Как составить меморандум или соглашение

Соглашение о намерениях: что это такое и как его составить

Свое желание сотрудничать будущие партеры могут закрепить в соглашении о намерениях. Как составить такой документ, какую юридическую силу он имеет, повествуем в нашей статье.

Соглашение о намерениях: что это такое и как его составить

Иллюстрация: Andrew Petrov/unsplash

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях – это документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить в будущем конкретный договор, например, купли-продажи предприятия.

Законом такой вид документа не предусмотрен, однако контрагенты вправе составить его в силу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК). Он может носить различное название: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки и при этом сохранить возможность отказаться от ее заключения. Это удобно, например, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также подписанный документ может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК, если контрагент внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда другая стороны не могла этого ожидать.

Соглашение о намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК).

Юридическая сила соглашения о намерениях

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют свое стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает. Если же в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры, то их необходимо исполнить (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК).

По общему правилу нельзя понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора. То, как названо соглашение, при этом значения не имеет.

Отличие соглашения о намерениях от предварительного договора

Предварительный договор, как и соглашение о намерениях, фиксирует желание сторон заключить договор в будущем. Отличие предварительного договора в том, что он позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (пп. 2, 3 ст. 429 ГК):

  • содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения: кадастровый номер, адрес, площадь и так далее. В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно должно находиться;
  • заключен в той же форме, что и основной договор. Так, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК).

Если соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в документ оговорку о том, что он не является предварительным договором.

Как составить соглашение о намерениях

Стороны составляют соглашение о намерениях в произвольной форме. Как правило, в нем прописывают, какую сделку они планируют заключить и что для этого необходимо сделать, например, подготовить документацию, провести исследование, подобрать помещение.

Документ может содержать условия о порядке ведения переговоров, например, место и даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов на их проведение. В этой части к нему применяется пункт 5 ст. 434.1 ГК, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров.

В частности, в такое соглашение нельзя включать положения, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть обязанным заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает ответственность заключить конкретный договор.

Иногда в документе прописывают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами.

Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости можно установить ответственность за нарушение условия об эксклюзивности.

Образец заполнения соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях напоминает обычный договор. В него включают следующие положения:

  • кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон;
  • о чем стороны планируют договориться. Например, речь идет о сделке по наладке производственной линии для изготовления консервов;
  • о том, что соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на заключение сделки;
  • какие действия сторонам необходимо совершить в рамках заключения будущей сделки. Например, подготовить техническое задание по изготовлению оборудования, составить смету и график поставки оборудования;
  • когда будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны, как правило, прописывают конкретные дату и место встречи;
  • о том, что соглашение не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор в будущем.

Меморандум о намерениях

Меморандум о намерениях — предварительный, не имеющий юридической силы документ, который предваряет контракты. Составляется он перед поглощением/слиянием, инвестированием, служит закреплению достигнутых при переговорах договоренностей по будущим контактам.

В англоязычной литературе чаще применяется другой термин — письмо о намерениях. LOI, или Letter of intent, в отличие от принятого в русскоязычной среде, содержит более обобщенные указания. Автор такого документа заявляет о том, что планирует:

  • закупить товар (определенное количество) — с указанием примерных условий;
  • подписать контракт;
  • купить/продать акции;
  • инвестировать средства в объект;
  • полностью либо частично войти в управление предприятием.

К целям такого документа относят обозначение условий соглашения:

  • количества продукции;
  • качества и характеристик приобретаемых товаров;
  • условий доставки;
  • стоимости, при которой сторона соглашается на сделку.

К целям также относят предоставление данных о покупателе, вплоть до реквизитов, обеспечение гарантий, уведомление о прочих намерениях по завершении сделки либо исполнении конкретного договора.

Случаи использования меморандума о намерениях

Оптимально использовать меморандум на этапе оценки предложений и выбора предполагаемого инвестора или продавца/покупателя. Стороны могут после анализа полученных предложений, согласования критериев сделки (сроков, условий, стоимости) и проведения проверок (Due Diligence) получить окончательные предложения и выбрать конкретного инвестора либо покупателя.

