Как составить характеристика квартиры

ГлавнаяАктХарактеристика квартиры образец

Характеристика с места жительства — бланк и образец написания. Характеристика квартиры образец

Характеристика квартиры образец — Характеристика для предъявления — Каталог образцов

Образец объявления о продаже квартиры

Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

Определяем место размещения

Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры. Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

количество комнат в продаваемой квартире,

местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,

этаж квартиры и количество этажей в доме,

общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,

вид санузла (раздельный или совмещённый),

наличие лоджии, балкона,

цена продажи квартиры,

кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),

контактный телефон.

В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения. В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений. Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,

солнечная квартира

в доме бдительный консъерж и домофон

прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

Создать настроение в объявлении

Настроение играет большую роль при покупке квартиры. Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы

«просторная квартира»,

«уютная спальня»,

«утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,

«прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,

«летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

Размер объявления

К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления. На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы. Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000. Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

Выделить важную информацию в объявлении

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,

ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,

СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,

МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей. Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома. Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему». В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

Правду, только правду, но никогда всю правду

В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник. Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей. Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку. Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства. Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

Можно ли использовать сокращения

Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный. И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений. Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:

1-к.кв м.»Пионерская» 5м.п. Богатырский пр. 54/23/12, 7/25-эт. кирп. 2005 г. мет. дв. косм. рем. отл. сост. застек. лодж. СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:

Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м. 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк. Цена 3,8 млн. Тел. Виолетта Генриховна, собственник.

Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

Излагаем предельно конкретно

Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами «хороший ремонт», «отличное состояние», «развитая инфраструктура». Ведь «хорошее состояние» все понимают по-разному.

Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

Вместо «удобная транспортная развязка» напишите — 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

Фотографии в объявлении о продаже квартиры

Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру. Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену. «Срочно в связи с отъездом» — для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

Слова-приманки

Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

Завершение объявления — призыв к действию

В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,

позвоните прямо сейчас,

Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

Дизайн проект квартиры: как воплотить идею

Ремонт квартиры – достаточно кропотливое, но вместе с тем – интересное занятие. Вам необходимо проработать будущий дизайн-проект квартиры на бумаге или в собственных мыслях, закупить необходимые материалы и мебель, а затем уже воплощать его в реальности.

При этом только опытный дизайнер может гармонично объединить различные зоны, правильно расставить предметы интерьера и при этом обойтись малыми финансовыми затратами.

В первую очередь, стоит разделить процесс ремонта на этапы, каждый из которых имеет собственные особенности.

Итак:

1. Учитывая особенности планировки вашей квартиры, примерно расположите необходимые функциональные зоны, мебель и оборудование. На плане должны быть указаны точные размеры, привязки, высоты и площади каждого помещения.
2. Коммуникации. Возьмите существующий план основных инженерных сетей: выводов сантехники, расположение радиаторов отопления, места подключения кондиционеров и вентиляции, и доработайте его, учитывая все изменения, которые ожидают вашу квартиру.
3. Электрический план. Также вам понадобится обновлённый план электросети всех помещений: выводы розеток, места подключения осветительных приборов и бытовой техники, указание нагрузки на выводы и т.п.
4. Приблизительно определив будущий домашний дизайн. разрабатывается план потолков и напольных покрытый, указывающий строение и материалы, необходимые для их создания. Потолки рисуются со всеми необходимыми сложными формами, карнизами, разрезами и декоративными узлами.
5. Завершающим этапом будет создание трёхмерной визуализации интерьера будущей квартиры. Вы сможете оценить всё, видя перед глазами, сделать какие-либо корректировки и, наконец, приступать к выполнению плана.

Выбор дизайна

Для отдельных помещений либо для всей квартиры будет необходимо выбрать единый стиль дизайна интерьера. который поможет создать необходимую атмосферу, будет радовать взгляд владельца жилища и удивлять гостей. В общих чертах рассмотрим возможные варианты планировки помещений.

Сложная и ассиметричная планировка комнат – главная особенность данного стиля. Для проведения ремонта необходимо выбрать два цвета с одинаковой насыщенностью и тональностью и оформить интерьер с их использованием.

Вдоль стен и под потолком можно пустить декоративный пояс с греческим орнаментом, изготовленный из профилированного пластика. Для декора также можно использовать драпировки пастельных тонов. С помощью освещения выгодно акцентировать внимание на отдельных участках дизайна интерьера дома или как в нашем случае — квартиры.

Античный стиль

Еще один пример дизайн-проекта квартиры – классическое оформление .

Данный стиль отличается простой и симметричной планировкой комнат. Основная цветовая гамма – светлых оттенков, дополнительно стены можно украсить античным орнаментом.

Вся мебель обязательно изготавливается из натурального дерева. Необходимая атмосфера создаётся с помощью массивных колонн, напольных ваз, люстр из натурального камня и дорогого стекла, портьер и драпировок из благородных материалов.

Дополнят интерьер большое количество зеркал, сервант с фарфоровой посудой, чайные столики с резными ножками и низкие креслица.

Классика всегда уместна

Важно! Данный вариант дизайна не каждому придется по вкусу. Он подразумевается геометрически сложную и ассиметричную планировку комнат.

Основа стиля – большое количество декораций, объединенных одной тематикой, например, вьющиеся растения, цветочные орнаменты, деревья, бабочки и цветы. Мебель причудливых форм и расцветок, а также яркое декоративное освещение будут уместны в данном интерьере.

