Строить дом по плану «из головы» и эскизам «на коленке» — затея сомнительная, ведь результат далеко не всегда соответствует желаемому. Альтернатива такому подходу — строительство по проекту. И вот почему это имеет смысл
Проект дома учитывает каждый аспект будущего строения. Это не только наглядная визуализация фасадов и интерьеров в цвете, но и сложные технические расчеты, некоторые из них без должных знаний выполнить самостоятельно и без ошибок довольно сложно. Несмотря на то что за подготовку проекта придется заплатить, в дальнейшей перспективе это поможет сэкономить. Разбираемся, что входит в проект дома, кто его делает и нужен ли он по закону.
- Что это
- Для чего
- Виды
- Состав
- Этапы
Эксперты в этом материале:
- Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West;
- Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд»
Что такое проект дома
Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.
Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.
Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.
По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд». Самое главное для данной категории домов, чтобы:
- вид земельного участка позволял такую застройку;
- у постройки было не более трех наземных этажей;
- высота здания составляла не более 20 м;
- соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.
В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.
Для чего нужен проект дома
Проект дома описывает как объемные планировочные и архитектурные элементы, так и устройство мельчайших узлов
(Фото: shutterstock)
Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно. Проектная документация решает сразу несколько задач, связанных со строкой и дальнейшей эксплуатацией:
- Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
- Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;
- Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;
- Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
- Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.
Виды проектов домов
Проект дома напрямую зависит от изначальной задумки постройки. Это может быть типовой дом либо полностью индивидуальный. Для каждого случая есть свои варианты:
- типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;
- индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;
- самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.
Желательно, чтобы все стадии проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West. В противном случае это может вызвать трудности на стадии реализации.
Во время строительства также важно поддерживать контакты между проектировщиками и строителями, чтобы избежать нежелательных ошибок, которые потянут за собой дополнительные расходы.
Что входит в проект дома
Стоимость проекта дома рассчитывается индивидуально, как правило, цена устанавливается за квадратный метр
(Фото: shutterstock)
Проект дома детально описывает каждый из основных этапов строительства дома — от фундамента до отделки. Для этого документ разделен на части, вот основные из них [1]:
- эскизная;
- архитектурная;
- конструктивная;
- инженерная.
Все части проекта связаны между собой. Например, без эскизной нельзя создать архитектурную. «Используя 3D-модели будущего дома, клиенту еще на стадии эскиза показывают архитектурные, конструкционные и инженерные решения. Все части обязательны. на них не стоит экономить, исключая какую-нибудь из проекта», — советует Анна Шаркунова.
Эскизный раздел
В эскизном проекте отображают общую концепцию будущего дома. Для нее архитектор подготавливает упрощенные изображения фасада (могут быть цветные), чертежи кровли и планировки с приблизительными размерами, а также общий план посадки дома на местности. В эскизном проекте также описывается «скелет» дома, в частности, какие стены будут несущими, особенности перекрытий, лестниц и балконов. После согласования с заказчиком эскизный проект служит базой для детализации.
Архитектурный раздел
Архитектурная часть проекта дает все необходимые сведения о доме и детально описывает и обосновывает параметры, утвержденные в эскизной части.
В ней указывают точную информацию о расположении участка, поэтажные планы с несущими и ограждающими элементами с точными разделами, схему расположения вентиляционных каналов, дверных и оконных проемов. Вот что еще входит в архитектурный раздел:
- чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома;
- описание композиционных приемов фасадов и интерьеров, цветовая палитра;
- расчеты в соответствии с нормами по инсоляции;
- дизайн-проект со схемой расстановки мебели, светильников, планы привязки сантехники, разводки теплых полов и т. д.
Конструктивный раздел
Содержит всю техническую информацию, которую подготавливает инженер-проектировщик. В текстовой части конструктивного раздела описывают особенности материалов, проводят расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия и кровлю. Графические элементы содержат наглядную информацию об отдельных узлах, соединениях и разрезах, требующих детального изображения. Здесь же указывают очередность строительных работ и применяемые технологии. Дополнительно в конструктивный раздел входят:
- сведения об инженерно-геологических и климатических условиях земельного участка;
- обоснование технических решений, обеспечивающих прочность и устойчивость здания;
- план подготовки котлована, армирования и сечения фундамента;
- схемы расположения перегородок;
- разрез, строение и состав кровли, стропильной системы.
Инженерный раздел
В этом разделе проектировщики детально прописывают все особенности систем жизнеобеспечения дома. К ним относятся: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция и газоснабжение. Для каждой подробно прописывают обоснование, тип материалов, их расчетную нагрузку и мощность. Например, в инженерном разделе будут указаны:
- мощность электропотребляющих приборов и способ подключения к сетям общего пользования;
- схема заземления;
- источники водоснабжения, особенности сбора и отведения канализации;
- схема организации ливневок для сточных вод;
- сведения о материалах труб, проводке, вентиляции.
Этапы проектирования
Подготовка проекта всегда происходит поэтапно в определенной последовательности. Стандартный алгоритм шагов выглядит так:
- Техническое задание;
- Эскизный проект;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения и инженерная документация;
- Расчет бюджета.
