Статья 429.2 ГК РФ, регламентирующая порядок предоставления опциона на заключение договора, была внесена в кодекс в марте 2015 года. Несколько позднее данные нормы об опционе были добавлены и в ФЗ № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года, так как передача долей в ООО — один из частых вариантов использования соглашения о предоставлении опциона на заключение договора. Рассмотрим, как составить такой документ.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк соглашения о предоставлении опциона на заключение договора .docСкачать образец соглашения о предоставлении опциона на заключение договора .doc
Понятие опциона на заключение договора
Гражданский кодекс в ст. 429.2 раскрывает сущность опциона на заключение договора, или соглашения о предоставлении опциона на заключение договора. Она заключается в том, что одна сторона — оферент — с помощью подписания безотзывной оферты дает право второй стороне заключать в дальнейшем во время некоторого срока договоры, в том числе на тех условиях, которые установлены опционом. Соглашение заключают на возмездной основе: за плату или иное встречное предоставление, все зависит от того, что будет прописано в документе.
Вторая сторона имеет право заключить договор посредством акцепта данной оферты в пределах тех сроков, условий и порядка, которые утверждены опционом. Данное соглашение может быть вписано в какой-либо договор, об этом говорится в п. 6 ст. 429.2 ГК РФ.
Названное соглашение можно заключить на предоставление опциона, в котором компании за денежное вознаграждение будет разрешено, к примеру, оформлять право собственности на долю в обществе на период действия документа посредством акцепта безотзывной оферты.
К сведению! Если срок для акцепта безотзывной оферты в документе не установлен, то по умолчанию он считается равным 1 году.
Опцион на заключение договора должен быть заключен в той же форме, что и сам договор (устной или письменной). Как правило, выбирают второй вариант. Если основной договор нужно заверять у нотариуса, то и соглашение надо заверить.
Для опциона на заключение договора не требуется государственная регистрация.
Как составить соглашение на заключение опциона
Опцион на заключение договора необходимо составлять, опираясь на требования законодательства. Документ должен включать такие сведения:
- Наименование документа, место и дату его заключения.
- Информацию о сторонах сделки: наименования, ИНН, ОГРН и т.д., — для организаций; ФИО, паспортные данные, адрес регистрации — для физических лиц.
- Предмет соглашения. Это продажа права подписывать договор в будущем. Кроме того, здесь же нужно отметить условия предоставления опциона, его цену, форму оплаты, порядок оплаты и иные положения.
- Условия договора, для которого составляется соглашение. В нашем примере это договор на куплю-продажу доли в уставном капитале. Также нужно указать предмет договора, срок, стоимость доли, способы и порядок оплаты.
- Порядок распоряжения правом на заключение договора.
- Ответственность сторон: за недобросовестное исполнение или за неисполнение условий соглашения. Как правило, ответственность сводится к возмещению убытков.
- Прочие условия: количество экземпляров соглашения, когда документ вступит в силу, каким способом необходимо вносить изменения в соглашение, как урегулировать разногласия и споры и другие условия.
Документ заканчивают реквизиты и подписи сторон.
Важно! При составлении бумаги нужно избегать речевых ошибок, двусмысленных конструкций, неточностей. Нужно применять официально-деловой стиль речи. Целесообразно воспользоваться готовым образцом, изменив его под свои нужды и проконсультировавшись с юристами.
- Что такое опционный договор
- Где используют опционный договор
- Как расторгнуть опционный договор
- Законы, которые регулируют опционный договор
- Написать претензию
- Подать в суд
Заключение любого договора, в том числе кредитного, – всегда стресс. В голове крутятся миллионы вопросов: точно ли получится вовремя платить, не принесут ли платежи дискомфорта.
Пользуясь этим, кредитные агенты предлагают включение в кредитный договор дополнительных услуг, которые якобы являются условиями низкой ставки. Иногда переплата по допсоглашениям составляет почти 20% от общей суммы, взятой в банке в долг.
Андрей, близкий друг моей семьи, покупал автомобиль в кредит в автосалоне. Агент вскользь упомянула о дополнительных «страховках» к договору займа. По ее словам, без таких соглашений банк не одобрит низкую ставку по кредитному договору. Потому Андрей согласился на дополнительную услугу.
