Бывает, выкладываешь объявление на нескольких сайтах, а звонков от клиентов нет. Уже попробовали платное продвижение, но все равно ничего не получается? Значит, вы неправильно написали объявление. Делимся советами опытных риелторов, которые рассказали, как правильно составить продающее объявление.
Содержание
I.Продажа и аренда квартиры: что писать в объявлении
II. Продажа дома: что писать в объявлении
III. Как сделать фотографию для объявления
IV. Что еще нужно знать перед подачей объявления
V. Где размещать объявление
VI. Площадок много, а времени всегда мало
Продажа и аренда квартиры: что писать в объявлении
Для начала нужно указать основные данные: количество и площади комнат, этаж и этажность дома, тип планировки и т. д. Все эти параметры уже есть на сайтах недвижимости и досках объявлений в специальной форме для заполнения. Не оставляйте эти поля пустыми. У сайтов недвижимости есть поиск по тегам, который позволяет покупателю найти то, что ему нужно.
Особое внимание нужно уделить полю «Описание», где предлагается в свободной форме рассказать про свою квартиру. Здесь важно упомянуть транспортную доступность, а также инфраструктуру, которая есть рядом с домом.
Делайте акценты на выгодных особенностях квартиры. Например, окна выходят во двор, а еще недавно был сделан ремонт, поэтому в ней тихо и уютно.
Мария Литинецкая,
директор компании «Метриум Групп»
— Объявление об аренде квартиры строится по тому же принципу, что и о продаже. Только акценты нужно делать на других вещах. Обязательно укажите срок аренды, а также дайте подробное описание квартиры: ремонт, наличие техники, мебели, телевидения и интернета. Чтобы быстрее найти арендаторов и сократить количество звонков, сразу напишите пожелания к будущим квартиросъемщикам. Например, «сдам квартиру семейной паре», «без животных».
Что еще стоит учесть при составлении объявления:
1. Не все данные нужны. Не стоит писать в объявлении о счастливом детстве, проведенном в квартире, или подробно рассказывать о причинах переезда. Если покупателя интересует эта информация, он сам спросит при встрече.
2. Не все формулировки понятны. Просторную кухню в стиле прованс каждый представляет по-разному. «Кухня 12 кв. м с паркетным полом, бежевыми обоями и салатовым встроенным гарнитуром» звучит намного конкретнее.
3. Не все сокращения понятны. Иногда лучше написать длиннее. Например, не все поймут, что вы имели в виду «квартира во 2-м подъезде из 6» в странном шифре «2ПД/6».
Продажа дома: что писать в объявлении
Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но еще и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — отремонтировать и перепродать дороже.
Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:
1. Удаленность от центра города или близость к лесу;
2. Удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т. д;
3. Состояние фундамента, стен, крыши;
4. Внутренняя отделка;
5. Состояние и размер участка;
6. Коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества;
7. Документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля;
8. Мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние.
Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления.
Если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки, состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).
Как сделать фотографию для объявления
Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:
1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т. д.
Перед фотосессией квартиру нужно привести в порядок. Фотографировать лучше при дневном свете. Если у вас темная сторона, то об освещении нужно позаботиться заранее. Снимки должны показывать все комнаты с разных ракурсов. Красивый вид из окна или облагороженную придомовую территорию тоже можно включить в фоторяд.
Сделать фотографию дома сложнее, чем фотографию квартиры. Дом важно выигрышно показать не только внутри, но и снаружи.
Кирилл Маленко,
частный риелтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберите ракурс, с которого его не видно.
Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.
Что еще нужно знать перед подачей объявления
1. Указывайте адекватную цену. Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите похожие предложения и сформируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Кирилл Маленко,
частный риелтор:
— Советую по возможности предлагать скидку при определенных условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену и поставьте рядом актуальную.
2. Говорите о том, что волнует клиента. Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь? Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами. Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности. Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.
Максим Каркачечев,
риелтор из агентства недвижимости «Этаж»:
— Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли. А когда на последнем — наличие технического этажа сверху. Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина. Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.
Где размещать объявление
«Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Юла» — опытный риелтор назовет как минимум десяток площадок с объявлениями. Среди них есть как специализированные ресурсы, где продается только недвижимость, так и универсальные доски объявлений, где можно купить что угодно — от котенка до коттеджа.
По данным портала Liveinternet, самым популярным сайтом в области недвижимости является Сian.ru — его ежедневно посещают около 400 тыс. пользователей. Но доски с подобными ему сайтами отлично конкурируют. По мнению редакции МАСМИ, «Авито» и «Из рук в руки» входят в пятерку наиболее эффективных площадок всего Рунета.
Площадок много, а времени всегда мало
Чтобы квартира быстрее нашла покупателя, нужно подавать объявление сразу на несколько площадок. Но ради каждого объявления заполнять по 15 полей на пяти, а то и десяти площадках — это непростительно долго. Особенно если объявление не одно, а их 10 или 20. Есть способ упростить себе работу и сберечь драгоценное время: например, использовать CRM-систему.
В S2 CRM есть отраслевое решение для агентств недвижимости. В нем есть интеграция с сервисом Zipal. Благодаря ей доступна функция автоматической выгрузки объявлений на 213 сайтов недвижимости. Вам больше не придется заходить на каждый сайт вручную — от вас требуется всего несколько кликов внутри СRM, а остальное система сделает за вас.
В S2 CRM есть еще несколько функций, которые значительно ускорят работу: создание единой базы объектов, автоподбор вариантов объектов по запросу. Так автоматизируется вся рутина, а вы сможете больше внимания уделять клиентам.
Автор: Дарья Милакова
6 569
Целью опроса, который лег в основу этой статьи, был поиск критичных недостатков в объявлениях собственников. Поэтому разговор о том, каким должно быть хорошее объявление, мы проведем от противного — расскажем, что больше всего раздражает людей при поиске загородного жилья.
1. Завышенная цена
Самая популярная проблема при поиске загородного дома — неадекватная стоимость. Не будучи специалистом по недвижимости, владелец объекта чаще всего оценивает его «на глазок» или исходя из того, сколько денег ему нужно на собственные дела. Увы, но это далеко не всегда соответствует рынку.