Квартира в стиле модерн

А этот стиль понравится любителям новейших технологий, т.к. подразумевает единение человека с техникой. Планировка комнат и мебель обязательно должны быть с четкими геометрическими формами.

Основные материалы для отделки – синтетические: металл, пластик и стекло. Обилие блестящих хромированных поверхностей и множество различных технических новинок порадуют ярого техномана.

Принципы стиля – конкретность, деловитость, функциональность. Основные цвета – белый, черный и серебристый, дополнительные – красный, синий, зелёный и желтый. Также стоит позаботиться о ярком искусственном освещении.

Стиль «Хай-тек»

Стиль для любителей единения с природой и сельских мотивов. Дерево – основной дизайнерский элемент, который используется как в облицовке поверхностей, так и для создания мебели.

Нанесенная штукатурка на стены своими руками в сочетании с фрагментами кирпичной кладки или дощатой обшивкой прекрасно подходит под этот стиль. Мебель обычно плетёная или деревянная, без полировки. В интерьере обязательно использование текстильных изделий – различных скатертей, чехлов на мебель, лоскутных одеял, занавесок и т.п.

Основные цвета – неяркие, но разнообразные: подойдёт зелёный, оттенки синего, коричневый и оранжевый. Освещение разнообразное, преимущественно дневное.

Деревенский стиль «Кантри»

Итак, если вы разрабатываете дизайн проект квартиры – образец всегда можно найти в интернете. А в его разработке поможет собственная фантазия или помощь профессионального дизайнера.

Образец объявления о продаже квартиры

Как подготовить объявление о продаже квартиры?

Что надо указать в объявление в обязательном порядке, а о чем можно сообщить на словах при телефонном звонке? Какую форму объявления выбрать? Есть стандартный образцы объявлений о продаже недвижимости? Как видите вопросов достаточно много давайте в них будем разбираться по порядку.

Мы подготовили для вас несколько наиболее перспективных образцов объявлений о продаже квартир, которыми вы свободно можете воспользоваться, а также составили список пунктов, которые вам помогут составить объявление, самостоятельно не прибегая к образцам. Образец объявления о продаже квартиры вы можете скачать здесь в PDF формате

Основные требования, которые предъявляются к объявлениям это, конечно же:

Предоставление максимально полной информации о квартире

Информации о доме, в котором находится продаваемая квартира

Краткая информация об инфраструктуре микрорайона

Информация о характере и особенностях продажи именно вашей квартиры

Форма подачи информации — краткая, с минимумом сокращений, с минимальным использованием профессионального сленга

Теперь разберем все по порядку

Какую информацию о квартире необходимо указать в объявлении? Как правило, специализированные издания будь то интернет сайты или печатные издания имею свою форму подачи объявления, в которой уже есть поля для заполнения основных характеристик квартиры:

площадь квартиры, общая / жилая / площадь кухни

если квартира имеет более одной комнаты, указывается площадь комнат,

адрес,

удалённость от метро,

этажность дома и этаж на котором расположена ваша квартира,

наличие лоджии или балкона,

вид санузла (совмещенный или раздельный)

комментарии — подробное описание,

координаты продавца: телефон, имя к кому обратиться за получением дополнительной информации.

Исходя из выше перечисленного, становится понятным, что на вас ложится проявление креатива только в заполнении поля комментариев (подробное описание) к объявлению, вот здесь как раз вам и придется попотеть.

Ведь именно здесь вам и придется в краткой форме объяснить потенциальному покупателю, что ваша квартира самая лучшая, а цена указанная вами в объявлении самая выгодная для покупателя не смотря на то, что квартиры таких же параметров продаются значительно дешевле.

На что надо ориентироваться, составляя описание к продаваемой квартире. Здесь есть несколько четко сформулированных правил.

1   Краткость и конкретность описания. Понятно если мы составим описание объемом сопоставимым с романом Война и мир мы сможем рассказать о нашей квартире все, начиная с древних веков, но поможет ли это нам продать квартиру? Уверен, что такое объявление вряд ли кто дочитает до конца, поэтому один из важнейших объявлений о продаже квартиры это краткость и конкретность предоставления информации.

2   Качественное объявление отделяет от всех других еще один очень важный параметр — непохожесть на остальных, если сказать другими словами объявление должно привлечь внимание потенциального покупателя, обратить на себя внимание, заставить остановиться усталый от поисков взгляд.

Сделать это можно к примеру следующим образом — выделив в тексте очень важный момент с точки зрения покупателя крупным шрифтом ( продажа СВОБОДНОЙ 2-х комнатной квартиры), ( документы по квартире ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ), (ИПОТЕКА-приветствуется).

Или к примеру применив к описанию квартиры нестандартные характеристики (уютная, теплая квартира с окнами на солнечную сторону). Не стандартные характеристики помимо всего прочего придадут вашему объявлению эмоциональную окраску, что так же будет способствовать привлечению внимания к вашему объявлению.

3   Категорически рекомендуется избегать сокращения, то есть старайтесь в описании использовать простые короткие слова, используя устоявшуюся форму подачи информации в объявлениях о продаже квартиры.

К примеру если вы продаете трех комнатную квартиру в описании обязательно надо указать площадь каждой комнаты, для этого можно использовать следующую форму подачи информации 22-15-12 и не надо писать (одна комната 22 кв.м. средняя комната 15кв.м.,маленькая комната 12 кв.м.). Тем не менее старайтесь избегать лишних сокращений там где они будут излишними, пример: С/У-сов. В данном случае надо написать (санузел- совмещенный).

