Как составить план стройки

6 мая 2021 г.

Создание плана строительства может помочь проекту добиться успеха еще до начала строительства. Этот процесс может стать основой для разработки всех возможных стадий для обеспечения качества. Руководители проектов могут использовать мыслительные процессы, такие как синтез и анализ, для разработки всеобъемлющих предложений. В этой статье мы обсудим, что такое планирование строительства, почему это важно, как это сделать и советы по созданию собственного плана.

Что планируется строить?

Планирование строительства — это процесс работы в обратном направлении от готовой идеи созданной конструкции, чтобы определить, как воплотить ее в жизнь. Он включает в себя выбор правильных политик, процедур и процессов для достижения целей и определяет все необходимые шаги для завершения. Руководители проектов часто несут ответственность за планирование строительства с участием заинтересованных сторон и рабочих бригад. Строительные проекты могут относиться к жилым и коммерческим категориям, и планирование важно для создания структур в обеих категориях. Планирование охватывает все этапы процесса управления строительством, включая:

• Планирование: принятие решения о том, когда начинать и заканчивать определенные задачи.

• Организация: Подготовка необходимых компонентов для каждой задачи в рамках проекта

• Кадровое обеспечение: назначение людей для выполнения каждой обязанности в рамках проекта.

• Мониторинг: отслеживание хода выполнения каждой задачи, чтобы убедиться, что она соответствует стандартным требованиям.

• Контроль: управление такими элементами, как бюджет и требования контракта.

Жилое и коммерческое строительство

Руководители проектов могут планировать программы как в жилом, так и в коммерческом строительстве. Понимание различий между двумя категориями может помочь им принимать наиболее логичные решения в процессе. Жилищное строительство включает в себя небольшие домашние проекты, такие как строительные площадки, гаражи и пристройки. Такие вещи, как реконструкция и снос, также могут попасть в эту категорию. Напротив, коммерческое строительство включает проекты малого бизнеса и офисных помещений. Жилые проекты могут иметь меньше требований к коду, чем коммерческие.

Коммерческие проекты обычно сосредоточены на функциональности и долговечности, а не на привлекательном дизайне. Они могут иметь больше расширений инфраструктуры, которые делают их более сложными, например, парковочные конструкции, аварийные выходы, лифты и эскалаторы. Коммерческие проекты также могут иметь больший бюджет, чем жилые.

Почему важно планировать строительство?

Наличие четкого плана строительства увеличивает вероятность успешного строительного проекта и общего результата. Планирование может помочь обеспечить соответствие проекта потребностям всех заинтересованных сторон. Например, владельцы или спонсоры могут заботиться о стоимости и графике проекта, в то время как строители заботятся о своей личной эффективности и прибыли. Планирование может создать гарантию качества во всех этих областях. Это также может сэкономить время и деньги, поскольку позволяет заинтересованным сторонам понять свои варианты материалов и труда до совершения покупки и сравнить варианты и предотвратить непредвиденные задержки.

Как спланировать строительство

Используйте эти шаги, чтобы узнать, как планировать строительный проект:

1. Понять цели строительства

Большинство строительных проектов имеют одни и те же цели для завершения: соблюдение требований по стоимости, качеству, безопасности и графику. Знание этих целей может помочь строителям и другим заинтересованным сторонам понять свои обязанности в рамках проекта и то, как их части связаны с другими. Руководители проектов могут использовать эти задачи для постановки первоначальных целей завершения.

2. Обсудите проект с заинтересованными сторонами

Встречайтесь с клиентами, владельцами и другими заинтересованными сторонами, чтобы узнать об их ожиданиях от проекта. Одна из целей всего процесса — доставить им удовольствие и удовлетворить или превзойти их видение. Понимание факторов, которые они ожидают от каждого проекта, может помочь в обеспечении качества. Этот тип встречи также позволяет вам информировать заинтересованные стороны о том, какие работы или проекты возможны для их проекта.