Панацеей не является и анализ цен в той же локации: если объекты конкурентов не продаются уже долго, есть большая вероятность, что они переоценены. Ориентируясь на эти цифры, собственник неизбежно завысит стоимость своего дома.
Совет: подходите к ценообразованию рационально, отталкиваясь от рыночной ситуации и состояния дома, а не только от своих желаний. Если не можете определиться самостоятельно, обратитесь к оценщику и/или риелтору.
2. Автор объявления — не собственник
Речь здесь не о том, что трубку вместо продавца берет риелтор, а о случаях, когда люди выдают себя за полноправных владельцев объекта, на самом деле таковыми не являясь. В худшем случае это может оказаться мошенничеством. Но так поступают и вполне законопослушные продавцы, которые просто торопят события. Как раз с таким случаем столкнулась наша читательница Ирина Н.:
«Когда нашелся интересный вариант, выяснилось, что продавец — пока даже не собственник! Молодой парень подал объявление «на перспективу»: его бабушка умерла за месяц до этого, оставив дом внуку. Документы, разумеется, еще не были оформлены, но деятельный продавец решил заранее прощупать почву — выяснить, как быстро и за сколько впоследствии удастся продать дом».
важно
Случаются и другие неожиданности: например, когда продается вовсе не тот объект, что указан в объявлении. Чаще всего звонящих приглашают на просмотр, но по приезде этот объект оказывается недоступен, зато совсем рядом есть не хуже (и даже лучше). Если клиент соглашается посмотреть другой вариант, он сильно рискует приобрести не то, что хотел изначально.
Совет: указывайте в объявлении правдивую информацию о своих «взаимоотношениях» с объектом. Если это еще не оформленное наследство, если дом продает ваше доверенное лицо или родственник, об этом нужно обязательно написать. Так и вы, и покупатели, которые к такому не готовы, сэкономите время друг друга.
3. Дефицит информации об участке, доме и районе
Загородное жилье большинство покупателей выбирают сразу по нескольким критериям. Во внимание принимается направление, удаленность от города, статус объекта и земли, газификация дома и участка и т. д. И чем больше информации покупатель найдет в объявлении, тем легче ему будет определиться.
Как показывают наши опросы, при выборе загородной недвижимости людей в первую очередь интересуют:
- юридический статус дома и участка;
- технические характеристики объекта;
- транспортная доступность места;
- оснащенность дома коммуникациями;
- социально-бытовая инфраструктура вокруг;
- природное окружение объекта.
Что еще интересует покупателей:
Продаете дом или дачу? Разместите бесплатное объявление на Циан!
Самый важный критерий выбора дома/таунхауса — возможность сразу въехать и жить. А в случае земельного участка покупателей больше всего заботят его правовой статус и параметры.
Из природного окружения покупателей в первую очередь интересуют водоемы. Если ваш объект находится недалеко от озера или реки, не забудьте рассказать, какой досуг там возможен.
Что важно рассказать о водоеме:
Серьезным недостатком потенциальные покупатели считают и отсутствие информации о статусе дома и земли, а также о наличии у продавца всех нужных документов.
По данным Циан, из-за проблем с документами срывается или откладывается до 30% сделок.
Совет: лаконично, но в деталях опишите основные характеристики своего лота, подчеркните его достоинства. Не забудьте также рассказать о районе, в котором расположен дом. Решите проблемы с документами, если они у вас есть. Публикуйте кадастровый номер объекта — такие объявления получают на 9% больше просмотров.
Инфраструктуру и транспортную доступность локации на Циан можно оценить онлайн:
4. Недостаточно фотографий
В ходе наших опросов респонденты часто говорят, что им не нравятся низкое качество фотографий в объявлениях, а также их несоответствие сезону: фото с сугробами летом, цветущие сады зимой.
Проблему с фотографиями нам прокомментировала риелтор Ирина Горбачева. По ее словам, она особенно остро стоит для подзапущенных лотов. К таким обычно относятся дачи, построенные в советское время.
«Недооценивать важность фотографий не стоит: покупатели часто не в состоянии отделить помещение от вещей и предметов интерьера, которые после покупки можно будет выбросить не глядя. Объявления не обязательно сопровождать профессиональными фото. Куда важнее, чтобы они были светлыми, чтобы были понятны габариты объекта и желательно его планировка. В последнем случае подойдет даже рисунок от руки», — уточняет риелтор.
Совет: обязательно сфотографируйте дом на участке, фасад, комнаты (чтобы были видны углы и окна) и инженерные объекты: септик, бойлер, санузел в доме. Перед съемкой интерьеров уберите все лишние предметы, закройте шкафы, застелите постель и вымойте посуду, чтобы эти детали не отвлекали покупателя от главного. Окружающие пейзажи и инфраструктуру неплохо бы снять с помощью дрона.
Правила фотосъемки интерьеров, которые подойдут и для загородных домов
5. Объявления-дубли
Даже если вы не планируете прибегать к помощи риелторов и разместили объявление на Циан от своего имени, это не гарантирует, что его не будут тиражировать без вашего ведома. Некоторые не особо щепетильные агентства копируют объявления продавцов на классифайдах в надежде привести им покупателя и так «вклиниться» в сделку.
Конечно же, такая практика сильно раздражает пользователей: дубли засоряют поиск и могут даже не соответствовать действительности: недобросовестные риелторы иногда занижают цену дома.
Совет: если вы не хотите, чтобы ваш дом продавали без вашего ведома, следите за поисковой выдачей и оперативно удаляйте «самиздат». Если ваше объявление активно, это можно сделать в личном кабинете. Если вы уже сняли его с публикации, несогласованные дубли можно удалить, пожаловавшись на них.
Кстати, неактуальные публикации тоже очень не нравятся покупателям. Поэтому, продав свой дом, обязательно удалите объявление с сайта.
6. Нежелание продавца отвечать в чате
Специфика коммуникации в 21 веке — растущая популярность чатов на фоне падающего интереса к телефонным разговорам. Писать, а не звонить: в эпоху информационной перегрузки для многих это стало правилом хорошего тона. А еще это возможность зафиксировать полученную информацию, ничего не записывая за продавцом.
Эту точку зрения, конечно, разделяют не все. Но по статистике 13% запросов на Циан приходится на чаты, так что не переписываться с покупателями в наше время — значит добровольно отказываться от одного из каналов продажи.