4  Для привлечения дополнительного внимания потенциального покупателя к вашему объявлению используйте слова-приманки и побуждающие-слова к примеру: звоните, показ в удобное для вас время, если вашу квартиру продает агентство которому вы платите комиссионные, так и укажите в объявлении Продажа без комиссии.

5   Качественные фотографии вашей квартиры — визитная карточка способная привлечь максимум потенциальных покупателей к вашему варианту. К сожалению, до сих пор многие продавцы квартир не уделяют данному факту должного внимания.

Даже и сейчас в век цифровых технологий частенько объявления о продаже квартир публикуются с плохими по качеству или вообще без фотографий, что резко понижает привлекательность объявлений. Учтите этот момент и позаботьтесь о создании достойного портфолио для вашей квартиры.

А вот и обещанный Образец объявления о продаже квартиры, который вы можете скачать бесплатно и использовать в своей рекламной компании. Мы подготовили для вас сразу несколько описаний в разных форматах, которыми вы можете воспользоваться pdf и word.

Образец объявления продажа/покупка квартиры

Просматривая посещения сайта через Яндекс Метрику, обнаружил следующего вида запросы: «Образец интересных объявлений для расклейки на подъезды куплю и продам квартиру» и «Пример объявления о продаже/покупке квартиры для расклейки».

А так как у меня имеются в наличии по одному объявлению на покупку и продажу, то делюсь образцами и примерами объявлений для расклейки на доски объявлений рядом с подъездами.

ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ

КУПЛЮ КВАРТИРУ

В дополнение хочу обратить Ваше внимание, что эффект от объявлений будет на порядок выше, если помимо расклейки объявлений, воспользоваться СЕРВИСОМ ПУБЛИКАЦИЙ ОБЪЯВЛЕНИЙ . Этот сервис поможет Вам разместить Ваше объявление на 50 тематический сайтах. Через этот сервис можно сообщать не только о продаже или покупке квартиры недвижимости, а также сдать или снять объект недвижимости и в дополнение через СЕРВИС ПУБЛИКАЦИЙ ОБЪЯВЛЕНИЙ можно рекламировать разного рода услуги и товары, включая продажу б/у мебели и техники…

P.S.

Указанные примеры объявлений для расклейки — актуальны. То есть информация по ним актуальна. Можно звонить и интересоваться и продажей квартир на 1-м этаже под нежилое в городе Москва, а также покупка квартир в Обухово, «ЭкоГрад».

Скачать пример объевления: сслыка .

Грамотное объявление залог успешных продаж.

Дата публикации: 2012-12-13

Когда квартира готова к продаже, стоит продумать, как грамотно составить объявление, чтобы читатель заинтересовался предложением о продаже квартиры. Куда лучше всего стоит подать это объявление, чтобы потенциальный покупатель не оставил незамеченным ваше рекламное сообщение. Вопрос о том, как общаться с интересующимися покупателями также представляет особую важность для заключения успешной сделки.

Составить уникальное объявление о продаже – заинтересовать только своих покупателей.

При составлении объявления о продаже квартиры стремитесь описать важные характеристики и преимущества. Для многих важными критериями выбора жилья являются, например, на каком этаже расположена квартира, сколько этажей в доме, сколько комнат, в каком районе, по какому адресу находится и, конечно же, площадь квартиры. Постарайтесь отразить все эти характеристики максимально доступно, чтобы потенциальный покупатель мог составить примерное представление. Сжатое объявление «продается квартира» мало заинтересует человека, планирующего покупку квартиры.

Обязательной характеристикой при описании квартиры является цена недвижимости. Таким образом, вы привлечете внимание потенциальных покупателей и сэкономите свое время. Объявление о продаже без указания стоимости покупатель, скорее всего, пропустит мимо и станет искать предложения с конкретными ценами, что в дальнейшем поможет ему определиться с выбором. Если вы продаете квартиру по высокой цене, не бойтесь, что это отпугнет покупателей. Напротив, звонков по объявлению, где указана цена, будет чаще, чем по тем объявлениям, где абстрактно описаны условия покупки.

Прежде чем подвести читателя к вопросу о цене, следует описать достоинства жилья, которые оправдано, будут отвечать заявленной цене. Укажите те качества квартиры, которые на ваш взгляд могут заинтересовать покупателя. Для некоторых решающими факторами могут стать живописный вид на лес или реку, несколько балконов, спокойные соседи.

При перечислении достоинств, старайтесь избегать понятий, которые каждым человеком воспринимаются по-разному. Для каждого покупателя слова «евро ремонт» или «хорошее состояние» имеют разное смысловое значение, и степень описанных преимуществ оценивается по-своему. Лучшим вариантом описания надлежащего состояния жилья будут слова о том, что квартира после ремонта, имеет жилое состояние или же требует ремонта. Конкретные характеристики, такие как, например, встроенная мебель, кафель в ванной, чугунные батареи, пластиковые трубы и т.д. заинтересуют покупателей еще больше.

Отметьте также плюсы вашего района, который может стать привлекателен покупателям близостью общественного транспорта, стоянки для автомобиля, близким расположением супермаркета и т.п. При этом не стоит преувеличивать реальные условия, поскольку, если покупатель станет интересоваться предложением, он рано или поздно узнает, что на самом деле не так.

