|
НАШИ ПРОГРАММЫ И УСЛУГИ
СКИДКИ и ПОДАРКИ Скидка на курсы
Smeta.RU для школ и ВУЗов
Smeta.RU за 10 000 руб.
Подпишитесь на рассылку новостей Читать @CenterSK2013 |
30.04.2020 ФЕР-2020 и Smeta.RUбесплатный видео-урок 1. Нормативные документы
Все видео-уроки |
|
Мы все разные кнопки жмём, потому как программы у всех разнообразные.
. 
| Согласно п. 4.5 Правил Сметного портала запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи. | ||
 |
Семушин А.А. |  |
 |
 |
 |
ФЕР — это федеральные единичные расценки, на основании которых
составляются сметные формы на множество видов строительных, ремонтных,
монтажных и прочих работ. Расценки на каждый их видов работ объединены в
отдельные сборники ФЕР.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
ФЕР-2001 в редакции 2017 года
Сборники ФЕР в свою очередь характеризуются внутренним делением на разделы, отделы и таблицы. Проще понять, что такое ФЕР, если обратиться к некоторым частям и сборникам данной нормативной базы.
Сборники на строительные работы ФЕР-2001 в редакции 2017 года
На рисунке 1 приведен список частей, в которых содержатся сборники для составления сметы в ФЕР. Как видно, всего в состав данной нормативной базы входит 7 частей, расценки в которых разделены по видам строительства.
Рисунок 1. База сборников ФЕР
Следует отметить, что на сегодняшний день наиболее актуальными являются расценки ФЕР 2020 года выпуска. В данных расценках произошла корректировка базы ФЕР 2017, в ходе которой были добавлены или удалены некоторые нормы и положения. На сегодняшний день скачать бесплатно ФЕР-2017 вряд ли возможно, но можно ознакомиться с ними в архивах различных сметных программ.
Как видно на рисунке 1, первой частью являются строительные сборники. Следует отметить, что сборники на строительные работы являются первыми практически во всех сметно-нормативных базах: и в ФЕР-2001 в редакции 2014 г., и в ТЕР, и в ГЭСН.
Необходимо иметь в виду, что базы ГЭСН и ФЕР образуют единую систему ценообразования в России. В связи с этим обе базы, как правило, подлежат одновременной корректировке и изменениям. Поэтому составление локальных смет, смет по форме №4, локальных ресурсных сметных расчетов на основании баз ГЭСН и ФЕР является наиболее востребованным на данный момент.
Ответом на вопрос, что это — смета ФЕР, может стать любой сметный расчет, в котором использованы расценки из данной нормативной базы. Например, из ее строительной части.
Всего на строительные работы в ФЕР выделено 47 сборников, каждый из которых объединяет нормы по виду строительных работ. Так, сборник 1 в ФЕР-2001 содержит в своем составе нормы и расценки на производство земляных работ.
Сборниками ФЕР02, ФЕР03 и ФЕР04 можно воспользоваться, если необходимо составить смету в ФЕРах на горно-вскрышные и буровзрывные работы, а также на работы по устройству скважин. Сборник 05 предназначен для определения стоимости работ по устройству свай и опускных колодцев. Работы по закреплению грунтов также являются частью норм сборника ФЕР05.
6 сборник ФЕР содержит расценки на работы с монолитным бетоном. Из состава данного сборника можно получить расценки на устройство монолитных фундаментов, ростверков, колонн, стен и прочих конструкций. ФЕР на установку закладных деталей являются частью норм из данного сборника в том числе.
Сборник 7 ФЕР также учитывает нормы на работу с бетонными конструкциями, только, в отличие от ФЕР06, со сборными. Установка плит перекрытия, плит покрытия, балок, ригелей и прочих сборных бетонных и железобетонных конструкций содержится именно в этом сборнике.
Общие указания к ФЕР-2017 сборника 08 содержат сведения о нормах на возведение конструкций из кирпича и блоков. Расценки из сборника ФЕР09 применяются для создания сметных форм на различные строительные конструкции из металла.
Сборник ФЕР10 поможет определить стоимость строительства разнообразных деревянных конструкций. Нормы ФЕР10 используются в сметных формах на устройство перегородок, стен, перекрытий из дерева. Работы по установке окон и дверей также расцениваются на основании данного сборника.
