не хватает документов, подтверждающих сделку;
• не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Пошаговая инструкция

Продажа дачного участка через МФЦ или иного типа земли происходит в традиционном порядке.

• продавец выставляет объект на продажу любым доступным методом;
• после того, как покупатель найден, стороны оговаривают условия сделки;
• если субъектов правоотношений все устраивает, они подписывают договор купли-продажи и выполняют обязательства по нему;
• следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре.

Именно на последнем шаге потребуется обращаться в МФЦ. Для регистрации сделки необходимо подготовить документы, а покупателю, оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на участок.

Какие документы подготовить

Оформление купли-продажи земельного участка осуществляется путем подписания субъектами правоотношений договора. Для его подготовки понадобятся следующие документы:

1. гражданский идентификатор личности продавца и покупателя;
2. правоустанавливающие бумаги на объект;
3. выписка из ЕГРН (об основных характеристиках недвижимости).

В зависимости от конкретной ситуации, покупатель от продавца может потребовать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки и попечительства, выписку из ЕГРН о дееспособности собственника, межевой план, доверенность.

Важно! Перечень документов, требуемых для заключения сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Для уточнения пакета бумаг, которые необходимы в вашем случае, советуем проконсультироваться с юристом.

Как составить договор купли-продажи

Купля-продажа участка оформляется письменным договором. Это правило регламентировано статьей 550 ГК РФ. Устное соглашение считается недействительным. И не только потому, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а в силу действующего российского законодательства.

Единого образца самого ДКП земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. Но составлять его необходимо с учетом некоторых правил:

• во-первых, в нем должны быть отражены существенно важные условия;
• во-вторых, в нем рекомендуется прописать дату, место заключения сделки, а также наименование и данные сторон;
• в-третьих, его советуется дополнить положениями, которые помогут регулировать правоотношения.

Договор подписывают продавец и покупатель или их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

«Соглашение можно написать от руки, заполнить заранее подготовленный и скачанный из интернета бланк, набрать на компьютере или при помощи печатной техники, а затем подписать».

После подписи рекомендуется проставлять ее расшифровку. Типовой образец ДКП земельного участка включает в себя следующие пункты:

Состав типового ДКП

Наименование документа, дата, место заключения сделки.

Преамбула.

Предмет договора.

Цена участка.

Права и обязанности сторон.

Ответственность.

Форс-мажоры.

Заключительные положения.

Адреса и реквизиты субъектов правоотношений.

В предмете сделки необходимо, как можно точнее описать земельный участок. Важно включить такую информацию, после прочтения которой становится понятно, о каком именно объекте идет речь: место расположения, кадастровый номер, размер, тип надела, вид разрешенного целевого использования и др.

Не менее важно отразить точную стоимость участка. Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.

Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этом, а само соглашение является незаключенным.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Регистрация

Подписать договор купли-продажи земельного участка недостаточно. Необходимо оформить покупку в Росреестре, то есть зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость.

Для этого потребуется подготовить пакет документов, написать заявление и оплатить государственную пошлину.

Документы

Точный список документов, которые необходимы для регистрации сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Чаще всего требуется:

• заявление по установленному образцу;
• гражданский идентификатор личности заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН.

Если продавец состоит в браке, то необходимо предъявить согласие на сделку от второго супруга. Однако, предоставление этого документа не обязательно. Если его нет, то Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя и сделает соответствующую отметку об отсутствии согласия.

Но, если второй супруг не разрешал продавать совместное имущество, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании ДКП земельного участка недействительным.

Пример из практики:

Самойлова Р. продала земельный участок Долгопятову Т. Об этом узнал бывший супруг женщины. Мужчина обратился в суд с иском о признании ДКП недействительным. Судья, рассмотрев дело, установил, что ранее супруги состояли в законном браке, но месяц назад развелись. Поделить совместно нажитое имущество они не успели. Женщина продала участок, который является совместным мужа и жены без согласия супруга. Также, суд установил, что фактическая передача земельного участка новому владельцу не состоялась. Судья удовлетворил иск.

Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, возрастом до 18 лет, то для продажи его собственности потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Аналогичный документ необходим для продажи земельного участка опекаемого гражданина, если он признан недееспособным.

Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, например на дом и земельный участок, то необходим отказ других владельцев от покупки имущества, а сам ДКП подлежит нотариальному удостоверению. В таком случае обращаться в МФЦ нет необходимости, так как документы на регистрацию сделки отправит нотариус.

Существует еще несколько случаев, при которых нотариальное удостоверение обязательно, например: если продавец является недееспособным, состоящим под опекой, несовершеннолетним, если продается в долевую собственность супругов и отсутствует брачный договор, если стороны определили такую форму в договоре.

Порядок подачи заявления

Покупка дома с земельным участком – с юридической точки зрения процедура не сложная. Однако, в зависимости от ситуации, у субъектов могут возникнуть сложности с оформлением сделки. В таком случае рекомендуем проконсультироваться с юристом.

В целом, после того, как договор купли-продажи подписан, продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сделать это можно через МФЦ:

• в случае необходимости, записываемся на прием;
• предоставляем документы, заполняем заявление;
• сотрудник многофункционального центра проверяет бумаги, и если все в порядке, принимает их;
• заявителю выдают квитанцию с перечнем принятых к обработке документов.

МФЦ направляет заявление и бумаги в территориальное подразделение Росреестра. Специалисты ведомства осуществляют регистрационные действия, а затем отправляют выписку из ЕГРН и ДКП с отметкой о регистрации.

Обратите внимание: Забирать документы из МФЦ после осуществления регистрационных действий покупатель и продавец могут по раздельности. Их совместное присутствие не обязательно.

Сроки

Согласно статье 16 ФЗ-218 от 2015 года, срок регистрационных действий занимает 9 дней с момента принятия многофункциональным центром заявления, договора купли-продажи садового или другого участка через МФЦ.

При этом выходные и праздничные дни не учитываются. Например, если заявление поступило 2 сентября 2022 г., то крайняя дата завершения регистрации – 14 сентября.

Перерегистрация права собственности на земельный участок в течение этого времени может быть не завершена, если сотрудник Росреестра приостановил процедуру или вынес мотивированный отказ.

Стоимость

Процедура продажи участка через МФЦ бесплатна. Заплатить придется только покупателю за регистрацию права собственности.

Государственная пошлина в таком случае составит 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических.

Надо отметить, что государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.

Важно! Если предметом сделки является дом и земля, то государственная пошлина платиться за каждый объект, то есть за жилое здание и участок.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в СНТ от Ивановой В. Истец пояснила, что между ней и ответчиком Голиковым И. был заключен ДКП. До подписания соглашения стороны обговорили детали сделки. Продавец утверждал, что на участке можно построить жилой дом, несмотря на то, что он находится в садовом товариществе.

После заключения сделки и регистрации права собственности истец узнала, что участок является садовым. Строительство на такой земле не запрещено, однако в СНТ нет газопровода, и невозможно подвести стационарное отопление. Отсутствие рассматриваемых коммуникаций вызывают трудности с эксплуатацией жилого дома.

Истец требовала расторгнуть ДКП, так как земельный участок не соответствует заявленным продавцом характеристикам.

«В соответствии с ГК РФ и ЗПП, в случае передачи продавцом покупателю товара, не соответствующего оговоренным условиям или имеющего недостатки, последний имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения договора купли-продажи.»

Суд, рассмотрев дело, установил, что стороны заключили ДКП. В соглашении указано, что предметом сделки является садовый земельный участок, расположенный в СНТ. Согласно правилам землепользования на рассматриваемой земле можно возводить объекты капитального жилищного строительства.

В договоре нет информации об инфраструктуре. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Истец получила право собственности на участок.

Судья пришел к выводу о том, что сведений, содержащихся в ДКП достаточно для полноценного определения фактического объекта сделки. Причем, информация о том, что предметом является садовый земельный участок, расположенный в СНТ, прямо указана в соглашении. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Нужно ли записываться на прием в территориальное подразделение «Мои документы» для регистрации купли-продажи земельного участка?

+

В настоящее время для того, чтобы подать документы в Росреестр записываться не обязательна. Запись в МФЦ требовалась в период карантина, когда власти пытались снизить число контактирующих между собой граждан. Однако если стороны желают сэкономить свое время, то они могут заранее записаться на прием, а затем подойти к назначенному часу. Тогда стоять в «живой очереди» не нужно. Также может быть предусмотрена предварительная запись для подачи документов по экстерриториальному принципу.

