Как составить смету на ремонта в подъезде

Смета на ремонт подъезда дома

Образец сметы на ремонт подъезда 9-этажного дома, впрочем, как и образец сметы на ремонт подъезда 5-этажного дома, может содержать в своем составе огромное множество разнообразных норм и расценок. При этом необходимо отметить, что нормы и расценки могут быть подобраны из различных сметно-нормативных баз.

В данной статье будут рассмотрены случаи применения норм из базы федеральных единичных расценок ФЕР, которые применяются и при составлении смет на ремонт подъезда 5-этажного дома, и для смет на ремонтные работы подъездов в домах и зданиях другого типа.

Образец сметы на косметический ремонт подъезда

Косметический ремонт является одним из самых часто производимых видов работ в подъездах жилых домов, административных центров и зданий прочего типа. Поэтому составление образцов сметы на ремонт дома с наличием данного вида работ является таким же частым явлением в сметной документации.

Образец сметы на косметический ремонт подъезда приведен на рисунке 1. Следует отметить, что в приведенном примере сметной формы учтен случайный набор работ и спонтанный объем в нормах.

Рисунок 1. Образец сметы на косметический ремонт подъезда

При составлении реальной сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома могут быть использованы и другие расценки из базы сметных нормативов ФЕР. Это зависит от того, какие требования заложены в проекте производства на объект, какие материалы используются в процессе косметического ремонта и т.д.

Основными сборниками, из которых могут подбираться нормы для образца сметы на косметический ремонт подъезда, являются сборники ФЕРр61, ФЕРр62 и ФЕРр63. Указанные сборники находятся в ремонтно-строительной части сметно-нормативной базы.

При помощи норм из сборника ФЕРр61 возможно определение сметной стоимости таких работ, как ремонт и перетирка штукатурки различных видов, устройство и замена оснований для оштукатуривания поверхностей и т.д.

Необходимо отметить, что 61 ремонтный сборник ФЕРр носит название «Штукатурные работы». В связи с этим, очевидно, нормы из указанного сборника применяются в образцах сметы на ремонт подъездов 9-этажного дома, 5-этажного дома и домах прочих видов при оштукатуривании различных поверхностей.

Сборник ФЕРр62 называется «Малярные работы» и применяется в образцах сметы на ремонт подъезда 5-этажного дома и прочих многоэтажных домов в случаях, если необходимо произвести окрашивание поверхности различными составами.

Как правило, для составления сметы на ремонт подъездов многоквартирного дома используются нормы из первого раздела сборника ФЕРр62. Ведь именно в указанном разделе содержатся расценки на окраску внутренних помещений.

При помощи норм из сборника ФЕРр62 можно включить в образец сметы на косметический ремонт подъезда расценки на окраску водными и масляными составами. Кроме этого, можно выбрать норму на простую, улучшенную или высококачественную окраску поверхностей.

Еще одним сборником, нормы которого могут быть использованы при составлении образцов сметы на ремонт дома, является сборник ФЕРр63. Необходимо отметить, что расценки из указанного сборника применяются в сметных формах реже при производстве ремонтно-строительных работ в подъездах, чем нормы из упомянутых выше сборников.

Однако и нормы из ФЕРр63 иногда входят в число расценок в образце сметы на косметический ремонт подъезда. В частности, это могут быть нормы на облицовочные работы различными материалами.

Прочие расценки в смете на ремонт подъездов многоквартирного дома

Следует отметить, что составление образца сметы на косметический ремонт подъездов является не единственным видом сметной документации на объект данного типа. В соответствии с проектными требованиями в сметную форму могут быть включены и прочие нормы из сборников сметно-нормативной базы ФЕР.

Смета на ремонт подъезда 5-этажного дома может быть составлена с использованием норм из сборника ФЕРр53. Указанный сборник содержит в своем составе различные расценки на производство ремонтных работ стен.

Если в образец сметы на ремонт подъезда 9-этажного дома необходимо включить расценки на ремонт перегородок, то целесообразнее всего использовать нормы из ФЕРр55. Расценки на ремонтные работы проемов содержатся в сборнике ФЕРр56.

Ремонт полов, включающий разборку или смену покрытий, может быть включен в смету на ремонт подъездов многоквартирного дома из сборника ФЕРр57. Кстати, нормы на заделку выбоин и устройство оснований под покрытия также можно подобрать именно в указанном сборнике.

Достаточно популярными в образцах сметы на ремонт дома являются нормы по ремонту лестниц и ступеней. Указанные расценки находятся в сборнике ФЕРр59. При этом в данном сборнике можно обнаружить нормы на работы по ремонту и разборке поручней и лестниц различного типа.

Следует отметить, что составление смет на ремонт подъезда 5-этажного дома, как и подъездов в домах другого типа, может подразумевать включение норм не только на собственно ремонтные работы. В сметных формах допускается использовать расценки из прочих частей и сборников сметно-нормативной базы ФЕР.

Например, образцы сметы на косметический ремонт подъезда могут включать нормы из сборника ФЕР15. Данный сборник содержит в своем составе множество норм на отделочные работы.

Однако следует отметить, что ФЕР15 находится в строительной части базы сметных нормативов. Поэтому при составлении сметных форм на ремонтные работы нормы из данного сборника допустимо применять в случаях отсутствия необходимой расценки в сборниках ремонтно-строительной части. Впрочем, подобный принцип использования сборников строительной части лежит и при поиске и применении расценок на другие виды работ.

Иногда составление сметы на ремонт подъезда многоквартирного дома подразумевает включение норм на монтажные работы. Особенно часто такими нормами являются расценки на различные виды монтажа лифтов и лифтового оборудования.

Для определения стоимости работ по ремонту лифтов в состав образцов смет на ремонт дома, как правило, включаются расценки из сборника ФЕРмр01. Указанный сборник содержит в себе множество норм на капитальный ремонт оборудования данного типа.

Таким образом, получается, что сметы на ремонт подъездов многоквартирных домов могут содержать в себе довольно большой спектр расценок из различных сборников ФЕР. В данном случае важно внимательно изучить все проектные требования и применить расценку в соответствии с ними.

Рисунок 2. Образец сметы на ремонт подъезда

Жильцы многоквартирного дома, решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, как составляются дефектные акты, калькуляция и смета. Это поможет избежать непредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами

Подготовительный этап

Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками. Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится под управлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователи фактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствовании здания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра и тщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документ учета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводов комиссии.

Перечень требований:

• ремонт тамбура и подъездных дверей;
• реставрация козырька;
• замена стекол и рам;
• окрашивание стен;
• побелка (покраска) потолка;
• обновление коммуникационных систем;
• частичный ремонт лестничных перил;
• замена ящиков для корреспонденции;
• ремонт электрощитовых дверей;
• реставрация и покраска мусоропровода;
• замена проводки (укладка в короба);
• приведение в надлежащее состояние светильников.

Дефектную ведомость составляют исходя из реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют), подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертов приглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ был составлен и подписан грамотно.

Выбор специалистов

Самое главное – найти квалифицированную ремонтно-строительную фирму, предоставляющую качественные услуги. У компании должны быть солидный опыт работы (не менее 5 лет), положительная репутация и хорошие рекомендации. Не лишним будет изучить отзывы в интернете, а также реальные отзывы клиентов в вашем населенном пункте.

Выбирать следует из нескольких подрядных организаций, отдав предпочтение наиболее подходящей. Специалисты по сметно-проектировочным работам прибудут на объект и проведут профессиональный осмотр фронта работ, при необходимости составят план проведения ремонта и помогут в расчетах на ремонт подъезда. Большинство строительных фирм оказывает данную услугу бесплатно. Но есть и такие, кто предъявляет за нее отдельный счет.

