Как составить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Когда и как составляется?

• сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
• юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
• площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
• адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
• цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
• порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Структура и содержание

Утвержденной формы дополнительного соглашения в законодательстве не существует, поэтому в зависимости от конкретной ситуации оно может быть составлено по-разному.

Однако его примерная структура выглядит следующим образом:

Название документа

Кроме самого названия, обязательно нужно указать номер и дату подписания договора, к которому он составляется.

Реквизиты сторон

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют. Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Суть вносимых изменений

В этой части обязательно указывается ссылка на соответствующий пункт договора, который подлежит изменению, а также вносится новое условие. По желанию сторон они также могут полностью отменить действие каких-либо положений договора или внести в него новые условия.

Подписи сторон

В конце соглашения ставятся фамилии и инициалы участников сделки, а также их подписи. Юридические лица также должны проставить свои печати.

Составление дополнительного соглашения в большинстве случаев не составляет особого труда и не вызывает сложностей, поэтому сделать это можно и без привлечения юриста.

Правила составления и регистрации

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

• документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
• копия свидетельства о регистрации юрлица;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
• несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: образец документа, а также в каких случаях нужно оформлять, как правильно составить?

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, оформляются, как правило, на длительный срок. Если в течение этого времени изменяются какие-либо из условий сделки, то необходимо оформление документа, в котором будут прописаны изменения. Этот документ называется дополнительным соглашением.

В каких случаях требуется?

Составление дополнительного соглашения к договору об аренде земельного участка может потребоваться в следующих случаях:

• изменился срок действия правоотношений — например, их необходимо продлить (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте тут);
• увеличился или, напротив, снизился размер арендной платы (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
• изменилась сторона правоотношений (например, арендодатель подарил или продал арендуемый участок земли, после смерти арендодателя он перешел к его наследникам);
• у сторон поменялся юридический адрес (для организаций) или место регистрации (для физических лиц);
• изменения коснулись площади или границ участка земли;
• стороны приняли решение об использовании другого порядка расчета арендных платежей.

Важно! Указанный перечень оснований, в связи с возникновением которых требуется оформление доп. соглашения, не является исчерпывающим.

Во вновь составленных бумагах может содержаться информация, касающаяся:

1. ответственности участников сделки;
2. действий сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
3. штрафных санкций, налагаемых в случае нарушения новых условий;
4. порядка разрешения споров между арендатором и арендодателем.

Как составить?

На уровне законодательства форма документа, в котором прописываются вносимые в договор аренды земельного участка изменения, не утверждена, то есть стороны составляют его самостоятельно.

Тем не менее, в доп. соглашении об изменении условий сделки должны присутствовать следующие разделы:

1. Название, в котором также должна содержаться ссылка на дату и номер основного документа.
2. Реквизиты сторон, включая:
   • паспортные данные граждан;
   • наименование юридических лиц;
   • адреса (регистрации, юридический);
   • документы, подтверждающие полномочия участников сделки (в случае заключения доп. соглашения представителем физического лица на основании доверенности, либо руководителем организации в соответствии с уставными документами).
3. Существо изменений. В этом разделе должны быть указаны пункты основного документа, подлежащие изменению, а также прописаны непосредственно новые условия. Участники правоотношений могут в полном объеме исключить отдельные положения договора, а также дополнить его новыми пунктами.
4. В последнем разделе полностью прописываются фамилии, имена и отчества сторон сделки, проставляются их подписи. Если одним из участников арендных правоотношений является юридическое лицо, договор должен быть скреплен печатью организации.

Справка! Инициатором изменений и, соответственно, составления дополнительного документа, регулирующего арендные правоотношения, может выступать любая из сторон, то есть, как арендодатель, так и арендатор.

При изменении существенных условий в правоотношениях, сложившихся между арендодателем и арендатором земельного участка, участникам сделки необходимо оформить дополнительное соглашение к ранее заключенному арендному договору. Сделать это можно, как обратившись к специалистам, так и самостоятельно, воспользовавшись приведенной в статье информацией.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

Согласно действующему законодательству изменение договора аренды земельного участка допускается по соглашению сторон, через суд, по инициативе одного из субъектов правоотношений, либо в одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено соглашением.