Позже, перечитывая договор дома, он обнаружил, что дополнительные соглашения и услуги, оплата которых идет в счет кредита, стоят 250 тысяч рублей. Андрей подавал заявку на 1 миллион 150 тысяч рублей, именно столько не хватало для покупки машины. В кредитном же договоре указана другая сумма займа – 1 миллион 400 тысяч рублей. Получается, что дополнительные услуги он тоже как бы взял в кредит.
Почитав негативные отзывы на компании, «страховка» которых была навязана моему другу, Андрей понял, что даже при наступлении страхового случая вероятность выплат в его пользу довольно низкая. Он позвонил на номер организации, указанной в допсоглашении. Однако его расстроили – между ним и страховой компанией заключено опционное соглашение, и по закону он не имеет право вернуть свои деньги.
Вам не придется затягивать с покупкой машины, если вы возьмете автокредит в Совкомбанке. С помощью него можно купить как новое, так и подержанное авто. Выберите подходящую программу и рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас!
Что такое опционный договор
Опционный договор – соглашение, где сторона №1 – потребитель – вносит предоплату опциона и закрепляет за собой возможность, право на покупку, аренду, рассрочку, более выгодную цену и так далее. Сторона №2 – исполнитель – должна исполнить это право по требованию стороны №1.
Опционный договор внесли в ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ только в 2015 году.
Такой вид договора гражданам пока в новинку, ведь все мы привыкли к обычным соглашениям: оплата (или предоплата 50%) вносится непосредственно перед исполнением услуги. Здесь же особенность другая: согласно опционному договору, вы покупаете право заявить требование на услугу, то есть – 100%-ную гарантию исполнения услуги.
Но за товар или услугу нужно будет заплатить отдельно.
Где используют опционный договор
Опционное соглашение – удобный инструмент регуляции взаимоотношений, возникающих на бирже и рынке акций. Там и возник такой тип договора. Нужно было как-то закрепить за собой право купить ценные бумаги конкретной компании, к примеру.
Позже эту форму соглашений начали использовать в других сферах. Например, покупают право на аренду помещения в торговом центре в будущем.
Растущая среди граждан потребность в таком договоре и определила его закрепление в законе, где указано, что при расторжении такого договора со стороны №1 (потребитель, правопокупатель) предоплата не возвращается.
Введенное законодательством отсутствие возможности вернуть оплату опционного договора очень логично. Бывали недобросовестные покупатели, которые отказывались от опциона (права на покупку или продажу чего-либо), и вторая сторона оставалась не просто без прибыли, но и в минусе. Рассмотрим тот же пример с арендой помещения в торговом центре. Если будущий арендатор передумает брать помещение в аренду и расторгнет договор, оплата опциона возместит ущерб торговому центру. Ведь имея соглашение, руководство ТЦ отказало в аренде этого помещения уже нескольким желающим.
Однако ряд недобросовестных продавцов используют опционный договор как способ произвести в прямом смысле мошеннические действия, которые сложно квалифицировать как преступление.
Так, страховые компании при заключении автомобильных кредитов предлагают «страховку» или «страховой сертификат», по которым вы можете воспользоваться рядом услуг, предусмотренных фирмой. Там часто указывают услугу «трезвый водитель», к примеру, – довольно удобный способ доставить машину до дома под вашим присмотром.
Клиенты банков, понимая, что кредитный агент навязал им дополнительные услуги партнерских организаций, успешно расторгали их в течение 14 дней. Сегодня страховые предлагают заключить опционное соглашение во время подписания кредитного договора. Конечно, о том, что плату за опцион нельзя вернуть, они не знают, ведь такие тонкости выходят за пределы условий бытовых договоров.
Получается, что заключая кредитный договор, вы подписываете опционное соглашение, которым покупаете право воспользоваться страховым сертификатом. Но сам сертификат будет оплачиваться отдельно, и воспользоваться им бесплатно не получится. Выходит, что страховые компании такого толка (в основном это недобросовестные организации) втридорога продают вам воздух.
Андрей обратился ко мне как к близкой подруге и юристу. Для начала я позвонила на горячую линию службы поддержки и попросила соединить меня с юридическим отделом компании. Сотрудники довольно грубо посоветовали обращаться заказным письмом на юрадрес компании и бросили трубку.
Часто такие компании известны юристам со специализированной практикой, они зарабатывают не на помощи клиентам, а на совершенно неисполнимых обязательствах, которые «продают» владельцу автомобиля.
Я посоветовала Андрею обратиться к моему коллеге – он уже несколько раз сталкивался с этой организацией и знает, как помочь.