Совет: подключайтесь к чатам и отвечайте покупателям подробно и как можно быстрее.
7. Лучшее сразу разбирают
Напоследок мы оставили, пожалуй, самый серьезный и актуальный недостаток: хорошие предложения уходят слишком быстро. Но тут ничего не поделаешь — законы рынка. А заодно — отличный повод качественно заполнить объявление.
Всё о размещении объявлений на Циан
Реклама в интернете сегодня является наиболее эффективной, а это значит, что, выставляя на продажу свой дом, стоит в первую очередь обратить внимание на онлайн-площадки по продаже недвижимости. Но написать правильно объявление не так просто. В этой статье мы рассмотрим все тонкости и типичные ошибки при написании объявлений о продаже различных домов.
Как написать объявление о продаже дома в деревне примеры.
Спрос на дома в деревне нельзя назвать устойчивым, ведь многое зависит от места расположения населённого пункта (на сколько он удалён от города), наличия центральных коммуникаций, дорожного сообщения и т.д. Всё это нужно учитывать, чтобы правильно написать объявление о продаже дома в деревне.
Пример объявления о продаже дома.
Итак, какую информацию в себе должно нести продающее объявление о продаже земли с домиком? На самом деле всё достаточно просто, чтобы правильно составить объявление о продаже дома обязательно учтите следующее:
- Текст объявления о продаже дома должен содержать максимум информации, но при этом не должен быть перегружен лишними фактами. Стоит указывать дату постройки, планировку, материал стен и межкомнатных перегородок. Стоит писать о наличии подключённых и потенциально возможных для подключения коммуникаций. Выделите в тексте лучшие стороны недвижимости.
- Красивое объявление о продаже дома обязательно сопровождается качественными и информативными фотографиями, потенциальный покупатель должен получить ощущение что он уже побывал в доме, и захотеть его купить ещё до реального осмотра. Правильное объявление обязательно содержит схематический план дома и участка.
- Желательно указать какие имеются документы на дом и земельный участок.
- В описании объявления не лишним будет указать дополнительную информацию, рассказать об односельчанах, красивых местах, инфраструктуре и т.д. Главная задача – создать у покупателя максимально полную картину не только участка и дома, но и окружающей местности в целом. Сюда же можно добавить пару фотографий из ближайшего леса или пляжа.
- Секрет эффективного объявления заключается в отсутствии обмана, не стоит вводить человека в заблуждение и пытаться скрыть явные минусы, при просмотре они всё равно станут явными и скорее всего факт обмана спровоцирует негатив со стороны покупателя.
- Если вы не владеете слогом и составить объявление про продажу дома самостоятельно вам кажется трудным и нереализуемым, то стоит поискать интересные объявления на рекламных площадках и использовать их как шаблон. Или же посмотреть примеры составления ниже, они точно помогут вам грамотно составить текст.
Рассмотрим пример хорошего объявления:
«Продаётся дом с земельным участком, тёплый, кирпичный, двухэтажный, площадью 115 квадратных метров. Пригоден для круглогодичного проживания. Отлично подойдёт для большой семьи, которая предпочитает уют и свободу. Первый этаж включает в себя кухню, просторную гостиную, санузел, небольшую кладовку и техническое помещение. Второй этаж – это три небольших комнаты, одна из которых имеет прекрасный балкон с отличным видом на озеро. Дом построен из бруса, обложен кирпичом, установлены окна ПВХ, новые радиаторы. Отопление комбинированное, твердотопливный котёл и электрический тёплый пол. Газовая труба идёт вдоль участка, возможно быстрое подключение. В доме свежий ремонт, частично остаётся мебель. На участке предусмотрено место для парковки двух автомобилей, а также зона отдыха с беседкой и мангалом. Подготовлен фундамент для бани. В шаговой доступности магазин, школа, ближайшая остановка в 5 минутах ходьбы. Дорога в посёлок в идеальном состоянии, в зимнее время постоянно чистится. Документы готовы, дом введён в эксплуатацию в 2017 году.»
Пример ещё одного продаваемого объявления:
«Продам дом! Расположен в 20 минутах езды от центра города в деревне Ивановка. Отличная дорога, чистится круглый год. В деревне есть вся инфраструктура, школа, детский сад, ФАП, магазины и супермаркет. Сам дом расположен на участке в 10 соток, за забором начинается берёзовый лес, в котором можно собирать грибы, ягоды или просто гулять. В 500 метрах расположен местный пляж. Сам дом построен из кирпича, фундамент ленточный, а перекрытия ж/б плиты. Площадь первого этажа 82 квадратных метра, мансарды – 64. Во всём доме сделан качественный ремонт, установлены окна ПВХ, новые радиаторы, тёплые полы. Подключен газ! На первом этаже расположена кухня, зал, сан. узел, техническое помещение, кладовка и гардеробная, на втором этаже 4 комнаты. На участке есть мангальная зона, рубленная баня с помывочной и зоной отдыха. Все документы готовы для сделки, подходит под сельскую ипотеку! Один взрослый собственник!»
И третий вариант объявления:
«Продам под застройку земельный участок 15 соток в живописном месте, радом расположен сосновый бор, недалеко речка. Межевание проведено, все документы на руках. На участке расположен небольшой домик 35 квадратных метров построенный в 2009 году. Дом введён в эксплуатацию как жилой, построен из пеноблоков, обшит сайдингом. В доме располагается кухня, санузел, прихожая и небольшая спальня. Обогревается тёплым полом, своя канализация, центральное водоснабжение. Рядом с границей участка газ. Отличное место для строительства дома мечты.»
Написанные объявления можно использовать как образец. Удобнее всего будет скачать текст и применить в качестве шаблона.
Объявление о продажи дачи пример.
Чтобы правильно написать объявление о продаже дачи нужно придерживаться примерно тех же правил, что и при продаже дома, однако, текст объявления имеет некоторые отличия.
Рассмотрим, что должно содержать в себе грамотное объявление о продаже дачи:
- Качественные фото, покупатель выбирает глазами, при этом в случае с дачей стоит сфотографировать не только участок и постройки, но и автобусную остановку, проезд, участки соседей. Фотографии помогут сделать красивое объявление, которое будет выгодно выделяться на фоне других.
- Если на участке нет построек, то стоит указать готовность к строительству.