После этого заключается меморандум о намерениях (LOI), в других случаях его заменяет договор об условиях кредитования, так называемый term-sheet. На последний этап, включающий формирование и подписание меморандума, уходит в среднем 2–4 недели.

Такой документ позволяет:

  • фиксировать намерения сторон;
  • оформить конкретные параметры сделки (инвестирования, поглощения/слияния);
  • дать время и возможность по завершении переговоров изучить договоренности и принять окончательное решение;
  • формализовать и перенести в документальный вид устные договоренности.

Особенности документов

Имеют хождение одновременно несколько типов документов: LOI (письмо о намерениях), MOU (протокол о намерениях, memorandum of understanding), договор о намерениях (более четкий и содержащий более точное описание предмета договора, фактически — предварительный договор).

Письмо о намерениях фиксирует намерения сторон в случае инвестирования в объект, слияния и поглощения компаний. LOI никогда не становится юридически обязывающим, он лишь перечисляет условия и порядок сделки, примерные ее сроки. Если одна из сторон — банковская организация, такое письмо заменяют на Условия кредитования (Term Sheet). Важно: LOI подписывается обеими сторонами.

Второй вариант подписывается после проведения Due Diligence, практически обязательной стадии венчурного инвестирования. Деятельность компании всесторонне изучается, а аспекты деятельности выявляются как на основании предоставленного бизнес-плана, так и из меморандума о продажах. После этого подписывается юридический документ — Memorandum of understanding, или MOU. Меморандум о понимании также указывает условия соглашения, обязанности сторон, требования. По факту это разумная документальная форма «джентльменского соглашения». В меморандуме намечают совместные действия и определяют их порядок и согласованность.

Ни один вид меморандума (о намерениях, предварительный, письмо) не требует обязательного исполнения (не включает юридически обязательных норм).

Основные причины подписания меморандума о намерениях

Обоснований для применения документа несколько, основных — два.

  1. Фиксация конкретных договоренностей (границы цены, неподходящие варианты, порядок совместных действий).
  2. Психологический аспект (страх сторон потерять репутацию, если условия были изменены / не выполнены).

Юридическая сторона вопроса

Не стоит рассчитывать, что соглашение/письмо/договор/меморандум о намерениях позволит принудить вторую сторону подписать соглашение или совершить сделку. Обязательства в документе не указываются. Кроме того, письменный документ не имеет четкого описания и подкрепления в законодательстве. Гражданский кодекс РФ вовсе не описывает такой ситуации, помимо указания на предварительный договор. ГК РФ содержит лишь описание такого договора, согласно которому стороны обязуются в будущем совершить определенное действие (заключить сделку). В ст. 429 ГК РФ указываются возможные в будущем:

  • передача имущества;
  • выполнение работ / оказание услуг.

При этом условия сделки берутся из предварительного договора. Если же сторона или обе стороны уклоняются от сделки, рекомендуется применение норм из п. 4 ст. 445. Однако соглашение или меморандум о намерениях не равняется предварительному договору (ст. 431, где указано, что опираться в подобном документе нужно на однозначность выражения обязательности заключения договора после меморандума или прочего предварительного документа).

В итоге единственный описанный ГК РФ инструмент — так называемый предварительный договор, однако он служит гарантией обязательного совершения сделки, поэтому не является прямым аналогом меморандума о намерениях.

Возврат к списку

Соглашение о сотрудничестве между организациями имеют право подписывать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели: Роспотребнадзор, библиотеки, консалтинговые организации и т.д. Это достаточно удобно, так как для объединения усилий, капиталов, технического оснащения нет необходимости прибегать к созданию новой структуры подразделений, регистрации нового юрлица (что подразумевает большие затраты) и пр.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк соглашения о сотрудничестве между организациями .docСкачать образец соглашения о сотрудничестве между организациями .doc

Цель

Предмет соглашения обычно тщательно обговаривается всеми сторонами. Целью соглашения могут быть какие-либо действия, которые компании решили предпринимать совместно. Причем на практике чаще встречается ситуация, когда выгодна такая сделка обеим организациям. Они совместно могут:

  • Оказывать разнообразные услуги населению.
  • Осуществлять техническое обеспечение.
  • Оказывать помощь в критических ситуациях (как финансовую, так и техническую, юридическую либо другого характера).
  • Оказывать взаимные услуги.
  • Принимать участие в каком-либо совместном проекте или ряде проектов.
  • Обмениваться принципиально важной, полезной информацией.
  • Обмениваться товарами.
  • Организовывать совместные предприятия.
  • Заказывать или осуществлять маркетинговые услуги и пр.

