Негаторный иск в гражданском праве
Введение. Негаторный иск в гражданском праве – это хороший способ защиты. Ведь обладание собственностью не предоставляет неограниченную власть над ней, как иногда может показаться собственнику. Практика указывает, что этот вывод верен для тех ситуаций, когда такое владение и пользование объектом пересекается с интересами других собственников. Об обстоятельствах доказывания по негаторному иску — в нашем сегодняшнем материале.
Фабула дела:
Иск Департамента по имуществу Администрации Ноябрьска к Предпринимателю об обязании осуществить демонтаж павильона, расположенного в охранной зоне тепловых сетей. Ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем магазином, осуществил самовольную пристройку к нему. Истец полагает, что спорная пристройка в охранной зоне представляет угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Правовое обоснование иска – статьи 209, 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Суд первой инстанции согласился с Департаментом, апелляция и кассация не изменили.
Мнение суда (Решение Арбитражного суда ЯНАО от 05.02.2014, Постановление 8-го ААС от 06.06.2014, Постановление АС ЗСО от 12.09.2014 по делу № А81-4615/2013):
1) Обстоятельства для доказывания по негаторному иску — владение истцом спорным имуществом на правомерном основании (по закону или договору), совершение ответчиком действий, не связанных с лишением истца владения, однако нарушающих его права как собственника или законного владельца.
2) Негаторный иск может быть удовлетворен и тогда, когда заявитель подтвердит, что имеется действительная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком
3) По заявлению Предпринимателя был утвержден градостроительный план земельного участка. Из него видно, что в границах участка находятся границы зон публичных сервитутов, приведен каталог координат участка, указаны разрешенные виды использования. Следовательно, ответчику было известно, что по участку проходят инженерные коммуникации.
4) Ответчик в жалобах указывает, что в материалах дела нет подтверждения того факта, что возведение пристроя наносит ущерб окружающей среде, нарушает права и интересы других лиц. Однако в материалы дела представлены доводы эксплуатирующей организации, что возведение строения над магистралью тепловой сети приводит к ограничению доступа к магистрали в случае технологической неисправности. Более того, обращение Департамента с иском стало следствием неоднократного обращения эксплуатирующей организации с письмами о незаконных действиях ответчика.
5) Доводы эксплуатирующей организации не опровергнуты ответчиком. При категорическом отрицании Предпринимателем факта строительства объекта в зоне тепловых сетей доказательств обратного им не представлено.
Наши комментарии:
1) Дело — наглядный пример обстоятельств негаторного иска, параметры которого определены в совместном Постановлении Пленумов 10/22. Собственник инженерных коммуникаций обращается за защитой своих прав и прав неопределенного круга лиц в отсутствие лишения владения. При этом на момент обращения с иском существует лишь угроза охраняемым законом интересам, а не само нарушение. Истец не зря выбрал в качестве правового обоснования положения указанного Постановления.
2) С мнением судов трудно не согласиться. Строительство спорного объекта в охранной зоне само по себе незаконно, а с учетом того, что оно построено над коммуникациями, создает дополнительный риск для общества.
3) Обладание какой-либо собственностью не дает 100% гарантию распоряжения данной собственностью исключительно по своему усмотрению, без учета потенциальных интересов общества или иных собственников. Предприниматель полагал, что право собственности на земельный участок предполагает неограниченную возможность его использования, однако был вынужден столкнуться с законными интересами публично-правового образования и, в конечном итоге, с интересами общества. А они, как правило, становятся приоритетными.
Вывод.
Как мы видим, негаторный иск в гражданском праве имеет свои особенности при рассмотрении, а также при доказывании. В рассматриваемом деле, несмотря на наличие интересов общества в лице муниципалитета, таких особенностей оказалось предостаточно.
Для правильной работы с ними, предлагаем прибегать к помощи сотрудников нашей юридической фирмы.
Яна Польская
Для защиты права собственности, его составных частей — права владения и распоряжения имуществом — есть очень действенный способ: негаторный иск в гражданском праве. Часто это еще и последняя возможность, чтобы повлиять на недобросовестные действия соседей или иных собственников и защитить свои законные интересы. Показываем особенности негаторного иска на примерах из практики.