На каждом из этапов допускается внесение изменений в проект. Но стоит учитывать, что не все из них в принципе можно реализовать, другие могут потребовать серьезной доработки остальных разделов. Все это в итоге может сказаться как на сроках подготовки проекта, так и на его стоимости.
Во время строительства незначительные отклонения от проекта допустимы. Но если речь идет о кардинальных изменениях, то их также придется согласовать с архитекторами и отразить в изначальном проекте.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Реконструкция частного дома.
Очень часто в нашей практике стоит задача не просто спроектировать дом, а реконструировать существующие строение и именно эта задача является самой интересной. Очень часто существующий дом вполне надежный, крепкий, он имеет свою историю, но к огромному сожалению, устаревает морально, в нем неудобно жить. В таких случаях всегда есть возможность перестроить его и сделать его современным.
Конечно, реконструкция коттеджа — это более сложная задача для архитектора и проектировщика, но зато она обходится гораздо дешевле заказчику, так как использует существующие конструктивные элементы. А конечный вариант отвечает уже всем современным требованиям к дому.
Итак, если вы являетесь владельцем коттеджа или частного дома, построенного в 90-х годах прошлого столетия, когда строили надежно, но дизайн, мягко говоря, был оптимально-лаконичен, и сегодня Вам уже тяжело смотреть на «четыре стены с крышей», то эта статья для Вас: мы определим какие этапы необходимо пройти для преобразования этого строения в современный комфортный коттедж.
Этапы создания проекта реконструкции старого частного дома.
Подготовительный этап.
На этом этапе проводится визуальное изучение объекта, произведение обмеров строения и обсуждение с заказчиком целей и потребностей. Также проводится анализ технических возможностей по проведению работ. На основании такого общения формируются ответы на вопросы об экономической целесообразности именно реконструкции дома перед сносом и новым строительством.
Обследование технического состояния дома.
Обязательным этапом подготовки к проектированию является обследование прочности и устойчивости основных существующих несущих конструкций старого дома. Сюда входят обследование фундамента, несущих стен, а также всех существующих инженерных коммуникаций. Если на этапе обследования будут выявлены уязвимости, то в проект будут обязательно включены этапы по усилению, дополнительной гидроизоляции или ремонту таких «слабых мест».
Проектирование.
На основании данных, полученных на первых двух этапах, создается проект реконструкции, который уже и позволит определить окончательную смету, создать план работ, а также определить сроки выполнения работ.
Этап проектирования включает:
- • Создание технического задания. (учитываются все особенности старого строения и описываются все необходимые меры для усиления или ремонта; учитываются все пожелания Заказчика по модернизации строения)
- • Создание эскизного проекта. (создается и утверждается с Заказчиком вид реконструированного здания, поэтажные планы, облик фасадов и кровли)
- • Создание архитектурного проекта. (архитектурный проект включает более детальные проработки решений дома, указываются линейные размеры, уточняются пироги стен и полов, детализируются основные узлы. На основании архитектурного проекта создается ведомость основных строительных материалов, оконных и дверных блоков)
- • Создание конструктивной схемы проекта (КР). На этом этапе проектирования обосновываются конструктивные решения, принятые при проектировании – производятся инженерные расчеты прочности и устойчивости под нагрузками. В этот раздел включаются детальные проработки всех узлов и деталей, схемы армирования новых бетонных конструкций, а также усиления или гидроизоляции конструкций, оставшихся от старого дома. Также составляется ведомость строительных материалов.
- • Создание проекта инженерных систем. (Речь идет о водоснабжении и водоотведении объекта, газоснабжении, отоплении и вентиляции. Этот этап нельзя пропустить, поскольку все инженерные коммуникации напрямую завязаны на интеграции к несущим конструкциям дома, и, по крайней мере, их вводы необходимо проектировать заблаговременно. Ну и, безусловно, ни один современный дом не обходится без современных инженерных систем).
- • Создание графика строительных работ по реконструкции.
- • Создание финальной сметы на строительные работы.
Демонтаж старых элементов, не входящих в план реконструкции.
При производстве реконструкции здания необходимо грамотно демонтировать «лишние» конструктивные элементы таким образом, чтобы не разрушить и не ослабить остающиеся. Также в этап демонтажа входят вывоз и утилизация строительного мусора со строительной площадки, что также учитывается в графике производства работ и в смете.
Строительные работы.
Строительные работы должных производиться с учетом всех норм и правил, описанных в соответствующих СНиПах и ГОСТах, описывающих соответствующие работы для нового строительства.
Стоимость проекта реконструкции частного дома.
Цена проекта реконструкции несколько дороже проекта нового строительства, но приближена к цене индивидуального проектирования нового дома. Это обусловлено необходимостью включения особенностей старого дома, посадку на старый существующих фундамент и привязку к сохраненным основным несущим элементам. Но, следует признать, что в финальной смете уже будут отсутствовать затраты на фундамент и перекрытия первого этажа, что очень существенно снизит сметную стоимость реконструкции дома при сравнении с новым строительством.
Расценки на проектирование зависят от технического состояния старого дома, его размеров, и Ваших пожеланий. Их Вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с нами по телефону.