Этот перечень операций, которые организации могут осуществлять совместно, далеко не полный. Зачем и когда объединяться, организации или ИП решают в каждом конкретном случае самостоятельно. Перед объединением неизменно присутствует этап переговоров.

Составные части соглашения

Установленной формы этого документа нет и не предвидится, так как его содержимое напрямую будет зависеть от конкретных условий заключения соглашения и целей каждой из сторон. Их может быть и не две, а три и более. И все они должны быть согласны с условиями, которые прописаны в бумаге.

Элементов в прилагаемом образце соглашения несколько:

  • Шапка.
  • Предмет соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок расчетов.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Прочие условия. Каким образом стороны улаживают возможные споры.
  • Срок действия соглашения. В приведенном образце он составляет 5 лет.
  • Общие положения. Типовая для всех соглашений часть.
  • Заключение.

Вводная часть

В самом верху по порядку должно быть указано:

  • Наименование соглашения, его номер.
  • Дата и город подписания документа. Обычно эти данные располагаются в левой и правой части листа.
  • ФИО представителя, название организации, которые заключают соглашения.
  • На каком основании действуют представители (устав, положение, доверенность и пр.).
  • Кто получает в соглашении наименование «сторона 1», а кто «сторона 2». Это очень важно, так как дальнейший текст соглашения может предполагать определенные действия либо предоставление чего-либо одной из сторон.

Предмет соглашения

В этой части должны быть перечислены все сферы взаимодействия, в которые обе стороны готовы вступить. Это может быть какая-то одна сфера, например, финансовая. Тогда стороны договариваются о ссудах, кредитах на определенных условиях и пр.

Две стороны могут описать в предмете договора практически все сферы. Сотрудничество при этом приобретает характер слияния двух организаций, но не является им. Кроме того, соглашение не подразумевает заключение никаких последующих договором. В этой части как раз и говорится, в каких сферах могут быть друг другу полезны организации.

Возможно, одна из сторон оказывает помощь другой в одной сфере, а вторая – в другой. Тогда в предмете соглашения должны быть указаны обе эти сферы.

Соглашение о сотрудничестве между организациями. Часть 1.

Ответственность сторон

В этом пункте соглашения стороны договариваются о том, что не будут разглашать, к примеру, коммерческие тайны друг друга, а также оговаривается возможность оказания помощи в определенных сферах деятельности (маркетинг, получение патентов и пр.).

Соглашение о сотрудничестве между организациями. Часть 2.

Порядок расчетов

Конкретных цифр в этом пункте обычно не приводится. Формулировка предполагает заключение насчет финансовой стороны вопроса других договоров. Если это возможно, то приводятся ссылки. Но в большинстве случаев организации ограничиваются общей фразой о том, что прибыть от сделок распределяется после достижения в этом вопросе согласия.

Профессионалы советуют составлять соглашение о сотрудничестве после каждого крупного распределения прибыли. Так порядок расчетов будет сразу понятен, не будет путаницы с датами.

Форс-мажорные обстоятельства

Оговаривается, какие обстоятельства являются форс-мажорными. Как при этом могут меняться условия достигнутых соглашений. Но основной момент этого пункта — в какой срок одна сторона обязана уведомлять другую о случившемся (и о невозможности выполнить прописанные в документе обязательства).

Соглашение о сотрудничестве между организациями. Часть 3.

Заключение

После того как соглашение о сотрудничестве между организациями согласовано, в него внесены необходимые правки, на нем все участники оставляют свои реквизиты, подписи, печати, расшифровку подписей. Нелишним будет указать должности подписывающих сотрудников (в большинстве случаев – руководителей организаций), особенно если они упомянуты в начале документа.

Соглашение о сотрудничестве между организациями. Часть 4.