Сколько придется заплатить за регистрацию права собственности на земельный участок, если продавец – юридическое лицо, а покупатель – физическое.

+

Согласно действующему российскому законодательству, физические лица обязаны уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в размере 2 тыс. рублей. Кто является продавцом, в таком случае не имеет значения. Если предметом сделки является земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, то размер госпошлины уменьшается до 350 руб.

Можно ли расторгнуть ДКП земельного надела, после регистрации сделки в Росреестре?

+

Расторжение ДКП после исполнения обязательств по нему невозможно. Если регистрационные действия еще не завершены, стороны имеют право подать соглашение, составленное в письменной форме о прекращении правоотношений. В таком случае регистрацию останавливают. Также, одна из сторон сделки вправе в судебном порядке требовать расторжения ДКП, если второй субъект нарушил обязательства по соглашению. Для этого обращаются в суд.

Заключение эксперта

Процесс купли-продажи земельного участка заключается в поиске покупателя, заключении договора и регистрации сделки в Росреестре.

Продажа земли через МФЦ — не совсем верное выражение. Все дело в том, что оно предполагает заключение сделки в традиционном порядке, а вот подачу заявление на регистрацию через многофункциональный центр.

В целом, ничего сложного в этом нет. Но если возникли вопросы, то лучше сразу проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать лишних проблем.

Впервые мысли о покупке собственного дачного участка начали посещать меня еще несколько лет назад. Странно, но раньше особой любви к садово-огородным работам я не испытывала. А тут буквально загорелась: хочу дачу и все тут.

И вот, свершилось — этим летом я наконец стала обладательницей долгожданных 6 соток. Дачу мы покупали вдвоём с мужем и оформляли её в общую долевую собственность.

Сделку проводили без риелтора, поэтому на собственной шкуре познали все тонкости бумажной волокиты. Особенно сильно досталось мне — за время этой эпопеи я посетила МФЦ целых шесть раз.

Не могу сказать, что это был приятный опыт, но то, что он был незабываемым — это факт. Возможно он поможет кому-то, кто также собирается обзавестись участком, но не знает с чего начать, и, главное, чем и когда все это закончится.

ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В МФЦ

Документально оформить сделку купли-продажи земельного участка можно двумя способами: либо непосредственно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), либо в МФЦ. Но по слухам — быстрее и проще все-таки через МФЦ.

Нам, естественно, хотелось проще. Тем более, что ни мы, ни наш продавец не имели опыта сделок с подобного рода недвижимостью и просто не знали, что нам делать и в каком направлении двигаться дальше. Нужна была консультация специалиста и желательно бесплатная. А где её ещё получить, как не в МФЦ?

МФЦ — это современный «супермаркет» услуг, где компактно размещены специалисты различных ведомств и структур, предоставляющих государственные и муниципальные услуги с использованием принципа «одного окна» и системы электронного обмена информацией.
Основная задача центра — комплексное, оперативное и качественное предоставление услуг клиентам с помощью квалифицированного персонала, исключая их обращение в разные ведомства и организации для оформления одной услуги.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В Тамбове здание МФЦ располагается в самом центре города. С одной стороны это очень удобно, а с другой — неудобно до жути.

Удобно тем, что до него легко добраться из любой части города. Неудобство же заключается в том, что машину здесь оставить практически негде. Парковка очень маленькая, узкая и явно не рассчитана на большое количество машин.

В неположенном месте машину здесь тоже не припаркуешь — эвакуаторы работают как часы. Как-то родственники заехали сюда на пять минут за справкой, а когда вышли из здания, их авто уже торжественно уехало в неизвестном направлении. Нашлось потом на штрафстоянке в другой части города.

Поэтому я предпочитала лишний раз не рисковать и оставляла свое авто в другом месте, а до МФЦ шла пешком.

Собственно прилегающая к зданию территория и рассчитана больше на пешеходов: здесь настоящее царство плитки и газонов. Эстетично, но совершенно непрактично.

ЧТО ЗА ДВЕРЬЮ МФЦ?

Здание тамбовского МФЦ — огромное и современное. Два корпуса, два этажа, 80 с лишним окон. Правда, работают из них от силы 20 — в остальных почему-то приёма нет. Для чего тогда такие масштабы — о том история умалчивает.