В нашем порфолио есть объект, ярко отражающий задачу реконструкции «от старого к современному». К нам обратился владелец старого дома, построенного в начале 90-х годов. Дом прочный, к несущим конструкциям нет претензий, но стиль и внешний вид сурово напоминали симбиоз «застоя» и «перестройки»: дом 10х6 м, фундамент с подвалом, четыре стены, мансардная двухскатная крыша.
Наши архитекторы и проектировщики изменили этот дом до неузнаваемости, добавив как стиля, так и увеличив площадь инсоляции, при этом фундамент с цокольным этажом и основные несущие стены остались прежними.
- В зоне цокольного этажа и фундамента дополнительно произведены работы по восстановлению гидроизоляции подземных бетонных конструкций.
- Демонтирована кровля и кладка второго этажа.
- Заменены межэтажные перекрытия второго этажа.
- Надстроен новый второй этаж и реконструирована кровля.
- Интегрирована лестница.
- Проложены все инженерные коммуникации.
- Выполнена внутренняя отделка.
Внутренняя отделка реконструированного дома:
В итоге Заказчики довольны, и сегодня с удовольствием живут в новом-старом доме!
Хотите, чтобы мы реконструировали Ваш дом также? Обращайтесь!
Мы ждем Вашего звонка!
Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.
Общие понятия о реконструкции дома
Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).
Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.
Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).
Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.
Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.
Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:
- перенос дверных или оконных проемов;
- перенос или разборка перегородок,
- устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.
Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.
Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.
Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.
Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.
НПА, регулирующие реконструкцию:
Оформление разрешения на реконструкцию дома
Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.
Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.
Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.
После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.
В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.
Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.
После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.
После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.
Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.
В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку).
Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.
В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.
Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.
- Также можете позвонить по номерам телефонов:
- 8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;
- 8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;
8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.
Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.
Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.
На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.
В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.
Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).
Использование материнского капитала в реконструкции
В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:
- исполнение ребенку 3-х лет;
- площадь жилья будет увеличена;
- дом оформлен в совместную собственность;
- площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:
После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.
В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.
Отказ в разрешении на реконструкцию дома
Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:
Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.
Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.
Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.
Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.
Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию
Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.
В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.
Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.com
Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.
Разрешение на реконструкцию
Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.
Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.
План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.
Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.
План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ru
Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов
Документы для реконструкции
Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:
- Заявление на реконструкцию частного дома;
- План реконструкции, с техническим заданием;
- Текущий план здания;
- Выписку ЕГРН;
- Паспорт гражданина РФ собственника дома;
- Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
- Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
- Градостроительный план земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- Справка из БТИ;
- В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.
Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.com
К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.
Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.
После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.
Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.
В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.
Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:
Ответственность за произвольную реконструкцию
Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.
Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.
Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.
Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.
При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.
Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.
Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года Источник d-kvadrat.ru
Ввод жилого дома в эксплуатацию
После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:
-
Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;
-
Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;
-
Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.
Образец заявления
Главе администрации Гурьевского
муниципального района С.С. Подольскому
от_________________________ _________
(Ф.И.О. адрес)
- Заявление
- Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого
- многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________
- ____________________________________________________________площадью ________________
- Дата ____________ Подпись________________________
- Сведения о Заявителе:
- Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,
- кем и когда выдан________________________________________________________________________.
- Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
- Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
- Контактные телефоны:____________________________________________________________________
- Перечень предоставленных документов:
- копия паспорта для (для физических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
- копия доверенности (в случае необходимости);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Дата ____________ Подпись________________________
Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.
На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ru
Ответственность подрядчика
При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.
При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.
Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.pl
Отличие реконструкции от капитального ремонта
Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.
Нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ ст.25-29
- ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
- ГрК РФ ст.55;
- ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?
 |
Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.
С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов.
Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция.
Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства. А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов. Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов. И правильно делает, на это есть минимум две причины:
- во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
- во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!
Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще.
Теперь достаточно уведомить
С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ.
Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 ГрК).
Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам.
И тогда план реконструкции придется корректировать. Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует. Например, решение Каслинского городской суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.
2018.
Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо. Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите. Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей.
Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация.
Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет.
В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания. С образцом его заполнения можно ознакомиться здесь.
К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- технический план дома;
- проект реконструкции (при наличии).
Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте. Госпошлина за это не взимается.
Шаг 2. Получаем уведомление о согласовании
Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется. Причем дважды.
Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности.
Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК).
Шаг 3. Проводим строительные работы
Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении. Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете.
Шаг 4. Заказываем новый технический план
Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план. Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.
Шаг 5. Согласовываем реконструкцию
В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное уведомление, теперь уже о завершении реконструкции. К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта. Да, госпошлина уплачивается заранее.
В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания. Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно.
На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома.
Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост.
Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства. А это значит, что все придется перестраивать снова.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Разрешение на реконструкцию частного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Разрешение на реконструкцию частного дома
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ»Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходила из того, что в соответствии с действующим законодательством возможность раздела жилого дома установлена только после изменения вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» или «многоквартирный жилой дом». Изменение же вида объекта с индивидуального жилого дома на иной вид (например — жилой дом блокированной застройки, многоквартирный дом) возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, завершения реконструкции индивидуального жилого дома, с соблюдением процедур, предусмотренных статьями 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также суд апелляционной инстанции указал о том, что требования о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в таком доме и на соответствующие земельные участки не заявлялись.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на реконструкцию частного дома
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2021, N 4)
С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет .
С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 — 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).
Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию частного дома
Разрешение на реконструкцию частного дома в 2022 году: документы
Для проведения ремонта в частном доме не требуется никаких согласований. Достаточно желания собственника. Но если гражданин решил провести реконструкцию дома, потребуется получение согласия от контролирующих инстанций. Перед началом работ нужно уточнить, какие разрешения нужны и где получить соответствующие документы.
Что такое реконструкция частного дома?
Понятие реконструкции прописывается в Градостроительном кодексе РФ. В соответствии со статьей 1 она включает в себя изменение параметров объекта.
К таким работам относят:
- увеличение количества этажей;
- расширение площади дома;
- надстройку;
- перестройку.
Справка! После реконструкции должны поменяться параметры дома. Он может стать выше, больше по площади, могут появиться иные коммуникации.
Также к реконструкции можно отнести любые работы, после которых меняется техническая документация. Например, если гражданин принял решение заменить деревянные перекрытия на железобетонные, работы не попадают под данное понятие. А при возведении пристройки к дому на собственном участке потребуется согласование.
В чем отличие реконструкции от капитального ремонта?
Многие путают понятия реконструкции и капитального ремонта:
- Капитальным ремонтом называют работы по восстановлению устаревших частей дома, коммуникаций. После его осуществления технический план не меняется. Разрешение на капремонт не требуется. К капремонту можно отнести замену кровли, водопровода, перегородок, системы отопления.
- При реконструкции меняются параметры дома. Может увеличиться количество этажей, площадь.
Реконструкция требует обязательного получения разрешения. Если она будет проведена без согласования, гражданину придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей (пункт 1 статьи 9.5 КоАП РФ).
Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?
Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Это связано с тем, что изменения могут влиять на безопасность. А пострадать от таких новшеств могут живущие в доме люди, соседи.
На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение подтверждает, что проект соответствует установленным требованиям. После его получения можно говорить о том, что реконструкция не повлияет на интересы жильцов, соседей, а также гарантирует безопасность дома.
Без разрешения начинать строительство нельзя. При выявлении самовольной реконструкции может наступить ответственность. При этом гражданина обяжут привести дом в первозданный вид.
Если органы выносят положительное решение, можно начинать работы. Самостоятельно их проводить допустимо при увеличении площади не более чем на 10 квадратных метров. При превышении данного показателя реконструкцию может проводить только лицензированная организация.
Где брать разрешение?
Стоит уточнить, где брать разрешение на проведение реконструкции. Как отмечается в пункте 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется обратиться в администрацию муниципального образования. Документы направляются в отдел архитектуры и градостроительства.
Допускается как личное обращение, так и подача заявления доверенным лицом. Можно направить документы через МФЦ.
Заявление будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней. После этого необходимо обратиться в пожарную службу, СЭС, где решение согласовывается дальше.
Какие документы нужны?
Перечень документов, которые требуются, чтобы узаконить реконструкцию, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
В него входят:
- копия паспорта гражданина;
- доверенность (если заявитель обращается не лично, а через официального представителя);
- копии правоустанавливающих документов на частный дом, участок;
- технический план дома;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи, в которых отражаются данные прописанных в помещении лиц;
- согласие членов семьи на проведение реконструкции;
- проект реконструкции.
Внимание! Проект составляется организацией, имеющей лицензию. Она подтверждает, что компания имеет право на оформление подобной документации.
Перечень может быть расширен по решению субъекта, в котором проживает заявитель. Предварительно нужно уточнить данную информацию у специалиста в администрации.
Как продлить разрешение?
Разрешение на реконструкцию действительно 10 лет с момента оформления. Эта норма содержится в пункте 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
При необходимости возможно продление разрешения. Для этого нужно обратиться в местные органы власти. Важно сделать это не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа. При пропуске срока придется оформлять разрешение повторно. Правило действует, если реконструкция не завершена хотя бы на 70%.
Образец разрешения на реконструкцию частного дома
Разрешение на реконструкцию имеет установленную на региональном уровне форму.
В документе обязательно должно быть указано:
- кому выдано разрешение (наименование застройщика, данные гражданина);
- номер документа;
- данные уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительной власти субъекта или органа местного самоуправления, который выдал разрешение;
- наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией;
- проектные характеристики;
- описание этапа строительства;
- адрес объекта;
- срок действия документа;
- должность, ФИО и подпись уполномоченного сотрудника;
- дата выдачи.
Сколько стоит разрешение?
При оформлении разрешения гражданину необходимо понести расходы. В момент оформления документов потребуется оплатить составление проекта. Цена зависит от площади дома, сложности работ, тарифов компании, составляющей документ.
Также необходимо включить в расходы:
- оформление техпаспорта;
- госпошлину.
Особенности использования маткапитала на реконструкцию дома
На основании пункта 1 статьи 10 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года материнский капитал можно направить на реконструкцию дома.
Важно, чтобы были соблюдены условия:
- ребенок достиг возраста 3 лет;
- площадь дома должна увеличиться в ходе реконструкции;
- дом должен быть оформлен в совместную собственность;
- на каждого члена семьи площадь жилья не должна превышать 18 квадратных метров.