3. Рассмотрите нишевые шаги для вашего проекта

Работа над жилым проектом может потребовать нескольких шагов планирования, отличных от коммерческого проекта. Хотя вы можете использовать общие стратегии планирования на протяжении всего строительства, понимание некоторых нишевых шагов определенных категорий может помочь вам создать наиболее полный план. Для жилых проектов рассмотрите такие шаги, как:

• Выбор дизайнера: выберите архитектора, который соответствует видению владельца для завершения.

• Создание чертежей: выберите дизайнера, который будет рисовать планы этажей и вносить изменения в соответствии с пожеланиями владельцев.

• Получение оценки: попросите потенциальных подрядчиков составить смету рабочих расходов на основе чертежей.

• Покупка материалов: выбирайте и приобретайте материалы и отделку для проекта с учетом предложений подрядчика и предпочтений домовладельца.

• Получение разрешений: подайте заявку на получение необходимых разрешений на строительство в городе, округе или штате для проекта.

• Подписание подрядчика: выберите подрядчика для проекта и подпишите официальное соглашение, чтобы можно было начать строительство.

Для коммерческих проектов рассмотрите такие шаги, как:

• Сбор заинтересованных сторон: пригласите соответствующие стороны, такие как клиенты, спонсоры, подрядчики, поставщики и продавцы, консультанты, архитекторы и инженеры, для обсуждения инициатив по планированию.

• Участие в задачах, предшествующих строительству: выполнение таких обязанностей, как оценка проекта, оценка конструктивных возможностей и анализ стоимости, чтобы лучше понять параметры проекта.

• Закупка ресурсов: купите материалы и наймите обслуживающий персонал, необходимый для завершения проекта.

• Строительство структуры: Выполните свой план строительства.

• Ввод в эксплуатацию: Убедитесь, что все системы в здании работают правильно.

4. Создайте генеральный план строительства

Генеральный план строительства, иногда называемый документом инициации проекта (PID), представляет собой документ, в котором перечислены особенности того, как вы будете планировать, организовывать, отслеживать, направлять и контролировать все действия в рамках проекта. Генеральный план строительства определяет такие элементы, как люди, ресурсы, бюджет и график выполнения проекта. В PID входят пять основных сегментов планирования, например:

• Бизнес-планирование: определяет административные компоненты проекта, такие как разрешения или процесс торгов.

• Оперативное планирование: определяет, как проект достигает целей на основе доступных ресурсов.

• Планирование ресурсов: определяет доступность всех необходимых ресурсов, таких как сотрудники, оборудование и материалы.

• Планирование расписания: определяет временные рамки для оперативного плана и устанавливает предполагаемую дату завершения.

• Стратегическое планирование: определяет и устанавливает цели проекта

5. Создайте дополнительные материалы

Помимо PID, менеджеры проектов создают множество других документов, чтобы описать детали сборки. Часть информации в этих документах пересекается с другими компонентами PID, а часть является отдельной. Эти документы включают в себя:

План безопасности сайта

План обеспечения безопасности на строительной площадке, также называемый планом управления рисками, устанавливает стандарты безопасности на строительной площадке. Он использует правила Управления по охране труда и здоровья США (OSHA) в качестве руководства по управлению рисками. Как правило, представитель службы безопасности на площадке оценивает потенциальные опасности и разрабатывает стратегии по их предотвращению или управлению. Планы обеспечения безопасности на объекте могут включать документацию, такую ​​как обучение оказанию первой помощи или инструкции по поддержанию оборудования в соответствии с нормами.

Документация по объему

В документации по содержанию перечислены цели, функции, результаты, функции, задачи, затраты и сроки для всего проекта. В нем подробно рассказывается о преимуществах достижения каждой вехи в целом и для отдельных групп заинтересованных сторон.

Структура декомпозиции работ (WBS)

Структура декомпозиции работ поясняет детали результатов проекта. В большинстве строительных ситуаций это может быть здание в целом или интересующие его отдельные аспекты, такие как освещение, материалы, интерьер или другие элементы. Он также организует рабочие действия, необходимые для выполнения каждого результата, и показывает сегментированные микроцели и задачи, необходимые для выполнения каждого из них.