Зато внутри все красиво, чисто, можно даже сказать стерильно.

И настоящие лабиринты из стекла и бетона, в которых так легко запутаться, особенно если нужное окошко оказывается в другом корпусе.

ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ К СПЕЦИАЛИСТАМ МФЦ

Что удивило — в МФЦ практически нет очередей: приём ведётся строго по предварительной записи. На первом этаже только одна очередь — на эту самую запись. Видимо, ещё не все в курсе, что предварительная запись возможна и по телефону. А вот через госуслуги записаться почему-то до сих пор нельзя.

При личной записи каждому посетителю выдается бумажный талончик, на котором указывается время и дата выдачи, дата и время записи, фио посетителя и его номер телефона. В самом низу талона расположен пин-код, который необходимо активировать непосредственно в день, на который назначено посещение. Но сделать это необходимо не позднее, чем за 10 минут до указанного времени, иначе талон не отобразится в системе, посещение не будет засчитано и запись просто «сгорит».

Если запись происходит по телефону, то сотрудники МФЦ этот пин-код просто продиктуют.

Активация пин-кода происходит через любой из электронных терминалов, расположенных на первом этаже здания. Достаточно просто подойти к терминалу и ввести цифры через электронное табло. Терминал выдаст новый талон и автоматически занесет вас в базу «прибывших». Остается только удобно расположится на одном из многочисленных диванов и ждать, когда объявят ваш номер и нужное окно. А это уже происходит быстро, строго в назначенное время.

ЮРИСТ

Единственный специалист в МФЦ, который принимает не по записи, а по живой очереди — это юрист. По классике жанра — он же самый востребованный специалист. Все блуждания по дебрям МФЦ начинаются именно с него: купля-продажа недвижимости, вступление в наследство и прочие имущественные чаяния.

Собственно с приёма у юриста началась и наша эпопея.

Так как при оформлении сделки мы решили обойтись без риелтора, необходимо было выяснить, какие конкретно документы нужно собрать.

Кроме того, была парочка нюансов, которые нас очень сильно смущали.

Нюанс первый: на участке не была проведена процедура межевания. Может когда-то она и проводилась, но настолько давно, что никаких сведений об этом не сохранилось. В свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН был указан только адрес, кадастровый номер и общая площадь участка. Нужно было узнать, возможна ли вообще покупка такого участка, и если да, то чем это могло нам грозить в дальнейшем.

Нюанс второй: на участке располагался не оформленный официально дачный домик. Старенький, без внутренней отделки и электричества, но вполне себе добротный кирпичный домик. Продавец сразу нас предупредил, что в собственности у него только участок, соответственно продаёт он только участок, а домик идёт «в подарок». Нужно было узнать, не выйдет ли нам боком такой «подарок» и сможем ли мы перевести это строение в собственность уже после заключения сделки.

Как оказалось позже, в тот день нам нереально повезло — перед нами в «живой» очереди было всего два человека, поэтому к юристу мы попали быстро, буквально минут через 15.

Консультация юриста в МФЦ совершенно бесплатна, единственное, что необходимо иметь при себе — это паспорт. Паспортные данные вносятся в договор на бесплатное оказание информационной услуги, в котором по окончании приема необходимо будет расписаться.

От этого посещения я осталась в полном восторге. Юрист оказался очень грамотным и вежливым специалистом — она нас внимательно выслушала, просмотрела все наши документы и немного успокоила: отсутствие межевания не являлось препятствием для заключения сделки, его можно сделать и позже, после передачи прав собственности. То же касалось и дома — его можно переоформить по «дачной амнистии» до 2031 года.

Кроме того, юрист пояснила, какой именно комплект документов нам нужно будет предъявить для передачи в Росреестр.

В нашем случае это были:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах (один — для продавца и по одному для каждого покупателя)

• Согласие супруги продавца (заверенное нотариусом)

• Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок

• Выписка из ЕГРН (также на имя продавца)

• Паспорта участников сделки

• Снилс

В общем, из здания МФЦ мы вышли в приподнятом настроении и прекрасном расположении духа. Думали, что каждый прием в МФЦ будет проходить так же быстро и беспроблемно. Наивные. То, что это скорее исключение, мы узнали, когда приступили к следующей части сделки — официальному заключению договора купли-продажи.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ.

Договор купли-продажи можно оформить несколькими способами.