Как расторгнуть опционный договор
Для того чтобы вернуть оплату опционного соглашения, нужно понять, что это – такая же услуга, как многие другие «страховки», а значит, мы имеем право на возврат средств.
Законы, которые регулируют опционный договор
В такой ситуации вступают в конфликт упомянутая статья Гражданского кодекса РФ и Закон РФ от 07.02. 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», статья 32. В ней указано, что потребитель имеет право на отказ от договора и его расторжение в любой момент, если он оплатит исполнителю издержки на организацию работы.
ГК РФ принят Федеральным законом, поэтому он имеет значимость выше, чем закон «О защите прав потребителей». Однако в Гражданском кодексе не указано, как регулировать правоотношения, которые возникают в результате совершения опционного соглашения между физлицом и юрлицом. В ГК РФ указаны условия, которые больше подходят для других ситуаций, на них ориентируются юридические лица.
Значит, в ситуации, когда опционный договор заключают физическое лицо (новый владелец автомобиля) и юридическое лицо (страховая организация), можно применить и Гражданский кодекс, и закон «О защите…».
Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!
Написать претензию
Лучше действовать как в любой другой ситуации, похожей на эту. Напишите на юридический адрес организации письмо-претензию на возврат средств.
Тщательно опишите закон, на который опираетесь при требовании. Форма претензии доступна в интернете.
Мой коллега сразу предупредил, что фирма обычно отказывает в возврате средств, потому Андрею, скорее всего, придется подавать в суд. Так и случилось: другу пришел отказ.
Подать в суд
После отказа вы имеете право подать заявление в суд. Это необходимо сделать по месту регистрации юридического лица. Необязательно ехать самим, можно отправить заказное письмо с иском.
Юрист составил грамотный иск от имени Андрея с требованием вернуть деньги за, по сути, незаконно заключенный договор. Спустя два месяца было проведено заседание, на котором мировой судья не удовлетворил требования истца, опираясь на Гражданский кодекс РФ.
Тогда юрист подал заявление в апелляционный суд, который рассмотрел дело подробнее и пришел к выводу, что:
- договор заключен незаконно, опционное соглашение не должно применяться в таких ситуациях;
- к данным правоотношениям применяется закон «О защите прав потребителей», согласно которому истец имеет право на возврат средств.
Специалисты говорят, что суды первой инстанции могут не удовлетворить иск, однако суд второй инстанции в подобных ситуациях всегда на стороне потребителя.
Уже четыре года компании могут использовать в своей работе опционы и опционные договоры. При этом еще далеко не все знакомы с их возможностями. Кому и зачем это нужно, рассказала Дарья Борисова, партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры»
С 2015 года в гражданском обороте появились две новые договорные конструкции — опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК) и опционный договор (ст. 429.3 ГК), они, по сути, заимствованы из английского права. Эти инструменты позволяют выстраивать действительно «красивые» и гибкие сделки не только между акционерами и инвесторами, но даже между контрагентами по договорам поставки.
Опцион на заключение договора — когда одна сторона предоставляет другой право (безотзывную оферту) заключить в течение некоторого времени (по умолчанию — года) определенный договор (путем акцепта оферты). Если иное не предусмотрено соглашением, вторая сторона за опцион должна заплатить, причем эта плата не входит в цену самой сделки и не возвращается, если сделка не состоится.
Опционный договор — соглашение, по которому одна сторона вправе при наступлении определенных условий потребовать от другой стороны совершения определенных действий. Например, выплатить деньги, передать или принять имущество. Если в указанный договором срок требование не будет заявлено, действие договора прекращается. При этом опционным договором может быть предусмотрено, что требование по нему считается заявленным при наступлении определенных обстоятельств.
Как к этому пришли
Раньше в России было два распространенных правовых инструмента, которые позволяли прописать обязательства сторон в будущем — предварительный и рамочный договоры. Но такие виды контрактов сложны и тяжелы с процессуальной точки зрения. Чтобы обязать вторую сторону по ним что-то сделать, надо идти в суд и подавать, к примеру, иск — «обязать ту сторону заключить со мной договор». Автоматизмом это назвать сложно. А рамочный договор вообще не предусматривает конкретизацию каких-то условий и сроков. Соответственно, между контрагентами обязательно начинаются новые переговоры, торг и т.д.