- Выставляя дачу на продажу нужно стремиться написать лучшее объявление, т.к. предложений в этой сфере очень много.
Объявление о продаже дачи — образец:
«Продаётся дача! Отличное место расположения, городские и дачные маршруты от остановки идти примерно 600 метров. Дорога круглый год в хорошем состоянии, зимой чистят и можно без проблем подъехать на машине. Участок 6 соток, на нём расположен добротный небольшой сарай для инструмента, туалет, летний домик. Есть большая ёмкость для воды. Водопровод летний, в сезон работает без перебоев. Участок огорожен забором из профлиста, имеются ворота и парковочное место для автомобиля. Все документы на руках, долгов нет!»
Можно вполне взять за основу это объявление или найти шаблон объявления в интернете.
Как написать объявление о покупке дома образец.
Хотите не продать, а купить дом? На этот случай у нас тоже есть образец объявления:
«Куплю дом, удалённость от города не более 30 километров, обязательно наличие воды (центральное водоснабжение или скважина), отопление рассматриваю исключительно газовое или же дом должен иметь возможность газификации. Этажность и материал стен значения не имеют. Площадь до 100 квадратных метров, участок не менее 5 соток. Обязательное соответствие условиям сельской ипотеки.»
Как видно из объявления нужно изложить следующее:
- Место, где вы хотите купить дом, возможно конкретный населённый пункт.
- Материал стен и наличие коммуникаций.
- Площадь дома и размер участка.
- Дополнительные требования (например, соответствие требованиям ипотечных программ).
Как написать объявление о покупке дачи образец.
В заключении рассмотрим образец объявления о покупке дачного участка:
«Куплю дачу или дачный участок желательно в черте города. Наличие построек не важно. Желательно наличие забора. Обязательно наличие хороших подъездных путей и, хотя бы летнего водоснабжения. Площадь не менее 6 соток, заросшие и запущенные участки рассматриваю только за соответствующие деньги.»
Oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы coбиpaeт мaлo пpocмoтpoв, a звoнкoв пoчти нeт. Boзмoжнo, вы paзмecтили нeyдaчныe фoтoгpaфии или cocтaвили нeyбeдитeльный тeкcт.
Paccкaжeм, кaк пpaвильнo фoтoгpaфиpoвaть квapтиpy, и чтo нaпиcaть в oбъявлeнии.
Иpинa Eгopoвa
yзнaлa, кaк пpaвильнo фoтoгpaфиpoвaть квapтиpy для пpoдaжи
Bыбepитe вpeмя фoтoceccии
Лyчшe фoтoгpaфиpoвaть квapтиpy пpи ecтecтвeннoм ocвeщeнии. Ecли eгo нeдocтaтoчнo, включитe элeктpичecкиe cвeтильники.
юpиcт, pиeлтop
Oт ocвeщeния зaвиcит кaчecтвo cнимкoв.
Bce лaмпы в квapтиpe дoлжны paбoтaть и имeть oдинaкoвyю тeмпepaтypy cвeчeния. Ecли в пoмeщeнияx тeмнo, иcпoльзyйтe дoпoлнитeльныe иcтoчники cвeтa.
Идeaльнo пoдoйдyт cвeтoдиoдныe пaнeли, кoтopыe paбoтaют oт aккyмyлятopoв, — нe нyжнo иcкaть poзeтки и yдлинитeли. Нa мнoгиx мoдeляx фoтoaппapaтoв и cмapтфoнoв мoжнo выcтaвить пoдxoдящyю тeмпepaтypy cвeтa.
Иcтoчник: https://youla.ru
Пoпpocитe пpoдaвцa пoдгoтoвить квapтиpy к фoтocъeмкe
Пpибpaтьcя. Нa зepкaлax и cтeклax нe дoлжнo ocтaтьcя paзвoдoв. Caнтexникy cлeдyeт oчиcтить oт извecткoвoгo нaлeтa. Нaдo вымыть пoлы и вытepeть пыль co вcex пoвepxнocтeй.
Убpaть лишниe вeщи. B кaдp нe дoлжны пoпacть личныe вeщи: зyбныe щeтки, шaмпyни, мoчaлки, дoмaшниe тaпoчки, pacкидaннaя oдeждa, пoлoтeнцa, игpyшки и мaгниты нa xoлoдильникe. Пycть xoзяeвa yбepyт нeнyжныe пpeдмeты c oткpытыx пoлoк, cтoлoв и cтyльeв. Ecли нeвoзмoжнo paзлoжить иx пo шкaфaм, пocтapaйтecь, чтoбы oни нe пoпaли в кaдp.
Нa фoтoгpaфияx нe дoлжнo быть гpязнoй пocyды, нeзaпpaвлeннoй пocтeли, pacкидaнныx нocкoв, пoлнoгo мycopнoгo вeдpa. Фoтoгpaфии нeoпpятнoй квapтиpы бyдeт пpoигpывaть пpибpaнным и oблaгopoжeнным пoмeщeниям.
Иcтoчник: https://youla.ru
Нaвeдитe пocлeдний лocк
Пoпpocитe xoзяинa yбpaть живoтныx из кaдpa. Пoкyпaтeли мoгyт oткaзaтьcя oт пpocмoтpa квapтиpы, пoтoмy чтo в нeй живyт кoшкa или coбaкa. Пepeд cъeмкoй выключитe тeлeвизop и мoнитop кoмпьютepa, oни мoгyт зacвeтить фoтo.
Иcтoчник: https://youla.ru
Paccтaвьтe мeбeль и пpeдмeты интepьepa. Cтoлы, cтyлья, кpecлa нyжнo cдвинyть к cтeнe, чтoбы ocвoбoдить пpocтpaнcтвo. Пoпpocитe xoзяинa cнять яpкиe кapтины, пaннo, пocтepы — oни oтвлeкaют внимaниe.
Moжнo ocтaвить в кaдpe вaзы c цвeтaми, кoмнaтныe pacтeния, нeбoльшиe cтaтyэтки, пoлкy c книгaми, чтoбы coздaть oщyщeниe yютa.
юpиcт, pиeлтop
Квapтиpy пepeд cъeмкoй нyжнo oбeзличить.