Согласно действующему российскому законодательству, дополнительное соглашение к договору аренды составляют в случае внесения в него изменений, корректирующих правоотношения между субъектами. Как показывает практика, стороны прибегают к применению рассматриваемого документа в следующих случаях:

• продление или сокращение периода временного пользования участком;
• снижение или увеличение объема арендной платы;
• передача права пользования и/или владения третьим лицам;
• изменение площади участка, перенос границ;
• смена порядка внесения арендных платежей или их расчета;
• наделение субъектов правоотношений дополнительными правами и обязанностями, либо ликвидация некоторых из них;
• внесение дополнительных условий.

Достаточно редко, но все-таки случаются ситуации, когда необходимо поменять адрес, по которому расположен участок. Это может произойти из-за переименования населенного пункта или конкретной улицы.

Внесение изменений в договор аренды земли осуществляют в той же форме, в какой стороны заключили арендное соглашение.

Если рассматривать внесение коррективов в документ с законодательной точки зрения, то нужно руководствоваться правилами гражданского и земельного законодательства. В частности, ст.450 ГК РФ говорит о том, что договор аренды может быть изменен по согласию сторон, в судебном, либо одностороннем порядке (если это предусмотрено условиями основного документа).

Особенности составления

Согласно действующему российскому законодательству, модификация заключенного договора аренды земельного участка производится с учетом некоторых особенностей.

1. Внесение изменений в документ может быть произведено по инициативе любой из сторон. То есть, предложить откорректировать условия вправе, как арендодатель, так и арендатор. Последующая схема модернизации документа осуществляется по контракту.
2. Условиями основного соглашения иногда наделяют арендатора и/или арендодателя возможностью вводить коррективы в одностороннем порядке. В таком случае получать согласие от второго субъекта правоотношений для изменения договора аренды земельного участка нет необходимости.
3. Регистрировать дополнительное соглашение в государственных органах необходимо в том случае, если госрегистрация предусмотрена для основного договора. То есть, если хотя бы одним из субъектов сделки выступает юридическое лицо и/или арендные правоотношения заключены на срок 1 год и более.
4. Внести изменения путем заключения доп.соглашения можно, если арендодателем выступает физическое, юридическое лицо или муниципалитет (или другое государственное ведомство).
5. Арендатор, арендующий государственный или муниципальный земельный участок, может инициировать заключение дополнительного соглашения к основному договору путем направления обращения в письменной форме, в том числе посредством сети Интернет, в частности, при помощи портала Госуслуги.
6. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя.

Если арендный договор уже истек, то модернизировать его невозможно. В таком случае стороны могут заключить другое соглашение, предусмотрев им изменяющие первоначальные правоотношения условия.

Пример из практики:

Шабашов П.Р. подал заявление о внесении в договор аренды муниципального земельного участка под ИЖС изменений. Таким образом, заявитель планировал продлить срок действия временного пользования объектом, так как рассматриваемый период подошел к концу.

Администрация, предоставившая надел в аренду отказала в заключение дополнительного соглашения на основании того, что срок действия основного документа истек. Мужчина обратился за консультацией к юристу. Он пояснил, что на участке он построил дом. Недвижимость находится в его собственности.

Он планирует продать объект, но покупатель просит оформить надел надлежащим образом. Специалист посоветовал обратиться к собственнику земли (в администрацию) с заявлением о предоставлении участка в аренду или в собственность без проведения торгов. Шабашов последовал совету юриста.

Администрация одобрила заявку, и спустя некоторое время мужчина вновь арендовал надел.

Если арендованный земельный участок принадлежит государству или муниципалитету, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору, а также сам объект третьим лицам без получения согласия на это арендодателя.

Но, это не означает того, что при смене правообладателя и пользователя имуществом, владелец участка даже не узнает об этом. Согласно ст.

22 ЗК РФ он обязан уведомить арендатора о передаче прав, обязанностей и надела третьему лицу в письменном виде.

Важно! Арендодатель не имеет права вносить изменения в арендный договор без получения согласия от арендатора.

Бланк документа

Доп соглашение к договору аренды земельного участка не имеет единой формы. Единственное требование к нему, регламентированное на законодательном уровне заключается в том, что его заключают в том же виде, что и основной документ.