11 сборник ФЕР применяется для расчета смет на полы. В составе сборника находятся как расценки на устройство различных видов напольного покрытия, так и расценки на сопутствующие или связанные с устройством покрытий работы. Например, расценка в смете ФЕР на обмазочную гидроизоляцию пола применятся на основании одной из норм таблицы ФЕР11-01-004.
Устройство кровель и кровельных покрытий расценивается, в основном, с использованием сборника ФЕР12. В указанном сборнике находятся расценки на устройство скатных и плоских кровель, а также на работы по установке снегозадержателей, коньков и прочих кровельных элементов.
Сборник ФЕР13 определяет стоимость защиты различных строительных конструкций. Примечательно, что каждый сборник базы ФЕР имеет также и техническую часть. В технической части ФЕР13 приводятся общие положения по использованию норм сборника и по подсчету объемов работ.
Возведение конструкций в сельском строительстве оценивается на основании ФЕР14. 15 сборник ФЕР является основополагающим при составлении сметных форм на отделочные работы.
При этом к отделочным работам отнесен широкий спектр работ — это и облицовка, и оклейка обоями, и штукатурка, и окраска поверхностей как внутри помещений, так и снаружи зданий. Техническая часть ФЕР15 приводит все основные сведения о нормах сборника и рекомендации по подсчету объемов работ.
Расценки ФЕР16 применяются для определения стоимости прокладки внутренних трубопроводов водоснабжения, отопления, канализации. А вот с использованием сборников ФЕР17, ФЕР18 и ФЕР19 возможно составление сметной формы на установку внутренних устройств водоснабжения, отопления и газоснабжения.
Сборник ФЕР20 содержит в своем составе расценки на вентиляцию. Кроме того, сметы на кондиционирование воздуха, установку фильтрующих устройств и установку калориферов также составляются на основании норм ФЕР20.
Смета в ФЕРах на основании сборника 21 является расчетом стоимости установки временных зданий и сооружения. Нормы 22 сборника используются в сметной документации на наружные сети водопровода, а нормы ФЕР23 — на наружную канализацию.
Сборник ФЕР24 необходим при составлении локальных сметных расчетов на укладку наружных сетей теплоснабжения и газопровода. А ФЕР25 и ФЕР26 применяются в сметах на магистральные трубопроводы и на устройство теплоизоляции различных типов соответственно.
ФЕР27 свидетельствует о том, что это — смета в ФЕРах на автомобильные дороги. Нормы ФЕР28 будут актуальны для определения стоимости работ на железных дорогах, а нормы ФЕР29 используются для расчетов на тоннели и метрополитены.
Расшифровка ФЕР30 говорит о том, что в данном сборнике объединены расценки на устройство мостов и труб. Строительство аэродромов, как правило, оценивается на основании расценок из ФЕР31. А устройство трамвайных путей и производство сопутствующих работ на них происходит с использованием в смете норм ФЕР32.
Сборник ФЕР33 применяется для составления смет на линии электропередач. В то время как нормы ФЕР34 учитывают установку различных сооружений связи. Горнопроходческие работы и работы на гидротехнических сооружениях оцениваются на основании одного из сборников с ФЕР35 по ФЕР41.
Нормы из ФЕР42 являются основанием полагать, что это — ФЕР в смете на берегоукрепительные работы, а ФЕР43 применяется в сметных формах на устройство судовозных путей.
На вопрос, что такое ФЕР44 в смете, можно получить ответ, обратившись к названию сборника, которое звучит как «Подводно-строительные (водолазные) работы». Устройство промышленных печей и труб оценивается, в основном, при помощи сборника ФЕР45.
Сборник ФЕР46 имеет особое значение в строительной части сметно-нормативных баз, так как он объединяет в своем составе расценки на реконструкцию. Техническая часть ФЕР46 содержит множество полезных сведений как об использовании тех или иных норм сборника, так и о вычислении и подсчетах объемов работ. Приложения технической части также являются информативными и содержательными.
Последним строительным сборником является сборник 47, в котором содержатся расценки на озеленение и защитные лесонасаждения. Техническая часть ФЕР47 приводит общие сведения о разделах и таблицах ФЕР47 и рекомендации по определению объема работ.
Ремонтно-строительные сборники в базе ФЕР-2017
Общие указания к ФЕР на ремонтно-строительные работы содержат сведения о применении норм каждого из сборников в сметных формах. К слову, в составе ФЕР на ремонт находится 18 сборников, список которых приведен на рисунке 2.
Рисунок 2. ФЕР на ремонтные работы
Шифр норм для ремонтных работ, как видно, имеет буквенное значение «ФЕРр». ФЕРры для сметы имеют схожие наименования и предназначения, что и строительные сборники. Однако, очевидно, применяются в сметах на ремонтные и демонтажные работы.
В связи с тем, что ФЕР 2017 Минстроя, как и ФЕР 2020, ремонтно-строительной части имеют множество схожих элементов со строительными сборниками, в данной статье не будет заостряться внимание на данных сборниках.
Монтажные сборники для сметы в ФЕР
О том, что такое ФЕР в строительстве при производстве монтажных работ, можно получить информацию как из общих сведений и технической части каждого отдельного монтажного сборника, так и из различных методических документов.
Важно также отметить, что сборники на монтаж как в базе ФЕР, так и в базе ГЭСН являются идентичными по составу. В таком случае логично возникновение вопроса, в чем разница между ФЕР и ГЭСН.
Тем, чем отличается ГЭСН от ФЕР, является, в основном, то, что ГЭСН — это нормы, а ФЕР — это расценки. Кроме того, отличия ГЭСН и ФЕР заключаются также и в методах определения сметной стоимости дл каждой из баз. Об отличиях ГЭСН от ФЕР можно получить более подробные сведения в МДС81-35.2004.
Однако и ГЭСН 2017, и ФЕР 2017 имеют одинаковый состав сборников не только на монтажные работы, но также и на прочие виды работ. При помощи ФЕРм01 в обеих базах учитывается монтаж металлообрабатывающего оборудования, а ФЕРм02 применяется в сметах на оборудование деревообработки.
Применение ФЕРм03 уместно в сметной документации на подъемно-транспортное оборудование, а ФЕРм04 — на дробильные установки и оборудование. Стоимость монтажных работ на весовом и теплосиловом оборудовании определяется на основании норм из сборников ФЕРм05 и ФЕРм06.
Монтаж компрессоров, насосов и вентиляторов учтен нормами сборника ФЕРм07. А сборник 8 в ФЕРм является одним из самых популярных в данной части, так как в нем учтены основные электромонтажные работы на объектах различного типа.
Оценка монтажных работ на электрических печах происходит при помощи ФЕРм09, а ФЕРм10 редакции 2017 на оборудование связи применятся для определения стоимости монтажных работ на телефонных сетях, сетях радиовещания и телевидения и т.д.
Пример сметы в ФЕР в 2019 году, как и в 2017 году, должна содержать расценки из ФЕРм11, если происходит расчет монтажа средств и приборов автоматизации. Смета на патч-корд в ФЕР, ТЕР или ГЭСН чаще всего включает нормы из данного сборника сметных нормативов.
Монтажные работы на технологических трубопроводах оцениваются на основании норм ФЕРм12. Техническая часть ФЕРм12 содержит общие сведения и приложения, касающиеся норм и таблиц сборника.
Образец сметы в ФЕРах из сборника 13 монтажной части определяет стоимость работ на оборудовании атомных электростанций. Оценка монтажа оборудования прокатных производств происходит на основании ФЕРм14.
15 сборник ФЕРм-2001 — это сборник монтажа оборудования для очистки газов, а сборник ФЕРм16 объединяет в себе нормы на оборудование предприятий черной металлургии. Сметы на цветную металлургию составляются на основании ФЕРм17.
Объекты химической и нефтеперерабатывающей промышленности расцениваются в сметной документации с использованием норм из ФЕРм18. ФЕРм Москвы и других регионов страны содержат таблицы и нормы для смет угольной и торфяной промышленности в 19 сборнике.
На вопрос, что это такое — ФЕРм20, ответом является наименование сборника, которое дает понимание о том, что в нем собраны расценки на оборудование железнодорожного транспорта. Сборниками ФЕРм21, ФЕРм22 и ФЕРм23 производится расчет монтажных работ оборудования метрополитенов, гидротехнических станций и электротехнических предприятий.
Следует отметить, что вывод сметы в ФЕР в форме таблицы является наиболее оптимальным способом предоставления информации о расчетах. Табличная форма является достаточно удобной при чтении сметных форм, что позволяет быстро сориентироваться, что смета с нормами из ФЕРм24 определяет стоимость монтажных работ на предприятиях строительных материалов, а ФЕРм25 — на целлюлозно-бумажных предприятиях.
Поэтому шаблоны смет в Excel в ФЕР 2017 являются часто используемыми формами при расчете сметных форм как с использованием норм из ФЕРм26, ФЕРм27 или ФЕРм28, так и с применением сборников ФЕР на другие виды строительно-монтажных работ.
Сметы в ФЕРах на оборудование театров, зернохранилищ, организаций здравоохранения и т.п. могут также составляться на основании соответствующих сборников монтажной части данной сметной нормативной базы.
Также существует возможность изучить сборники ФЕР онлайн, а также получить сборники ФЕР редакции 2017 года в виде книжного издания. Однако скачать бесплатно ФЕР-2001 в редакции 2017 года для интегрирования в сметные вычислительные программы вряд ли возможно.
Список сборников ФЕР для капремонта оборудования
Часть ФЕР-2001 в редакции 2017 года на капитальный ремонт оборудования содержит два сборника. При этом шифр сборников имеет буквенное обозначение «ФЕРмр».
Первый сборник ФЕРмр объединяет нормы на работы по замене, установке, ремонту, диагностированию и обследованию лифтов и лифтового оборудования. Сборник ФЕРмр02 применятся в сметных формах на капремонт ревизии арматуры трубопроводов.
Иногда возникает такая необходимость, как перевести смету из ФЕР в ГЭСН. Данное действие доступно во многих сметных программах и комплексах, позволяющих оптимизировать и ускорить весь процесс создания сметной документации. Однако перевод возможен и вручную.
Сборники ФЕР-2001 на пусконаладочные работы
О том, как правильно читать смету в ФЕРах на пусконаладочные работы оборудования, существует множество источников информации. Однако следует отметить, что пусконаладочные работы являются одной из самых сложных частей при производстве работ и составлении отчетной документации.
Все сборники ФЕРп имеют схожую структуру как в области норм, так и в области содержания. Так техническая часть ФЕРп01, техническая часть ФЕРп02 и тех. части прочих сборников содержат общие положения и сведения, касающиеся таблиц и норм каждого сборника в отдельности. Кроме того, приложения в технических частях могут помочь при подсчете объемов работ и применении различных коэффициентов.
Расшифровка ФЕР в смете будет зависеть от номера примененного сборника. Всего в пусконаладочной части сметно-нормативной базы содержится 16 сборников.
Сборники сметных цен и сборники на перевозки в базе ФЕР-2001
Применение ФЕР при бюджетном финансировании предполагает также использование в сметной документации сборников на перевозки и сборников сметных цен из данной сметно-нормативной базы. Следует отметить, что применение указанных сборников возможно и при составлении смет для объектов, финансирование которых производится не из бюджетных средств.
Сборники сметных цен, как можно понять из названия, содержат в себе сведения о стоимости различных материалов, изделий и конструкций. Показатели часовой оплаты труда и затраты на эксплуатацию машин определяются также на основании данного сборника.
Сборник ФЕР на перевозки учитывает стоимость погрузочных, разгрузочных работ, а также перевозку грузов в зависимости от их класса и расстояния перевозки.
Таким образом, ФЕР-2001 в редакции 2017 года являются полноценной базой сметных нормативов, на основании которой возможно составить практически любой расчет на любой объект. Однако, как отмечалось выше, с 1 января 2020 года редакция 2017 была упразднена в пользу новой базы ФЕР-2001.
Хотите быть в курсе всех новостей сметного дела?
Подписывайтесь на КЛУБ СМЕТЧИКОВ в Telegram и ВКонтакте!
1 шаг — получить техническое задание на составление сметы.
Для того чтобы смета была составлена грамотно и в соответствии с теми требованиями которые который выдвигает заказчик, необходимо получить задание на составление сметы.
В задании заказчик должен прописать:
- на основании каких нормативов должна быть составлена смета?
- каким методом должна быть рассчитана смета?
- какие затраты должны быть учтены?
Техническое задание составляет заказчик по утвержденной форме Минстроя России, в котором описываются и проектные решения и требования к сметной документации.
Это очень важный шаг, т.к. когда проектная организация направляет проектно-сметную документацию на экспертизу, она также прикладывает техническое задание. И в случае если возникает вопрос по дополнительным/неучтенным работам, обращаются к техническому заданию. Если там не учтено или не прописано, то это уже рассматривается как возможность внести изменения.
2 шаг — узнать за счет каких средств будет строительство: бюджетные средства или частные средства?
Бюджетное финансирование
В настольной книге специалиста сметного дела — градостроительный кодекс Российской Федерации, прописаны условия составления сметной документации, разработки проектно-сметной/проектной документации за счет Федерального бюджета и прописано, какой бюджет относится к бюджетному финансированию. Все нормативы и все методики которые утверждаются Минстроем России применяются при бюджетном финансировании.
Частные средства
Здесь участвуют рыночные расценки и договорные отношения.
3 шаг — на какие виды работ бывают сметы?
- Наружные сети канализации
- Наружные сети водопровода
- Наружный газопровод (высокого, низкого давления)
- Малые формы
- Вертикальная планировка
- Тепловые сети
- Слаботочные сети
- Электроснабжение
- Электроосвещение
- Благоустройство
- Озеленение
- Кислородоснабжение
- Холодоснабжение
- Общестроительные работы
- Холодное/горячее водоснабжение
- Хоз-бытовая канализация
- Внутренний водосток
- Отопление
- Индивидуальный тепловой пункт
- Вентиляция
- Монтаж и приобретение оборудования (и мебели)
- Пусконаладка лифтов
- Пусконаладочные работы
- Газоснабжение
- Молниезащита
- Охранно-пожарная сигнализация (ОПС)
- Демонтажные работы
- Автоматизация
- Силовое электрооборудование
- Электрическое освещение
- Локальные вычислительные сети(ЛВС)
- Система охранного телевидения (СОТ)
- Радиофикация, часофиксация, телефонизация и т.п.
- Холодоснабжение
- Подготовительные работы
В техническом задании заказчика указаны работы на которые необходимо составить сметы. Например: вырыть котлован, залить фундамент, забить сваи, кровля, внутренние работы, электромонтажные работы, слаботочные устройства, сантехнические работы, подвод наружных сетей, озеленение, вертикальная планировка. В техническом задании, указывается на какой вид работ нужно составить локальную смету или в целом на объект который включает все виды работ.
4 шаг — откуда брать нормы и расценки, чтобы составить смету?
Прораб знает виды работ, знает как ведется строительство, процесс, технологии. Он знает виды работ, а какие расценки, нормы, нормативы — нет. Откуда взять расценки, чтобы составить локальную смету?
- Государственные элементные сметные нормы : ГЭСН (строительные и специально строительные работы, 47 сборников), ГЭСНм («м» — на монтаж оборудование, 40 сборников), ГЭСНр («р» — на ремонтные работы), ГЭСНп («п» — на пусконаладочные работы). В этих сборниках денег нет, стоимость не обозначена: здесь только нормы. В ГЭСН необходимо проставлять цену в текущем уровне цен;
- Федеральные единичные расценки в базовом уровне цен: ФЕР, ФЕРм, ФЕРр, ФЕРп. Здесь уже есть стоимости по каждой расценке. На сегодняшний день, март 2021 года, принят уровень 2001 года. Скоро должен появиться уровень цен 2021 года;
- Территориальные единичные расценки: ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп;
В техническом задании указан метод составления смет: базисно индексный или ресурсный. В зависимости от этого применяются ФЕР или ГЭСН.
5 шаг — проверить, действующая ли нормативная база
МИНСТРОЙ РОССИИ — http://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/
Главная страница > Деятельность > Градостроительная деятельность и архитектура > Ценообразование
Особенно касается ТЕР, т.к. редакции 2014 года многие регионы отменяют. Поэтому следует обращаться к Федеральному реестру сметных нормативов, где будет указано, действует ли на сегодняшний деть норматив. Если говорить о ФЕР 2020 года, вышла новая редакция в которой уже есть 3 изменения. 1 января 2021 года вступило в силу 4-е изменение. Поэтому прежде чем составлять смету, нужно обратиться к Федеральному реестру.