Что такое негаторный иск
Представьте такую достаточно нередкую ситуацию: сосед по даче копает участок или делает у себя ремонт, а землю и мусор выкидывает другому соседу на дорожку или под ворота. Вроде бы и мелочь, но крайне неприятно: приходится все время убирать такой мусор, просить соседа не делать этого, ругаться и даже жалобы писать в различные органы — и ничего не помогает. Остается только подать в суд исковое заявление с негаторным требованием.
Если говорить о российском законодательстве, то негаторный иск в ГК РФ раскрыт не очень подробно, есть только две небольшие статьи: 304 и 305.
Термин «негаторный» пришел к нам из Древнего Рима и означает «отрицание», то есть законный владелец вещи отрицает возможность другого лица пользоваться этой вещью или отрицает действия другого лица, мешающие владельцу полноценно пользоваться такой вещью.
Такой вид исков направлен на защиту права собственности от различных нарушений. Главная особенность негаторных исков: право владения имуществом (основная часть в праве собственности) не нарушено, но есть препятствия для пользования и распоряжения таким имуществом. Здесь важно, что действия нарушителя не направлены на незаконное завладение чужим имуществом.
Поэтому основная цель негаторного искового заявления — устранить такие препятствия и дать владельцу имущества полноценно им пользоваться и распоряжаться.
Наглядный пример негаторного иска в гражданском праве: собственник земельного участка обращается в суд с требованием к владельцу соседнего участка о сносе подсобного здания, которое было построено частично на участке истца без получения на это согласия.
В каких случаях подается заявление с негаторными требованиями
Для подачи заявления в суд нужно, чтобы было основание негаторного иска:
- есть нарушение права собственника или законного владельца имущества пользоваться или распоряжаться каким-то имуществом;
- такое имущество или вещь фактически находится в распоряжении владельца;
- у нарушителя нет законного права или иного основания в отношении такой вещи.
Повторимся: нарушение никаким образом не связано с лишением права собственности, так как это уже другой вид искового заявления — виндикационного.
Нарушение выражается как через действие (например, установка ограждения или перекрытие входа в помещение), так и через бездействие: нарушитель обязан совершить определенные действия, но он этого не делает и игнорирует все требования осуществить такие действия. Например, не освобождает помещение после окончания срока аренды.
Если нарушение длится какое-то время и на момент обращения в суд не прекращено, то такое основание называют длящимся.
Однако есть случаи, когда само нарушение еще не совершено, но уже есть реальная угроза нарушения прав собственника.
Например, сосед по участку копает яму на своем участке, но настолько близко от постройки другого собственника, что создается реальная угроза повреждения фундамента под такой постройкой и ее дальнейшего разрушения.
В этом случае негаторный иск подается с целью предупредить возможное нарушение права пользования и распоряжения имуществом в будущем.
Также для обращения в суд с негаторным требованием не столь важно, наступили какие-то последствия от таких нарушений или нет. Если последствия наступили и владелец понес убытки, то их возможно взыскать, заявив дополнительное требование к основному (об устранении нарушения).
Вот пример негаторного искового заявления в суд:
Читайте также: как подать иск в мировой суд
Объект и субъект негаторного иска
Как и в любом другом исковом заявлении, в негаторном есть объект и субъект.
Объект — это материальное имущество, права, обязанность и т.п., на которое направлено основное требование истца.
А чтобы установить объект требования по негаторному иску — необходимо сформулировать цель, которую истец хочет достичь в результате разрешения негаторного спора, или основное негаторное требование истца к ответчику. Чаще всего таким требованием будет: устранить незаконные действия (нарушения), которые уже существуют на момент обращения в суд с заявлением, или есть реальный риск возникновения таких нарушений.
Особенность заключается в том, что между владельцем имущества и нарушителем нет никаких отношений, основанных на договоре или ином законном основании.
Например, если арендатор использует имущество, не соблюдая условия договора аренды (допустим, использует не по назначению), то возникает нарушение договорных обязательств. В этом случае собственник имущества (арендодатель) вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора, а если этого не произойдет — требовать расторжения договора аренды. Оснований для подачи заявления с негаторным требованием нет.