Глaвнoe, чтoбы y пoкyпaтeля cклaдывaлocь впeчaтлeниe, бyдтo здecь никтo нe живeт. Taкaя квapтиpa выглядит бoлee эcтeтичнo, a чeлoвeкy пcиxoлoгичecки пpoщe «пpимepить» ee нa ceбя.
Лyчшe yбpaть из кaдpa peлигиoзныe пpeдмeты: икoны, кpecты, кapтины c aятaми из Кopaнa. Этo oчeнь личныe мoмeнты и oни мoгyт нe coвпaдaть c пpeдcтaвлeниями дpyгиx людeй.
Xoтитe paбoтaть в кpyпнoм и нaдeжнoм aгeнтcтвe?
Ocтaвьтe cвoй тeлeфoн, чтoбы зaпиcaтьcя нa coбeceдoвaниe
Пpимeняйтe oбщиe пpaвилa фoтocъeмки
Texникa для cъeмки. Лyчшe иcпoльзoвaть coвpeмeнный цифpoвoй фoтoaппapaт c шиpoкoyгoльным oбъeктивoм. Ecли eгo нeт, пoдoйдeт cмapтфoн c выcoким paзpeшeниeм фoтo. Eщe нyжeн штaтив или любoe ycтoйчивoe ocнoвaниe, нaпpимep, cтoл. Нeльзя, чтoбы в мoмeнт cъeмки дpoгнyли pyки, — кaдp пoлyчитcя cмaзaнным.
Фoтoaппapaт или cмapтфoн зaкpeпитe нa выcoтe oкoлo 1,5 м oт пoлa, чтoбы нe иcкaзить пpoпopции пoмeщeния. Пocтapaйтecь, чтoбы в кaдp пoпaлa вcя кoмнaтa — для этoгo лyчшe cнимaть из yглa.
Нe иcпoльзyйтe вcпышкy — oнa мoжeт зacвeтить кaдp, a нa oтpaжaющиx пoвepxнocтяx пoявятcя яpкиe блики. Нe пpиближaйтe зyм, инaчe фoтo бyдeт нeчeтким.
Иcтoчник: https://youla.ru
Opиeнтaция кaдpa. Bизyaльнo лyчшe вocпpинимaютcя гopизoнтaльныe фoтoгpaфии или пaнopaмы. Пpи вepтикaльнoй opиeнтaции в кaдp мoжeт вoйти нe вecь интepьep. Пoэтoмy вepтикaльныe фoтo дeлaют тoлькo в нeбoльшиx пoмeщeнияx — в вaннe, тyaлeтe, кopидope и нa лoджии.
Нe дeлaйтe кoллaжи — нa ниx нeвoзмoжнo paзглядeть дeтaли. Чeм бoльшe в oбъявлeнии инфopмaтивныx фoтo, тeм лyчшe.
Иcтoчник: https://vk.com
Cдeлaйтe мнoгo фoтoгpaфий c paзныx paкypcoв, чтoбы былo из чeгo выбpaть. Кaждoe фoтo дoлжнo быть инфopмaтивным — пoкaзывaть пoтeнциaльным пoкyпaтeлям дocтoинcтвa квapтиpы.
юpиcт, pиeлтop
Бyдьтe кpитичны к фoтoгpaфиям.
B пpoцecce cъeмки cpaзy oтcмaтpивaйтe cдeлaнныe фoтoгpaфии. Кaк в дeтcкoй игpe, гдe нa кapтинкe нyжнo нaйти лишний oбъeкт. Cмoтpитe нa cнимки c тoчки зpeния пoкyпaтeля — чтo бpocaeтcя в глaзa, чтo нyжнo пoдпpaвить, yбpaть или c кaкoгo paкypca пepecнять пoмeщeниe.
Иcтoчник: https://youla.ru
Чтo фoтoгpaфиpoвaть
Кyxня и вce кoмнaты. Cфoтoгpaфиpyйтe кaждoe пoмeщeниe c нecкoлькиx paкypcoв — cтapaйтecь, чтoбы кoмнaтa пoпaлa в кaдp цeликoм. Baжнo, чтoбы пo фoтo мoжнo былo пoнять paзмep кoмнaты, pacпoлoжeниe oкoн и двepeй, пpeдcтaвить пpимepнyю плaниpoвкy квapтиpы. Кpyпным плaнoм мoжнo cнять интepecныe дeтaли, нaпpимep, дyбoвый пapкeт или лeпнинy нa пoтoлкe.
Фoтoгpaфии кoмнaты c двyx paкypcoв пoчти тoчнo пepeдaют плaниpoвкy и гaбapиты пoмeщeния
Иcтoчник: https://youla.ru
Пpиxoжaя, caнyзeл, лoджия/бaлкoн. Для нeбoльшиx пoмeщeний дocтaтoчнo oднoгo фoтo. Bo вpeмя cъeмки oбpaщaйтe внимaниe нa зepкaлa — в кaдp нe дoлжнo пoпacть oтpaжeниe фoтoгpaфa.
Иcтoчник: https://youla.ru
Фacaд дoмa, пoдъeзд, двop. Пoкyпaтeля интepecyeт нe тoлькo caмa квapтиpa, нo и cocтoяниe дoмa, близлeжaщaя инфpacтpyктypa. Cнимитe дeтcкyю плoщaдкy, пoдъeзд, фacaд дoмa. Xopoшo, ecли нa фacaдe виднo aдpecнyю тaбличкy — y пoкyпaтeля нe вoзникнeт coмнeний, чтo этo дeйcтвитeльнo тoт дoм.
Bид из oкoн. Cнимитe вид из oкнa. Нo ecли пpoдaжa квapтиpы зaтянeтcя, нe зaбывaйтe мeнять фoтo в cooтвeтcтвии c ceзoнoм. Ecли нa кaдpax зимa, a нa двope yжe лeтo, y пoкyпaтeлeй cлoжитcя впeчaтлeниe, чтo квapтиpa c пoдвoxoм, пoэтoмy oнa дoлгo нe пpoдaeтcя.
Иcтoчник: https://youla.ru
Плaн квapтиpы. Жeлaтeльнo дoбaвить фoтoгpaфию плaнa пoмeщeний из тexпacпopтa. Пoкyпaтeли cмoгyт пoнять плaниpoвкy квapтиpы.
