Как составить фиктивный договор

Мнимая сделка — совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Притворная сделка — совершается для прикрытия другой сделки, в том числе сделки на иных условиях.
Обе сделки ничтожны (ст. 170 ГК РФ).
Мнимые и притворные сделки, как правило, относят к сделкам с пороком воли. Основным условием для признания их недействительными является установление отличия истинной воли сторон от выраженной формально в сделке (Определения Верховного Суда РФ от 13.07.2018 N 308-ЭС18-2197, от 01.12.2015 N 22-КГ15-9, п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Чтобы отличить мнимую сделку от притворной, нужно учитывать намерения сторон.
Стороны мнимой сделки в действительности не хотят создавать своими действиями какие-либо последствия. Однако на основании составленных ими документов (договора, акта приема-передачи и т.д.) можно подумать, что определенные последствия наступили. Например, что право собственности на вещь перешло к другому лицу.
Напротив, участники притворной сделки желают, чтобы наступили определенные юридические последствия, но скрывают их.
Кроме того, у мнимых и притворных сделок разные последствия недействительности.

1.1. Какие сделки признаются мнимыми
Мнимую сделку часто совершают, чтобы на имущество должника не обратили взыскание. У сторон нет цели выполнить ее условия, поэтому чтобы доказать, что сделка мнимая, нужно в первую очередь подтвердить, что стороны ее не исполняли либо исполняли формально.
Например, о мнимости сделки можно говорить в ситуации, когда (п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
1)стороны заключили договор купли-продажи движимого имущества, подписали акт приема-передачи, но при этом продавец сохранил контроль над этим имуществом;
2)стороны заключили договор купли-продажи недвижимости и для вида зарегистрировали переход права собственности на нее к покупателю. Представляется, что регистрация «для вида» означает, что и в этом случае продавец также сохраняет контроль над имуществом.
В то же время сделку нельзя признать мнимой только из-за того, что одна из сторон не исполнила свои обязательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2005 N 10505/04).

1.2. Какие сделки признаются притворными
Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий — тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Стороны могут совершить одну или несколько сделок, чтобы прикрыть сделку другого вида. Например:
1)стороны заключили кредитный договор, и заемщик в тот же день передал кредитору имущество (отступное) для погашения кредита. В этом случае соглашение об отступном прикрывает куплю-продажу (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.1997 N 5246/97);
2)участник ООО решил нарушить преимущественные права других участников на покупку доли в уставном капитале. Для этого он сначала подарил часть своей доли третьему лицу, а потом продал ему оставшуюся часть. В этом случае обе эти сделки прикрывают единый договор купли-продажи (п. 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Кроме того, стороны могут прикрывать сделку того же вида, но с другими условиями. Например, чтобы прикрыть сделку на крупную сумму, они совершают сделку на меньшую сумму (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

1.3. Что такое фиктивная сделка
Фиктивными иногда называют мнимые и (или) притворные сделки.
В нормах гражданского права такое понятие не встречается, но иногда оно используется в публичной-правовой сфере. Например, составление фиктивного договора может рассматриваться как признак экономического преступления (Методические рекомендации, утвержденные ФССП России 15.04.2013 N 04-4).
Если вы или ваш оппонент в споре будете ссылаться на фиктивность сделки, суд, скорее всего, будет оценивать ее с учетом норм о недействительности, в первую очередь о мнимых и притворных сделках.
Поэтому во избежание недопонимания рекомендуем использовать в процессуальных документах, например в иске о недействительности сделки, формулировки «мнимая сделка» либо «притворная сделка».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 19.01.2021

Истории

Фальшивый договор

Случайное знакомство может сыграть решающую роль в бизнесе. Предприниматель из Самары из-за шапочного знакомого едва не лишился четырёх миллионов рублей. Самое удивительное в этой истории, что достаточно было сделать один телефонный звонок, чтобы уличить мошенника. Впрочем, это не помешало тому всё отрицать в суде и даже предложить собственную стройную версию событий. Мы узнали, что насторожило суд и когда стоит насторожиться вам, если ваш долг передали другому.

Знакомство в кофейне

Предприниматель Сергеев обсуждает свой бизнес с коллегами за чашкой кофе в кофейне «Кофе Бин». Один из собеседников — Быков — его покупатель, у них сделка на 3 970 000 ₽. Второй — Тихонов — тоже как-то связан с поставками автозапчастей, они недавно познакомились здесь же, в кофейне, и как коллеги часто обсуждали дела. Тихонов не раз заводил речь о сотрудничестве, но не вдавался в подробности, и дальше разговоров дело не шло. А Быков и Сергеев сотрудничают давно и провели уже не одну сделку.

