Как правило, предприниматели не покупают, а снимают помещение для ведения бизнеса. При этом составляется договор аренды. Обычно он является долговременным. В процессе длительного времени может возникнуть необходимость в изменении условий. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Образец его вы можете посмотреть на нашем сайте.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения .docСкачать образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения .doc
Можно ли внести изменения?
Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:
- Присутствует обоюдное согласие сторон.
- Изменения не противоречат законам.
- На допсоглашении стоят подписи сторон.
Что делать, если одна из сторон не соглашается с внесением корректировок? Имеет смысл решить проблему через суд.
Какие изменения можно вносить?
Изменить можно практически любое положение договора. Все зависит от пожеланий сторон. К примеру, менять допускается эти пункты:
- Стоимость аренды.
- Сроки внесения платежей.
- Права и обязанности участников сделок.
- Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
- Основания для досрочного расторжения сделки.
- Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
- Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.
Допсоглашение составляется и тогда, когда возникает необходимость в продлении договора.
Нужно ли обращаться в госорганы?
В постановлении Президиума ВАС №11680/08 от 27 января 2009 года указано, что изменения в договоре, который прошел госрегистрацию, также нужно регистрировать. Если процедура необходима, допсоглашение будет действительно только после госрегистрации. Не нужно регистрировать:
- соглашения к договорам действием меньше года;
- изменения, касающиеся платы за аренду;
- повышение/понижение арендных платежей.
Порядок регистрации допсоглашения такой же, что и при регистрации основного договора.
Образец
Допсоглашение №33
К договору аренды нежилого помещения №8877 от 2 июля 2020 года
г. Москва
1 ноября 2020 года
ООО «Площадь», именуемое «Арендодатель», в лице руководителя Иванова И.Л., работающего на основании Устава, и ООО «Стройка», именуемое «Арендатор», в лице руководителя Зайцева Д.Д., действующего на базе Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили допсоглашение №33 к договору аренды №8877 от 2 июля 2020 года о следующем:
1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2020 года составляет 40 000 руб.
2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания.
3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.
4. Настоящее допсоглашение оформлено в 2 экземплярах (по одному на каждую Сторону).
Арендодатель:
Иванов И.Л.
ООО «Площадь»
Подпись
Арендатор:
Зайцев Д.Д.
ООО «Стройка»
Подпись
Составляем дополнительное соглашение к договору аренды
Стороны вправе вносить в текст сделки изменения и дополнения. Закон не ограничивает стороны в количестве изменений и их периодичности. Рассказываем, как составить дополнительное соглашение к договору аренды о внесении изменений.
Можно ли внести изменения в договор аренды
Арендные правоотношения регламентируют глава 34 Гражданского кодекса РФ и общие положения главы 28 ГК РФ. В гражданском законодательстве действует принцип свободы договорных отношений, который подразумевает свободное волеизъявление сторон при согласовании условий сотрудничества.
Если стороны после заключения сделки пришли к согласию о корректировке условий, то внесение изменений в договор аренды оформляют допсоглашением.
Перед направлением допсоглашения рекомендуем направить контрагенту письмо с предложением о внесении изменений. Письмо — это доказательство досудебных переговоров. Оно понадобится, если партнеры не договорятся об изменениях и обратятся в суд.
Письмо желательно отправить сразу двумя способами:
- электронной почтой — чтобы с ним быстрее ознакомились;
- обычной почтой на юридический адрес арендодателя по требованиям ст. 165.1 ГК РФ.
Полезная статья: как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.
Какие изменения можно вносить
Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества. Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.
В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:
- срок действия сделки (продлить или расторгнуть досрочно);
- дату внесения оплаты (увеличить или уменьшить);
- размер платы;
- скорректировать штрафные санкции;
- дополнить права и обязанности и пр.
Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки. После расторжения сделки подписать допник допустимо, указав о распространении действия его условий на отношения сторон, возникшие ранее.
По теме: пример договора аренды нежилого помещения.