Нюансы

Помимо общих интересов, одна организация может оказать помощь другой: финансовую, с техническим обеспечением и пр. В соглашении четко прописываются границы этой помощи, условия, при которых она оказывается. Важный момент – сроки заключения соглашения.

Важно, чтобы документ был оформлен юридически грамотно, иначе может случиться недопонимание между партнерами либо злоупотребление одним из участников соглашения своими правами.

Сколько экземпляров подписывать

Что же касается количества экземпляров соглашения о сотрудничестве между организациями, то минимальное количество – два. Если сторон три, то составляется минимум три экземпляра. Кроме того, для бухгалтерского отдела каждой организации может потребоваться оригинал или заверенная копия.

Словом, количество подписанных соглашений о сотрудничестве между организациями должно соотноситься с количеством сторон, которое его заключают. Количество экземпляров бумаги прописывается в нижней ее части.


Download Article


Download Article

A memorandum of agreement, or MOA, is a written document that describes and defines the cooperative relationship between two parties who want to work together to achieve common goals. MOAs are most common in the nonprofit and research sectors, particularly when a for-profit corporation wants to work with a nonprofit organization or research institution to produce advancements in a particular field. The agreement itself can be as simple or as elaborate as you want it to be, and in most cases the completed and signed document will not be legally binding. Rather, it serves as an outline to provide guidance for those working on the project.

  1. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 1

    1

    Include a discussion of the problem to be addressed. Although it’s not necessary, you may want to include a statement of the problem or issue that motivated the two parties to work together.

    • If the partnership is intended to combat a problem, you may want to begin the agreement by discussing the impact of the issue and how it affects people.
    • For example, if your organization is partnering with a company to research a cure for a disease, begin by describing the disease and the damage it does to people.
  2. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 2

    2

    Identify the parties involved. Begin your agreement by providing the names of the organizations or business entities that will be working together.

    • Make sure you include general contact information for each party to the MOA, as well as names and contact information for leaders or key point people on the project.
    • You also might want to note any other connections or affiliations each entity has, especially if those associations will be used to pursue an objective outlined in the MOA.

    Advertisement

  3. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 3

    3

    Explain why the parties came together. Your explanation here should focus less on the overall goals of the project and more on what each party brings to the table and why you can accomplish more by joining forces.

    • Include any motivating factors, such as funding, experience, or resources, that make the partnership especially valuable.
    • If one party initiated the partnership and chose the other from a field of applicants, you might want to include that information as well.
  4. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 4

    4

    Describe the scope of the work that will be done. Provide a basic description of what the project anticipated by the agreement will entail.

    • This description should include the broad strokes of the collaborative efforts between the parties to the agreement.
    • Reference the agreement and state that it spells out the particular terms of the partnership.
    • Although the agreement may not be legally binding, you can note that the agreement will be used to define and guide the relationship and operations.
  5. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 5

    5

    Summarize the purpose of the agreement. Close the introduction of your agreement by explaining what the project hopes to achieve.

    • You may want to start this paragraph of the agreement with language such as, «Through this agreement, [Organization A] and [Organization B] hope to …» and then describe the purpose.
  6. Advertisement

  1. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 6

    1

    Describe collaborative tasks. Any specific aspects of the project in which both parties will be working in concert should be outlined first. Use as much detail as possible in describing the individual tasks.[1]
    Keep in mind that collaborations work best when both parties understand exactly what’s expected of them.

    • Include specifics such as dates, numbers of people working, and locations if any of these details are available or relevant to the task being completed.
    • Being as specific as possible in the MOA can prevent misunderstandings and disagreements that can create animosity among staff and make it difficult to achieve your common goals.[2]
  2. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 7

    2

    Categorize the work to be performed. Depending on the size and scope of your project, the types of tasks to be done may fall under several categories. For example, if you are a nonprofit youth organization partnering with a state organization to create an after-school activity center, you might have tasks to be completed in technology, construction, design, education, and planning categories.