Быков как раз перечислил Сергееву деньги за очередную поставку товара, но того подводит поставщик: автозапчасти не пришли и предприниматель обещает вернуть деньги. На этом они расходятся.

Договор уступки

Через несколько дней Сергееву в Вайбере приходит файл от его знакомого из кофейни — Тихонова. Предприниматель открывает документ — перед ним договор цессии. Оказывается, за это время Тихонов вместо него поставил Быкову автозапчасти на 3 970 000 ₽. Быков переуступил долг, и теперь Сергеев должен вернуть деньги Тихонову.

Сергеев несколько раз звонит Быкову, чтобы убедиться, что тот переуступил долг, но не может дозвониться. Тогда он идёт в банк и перечисляет 3 970 000 ₽ на счёт Тихонова в Промсвязьбанке. Потом они встречаются как обычно, в кофейне, и Тихонов передаёт Сергееву подлинник договора цессии.

Через несколько дней Быков наконец перезванивает и требует объяснений: Сергеев уже должен был вернуть 3 970 000 ₽, а денег всё нет. Сергеев негодует: какие ещё деньги, если он уже перевёл их Тихонову по договору цессии. Так предприниматели узнают, что никакого договора не было, а четыре миллиона ушли к мошеннику.

Помощь друга

У Тихонова открыты счета в нескольких банках. Он переводит деньги Сергеева из Промсвязьбанка в Росбанк и Сбербанк. А чтобы спрятать их понадёжнее, собирается открыть ещё один счёт. Для этого ему нужна помощь друга.

Тихонов и Истомин вместе работали, потом Тихонов уволился, но они продолжали общаться. Когда Тихонов звонит и просит помочь, Истомин соглашается. Они встречаются, и Тихонов рассказывает, что нашёл работу на строительстве стадиона и уезжает. Но на его счетах в Росбанке и Сбербанке лежат деньги, которые надо будет перевести на другой счёт — Тихонов вот-вот откроет новый. Вместе они едут к нотариусу, и Истомин получает право переводить и снимать деньги со счетов Тихонова.

Сразу после получения доверенности Тихонов предлагает Истомину поехать в отделение Росбанка, чтобы убедиться, что по ней можно будет перевести деньги. На ресепшене Истомин отдаёт сотруднице банка свой паспорт и доверенность и просит проверить, может ли он перевести деньги. Сотрудница банка изучает документы и сообщает, что на банковском счёте Тихонова действительно лежит больше трёх миллионов рублей, но перечислить их не получится — счёт арестован.

Истомин удивлён — откуда такие деньги? Тихонов говорит, что заработал и не знает, почему счёт арестовали.

Тихонов уезжает строить стадион, а Истомину звонят из полиции. Узнав, что деньги украдены, Истомин соглашается их вернуть. Он перечисляет Сергееву 3 600 000 ₽ — всё, что есть на счёте. Тихонова объявляют в розыск и арестуют только через два года.

Версия мошенника

Ещё через год начинается суд. С обвинением Тихонов не соглашается и рассказывает свою версию событий:

— Я работал водителем в такси. Однажды получил заказ от клиента, его звали Алексей, и возил его полдня. Когда закончили поездку, Алексей попросил у меня номер телефона, чтобы и дальше со мной ездить. На следующий день он мне позвонил и сказал, где его забирать. Потом я ещё несколько раз его возил. Мы нормально общались, и он рассказал, как можно подзаработать, если открыть ИП на своё имя. Через ИП будут проводить деньги, а я буду получать за это комиссию. Делать почти ничего не нужно, и я согласился.

Тихонов выписал на Алексея доверенность и передал все документы для налоговой. Алексей сам оформил на Тихонова ИП и открыл счета в Промсвязьбанке, Росбанке и Сбербанке. Тихонову трижды приходили деньги: всякий раз он по указанию Алексея перечислял деньги со своих счетов на реквизиты, которые ему давал Алексей. В последний раз это оказались 3 970 000 ₽ от предпринимателя Сергеева.