Что такое опцион и опционный договор
Первая модель представлена в статье 429.2 ГК, согласно которой опцион предоставляет право заключить одну или несколько сделок стороне, получившей безотзывное предложение. Эта сторона вправе:
- сделать акцепт сразу или до установленного офертой срока;
- отказаться от предложения.
Опцион на заключение договора заключается в форме письменного соглашения. Если соглашение требует нотариального заверения, то и его заверяет нотариус.
А уже на основании соглашения о предоставлении опциона на заключение договора заключается основная сделка.
Вторая модель представлена в статье 429.3 Гражданского кодекса, которая определяет, что такое опционный договор, условия его заключения и прекращения. Этот документ содержит одновременно оферту и акцепт и закрепляет все действия участников. Дополнительные документы не нужны, если предмет обязательства не требует их представления. Стороны заключают сделки на куплю-продажу движимого или недвижимого имущества, выполнение работ, совершение других сделок по заранее определенной цене или условию с отсрочкой исполнения.
Право на заключение опционных соглашений и в первом, и во втором случаях возмездное, за гарантию получить требуемое вторая сторона платит. Если документ расторгает покупатель (заказчик, арендатор), то внесенные средства не возвращаются. Это логично, т.к. продавец (исполнитель, арендодатель) несет убытки за время ожидания. Оплата исключается, когда договоренность носит безвозмездный характер или обусловлена заключением других сделок.
Федеральный закон № 44-ФЗ не содержит прямого разрешения или запрещения на использование опциона на заключение договора и опционного договора, но закон позволяет более свободно заключать контракты с единственным поставщиком до 600 000 рублей. Делаем вывод, что опционные схемы используются согласно п. 4 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ, 223-ФЗ. Работать с помощью указанных юридических инструментов законодатель разрешает только при наличии разрешительной нормы в локальном акте заказчика о закупках.
Для сведения: когда договор заключается в обязательном порядке
Понять, что представляет опционная сделка, поможет пример опциона на заключение договора поставки:
Может пригодиться: как прописать порядок оплаты в договоре
Сравнение опциона и опционного договора
Согласно статье 429.2 ГК опцион не является самостоятельной сделкой и не служит основанием для оказания услуг или предъявления претензий. Это лишь инструмент для заключения основной сделки на условиях, определенных предложением.
Основная сделка содержит предмет, существенные условия, обязательства сторон – все, что входит в конструкцию обычной сделки, но с отсрочкой исполнения или условием исполнения. Но основной договор не является самостоятельным документом: если контрагенты заключили соглашение, то его предметом будут не другие, не подобные, а те же обязательства, что включены в предмет соглашения.
В соответствии со статьей 429.3 ГК опционный договор выступает самостоятельным документом и позволяет одному из участников сделки требовать выполнение предусмотренных обязательств при определенных условиях или до установленного срока. Например, второй участник должен заплатить за товар, передать или принять недвижимое имущество.
Оба указанных инструмента содержат право ожидания. Но исполнение обязательств зависит от желания одной из сторон — она вправе потребовать исполнить или отказаться от сделки. При истечении указанного срока действие документов прекращается, оферта аннулируется.
Примером опционного договора из жизни служит покупка нежилого торгового помещения:
Рядом с торговым центром продается помещение, подходящее для расширения, за 10 000 000 руб. В настоящий момент центр все средства вложил в товар. Но помещение надо покупать, цены растут. Проценты по кредиту вызовут большие траты, поэтому принято решение более выгодно купить здание, заключив опционный контракт. Достигнуто соглашение с собственником — отдать ему сейчас 3 000 000 рублей и через год оставшуюся сумму. Собственника устроило решение, такая сумма необходима ему на лечение. За ожидание поступления денег продавец получит 10 % от всей суммы сделки. Для торгового центра это выгоднее, чем банковский кредит.
Отличие опциона от предварительного договора
Эти договорные конструкции имеют большое сходство. Но их разница в том, что предварительные обязательства даются без каких-либо гарантий, стороны их обсуждают, меняют по согласию сторон, а опционные обязательства контрагент принимает такими, как есть, за плату, изменить их впоследствии невозможно.
Права и обязанности по опционной сделке возникают в момент ее подписания, а по предварительной — в момент подписания основной. Принятое опционное обязательство контрагент исполняет в указанные второй стороной сроки или при наступлении определенных обстоятельств, а предварительное обязательство определяет конкретные сроки, которые затем стороны отражают в основной сделке.