«Если арендные правоотношения возникли в результате подписания субъектами договора в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и дополнительное соглашение в обязательном порядке необходимо заключать в «твердом» виде и осуществлять регистрационные действия».

Документ не имеет четкой структуры, утвержденной законодательством. В нем принято указывать следующую информацию:

• название, номер, дату и место заключения;
• наименование сторон, их данные;
• реквизиты основного договора;
• сведения о вносимых изменениях;
• порядок вступления коррективов в силу;
• реквизиты субъектов правоотношений и их подписи.

Для заключения дополнительного соглашения к основному арендному договору можно использовать типовой бланк, который, в случае необходимости, видоизменяют в соответствии с личными потребностями.

Образец заявления Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений Образец заявления Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока действия

Образец

Изменение арендатора, продление срока действия договора аренды земельного участка, увеличение (снижение) размера арендной платы или внесение иных коррективов в основной договор осуществляется путем заключения соглашения. Его письменная форма обязательна в том случае, если арендные правоотношения возникли после заключения «твердого документа».

В процессе подготовки доп.соглашения можно опираться на заполненный образец. Это поможет избежать ошибок при его формировании.

Образец заявления Образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений

Регистрация

Изменение условий договора аренды земельного участка необходимо регистрировать в государственных органах в тех случаях, когда основной документ подлежит обязательной госрегистрации.

Для осуществления регистрационных действий необходимо составить заявление и подать его в МФЦ, подкрепив пакетом документов:

• идентификатор личности заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• учредительные документы компании, выписку из реестра юридических лиц (для компаний);
• кадастровый план земельного участка;
• оригинал дополнительного соглашения.

Обратите внимание! За регистрацию доп.документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от того, конкретных обстоятельств. Например, за госрегистрацию дополнительно соглашения к договору аренды земельного надела сельхозназначения необходимо уплатить 350 рублей. Аналогичная сумма предусмотрена и для случаев внесения изменений о правах, об ограничении прав, обременениях недвижимого имущества (за исключением ипотеки).

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признание соглашения о субаренде земельного участка, находящегося в частной собственности, недействительным. Истец пояснил, что смена арендатора, а если быть точнее, передача объекта во временное пользование третьим лицам (субарендатору), произошла без согласования с арендодателем.

Суд ознакомился с договором аренды, в котором пункта о запрете на передачу имущества в субаренду не было. Но, согласно ст.615 ГК РФ передача арендованного объекта арендатором третьим лицам возможна с согласия арендодателя. По этому положению ответчик не вправе заключать субарендное соглашение.

Однако в процессе разбирательства ответчик предоставил оригинал дополнительного соглашения, подписанный обеими сторонами правоотношений, который допускал возможность передачи надела третьим лицам, в том числе в залог и в субаренду.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что договор субаренды земельного участка заключен правомерно и отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Возможна ли замена арендатора муниципального земельного участка (передача объекта в субаренду) без письменного согласия арендодателя? +

Согласно ст.

22 ЗК РФ, если договор аренды земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, заключен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передать имущество во временное пользование или свои права и обязанности по соглашению третьим лицам, в том числе в залог, без получения письменного согласия от арендодателя, но при условии его уведомления. Если же арендный контракт заключен на меньший срок, то для совершения рассматриваемого действия необходимо получить согласие от собственника.

Может ли арендодатель изменить условия арендных правоотношений в отношении земельных участков в одностороннем порядке? +

По закону, внесение коррективов в арендное соглашение по инициативе одного из субъектов правоотношений без получения на это согласия от второй стороны возможно только в том случае, если такое право предусмотрено договором аренды.

Можно ли продлить срок действия правоотношений в отношении аренды земли путем дополнительного соглашения? +

Согласно действующему российскому законодательству, стороны имеют право внести изменения в договор аренды по взаимному согласию. Для этого заключают доп.соглашение. В нем прописывают все коррективы, вносимые в основной документ. Таким способом можно продлить срок действия правоотношений.

Заключение эксперта

Договор аренды земли может быть изменен путем подписания сторонами дополнительного соглашения, если законодательством или контрактом не предусмотрено иное.