Нужно ли обращаться в госорганы
Подписанное сторонами допсоглашение подлежит государственной регистрации, если зарегистрирован основной договор. Орган, уполномоченный на регистрацию, — Росреестр. Данные об обременении вносят в реестр недвижимости.
В таком случае каждый допник подлежит госрегистрации. Если его не зарегистрировать, то он не утратит силу. Незарегистрированное в Росреестре доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения распространит действие на стороны сделки, а для третьих лиц будет недействительно. Незарегистрированные изменения не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения сделки и содержании ее условий.
Например, если собственник предоставил арендатору арендные каникулы, а затем продал помещение — допник о предоставлении каникул для нового собственника не имеет юридической силы. Новый собственник вправе учесть положения допсоглашения.
Если основная сделка не зарегистрирована, то доп. соглашение к договору найма и прочим арендным сделкам регистрировать не нужно.
Если контрагенты приняли решение о нотариальном удостоверении сделки, то форма дополнительного соглашения к договору аренды — нотариальная.
Образцы допсоглашений
Вот образец для изменения стоимости сделки:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
О внесении изменений
в договор аренды нежилого помещения № 321043 от 05.08.2021
г. Санкт-Петербург 1 марта 2023 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» (ООО «Ppt.ru») в лице директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации Пэпэтэшин Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:
1. Изложить пункт 4.1.1 в следующей редакции:
4.1.1. Постоянная величина арендной платы за один кв. м. Помещения в месяц составляет 340 (триста сорок) рублей, НДС не предусмотрен. Общая стоимость постоянной величины платежей за Помещение в месяц определяется путем арифметического умножения общей площади арендуемого помещения на стоимость аренды одного кв. м, указанную в настоящем пункте, и составляет 25 704 (двадцать пять тысяч семьсот четыре) рубля.
2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания.
Арендодатель: Петров / Петров П.П.
Арендатор: Пэпэтэшин / Пэпэтэшин П.П.
Вот пример допсоглашения для добавления новых положений:
Читайте также: на какой срок можно заключать договор аренды.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Челозерцева Александра
Юрист по корпоративным вопросам.
В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности «юриспруденция». Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.
Все статьи автора
Вам может быть интересно:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях
- Что это такое и для чего нужно
- Что может изменить договор
- Размер ежемесячной платы
- Срок аренды
- Как правильно оформить допсоглашение
- Как зарегистрировать
- Что будет, если не регистрировать допсоглашение
Что это такое и для чего нужно
Как мы уже упомянули, допсоглашение к договору аренды — это документ, который может внести изменения в основные договоренности между жильцом и хозяином квартиры.
Почему «может»? Потому что он предоставляет только возможность корректировок, а не гарантию. Т. е. одна сторона может предложить новые условия, а другая — принять их или отказаться.
Поэтому важно, чтобы оба участника договорились и поставили подписи — только после этого документ считается действительным.
Итак, вам пригодится дополнительное соглашение, если:
- необходимо пролонгировать договор найма жилого помещения
Есть нюансы. Все договоры съема делятся на долгосрочные (на 11 месяцев и дольше) и краткосрочные. В первом случае — допсоглашение не требуется, о деталях читайте ниже.
А вот чтобы продлить краткосрочный договор, нужно составлять дополнительный документ.
- необходимо изменить размер платы за аренду и условия ее внесения
Например, вы хотите скорректировать ежемесячный платеж за жилье, изменить реквизиты для перевода денег и т. д.
- появились новые жильцы, которых нужно зарегистрировать
Ситуация: у семейной пары родился ребенок, и родители хотят оформить ему временную прописку.
- вы хотите досрочно расторгнуть договор
Обязательства по основному договору между сторонами считаются завершенными после подписания соглашения о расторжении. Не нужно указывать причины, по которым вы прекращаете договоренности, но не лишним будет упомянуть, что стороны не имеют друг к другу претензий.
- появилось слишком много изменений
Бывает так, что проще переписать основной договор, чем упоминать все нововведения в допсоглашении. Но оно вам все равно пригодится, чтобы прекратить действие первого документа, как в предыдущем примере, а затем уже составить обновленный договор.