В сообщении также не следует указывать о срочной продаже или о возможности торга. Покупатель может неправильно понять ваше объявление и при общении у вас могут возникнуть недопонимания.

Тем не менее, помимо отсутствия недопустимых слов, существуют фразы, действующие на подсознание покупателя волшебным образом. Фразы «квартира от хозяина», «без посредников» представляются покупателям как возможность сэкономить на услугах риэлтерских агентств.

Более простой способ привлечь внимание к объявлению – это поместить ваше сообщение в интернете, где вы не ограничены ни количеством слов, ни размером сообщения, ни даже стилем составления объявления. Оригинально написанное объявление не только привлечет внимание, но и поспособствует скорейшему поступлению звонков покупателей.

Например, объявление может выглядеть следующим образом: «Спешите! Квартира без посредников с видом на великолепное озеро. Шестой этаж теплой панельной 12-этажки. Молчаливые соседи. Огромный балкон, кухня 14 кв.м. невероятной просторности коридор, светлая гостиная. Первоклассная планировка, качественно выполненный ремонт. Рядом с домом прекрасный парк. В пяти минутах ходьбы гипермаркет. Уникальная возможность приобрести квартиру от хозяина! по специальной цене 110 тыс.у.е. Поспешите! Завтра вы можете услышать: «Продано»!».

Призывая к действию в конце объявления, вы, таким образом, представите ваше предложение как уникальное и востребованное. Однако слова не могут передать всей атмосферы и обстановки квартиры. Поэтому к объявлению для полноты представления лучше добавить удачные фотографии квартиры. На фото должны быть подчеркнуты преимущества, которыми могут послужить красивый вид из окон, уютный двор или светлая просторная комната. Предварительно следует подготовить квартиру для показательной фотосессии, сделать уборку, чтобы квартира выглядела, чистой, уютной и незахламленной. Вместо фотографий квартиры можно прикрепить фото окружающего дом вида, дописав в сообщении, что фото комнат и интерьера продаваемой квартиры вы вышлите на e-mail покупателя, заинтересовавшего вашим объявлением. Это сэкономит много времени вам и потенциальному покупателю. В случае когда, просмотрев фотографии, вам перезвонили и захотели договориться о встрече, чтобы посмотреть квартиру, вы поймете, что предложение сработало и совсем скоро будет заключена сделка купли-продажи представленной квартиры. По опыту людей, продававших свою квартиру, прибегая к нестандартным решениям, можно с уверенностью сказать, что каждый второй обратившийся к вам посетитель будет готов приобрести вашу квартиру.

Не ограничивайтесь только интернетом. Разместите в газете несколько объявлений составленных по-разному. Это потребует от вас незначительных затрат, которые впоследствии оправдают себя. Эти объявления не останутся незамеченными заинтересованным человеком. Расклейка объявлений на столбах в людных местах по-прежнему не теряют своей актуальности в небольших городах.

Правильные ответы на звонки – 50% успеха сделки.

За удачно составленным объявлением последует огромное количество звонков. Телефон будет звонить днем и ночью, покупатели будут задавать одни и те же вопросы. Вам придется набраться много терпения, чтобы вежливо отвечать на все вопросы позвонившего, уделить ему необходимое количество времени и оставить впечатление о себе как о доброжелательном владельце квартиры, которому не безразлично кому продавать квартиру. Отвечая на звонки, представьте, что позвонивший вам человек предлагает деньги, что в принципе, так и есть. Тогда в голосе не будет раздражения, и беседа пройдет в положительном ключе. Однако если у вас нет времени или желания отвечать на бесконечные звонки, вы можете обратиться к помощи риелтора.

Следует заметить, что правильно составленное объявление привлечет только заинтересованных в покупке именно вашей квартиры покупателей. Хотя кроме них вам могут позвонить представители риелторских компаний и предложить свои услуги или своих клиентов. Порой они могут оказаться слишком назойливыми. Сохраняйте терпение и не спешите отказываться, поскольку риелтор может предложить вашу квартиру платежеспособному клиенту в короткие сроки.

И напоследок запомните еще несколько полезных советов. Указывая номер контактного телефона, не ограничивайте время, в которое заинтересовавшийся объявлением человек, может вам позвонить. Не у всех потенциальных покупателей есть возможность звонить в те или иные промежутки времени. Сразу торговаться по телефону не имеет смысла. Пусть лучше человек по прибытию на продаваемую квартиру посмотрит, оценит обстановку, выделит какие-то преимущества этой квартиры для себя. Только потом будет целесообразным приступить к переговорам, обсуждению условий продажи жилья и возможному торгу.

Итак, основные шаги по привлечению внимания потенциальных покупателей сделаны. Уникально составленное объявление заинтересовало людей, и теперь ваш телефон разрывается от звонков. Следующим шагом станет личная встреча с покупателем для демонстрации жилья и представления преимуществ предлагаемой квартиры именно для данного покупателя. К встрече нужно подойти с большой долей ответственности, поскольку от переговоров зависит успешность сделки. Ведение переговоров и торга также потребует от вас ответственного отношения.

система комментирования CACKL E

Источники: mamadu.ru, kursremonta.ru, rustate.com, www.volhv33.ru, www.karado.ru

iskovoe.my1.ru

Характеристика с места жительства — бланк и образец написания

Каждому гражданину хоть раз в жизни может понадобиться характеристика с места жительства. Этот востребованный документ могут запросить в учебные учреждения, суд, правоохранительные органы, и это далеко не весь список организаций, для которых придется принести характеристику.

