Образец
(Два
продавца, один покупатель)
Договор купли – продажи квартиры*
Город Москва, второе
октября две тысячи одиннадцатого года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место
рождения: город
Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6,
корпус 1, квартира 12, паспорт 45 07 235000, выдан
10 апреля 1995
года паспортным столом №2 города Москвы,
гражданин РФ Иванов Иван
Петрович, пол: мужской,
год прождения: 03 апреля 1975 года, место рождения: город Москва,
зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1,
квартира 12, паспорт 45 07 777000, выдан
15 апреля 2000
года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем
«Продавцы», с одной стороны,
и гражданин РФ Петров Петр Петрович, пол: мужской, год рождения: 1970, место рождения: город Москва,
зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт
45 07 222000,
выдан 15 февраля
1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в
дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович
обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить
в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071, расположенную на 5 (пятом)
этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский
проспект, дом 6 (шесть), корпус 1 (один), квартира 12 (двенадцать),
состоящую из 2
(двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том
числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности, по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности
на основании:
2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года,
зарегистрированного в Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года
бланк серия 77
АА №111222, выданным Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана
запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года;
2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора
купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года,
бланк серия 77
АА 111223, выданным Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана
запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002
года.
3. По соглашению Сторон указанная квартира
оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием
настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных
намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а
также риск наступления иных отрицательных последствий.
5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех)
дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора
в полном объёме.
6. Стороны
договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право
залога у Продавцов на квартиру не
возникает
7.Покупатель удовлетворен качественным
состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед
заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
8. Риск случайной гибели или повреждения
квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего
договора и перехода права собственности по нему в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве.
9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при
передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.
10. Покупатель приобретает право
собственности на указанную квартиру и
принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по
содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной
регистрации перехода права собственности.
11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки,
совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация
сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана,
насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое
помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме».
292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода
договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность
Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность
Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная
регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача
недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»,
558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные
налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим
имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно.
12. На момент подписания настоящего договора
на регистрационном учете в квартире никто не состоит
13. Квартира передается телефонизированной Московской
городской телефонной сетью
с действующим абонентским номером (499) 234 5678
Продавцы обязуется не препятствовать
переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не
претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий,
которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного
телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не
передавать его третьим лицам.
14. До подписания настоящего договора
указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не
лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для
себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объём
соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и
делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит
государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в
установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в четырех
экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Иванова
Ивана Петровича, третий – у Петрова Петра Петровича, четвертый – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве.
(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя,
отчество и поставить личную подпись)
Продавец
__________________________________________________
Продавец
__________________________________________________
Покупатель
________________________________________________
*Договор
можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два
листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны
поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край
<< Назад
Договор купли-продажи квартиры по долям представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона отчуждает принадлежащую ей долю в какой-либо квартире за оговоренное сделкой денежное вознаграждение.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи квартиры по долям .docxСкачать образец договора купли-продажи квартиры по долям .docx
Прежде чем разбирать содержание рассматриваемого нами соглашения, следует разобраться, что же представляет собой доля в квартире. Итак, доля представляет собой часть определенной жилплощади и подразделяется на несколько видов:
- Доля в натуре – определенная часть жилплощади, имеющая свои характеристики (в некоторых случаях имеет свой вход или может подразумевать целое помещение);
- Идеальная доля – грубо говоря, доля, отраженная на бумаге (к примеру, ½ часть жилой площади).
Таким образом, идеальная доля подразумевает какое-либо цифровое обозначение собственности, в то время как доля в натуре – это определенная часть жилплощади с реальными характеристиками.
Последний вид является очень сложным в плане продажи. Как правило, количество предложения превосходит количество спроса. А вот первый вид является более простым в плане купли-продажи.
Еще одним важным моментом выступает преимущественное право выкупа доли. То есть, прежде чем продать свою долю, ее собственник обязуется предоставить возможность выкупа другим собственникам квартиры. Только в случае незаинтересованности покупкой последними может рассматриваться вариант продажи другим лицам.
При этом, законодательством урегулирован порядок предоставления такой возможности:
- Собственник доли письменно уведомляет других собственников о желании продать свою долю по установленной им цене;
- Срок рассмотрения такого предложения составляет один календарный месяц.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
Преамбула
Договор купли-продажи квартиры по долям
г. Кемерово
15 декабря 2023 года
Николаев Игорь Александрович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Степанов Николай Васильевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, село Новое, улица Советская, дом 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь указываются фамилия и инициалы участников соглашения с указанием их паспортных данных (серия, номер, место прописки);
- Далее прописываются роли субъектов по настоящему соглашению (кто выступает в роли «Продавца», а кто в роли «Покупателя»).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается непосредственно то, на счет чего стороны договариваются. В нашем случае предметом будет выступать купля-продажа доля собственности в квартире.