Как составить договор аренды квартиры
У нас с арендодателем возникла спорная ситуация. Мы не знаем, нужно ли допсоглашение. Что делать?
В таких случаях обращайтесь за консультацией к арбитражному юристу. Он специализируется на таких делах, поэтому внесет ясность в случае сомнений.
Что может изменить договор
Давайте подробно рассмотрим две самые распространенные причины, по которым составляют допсоглашение к договору аренды.
Размер ежемесячной платы
Закон позволяет изменить размер арендной платы максимум 1 раз в год. Причем увеличение или уменьшение суммы платежей — это не единственный повод вносить коррективы.
Какие еще изменения можно отразить:
- обязанность жильца или владельца оплачивать услуги ЖКХ;
- реквизиты для передачи денег;
- график платежей.
Ипотека или аренда? Об этом можно спорить бесконечно. Если вы все еще сомневаетесь, то можете прямо сейчас посчитать примерный размер ежемесячных платежей за будущее жилье. Возможно, ипотека окажется выгоднее, и вы вскоре переедете в собственную квартиру.
Срок аренды
Мы уже кратко упомянули выше, что долгосрочные договоры найма жилья не нужно продлевать. И это действительно так: если срок закончился, арендаторы продолжают пользоваться недвижимостью и вносить плату, а у собственника нет никаких претензий, то такой договор автоматически продлевается на неопределенный срок.
Важно понимать: вместе с договором сохраняются и прежние условия.
Поэтому, если арендодатель планирует внести какие-либо изменения, например, увеличить размер платы, то допсоглашение все же пригодится. При помощи него вы завершаете действие первоначального документа и затем составляете новый.
Если вы знаете, что, например, через полгода съедете со съемной квартиры, то тоже можете составить дополнительное соглашение и указать конкретные сроки.
Как правильно оформить допсоглашение
Главная ошибка, которую совершает большинство, — противоречащие друг другу пункты. Поэтому не стесняйтесь обговаривать каждую деталь, даже если она кажется сущей мелочью. Избегайте нечетких формулировок и неточностей.
Если дело дойдет до суда, а в допсоглашении есть ошибки, то его признают недействительным. В таком случае роль главного документа будет играть основной договор аренды.
Даже орфографические ошибки и опечатки могут обесценить бумаги. Поэтому проверяйте их содержимое несколько раз и внимательно читайте каждый пункт.
Итак, начните шапку со следующей фразы: «Дополнительное соглашение к договору аренды». Далее нужно указать:
- Номер документа.
Не забывайте, что вам нужно составить два экземпляра, а на каждом из них должен быть один и тот же номер. Если документ регистрируют в Росреестре, сделайте три экземпляра.
- Номер основного документа, к которому вы составляете дополнительный, и дата его составления.
- Дата подписания.
В основном тексте пропишите:
- ФИО и основные данные участников соглашения;
- пункты, которые вы хотите изменить или исключить;
- пункты, которые остаются без изменений;
- дату, когда допсоглашение начинает действовать.
В конце не забудьте указать количество экземпляров и поставьте подписи с расшифровками. Последнее нужно сделать от руки, это важно.
Как зарегистрировать
Допсоглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, но только в одном случае: если основной договор аренды тоже там зарегистрирован.
Напомним, что договоры аренды нужно регистрировать, если они долгосрочные.
Затягивать не стоит: на это дается только 30 дней после подписания.
Что нужно сделать:
- Сперва вы оплачиваете госпошлину.
- Затем идете в Росреестр или МФЦ. Не забудьте взять с собой паспорт регистрирующего, экземпляр допсоглашения, заявление о внесении изменений, чек или квитанцию об оплате пошлины.
Регистрация в Росреестре не дает дополнительный юридический вес документу — он начинает действовать, если его подписали все участники.
Что будет, если не регистрировать допсоглашение
Если вам не хочется возиться с бумажками и тратить время на посещение инстанций, то сразу скажем: в этом случае ничего не грозит.
Но важно учитывать, что в случае споров доказать правоту легче по зарегистрированному допсоглашению. Поэтому в ваших интересах оформить документы правильно.