Способ 1: надежный, но самый дорогой — составление ДКП у нотариуса. Этот способ мы даже не рассматривали, так как эта услуга обошлась бы в солидный процент от стоимости участка.

Способ 2: самый ненадежный и самый дешевый — распечатать готовый бланк ДКП из интернета и заполнить его самостоятельно. Плюс такого способа — на процедуру не тратится ни копейки. Минус — такой договор в Росреестре могут не принять и заставят переписывать бесконечное количество раз, пока у вас не сдадут нервы и вы не обратитесь наконец за составлением договора к специалисту.

Способ 3: составить договор у юриста из МФЦ. Это дешевле, чем у нотариуса и даже более надежно. Стоимость составления договора у юриста фиксированная — 1750 рублей — и не зависит от стоимости покупаемой/продаваемой недвижимости. Кроме того, если во время подачи документов для передачи в Росреестр с бланком ДКП возникнут какие-то проблемы, можно обратиться к юристу с просьбой распечатать его заново или внести какие-либо изменения.

Так как на первое посещение мы потратили от силы полчаса, то решили, что составить договор у того же юриста из МФЦ будет быстрее. И мы в этот же день успеем и составить ДКП, и оформить согласие супруги, и сразу же отдать документы на переоформление. Все в одном месте и в один день. Быстро и просто. Ну да, ну да…

Договорились с продавцом и его супругой, выбрали удобный для всех день, приехали в МФЦ, поднялись на второй этаж и… застыли в ступоре. Очередь к юристу была человек 30. И почти не двигалась.

Стало ясно, что в этот день ловить здесь нечего, пройти мы все равно не успеем.

Ладно, решили хотя бы согласие супруги у нотариуса оформить, раз уж приехали. Но и тут сюрприз — в МФЦ нет нотариальной конторы. Да, вот так вот — юрист есть, а нотариуса нет, его надо искать где-то в другом месте.

С подачей документов на переоформление тоже оказалось не так все просто. Даже если бы все документы у нас были на руках, в этот же день ничего подать мы бы не смогли. Потому что записываться на передачу документов в Росреестр надо ЗА НЕДЕЛЮ!

«Ну что вы так пугаетесь, сейчас процедуру ускорили, раньше вообще за месяц надо было записываться», — «успокоили» нас девушки-консультанты.

Легче от этого, естественно не стало, мы только зря потеряли время. Максимум, что удалось сделать в этот день — заехать по пути в нотариальную контору и записаться на приём к нотариусу.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ВТОРОЙ.

Когда через пять дней согласие супруги было готово, я предприняла ещё одну попытку прорваться к юристу. На этот раз со мной уже никто не поехал — и муж, и продавец решили, что нервы у меня самые крепкие и я со всем справлюсь сама. Вручили мне выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, согласие супруги, свои паспортные данные и отправили на заклание составлять ДКП одну.

И снова фиаско — в этот раз очередь была еще больше. Человек пятьдесят. И часть из них уже была близка к нервному срыву. Не стала даже ждать, развернулась и ушла.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ТРЕТИЙ.

Нервы у меня действительно крепкие. Поэтому я отправилась к юристу в третий раз. Но на этот раз решила действовать хитрее и приехала за час до начала приёма.

Ровно в 7 утра я уже была у дверей МФЦ. Думаете, я была первая? А вот и нет! В очередь к юристу — вторая по счету, а у самого входа в здание уже часов с шести толпилась разномастная компания из потенциальных наследников и желающих развестись. И среди них, как гиены, шныряли частные юристы, ищущие себе клиентов.

И только когда я наконец-то оказалась на стуле у заветного окошка, я поняла причину такой огромной очереди. Оформление договора купли-продажи заняло целых 40 минут! Мне чисто по-человечески стало жалко людей, которые подходили и вставали в очередь. Мужчина, который занял очередь за мной, тоже был с договором… А это означало, что в ближайшие часа два никто больше на приём не попадёт.