Доп.соглашение составляют в той же форме, что и основной документ. То есть, если арендные правоотношения возникли на основании заключения договора аренды в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и в случае подписания дополнительного документа, изменяющего условия первого, необходимо составлять в письменном виде, а затем регистрировать в государственных органах.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Любой договор рано или поздно теряет свою актуальность. Растут цены, меняется арендодатель или добавляется арендатор — жизнь вносит свои коррективы. Для всех изменений существует дополнительное соглашение к договору аренды. Его заключают обе стороны по предварительной договорённости, а документ имеет такую же юридическую силу, как и основной договор. Рассказываем, как его составить.

Дополнительное соглашение к договору аренды необходимо в том случае, когда стороны сделки хотят поменять условия, изложенные в основном документе. Распространены следующие причины:

• Изменение суммы арендной платы либо пересмотр графика внесения платежей. Могут поменяться реквизиты для перевода квартплаты либо порядок оплаты коммунальных услуг — например, это действие перекладывается на плечи арендатора. Пункт об изменении суммы за аренду — самый часто встречающийся среди дополнительных соглашений.

• Продление срока договора аренды. Чтобы не заключать новый договор, можно продлить старый, подписав дополнительный документ. Изменений требует лишь один пункт, в котором нужно обозначить новые сроки. Либо можно сделать его бессрочным — в таком случае расторжение будет происходить по обоюдному согласию или по решению суда.

• Появились новые арендаторы, которым нужна регистрация по месту жительства. Если арендатор вступил в брак или у него родился ребёнок, скорее всего, потребуется регистрация. Изменение должно отобразиться в допсоглашении, в котором владелец квартиры разрешит это сделать.  

• Изменился собственник жилья. Квартиру могут продать, подарить или вступить в наследство — в этих случаях меняется хозяин арендуемого имущества. Если жильё продолжат сдавать прежним арендаторам, необходимо указать нового владельца. В дополнительном документе будут данные и нового, и старого собственника.

• Досрочное расторжение. При желании собственника и арендатора расторгнуть договор найма по любым причинам требуется заключить дополнительное соглашение. Стороны должны своими подписями подтвердить, что взаимных претензий не имеют. Статья 453 Гражданского кодекса РФ подтверждает: «В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора».

Как правильно составить и оформить

Для начала выясняем, что именно требуется скорректировать в основном договоре. Стороны должны прийти к общему знаменателю. Внесённые изменения не должны противоречить первоначальному документу, поскольку в случае спора суд примет во внимание исходные договорённости.

Дополнительное соглашение к договору аренды должно включать в себя следующие пункты:

• ФИО, паспортные данные собственника и арендатора;

• дата составления соглашения;

• допсоглашению желательно присвоить номер;

• указание на основной договор (дата и номер);

• изменения: какие пункты аннулируются, какие добавляются.

Описывать нововведения надо чётко, чтобы в будущем не возникло разночтений ни у одной из сторон. Не забудьте указать, что остальные положения договора остаются без изменений. 

Датой вступления договора в силу может быть день подписания или конкретное число в будущем. В конце соглашения обязательно добавьте такую фразу: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу». 

Перед подписанием не поленитесь ещё пару раз перечитать соглашение, проверьте, не противоречит ли какой-нибудь пункт условиям в договоре найма. Все пожелания должны быть облечены в чёткие формулировки и не вызывать вопросов.

Ошибки тоже играют роль! Если в тексте будут помарки или опечатки, в спорной ситуации документ могут признать попросту недействительным. Можно обратиться к риелтору или юристу, если вы боитесь сделать ошибку или упустить какой-то нюанс.

Но если квартира сдаётся с помощью сервиса Яндекс Аренда, то с составлением документа вам помогут менеджеры, а основной договор оформят профессиональные юристы. 

В самом конце стороны ставят подписи и указывают расшифровку (ФИО полностью, написанное от руки).

Дополнительное соглашение подлежит регистрации в том случае, если основной договор найма зарегистрирован в Росреестре. Договор, в свою очередь, нужно регистрировать в случае долгосрочной аренды — более 11 месяцев. Согласно ФЗ №218, в Росреестр необходимо обратиться в течение месяца с даты подписания допсоглашения.