В разделе необходимо указать адрес, по которому располагается квартира, а также характеристики отчуждаемой доли.
Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:
- Согласно условиям настоящего соглашения, Продавец отчуждает, а Покупатель приобретает ½ доли в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Никольская, дом 17, строение 1, квартира 126, этаж 9;
- Отчуждаемая доля в указанной квартире принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи _________;
- Оставшаяся часть доли принадлежит Николаевой Ольге Михайловне по праву общей долевой собственности;
- Отчуждаемая доля не является предметом судебных споров и разбирательств, не находится в залоге или аресте;
- Право собственности Покупателя на приобретаемую долю передается после государственной регистрации доли в Росреесте.
Цена договора
Данный раздел предназначен для обозначения цены доли в жилом доме. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Выглядит образец такого раздела следующим образом:
- Стоимость отчуждаемой доли составляет ______________;
- Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Продавец вправе:
- Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в квартире в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.
Продавец обязуется:
- Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Покупатель вправе:
- Требовать осуществления передачи доли в квартире в соответствии с настоящим договором.
Покупатель обязуется:
- Осуществить денежную выплату в адрес Продавца;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Заключение
По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи квартиры по долям считается заключенным.
- Отличия долевой и совместной собственности
- Как продать квартиру двум продавцам и двум покупателям
- Роль формы собственности
- Необходимый комплект документации
- Нюансы при оформлении
- Как составить договор купли-продажи по долям
- Алгоритм действий
- Содержание многостороннего договора
- Образец договора купли-продажи квартиры с двумя продавцами
- Сроки и финансовые расходы сделки
- Правовая поддержка
Последние изменения: Январь 2022
Количество сособственников объекта недвижимости законодательными актами не ограничивается, как и возможность отчуждения жилья целиком всеми владельцами одновременно или принадлежащей части в любой выбранный период отдельным хозяином. Договор купли-продажи с несколькими продавцами имеет особенности при составлении, определяемыми совместной или долевой собственностью, количеством покупателей. Число участников не лимитируется, однако отражается на содержании документа и процессе проведения сделки.
Отличия долевой и совместной собственности
Законодательство допускает не единоличное владение неделимым объектом недвижимости, а одновременно с другим гражданином или группой лиц. Наиболее распространённая форма – долевая собственность, возникающая в следующих ситуациях:
- по желанию бывшего владельца, подарившего, продавшего или передавшего объект нескольким лицам по завещанию;
- при формальной передаче или продаже хозяином части помещения;
- при участии в приватизации всех зарегистрированных лиц;
- в результате вступления в права наследования по закону претендентами одной очереди;
- при приобретении в период брака и оформлении в выделенных или невыделенных долях на каждого из супругов.
Процесс распоряжения и использования единого объекта не вызывает вопросов, существенные различия форм становятся ощутимыми при подготовке к реализации. При отчуждении составляется как минимум трёхсторонний договор купли-продажи, включающий двух совладельцев и одного покупателя при нахождении объекта в долевой собственности.
Совместная собственность в отличие от долевой собственности не предполагает разграничения объекта на части, а осуществление сделок возможно при согласии всех сособственников. Отсутствие единогласного решения даёт право любому из совладельцев выделить документально принадлежащую часть и поступать с ней по собственному усмотрению.
Как продать квартиру двум продавцам и двум покупателям
Наличие совладельцев переводит реализацию жилого помещения в отличный от стандарта формат. Особенности продажи зависят от формы собственности, полной или частичной реализации объекта, передачи одному покупателю или нескольким.
Роль формы собственности
Самый простой вариант при нахождении жилья в долевой собственности у двух совладельцев – продажа всех долей в квартире одному покупателю. В подобной ситуации не нужно составлять несколько соглашений с условиями продажи каждым дольщиком своей части, требующей в дальнейшем от покупателя объединения долей и получения единственной выписки из ЕГРН на целую квартиру вместо двух, фиксирующих собственность по частям. Продажу квартиры по долям одному покупателю целесообразно оформить единым документом, в который вписать реквизиты трёх участников.
На практике распространена ситуация, когда один из владельцев выступает за реализацию, а второй против процедуры. Тогда после предоставления преимущественного права покупки совладельцу, перспективный продавец вправе реализовать принадлежащую часть «на сторону». Участником заключается на принадлежащую долю договор купли-продажи с несколькими покупателями или одним в зависимости от количества претендентов.
Каждый из совладельцев может найти своего покупателя и осуществить реализацию доли. Тогда составляются два независимых договора.