Однако если каким-то имуществом пользуется третье лицо (например, сосед по коммунальной квартире живет в свободной комнате, принадлежащей другому собственнику, без получения от него согласия), то договорные отношения здесь отсутствуют. У собственника возникает основание для предъявления негаторного иска, и объект требования в таком случае — обязанность соседа-нарушителя выселиться из комнаты.
Субъектами выступает истец и ответчик. В статье 305 ГК РФ установлено, кто может быть истцом по негаторному иску:
- прежде всего это собственник имущества;
- любое другое лицо, которое не является собственником, но владеет имуществом на законном основании. Например, это любой владелец, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или другое основание, которое предусмотрено законом или возникает из заключенного договора. Такие лица называются «титульными владельцами».
Также при составлении заявления в суд обязательно указать, кто является ответчиком по негаторному иску: это любой нарушитель прав истца, в том числе и собственник имущества, как странно бы это ни звучало. Как следует из статьи 305 ГК РФ, титульный владелец вправе защищать свое право владения имуществом даже против собственника.
Например, арендатор вправе предъявить негаторный иск к собственнику, который мешает пользоваться или создает препятствия для пользования арендованным имуществом.
Последствия обращения в суд с негаторным иском
Если решением суда требования по негаторному исковому заявлению будут удовлетворены, то для ответчика возникают правовые последствия: как правило, он обязан прекратить или не совершать в дальнейшем те действия, которые нарушали права истца, или же устранить последствия, которые возникли в результате таких нарушений. Например, убрать мусор с участка соседа или разрешить проход через участок к дому соседа и не препятствовать этому в дальнейшем.
При этом суд вправе самостоятельно установить форму и способ устранения нарушения, а порой указать несколько таких способов — например, снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с требованиями закона.
Для сведения: сроки подачи искового заявления в суд
Судебная практика по негаторным искам
Заявления с негаторными требованиями достаточно часто рассматриваются как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. По ним сложилась очень обширная и разнообразная судебная практика.
Чтобы разобраться в этой теме более подробно, рекомендуем изучить Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 153 от 15.01.2013 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». В нем приведено много примеров по негаторным исковым заявлениям и даны разъяснения по спорным вопросам, возникающим при их рассмотрении.
Очень интересен спор, в котором нарушение прав собственника земельного участка было первоначально допущено со стороны арендатора соседнего здания: он изменил систему отвода дождевых вод, и вода стала стекать на участок истца. После прекращения аренды собственник здания не устранил это нарушение, а значит, он продолжил его совершать, и, следовательно, суд установил, что истец вправе был заявить к собственнику задания негаторные требования.
Или такой нестандартный негаторный иск: общество (собственник гаража) подало заявление к кооперативу (собственнику соседнего строения), требуя открыть ответвление трубопровода, по которому в гараж должна подаваться питьевая вода. В связи с конструктивной особенностью трубопровод пролегал через производственный бокс ответчика. После того как ответчик произвел ремонт в своем помещении, ответвление трубопровода, идущее в гараж истца, было перекрыто. И хотя ответчик утверждал, что ремонтные работы он проводил на своей территории и не нарушал права соседа, суд посчитал, что негаторные требования истца следует удовлетворить.
Может пригодиться: как составить встречное исковое заявление
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Нарушение права собственности не всегда связано с воспрепятствованием правомочию владения собственника вещью. Оно может затрагивать правомочия пользования и распоряжения. Гражданским законодательством для устранения подобных нарушений предусмотрен негаторный иск. В данной статье мы поговорим об особенностях данного иска и приведем пример документа, который Вы сможете использовать в работе.
Содержание:
- Особенности иска;
- Сравнение негаторного и виндикационного исков;
- Когда можно подать данный иск?
- Как правильно составить документ?
- Образец негаторного иска;
- Судебная практика по искам об устранении нарушений права собственности.
Понятие и основные элементы
Негаторный иск представляет собой требование устранить нарушения права собственности, не связанные с нарушением владения. (ст. 304 ГК РФ).
Истцом по такому иску выступает собственник, владеющий вещью, а также лицо с правом наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 305 ГК).
Ответчик – лицо, нарушающее правомочия пользования и распоряжения собственника.
Объектом выступает устранение нарушения правомочия, длящегося на момент иска.