В ведомство предоставляют следующие документы: паспорт, заявление о внесении изменений, квитанцию с оплатой госпошлины, подписанное обеими сторонами дополнительное соглашение к договору найма. В редких случаях Росреестр может запросить дополнительные документы — например, поэтажный план и экспликацию.

Поэтому лучше уточнить требования заранее.

Подать документы может любая сторона: как собственник жилья, так и арендатор. Чтобы убедиться в подлинности предоставляемых бумаг, регистрирующее лицо вправе потребовать доказательства прав на собственность.

Точные сроки внесения изменений в Росреестре не регламентированы, но обычно процедура занимает примерно две недели.

Проще всего подавать документы через МФЦ, однако в этом случае сроки увеличатся на 2–3 рабочих дня.

Зато сотрудник центра подскажет, правильно ли оформлены бумаги, все ли нужные документы предоставлены. И не забудьте оплатить заранее госпошлину, это можно сделать в любом банке.

Сколько именно дополнительных соглашений к аренде было составлено — нигде не фиксируется. При долгосрочной аренде их накапливается очень много, поэтому важно бережно хранить все экземпляры.

Какие последствия вас ждут, если допсоглашение не зарегистрировано в Росреестре? В статье 452 ГК РФ указано: «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное». Обычаи в данном случае — это не предусмотренные законодательством, но сложившиеся и достаточно определённые в своём содержании правила поведения, которые применяются повсеместно. Например, это правила пользования общим домовым пространством. 

Правда, в законодательстве не прописаны карательные меры в случае невыполнения, штрафа не будет. Обязанность регистрировать такое соглашение исключительно гражданско-правовая. Однако это не значит, что допсоглашение не будет иметь юридическую силу. Судебная практика последних лет показывает, что допсоглашение без регистрации учитывается. 

Стороны обязаны соблюдать условия, прописанные в документе, даже если он не прошёл государственную регистрацию. Это подтверждает статья 434 ГК РФ: «Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма».

Когда обе стороны исполняют условия зарегистрированного договора аренды, а изменения вносят без участия Росреестра, это не повлечёт принудительной отмены сделки. Однако если одна из сторон нарушит условия соглашения, то доказать правоту в суде будет нелегко. 

Хотя в судебной практике существуют случаи признания допсоглашения без регистрации, это не значит, что ваш случай тоже попадёт в их число.

Поэтому обязательно зарегистрируйте дополнительное соглашение, если в нём отражены изменения по фундаментальным условиям договора найма. Например, состав имущества или обязанности сторон.

Иначе вас ждёт масса неприятностей в случае возникновения разногласий по исполнению основного договора.

Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

• Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.
• Период его функционирования носит длительный характер.
• Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Показать содержание

Причины для составления и разница между документами

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Статья 425 ГК РФ. Действие договора

1. Документ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения документа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или соглашением может быть предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон по договоренности.

   Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.У вас есть земельный участок и вы хотели бы сдать его в аренду?

Интересуетесь существенными условиями составления и заключения договора аренды?

Вся информация есть в этой статье!

Инструкция по написанию

При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Например:

1. Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
2. Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
3. Остальные пункты оставить без изменения.
4. В завершении указываются реквизиты участников.
5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Показать содержание

• Причины для составления и разница между документами
• Инструкция по написанию
• Правила регистрации

Причины для составления и разница между документами

ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе. Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов.

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:

• срок аренды – продлевается или сокращается;
• её стоимость – отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли;
• сторона договоренности – передача прав собственности третьему лицу;
• площадь и границы территории – влияют на размер арендной платы;
• адрес земельного надела – возможно переименование населенного пункта, улицы;
• принцип расчета арендной выплаты – в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.

ВНИМАНИЕ! Инициатором составления дополнительного соглашения может выступить представитель любой стороны: и арендатор, и арендодатель.

Инструкция по написанию

При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Например:

1. Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
2. Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
3. Остальные пункты оставить без изменения.
4. В завершении указываются реквизиты участников.
5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

Хотите расторгнуть договор аренды участка до окончания срока его действия? Узнайте, какие есть для этого основания!

Правила регистрации

Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

• удостоверение личности (паспорт) для физического лица;
• учредительные документы для организаций;
• выписка из реестра юрлиц;
• документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия;
• финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельной территории;
• 4 экземпляра документа.

