Как составить экспликация земель

10.03.2020

Что такое экспликация земельного участка? Как она выглядит?

В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение». Экспликация земель – это подробная расшифровка условных знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.

 Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Как правило таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов включающих следующую информацию: общая площадь земель; площади отдельных участков; разъяснение специальных условных обозначений; технические характеристики всех объектов, расположенных на участке. 

При использовании земель категории сельскохозяйственного назначения важно знать деление земельного участка именно по сельскохозяйственным угодьям.

Экспликация
земельных угодий —
объяснение
условных обозначений земельных угодий,
употребляемых в планах (землепользования,
внутрихозяйственного устройства и др.)
и на картах (почвенных, агрохимических
и др.). Экспликация земельных угодий,
представленная в форме таблицы, содержит
числовые данные общей площади
землепользования с.-х. предприятия,
изображенной на плане, и площадей
отдельных видов угодий; в особой строке
приводятся условные знаки, обозначающие
различные элементы плана. Перед
составлением Экспликация земельных
угодий проводят общее поконтурное
вычисление площадей по материалам
наземной съёмки или аэрофотосъёмки.
Экспликация земельных угодий служит
справочным материалом при планировании
и управлении с.-х. производством;
используется как самостоятельный
учётно-земельный документ при оформлении
органами землеустройства земельных
балансов.

После
анализа существующих землевладений и
землепользований, а также угодий на них
можно составить экспликацию угодий:

1.7. Составление и назначение картограммы крутизны склонов

Картограмма
крутизны склонов складывается для
определения качественной характеристики
земельных угодий, для правильного
размещения их полей и рабочих участков,
относительно крутизны и экспозиции
склонов, служит основой для проектирования
противоэрозийных гидротехнических
сооружений, водорегулирующих и
полезащитных лесополос и участков
сплошного залуження, или залиснення,
намечаются противоэрозийные агротехнические
мероприятия (направление основного
возделывания почвы, посевов сильско-
хозяйственных культур, направление
щилювання естественных кормовых угодий,
зяби, посевов озимых зерновых культур
и тому подобное).

На
картограмме отражается:

• рельеф
  в горизонталях;

• пределы
  контуров за крутизной склонов;

• линии
  водоразделов;

• линии
  тальвегив гидрографической сетки;

• направление
  склонов;

• масштаб
  закладки;

• висота
  перереза;

• илюминування
  контуров по крутизной склонов;

• условные
  обозначения по крутизне склонов;

cклоны
0 – 1° — не
закрашиваются

склоны
1 – 2° —
закрашиваются
зелёным

склоны
2 – 3° —
жёлтым

склоны
3 – 5° —
светло
— оранжевым

склоны
5 – 7° —
тёмно
— оранжевым

склоны
7 – 10°-
коричневым

склоны
10 – 12° —
фиолетовым

склоны
больше 12°
— черным

Для
вычисления угла наклона (tgα)
на
плане прямой линии

используют
формулу (6)

tgα
= (6)

где
h – превышение между кратными точками
прямой линии, м;

d
– горизонтальное
заложение или проекция склона на
горизонтальную площадь (берём из плана).

Заложение
d определяют для известной по плану
высоты сечения h и ранніх значений угла
наклона tgα
по
принятой градации 1°,
2°, 3°, 5°, 7°, 10°, 12° и
больше 12°.
Впоследствии
на горизонтальной прямой откладывают
ровные отрезки углов наклона и в
полученных точках ставят перпендикуляры,
на которых откладывают высчитанные
заложения для соответствующего уклона.
Концы перпендикуляров соединяют плавной
кривой линией (рис.2).

Определение
контуров за крутизной склонов. Для
определения величины уклона на плане
пользуются шкалой закладок. Для него
ножки измерителя устанавливают на шкале
масштаба закладок плана крюк. чтобы
одна находилась на горизонтальной
прямой, а другая на кривой в месте, где
уклон равен заданному. Потом полученным
размахом циркуля проводят между двумя
соседними горизонталями пока ножки
циркуля их не пересекут, а в местах
пересечения их с горизонталями
устанавливается предел контуру заданного
уклона. Порядок установления контуров
осуществляется, начиная с 1°,
2° и
так далее.

Для
удобства определения пределов контуров
определенных уклонов на плане используют
разного рода палетки (линейные или
круговые), которые изготовлены из
прозрачных материалов.

Нанесение
контуров по крутизне склонов осуществляется
соответственно принятых обозначений
так:

Рис.
2. Шкала заложения

Шкалой
заложения пользуются для определения
величины уклона на плане. Для этого
ножки измерителя устанавливают на плане
так, чтобы одна находилась на горизонтальной
прямой, а другая на кривой в месте, где
уклон равен заданному. Потом полученным
размахом циркуля проводят между двумя
соседними горизонталями пока ножки
циркуля их не пересекут, а в местах
пересечения их с горизонталями
устанавливается граница контура
заданного уклона.

Для
удобности вычисления между контуров
определённых склонов на плане используют
различные палетки.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Экспликация земельного участка

Экспликация земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Экспликация земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

• процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
• одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

• приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
• продажа;
• мена;
• дарение;
• оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
• вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Образец экспликации 2018 г.

Документ состоит из 2 частей:

1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

• границы земельного участка;
• точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
• схема расположения объектов на нем;
• условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
• измерение каждой стороны границы и масштаб;
• значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

• паспорт;
• заявление, бланк которого выдается в БТИ;
• свидетельство о собственности на землю;
• документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения. Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы. Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Поделиться ссылкой: