Если Заказчик находится в другом регионе и не имеет ТЕР данного региона, имеет ли он право запрашивать сметы в ФЕР и рассчитываться с помощью коэффициентов, разработанных Госстроем?
У Заказчика (бюджетной организации) нет возможности закупать сметные программы и сборники всех регионов, где ведется строительство.
Ответ:
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 37 части II ГК РФ).
Таким образом, Заказчик имеет полное право определять стоимость работ и рассчитываться за выполненные работы, как по ТЕР данного региона, так и по ФЕР с применением к расценкам ФЕР коэффициентов, разработанных Росстроем. Вместе с тем следует отметить, что в ежеквартальных письмах Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) об индексах изменения сметной стоимости сказано, что публикуемые в указанных письмах «индексы разработаны для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, подготовки тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.
При взаиморасчетах за выполненные работы рекомендуется использовать дифференцированные индексы по видам работ, разрабатываемые региональными органами по ценообразованию в строительстве».
В письме Госстроя России от 11.09.2003 № НК-5636/10 «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» также указывается на то, что составление сметной документации целесообразно выполнять базисно-индексным методом на основе ТЕР-2001 данного региона с применением индексов пересчета в текущий уровень цен. Связано это с тем, что местные ТЕР, сборники цен на материалы, изделия и конструкции, а также индексы изменения сметной стоимости строительства позволяют более точно определить стоимость строительства.
Хотите быстро и при этом на достаточно грамотном уровне составлять коммерческие сметы (по другому калькуляции) практически на любые виды работ? Да еще так, чтобы заказчик согласовывал ее с первого раза. Тогда прочтите эту статью.
Как составить простую коммерческую смету (калькуляцию) подрядчику
С чего надо начинать считать любую коммерческую смету или калькуляцию по-другому? Да конечно во первых необходимо для начала определиться с составом работ и объемов, которые планируется производить.
Далее самое главное — это определить трудоёмкость выполняемых работ.
Что такое трудоемкость? Если просто, то сколько нужно часов рабочему строителю средней подготовки чтобы справиться с единицей объема работы. Например, 10 часов потребуется каменщику, чтобы выполнить кладку стен в объеме 1 м3. Это значит, что трудоемкость данной работы 10 человеко-часов.
Где взять такие данные по всем видам работ?
- Во-первых, это из собственного опыта и прошлых работ.
- Во-вторых, можно найти такие данные в ГЭСН (государственные элементные сметные нормативы). Эти нормативы есть в свободном доступе в интернете. Там в принципе по каждой работе можете найти примерные цифры по трудоемкости.
Вычисление общей трудоемкости
Зная объемы по каждому виду работ, можно просто путем обычного перемножения вычислить полную трудоёмкость, например трудоемкость выполнения кирпичной кладки 5 м3 будет составлять 50 чел-часов (10 чел-часов х 5 м3).
Таким же образом вы можете найти трудоемкость по каждому объему выполняемой работы. Сложив вместе, вы вычислите общую трудоемкость.
Далее все просто вам необходимо эту трудоемкость перевести в человеко-дни. Это делается делением на 8 (так как рабочий день считается 8 часов). По аналогии затем полученное количество человеко-дней, разделите на 22 и получите туже самую трудоемкость но уже в человеко-месяцах.
Теперь, чтобы перевести все это в деньги нужно просто умножить эти человеко-месяцы на среднемесячную зарплату рабочих по вашему региону и виду работ. Это можно определить по вашему прошлому опыту работы с рабочими-строителями или вашему видению такого уровня зарплаты или взяв среднюю зарплату по региону с сайта hh.ru, например, отсмотрев для этого несколько предлагаемых вакансий с уровнем зарплаты.
Вот так вы получите одну из важнейших составляющих любой коммерческой сметы — оплата труда своим работникам.
Дополнительные затраты в смете
Далее добавьте к полученному значению накладные расходы, без которых не обходится ни одна работа. Уровень накладных расходов может колебаться от 60 до 130% от рассчитанной оплаты труда. В среднем по строительству считается все-таки уровень в 110 процентов для строительных работ.
Вот эта сумма уже будет являться вашей себестоимостью выполняемых работ. То есть это минимальная цена работ, за которую возможно просто выйти в ноль.