    • You also might want to include categories for marketing, publicity, or recruitment efforts.
    • Within each category, you can more easily specify in precise terms what each party will be responsible for completing.
    • Organize your agreement the way it most makes sense to you and will be easiest to follow.
    • In some situations, it may make sense to organize it by categories, while in others you may want to list each party’s responsibilities separately.
  3. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 8

    3

    Specify the roles of each party. After you’ve placed the tasks into general categories, you should detail what each party is expected to contribute to the final goal. For example, one party may be responsible for providing materials while the other party provides the bulk of the staffing to complete the project.

    • In the research sector, you may have university students doing the actual research while the company with which the MOA is being entered provides the samples for testing.
    • If one party’s completion of certain tasks is dependent or contingent on the other party’s performance, you should note that in this section.
    • In addition to specific roles, include other responsibilities or obligations created by the MOA, such as acknowledgement of the other party in publications or media coverage of the project.[3]
    • You should also address the ability to use the other party’s trademarked logos.[4]
  4. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 9

    4

    Clarify the goals of the project. You should identify multiple sub-goals or benchmarks as well as the ultimate goal of the work being performed under the agreement. If one party has supervisory authority, you may want to schedule regular audits, evaluations, or assessments of the work being completed. Otherwise, you should determine how best to ensure any stated benchmarks are being met.

    • Your goals may depend on whether you are collaborating with the other party for a specific project, or sharing resources for a longer period of time.[5]
    • You also may create an MOA because you and another party have agreed to share resources, such.[6]
      In these sorts of partnerships, your MOA should delineate which resources are shared and which remain separate.
    • If services are being provided to the public, make sure the target population and numbers of people you intend to be equipped to help are clearly defined.[7]
  5. Advertisement

  1. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 10

    1

    State the dates the agreement will be in effect. You may want your agreement to last for a specified period of time, or you may set it to continue until certain goals or benchmarks are reached.

    • If you intend the agreement to take effect from the moment it is signed, include that language, and make sure dates are included next to the signatures of the parties.
    • If you’ve decided the agreement will end once a certain goal is achieved or project is completed, make sure you’ve included adequate evaluation procedures.
    • If your agreement has addressed the use of intellectual property such as trademarked logos, include a provision along with the dates of the MOA that addresses ownership of that IP.[8]
  2. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 11

    2

    Consider including a payment schedule. If one party is to provide funding for the project, you may want to include the payment schedule in your MOA or reference a separate contract that outlines those numbers.

    • If one party is providing funding for the project, you may want to set periodic payments on specific dates, or after the verified completion of specific stages of the project.
    • Keep in mind that since MOAs typically aren’t viewed as legally binding, you may want to create a separate contract that makes the payments binding.[9]
    • At the same time, if an MOA includes provisions regarding specific amounts of money, courts will almost always view the agreement as a legally binding contract.[10]
  3. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 12

    3

    Describe how the agreement can be modified or terminated. After work begins, the project may evolve or new issues may appear that weren’t contemplated when you made the agreement.

    • Since you have a written agreement, you want to provide that the agreement can only be modified or updated with another written agreement.
    • Since the partnership and collaboration is voluntary, you probably want to allow either party to terminate the agreement at any time.
    • Keep in mind that since MOAs aren’t legally binding, your MOA won’t include many of the recitals related to damages and breach that typically are found in contracts.[11]
  4. Image titled Write a Memorandum of Agreement Step 13

    4

    Create signature blocks for each party’s principals. The signature of people with the authority to bind their organizations will set the agreement in motion. Make sure you provide the MOA to the other party so representatives can review it before signing.

    • If they disagree with anything in the MOA, or need clarification on any of the terms, you may need to rewrite the document to address those points.[12]
    • Once both parties have signed, make at least one copy for each party, and keep the original in a safe and mutually accessible place.
  5. Advertisement

Ask a Question

200 characters left

Include your email address to get a message when this question is answered.

Submit

Advertisement

References

About This Article

Thanks to all authors for creating a page that has been read 67,972 times.

Reader Success Stories

  • Anthony Ciavarelli

    Anthony Ciavarelli

    Jan 24, 2019

    «The whole tutorial approach to preparing legal documents is great. I run a small consulting business, and lawyers…» more

Did this article help you?

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Как найти людей в инсте по фото
  • Друзья говорили обои как исправить
  • Как найти в море русалку
  • Как найти линзу на получение
  • Как составить претензию за грузоперевозку