Как правильно составить характеристику бытового характера, для чего она нужна, следует ли ее каким-то образом заверять – в данной статье вы получите ответы на все интересующие вопросы.

Для чего необходима бытовая характеристика с места жительства от соседей

Есть множество жизненных ситуаций, когда необходима характеристика от соседей. Среди них:

1. Получение лицензии на травматическое и охотничье оружие.
2. Участие в уголовном процессе. Характеристика с места жительства может быть истребована как в отношении обвиняемого человека, но и потерпевшего. К примеру, бытовые характеристики принято собирать на потерпевших в случае открытия дел о причинении телесных повреждений.
3. При трудоустройстве. В частности, когда гражданин устраивается на работу в частные охранные структуры или поступает на службу в военные и полувоенные организации.
4. В период судебных разбирательств. К примеру, когда рассматриваются дела о лишении родительских прав (или восстановлении в них), оформление опеки или усыновлении. Документ понадобится в делах условно-досрочного освобождения из МЛС и пр.
5. При поступлении в учебное заведение, когда речь идет об образовательных учреждениях Министерства обороны, учреждений МВД и других ведомств подобного плана.

Как может написать характеристику с места жительства

В зависимости от места назначения характеристики, указанных выше, право на ее составления имеют следующие лица:

• Участковый инспектор полиции.
• Представители комитета самоорганизации населения.
• Работники ЖЭК.

Характеристика с места жительства составляется в присутствии соседей лица в отношении которого составляется характеристика.

Как написать характеристику с места жительства

Определенной формы, как написать характеристику от соседей не существует, но есть главный момент – в документе должны присутствовать основные сведения о личности человека, в отношении которого составляется характеристика. При составлении бумаги рекомендуется использовать такую структуру:

Адресат

В правом верхнем углу, согласно общепринятым правилам делового оборота пишутся данные адресата. Поэтому характеристика с места жительства тоже должна содержать определенные сведения, такие как ФИО руководителя, полное название учреждения.

Данные о гражданине, в отношении кого пишется характеристика

В данном разделе прописываются данные характеризуемого человека: полное ФИО, дата рождения, место проживания. Иногда указывается возраст человека.

Информация о личности характеризуемого гражданина

Этот раздел является основным в характеристике, так как в нем содержится информация, ради которой эта бумага запрашивается. В нем необходимо сделать краткое описание образа жизни характеризуемого гражданина, особенности характера, семейное положение, поведенческие особенности. Важно: в описательной части бумаги акценты расставляются в зависимости от цели документа. К примеру, если разговор ведется об усыновлении малыша, то в характеристике рекомендуется написать о том, умеет ли гражданин находить общий язык с детьми, как ведет себя с ними и так далее.

Заключение характеристики

В этой части бумаги указываются ФИО всех соседей, номер квартир, в которых они проживают. Соседи должны поставить личные подписи. Если человек проживает в частном секторе, то указываются номера домов соседей, ФИО и в обязательном порядке подпись каждого соседа. Полный адрес можно не прописывать.

Образец характеристики с места жительства соседей

Начальнику отдела полиции №5 УМВД России по г.Севастополю Подполковнику полиции Н.М. Бергс

Бытовая характеристика с места жительства от соседей. Образец

На Василенко Анатолия Дмитриевича, 12.03.1977 года рождения, проживающего по адресу: г. Севастополь ул. Маршала Крылова д.15 кв. 5. Василенко Анатолий Дмитриевич проживает по указанному адресу с 1990 года. За период проживания зарекомендовал себя с хорошей стороны, никаких отрицательных ситуаций замечено не было. Женат, воспитывает сына Петра 2002 года рождения. Отношения с семьей доверительные, доброжелательные. С соседями добр, приветлив, вежлив. Отношение учтивое, внимательное, уважительное. В злоупотреблении спиртными напитками не замечен, всегда имеет опрятный внешний вид. Соседи:

Палкин А.Г. кв. 15 — Подпись Олейникова О.Л. кв. 16 – Подпись Ярыгин В. Н. кв. 7 – Подпись.

Заостряем внимание, что образец характеристики от соседей, рассмотренный выше, содержит разделы, которые чаще всего применяются на практике. Рекомендуется в бумаге описывать те особенности поведения человека и черты характера, которые на самом деле имеются. К примеру: «никогда не отказывает в помощи, всегда отзывчивый и приветливый, принимает активное участие в субботниках».

Итак, если вам требуется образец характеристики с места жительства, то приведенный выше пример можно использовать как примерный (но не единственный) образец.

Характеристика с места жительства — образец в суд

Когда документы собираются для суда, то характеристика с места жительства должна быть составлена с особым вниманием по причине, что решение суда часто зависит от ее содержания. Практика показывает, что участь подсудимого могут смягчить положительные отзывы от соседей и оставленная положительная характеристика.

Давайте разберемся, что должен представлять собой текст характеристики для суда помимо описания личности. В характеристике должны содержаться сведения, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому делу. К примеру, если рассматривается дело о лишении родительских прав, то в бумаге следует прописать, как характеризуемый гражданин относится к собственному ребенку, какие воспитательные методы применяет и так далее.