Поданный документ находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Он вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

Такой дополнительный документ к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

Случаи применения

Согласно действующему российскому законодательству, дополнительное соглашение к договору аренды составляют в случае внесения в него изменений, корректирующих правоотношения между субъектами. Как показывает практика, стороны прибегают к применению рассматриваемого документа в следующих случаях.

Случаи:

продление или сокращение периода временного пользования участком;

снижение или увеличение объема арендной платы;

передача права пользования и/или владения третьим лицам;

изменение площади участка, перенос границ;

смена порядка внесения арендных платежей или их расчета;

наделение субъектов правоотношений дополнительными правами и обязанностями, либо ликвидация некоторых из них;

внесение дополнительных условий.

Достаточно редко, но все-таки случаются ситуации, когда необходимо поменять адрес, по которому расположен участок. Это может произойти из-за переименования населенного пункта или конкретной улицы.

Внесение изменений в договор аренды земли осуществляют в той же форме, в какой стороны заключили арендное соглашение.

Если рассматривать внесение коррективов в документ с законодательной точки зрения, то нужно руководствоваться правилами гражданского и земельного законодательства. В частности, ст.450 ГК РФ говорит о том, что договор аренды может быть изменен по согласию сторон, в судебном, либо одностороннем порядке (если это предусмотрено условиями основного документа).

Особенности составления

Согласно действующему российскому законодательству, модификация заключенного договора аренды земельного участка производится с учетом некоторых особенностей.

1. Внесение изменений в документ может быть произведено по инициативе любой из сторон. То есть, предложить откорректировать условия вправе, как арендодатель, так и арендатор. Последующая схема модернизации документа осуществляется по контракту.
2. Условиями основного соглашения иногда наделяют арендатора и/или арендодателя возможностью вводить коррективы в одностороннем порядке. В таком случае получать согласие от второго субъекта правоотношений для изменения договора аренды земельного участка нет необходимости.
3. Регистрировать дополнительное соглашение в государственных органах необходимо в том случае, если госрегистрация предусмотрена для основного договора. То есть, если хотя бы одним из субъектов сделки выступает юридическое лицо и/или арендные правоотношения заключены на срок 1 год и более.
4. Внести изменения путем заключения доп.соглашения можно, если арендодателем выступает физическое, юридическое лицо или муниципалитет (или другое государственное ведомство).
5. Арендатор, арендующий государственный или муниципальный земельный участок, может инициировать заключение дополнительного соглашения к основному договору путем направления обращения в письменной форме, в том числе посредством сети Интернет, в частности, при помощи портала Госуслуги.
6. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя.

Если арендный договор уже истек, то модернизировать его невозможно. В таком случае стороны могут заключить другое соглашение, предусмотрев им изменяющие первоначальные правоотношения условия.

Пример из практики:

Шабашов П.Р. подал заявление о внесении в договор аренды муниципального земельного участка под ИЖС изменений. Таким образом, заявитель планировал продлить срок действия временного пользования объектом, так как рассматриваемый период подошел к концу. Администрация, предоставившая надел в аренду отказала в заключение дополнительного соглашения на основании того, что срок действия основного документа истек. Мужчина обратился за консультацией к юристу. Он пояснил, что на участке он построил дом. Недвижимость находится в его собственности. Он планирует продать объект, но покупатель просит оформить надел надлежащим образом. Специалист посоветовал обратиться к собственнику земли (в администрацию) с заявлением о предоставлении участка в аренду или в собственность без проведения торгов. Шабашов последовал совету юриста. Администрация одобрила заявку, и спустя некоторое время мужчина вновь арендовал надел.

Если арендованный земельный участок принадлежит государству или муниципалитету, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору, а также сам объект третьим лицам без получения согласия на это арендодателя. Но, это не означает того, что при смене правообладателя и пользователя имуществом, владелец участка даже не узнает об этом. Согласно ст.22 ЗК РФ он обязан уведомить арендатора о передаче прав, обязанностей и надела третьему лицу в письменном виде.

Важно! Арендодатель не имеет права вносить изменения в арендный договор без получения согласия от арендатора.