Визуальные планы

Визуальные планы включают любые чертежи, чертежи или схемы, разработанные для проекта. Хотя проектировщики могли заполнить эти документы на более ранних этапах планирования, менеджеры проекта могут сохранить копию с другими элементами генерального плана для справки.

6. Выполнить план

Приведение плана в действие по-прежнему является частью этапа планирования. Проводите групповые собрания, чтобы обсудить желаемые результаты и поделиться конкретными заданиями с членами команды. Если возможно, поговорите с сотрудниками индивидуально об их ролях, чтобы повысить мотивацию и прояснить ожидания. На этом этапе вы можете назначить супервайзеров для наблюдения за конкретными командами.

7. Отслеживайте свою эффективность

Следите за своими ключевыми показателями эффективности (KPI), чтобы помочь вашему проекту выполнять задачи. Некоторые KPI для измерения включают в себя:

• Цели проекта, например, если вы остаетесь в рамках бюджета и графика

• Эффективность проекта, например, насколько хорошо проект соответствует первоначальному плану.

• Качество проекта, например, соответствует ли проект требованиям к строению и коду или ожиданиям клиента.

8. Завершите и оцените свою работу

Оценка текущей производительности может помочь вам спланировать следующее начинание. На протяжении всего проекта делайте заметки о том, какие элементы были успешными, а какие можно улучшить. Рассмотрите возможность документирования этих заметок в набросках вашего первоначального плана, виртуально или на бумаге. Проведите послепроектную встречу с вашей командой, чтобы получить их отзывы и узнать об успехах и проблемах, которые вы, возможно, не заметили во время строительства.

Советы по планированию строительства

Используйте эти советы, чтобы научиться планировать строительство:

Используйте программное обеспечение для планирования строительства

Многие компании предлагают программное обеспечение для планирования и составления графиков строительства, которое включает в себя все элементы, необходимые для разработки основы для выполнения. Эти программы могут позволить вам общаться с членами команды, информировать владельцев и клиентов, отслеживать поставки, следить за прогрессом и делать заметки о стратегии. Программное обеспечение для планирования строительства может быть доступно для большинства электронных устройств, поэтому вы можете использовать его в офисе на компьютере или на строительной площадке на телефоне или планшете.

Сосредоточьтесь на общении

В проектах со многими заинтересованными сторонами коммуникация важна для обеспечения качества и своевременного завершения. Настройте возможности во всех проектах для регистрации со всеми группами. Рассмотрите возможность создания четких структур отчетности на разных уровнях, чтобы вы могли решать вопросы по мере их возникновения.

Выберите правильную команду

Выбор членов команды, обладающих опытом и навыками для выполнения задач вашего проекта, может помочь вам сэкономить время и деньги. Например, реконструкция, которая включает в себя много работ по освещению, может потребовать опыта мастера-электрика. Выбор правильного может зависеть от конкретных приспособлений и проводки, которые вы используете для обеспечения правильной установки.

Определите завершение для каждой задачи

Четкое определение завершения подзадач по всему проекту может помочь членам каждой команды понять, когда их часть завершена. Предпримите необходимые шаги для спецификации в вашей документации и изложите их устно на стартовом совещании по проекту. Будьте готовы ответить на вопросы на протяжении всего строительства, чтобы обеспечить качество и точность.

Ставьте УМНЫЕ и ЧЕТКИЕ цели

Руководители проектов могут извлечь выгоду из использования схем SMART или CLEAR, чтобы добиться максимальной эффективности своих целей. Метод SMART означает:

• Конкретный: определяет материальные части цели и ее достижения.

• Измеримый: определяет, как отслеживать достижение цели, например, с помощью данных или показателей.

• Достижимый: определяет параметры проекта, влияющие на завершение, такие как бюджет, ресурсы или время.

• Реалистичный: определяет, как цель относится к проекту.

• Своевременность: определяет временные рамки, в которые вы можете выполнить цель.

Метод CLEAR означает:

• Сотрудничество: включает всех членов или сегменты команды в процесс достижения цели, чтобы обеспечить надлежащее завершение

• Ограниченный: устанавливает ограничения целей, чтобы гарантировать их достижимость в рамках проекта.