Федеральный реестр сметных нормативов
Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26.10.2020 г.)
Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 13.10.2020 г.)
Ценообразование
- В соответствии с Положением Минстрой России самостоятельно осуществляет полномочия и принимает следующие нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности:
- порядок разработки сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
- порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также предоставления сведений, включаемых в указанный реестр;
- акт об утверждении укрупненных сметных нормативов для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры;
- классификацию сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
- методику расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства.
6 шаг — перечень нормативных документов
| Документ | Методика |
|---|---|
| Приказ Минстроя России от 4 августа 2020 №421/пр | Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации |
| Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №507.пр | Методические рекомендации по применению сметных норм |
| Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №519.пр | Методические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы |
| Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №517.пр | Методические рекомендации по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства |
| Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №513.пр | Методические рекомендации по определению сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов |
| Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №515.пр | Методические указания по определению сметных цен на затраты труда в строительстве |
| Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 февраля 2017 г. №77.пр | Методика применения сметных цен строительных ресурсов |
| МДС 81-33.2004 | Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве |
| МДС 81-25.2001 | Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве |
| Приказ Минстроя России от от 19.06.2020 №332/пр | Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утвержденная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации |
| ГСН 81-05-02-2007 | Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время |
7 шаг — под рукой: проект, чертеж, спецификация, дефектная ведомость ПОС
Уже известно по каким расценкам и по каким сборникам нужно составлять смету. Проверяем сборники на актуальность. Далее составляем сметную документацию. В проектной организации основой является проектная документация, спецификация к этой проектной документации, чертежи. Если это капитальный ремонт, тогда дефектная ведомость. Немаловажный документ проект организации строительства (ПОС), т.к. проектная организация строительства указывает особенности, стесненности.
Подсчет объемов работ
8 шаг — применяем необходимые коэффициенты, считаем накладные расходы и прибыль, применяем индексы изменения стоимости
Индекс изменения сметной стоимости применяется при составлении сметы базисно-индексным методом. Если метод ресурсный, то нет необходимости применять индексы изменения стоимости.
Указывать наименование программного продукта обязательно, в данном примере он отсутствует, чтобы не обидеть разработчиков сметных программ.
Составляя смету базисно-индексным методом, по каждой позиции применяются индексы пересчета в текущий уровень цен. Получается локальная смета по ФЕР, но каждая позиция переводится в текущий уровень цен, и отдельный столбец показывает стоимость в текущем уровне цен.
Итого мы видим: ФОТ, накладные расходы, сметная прибыль. Расценки берутся из сборника, это расценка на определенный вид работ, например: кладка стен. Там материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, оплата труда каменщика. А для чего накладные расходы? Накладные расходы применяются в соответствии с методическим указанием. На каждый вид работ есть свой норматив накладных расходов. Что такое накладные расходы? Почему они идут отдельной строкой в локальной смете? Накладные расходы — организация управления и обслуживания строительной площадки. Т.е. оплата труда прорабов, мастеров, содержание и аренда помещений, организация санитарно-эпидемиологических условий строителей — это все в накладных расходах. Перечень очень большой и он есть в методический указаниях.
Сметная прибыль есть в нормативных документах, есть норматив сметной прибыли. По каждому виду есть свой норматив, он считается как и накладные расходы от фонда оплаты труда рабочих плюс механизаторов. Какая фактическая прибыль, какая рентабельность у строительной организации, это зависит от производительности труда и от того как выстроен процесс выполнения работы.
9 шаг — проверяем на адекватность итог
Проверяем на ошибки в запятых, опечаток и прочих человеческих факторов. Лучше всего посмотреть стоимость 1 куб. м..
10 шаг — птдаем смету руководителю, заказчику или эксперту
После проверки смета утверждается и защищается.
Где можно получить консультацию по вопросам составления локальной сметы или заказать смету?
Получить подробную консультацию сметчика или заказать смету в Санкт-Петербурге или Ленинградской области можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят качественную смету в короткие сроки по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».