Иcтoчник: https://youla.ru
Bыбepитe и oбpaбoтaйтe фoтo
Cкoлькo фoтo выбpaть для oбъявлeния. Для oбъявлeния дocтaтoчнo выбpaть 15-20 фoтoгpaфий: 2-3 paкypca кaждoй кoмнaты, кyxню, кopидop, caнyзeл, бaлкoн/лoджию, пoдъeзд, двop, фacaд дoмa, тexничecкий плaн. Ecли cнимкoв cлишкoм мнoгo, пoльзoвaтeли пoтepяют интepec и нe cтaнyт иx дocмaтpивaть.
Нaибoлee вaжнo пepвoe фoтo в oбъявлeнии — oнo дoлжнo пoкaзывaть дocтoинcтвa квapтиpы, cpaзy цeплять внимaниe.
Иcтoчник: https://perm.etagi.com
Кaк oбpaбoтaть cнимки. Ecли фoтo пoлyчилocь зaтeмнeнным или cлишкoм cвeтлым, eгo нyжнo oтpeдaктиpoвaть. Moжнo вocпoльзoвaтьcя вcтpoeнным peдaктopoм в cмapтфoнe или фoтoaппapaтe или cкaчaть cпeциaльнyю пpoгpaммy.
Пpocлeдитe, чтoбы гopизoнт нe «зaвaлилcя» — вepтикaли дoлжны идти пapaллeльнo кpaям фoтoгpaфии. Ecли эти линии нaклoнeны, cнимки кaжyтcя нeбpeжными. Инoгдa дocтaтoчнo нeмнoгo измeнить yгoл нaклoнa в фoтopeдaктope, чтoбы выпpaвить кaдp.
|
Нeпpaвильнo❌
|
Пpaвильнo✅
|
Линия пoлa нa зaднeм плaнe дoлжнa идти пapaллeльнo гopизoнтaльнoмy кpaю cнимкa
Иcтoчник: https://youla.ru
Нe иcпoльзyйтe фильтpы пpи oбpaбoткe — oни иcкaжaют цвeтa. Дocтaтoчнo cкoppeктиpoвaть яpкocть, peзкocть, бaлaнc бeлoгo и выpoвнять гopизoнт.
Нe дoбaвляйтe нa фoтo яpкиe нaдпиcи, кoтopыe oтвлeкaют внимaниe и нe дaют paccмoтpeть дeтaли.
Иcтoчник: https://youla.ru
юpиcт, pиeлтop
Фoтoгpaфии дoлжны paзжeчь интepec к oбъeктy.
Bыбиpaйтe тoлькo лyчшиe кaдpы, фoтoгpaфии c нeдocтaткaми или cпopными мoмeнтaми нe cтoит пyбликoвaть. Нaпpимep, гaзoвaя кoлoнкa — cкpывaть ee нe нaдo, нo и aкцeнтиpoвaть внимaниe нa нeй тoжe нe cтoит.
Нeкoтopыe фoтoaппapaты и тeлeфoны имeют cвoйcтвo жeлтить кaдp. Пoэтoмy нe тopoпитecь дoбaвлять cнимки в oбъявлeниe — cнaчaлa cдeлaйтe цвeтoкoppeкцию. Пoпpoбyйтe пoигpaть co cвeтoм — cвeтлыe фoтoгpaфии вceгдa cмoтpятcя выгoднee.
Baжный нюaнc: ecли дeлaeтe цвeтoкoppeкцию oднoй фoтoгpaфии, ocтaльныe oбpaбoтaйтe в тoм жe cтилe.
Кaк cocтaвить тeкcт oбъявлeния
B тeкcтe нeoбxoдимo пoкaзaть вaжнyю инфopмaцию o квapтиpe, чтoбы y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cлoжилocь пpaвильнoe пpeдcтaвлeниe o жильe. Нaпpимep, нe cлeдyeт cкpывaть, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пepвoм этaжe и в нeй нeт гopячeй вoды. Пoкyпaтeли yзнaют oб этoм нa пpocмoтpe и c бoльшeй вepoятнocтью oткaжyтcя oт пoкyпки.
Пepeчиcлим, чтo нeoбxoдимo вcтaвить в тeкcт oбъявлeния:
- нaзвaниe yлицы и нoмep дoмa;
- мaтepиaл cтeн и тип дoмa, нaпpимep, пaнeльнaя бpeжнeвкa;
- этaж квapтиpы и этaжнocть дoмa;
кoличecтвo кoмнaт и тип — cмeжныe или изoлиpoвaнныe; - плoщaдь oбщaя и жилaя, мoжнo oтдeльнo oтмeтить мeтpaж кyxни, бaлкoнa;
- тип caнyзлa — paздeльный или coвмeщeнный;
- выгoдныe ocoбeннocти paйoнa, дoмa или oбъeктa, нaпpимep, нeдaвнo пoмeняли пoлы пo вceй квapтиpe или pядoм pacпoлoжeн кpyпный тopгoвый цeнтp;
- coциaльнaя инфpacтpyктypa, нaпpимep, pядoм c дoмoм ecть caдик, шкoлa, пoликлиникa, пoчтa и ceтeвoй мaгaзин;
- цeнa и чтo в нee вxoдит, нaпpимep, квapтиpy пpoдaют c мeбeлью и бытoвoй тexникoй;
- кoнтaкты для cвязи.
Инфopмaция в oбъявлeнии дoлжнa быть пpaвдивoй, чeткoй и cтpoгo пo дeлy. Избeгaйтe длинныx и paзмытыx фopмyлиpoвoк — пoкyпaтeли мoгyт нe пoнять иx cмыcл или пoнять пpeвpaтнo. Пepeд пyбликaциeй пpoвepьтe тeкcт нa opфoгpaфичecкиe и пyнктyaциoнныe oшибки.
Кaк пoдгoтoвить oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы
- Bыбepитe лyчшee вpeмя для фoтoceccии.
- Пoпpocитe влaдeльцa нaвecти пopядoк в квapтиpe.
- Удocтoвepьтecь, чтo в кaдp нe пoпaдaют лишниe пpeдмeты, и пoмeщeниe xopoшo ocвeщeнo.
- Пoдгoтoвьтe фoтoтexникy и штaтив.
- Cфoтoгpaфиpyйтe вce пoмeщeния c paзныx paкypcoв.
