Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи жилого дома с участком .docxСкачать образец договора купли-продажи жилого дома с участком .docx
Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту вышеупомянутое имущество, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием указанной сделки является тот факт, что собственником жилого дома и земельного участка, на котором он располагается, является Продавец.
Еще одним моментом, касающимся субъектов соглашения, является наличие дееспособности и совершеннолетия, если договор заключается между физическими лицами.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в обязательном порядке подлежит оформлению в письменной форме. Поэтому, ниже мы рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты следует обратить внимание.
Преамбула
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган
12 января 2024 года
Мы:
Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
- предмет соглашения;
- цена договора.
Предмет
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
Цена договора
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляется в настоящем документе для описания обязательств Контрагентов по договору. В соответствии с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны могут указать любые обязательства по взаимному согласию. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Итак, ниже мы приведем пример типовых формулировок:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
Ответственность сторон
В таком разделе указываются случаи, на основании которых стороны несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Заключительные положения
Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.
Регистрация
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.
1 шаг
Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком
2 шаг
Подпишите два экземпляра договора (или по числу сторон сделки) и еще один экземпляр для Росреестра
Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.
3 шаг
После проведения сделки составьте акт приема-передачи имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи
Такой акт может иметь произвольную форму.
4 шаг
Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре.
Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ.
5 шаг
После рассмотрения документов (обычно занимает 9 дней) вы получите выписку из ЕГРН
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с домом
г.
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).
1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).
2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 сделана запись регистрации № .
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2023 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 года сделана запись регистрации № .
3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.
3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:
4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2023 года по «»2023 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2023 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.
10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.
12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
- передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.
19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Договор купли-продажи дома оформляется с учетом положений гражданского законодательства. По закону, объект ИЖС, являющийся неотъемлемой частью земельного участка, передается новому собственнику вместе с наделом. Продажа дома без земли невозможна.
Законодательные основы
Стороны могут составить договор купли-продажи дома и земельного участка самостоятельно. При подготовке документа необходимо опираться на несколько законодательных нюансов:
- соглашение оформляется обязательно в письменном виде;
- единой формы договора не установлено;
- в него должны быть включены существенно важные условия;
- в зависимости от потребностей сторон, соглашение может содержать дополнительные положения.
Условия продажи недвижимости регламентированы параграфом 7 ст. 30 ГК РФ. Именно этим положением установлена форма соглашения, а также его существенные условия.
Общее понятие договора установлены гл. 27 ГК РФ, правила его заключение – 28 ГК РФ, а положения, определяющие изменение и расторжение – 29 ГК РФ.
Особенности
При составлении договора купли-продажи дома с землей, важно учитывать несколько особенностей. Если их упустить, то соглашение могут признать незаключенным, а сделку ничтожной.
- В предмете договора важно подробно описать не только жилое строение, но и земельный участок, на котором оно расположено. В противном случае ДКП считается незаключенным.
- Цену лучше указать за каждый объект, а только потом полную стоимость соглашения. Но, это не обязательно.
- Заключить сделку могут только два дееспособных лица. Данные сторон принято отражать в тексте документа.
Надо отметить, что продать дом и земельный участок, на котором он расположен, можно в рамках двух сделок. То есть, в отношении каждого объекта составляется свой договор. Однако, проще всего прописать все условия в одном документе.
Помните о том, что заключение ДКП еще не означает перехода права собственности на имущества. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
А чтобы, снизить риски возникновения притязаний сторон после совершения сделки, при передаче ключей от жилья лучше оформить акт приема-передачи дома.
Образец заявления
Образец акта приема-передачи дома с земельным участком по ДКП, заключенный между физическими лицами
Как составить договор купли-продажи
Договор купли-продажи дачного участка с домом или объекта ИЖС с землей не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке рекомендуется опираться на стандартные правила документооборота.
Само соглашение может выглядеть, как рукописный или как печатный текст. Также, допускается использование специально подготовленного бланка.
Договор можно условно поделить на 4 раздела: преамбула, существенные условия, дополнительные положения, реквизиты сторон.
Существенные условия
К существенным условиям договора купли-продажи земли с домом относят описание предмета сделки и стоимость объектов. Если не включить данные пункты в соглашение, то оно считается незаключенным.
Если договор поделен на разделы, то описание дома и земельного участка включают в пункт «Предмет сделки». Причем, исходя из содержания, пользователь документа должен понять, о чем идет речь.
|
|
|
местонахождение дома и земли; |
|
кадастровый номер обоих объектов; |
|
площадь жилого здания, число этажей, категорию; |
|
площадь земельного надела, его целевое назначение; |
|
наименование и реквизиты правоустанавливающих документов на имущество и др. |
Как правило, сначала описывают дом, а затем землю, на котором он расположен. Но, можно и наоборот. Это не принципиально.
Важно! Цена земельного участка и объекта ИЖС – это еще одно существенное условие. Если она не указана, то значит, стороны не договорились о стоимости, а договор считается незаключенным.
Дополнительные условия
Дополнительные условия договора купли-продажи садового участка с домом или объекта ИЖС с землей – это все положения, которые не относятся к существенным.
Их включают в соглашение в зависимости от ситуации и потребностей сторон. Сюда можно отнести права и обязанности субъектов, ответственность, за неисполнение обязательств, форс-мажоры и другие положения.
Дополнительные условия помогают регулировать правоотношения, сложившиеся между сторонами в результате заключения сделки.