— Алексей велел отправить эти деньги со счёта в Промсвязьбанке на счёт в Росбанке и закрыть первый счёт. Что делать с деньгами дальше, не сказал — обещал позже прислать реквизиты. Потом я нашёл работу на строительстве стадиона в другом городе — мне нужно было уехать. Я не знал, когда получу следующие инструкции по поводу денег, поэтому с разрешения Алексея оформил доверенность на Истомина. Он согласился перечислить деньги по команде Алексея, куда тот скажет. Но указаний так и не было, где сейчас деньги, я не знаю.

В суде Тихонов утверждает, что с Быковым и Сергеевым не знаком, в той кофейне никогда не был и не понимает, зачем его пытаются оговорить.

Спор адвоката и судьи

Адвокат уверяет, что Тихонов никогда не занимался предпринимательской деятельностью. Но в деле есть копия регистрации из налоговой. Тихонов открыл ИП за три месяца до того, как Сергеев перечислил ему деньги.

Тихонов заявляет, что не знаком с Быковым и Сергеевым, но в назначении платежа Сергеев написал, что перечисляет деньги по претензии к договору и указал даты документов. А Тихонов, если он получил деньги по ошибке, не побеспокоился о том, чтобы их вернуть.

В суде изучают детализацию вызовов с телефона Тихонова. Выясняется, что в день когда Сергеев перечислил деньги по договору цессии, Тихонов находился рядом с кофейней. Это подтверждает показания Сергеева и опровергает слова Тихонова.

Адвокат приносит в суд заключение эксперта, который изучил договор цессии. Эксперт считает, что подпись на договоре отличается от подписи Тихонова, но с уверенностью это сказать нельзя. Но в суде полагают, что Тихонов мог попросить кого-то поставить подпись на договоре, чтобы его не поймали, и не обращают внимание на заключение эксперта.

Последний довод адвоката: в договоре цессии нет банковских реквизитов Тихонова, а это значит, что он не виновен. Судья не согласен: Сергеев перечислил деньги на счёт Тихонова, платёжки подлинные — в этом нет сомнений. Аргумент адвоката не засчитывают.

Суд решает: Тихонов — мошенник, он обманул Сергеева, чтобы похитить четыре миллиона. Преступника должны отправить в колонию на год и пять месяцев, но пока шло следствие, он находился под арестом и уже отсидел свой срок. По закону один день под стражей до суда засчитывается за полтора дня в колонии общего режима. Тихонова отпускают прямо из зала суда.

Все фамилии в статье вымышлены, рассказ подсудимого мы составили на основе материалов дела, это не прямая речь.

https://realty.ria.ru/20211014/sdelki-1754546399.html

Простая письменная форма – три слова, которые могут лишить вас жилья

Простая письменная форма – три слова, которые могут лишить вас жилья — Недвижимость РИА Новости, 14.10.2021

Простая письменная форма – три слова, которые могут лишить вас жилья

СМИ не устают говорить о том, насколько внимательным надо быть при продаже или покупке недвижимости. И тут сложно спорить: сделка с жильем – дело серьезное,… Недвижимость РИА Новости, 14.10.2021

2021-10-14T13:45

2021-10-14T13:45

2021-10-14T13:45

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

точка зрения – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

федеральная нотариальная палата

жилье

нотариусы

сделки

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150808/90/1508089009_0:678:7361:4818_1920x0_80_0_0_b9405fbbc63361cbb32d5e4ef67ca819.jpg