Чтобы направить материнский капитал на реконструкцию, требуется обратиться в Пенсионный фонд России.
Вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом требуется предоставить:
- паспорт;
- сертификат на материнский капитал;
- документы на частный дом, участок земли;
- разрешение;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право на дом и землю владельца сертификата или ее супруга.
Документы проверяются в течение 2 месяцев. После этого ПФР переводит на счет получателя половину суммы. Оставшиеся деньги поступают не ранее чем через полгода после первой выплаты. Для этого нужно повторно обратиться с заявлением и актом освидетельствования проведения работ. Документ выдается в местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства.
Иной вариант перечисления средств предусматривается, если для реконструкции привлекается подрядчик. После завершения работ вся сумма переводится на счет фирмы.
Когда откажут в выдаче разрешения?
В соответствии с пунктом 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения на реконструкцию может быть отказано.
Это предусматривается при:
- отсутствии документов;
- несоответствии документации требованиям, предъявляемым к реконструкции.
Гражданин вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае подается претензия. Если в удовлетворении требований отказывают повторно, то в суд направляется иск и письменный отказ уполномоченного органа.
Вопросы наших читателей
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома через Госуслуги?
На портале Госуслуги предусматривается возможность подачи заявления на получение разрешения.
Пользователю необходимо:
- войти в личный кабинет с помощью логина и пароля;
- зайти в раздел «Разрешение на строительство»;
- выбрать услугу;
- заполнить предложенную системой форму;
- направить заявление на рассмотрение.
Статус заявления можно отследить в личном кабинете. Гражданина пригласят в назначенную дату для подачи оригиналов документов.
Подводные камни
В процессе оформления разрешения гражданин может столкнуться с некоторыми трудностями:
- Работы могут не соответствовать требованиям, создавать угрозу для жильцов и соседей. Тогда администрация не выдаст разрешение.
- Могут появиться трудности со сбором документов. Если техническая документация, кадастровый план отсутствуют, придется заняться их оформлением.
- Если граждан не обладает достаточными знаниями, ему будет трудно оформить заявление.
Заключение
После рассмотрения темы стоит сделать несколько выводов:
- Реконструкция дома предусматривает изменение параметров объекта: этажности, площади, конструкций.
- Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Оно выдается в администрации муниципального образования.
- Перечень документов, которые требуются для согласования, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
- Разрешение действительно 10 лет с момента оформления. При необходимости срок его действия может быть продлен.
Наши юристы помогут вам оформить разрешение на реконструкцию. Оставляйте заявку, и специалист свяжется с вами.
РЕКОНСТРУКЦИЯ КОТТЕДЖЕЙ
Приёмы реконструкции
Как разрабатывается проект
История одной реконструкции
ПОРТФОЛИО ДО и ПОСЛЕ
ПРИЁМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА
Недовольство домом, который стал со временем неудобен — одна из самых актуальных проблем домовладельцев.
Если стало негде расселить подросших детей, устроить погостить родителей, принять друзей или заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму или просто вид дома устарел и «разлюбился» – значит, пора перестраивать!
Традиционные приемы перестройки или реконструкции дома – перепланировка помещений, надстройка этажей, пристройка, изменение стиля архитектуры или деталей: балконов, входов, окон, крыши и т.д. Выбор приема реконструкции зависит от причин перестройки, особенностей архитектуры, планов и конструктивного устройства дома.
Надстройку и пристройку применяют для увеличения площади дома, перепланировку – для повышения комфорта и улучшения интерьеров коттеджа.
Надстройка применяется для реконструкции домов с достаточным запасом прочности фундаментов, отсутствием сложного декора на фасадах, «открытой» к продолжению вверх схемой лестницы, а также в случае отсутствия земельного резерва для пристроек или для экономии площади участков.
Пристройки целесообразны для увеличения площади дома при наличии места рядом и возможности организации конструктивно безопасных «зон контакта» старой и новой частей.
Историю создания этого уютного поместья из невзрачного дома вы найдёте ниже…
Реконструкция дома – это стройка, поэтому она всегда в той или иной степени затрагивает не только архитектуру дома и его планы, но и несущие конструкции.
Реконструктивное строительство имеет много особенностей и сложностей именно в зоне «стыка» новой и старой частей, например, важно запроектировать деформационные швы и соблюсти конструктивную независимость фундаментов, перекрытий, стен, крыш дома и пристройки к нему.
Для того чтобы быть уверенным в полной сохранности дома после проведения строительных работ, а также в красоте и удобстве перестроенного дома, реконструкцию следует доверить строителям-профессионалам и осуществлять ее по заранее разработанному проекту, в котором будет четко виден результат будущей перестройки.
КАК РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ ПРОЕКТ
Проект реконструкции выполняется на основе пожеланий заказчика, обследования конструкций и архитектурных особенностей дома. Как правило, вся работа делится на этапы. На каждом из них решаются свои задачи, полученный результат является основой для продолжения. Смысл, основные задачи и результат каждого этапа проектирования реконструкции изложены ниже.