Самое интересное, что в остальных окнах никаких очередей не было. Посетители спокойно проходили по талонам согласно электронной очереди, в некоторых окнах скучали сонные специалисты, часть окон вообще была закрыта…

Вот как так? Неужели так сложно сделать и очередь к юристу тоже по талонам? Или хотя бы добавить еще одного специалиста, чтобы один занимался только составлением договоров, а второй только консультациями? Наверное, это было бы слишком гуманно по отношению к посетителям.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ (НЕУДАЧНЫЙ)

Опыта покупки земельного участка ни у меня, ни у мужа не было. Зато был опыт купли-продажи и переоформления автомобиля в ГИБДД. Там это происходит очень просто: приносишь в ГИБДД ПТС, старое свидетельство о регистрации, уже заполненный и подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи, ждёшь полчаса — и вот ты уже официальный обладатель железного коня.

По собственной наивности я полагала, что и с дачей сделка должна проходить аналогичным образом. Поэтому документы отправилась подавать одна. Как положено, записалась на приём за неделю, прихватила с собой подписанные ДКП, согласие и выписку, за полчаса до назначенного времени активировала талон и счастливая отправилась к нужному окошку.

Итог: в сделке мне отказали.

Увы, с куплей-продажей земли все куда как сложнее, чем с покупкой машины. При подаче документов на переоформление земельного участка должны лично присутствовать ВСЕ участники сделки — и сам продавец, и оба покупателя. И обязательно с паспортами — личность каждого строго проверяется сотрудником МФЦ. Заявление подаётся тоже каждым участником сделки отдельно.

В общем, не оставалось ничего другого, кроме как собрать свои документы и идти перезаписываться заново.

И тут — о чудо! — фортуна наконец-то повернулась ко мне нужным местом! От консультантов я узнала, что свободное окошко есть на завтра. Даже неделю ждать не надо. Нужно было только позвонить с утра и уточнить время.

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ВТОРОЙ.

А вот в этот раз все прошло гладко. И все участники сделки были на месте, и паспорта у всех были при себе, и документы были в порядке. Сама же процедура приёма документов заняла примерно час.

Госпошлину оплатили через терминал в тот же окне, в котором подавали документы.

Документы были готовы ровно через десять дней. Но о том, что сделка проведена, я узнала ещё раньше: документы мы подали 11 числа, а уже 15 сведения о праве собственности появились на «госуслугах».

ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Всего на переоформление права собственности через МФЦ уходит ровно 10 дней. По прошествии этого срока можно уже забирать готовые документы. Главное успеть забрать в течение 45 дней, пока их не передали в архив.

Каждому участнику сделки его пакет документов выдали индивидуально. Предварительная запись не потребовалась — я просто пришла, взяла талон и уже через 10 минут вышла из здания с готовым пакетом документов.

Итого мне выдали:

Опись предоставленных на переоформление документов:

Заверенную копию моего заявления:

Копию чека об оплате госпошлины:

Выписку из ЕГРН на моё имя:

выписка из ЕГРН на земельный участок

А как же свидетельство о праве собственности? А вот тут меня ожидал сюрприз — с 15 июля 2016 года выдача бумажных свидетельств отменена. Как говорила героиня одного советского фильма:

С бумагой в стране напряжёнка

Право собственности теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН. Ну и записью в базе Росреестра. Остается только надеяться, что эти данные не исчезнут во время какого-нибудь технического сбоя.

Итого переоформление заняло в общей сложности один месяц и обошлось нам в 4100 рублей. Из них 2000 рублей — на оформление согласия супруги, 1750 — на составление ДКП у юриста и 350 рублей — госпошлина за перерегистрацию.

ПЛЮСЫ

✅️ Возможность получить бесплатную консультацию юриста

✅️ Компетентные и грамотные сотрудники

✅️ Возможность предварительной записи по телефону

✅️ Благоустроенная территория вокруг здания

МИНУСЫ

❌️ Неудобная маленькая парковка

❌️ Всего один юрист на весь МФЦ

❌️ Живая очередь к юристу

❌️ Нет нотариуса

❌️ Большинство окон в МФЦ не работают

❌️ Долгое ожидание очереди по записи

ИТОГ

МФЦ — место, конечно, интересное. Это уже не тот «филиал ада», которым он был несколько лет назад. Сотрудники стали более компетентными, исчезло хамство, очередей стало меньше. Но кое-какие недоработки до сих пор есть. Потому работе местного МФЦ ставлю ровно 4 балла. И надеюсь, что когда-нибудь очереди и недельные ожидания окончательно исчезнут.

‹Возврат к списку

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган или МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Также вам может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра(или в МФЦ), для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.