Как составить расчет задолженности по договору аренды

Калькулятор неустойки по договору

Калькулятор расчета задолженности по договору — это инструмент для вычисления суммы долга и неустойки по данным, указанным в документах о заключении сделки. При необходимости пеня считается по закону.

Задолженность по договорным обязательствам

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет порядок расчета процентов по долгу (или, как это написано в законе, за пользование чужими денежными средствами). Если человек или организация задолжали какую-то сумму, эти деньги используются, а значит, приносят доход. Но не их законному владельцу, а должнику. Чтобы определить точный размер неустойки, требуется калькулятор расчета процентов по задолженности и суммы долга. Использование сервиса совершенно бесплатно и требует минимум информации, но позволяет точно подсчитать, сколько денег требовать с должника на определенную дату.

Два способа для вычисления неустойки

Итак, разберемся, как происходит расчет неустойки по долгу. Онлайн-калькулятор процентов от суммы долга позволяет вычислить их размер по состоянию на заданную дату с учетом региона РФ. Почему важен регион? Это связано с тем, что в 2015 году Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ были внесены поправки в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которыми для расчета процентов за пользование чужими средствами больше не используется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Теперь это средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, которые публикует Центробанк России по действующим в РФ федеральным округам:

• Центральный ФО;
• Северо-Западный ФО;
• Южный ФО;
• Северо-Кавказский ФО;
• Приволжский ФО;
• Уральский ФО;
• Сибирский ФО;
• Дальневосточный ФО.

Наш калькулятор расчета пени по кредиту разработан с учетом этих изменений в ГК РФ. Он поможет рассчитать суммы задолженности как по новой, так и по старой схеме, достаточно только указать, каким способом вам необходимо воспользоваться.

Как работать с калькулятором

Чтобы узнать, как посчитать проценты по просроченной задолженности с помощью калькулятора, достаточно трех параметров:

• сумма основного долга;
• срок просрочки по обязательству (дата возникновения просрочки и дата предполагаемого (или состоявшегося) ее погашения);
• федеральный округ, в котором находится кредитор.

Эту информацию введите в соответствующие поля. Рассмотрим на простом примере, как рассчитать задолженность по кредиту с помощью онлайн-инструмента.

1. Представим, что основная задолженность по договору составляет 1000 рублей.

2. Просрочка возникла 11.11.2020.

Обратите внимание, что пункт «360 дней в году» в калькуляторе используется, только если задолженность образовалась в период до 24.03.2016, когда для расчета применялись периоды 360 дней в году и 30 дней в месяце. После этой даты галочку в этом окне ставить не нужно.

3. Должник и кредитор проживают в Центральном федеральном округе, поэтому выбираем его.

4. После ввода этой информации начинается непосредственный расчет неустойки по договору на калькуляторе онлайн. Результат включает общую сумму просроченного обязательства и проценты.

Обратите внимание, что итог включает:

• долг в рублях и копейках с учетом процентов;
• отдельно размер неустойки по этому долгу в денежном выражении;
• порядок расчета неустойки в деталях.

То есть будут не просто определены общие проценты, но и в разбивке по месяцам и дням, с указанием примененных процентных ставок. Эта информация необходима для составления претензии должнику и написания иска в суд.

Если в расчетный период ставка ЦБ менялась, калькулятор долга по расписке учтет это в расчете.

При необходимости инструментом просто воспользоваться для вычисления долга и суммы неустойки по старым правилам, когда применялась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Чтобы рассчитать задолженность по договору «старым способом», достаточно поставить галочку около фразы «Использовать старый метод расчета».

Также выполненный результат легко распечатать. Для этого в него встроена удобная опция «Для печати», которая автоматически выводит полученный результат на принтер (например, для предоставления в суд или должнику).

При обращении в суд за защитой своих имущественных интересов заявителям важно не только грамотно составить исковое заявление, но и правильно рассчитать его сумму. В расчете нужно отразить срок и порядок исчисления задолженности ответчика. Например, в исковом заявлении о взыскании задолженности по договору аренды сделать это можно так:

Стоимость 1 кв. м. составляет 1 000 рублей.

Общая площадь арендованного помещения — 300 кв. м.

Арендная плата за месяц — 300 000 рублей.

Период задолженности — с 1 ноября 2015 года по 10 ноября 2015 года включительно.

Количество дней за период задолженности — 10 (десять) дней.

Количество дней в ноябре — 30 дней.

Формула расчета: (арендная плата : количество дней в месяцах задолженности) * количество дней просрочки, то есть, (300 000 : 30) × 10 = 100 000

Сумма за период задолженности с 1 ноября 2015 года по 10 ноября 2015 года составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Внимание: в расчет всегда берется 30 (тридцать) дней в месяце

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Выплата неустойки по договору аренды возможна лишь в том случае, если стороны заранее оговорили данное обеспечение и закрепили в договоре параметры его расчета. Нормативными правовыми актами законная неустойка для данной гражданско-правовой сделки не устанавливается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде. Подобное соглашение может:

• включаться в основной договор;
• заключаться в качестве дополнительного соглашения;
• являться приложением к договору;
• составляться в форме отдельного документа.

Хотя законом и не дается развернутого определения каждому из видов неустойки, практика применения штрафов в гражданско-правовых сделках по передаче имущества в аренду закрепляет следующие признаки штрафа:

• устанавливается, как правило, в твердой сумме или фиксированном проценте от такой суммы;
• носит разовый характер (выплачивается единожды по факту неисполнения обязанности);
• не зависит от срока неисполнения обязательства по внесению арендного платежа.

Таким образом, предъявление неустойки в виде штрафа не требует проведения сложных расчетов вследствие особенностей данной санкции. Несколько сложнее обстоят дела с расчетом пени.

Расчет пени по договору аренды

Произвести расчет неустойки по договору аренды, выраженной в форме пени, можно при наличии следующих данных:

• размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (П_пр);
• временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (С_пр);
• размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Р_с).

В том случае, если в течение времени просрочки арендатор вносил какие-либо суммы в счет уплаты задолженности, это должно быть учтено при расчете. После оплаты части задолженности проценты могут начисляться лишь на оставшийся долг.

В общем виде формула выглядит следующим образом:

Пени = П_пр1 × С_пр1 × Р_с + П_пр2 × С_пр2 × Р_с + …

Так, если 31.05.2017 был последним днем для оплаты аренды в размере 50 000 рублей, а период просрочки составляет месяц (30 дней), то при размере пени 1% и внесении частичной оплаты в размере 20 000 рублей в середине срока (на 16-й день) размер пени составит:

Пени = 50 000 × 15 × 1% + 30 000 × 15 × 1% = 7 500 + 4 500 = 12 000 рублей.

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

Итоги

Таким образом, обеспечение исполнения обязанности арендатора по оплате помещения может быть оговорено сторонами и установлено в виде штрафа или пени. В первом случае размер санкций устанавливается в твердой сумме и не представляет сложности при расчетах, во втором требуется применение специальной формулы для подсчета суммы пеней.