Как составить доверенность на аренду квартиры

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Скачать образец:

  Доверенность на аренду квартиры

Пример доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

• Главная /

• Бланки /

• 
  Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду
  

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Приветствую!

Если вы собственник помещения и планируете его сдавать в аренду, но в силу в силу определенных обстоятельств не можете сами заключать соглашения, вы вправе поручить это другому лицу. Например, супругу, члену семьи, другу или просто хорошему знакомому.

В статье разъясню, что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду, как правильно ее составить и при этом избежать досадных ошибок.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Обычно владельцы жилья предпочитают пользоваться уже готовыми бланками, в которые просто вписываются все необходимые сведения. Скачать бланк для заполнения можно здесь.

.

Можно ли сдавать по доверенности квартиру

Действующее законодательство позволяет собственнику оформить доверенность на сдачу квартиры на заранее оговоренных условиях. Общие принципы ее составления изложены в ст. 185 ГК РФ. Они будут указаны ниже.

Ее оформление существенно облегчит процесс распоряжения имуществом. Тем не менее, большинство людей стараются не привлекать к участию других, а занимаются сделками лично.

Это связано с тем, что любые операции с квартирами несут в себе большое количество рисков как для хозяина жилья, так и для другого участника сделки.

Кому можно сдавать помещение

Сдавать помещение на основании доверенности разрешается всем. Это не зависит от того, физическое или юридическое лицо будет второй стороной сделки.

Если речь идет о сдаче помещения обычному квартиранту, то в дальнейшем заключается договор коммерческого найма. А если жилье будет сдаваться юрлицу, оформляется договор аренды.

Сторонам лучше заключить договор безвозмездного найма. В крайнем случае, он разрешит возникшие споры, например, об оплате коммунальных услуг.

Кто может сдавать по доверенности

Распоряжаться имуществом по своему желанию, в том числе и сдавать его в аренду, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, может только собственник.

Тем не менее, исходя из п. 2 ст. 209 ГК РФ, хозяин помещения вправе предоставить возможность распоряжаться и иным людям. Чтобы это узаконить и составляется доверенность.

Главное, чтобы доверитель обладал полной дееспособностью либо приобрел таковую в установленном порядке.

Если собственником помещения является малолетний, вместо него квартиру сдают в аренду его законные представители. В этом случае доверенность не требуется.

В каких случаях может потребоваться доверенность на сдачу квартиры

Потребность в оформлении доверенности появляется из-за ряда причин.

Так, собственник не может лично распоряжаться имуществом, если он:

• проживает за границей (бумага оформляется в российском консульстве);
• проходит военную службу в рядах ВС РФ;
• находится в местах лишения свободы;
• проживает в стационарной организации соцобслуживания;
• болеет и вынужден пребывать в стационаре (в таком случае нотариус вызывается по месту нахождения владельца).

Собственник помещения поручает действовать от своего имени другому человеку и в силу иных причин. Например, из-за банальной нехватки времени, знаний и навыков, по причине отсутствия желания участвовать в переговорах с потенциальным нанимателем и оформлять сделку.

Доверенность понадобится и в том случае, если жилье будет сдаваться через риэлтерскую компанию либо если собственник не может/не хочет присутствовать на сделке.

Чье еще согласие может потребоваться

Если жилплощадь принадлежит не одному человеку, а нескольким, то представителю понадобится согласие от каждого владельца. В таком случае владельцы составляют документ совместно либо по отдельности.

Если же квартира является совместной собственностью, супруг должен дать нотариальное согласие.

Нередко доверенности составляются с правом передоверия. То есть предоставлять квартиру в аренду может и другой человек по распоряжению поверенного.

В какой форме составляется и обязательные пункты

Соблюдение нотариальной формы доверенности, согласно п. 1 ст.185.1 ГК РФ, требуется при передаче прав на распоряжение имуществом, коим и является сдача квартиры в аренду, зарегистрированном в госреестрах.

Поскольку право собственности хозяина помещения зафиксировано в ЕГРН, передача права поверенному на сдачу объекта в аренду должна быть оформлена именно в виде нотариальной доверенности.

При отсутствии нотариальной формы договор найма, заключенный по доверенности, признается ничтожным. В результате сторонам придется возвратить все полученное по сделке.

Сама доверенность на сдачу жилья в аренду должна быть юридически правильно составлена, лучше оформить ее в нотариальной конторе.

В ней должны содержаться обязательные пункты:

• наименование;
• дата, когда была составлена доверенность;
• информация о доверителе и поверенном (понадобятся паспортные данные и место регистрации сторон);
• информация об объекте, который будет сдаваться в аренду (местонахождение, кадастровый номер, наличие обременений);
• сведения о правоустанавливающем документе хозяина квартиры;
• точный перечень поручений;
• подпись собственника помещения;
• удостоверяющая нотариальная подпись.

Необходимые документы для составления доверенности

Для ее оформления сторонам нужно приготовить небольшой перечень бумаг:

• документы на объект;
• паспорта сторон;
• содержание с перечнем необходимых прав для поверенного (при желании);
• согласие супруга, если объект является совместной собственностью, а также от прочих сособственников.