Образец договора
Как уже было сказано ранее, единого образца договора купли-продажи дома с земельным участком, на законодательном уровне не установлено. При составлении документа, можно опираться на типовой пример. Как правило, он включает в себя следующие сведения:
- название документа;
- дату и место заключения сделки;
- наименование сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности сторон;
- гарантии;
- стоимость сделки;
- условия передачи имущества;
- заключительные положения;
- адреса и реквизиты сторон.
Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать в сети. Как правило, его используют в качестве основы в процессе подготовки соглашения.
Надо отметить, что передаточный акт к договору, который стороны подписывают в момент передачи имущества, по сути, является неотъемлемой частью ДКП.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи дома и земельного участка
Нотариальное удостоверение
По общим правилам, ДКП дома с земельным участком не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне. К таким ситуациям можно отнести:
- собственником реализуемого имущества является несовершеннолетний;
- продавец реализует долю в праве общей собственности на дом.
В первом случае обойтись без нотариуса нельзя. А вот, что касается продажи доли в праве общей собственности, то нотариальное удостоверение требуется, если один собственник планирует продать свое имущество.
Если доли в доме в рамках одной сделки продают все владельцы, то обращаться к нотариусу нет необходимости.
Пример из практики:
Сбруев Д. и Романова А. являются владельцами таунхауса. Каждый их них имеет в собственности ½ долю. Стороны, по обоюдному согласию решили продать имущество. В свою очередь, Зюзина Р. тоже планирует реализовать долю в праве общей собственности на квартиру. Вторым владельцем этого объекта является ее двоюродный брат, который свою часть продавать не планирует, но дал свое согласие на заключение сделки Зюзиной.
В случае с Сбруева Д. и Романовой А. нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. А вот Зюзиной придется обращаться к нотариусу.
Если дом является совместной собственностью супругов, то по общему правилу, для его продажи потребуется получить согласие на сделку от мужа или жены. Однако теперь Росреестр имеет право зарегистрировать переход права собственности на объект, даже, если такой документ отсутствует. В таком случае сотрудник регистрационного центра делает соответствующую пометку.
Обратите внимание! Если права второго супруга нарушены и он не давал своего согласия на продажу совместного дома, то он имеет право обратиться с иском о признании сделки недействительной, в суд.
Регистрация
Согласно действующему российскому законодательству, ДКП на дом с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.
Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра лично или через МФЦ.
«Существует удаленный способ подачи заявки. Для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте ведомства, предварительно авторизовавшись в личном кабинете при помощи аккаунта от портала Госуслуги».
За регистрацию права собственности на дом и земельный участок необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических.
Если земельный надел отнесен к категории сельхозназначения, то госпошлина составит 350 руб.
Надо отметить, что плату вносят за регистрацию права собственности на каждый объект. То есть, гражданин, оформляющий документы на дом и земельный участок ИЖС должен заплатить 4 тыс. руб.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о возврате суммы предоплаты по предварительному договору купли-продажи от Шибановой Д. к Люлькевич А.
Истец пояснила, что между ней и ответчиком в феврале 2022 г. был заключен ПДКП, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи загородного дома с участком до апреля 2022 года.
В целях обеспечения исполнения обязательств Шибановой был внесен задаток в размере 100 тыс. рублей.
В марте 2022 г. Люлькевич продала имущество другому лицу. Шибанова обратилась к ней с претензией и потребовала вернуть задаток в двойном размере. Однако ответчик возвратила истцу только 100 тыс. руб.
В процессе рассмотрения дела, установил, что между сторонами действительно заключен ПДКП. Люлькевич нарушила его исполнение, заключив ДКП с третьим лицом.
В свою очередь, в деле имеет соглашение о внесении задатка, подписанное обеими сторонами. В связи с этим, сомнений о том, что уплаченная сумма является именно задатком, а не авансом, нет.
Согласно условиям статьи 381 ГК РФ, если в не заключении договора купли-продажи по предварительному соглашению виновна сторона, которая приняла задаток, она обязана вернуть денежные средства в двойном размере.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторона, суд пришел к выводу о том, что требования Шибановой Д. законный и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Можно ли договор купли-продажи доли в доме не удостоверять у нотариуса?
+
Если гражданин планирует продать долю в праве общей собственности, то он обязан уведомить об этом других владельцев. Они имеют преимущественное право на покупку. В таком случае ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если в рамках одной сделки сразу все собственники продают свое имущество единственному покупателю, то обращаться к нотариусу не нужно.
Где взять образец договора купли-продажи сада и дачи или к кому обратиться за помощью в его составлении?
+
Образец ДПК можно найти и скачать в интернете. Однако не всем удается правильно адаптировать уже готовые формы под индивидуальные потребности. Лучше всего за помощью в подготовке договора обратиться к юристу.
Можно ли продать участок в СНТ с садовым домиком на ленточном фундаменте, если строение не состоит на кадастровом учете?
+
Продажа садового домика, который не состоит на кадастровом учете, невозможна. Фактически, он признается незаконной постройкой. Вам нужно сначала узаконить ее, а уже потом продавать. Или заключить договор купли-продажи только в отношении земельного участка, а покупатель уже сам будет заниматься оформлением постройки.
Заключение эксперта
Договор купли-продажи дома с земельным участком не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. В него в обязательном порядке включают существенные условия. К таковым относят описание предмета сделки и стоимость объектов.
Продать дом и землю, на котором он возведен, можно только тому лицу, который приобретает объект ИЖС. Причем, допускается оформление двух ДКП: на земельный участок и жилое строение.
ДКП дома и земли в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.