Понятное дело, что такие сведения о характеризуемом человеке не будут уместны, если в суде рассматривается дело о лишении водительских прав за управление ТС в состоянии алкогольного опьянения. В данном случае, уместно будет в характеристике написать о склонности гражданина к употреблению алкоголя и наркотиков.

Судебный процесс по уголовному делу

Василенко А.Г. не был замечен в употреблении наркотических веществ и злоупотреблении алкоголем. Общается с соседями и вхож в их квартиры – после визитов пропаж вещей обнаружено не было.

Процесс по лишению родительский прав

Василенко А.Г управляет автомашиной ГАЗ-2410, госномер А785АА89 RUS. В период управления ТС в состоянии наркотического или алкогольного опьянения замечен не был. Василенко А.Г также не нарушает правил парковки.

Процесс по усыновлению ребенка

Василенко А.Г. состоит в законном браке и воспитывает двоих несовершеннолетних детей. С детьми всегда внимателен, спокоен, заботлив. В быту характеризуется с положительной стороны.

Важный момент: когда вы направляете в судебные инстанции или другие официальные учреждения характеристику с места жительства от соседей, то она должна быть заверена соответствующим образом. Это может сделать представитель товарищества собственников жилья либо сотрудник управляющей компании. Характеристика скрепляется печатью организации.

www.papajurist.ru

Технические характеристики жилого помещения

В этой статье мы поговорим о значении официальных бумаг, отражающих технические параметры продаваемого объекта. Как покупателю не приобрести вместе с понравившейся квартирой или домом целый букет технических и административных проблем? Для этого с самого начала в сделке должны фигурировать документы, содержащие детальное описание официальных технических характеристик жилья

Часто приходится сталкиваться с неутвержденными перепланировками или, что более характерно для центральных районов города, с неузаконенными удобствами. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно особенно смущать покупателя. Косметический ремонт он и так, скорее всего, планирует делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут — сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре надо быть готовым к тому, что в зависимости от типа и состояния строения стоимость ремонта может вылиться в круглую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства. Однако даже если на первый взгляд в предлагаемой квартире «все при всем»: вот она — современная душевая кабина с гидромассажем, новая импортная газовая колонка, телефонный аппарат на видном месте, убедитесь, что это — не миф, а реальность. Потому что иначе вы рискуете стать жертвой известного из истории эффекта потемкинской деревни. Нередко хитроумные владельцы оснащают старое жилье перед продажей симпатичными деталями, на поверку оказывающимися просто декорацией, прикрывающей серьезные недостатки.

Хорошо, что требования гигиены прочно укоренились в сознании масс. Плохо, что не всегда не утвержденную документально ванну или душевую кабину ставят в подходящем для этого месте. Ладно бы на кухне или в коридоре сделали закуточек. Тогда, побегав по тридцати трем инстанциям и всюду немного заплатив, вы все же легализуете «санитарно-гигиеническую зону». Но вот если она находится в помещении, расположенном над жилыми комнатами соседей снизу, тогда — извините, ни за какие коврижки! В случае малейшей протечки вам придется не только принять на себя все расходы по ремонту залитых квартир, но и немедленно демонтировать ванну, установленную в запретном месте, заплатив приличный штраф.

Вопрос с газовой колонкой — не менее щепетильный. К сожалению, в историческом центре многие квартиры все еще не оснащены горячим водоснабжением. Самовольная установка колонок категорически запрещена, поскольку чревата самыми драматичными последствиями.

Еще один, причем повсеместно распространенный, результат неуемной страсти к созиданию и простору — снос перегородок, а порою даже несущих стен. Последнее тем более чревато серьезными осложнениями в будущем. Ни для кого не секрет, что в нашей стране можно получить технический паспорт «без выхода инспектора на адрес». Итог — проблема продавца становится проблемой покупателя. Попробуй потом докажи, что так и было, когда приобретал объект. Чтобы всех этих бед не случилось в будущем, продавцу следует еще при показе смотреть не только на недвижимость, но и на документы, отражающие ее технические параметры.

Конечно, редко кто из продавцов заказывает паспорта на квартиру впрок. А зря. Обращаться в районное отделение Федерального бюро технической инвентаризации (ПИБ — в Петербурге или БТИ — в Ленинградской области) стоит сразу, как только нас посетила идея заняться продажей или обменом жилья. Во-первых, можно сэкономить некоторые деньги (тариф во многом зависит от степени срочности исполнения). Во-вторых, полный пакет документов производит самое благоприятное впечатление и покупателю проще принимать решение. От просмотра квартиры (особенно когда она далеко не единственная — рынок сегодня изобилует предложениями) у покупателя остается только общее впечатление. И даже если оно весьма благоприятное, шансов, что он тут же начнет мысленно обживать ее и расставлять в ней мебель (а значит, на глазах созревать для принятия решения о покупке), — очень мало, когда под рукой у него нет плана с точными размерами — длины каждой стены, общей площади каждого помещения. План квартиры как раз и воспроизведен в паспортах — техническом и кадастровом. Поэтому совет предусмотрительному продавцу — получите эти паспорта как можно раньше, скопируйте (желательно с увеличением) план вашей квартиры в нескольких экземплярах и выдавайте каждому благосклонно настроенному потенциальному покупателю. Пусть мысленно обставляет жилище в соответствии со своими пристрастиями и созревает к принятию решения о покупке как можно быстрее.