• Эмоциональный: создает среду, которая побуждает команду быть увлеченным достижением своих целей.

• Заметный: разбивает цели на более мелкие задачи, чтобы сделать их более достижимыми.

• Возможность уточнения: устанавливает стандарт гибкости, чтобы вы могли манипулировать или изменять цели с течением времени, чтобы лучше соответствовать проекту по мере его продвижения.

Обратите внимание, что ни одна из упомянутых компаний не связана с компанией Indeed.

Сегодня я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительства дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома, включая проект и планировку помещений. Зачем он нужен, и можно ли его составить самостоятельно? Статья даст очевидное понимание этого вопроса. Составить самостоятельно проект дома под силу практически каждому — утверждение не голословное, т.к. сам от и до составлял проект своего успешно построенного своими руками дома, и считаю это лучшей практикой, нежели обращение в фирму (хотя и этот вопрос рассмотрим тоже). Начал несколько лет назад с минимальными знаниями, и за это время багаж знаний возрос значительно, при каждодневном изучении строительного дела. Здесь главное — не ленится и разобраться достаточно подробно в этом вопросе, и конечно не спешить. Есть же известная поговорка «поспешишь — людей насмешишь». Ну о смехе лично я не так заботился, а вот «попасть в просак» что называется, загубить материал и саму цель на корню, ох как не хотелось. А таких вариантов — последствий ошибок проектировки, вокруг масса, даже на тех участках где я строюсь — около 15% недостроев (а если еще «копнуть» и разобраться с уже построенными домами, я уверен что найдется еще куча недочетов).

Виды стройгенпланов

В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:

• общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
• объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.

Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо «добычи воды» — это не является большой проблемой — даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами — легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение — тепловой насос типа «грунт-вода».

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:

• на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
• выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
• размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
• размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
• проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
• размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
• рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.

Вывод

Как минимум, разработанный план и график можно принять за ориентир – такое «пособие» позволит определиться с этапами и операциями, как при самостоятельном строительстве, так и при составлении технического задания перед обращением к профессионалам. Как максимум же, с определенными корректировками его можно использовать и в исходном виде, фронт работ neman100 расписал максимально подробно.

Вопрос о целесообразности строительства своими силами подробно рассмотрен в одном из предыдущих материалов. Также полезно прочитать, на чем можно сэкономить без ущерба для качества. В видео – о строительстве капитального дома с микро-бюджетом.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Исходные данные для разработки

Для разработки генерального плана проектировщикам необходим пакет исходной информации, в состав которого входят:

• проектная документация строящегося комплекса или здания;
• отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
• решения по использованию строительных технологий, применению строительных конструкций, материалов, машин и механизмов;
• информация об источниках обеспечения стройки рабочими кадрами;
• информация об источниках обеспечения стройки мобильными бытовыми помещениями;
• информация о наличии и возможностях подрядных строительных предприятий;
• информация об источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом;
• информация о наличии подъездных путей к стройплощадке и их состоянии;

В ходе разработки СГП может понадобиться дополнительная информация.

А как составлять планировку дома, помещений?

Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).

«Накидать» планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com — они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, «без объяснений на пальцах». А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.

Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже познали на своем опыте как много приходится убирать в большом доме, или «скакать» по лестнице если он двухэтажный (кстати вот этот вопрос «быть или не быть второму этажу тоже очень актуален, во время проектировки дома, см. видео ниже). Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью — «Компактный дом: как грамотно спроектировать«.

Состав

На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения указываются:

• места расположения возводимых объектов, участки под размещение бытовых городков строителей с экспликацией, а также строений, подлежащих демонтажу или слому;
• схема расположения складских площадок и временных производственных инвентарных зданий;
• места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны каждого из них;
• постоянные и временные автомобильные внутриплощадочные дороги и их конструкция; схема организации движения;
• трассировки существующих и запроектированных постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
• конструктивные решения ограждения стройплощадки;
• места расположения знаков разбивки пятна здания;

При необходимости разработки стройгенплана на подготовительный период строительства, перечень отражаемой на плане информации корректируется.