На данный вид искового заявления не распространяется исковая давность (абз. 4 ст. 208 ГК РФ).
Задайте свой вопрос по гражданскому праву
Спросить
Отличия негаторного иска от виндикационного иска
Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения, в то время как виндикационный направлен на устранение чужого незаконного владения.
Приведем отличия наглядно в таблице для удобства восприятия:
| Основание сравнения исков | Виндикационный | Негаторный |
| Из каких отношений исходит | Защита права на вещь от любых утрат | Соседские отношения |
| Основание иска | Однократная утрата вещи | Длящееся нарушение права собственности |
| Срок давности | 3 года | не имеет срока давности, поскольку нарушения, которые он устраняет, носят длящийся характер |
| Кто ответчик | фактический владелец вещи | лицо, создающее препятствие нормальному пользованию имуществом |
Когда следует подать негаторный иск?
Такие иски могут иметь место, когда часть земельного участка истца занята постройками соседа, используется им для проезда или прохода к его участку.
Такой иск стоит подать, если постройки или деревья на чужом участке затеняют участок истца или существует препятствие входу владельца на участок.
П. 45 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 устанавливает в качестве условия подачи негаторного иска наличие угрозы нарушения права собственника или владельца. Иск должен быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие право истца.
Как составить?
Чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо его правильно составить.
Предлагаем простой алгоритм:
- В правом верхнем углу укажите наименование и адрес суда, в который собираетесь подавать заявление. Чуть ниже – свои ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Если иск подается от имени юридического лица, укажите его наименование. Затем напишите ФИО, наименование юридического лица – ответчика, адрес его места нахождения. Это будет вводная часть.
- Составьте описательную часть. Ниже посередине напишите название иска и краткое описание сути спора. Например, «Исковое заявление об устранении нарушений, не связанных с лишением владения» или просто «Исковое заявление о выселении из квартиры».
- Изложите сложившуюся ситуацию, приведшую к нарушению Ваших прав, четко и в хронологическом порядке.
- В просительной части укажите требование к ответчику об устранении нарушений Вашего права.
- В конце заявления поставьте дату составления заявления, подпись и свои ФИО.
К заявлению обязательно приложите копии правоустанавливающих документов.
Пример негаторного иска
Мы приложили шаблон реального иска о защите правомочий пользования и распоряжения. Вы можете скачать его единым документом, под бланком есть вложение данного заявления.
В Ленинский районный суд г. Омска
г. Омск, ул. Труда, д. 29 А
ФИО истца: Иванова Ивана Ивановича
Адрес истца: г. Омск, ул. __________.
Телефон +___________
ФИО ответчика: Сидоров Михаил Иванович
Адрес ответчика: г. Омск, ул. ___________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствия на земельном участке
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного под ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ____ (Приложение № 1), межевым планом (Приложение № 2) и выпиской из ЕГРН от ____ (Приложение № 3).
Дом и земельный участок были приобретены мной на основании договора купли-продажи от _____ , на основании которого мне было выдано свидетельство.
_____ мой сосед, Сидоров Михаил Иванович, проживающий по адресу: г. Омск, ул. ______ , проложил дополнительную линию водопровода поперек моего участка. В результате его ½ часть оказалась недоступна для прохода и пользования.
Я неоднократно просил ответчика убрать водопровод с моего участка, но эти требования удовлетворены истцом не были.
Наличие указанного препятствия подтверждается фотоснимками и планом участка, сделанными _____ (Приложение № 4).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12, 15, 304 ГК РФ,
ПРОШУ:
обязать ответчика устранить препятствие в осуществлении мной права собственности в виде водопровода поперек земельного участка, расположенного по адресу: ул. ______ .
В нашем разделе «Образцы документов» представлены другие полезные исковые заявления по гражданским делам. Эти бланки готовили наши адвокаты, и Вы можете скачать их совершенно бесплатно.
Судебная практика на примере конкретного решения
Разберем судебное решение Большеуковского районного суда от 20 октября 2020 года. Информация о споре взята из открытых источников.
Ивлиев В. В., истец по делу, разрешил мужу ответчика – Буториной С. А. – разместить на своем участке сарай с условием, что он его уберет после того, как построит на своем участке новый сарай. Между тем, по словам истца, ответчик разместил на его участке, кроме сарая, грядки, в связи с чем он не может пользоваться участком. Ответчик отказывается добровольно убрать с участка сарай и грядки.