При реализации совместной собственности одному лицу могут заключать 2 продавца и 1 покупатель договор купли-продажи, либо в правоотношения вступает только 1 сособственник, а 2-ой даёт письменное согласие на совершение сделки, которое заверяется у нотариуса.
Необходимый комплект документации
Количество сторон-участников не ограничено, однако многосторонний договор купли-продажи квартиры требует предоставления документальных приложений каждым участником, увеличивая количественный состав документации. Необходимо подготовить:
- общегражданские паспорта всех взрослых фигурантов, удостоверяющие личности, и свидетельства о рождении несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет;
- правоподтверждающий документ – одну или несколько выписок из ЕГРН в зависимости от количества продавцов, владеющих долями при реализации жилого помещения, находящегося в долевом владении;
- правоустанавливающие документы – основания для получения квартиры в собственность (заключённые ранее сделки дарения, мены, купли-продажи, участие в приватизационном процессе, вступление в наследование);
- техническую документацию (паспорт и план жилого объекта, выдаваемый БТИ);
- договор купли-продажи квартиры с несколькими продавцами или два договора купли-продажи и более в зависимости от статуса реализуемой недвижимости и участников правоотношений;
- справку из жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии текущей и просроченной задолженности по предоставленным услугам;
- расширенную выписку из домовой книги, включающую сведения обо всех зарегистрированных лицах и временно снятых с учёта с указанием причин.
Большинство документальных приложений в отношении собственников и характеристик объекта, детальную информацию о наличии или отсутствии обременений либо ограничений можно получить в Росреестре, заказав расширенные специфические выписки.
Нюансы при оформлении
Сделка по реализации долей объекта недвижимого имущества требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами подписывается каждым собственником, передающим принадлежащую часть жилого помещения, в присутствии нотариуса. При оформлении следует учесть:
- Продажа всех долей в квартире одному покупателю может быть оформлена одним документом или несколькими. При наличии нескольких продавцов и покупателей количество документов зависит от договорённости и статуса сторон.
- Невозможность явки одного из совладельцев для подписания текста соглашения допускает подключение выбранного представителя. Статус следует подтвердить оформлением доверенности у нотариуса.
- Интересы несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности сособственника представляет родитель или назначенный опекун. Для проведения сделки необходимо письменное согласие, выдаваемое органами опеки.
- Если на совместно нажитую в брачном союзе квартиру заключают договор купли-продажи два продавца (супруги) и один покупатель, то дополнительных документов не требуется. Если интересы продавца представляет один из супругов, то для совершения сделки необходимо нотариальное согласие второго собственника.
- Если реализуется не целиком имущественный объект, а осуществляется продажа квартиры по долям одному покупателю, то нужно подтверждение предоставления преимущественного права на выкуп совладельцам и полученный отказ или подтверждённое нотариально игнорирование при соблюдении сроков сособственником.
Как составить договор купли-продажи по долям
Долевая собственность подлежит реализации как одному, так и нескольким покупателям. Если продаётся часть квартиры, то сделка подлежит обязательному удостоверению нотариуса. Количество составляемых договоров и их экземпляров определяется числом участников и их статусом. Допускается заключение нескольких соглашений и многостороннего договора купли-продажи с указанием прав, обязанностей, принадлежащей доли в целостном объекте каждого.
Алгоритм действий
Число сторон-участников сделки не лимитируется установленным количественным показателем нормативно-правовыми актами. Допускается одновременная продажа долей двумя участниками, одним или всеми совладельцами сразу. Аналогичный подход соблюдается в отношении числа покупателей. При реализации жилья по долям необходимо выполнить последовательно ряд действий:
- Сообщение совладельцам о намерении. Продавцы долей обязаны направить в письменном виде уведомление остальным дольщикам и только по истечении 30-ти дней или при получении отказа ранее осуществлять самостоятельный поиск приобретателей.
- Подбор круга участников, сбор документов и решение договорных нюансов. После достижения договорённости по ключевым вопросам стороны должны посетить нотариуса для обеспечения законности проводимой сделки.
- Составление документа, оплата госпошлины и нотариальное удостоверение. Количество договоров может быть определено самими участниками. Например, можно заключить трёхсторонний договор купли-продажи при реализации двух долей двумя продавцами одному покупателю или два юридически независимых договора с передачей каждым дольщиком принадлежащей ему части.
- Регистрация прав собственности в Росреестре. В регистрационный орган представляются документы, скреплённые нотариальной надписью и печатью, не требующие проверки специалистов и служащие основанием для внесения в соответствующую регистрационную базу.