Анализ почвы

Подходящий фундамент для определенных типов почвы

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).

На самом деле в строительстве нюансов гораздо больше, более подробно о критериях выбора фундамента и их типах и т.д., читайте здесь и здесь.

На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Расчеты

В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:

• расчет потребности рабочих кадров;
• расчет потребности строительных машин;
• расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
• расчет площади складских площадок и закрытых складов;
• расчет потребной мощности временного электроснабжения;
• расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
• расчет проектной продолжительности строительства.

Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.

Как составить календарный план?

Для того, чтобы составить календарный план необходимо:

1. Определить перечень и объем работ.
2. Выбрать методы производства и строительную технику.
3. Сформировать состав рабочих бригад.
4. Определить последовательность выполнения работ.
5. Рассчитать смету.
6. Учесть пересечения работ.
7. Скорректировать количество требуемого персонала и времени в соответствии с нормативами.
8. Составить график поставки основных ресурсов и материалов.

Кто разрабатывает стройгенплан

Стройгенплан – составная часть проекта организации строительства (ПОС), разработанного в составе проектной документации и подлежащий экспертизе, а также документ, входящий в ППР, который выполнен специалистами генерального подрядчика или компанией, специализированной на составлении строительной технологической документации. В первом случае разработка СГП для ПОС – функция проектной организации, а во втором – составление СГП для ППР – забота генерального подрядчика. Чаще всего ППР разрабатывается сторонними организациями по заданию и под руководством генподрядчика.

Этапы строительных работ

Если у вас еще нет участка и вы находитесь на стадии его выбора — см. полезные рекомендации по выбору участка.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Важно:

Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка обязательно поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).

Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть максимально компактный и энергосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе оплачивая свет за свет можно быстро разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.

Кто согласовывает стройгенплан

Перечень согласований, необходимых для придания легитимности стройгенплану, даже прошедшему экспертизу проектной документации, зависит от региональных требований, которые выдает орган местного самоуправления. В первую очередь СГП согласовывается с собственниками зданий или сооружений, располагающихся в пределах стройплощадки, в т.ч. с эксплуатационными службами. Кроме этого необходимо получить разрешение на снос зеленых насаждений, располагающихся на стройплощадке, согласовать подключение временных инженерных сетей водо-, тепло, электроснабжения стройки с собственниками сетей.

Структура календарного плана

Структура календарного плана включает в себя две части: расчетную и графическую.
Расчетная часть находится с левой стороны и состоит из следующих элементов:

• перечень и объем работ;
• временные затраты с учетом нормативов;
• расчет эффективности работы машин в две смены с учетом минимума перерывов и простоев;
• расчет продолжительности ручных и механизированных работ;
• максимальное количество рабочих;
• число смен, включая две для машин и одну для персонала.

Графическая часть располагается справа и показывает ход работ, включая их последовательность и пересечение.

Нормы и требования

Кроме обязательных правил оформления, изложенных в ГОСТ Р 21.101-2020, к разработке стройгенпланов техническими регламентами предъявляются требования:

• решения, заложенные в стройгенплан, должны корреспондировать с остальными разделами проектной документации, в т.ч. схемой генплана и ПОС;
• стройгенпдан должен предусматривать рациональное использование территории площадки для размещения временных зданий и сооружений, складских площадок, дорог;
• на стройплощадке должна быть предусмотрена безопасная схема перемещения людей и техники;
• временные здания и сооружения должны быть размещены на территории, не предназначенной под застройку;
• для временных зданий и сооружений следует по максимуму использовать существующие здания, а при необходимости применять мобильные инвентарные вагончики и блок-контейнеры;
• приобъектные склады должны располагаться в зоне работы грузоподъемных механизмов, и к ним должны подходить дороги;
• размещение грузоподъемных механизмов должно обеспечивать максимальную эффективность их работы;
• строительная площадка должна быть ограждена с целью исключения несанкционированного доступа на объект;
• на строительной площадке должны выполняться требования охраны труда, создаваться условия для безопасного выполнения работ, в т.ч. в темное время суток и на высоте, соблюдения санитарных, экологических, противопожарных требований.