Содержание документа

Кроме указания в содержании обязательных пунктов, перечисленных выше, стороны могут прописать и факультативные условия. Речь идет о сроке, на который выдается документ.

Если стороны не установят период, он будет считаться выданным на 1 год с даты подписания сторонами.

Кроме того, может быть прописано право передоверия или же, наоборот, запрет на него.

При указании передоверия поверенный сможет перепоручить полномочия на сдачу помещения в аренду другому лицу, согласно ст.187 ГК РФ. При этом если поверенный решил передать свое поручение, он должен уведомить об этом хозяина помещения в разумные сроки.

В противном случае первоначальный поверенный будет нести полную ответственность за действия лица, которому перепоручил свои обязанности.

Особое внимание стороны должны уделить правам, которые приобретает представитель.

Им следует прописать объем прав, нужный поверенному, чтобы сдать жилье в аренду, а именно возможность:

• передавать жилье во временное пользование нанимателям;
• определять сумму ежемесячной оплаты за аренду квартиры;
• заключать соглашения и подписывать бумаги.

Иными словами, хозяин помещения должен указать права, позволяющие в полной мере представлять его интересы.

Пример доверенности

Вот образец как пример документа, позволяющего делегировать третьим лицам полномочия по сдаче квартиры собственника в аренду. Его довольно просто адаптировать под собственное жилье и поверенного.

Разновидности

Первое, что нужно сделать, если возникла потребность в оформлении доверенности на сдачи квартиру в аренду, — это определиться с ее видом. Именно от него зависит объем прав, передаваемых поверенному.

Рассмотрю, какие виды существуют.

Генеральная

Наделяет поверенного максимальным количеством прав касательно сдачи квартиры в аренду. Представитель сможет оформить передоверие квартиры, заключать нотариальные сделки, осуществлять финансовые операции.

Разовая

Выдается для заключения единственной сделки. С помощью нее собственник поручает поверенному оформить договор найма квартиры на конкретных условиях. Причем все эти условия прописываются в содержании. Четко очерчивается круг действий представителя.

Специальная

В ней прописываются одно или несколько действий, которые может совершать поверенный. Часто она оформляется для сотрудников риэлтерских агентств.

Например, собственник жилья может оформить ее для риэлтора на право поиска потенциальных клиентов. При этом представитель не сможет ставить свои подписи при оформлении сделки. Также риэлтор не сможет участвовать в финансовых операциях.

Важные нюансы

Этому способствует то, что в генеральных доверенностях не указываются конкретные действия, которые может совершать представитель. Чтобы сдать жилье, лучше оформить разовую или специальную доверенность.

Какова опасность арендовать жилье без участия собственника

Аренда жилья без участия собственника является достаточно безопасной сделкой. Тем не менее, потенциальный наниматель должен обратить внимание на следующие моменты:

1. Актуальность. Важно, чтобы доверенность не была отозвана собственником квартиры. Узнать о том, не была ли она отменена, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса проверки.
2. Срок действия. Она не должна быть просрочена.
3. Возможности представителя. Он может совершать только те действия, которые прописаны в доверенности, за исключением генеральной.
4. У квартиры может смениться собственник, соответственно доверенность со старыми данными недействительна.

Чтобы избежать неприятностей, сравнивайте копии предоставленных материалов с данными в доверенности. Также проверяйте ее действительность через сервис на сайте ФНП.

Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН и сверить сведения с данными паспорта и доверенности, а также с информацией из документа на помещение. Если все в порядке, со спокойной душой заключайте договор найма.

Регистрация доверенности и госпошлина

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, согласно п. 1 ст.185.1 ГК РФ, нуждается в обязательной регистрации у нотариуса.

Нотариус после проверки всех материалов и личности участников сделки должен удостоверить документ. После чего сведения об оформленной доверенности, в силу ст. 34.3 «Основ законодательства о нотариате…», вносятся в нотариальный реестр ЕИС.

Воспользовавшись этим сервисом, заинтересованные лица могут проверить сведения о доверенности.

К слову, за выполнение нотариальных действий взимается пошлина, о которой расскажу ниже.

Размер госпошлины и как ее оплатить

Размер пошлины, согласно пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 200 рублей. При удостоверении доверенности нотариусом величина госпошлины не будет зависеть от количества лиц, на которых оформляется документ.

Иными словами, пошлина будет взыскиваться в одинарном размере, предусмотренном указанной выше статьей НК РФ.

Но если документ выдается несколькими доверителями, например, сособственниками квартиры, то их количество имеет значение для расчета размера пошлины.

В этом случае считается, что в одном документе фактически объединяются несколько доверенностей. В связи с чем за каждую из них придется уплатить пошлину. То есть если доверителей двое, ее размер составит 400 рублей, а если трое — 600 рублей.

Оплатить пошлину можно любым удобным способом, наличными или безналичными средствами. Непосредственно в нотариальной конторе, в банке или же не выходя из дома с помощью онлайн-сервисов.