Затем к этой сумме добавьте сметную прибыль. Сметная прибыль в среднем занимает 65% от рассчитанной оплаты труда.
Кроме того, рекомендуем обязательно указать резерв средств на непредвиденные расходы. В среднем достаточно 2–3 %. Однако если у вас очень неясное начальное техническое задание или вы не очень уверенны в правильности посчитанных вами объемов, то можно указать до 10% от всей полученной суммы.
Вот и получилась простейшая, но в то же время обоснованная и более или менее точная коммерческая смета.
Если у вас остались вопросы напишете нам или позвоните и мы проконсультируем вас по всем сметным вопросам.
Данная коммерческая смета касается только работ, где используется давальческий материал от заказчика. Если вам нужно закупать самостоятельно еще и материал, то дополнительно необходимо еще и учесть материал по рыночной цене которую очень легко найти в интернете по поиску.
В ПК «ГРАНД-Смета» предусмотрена возможность автоматического пересчёта имеющейся локальной сметы в другую территориальную сметно-нормативную базу. Например, если смета была составлена с использованием базы ТЕР Краснодарского края, то можно получить точно такой же сметный расчёт по расценкам базы ТЕР Республики Крым.
Прежде всего, требуется подключить в программе нужную нормативную базу. Как уже было описано выше, для этого необходимо открыть на панели инструментов вкладку Файл и перейти там в режим Выбор региона. Далее в одном из доступных разделов (как правило, в разделе Локальные базы) необходимо найти нужную нормативную базу и выбрать её двойным щелчком левой кнопки мыши.
После того как в программе уже подключена нормативная база, в которую требуется пересчитать локальную смету, необходимо открыть окно с параметрами сметы – нажать кнопку Параметры на панели инструментов на вкладке Документ, либо клавишу F6 на клавиатуре – и перейти там на закладку Регион и зона. Здесь указана основная нормативная база, используемая в смете в данный момент.
Нажимаем кнопку Изменить. В результате открывается окно Пересчет позиций в смете. Здесь на закладке Новый регион указана нормативная база для пересчёта сметы– необходимо убедиться в правильном выборе. А настройки на закладке Дополнительные возможности позволяют управлять действиями программы в процессе пересчёта сметы.
При пересчёте локальной сметы программа последовательно обрабатывает позиции сметы и для каждой очередной позиции выполняет следующие действия: во-первых, по обоснованию позиции производится поиск соответствующей расценки в текущей активной нормативной базе, а затем, если нужная расценка найдена, в позиции сметы перезаписываются нормативные показатели из расценки: наименование, единица измерения, стоимость единицы по статьям прямых затрат и др.
При этом установленный флажок Не изменять наименования позиций в смете позволяет сохранить те уточнения и дополнения в наименованиях, которые, возможно, были сделаны в ходе составления сметы. Аналогично, при отсутствии флажка Восстановить ресурсную часть позиций после пересчёта сметы сохраняются такие корректировки, как удаление или замена ресурсов в позициях.
Если при пересчёте локальной сметы в текущей активной нормативной базе не найдена расценка, указанная в обосновании какой-либо позиции сметы, то пересчёт этой позиции невозможен. Опции группы Информационный флаг на закладке Дополнительные возможности позволяют пометить такие позиции специальным признаком (информационным флагом), с возможностью сразу после завершения пересчёта автоматически включить в смете фильтрацию по информационному флагу – аналогично тому, как это делается при проведении экспертизы сметы.
Также следует обратить внимание на положение переключателя в группе Диапазон для операции: по мере надобности процедура пересчёта может быть выполнена либо целиком для всей сметы, либо только для выделенных позиций сметы.
После нажатия кнопки Пересчитать запускается процедура пересчёта локальной сметы. Если в процессе её выполнения встретились позиции сметы, пересчёт которых невозможен из-за отсутствия в текущей активной нормативной базе соответствующих расценок, то после завершения процедуры на экране появится окно, где перечисляются все такие позиции.
С помощью кнопки Сохранить протокол эта информация сохраняется на компьютере в виде текстового файла.