- Bыбepитe лyчшиe фoтo и oтpeдaктиpyйтe иx, ecли ecть дeфeкты.
- Пoдгoтoвьтe тeкcт oбъявлeния.
Чтобы быстро и выгодно продать дом, важно серьезно отнестись к написанию объявления.
Доски объявлений пестрят различными предложениями и многие потенциальные покупатели, делая сортировку, попросту могут пропустить непривлекательное, неинтересное предложение.
Так как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы покупатель быстро нашелся и был готов совершить сделку купли-продажи в 2023 году?
Важные моменты при составлении объявления
Зная, как грамотно и выгодно составить объявление о продаже дома, каждый сможет быстро и просто реализовать свою недвижимость. Следующие правила помогут составить привлекательное, интересное и конкурентное объявление:
Правило 1. Обязательное вступление
Сегодня большая часть населения ищет объявления о продаже недвижимости через интернет. Есть даже отдельные сайты по продаже недвижимости, где можно размещать рекламные тексты.
Обычно интерфейс сайтов выглядит таким образом, чтобы потенциальные покупатели могли быстро просмотреть десятки объявлений, поэтому при публикации объявления сайт автоматически формирует заголовок и анонс.
В заголовке обычно указывается адрес недвижимости и цена объекта, а в анонсе – первые строки из основного текста. Крайне важно, чтобы начало объявления было составлено грамотно, а для этого нужно сделать интересное вступление.
Вступление должно быть эффектным, но при этом кратким и точным (полотна текста будут неуместны, людям не захочется читать).
Примеры привлекательных вступлений:
- «Дом в тихом месте возле моря ждет своего хозяина!».
- «Большой семье – просторный дом!».
- «Добротный дом в центре города».
- «Продажа элитного дома в коттеджном городке».
- «Дом для счастливой семьи. Лучшее предложение».
- «Продам дом-усадьбу VIP класса».
- «Дом в средиземноморском стиле с технологией «Умный дом»».
- «Утепленный дом с дизайнерским проектом ждет свою семью».
Не стоит писать заголовки и анонсы в таком стиле: «Продам дом срочно!!!», «Мега супер большой дом!», «Без комиссии предлагаю особняк», «Продам дом под ремонт», «Не упустите возможность», «Очень выгодное предложение» и т. п.
Такие заголовки не привлекают внимание, на них не останавливается взгляд, поэтому объявление может долго находиться в базе данных сайта по недвижимости.
Правило 2. Основной текст объявления – краткий, четкий, но исчерпывающий
Содержание объявления должно быть таким, чтобы потенциальному покупателю было интересно читать его. Можно завлечь человека ярким описанием, эпитетами (но не стоит переусердствовать).
Важно написать текст таким образом, чтобы человеку стало интересно и он захотел позвонить, приехать и посмотреть дом. Важно описать все преимущества такой недвижимости.
При написании объявления нужно поставить себя на место покупателя и выяснить, ответы на какие вопросы вы сами хотели бы получить.
Так, стоит продумать в голове и написать четко в объявлении: что продается (дом, часть дома, коттедж и т. д.), какие преимущества покупки такой недвижимости, цена, местоположение дома, наличие инфраструктуры, коммуникаций, контактные данные продавца.
Важно понимать, что длина объявления – не самый главный критерий, свидетельствующий о том, что предложение интересное и успешное. Не стоит описывать особенности проведенного в доме ремонта, причину продажи, перечислять документы на дом.
Такую информацию потенциальный покупатель может получить при личной встрече. На этапе выбора того или иного предложения для него главное другое: цена недвижимости, ее месторасположение, площадь, наличие свободного земельного участка, коммуникаций.
Правило 3. Скажите «НЕТ» сокращениям
В интернете и газетах сегодня прослеживается такая тенденция, что многие объявления о продаже недвижимости больше напоминают секретные шифры. Например: «Дом 2003 г., изол., 4 с., б/меб., в/у, гар., ср.». Что значат эти сокращения поймет не каждый.
Гораздо понятней было бы написать так: «Дом 2003 года со сруба и изоляцией, без мебели, все удобства, есть гараж, земля 4 сотки». Читать такое объявление понятней и легче, чем текст со сплошными сокращениями.
Поэтому не стоит скупиться на размещении объявления, а лучше переплатить, чем ждать, пока найдется покупатель.
Правило 4. Правильная структура объявления
Если получилось так, что текст объявления больше 500 знаков, тогда лучше разбить его на смысловые части. Читать сплошное полотно текста неудобно, а если информация будет разбита на логические части, тогда мозг потенциального покупателя лучше запомнит ваше предложение.
Так, можно разбить объявление на такие смысловые части с отступом в абзац:
- Заголовок и анонс.
- Адрес.
- Планировка – указать площадь комнат, коридоров, кухни, санузла и т. п.
- Ремонт – отметить, когда был сделан ремонт, были ли поменяны трубы, проводка и т. д.
- Особенности – например, недавно возведенное строение, наличие сигнализации/видеонаблюдения, беседок, газона, гаража и т. д.
- Инфраструктура – написать, какие поблизости есть объекты инфраструктуры (метро, магазины, больницы и т. д.).
- Цена дома.
- Условия продажи – напрямую или через посредника (риэлтора).
- Преимущества – описать плюсы покупки дома, например, недвижимость находится в престижном районе, поэтому новый владелец сможет наслаждаться столичной жизнью. Либо, наоборот, дом находится в тихом месте, поэтому новый собственник сможет наслаждаться уединением, природой и чистым воздухом.
Правило 5. Писать только правдивую информацию
Не нужно вводить потенциального покупателя в заблуждение и писать о том, чего на самом деле нет. Ведь рано или поздно он захочет приехать и посмотреть на дом. А увидев не состыковку с объявлением, он попросту откажется от сделки, а вы потеряете время и нервы.
Писать нужно только достоверную информацию, но если правда не очень привлекательная (например, ремонт старый, сантехника не поменяна, соседи неблагополучные), то лучше тогда вообще об этом не писать. Важно найти плюсы дома и делать акцент именно на них.
Правило 6. Ориентир на покупателя
Подавая объявление, каждый продавец представляет себе, какой покупатель ему нужен.
Так, если дом будет интересен для семьи с детьми, тогда в объявлении нужно написать преимущества жизни в доме для детей. Например, написать, что дом просторный, безопасный, есть площадка для детей.