Когда аннулируется доверенное лицу право

При соблюдении определенных условий доверитель может отозвать доверенность в любое время, независимо от срока, на который она выдавалась. Поскольку она составлялась в нотариальной форме, для ее аннулирования придется обратиться к нотариусу, ее выдавшему и сообщить о намерении ее отменить.

Нотариус сможет сам уведомить доверенных лиц о прекращении их обязанностей, а также сообщить третьим лицам об отзыве документа. Поверенный должен возвратить доверенность хозяину квартиры или же нотариусу.

Все основания, когда доверенность прекращается, закреплены в ст. 188 ГК РФ:

• смерть доверителя, равно как и отсутствие у него полной дееспособности или же если он объявлен безвестно отсутствующим. То же самое касается и представителя;
• представитель отказался от поручения;
• утрата права выдавать доверенности из-за введения процедуры банкротства;
• истечение срока, на который была выдана доверенность.

Специально отзывать доверенность при наступлении перечисленных выше событий не нужно.

Согласно ст. 188.1 ГК РФ, если была оформлена безотзывная доверенность, она аннулируется только после завершения срока ее действия.

Сроки действия доверенности

Стороны могут не указывать срок действия, поскольку этот пункт не является обязательным, в отличие от той же даты ее совершения. В связи с чем, участники по своему усмотрению могут указать период действия, либо не указывать его.

Однако если срок не прописан, то в силу п. 1 ст. 186 ГК РФ, считается, что она действует в течение одного года.

Кроме того, стороны могут указать пункт, согласно которому она будет действовать до тех пор, пока доверитель ее не отменит. Обычно на практике выдаются на срок от 3 до 5 лет.

Что будет, если составить документ неправильно

В п. 1 ст. 186 ГК РФ прописано одно основание, при наличии которого доверенность можно признать ничтожной. Речь идет об отсутствии в документе даты его совершения.

Если же в нем верно указаны идентификационные данные сторон, а именно ФИО, дата и место рождения, он будет считаться действительным.

Отсутствие таковых сведений может повлечь недействительность документа, соответственно, недействительность сделки, заключенной неуполномоченным лицом.

К слову, при обнаружении ошибки обращайтесь к нотариусу. Он ее бесплатно исправит, заверит печатью и своей подписью.

Заключение

Сделаю вывод, что документ необходим, чтобы интересы собственника в рамках арендных отношений представлял кто-то другой. Но составлен согласно требованиям, предъявляемым ГК РФ. Кроме того, участники должны соблюсти нотариальную форму, иначе последующие сделки по найму помещения будут являться ничтожными.

Подписывайтесь на статьи, чтобы не пропустить интересный и полезный юридический контент.

Читать документ далее

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Показать содержание

• Что это такое и для чего нужен документ?
• Как оформить?

В каком виде?     Содержание     Кто оформляет?     Кто заверяет?     Нужна ли регистрация?     Сроки действия     Госпошлина и стоимость     Чье согласие может потребоваться?    

• Когда истекает срок действия?
• Заключение

Что это такое и для чего нужен документ?

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

• управлять собственным авто;
• осуществлять банковские операции;
• оформлять какие-то бумаги;
• как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

В каком виде?

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

СПРАВКА! Исходя из просьбы обратившегося гражданина, нотариус может вписать дополнительные пункты в такой бланк.

Содержание

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

• Дата составления и подписания.
• Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
• Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
• Указание о возможности или невозможности передоверия.
• Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
• Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

• Заключать договор аренды от собственника.
• Получать плату за аренду.
• Проверять целостность имущества собственника.
• Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
• Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

• Скачать бланк договора аренды квартиры по доверенности от собственника
• Скачать образец договора аренды квартиры по доверенности от собственника
• Скачать бланк доверенности на аренду квартиры
• Скачать образец доверенности на аренду квартиры

Кто оформляет?

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

1. Главврача больницы.
2. Главу сельской администрации.
3. Капитана судна.
4. Представителя консульства.
5. И другие.

Кто заверяет?

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

ВНИМАНИЕ! Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.

Для собственников, которые хотят выгодно и удачно сдать свою жилплощадь, очень важно ответственно подойти к поиску нанимателей. Для этого нужно грамотно составить объявление и правильно разместить его. Об этом мы рассказывали в отдельной статье на нашем сайте. А тем, кто хочет арендовать жилье и проживать в нем с комфортом и без возникающих проблем, необходимо ответственно подойти к выбору подходящего варианта арендуемой жилплощади. Но в обоих случаях нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны. Все подробности этого вы узнаете в другой статье.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Сроки действия

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Госпошлина и стоимость

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране – около 1000 рублей.

Чье согласие может потребоваться?

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

1. Других собственников квартиры, если они существуют.
2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
3. Если квартира коммунальная, то соседей.
4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

ВАЖНО! Оформленная без согласия этих лиц доверенность может быть признана не имеющей юридической силы по заявлению в судебные органы.

Когда истекает срок действия?

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

1. Заканчивается установленный в документе срок.
2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
5. Суд признал документ недействительным.

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.