Этап 1
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ
Смысл этого этапа – правовое закрепление отношений с заказчиком и формулирование основных задач реконструкции. Результатом работ является договорная документация на разработку проекта реконструкции.
Пакет договорных документов состоит из договора, технического задания на проектирование реконструкции, ориентировочного перечня комплекта чертежей будущего проекта, сметы и графика выполнения проектных работ.
В договоре устанавливаются основные правила, определяющие взаимоотношения исполнителя проекта реконструкции и заказчика и общий порядок выполнения и сдачи работы.
В техническом задании на проектирование подробно расписывается вся предстоящая работа. Формулируются основные пожелания заказчика к изменениям в доме и его новому внешнему виду, оговаривается объем предстоящей проектной работы и деление ее на этапы, объясняется смысл каждого этапа и ожидаемый результат.
В смете – дается расчет стоимости каждого этапа и работы в целом, в графике — указывается время, необходимое на ее выполнение.
Этап 2
ВИРТУАЛЬНАЯ МОДЕЛь СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА
Основная задача этапа — составление архитектурно-конструктивной модели существующего дома на основе обмеров, фотографий и проекта дома (если он имеется) Виртуальная модель является основой, на которую далее «наносятся» варианты предполагаемых изменений – перепланировки, надстройки или пристройки для демонстрации заказчику идеи реконструкции дома.
Этап 3
КОНЦЕПЦИЯ
Основная задача этапа – разработка оптимально удобной схемы необходимых заказчику изменений планов этажей (перепланировка, надстройка или пристройка) и поиск нового архитектурного стиля коттеджа.
Поиск ведется методом эскизного моделирования разных по архитектуре и планам вариантов. Выполненный на основе модели существующего дома эскиз измененного дома позволяет заказчику рассмотреть идею проекта реконструкции в любых ракурсах и понять в полной мере то, что ему предлагает проектировщик. Варианты демонстрируются со всех сторон: снаружи, сверху, изнутри и т.д. и обсуждаются.
Таким образом, от варианта к варианту «вырисовывается» идея реконструкции коттеджа. Чтобы придумать и смоделировать эскизно несколько разных вариантов изменения дома, понадобится приблизительно месяц и надо быть готовым к тому, что на этом этапе работ придется довольно часто встречаться с архитектором для обсуждения эскизов.
Результат концептуального поискового этапа – смоделированная идея реконструкции архитектуры и планов дома — является базовой основой для следующего этапа проектирования реконструкции дома.
Этап 4
АРХИТЕКТУРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ
Основная задача этого этапа – конкретизация, доработка и уточнение выбранного заказчиком эскизного варианта. Результат этих работ – пакет чертежей и иллюстраций, поясняющих архитектуру и планировочное устройство реконструированного дома -«ложится» в основу разработки рабочих чертежей проекта реконструкции.
Этап 5
РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ
Основная задача этого этапа проектирования – выполнение рабочих чертежей проекта, по которым будут осуществляться строительные работы. Для этого сначала архитектурная модель дома наполняется конструктивным содержанием: конструкции моделируются в порядке их строительства — фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, «выстраиваются» виртуальные стены необходимой высоты из нужных строительных материалов, фактуры и цвета.
Все конструктивные элементы и детали будущей пристройки или надстройки дома в виртуальной модели можно будет рассмотреть как в отдельности, так и в совокупности в едином виртуальном пространстве.
«Реконструированный» объект обязательно демонстрируется заказчику, т.к. тот должен быть уверен, что найденный на поисковом этапе работ новый архитектурный образ дома не искажен в процессе рабочего проектирования, а конструктивные элементы –все на своих местах.
После того, как одобрение заказчика получено, конструктивная модель послойно «раскладывается» на рабочие чертежи проекта. Для удобства пользования чертежи проекта располагаются в порядке производства строительно-монтажных работ: подготовительные работы, нулевой цикл (если это проект пристройки), возведение стен, монтаж перекрытий и конструкций крыши и т.д. На каждом чертеже проекта даются необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ
Модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, проект дополняется иллюстрациями ответственных этапов перестройки.
Завершают проект реконструкции итоговые сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов
Поясним сказанное на примере проекта реконструкции коттеджа, разработанного в бюро ИНВАПОЛИС.
ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
«Заурядная» внешность этого недавно приобретенного дома производила на нового владельца удручающее впечатление.
К тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность и неуютность общих комнат первого этажа, отсутствие необходимости в гараже.
Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, и пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом.
По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту мы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку.
Это:
— непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом;
— слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной,
— невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража.
В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.
На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры нового ансамбля построек.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле ШАЛЕ с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома.
Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей.
Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа.
Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и спроектированную индивидуально баню МАЛЫШ, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле ШАЛЕ.
Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад.
Во внешнем облике дома придумали новые детали из деревянного бруса в стиле «ШАЛЕ» — ограждения балконов и поддержку балок кровли дома и пристроенной части. Предложили отделку колонн, цокольной части дома, пристройки и некоторых стен дома декоративным камнем, а остальных стен дома – штукатуркой, отделку дорожек, ступеней и отмостки – тротуарным декоративным кирпичом
Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.
После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши.
При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу».
В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.
Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями.
Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям.