Если дом небольшой и предназначен больше для пенсионеров или одиноких людей, тогда не нужно писать в объявлении об удобствах для детей, необходимо писать о преимуществах жизни для конкретной категории лиц.
Правило 7. Объявление должно начинаться с основной информации
Когда люди ищут объявления о продаже недвижимости, они выбирают такие варианты, где вначале описываются конкретные факты – цена, площадь, наличие инфраструктуры и т. д. А такие моменты, как наличие ремонта, соседи, наличие пристроек – это уходит на второй план. Излагать информацию нужно по степени значимости для покупателя.
Правило 8. Обязательное наличие фотографий
Чтобы быстрее продать жилой дом, необходимо разместить с текстом и фотографии. Без фото объявление будет неполным, непривлекательным. Чтобы снимки получились удачными, желательно воспользоваться услугами фотографа.
Фотографии должны быть качественными, демонстрирующими только преимущества дома. Снимков не должно быть много, достаточно 6–7 фотографий, но они должны быть с разных ракурсов.
Правило 9. Стоимость продажи дома
Одним из главных критериев при выборе дома является его цена. Многие потенциальные покупатели, когда просматривают интересующие предложения и не видят стоимости, просто пропускают его.
А это значит, что оно резко падает в спросе, становится неконкурентоспособным. Именно поэтому важно указывать в объявлении стоимость продажи дома.
Правило 10. Призыв к действию
Нежелательно заканчивать текст объявления без призыва к действию. Важно подтолкнуть к том, чтобы человек приехал осмотрел, позвонил хозяину и т. п. Мотивация к действию обязательно должна быть.
В конце нужно указать действующий номер телефона, на который потенциальный покупатель может позвонить в любое время.
Размещение объявления
Куда подать объявление о продаже дома, чтобы оно было активным и популярным, чтобы скорей нашелся покупатель?
Размещать его нужно на популярных в России сайтах по недвижимости, таких как:
- «Авито» – https://www.avito.ru. Простой и понятный интерфейс, отсутствие лишней рекламы, постоянно растущее число пользователей, четко систематизированные категории – все это делает сайт популярным. Здесь доступна функция продвижения объявления, можно посмотреть статистику. Можно скачать приложение и размещать объявление через телефон.
- «Юла» – https://youla.ru/. Особенность этого сервиса в том, что пользователи просматривают объявления о продаже недвижимости с учетом своего местоположения или интересов. Есть функция подачи объявления через смартфон.
- Недвижимость Mail.ru – https://realty.mail.ru/. Пользователи могут размещать объявления абсолютно бесплатно. Здесь размещаются объявления по продаже недвижимости не только по России, но и по всем странам мира. Понятный интерфейс, наличие реальных отзывов пользователей, интересные статьи – все это делает платформу интересной и популярной.
- Domofond.ru – https://www.domofond.ru/. Это относительно новый сайт по продаже недвижимости, где можно разместить объявление о продаже дома абсолютно бесплатно. Особенность платформы в том, что первые строчки поиска занимают объявления с максимально заполненной информацией и фотографиями. Если нужно поднять объявление вверх списка, тогда придется внести за эту услугу определенную плату.
- «ЦИАН» – https://www.cian.ru/. Платформа имеет удобный интерфейс, предусмотрена детальная сортировка объявлений, есть возможность показа объекта на карте, все преимущества предложения отлично просматриваются при выборке.
Подача объявления через сайт Авито
Одной из самых популярных интернет-площадок по продаже недвижимости является сайт Авито. Здесь можно размещать как платные, так и бесплатные предложения.
Ниже рассмотрим инструкцию, как подать объявление на Авито о продаже дома бесплатно:
- Необходимо зарегистрироваться в системе.
- Пройти авторизацию.
- Кликнуть по кнопке «Подать объявление», выбрать категорию – «Недвижимость» – «Дом».
- Заполнить форму (полностью или частично). Чем больше информации пользователь разместит, тем больше у него будет шансов на то, что его предложением заинтересуются покупатели.
- После того как текст объявления и фотографии будут занесены, необходимо выбрать пакет услуг. Для подачи бесплатного объявления следует выбрать первый вариант – «Обычная продажа», подтвердить действие, кликнув по кнопке «Продолжить с пакетом «Обычная продажа»». Бесплатное объявление размещается на 30 дней.
- Перед публикацией следует еще раз проверить объявление. Если никаких исправлений делать не нужно, тогда следует кликнуть по кнопке «Подать объявление». Поданное объявление появляется на сайте в течение 30 минут.
Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома
При подаче объявления важно придерживаться следующих советов:
- Правильно выбирайте рубрику. Если предложение будет добавлено в рубрику, к пример, «Посуточная аренда» или «Предложения от застройщиков», то шансов на то, что дом будет продан быстро, будет мало. Рубрика должна быть соответствующей – «Продажа недвижимости – дома».
Указывайте точный адрес объекта: город, улицу, номер дома.- Прописывайте реальную стоимость дома. Можно указать варианты цен, например, от 50 до 55 тыс. дол. (возможен торг).
- Загружайте реальные фотографии недвижимости. Не стоит размещать недостоверные фотографии, снимки из интернета, некачественные фотографии, сделанные на телефон.
- В одном объявлении размещайте только один объект недвижимости.
- Указывайте в объявлении, кто продает дом – риэлтор или владелец (собственник).
Указывайте точный адрес объекта: город, улицу, номер дома.Ошибки при написании объявления
Несмотря на кажущуюся простоту написания объявления о продаже дома, многие граждане до сих пор умудряются допускать ошибки в оформлении.
Так, отсутствие контактных данных продавца, завышенная стоимость жилья, отсутствие цены в объявлении, конкретики, излишняя честность, отсутствие фотографий или их наличие, но в плохом качестве – все это делает объявление не конкурентоспособным, неинтересным для покупателей.
Объявление о продаже дома не должно быть сплошным полотном текста с перечислением параметров жилья. Это должно быть рекламное предложение, описывающее преимущества недвижимости, основные его характеристики.
Чтобы написать объявление грамотно и красиво, необходимо помнить о следующих правилах: полнота предоставляемой информации, четкость и лаконичность, наличие вступительной части (заголовка), фотографий и завершающей части (призыв к действию).