В доказательство своих прав истец показал межевой план, согласно которому постройки, находящиеся после забора, находятся на его участке. Забор, существующий более 15 лет между участками Ивлиева и Буториной, не совпадает с границами на межевом плане. Расстояние от середины дома до границы участка Буториной, по данному плану, составляет 20,07 метров.
Ответчик не признала требования истца, показала, что является собственником своего участка и что он находится на кадастровом учете. Она рассказала, что еще в 1997 году она с первым мужем, с согласия истца, на его земельном участке возвели пчельник. В 2000 году она и ее второй муж перенесли пчельник на новое место. В 2015 году они построили новый сарай на месте старого. На заседании Буторина показала, что грядки на участке истца она никогда не делала, они расположены за сараем на ее участке. Местонахождение построек подтверждено заключением кадастрового инженера.
Представитель третьего лица Администрации Уралинского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области Купрейкин В.Е. проводил замеры на земельных участках и не смог установить факт нахождения сарая на участке Ивлиева В. В. Кадастровый инженер Киккас Д. В. показал, что согласно публичной кадастровой карте, граница между участками проходит по гаражу истца. Вместе с тем постройки ответчика не расположены на земельном участке истца.
Свидетель № 1 дал показания, что проживает по соседству с Буториной. Он знает, что на границе участков истца и ответчика всегда находился забор и хозяйственные постройки. Ему известно, что Ивлиев разрешал построить на своем участке пчельник, возле него, на участке Буториной, были постройки. Когда пчельник сгнил, ответчик его убрала. На месте старого сарая она возвела новый. Свидетель является сотрудником межмуниципального Тюкалинского отдела Управления Росреестра по Омской области. Истец и ответчик не обращались к свидетелю за разрешением спора.
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ООО «Геосервис» были проведены кадастровые работы по определению границ участка Буториной. Граница была проложена по забору между участками Буториной и Ивлиева, стене сарая и меже между участками. Заключением эксперта было установлено нахождение грядок и сарая на участке Буториной.
Истцом в ходе судебного заседания было выдвинуто требование отодвинуть постройки ответчика на 1 м от линии разграничения участков. Это правило предусмотрено с п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78. В то же время п. 2 Приложения к пункту допускает блокировку построек с согласия домовладельцев.
Таким образом, исковые требования истца были отклонены, поскольку было доказано расположение сарая и грядок на участке.
Резюме
Негаторный иск отличается от большинства исковых заявлений тем, что по нему отсутствует срок исковой давности.
Рассматривают такие исковые заявления районные суды по месту жительства истца и ответчика, поскольку сам иск возникает из особенностей соседских отношений.
К исковому заявлению предъявляются общие требования, и мы в «Правовой гарантии» рекомендуем заказать документ у адвоката по гражданским делам, получить консультацию по спору с соседом и перспективам удовлетворения искового заявления.
[Form id=»9″]
Мы готовы помочь Вам!
Негаторный иск — это иск собственника имущества об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения. Но для использования этого способа защиты необходимо учесть некоторые нюансы.
Что такое негаторный иск
Негаторный иск является одной из разновидностей вещно-правовых исковых заявлений и выступает в качестве способа защиты вещных интересов. Под «негаторным» следует понимать обращение в суд собственника имущества об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
Исчерпывающий ответ на вопрос, что такое негаторный иск в гражданском праве, дает арбитражный суд в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2022 № Ф04-1768/2022 по делу № А03-6062/2021. Судом отмечено, что он является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.
Такой способ защиты активно используется, когда сторона продолжает обладать имуществом, но лишена в силу тех или иных причин возможности нормально его использовать. Например, если действия ответчика, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению пользования или распоряжения.
В каких ситуациях подается негаторный иск
Когда имущество находится у заявителя, но ему незаконно мешают его нормально использовать, появляется достаточное основание негаторного иска: если на вашем участке без вашего разрешения разместили чужие стройматериалы. Такое исковое заявление выступает в качестве способа защиты нарушенных интересов в следующих случаях:
- незаконное действие;
- незаконное бездействие;
- возникновение угрозы нарушения права собственности.