Новый облик дома приобрел остроту и пикантность.
Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца.
После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.
Фото почти готового дома
Интерьер обновлённой гостиной с балками над камином
Больше иллюстраций и фото интерьеров и отделочных работ этого коттеджа здесь…
ПОРТФОЛИО РЕКОНСТРУКЦИЙ ИНВАПОЛИС — ДО и ПОСЛЕ
Ниже — портфолио выполненных в ИНВАПОЛИС работ по реконструкции морально устаревших или недостроенных домов.
Реконструкция кирпичного коттеджа в Подмосковье
До реконструкции — двухэтажный дом в Подмосковье с неинтересной архитектурой.
После реконструкции — надстроен третий этаж, выполнена перепланировка двух существующих этажей, фасады стилизованы в английском стиле. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Реконструкция в Подмосковье пристройкой с заменой кровли
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ —Полутораэтажный дом советской постройки с невыразительной архитектурой и запутанной планировкой.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроен блок общих помещений с лестницей. Выполнены пристройки с крыльцами с обоих торцов дома и объединена старая и новая часть дома под новой стилизованной кровлей. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Расширение пристройками 1-го этажа 2-х этажного дома
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом на хозяйственном подклете.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Выполнена перепланировка 1-го этажа — устроены общие комнаты вместо кладовых, сделаны панорамные окна в сад, изменен стиль фасада. Выполнены пристройки. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Реконструкция незаконченного строительства коттеджа БАЛТИКА
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного особняка в Одинцовском районе 280 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — 341 м2: надстроена мансарда, сделана перепланировка этажей, добавлено несколько спален, турецкая баня с бассейном, кладовая и мастерская, навес для двух автомобилей. Дом приобрел яркий архитектурный образ в стиле шале. (см. Балтика с турецкой баней) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Пристройка террас и перепланировка сруба
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного сруба в Яхроме 160 м2 Задача — планировка помещений для многодетной семьи и пристройка террас для досуга и машины.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — площадь 200 м2: придумана удобная планировка на этажах, добавлено несколько помещений, гармонизирована архитектура, сруб покрыт оригинальной многоскатной кровлей.Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40
Пристройка и перепланировка
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Деревянный дом в Куртасово 120 м2. Вход с некрасивого крыльца, вид дома невыразительный, необходимы дополнительные площади.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь 165 м2: перепланирован 1-ый этаж, прибавлено несколько комнат, терраса и новый вход, балкончики с красивыми деталями. Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40
Реконструкция недостроенного дома
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного дома в Петушках 100 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 70м2: более удобно спланированы этажи, пристроен блок помещений с двумя спальнями, прихожей, санузлом и крыльцом, балконы. Архитектура дома и всех построек на участке выполнена в стиле швейцарского дома
шале. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Реконструкция и создание усадьбы
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь помещений старого типового дома в Орехово-Зуево 100 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Дом увеличен на 120 м2: пристроена терраса с крыльцом и двухэтажный блок жилых помещений, прибавились несколько комнат и санузел в мансарде, коттедж приспособлен для большой семьи. Типовая архитектура дома стилизована. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Пристройка гаража и комнаты
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Сергиевом посаде коттеджа 110 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Коттедж вырос на 55 м2: пристроили гараж и кладовую, комнату над гаражом, добавили в мансарде сауну. Коттедж приобрел классически симметричный внешний вид. (см. Кроха с гаражом) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Реконструкция недостроя
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Переделкино коттеджа 70 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроили крытую автостоянку на два автомобиля, крыльцо, надстроили мансардный этаж и эркер для зимнего сада (см. Ландыш). Площадь выросла до 150 м2. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Пристройка к старому дому
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь старого типового дома в Домодедовском районе 120 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь увеличилась на 140 м2. К старому типовому дому пристроили двухэтажный гостевой блок с новым общим входом, прихожей, лестницей, котельной, мастерской, кухней, гостиной и спальнями. Вся постройка «выдержана» в стиле старого дома, но обогащена балконами и оригинальными деталями. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Хозяйственная пристройка
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь дома в Конаково 80 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Метраж увеличен до 180 м2. Пристроили двухэтажный блок со спальней и балконом в мансарде, баней, гаражом и хозяйственными помещениями на первом этаже (см. Снегири с хозяйственными помещениями). Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
«Щадящая» модернизация фасадов
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Тривиальная типовая внешность дома в Мансурово. Условие от Заказчика — избежать разрушений, модернизацию осуществить только декоративными средствами.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Стилизована архитектура, пристроено крыльцо и лестница. Новый стиль – уютный и представительный «фахверк».Автор проекта — Светлана Бутусова +7-916-627-84-40
Реконструкция недостроя
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Недостроенный дом
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Завершение строительства, отделка, перепланировка, организация внутреннего пространства дома: устройство бани, водопада, бассейна, гостиной, кухни и спальни в мансарде (проект дом «С ВОДОПАДОМ» 300 м2) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Проект переделки старого дома.
У вас есть старый дом, и вы решили переделать его.
С чего начать?