Бланк документа

Доп соглашение к договору аренды земельного участка не имеет единой формы. Единственное требование к нему, регламентированное на законодательном уровне заключается в том, что его заключают в том же виде, что и основной документ.

«Если арендные правоотношения возникли в результате подписания субъектами договора в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и дополнительное соглашение в обязательном порядке необходимо заключать в «твердом» виде и осуществлять регистрационные действия».

Документ не имеет четкой структуры, утвержденной законодательством. В нем принято указывать следующую информацию:

• название, номер, дату и место заключения;
• наименование сторон, их данные;
• реквизиты основного договора;
• сведения о вносимых изменениях;
• порядок вступления коррективов в силу;
• реквизиты субъектов правоотношений и их подписи.

Для заключения дополнительного соглашения к основному арендному договору можно использовать типовой бланк, который, в случае необходимости, видоизменяют в соответствии с личными потребностями.

Образец заявления

Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений

Образец заявления

Бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока действия

Образец

Изменение арендатора, продление срока действия договора аренды земельного участка, увеличение (снижение) размера арендной платы или внесение иных коррективов в основной договор осуществляется путем заключения соглашения. Его письменная форма обязательна в том случае, если арендные правоотношения возникли после заключения «твердого документа».

В процессе подготовки доп.соглашения можно опираться на заполненный образец. Это поможет избежать ошибок при его формировании.

Образец заявления

Образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений

Регистрация

Изменение условий договора аренды земельного участка необходимо регистрировать в государственных органах в тех случаях, когда основной документ подлежит обязательной госрегистрации.

Для осуществления регистрационных действий необходимо составить заявление и подать его в МФЦ, подкрепив пакетом документов:

• идентификатор личности заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• учредительные документы компании, выписку из реестра юридических лиц (для компаний);
• кадастровый план земельного участка;
• оригинал дополнительного соглашения.

Обратите внимание! За регистрацию доп.документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от того, конкретных обстоятельств. Например, за госрегистрацию дополнительно соглашения к договору аренды земельного надела сельхозназначения необходимо уплатить 350 рублей. Аналогичная сумма предусмотрена и для случаев внесения изменений о правах, об ограничении прав, обременениях недвижимого имущества (за исключением ипотеки).

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признание соглашения о субаренде земельного участка, находящегося в частной собственности, недействительным. Истец пояснил, что смена арендатора, а если быть точнее, передача объекта во временное пользование третьим лицам (субарендатору), произошла без согласования с арендодателем.

Суд ознакомился с договором аренды, в котором пункта о запрете на передачу имущества в субаренду не было. Но, согласно ст.615 ГК РФ передача арендованного объекта арендатором третьим лицам возможна с согласия арендодателя. По этому положению ответчик не вправе заключать субарендное соглашение.

Однако в процессе разбирательства ответчик предоставил оригинал дополнительного соглашения, подписанный обеими сторонами правоотношений, который допускал возможность передачи надела третьим лицам, в том числе в залог и в субаренду.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что договор субаренды земельного участка заключен правомерно и отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Возможна ли замена арендатора муниципального земельного участка (передача объекта в субаренду) без письменного согласия арендодателя?

+

Согласно ст.22 ЗК РФ, если договор аренды земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, заключен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передать имущество во временное пользование или свои права и обязанности по соглашению третьим лицам, в том числе в залог, без получения письменного согласия от арендодателя, но при условии его уведомления. Если же арендный контракт заключен на меньший срок, то для совершения рассматриваемого действия необходимо получить согласие от собственника.

Может ли арендодатель изменить условия арендных правоотношений в отношении земельных участков в одностороннем порядке?

+

По закону, внесение коррективов в арендное соглашение по инициативе одного из субъектов правоотношений без получения на это согласия от второй стороны возможно только в том случае, если такое право предусмотрено договором аренды.

Можно ли продлить срок действия правоотношений в отношении аренды земли путем дополнительного соглашения?

+

Согласно действующему российскому законодательству, стороны имеют право внести изменения в договор аренды по взаимному согласию. Для этого заключают доп.соглашение. В нем прописывают все коррективы, вносимые в основной документ. Таким способом можно продлить срок действия правоотношений.

Заключение эксперта

Договор аренды земли может быть изменен путем подписания сторонами дополнительного соглашения, если законодательством или контрактом не предусмотрено иное.

