Как составить договор ремонта квартиры образец

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры 👇👇👇

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по ссылке >>>

Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

1. У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
2. Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Для чего нужен договор?

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.

Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

• кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
• как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
• как происходит приемка работ;
• каким документом подтверждается факт оплаты;
• в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Какие условия необходимо прописать?

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).

Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Предмет договора

Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Сроки выполнения работ

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.

Дополнительные условия

Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Отчетность подрядчика перед заказчиком

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Стоимость работ

Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Приемка выполненных работ

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.

Гарантия на работы

Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет!

Ответственность сторон

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Срок действия

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока. Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но  если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Разрешение споров

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Основания и порядок расторжения

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

Заключительные положения и подписание документа

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации.

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.

Смета

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по ссылке >>>

А вот как должна выглядеть заполненная смета:

Акт приемки

Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно прописать отдельный пункт с текстом расписки за получение денег подрядчиком. Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом.

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по ссылке >>>

Как вносить изменения в договор и смету?

Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появляются работы, которые изначально не планировались или наоборот, что-то уже не надо делать. В связи с этим меняется состав работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения следует задокументировать с помощью дополнительного соглашения, в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и утверждается новая редакция сметы. Соглашений может быть несколько: столько, сколько понадобится в процессе ремонта.

Скачать соглашение можно, по ссылке >>>

Дополнительное соглашение, так же как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Полезные советы по оформлению

Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

• В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.
• Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.
• Все приложения к договору должны подписываться обеими сторонами.

Скачать образец типового договора

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке:

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по ссылке >>>

Договор подряда на ремонт квартиры

• По договору бытового подряда на ремонт квартиры подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по ремонту и отделке недвижимости, должен выполнить по заданию гражданина ремонтные работы, а заказчик должен принять и оплатить работы по ремонту квартиры. Данный договор гарантирует дополнительную защиту заказчику, в том числе и в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
• Данный договор является публичным договором – это означает, что подрядчик должен заранее предоставить клиенту информацию о стоимости работ и их специфике, такая стоимость работ должна быть одинакова для всех клиентов (за исключением льготных категорий). Подрядчик в договоре подряда на ремонт квартиры не в праве немотивированно отказаться от заключения договора с обратившимся к нему гражданином (исключением будет являться случай отсутствия возможности осуществления данной работы подрядчиком ввиду его загруженности или же отсутствия технической возможности осуществления определенных работ).
• Если подрядчик не является юридическим лицом и не зарегистрирован в качестве ИП, то Вам все равно стоит заключить с ним письменный договор подряда, дабы обезопасить себя на случай нарушения им обязательств. В наше время достаточно часта практика, когда подрядчики исчезают, получив аванс. Защитить себя от мошенничества и случаев нарушения обязательств (затягивания сроков, некачественного ремонта) можно путем составления качественного письменного  договора – в нем будут данные о подрядчике, и с данным договором Вы сможете защитить свои права в суде. Но в данном случае могут применяться не положения ГК РФ о бытовом подряде, а общие положения о договоре подряда.

Обязательные условия договора подряда на ремонт квартиры

1. Предмет договора. Предметом данного договора являются выполняемые работы по ремонту квартиры. В договоре необходимо наиболее точно указать задание – то есть перечень работ по ремонту квартиры, которые должен осуществить подрядчик. Сделать это надо наиболее подробно, согласовав с подрядчиком все нюансы выполнения ремонтных работ. Важно помнить, что подрядчик не может навязывать дополнительные услуги по договору бытового подряда на ремонт квартиры – заказчик может отказаться от оплаты дополнительных услуг, не включенных в договор.
2. Сроки проведения ремонта. В договоре необходимо установить срок начала ремонта квартиры, а также срок, к которому ремонт должен быть произведен. Кроме того, стороны могут предусмотреть промежуточные сроки для выполнения отдельных видов ремонтных работ. По общему правилу, подрядчик несет ответственность за пропуск любых сроков проведения работ.
3. Стоимость ремонтных работ и порядок ее оплаты. В договоре должна быть зафиксирована стоимость ремонта квартиры: как в виде фиксированной стоимости, так и в виде сметы с подробным описанием затрат подрядчика на проведение ремонта. Если при ремонте будут использованы материалы заказчика, то необходимо также предусмотреть стоимость подобных материалов (или указать, что их стоимость входит в общую стоимость работ) Материал для ремонта обычно оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. При повышении цены материала в дальнейшем перерасчет не производится. В договоре регламентируется порядок оплаты: обычно оплата производится после приемки работ, но можно включить в договор условие о предоплате. Способы расчетов между сторонами (наличный или безналичный) также обычно отражаются в тексте соглашения.
4. Положения о материалах, с использованием которых выполняться работы. Работ может выполняться как из материалов подрядчика, так и из материалов заказчика. В любом случае необходимо составить перечень необходимых материалов в виде приложения к договору с точным наименованием, количеством и стоимостью передаваемого материала. Передачу материала от заказчика подрядчику стоит оформить соответствующим актом.

Дополнительные условия договора подряда на ремонт квартиры

1. Гарантийный срок. Договором может устанавливаться гарантийный срок – в течение данного периода времени заказчик может предъявить претензии подрядчику при обнаружении дефектов в ремонте, которые возникли по вине подрядчика. Стоит помнить, что закон предусматривает пятилетний гарантийный срок на подобные работы, который будет применяться в случае, если в соглашении не будет установлен иной срок гарантии.
2. Оборудование. Можно предусмотреть положение о передаче заказчиком различного оборудования подрядчику для производства работ по ремонту квартиры. Данное оборудование стоит подробно описать в соответствующем перечне.
3. Лица, выполняющие ремонтные работы. Если в договоре не было предусмотрено иное, подрядчик может привлекать третьих лиц для производства ремонта, предусмотренного договором. В договоре подряда на ремонт квартиры Вы можете установить обязательное получение согласия заказчика для привлечения субподрядчика, либо вовсе запретить субподряд.
4. Неустойка. Договором можно предусмотреть фиксированные штрафы или пени за нарушение сроков проведения ремонта, сроков оплаты ремонта, а также за иные просрочки по вине сторон. Важно помнить, что заказчик имеет право на законную неустойку, предусмотренную потребительским законодательством. Кроме того, стоит заметить невозможность установление неустойки заказчику за односторонний отказ. Не стоит устанавливать слишком высокую неустойку, так как она может быть снижена судом по заявлению стороны, обязанной выплатить неустойку.
5. Задаток. Фактически, задаток представляет собой предоплату, которая должна быть возвращена в двойном размере при одностороннем отказе подрядчика от исполнения договора. При отказе заказчика сумма задатка не возвращается. Таким образом, положение о задатке сильнее стимулирует стороны надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору подряда на ремонт квартиры.
6. Содействие заказчика. Заказчик обязан всячески содействовать подрядчику, выполняющему ремонтные работы в квартире: предоставлять доступ в квартиру, сообщать необходимую для проведения ремонту информацию. Подробные обязанности можно закрепить в договоре, как и перечень документации, передаваемой заказчиком и  необходимой для производства ремонтных работ.