Почему речь идет не о паспорте, а о паспортах — во множественном числе — поинтересуются многие читатели, помнящие единственный «техпаспорт», сопровождавший сделки на протяжении более чем десятка последних лет. Дело в том, что теперь документ, детально описывающий официальные технические характеристики жилья, не является единым и состоит из двух самостоятельных частей. Первая — это собственно «паспорт на квартиру»: техническая документация, отражающая сведения о постройке (здании), в котором жилище расположено, метраж всех помещений, инвентаризационную стоимость, актуальную на данный момент (но нисколько не совпадающую с коммерческой ценой объекта), план квартиры. Вторая часть — это кадастровый паспорт, который характеризует вид объекта недвижимого имущества. И здесь сразу видно: дом это, квартира или комната, даны учетные номера, указан точный адрес и назначение помещения.

Нужно отметить, что в необходимый для отчуждения недвижимости пакет документов входит только кадастровый паспорт. Впрочем, у тех, кто совершал сделки со своей недвижимостью в течение последних нескольких лет или хотя бы просто приватизировал ее, старые техпаспорта с планами жилья должны были остаться на руках. Для предъявления покупателю уточненного плана они вполне годятся, а вот для новой сделки все равно придется получать документы нового образца — и с актуальной инвентаризационной стоимостью, которая не раз и не два менялась со времен старта приватизации.

Квартирный вопрос

tvoy-dom.ru

III. Техническое описание квартиры

Год постройки здания_____ Этажность ___ __ Физический износ _______ %

┌────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────┐

│ Наименование конструктивного │Описание элементов (материал, констру-│

│ элемента │кция или система, отделка и прочее) │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│ 1 │ 2 │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│1. Наружные стены (материал) │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│2. Перегородки (материал) │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│3. Перекрытия (материал) │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│4. Полы: │ │

│ а) в жилых комнатах │ │

│ б) в кухни │ │

│ в) в ванной │ │

│ г) в других помещениях │ │

│ квартиры │ │

├─────────┬──────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│6. Проемы│оконные │ │

│ ├──────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│ │дверные │ │

├─────────┴──────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│7. Отделка стен: │ │

│ а) в жилых комнатах │ │

│ б) в кухни │ │

│ в) в ванной │ │

│ г) в других помещениях │ │

│ квартиры │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│8. Отделка потолков: │ │

│ а) в жилых комнатах │ │

│ б) в кухни │ │

│ в) в ванной │ │

│ г) в других помещениях │ │

│ квартиры │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│9. Вид отопления │ │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────┤

│10. Наличие: │ │

│ а) водоснабжения │ │

│ б) электроснабжения (тип │ │

│ проводки) │ │

│ в) канализации │ │

│ г) горячего водоснабжения │ │

│ д) ванн или душа, сауны или │ │

│ бассейна │ │

│ е) лоджий или/и балконов │ │

│ ж) телефона │ │

│ з) радио │ │

│ и) лифта │ │

│ к) мусоропровода │ │

│ л) │ │

└────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────┘

studfiles.net

Характеристика жилого помещения | Мезонин

В данной статье мы рассмотрим вопрос о значении официальных документов, отражающих технические характеристики жилого помещения.

Как провести сделку купли-продажи недвижимости так, чтобы покупатель вместе с выбранной квартирой или домом не получил бы в довесок  еще и целый набор административных  и технических проблем?

Для решения этой задачи должны быть подготовлены необходимые документы, детально описывающие официальные технические характеристики квартиры или дома.

Довольно часто доводится встречаться с не узаконенными перепланировками или, что более свойственно центральным городским районам – удобствами.

Неухоженное состояние жилья в серийном многоквартирном доме, в принципе, не должно сильно расстраивать потенциального покупателя.

Наверняка он и так собирался провести косметический ремонт, согласуясь со своим вкусом. А основа здесь – относительно не плохая.

Что же касается выбора квартиры в историческом центре, то здесь необходимо быть готовым к тому факту, что в зависимости состояния и типа строения стоимость необходимого ремонта может составить круглую сумму. Особенно эта касается апартаментов, где присутствуют отнюдь не все удобства.

И, тем не менее, если даже в предлагаемом жилье, на первый взгляд, есть все необходимое: и «навороченная» душевая кабинка с гидромассажем, и импортная газовая плита с духовкой,  и чудесный телефонный аппарат, убедитесь, что это — не иллюзия, а реальность.

В противном случае, Вы рискуете поддаться эффекту «потемкинской деревни». Нередко смышленые хозяева перед продажей насыщают старую квартиру симпатичными атрибутами, которые выступают  просто в роли декораций, скрывающих серьезные недостатки.

Очень хорошо, современные требования гигиены прочно закрепились в сознании масс. Но очень плохо, что не утвержденную законным образом душевую кабину или ванну устанавливают в самостоятельно выбранном месте.

Еще ладно, если она установлена в коридоре или в закутке на кухне. Тогда еще можно, побегав по куче инстанций (и везде, надо заметить, немного заплатив), легализовать данную «гигиеническую зону».

А вот в случае, когда продавцы установили ее в помещении, находящемся над жилыми комнатами своих соседей снизу, тогда, прошу прощения, – ни за какие деньги!

В том случае, когда Вы все-таки зальете соседей, Вам придется не только оплатить все расходы по ремонту пострадавших квартир, но и демонтировать ванну, не законно оборудованную в ненадлежащем месте, уплатив при этом солидный штраф.

Еще один важный вопрос, отражающий технические характеристики жилого помещения, — вопрос газовой колонки.