Доп.соглашение составляют в той же форме, что и основной документ. То есть, если арендные правоотношения возникли на основании заключения договора аренды в письменной форме, который зарегистрирован в Росреестре, то и в случае подписания дополнительного документа, изменяющего условия первого, необходимо составлять в письменном виде, а затем регистрировать в государственных органах.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

• арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
• возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Однако если аренда изначально была оговорена на срок менее 12 месяцев, для пролонгированного на неопределенное время договора не требуется проводить государственную регистрацию.

Продление договора аренды по соглашению сторон

Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону.

Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение

В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

• стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
• стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС

Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий. Главное, при необходимости не забыть зарегистрировать его в госорганах.

Письмо о продлении договора аренды

Если арендатор принимает решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться со второй стороной и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.

При наличии требований к письму о продлении их нужно неукоснительно выполнить. Если в договор не включена такая информация, руководствуйтесь общими правилами.

В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме. Вверху указывается название, дата заключения и номер договора. В тексте дайте ссылку на пункт, устанавливающий дату окончания действия соглашения, и выразите желание продлить срок его действия. Не забудьте указать, на какой период или до какой даты вы хотели бы продлить его.

Формулировка может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».

Письмо должно быть подписано тем, кто является стороной соглашения, либо его доверенным представителем, в конце указывается текущая дата. Юридическому лицу нужно дополнительно поставить печать и оформить письмо в соответствии с принятыми правилами деловой переписки: присвоить номер, зарегистрировать в журнале исходящих документов.

Направьте письмо одним из способов:

• почтой с уведомлением о вручении и описью вложения;
• электронным сообщением с электронной подписью в сети интернет;
• курьерской службой.

Последний вариант предпочтительнее. Вручить письмо должны лично в руки под расписку представителю контрагента или самому арендодателю — физическому лицу.

Условия продления договора аренды земельного участка

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.

Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:

• юридическое лицо;
• физическое лицо;
• местный муниципалитет.

Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.

Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение

Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом:

• по согласованию с административным органом;
• при участии в торгах;
• через суд.

Таким образом, условия могут быть следующими:

• взаимное согласие сторон об автоматическом продлении действия договора аренды или при оформлении дополнительного соглашения;
• на основании решения муниципалитета;
• на основании решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Как продлить договор аренды земельного участка с муниципалитетом?

Арендатор имеет преимущественное право на пользование земельным участком, поэтому он может избежать участия в торгах на общих основаниях. Однако для этого ему необходимо легализовать собственное право пролонгации документа без участия в торгах. Следует подать соответствующее заявление.

Должен быть соблюден определенный порядок. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения нужно направить заявление в местный административный орган того населенного пункта, к которому относится арендуемый надел.

Кроме заявления, при себе нужно иметь копию договора аренды и паспорт

Паспортные данные со стороны арендатора должны соответствовать внесенным в заключенный ранее документ. Если данные изменились, например, фамилия, нужно будет принести соответствующие бумаги (свидетельство о браке). Пакет документов на продление аренды земли в муниципалитет должен подаваться лично арендатором либо его представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Заявление пишется на имя главы местной администрации. Если поселение достаточно большое, и орган власти имеет подразделение в виде земельного отдела, следует обращаться к его руководителю.

При этом важно оставить прежним целевое назначение участка, в соответствии с разрешенным использованием земли.

Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ, в заявлении нужно указать, что:

• арендуемый надел не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах;
• пролонгация аренды в пользу заявителя должна проходить на льготных основаниях, без участия в аукционе.

Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. После этого муниципалитет вынесет решение о продлении документа или об отказе.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство?

Участок земли, переданный под строительство, в соответствии с целевым назначением должен застраиваться. Это означает, что на нем возводится объект капитального строения. Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

• если строительство не было санкционировано;
• категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
• работы так и не были начаты;
• участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам. Они проверят достоверность описания арендованного имущества, правильность прописанных условий договора, определяет юридическую чистоту арендодателя, внесут в текст необходимые правки.

Проверив соглашение с помощью наших юристов, вы избежите необоснованного повышения арендной платы, незаконного наложения штрафных санкций и неправомерных требований со стороны арендодателя.