СМИ не устают говорить о том, насколько внимательным надо быть при продаже или покупке недвижимости. И тут сложно спорить: сделка с жильем – дело серьезное, заниматься им надо аккуратно, а еще разумнее – с помощью профильных специалистов. Эту мысль подтверждает и не слишком позитивная статистика: по оценкам МВД, в России число сделок, совершаемых с нарушением закона, ежегодно достигает отметки в 7%. Речь здесь, прежде всего, о сделках на вторичном рынке, где у охотников за чужими квадратными метрами фактически развязываются руки. О том, почему так происходит и как могут защитить себя владельцы жилья, сайту «РИА Недвижимость» рассказал председатель методического совета нотариальной палаты Ленинградской области, нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Николай Быстров.Семь процентов – много это или мало? Судите сами. Так, по данным Росреестра за три квартала 2020 года в стране было совершено 2,5 миллиона сделок со вторичкой. Что показательно, это в полтора раза больше, чем было зафиксировано за аналогичный период 2019 года. Даже если взять 7% от 2,5 миллиона (то есть не от конечного годового показателя, который в итоге будет больше) получается 175 000 сделок с «браком».В общем, как ни крути, а идея заплатить риелтору за подбор действительно качественного и адекватного по цене варианта и нотариусу – за гарантии правовой безукоризненности сделки и решение всех бумажных вопросов, чем потом разгребать ворох проблем в одиночку – кажется вполне себе адекватной.Хотя бывает, что проблемы с жильем, причем серьезного характера, могут возникнуть даже у тех, кто вообще никаких сделок в обозримом будущем не планировал. Совсем недавно СМИ писали о том, как в Кемерово друг за другом произошли два схожих случая – собственники лишились своих квартир, не подписывая никаких договоров и вообще не зная о совершенных с их недвижимостью сделках. Оказалось, что кто-то выяснил необходимые паспортные и иные данные, подделал подписи собственников на договорах купли-продажи и на основе этих документов спокойно оформил переход права собственности на совершенно посторонних лиц.Как так вышло? Довольно просто, ведь на то есть общедоступная простая письменная форма для сделок с жильем. Смысл этой юридической конструкции в том, что для продажи или, скажем, дарения жилплощади человек вполне может сам составить договор (или скачать готовый шаблон из интернета), подписать его, обеспечить наличие подписи второй стороны и отнести в МФЦ для передачи документов на регистрацию перехода права собственности.Здесь многие ждут чуда от сотрудника МФЦ, представляя его прямо-таки юристом со стажем и мастером распознавания поддельных документов или незаконных сделок в одном лице. Однако чуда не происходит. И дело не в том, что кому-то просто не повезло, и ему попался неквалифицированный специалист, а в том, что от персонала МФЦ и не требуется такая квалификация. Они лишь обязаны взять предъявленные документы, сверить данные паспортов с фамилиями, указанными в них, проверить полноту набора документов и передать весь пакет в профильное ведомство, то есть в Росреестр.Добиться справедливости в ситуации, с которой столкнулись жители Кемерово, конечно, можно – через суд. Однако, думаю, многие согласятся, что это не самый простой, дешевый и приятный путь отстаивания своих прав, еще и на свое же честно заработанное имущество. Плюс нужно понимать, что в таких историях помимо изначального собственника нередко всплывают и другие пострадавшие и ни в чем не виновные лица, которые приобрели недвижимость в процессе ее перепродажи от лица мошенников. Кто возместит ущерб этим людям, и возместит ли – большой вопрос.Тут, кстати, не лишним будет затронуть еще один нюанс, который сегодня добавляет свою ложку дегтя к и без того проблемному рынку оборота жилья в России. Так как к сделкам на разных этапах привлекается целая «армия» посредников, у многих людей создается ложное впечатление надежности и безопасности. Случаи, когда один человек покупает у другого квартиру один на один, происходят редко, если только речь не о близких родственниках. В основном, тут есть и риелторы с обеих сторон, и представители банков, и те же сотрудники МФЦ, и просто «опытные» советчики из числа друзей или соседей. Однако привлечение кого-либо из этого списка или даже всех сразу ничего не меняет в юридическом смысле – сделка все также остается сделкой в простой письменной форме. А значит, все риски сохраняются. И такая же история происходит, если, к примеру, человек покупает квартиру по переуступке прав договора долевого участия у некого посредника –физического лица. Название договора в этом случае дела не меняет.Конечно, проблему небезопасного рынка оборота недвижимости в стране нужно решать на законодательном уровне. Может быть имеет смысл вообще отказаться от варианта заключить сделку в простой письменной форме, когда речь идет о недвижимости? Так, кстати, давно поступили многие европейские страны (Франция, Германия, Испания и пр.), где при покупке или продаже жилья стороны сделки по закону должны обратиться к нотариусу. Уже он в силу своего особого статуса и полномочий, наличия необходимых юридических знаний, опыта и ресурсов занимается проверкой всех правовых аспектов договора. И что еще важно – несет материальную ответственность за качество оказанных услуг.И тут вроде бы так и тянет сказать – «что русскому хорошо, то немцу…», однако спокойный и на протяжении многих лет стабильный рынок жилья в той же Германии определенно заставляет задуматься об обратном.

https://realty.ria.ru/20171120/1509158311.html

https://realty.ria.ru/20210805/dokumenty-1744338446.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150808/90/1508089009_344:0:6893:4912_1920x0_80_0_0_f828f592faccce6500497a3c81ae8595.jpg

точка зрения – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), федеральная нотариальная палата, жилье, нотариусы, сделки, россия