Опционные договоренности дают большую уверенность участнику, заплатившему за предоставление безотзывной оферты, — это твердое обеспечение выполнения соглашения, чего нельзя сказать о предварительных обязательствах без обеспечения. В случае уклонения одного из контрагентов от подписания основной сделки, второму придется обращаться в суд.
Но есть риск, что в зависимости от обстоятельств обладатель опциона в любой момент может отказаться воспользоваться своим правом.
Отсюда следует, что в каждой конструкции есть положительные и отрицательные стороны.
Примеры из практики
Опцион как договорная конструкция используется с 2015 года. Со временем все больше предпринимателей применяют возможности опциона на заключение договора аренды, который дает право пользоваться помещением в будущем.
Будущие арендодатель и арендатор заключили соглашение, согласно которому арендатор получил в аренду нежилые коммерческие помещения на определенных заранее условиях. Главное условие соглашения, которое устроило арендатора, – отсрочка оплаты аренды, арендодатель и арендатор подписали основную сделку.
По такому же принципу действует опцион на заключение договора купли-продажи недвижимости с определенными условиями. Например, продается большое коммерческое здание с гаражами, подсобными помещениями. Собственник долгое время продает здание – желающих много, но цена высокая. В результате продавец выставляет комплекс на продажу на условиях безотзывной оферты с привлекательными условиями: первый взнос 50 % от стоимости, затем покупатель вносит оставшуюся сумму равными частями ежегодно. Нашелся покупатель, которого привлекли условия опциона, согласно соглашению купля-продажа состоится после получения продавцом всей суммы.
Опционный договор – относительное новшество российского гражданского законодательства, появившееся в ГК РФ в результате его реформы в 2015 году. Ранее понятие опциона было характерно лишь для финансовой сферы в качестве одного из производных финансовых инструментов.
Ст. 429.3. ГК РФ: по опционному договору одна сторона вправе потребовать в согласованный срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе выплатить денежные средства, передать или принять имущество). Если требование в установленный срок не заявлено — опционный договор прекращается. Право заявить требование по опционному договору является платным, за исключением случаев, если опционным договором, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.
По общему правилу, при прекращении опционного договора оплата, переданная при его заключении, возврату не подлежит.
Данная форма закрепления взаимоотношений сторон была и ранее востребована в российской правовой действительности (имеются ввиду непосредственно гражданские правоотношения, не связанные с рынком ценных бумаг и биржевой торговлей), но не имела отдельного законодательного регламентирования. Так, некоторое распространение получили договоры, являющиеся по своей сути опционными, в сфере предоставления прав на заключение договоров аренды торговых мест в торговых павильонах.
Такие договоры ранее квалифицировались как смешанные: представляющие собой совокупность условий предварительных договоров и договоров непосредственно устанавливающих правоотношения, например, купли-продажи.
Однако отсутствие законодательной регламентации приводило к тому, что недобросовестные участники, заключив договор, через определенное время пытались оспорить его как незаключенный или недействительный, не желая исполнять, а суды могли дать такому договору неправильную квалификацию.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2015 по делу № А31-7898/2014: поскольку опционный договор на момент заключения спорного договора не был поименован в действовавшем гражданском законодательстве, при отсутствии законодательно закрепленного запрета на продажу права его следовало отнести либо к непоименованному договору, применив к правоотношениям сторон по аналогии правила о купле-продаже, либо к смешанному договору, содержащему элементы договора купли-продажи. Неверная квалификация спорных правоотношений не позволила судам применить нормы материального права, подлежащие применению, а также условия, согласованные сторонами при заключении спорного договора, что привело к необоснованному отказу в иске.
Постановление 9 ААС от 08.07.2015 по делу № А40-159782/14 официальное определение опциона до вступления с 01 июня 2015года в силу ст. 429.3 ГК РФ содержалось в Положении о видах производных финансовых инструментов, утвержденном Приказом ФСФР России от 04.03.2010 N 10-13/пз-н, в соответствии с пунктом 3 которого опционным договором (контрактом) признается:
- договор, предусматривающий обязанность стороны договора в случае предъявления требования другой стороной периодически и (или) единовременно уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цены (значения) базисного (базового) актива или наступления обстоятельства, являющегося базисным (базовым) активом;
- договор, предусматривающий обязанность стороны договора на условиях, определенных при его заключении, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать ценные бумаги, валюту или товар, являющийся базисным (базовым) активом, в том числе путем заключения стороной (сторонами) и (или) лицом (лицами), в интересах которых был заключен опционный договор, договора купли-продажи ценных бумаг, договора купли-продажи иностранной валюты или договора поставки товара, или
обязанность стороны договора в случае предъявления требования другой стороной заключить договор, являющийся производным финансовым инструментом и составляющий базисный (базовый) актив.
То есть предметом опциона независимо от его вида является исполнение обязательства по усмотрению держателя опциона, когда одна сторона вправе в течение определенного срока потребовать исполнения договора либо не потребовать этого и, соответственно, отказаться от исполнения своих основных обязательств. За такие правомочия держатель опциона уплачивает своему контрагенту опционную премию.
Свежая арбитражная практика выражает следующее мнение о сущности опционного договора (Постановление 11 ААС от 01.08.2016 по делу № А65-4266/2016, Постановление 2 ААС от 10.03.2016 по делу № А31-7898/2014, Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2016 по делу № А65-4856/2016):
Выгода покупателя (приобретателя) по опционному договору состоит в том, что он может, но не обязан заключать с продавцом права определенный договор. Продавец, между тем, обязан заключить договор по требованию покупателя опциона, за что и получает определенную плату (вознаграждение).
Опционный договор имеет определенное сходство с предварительным договором. Однако отличие заключается в том, что если в предварительном договоре стороны договариваются о заключении основного договора, то по опционному договору сторона предоставляет за плату безотзывную оферту, которая может быть акцептирована в предусмотренный договором срок.
Именно возможность внесения платы по опционному договору выгодно отличает его от предварительногодоговора, так как судебная практика исходит из того, что по смыслу норм, регулирующих заключение предварительного договора, указанный договор не порождает для сторон денежных обязательств, а только обязательство заключить основной договор в будущем.
Следовательно, с 01.06.2015 ранее существовавшая возможность по приобретению права на заключение договора получила свое прямое законодательное закрепление.
Судебная практика по аналогичным сделкам, совершенным до 01.06.2015, также признавала подобные договоры не противоречащими действующему законодательству и поражающими для их сторон соответствующие правовые последствия (постановления арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2015 по делу №А31-7898/2014, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 по делу №А31-7898, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 №17АП-8590/2015-АК).
В деле № А29-13346/2015 (Постановление от 25.02.2016) Арбитражный суд Республики Коми пришел к следующим выводам: договор купли-продажи от 17.03.2014 по существу является опционным, так как предусматривает право ответчика на заключение договора аренды на условиях, определённых в извещении о проведении аукциона, за отдельную плату. Положения об опционных договорах введены в Гражданский кодекс Российской Федерации с 01.06.2015, что не исключает юридическую силу опционных договоров, заключённых до 01.06.2015.
Интересно, что суды, рассматривавшие дела о таких смешанных договорах (являющихся по существу опционными), упоминали о наличии в действующем законодательстве норм статьи 429.3 ГК РФ для подкрепления своих выводов о действительности и заключенности спорных договоров, приводили развернутые рассуждения на тему сущности опционных договоров и их квалификации. При этом суды не руководствовались (поскольку были не вправе) положениями указанных норм в связи с их вступлением в силу после начала спорных правоотношений.
Есть и решения, где суды прямо указывают на невозможность применения к спорным отношениям правил статьи 429.3 ГК РФ.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.08.2016 по делу № А40-44156/2016: доводы истца о наличии в Гражданском кодексе Российской Федерации самостоятельных статей, регулирующих в настоящее время положения об опционных соглашениях, несостоятельны ввиду того, что данные нормы введены в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, который «вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.».
Аналогичные выводы сделаны Арбитражным судом Северо-Западного округа в Постановлении от 24.05.2016 по делу № А13-10196/2015.
Такой способ установления обязательств, который предлагается опционным договором, нельзя назвать часто используемым – в общей массе гражданско-правовых договоров опционный договор встречается редко. Текущая картотека арбитражных дел не содержит споров, вытекающих из непосредственно опционных договоров, заключенных в качестве таковых после 01.06.2015. Однако можно смело предположить, что отсутствие судебных дел связано с относительно небольшим периодом времени для внедрения данных норм и возникновения разногласий на этой почве. Опционный договор, безусловно, найдет свои, особые сферы применения, как находил и ранее – даже в отсутствие специальных положений.