К моему глубокому сожалению, в историческом центре многих российских городов большое число квартир до сих пор  не оснащены горячим водоснабжением.

При этом самовольная установка колонок абсолютно  запрещена (и правильно), поскольку чревата катастрофическими последствиями.

Следующий, причем очень распространенный, плод неуемной жажды к созиданию и переделкам — снос перегородок, а иногда даже несущих стен.

Последнее, как можно догадаться,  чревато нешуточными осложнениями в будущем.

В нашем государстве, ни для кого не секрет,  можно оформить  технический паспорт без выезда инспектора по фактическому адресу.

А в  итоге — проблема продавца просто переходит на покупателя.

Попробуйте  потом доказать, что все так и было, когда Вы приобретали данный объект недвижимости.

Для того, чтобы всего  этого не произошло в будущем, покупателю следует еще при первом просмотре уделять внимание  не только жилью, но и официальным документам, отражающем  его технические характеристики.

Редко кто из продавцов делает  паспорта на квартиру заранее. А зря. Наведаться  в районное отделение Федерального бюро технической инвентаризации  нужно безотлагательно, как только мы надумали заняться обменом или продажей квартиры.

При этом мы  можем серьезно сэкономить, так как тариф на прямую  зависит от степени срочности изготовления.

Ну, а  во-вторых, полный пакет необходимых документов всегда оказывает благоприятное впечатление и потенциальному покупателю легче принимать решение.

После  просмотра квартиры (а ведь надо учесть, что рынок сейчас наводнен предложениями) покупатель остается только с общими впечатлениями.

Даже если они и благоприятные, шансов на то, что он приступит к мысленному обустройству квартиры и расстановке в ней мебели (верный признак «созревания» к покупке) при отсутствии у него под рукой точного плана с размерами – очень мало.

План же квартиры как раз и показан в паспортах: кадастровом и техническом.

А отсюда сам собой напрашивающийся совет продавцу: как можно раньше закажите эти документы, размножьте с увеличением детальный план Вашей квартиры и выдавайте каждому, пришедшему  Вам возможному покупателю.  Это поможет ему мысленно обустроиться в жилище в соответствии с собственными предпочтениями и принять как можно быстрее положительное решение.

Почему мы говорим во множественном числе: не о паспорте, а о паспортах? Ведь все помнят о единственном «техпаспорте», сопровождавшем сделки с недвижимостью более десятка лет.

Все дело в том, что теперь данный документ, официально описывающий технические характеристики жилого помещения состоит из двух независимых частей.

Первая часть  — это непосредственно  «паспорт на квартиру»: технический  документ, отражающий данные о постройке (здании), в котором квартира расположена, площади  всех помещений, инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, актуальную на момент изготовления (но никогда не совпадающую с рыночной), план квартиры.

Кадастровый же паспорт (вторая часть) – это документ, который характеризует вид объекта недвижимости. Из него  сразу понятно: дом это, комната или квартира, указаны учетные номера, назначение помещений, а так же  точный адрес.

Важно  отметить, что для проведения сделки  в пакет документов необходим  только кадастровый паспорт.

Однако, у тех граждан, кто совершал какие-либо операции  со своим жильем в последние несколько лет (или просто ее приватизировал), техпаспорта старого образца должны были остаться.

Для представления потенциальному  покупателю уточненного плана они вполне подходят, а вот для сделки отчуждения недвижимости все равно придется заказывать  документы нового образца. Тем более, что инвентаризационная стоимость, указанная в них, менялась уже не раз со времен старта приватизации.

Метки: риэлтер, Характеристика жилого помещения

tvoydom.su

Описание интерьера квартиры: показать пример дизайна

Показать интерьеры квартир легче, когда дизайн всего дома выдержан в едином стиле. Например, как в этой квартире, напоминающей волшебный замок принцессы.

Проект интерьера в старинном стиле от дизайнеров Анастасии Комаровой и Натальи Черных – участник конкурса «Лучший жилой интерьер».

Планировка квартиры, которую оформили дизайнеры Анастасия Комарова и Наталья Черных, достаточно традиционна: это не открытое пространство, а обычные отдельные комнаты. Что касается интерьера, то он выдержан в стиле средневековых баллад. В гостиной — мебель под старину, камин, канделябры, гербы и, наконец, полотно с изображением единорогов. Однако это именно стилизация: мебель светлая и легкая, камин тоже светлый, мягкие диваны с множеством подушек совсем не похожи на грубые скамьи в рыцарских залах. Кроме того, в доме чувствуется легкий аромат Востока: тут и там видны фигурки в национальных азиатских одеждах, а в одной из спален висят два парных металлических гонга. Описание интерьера квартиры было бы неполным без упоминания о кабинете. В нем стоит внушительный стол из темного дерева, над ним — связка огромных ключей, которыми можно открыть даже ворота замка. Показать дизайн квартир и не уделить внимание спальням было бы неправильно. Одна более лаконична и тоже напоминает о восточных мотивах: узорчатая ширма, уже упоминавшиеся гонги, скромный текстильный декор. Другая — пышная, в ней кровать с балдахином, два напольных светильника, изящная мебель. Интерьер ванной соответствует общему настроению, принимать ее хочется только при свечах.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект дизайнеров Анастасии Комаровой и Натальи Черных — участник конкурса «Лучший жилой интерьер». Ссылка на страницу проекта:http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=2&rbid=1285

www.4living.ru

---