Предлагаем инструкцию по шагам. Да, напомним, что лучше всего обращаться к людям, которые что-то смыслят не только в строительстве, но и в реконструкции. И как минимум уже выполняли подобные работы более 5 раз. Иначе вы рискуете остаться и без денег, и без дома. Хотите? А такие случаи бывали: дом после реконструкции складывался как карточный домик.
Но это отступление. Решать, конечно, вам.
И так:
Шаг 0. Что нужно?
Здесь вам нужно четко определить, что именно вы хотите сделать в своём доме: пристройку, надстроить этаж, ремонт внутри, электрику поменять. Какова площадь дома, высота, сколько окон, нужно ли их будет менять и т.д.
Шаг 1. Интернет.
Что здесь имеется в виду? Это поиск подходящих фирм в интернете. Вбиваете в поисковую строку Яндекса то, что вы хотите найти и он вам выдает самую полезную информацию на вашу тему. Это не обязательно будут фирмы, которые занимаются проектированием или реконструкцией. Иногда это могут быть просто статьи, в которых подробно рассказано про то, как выполнять ту или другую работу. С картинками, видео и пояснением.
Вам из этого многообразия нужно отобрать 10 фирм, которые специализируется именно на переделках старых домов. Подтверждением тому будет служить фотогалерея на сайте. Внимательно её посмотрите. Она соответствует вашим ожиданиям? Если ответ ДА, то смело можете вносить такую фирму или бригаду в список тех, кто будет делать вам ремонт, возможно.
Шаг 2. Обзвон.
Вам придется произвести звонки во все эти фирмы или бригады. Или, способ проще, оставить заявку на сайте. Сейчас многие сайты предоставляют такую возможность. Слушаете, кто что говорит в ответ на вашу историю. Занимаются они такими работами или нет. Вы удивитесь, но на сайте может быть написано, что занимаются и есть даже подтверждение в виде фотографий, а на деле вам могут сказать, что не занимаются. Или что сейчас не смогут принять ваш заказ. Таким образом, круг сузится. Дальше вам будут предлагать разные варианты сотрудничества: или приехать в офис, или выезд инженера. Последнее предпочтительнее. Так как в офисе, не видя вживую дом, вряд ли что-то можно сказать наверняка. И по стоимости, и по возможности сделать то, что вы хотите. Бывает так, что для реконструкции требуется и усиление фундамента, и возведение нового каркаса стен.
Шаг 3. Встреча на участке.
Итак, вы уже договорились минимум с 3 представителями или бригады, или фирмы о встрече на месте. Будьте готовы к тому, что выезд будет платный, от 5000 рублей до 50 км от МКАД и от 7500 рублей 51-100 км от МКАД. Далее 100 км стоимость выезда инженера будет стоить от 10000 рублей.
Встречаетесь, рассказываете, что нужно сделать. Кстати, чтобы не работать попугаем, можете пригласить всех на одно и то же время. Почему нет? И слушаете, что говорят люди. Смотрите, как ведут себя: уверенно или нет. Смотри, что записывают и записывают ли вообще. Бывает так, что просто приезжают ребята, говорят, ну стоить будет 1 миллион. И уезжают. Всё, а что ещё что-то должно входить в стоимость выезда?
Бывает и более хороший вариант: у нас например. Инженер приезжает, записывает всё что вы хотите, задает вопросы по чек-листу. В течение 48 часов составляет смету на работы и материалы, звонит вам и говорит сумму. Смета на руки выдается только при заключении Договора и внесения аванса 50% от сметной стоимости работ и материалов. Посмотреть смету вы можете в нашем офисе. Но до этого момента вам понадобится заказать проект переделки старого дома.
А это уже
Шаг 4. Проект.
Вот, вы посмотрели на всех представителей, выбрали того, кто вам понравился больше всего. И дальше заключаете договор на Эскизный проект дома.
Конечно, у вас сразу возникает вопрос о цене данного проекта.
СВЕЖИЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ
Здесь приведем фрагмент сметы по состоянию на 05.03.2019 года.
Исходя из данных, цена ЭП (эскизного проекта) реконструкции дома от 45000 рублей. Если же вы просто хотите построить дом с нуля, то от 35000 рублей за 1 штуку для домов до 175 м2.
Как считать?
Допустим. У вас есть дом 8х10 метров в 1 этаж. После переделки, он станет в 2 этажа, а размер будет 10х12 метров. То есть мы сделали пристройку к дому размером 4х10 и надстроили второй этаж. И того, площадь получившегося дома будет уже не 80 м2, а 10х12х2 = 240 м2. Да, ничего себе домик)
Стоимость ЭП в этом случае будет 60000 рублей. Получается простым перемножением площади дома 240 м2 и стоимости 1 м2 проекта, это 250 рублей.
Шаг 5. Договор строительного подряда.
После того, как вы согласуете проект (обычно это занимает 2-4 недели), составляется смета и подписывается Договор строительного подряда. В котором указаны аванс, порядок оплаты, сроки работ и разрешение всех спорных ситуаций. Да, кстати, проект вы оплачиваете полностью в размере 100%.
После подписания договора и внесения предоплаты, строители приступают к работам. Ну а вы присматриваете за ходом работ и получаете удовольствие от процесса.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы заказать проект переделки старого дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
СВЕЖИЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ
Коллектив Стройка+.