При разработке ПОС необходимо учитывать наличие у подрядных предприятий машин, механизмов, оборудования, оснастки, инвентарных зданий.

С чего начать планирование строительства

Проект дома это святое, и к составлению плана нужно подойти ответственно, дабы не «грызть локти»..
Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.

Подробно о уровне грунтовых вод и типах почвы читайте здесь.

Генеральный план строительства в ППР

Требования к объектному стройгенплану, разработанному в составе ППР, аналогичны требованиям к СГП общеплощадочному с учетом большей детализации и конкретизации отдельных позиций. Так, в объектном СГП указываются:

• пути и средства для доставки работников на этажи, ярусы, захватки, а также места входов в здания и сооружения;
• точки размещения приборов для освещения строительной площадки с указанием контуров заземления;
• мест расположения контейнеров для сборки бытового и строительного мусора и др.

Все решения объектного СГП должны соответствовать разработкам общеплощадочного, а при необходимости внесения изменений, они должны быть согласованы с проектировщиком.

Составление плана расходов (сметы) на строительство дома

Если вы будете обращаться в фирму с строительством дома «под ключ», то нужно знать как правильно выбрать фирму, ведь известно как у нас дела обстоят с этим. Либо, если нанимать рабочую бригаду где будете выступать бригадиром — как правильно организовать управление, и так далее — все эти рекомендации представлены в статье «Как выбрать добросовестных строителей, компанию, коммуницировать с ними«.

Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен включать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, и сам проект дома, включая планировку помещений.

Меры противопожарной безопасности

При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:

• необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
• допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
• расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
• необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
• необходимость организации мест для курения и др.

Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана

Корректировки

Но, как говорится – гладко было на бумаге…

Alex992Участник FORUMHOUSE

Все это красиво на бумаге, но, к сожалению так не бывает (а хотелось бы).

• Время на стройку увеличьте в 1,5 раза (минимум).
• Сумму в 2-2,5 раза, тогда это будет ближе к реальности.
• И не забудьте про хорошего «пастуха» для своих «свежих персов».

В общих же чертах – все правильно, когда начнете стройку, сами внесете коррективы…

Тем не менее.

neman100

Все ориентировочные сроки взяты с нашего же форума. Цены также вытягивал «по крупицам» из разных топиков. Реально, конечно сроки поплывут: выходные будут, без них невозможно, нестыковки всякие с материалами (т. е. простой по вине прораба, меня), не доведи, кто-нибудь заболел и т. п. Поэтому общий срок строительства (без конкретики) умножаю на 1,3 (навскидку).

Как вычислить время выполнения работ?

Календарный план должен учитывать пересечения работ, когда отдельные мероприятия совпадают по времени. Для корректного расчета времени возведения нужно разделить сооружение на захватки. Перечень работ следует поделить на отдельные шаги, на которых будут изготавливаться элементы, будут учтены объемы и расход ресурсов. Срок возведения каждого элемента будет зависеть от продолжительности смены и количества рабочих. Время возведения всего сооружения – это сумма сроков выполнения всех работ.

Оформление графической части плана

В большинстве случаев при подготовке календарного плана применяется балочная схема. Временной отрезок рисуется в виде балки: дни и недели – по горизонтали, отрезки возведения сооружения – по вертикали.
В случае отражения конкретной задачи, такой как строительство туннеля, лучше использовать диаграмму «путь – время». Горизонтальная ось – путевая, вертикальная – временная. Диаграмма помогает отслеживать прогресс возведения и время между группами работ.

Еще одним видом графического представления плана является сетевой план. Рисуется временная ось, а на ней отмечаются отрезки времени работ: самое раннее и позднее время называется «критическим путем».

Подготовка к началу работ

Перед возведением объекта следует обеспечить ресурсы для стабильного процесса строительства. Это включает в себя подбор персонала, закупку материалов и оборудования. Также необходимо выбрать метод возведения, определить последовательность работ и время их выполнения. После этого необходимо учесть такие моменты, как сложность чертежей, локация площадки, возможные ограничения администрации.