Завершающий этап – получение выписки из ЕГРН о составе новых владельцев. Экспертами рекомендуется после получения документального подтверждения из Росреестра оформить акт приёма-передачи и осуществить окончательный финансовый расчёт.
Содержание многостороннего договора
После сбора документации следует приступить к составлению договора купли-продажи квартиры с несколькими продавцами.
Несмотря на отсутствие унифицированного образца, соглашение должно содержать следующую информацию:
- Дату, территорию составления и персональные сведения каждого участника (ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные).
- Детальное описание объекта недвижимости (физический адрес, этаж нахождения, общий и жилой метраж). Разделение на доли требует указания принадлежащей части каждому совладельцу.
- Стоимость каждой доли и общей цены объекта (если реализуется весь неделимый объект по частям). Цена формируется с учётом независимой экспертной оценки и изучения вторичного рынка недвижимости.
- Порядок взаиморасчётов. Раздел должен содержать чёткий алгоритм внесения платежей по срокам и форме. Необходимо прописать сумму вносимого аванса или задатка, использование безналичного расчёта, банковских ячеек или аккредитивной формы.
- Дополнительные условия и подписи всех участников. Стороны могут предусмотреть действия при возникновении форс-мажора, ответственность за нарушение взятых обязательств и пути разрешения конфликтов и спорных моментов.
Образец договора купли-продажи квартиры с двумя продавцами
При реализации объекта по долям законодательство не обязывает к заключению одного многостороннего договора купли-продажи квартиры с последующим совместным посещением инстанций. Каждый из совладельцев долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей частью по собственному усмотрению, включая поиск приобретателя при отчуждении.
Сроки и финансовые расходы сделки
Удостоверение сделки нотариусом производится на протяжении дня. Срок регистрации и оформление новой выписки, подтверждающей переход прав собственности долей занимает 7-10 дней с момента предоставления комплекта документов.
К стандартным расходам относится взимаемая госпошлина:
- за удостоверение соглашения – 0,5% от договорной цены реализуемой доли;
- за перерегистрацию права собственности – 2000 рублей с каждого владельца.
Услуги правового и технического характера оплачиваются фигурантами дополнительно. Тарификация зависит от территории расположения объекта, устанавливается местными органами самоуправления и пересматривается ежегодно.
Правовая поддержка
Процедура проведения многосторонних сделок схожа на двухсторонние соглашения, однако подключение каждого нового участника усложняет процесс. Консультация юриста поможет преодолеть существующие препятствия и извлечь выгоду в финансовом плане.
Например, продажа квартиры долями одному покупателю может снизить стоимость целого объекта, в то время как один многосторонний договор купли-продажи, содержащий информацию о доле владения каждого сособственника, демонстрирует прозрачность сделки, не требуя от покупателя дальнейших визитов в Росреестр с целью объединения частей в единое целое документально.
Так же ищут:
© 2023 zakon-dostupno.ru
Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне покупателя
Договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне покупателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне покупателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Договор как общеправовая ценность: Монография»
(Авхадеев В.Р., Асташова В.С., Андриченко Л.В. и др.)
(«ИЗиСП», «Статут», 2018)<1> См., например, Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 апреля 2011 г. по делу N 33-9607 // Документ опубликован не был. СПС «КонсультантПлюс». При этом Судебной коллегией в данном прецеденте был сделан следующий вывод: «Поскольку на стороне покупателя спорной квартиры имелась множественность лиц, то договор купли-продажи мог быть заключен только при наличии соглашения между покупателями относительно условий приобретения квартиры в общую собственность. Часть договора, определяющая условия приобретения квартиры в общую собственность, представляет собой соглашение покупателей об определении долей в праве собственности на приобретаемую квартиру. То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества».
Статья: Сделки как основная форма участия в гражданском обороте
(Бакаева И.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 7)Классификация сделок осуществляется по различным критериям. Так, в зависимости от числа сторон (волеизъявлений) сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Здесь надо обратить внимание на необходимость разграничения стороны и участника сделки. На стороне сделки могут участвовать несколько лиц. В таких случаях имеет место множественность лиц (участников) в сделке. Но число сторон в сделке от этого не изменяется. Например, в договоре купли-продажи на стороне продавца и (или) покупателя могут одновременно выступать несколько лиц, но договор по-прежнему остается двусторонней сделкой.
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
доли в квартире
г.
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № , расположенной по адресу: , (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв.м.
- Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «»2023 года, № государственной регистрации от «»2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2023 года сделана запись регистрации № , условный номер: .
- Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
- Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
- При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
- На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – «»2023 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2023 года, код подразделения , и – «»2023 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2023 года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
- В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
- Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
- Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
- При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
- Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
- Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
- Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.
- Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
- В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
- Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 «О статусе столицы Российской Федерации»), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.