Замечание: Вышеописанная процедура пересчёта локальной сметы позволяет автоматически устранить в смете несоответствия с нормативной базой, выявленные в результате экспертизы сметы. В этом случае какая-либо другая нормативная база не подключается, пересчёт выполняется в ту же самую нормативную базу, по которой смета изначально была составлена.
|
.
| Согласно п. 4.5 Правил Сметного портала запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи. | ||
 |
Курок газа для электросамоката Ninebot ES2, ES4 |
 |
 |
 |
 |
Жизнь каждого строительного объекта начинается с денег. Разбираемся как посчитать смету. Общие правила.
Техническое задание на строительство и проектирование
Начните составление сметы с внимательного изучения технического задания (ТЗ). В нем должна содержаться информация о характере работ (проектирование, изыскания, стройка, ремонт, пуско-наладка), объекте (дом, котельная, завод и тп), условиях, влияющих на стоимость (например, зимареконструкциязначительная удаленность в км и тп).
Нормативные документы для сметы
Определились с характером сметы: проектная, изыскательская или строительно-монтажно-ремонтная (СМР), выбирайте ценовой справочник. Для проектирования и изысканий это СБЦ (сборник базовых цен), для СМР это ТЕР (территориальные единичные расценки) или ФЕР (федеральные единичные расценки).
Убедитесь, что ваш документ находится в действующем федеральном реестре сметных нормативов. Реестр размещен на сайте Минстроя, но выписку из него можно получить и на других ресурсах, отличная подборка СБЦ находится здесь
Применение каждого ценового документа регламентируется целым рядом других, это методические указания, разъяснения, приказы и тп. Их тоже надо изучить.
Сметные программы
Можно, конечно, считать на счетах, аккуратно выписывая позиции сметы в табличку, но в десятки раз ускорит и упростит вашу работу использование специализированной программы.
Компания Адепт предлагает профессиональные программы для расчета смет в строительстве и проектировании.
Проектирование. АДЕПТ:ПРОЕКТ – одна из немногих программ, которая полностью учитывает специфику проектно-изыскательских расчетов.
По отзывам пользователей АДЕПТ:ПРОЕКТ очень дружелюбная (имеет интуитивно-понятный интерфейс) и отличается гибкостью для решения специфических задач.
СМР. При выборе программы обращайте внимание не только на репутацию и функционал, но и на возможность поставить все нужные базы. АДЕПТ:СМЕТА – оптимальное соотношение доступной цены и обширного функционала. Программа включает в себя все способы расчета на основе актуальных ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ведомственных сборников, фирменных расценок и является гарантией быстрых и верных расчетов. Кроме того, она может быть интегрирована с управленческими программами.
Расценки и коэффициенты
Вы приобрели ПО, выбрали базу, начинаем считать.
Добавьте в смету нужные вам расценки. Если смета проектная, проверьте формулу — там к 1 таблице возможны до 5 вариантов расчета. Если используете хорошую профессиональную программу о формулах можете не беспокоиться, в остальных случаях, обязательно проверяйте.
После того, как расценка добавлена открывайте ТЗ и список коэффициентов из ценового документа и методических указаний к нему. Проверяйте какие еще факторы сверх базовых следует учесть и как это правильно сделать.
В проектных сметах, проверяем состав разделов и состав сооружений, если есть. Вносим изменения согласно ТЗ.
В строительных сметах особое внимание уделяем материалам, и тому, что не входит в типовые расценки. К примеру: расчет перебазировки, массы строительного мусора и металлолома.
Закончили работу с расценками, начинайте работу с начислениями они же надбавки, они же концовки. Для каждого типа сметы (проектирование, изыскания, СМР) они будут разными. Плюс иногда, по требованию заказчика, вносятся дополнительные надбавки по им разработанным правилам. Принципы начисления надбавок, как правило, содержатся в методических документах: 421 приказ, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства. Эти документы должны содержаться в соответствующих программах.
Локальная смета готова.
При составлении сметы необходимо учитывать накладные расходы и сметную прибыль Подробнее
При составлении сметы на проектные работы важно учитывать особые условия проектирования. Подробнее
Подробнее о программе “АДЕПТ:ПРОЕКТ”
Подробнее о программе “АДЕПТ:СМЕТА”
Заказать онлайн демо