Часто его подают, когда сосед самовольно захватил часть земельного участка другого соседа частью своей хозяйственной постройки. То есть создал для него препятствия в пользовании своим участком. В описанном случае собственник обращается в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Что является объектом и субъектом негаторного иска
Возникает ряд вопросов по поводу объекта и субъекта: объект требования по негаторному иску —право собственности, а именно возможность распоряжения собственностью. Здесь возникает вполне логичный вопрос: кто может быть истцом по негаторному иску — субъектом является непосредственный собственник или другие лица, владеющие имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. К примеру, арендатор, который владеет недвижимым имуществом на основании договора аренды, вправе подать такое заявление.
На вопрос о том, кто является ответчиком по негаторному иску, отметим, что им является нарушитель. Но необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши интересы. Часто в качестве ответчика выступает тот, кто дал задание третьему лицу выполнить работы, которые нанесли вред (п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
Образец искового заявления
Для наглядности рассмотрим пример негаторного иска из жизни, где истец предъявляет требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Особое внимание при составлении необходимо уделить обстоятельствам, на которых истец основывает требования, и конкретно изложить требование. Потребуется уплатить государственную пошлину.
Последствия удовлетворения негаторного иска
Последствиями удовлетворения требования являются запрет совершения определенных действий и возложение на ответчика обязанности устранения последствий вмешательства во владение собственника. Устранение вмешательства и недопущение его в будущем — два требования, которые обычно обсуждаются в контексте заявления.
Пример из судебной практики
Рассмотрим предметно, как применяется негаторный иск в ГК РФ, на примере судебной практики. Наглядным служит пример, рассмотренный в п. 45 постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, где возведение здания с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если нарушается законное владение, поможет добиться прекращения строительства и устранения последствий нарушения (п. 46, 47 постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
В п. 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 отмечено, что если строительство на соседнем участке создает реальную угрозу разрушения принадлежащего вам здания, то в этом случае суд удовлетворит требование о запрете на продолжение строительства, даже если соответствующее разрешение на строительство не оспорено.
В судебной практике применение негаторного иска встречается нередко. Как показывает практика в последние годы, требования по нему подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
- наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права;
- наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Этой позиции придерживаются суды в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022 № 11АП-8362/2022 по делу № А55-20657/2021, постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2022 № 01АП-3281/2022 по делу № А39-10989/2021, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2022 № Ф01-1807/2022 по делу № А43-10176/2021, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2022 № 12АП-335/2022 по делу № А57-10209/2021.
Негаторный иск — это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
Негаторный иск подается собственником для того, чтобы устранить нарушения его права, не связанные с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Гражданин вправе предъявить такой иск, даже если он не является собственником имущества, однако владеет им по основаниям, предусмотренным (ст. 305 ГК РФ):
- законом — например, когда владеете имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;
- договором — например, будучи арендатором.
Использовать этот способ защиты можно в случаях:
- незаконного действия;
- незаконного бездействия;
- реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения;
- нарушения права собственника.
Негаторный иск можно подавать независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает право собственника.
Ответчиком должен быть нарушитель прав собственника.
Это тот, кто мешает собственнику пользоваться и (или) распоряжаться имуществом, которым он владеет, — например, использует его без согласия собственника.
При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать права собственника, достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица.
Также ответчиком может быть тот, кто дал задание третьему лицу выполнить работы, которые нарушили право владельца.
По негаторным искам претензионный порядок по общему правилу необязателен при обращении в суд общей юрисдикции, однако такой порядок может быть установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ).
Не нужно соблюдать претензионный порядок и при обращении в арбитражный суд (если он не предусмотрен федеральным законом), поскольку негаторный иск не является денежным требованием (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Срока исковой давности для негаторных исков нет. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (ст. 208 ГК РФ).
Поэтому собственник может заявить негаторный иск в любое время независимо от того, как давно нарушалось право.
Виндикационный иск, как и негаторный, используют для защиты права собственности, но в случае, когда хотят вернуть свое имущество из чужого незаконного владения.
Эти иски отличаются по ряду параметров, главным из которых является предмет иска и то, в чьем владении находится имущество.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 16.03.2023