Составление сметы

Следующий шаг – составление сметы, то есть систематизация расходов. Она подразумевает наличие определенного бюджета, в зависимости от которого будут запланированы необходимые материалы. Это поможет рационально использовать средства для получения качественного результата.

В смету включают:

1. Перечень и цены материалов
2. Виды работ и их стоимость
3. Затраты на транспортировку (если таковые имеются)

Жильцы могут составить смету самостоятельно в программе Excel, используя таблицу. Для этого производятся замеры, изучается дефектный акт, в соответствии с которым закупаются материалы и инструменты (при надобности). Учитываются нормы расходов краски, шпаклевки, штукатурки и других строительных смесей. Также стоимость работ зависит от того, в каком подъезд находится состоянии, от степени его повреждений.

Чтобы грамотно составить смету, сначала производят калькуляцию себестоимости материальных затрат – это необходимо для того, чтобы знать, какое количество материала используется, допустим, на 1 квадратный метр, сколько стоят услуги, предоставляемые на данной площади помещения. Затем с учетом калькуляции выводят смету. Причем она может содержать и расходы, не относящиеся напрямую к производственному процессу – например, затраты на транспортные услуги.

Подготовленную смету представляют для ознакомления жильцам. Каждый из членов ТСЖ может внести свои предложения и вынести на обсуждение возможные варианты. Затем смета утверждается. Если она составлена грамотно и по всем правилам, с учетом всех нюансов и деталей, можно быть уверенным в безопасности заказчика от дополнительных затрат.

Договор с подрядчиком

После утверждения на общем собрании сметы составляют договор с подрядной организацией на выполнение работ. Это самый важный момент, который позволяет гарантировать качество и соблюдение сроков работ. Организация, дорожащая своей репутацией, сама предложит заключить договор.

В нем прописаны предмет договора (косметический ремонт парадной), предусмотренный техзаданием или дефектной ведомостью и сметой объем работ, сроки выполнения задания. Обычно ремонт подъезда пятиэтажки успевают сделать за 10 рабочих дней. А согласно законодательству, максимальный срок проведения текущего ремонта – месяц.

Отдельным пунктом прописывается, кто будет нести убытки от вероятных в результате ремонта до приема повреждений.

Немаловажный пункт договора – «Цена расчетов и порядок оплаты». В нем указывают, как определяется стоимость работ (прилагаемой сметой), оговаривают порядок уплаты аванса за работу, а также расчетных средств (то есть делают расчет на ремонт подъезда).

Подрядчики дают гарантию на работу, предусмотренную техзаданием или дефектной ведомостью, несут ответственность за качество материалов (если их закупали, нужно предоставить сертификаты качества), а также бесплатно устраняют выявленные в процессе контрольного осмотра недостатки. Сроки устранения также прописываются в документе.

Образец договора подряда на ремонт в подъезде

Бригада ремонтников, согласно договору, берет на себя обязательства выполнять все требуемые мероприятия по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности.

После приобретения всех требуемых инструментов и материалов строительная фирма приступает непосредственно к выполнению задания. Его принимают согласно акту выполненных работ.

Образец акта приемки-передачи на ремонт в подъезде

Заключение

Зная, как рассчитать ремонт в подъезде, заказчику будет проще контролировать весь процесс производимых работ. Их стоимость зависит от объема задания и материалов, которые будут выбраны. Поэтому реставрация парадной – не столь хлопотное и затратное мероприятие, как может показаться на первый взгляд.

Смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Смета на ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам. Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли. Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика. Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

1. Потолок.

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку. По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

1. Стены.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Более дорогими, но изящными является обшивка пластиковыми и деревянными панелями. Рельефная штукатурка или нанесенная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

1. Пол.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

1. Окна и двери.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной.

Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

• визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
• на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
• далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
• также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.  Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция.  В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

• заштукатуривание потолка и стен;
• устранение трещин и щелей;
• покраска перил;
• замена рам и дверей (если есть необходимость);
• ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна.  Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации  подъезда  5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.