Как определиться с выбором в чем составлять сметы в ФЕР или ТЕР или ТСН. Данная статья подскажет как это сделать и в первую очередь будет полезна подрядчикам впервые начинающим работать с федеральным и муниципальными заказчиками.
Экономический кризис 2008 года в России затронул многие сферы деятельности, но строительную индустрию в большей степени. Большинство объектов, строившихся или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться.
Но, строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать то как-то надо.
Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ и отчитываться придется по полной.
Многим подрядчикам, работавшим на строительном рынке уже несколько лет пришлось разбираться, что такое строительные расценки, индексы удорожания стоимости, нормативные базы и многое другое. В связи с этим хотелось бы немного остановиться на выборе нормативной базы для расчета стоимости строительной продукции, что это такое и с чем их едят.
Итак, нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом.
☛ Единичные расценки это совокупность ресурсов в денежном выражении (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы и оборудование), которые необходимы для выполнения того или иного вида работ.
Единичные расценки как было сказано выше объединяются в сборники в зависимости от их вида. Сборники бывают на строительные работы, на ремонтные работы, на монтажные работы, пусконаладочные, а также на техническое обслуживание и благоустройство. Все расценки разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.
В свою очередь сборники расценок на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР), т.е. нормативные базы. Сборники ФЕР содержат расценки по всем видам работ, которые выполняются на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).
Сборники ФЕР являются как бы отправной точкой, на основе которой и разрабатываются все сборники других регионов (ТЕР). В территориальные сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона), т.е. попросту отслеживают установленный для данного региона уровень заработной платы строителей, стоимости материалов, эксплуатации машин и механизмов, а также различные климатические и иные факторы. Таким образом, ТЕР наиболее точно отражают стоимость производства строительных работ для конкретного региона, ведь понятно, что нельзя рассчитывая смету для, например Волгоградской области принять Московский уровень заработной платы строителей или стоимость песка в том регионе, где он добывается, будет значительно ниже, чем в том, куда его еще нужно привезти. В соответствии с этим в каждом регионе есть свои ТЕР (территориальные единичные расценки), за исключением города Москва.
Москва всегда выделялась и не искала легких путей, в связи, с чем московским правительством было принято решение о разработке своих сметных нормативов, которые будут позволять оценивать строительные работы только в этом городе. Так появились МТСН-98 (московские территориальные сметные нормативы в уровне цен на 1.01.1998 года). Нужно сказать, что данная база очень хорошо проработана по сравнению с ФЕР и ТЕР. Связано это с тем, что Москва денег на проработку этого вопроса не жалела и отнеслась к этому очень серьезно, так как понятно, что чем более точно качественно и количественно проработаны расценки тем более точным будет стоимостной расчет и значит меньше денег будет растворяться в воздухе, а больше идти на конкретные работы. ФЕР-2001 и ТЕР-2001 в основе своей повторили расценки из старой советской нормативной базы 1984 года (что конечно положительно не сказалось), конечно, сегодня данные расценки периодически обновляются и приводятся к современным реалиям, но все равно остаются, к сожалению далеко позади базы МТСН-98. На смену МТСН-98 в конце 2007 года пришли ТСН-2001 (территориальные сметные нормативы г. Москва), которые приведены в уровень цен на 1 января 2000 года, чтобы соответствовать общепринятой системе ценообразования на территории Российской Федерации, однако со своими значительными отличиями. Данная база еще более проработана, чем МТСН-98 и продолжает постоянно развиваться, практически ежеквартально выходит обновление данной базы, в которой какие-то расценки за ненадобностью исключаются, какие-то наоборот добавляются в связи с появлением новых технологий в строительстве. Но однозначно можно сказать, что на сегодняшний день ТСН-2001 – наиболее совершенная база сметных расценок.
☛ Итак, рассмотрев все существующие виды нормативных баз можно было бы сделать вывод, что нужно для расчетов использовать самую лучшую базу ТСН-2001, однако согласно различным постановлениям Госстроя (главного органа отвечающего за издание нормативно-правовых документов в сфере строительства и ЖКХ) применять ту или иную нормативную базу ФЕР или ТЕР или ТСН нужно в зависимости от вида бюджетного финансирования.
Таким образом, если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР (территориальные единичные расценки) того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация (это значит московская организация если будет строить в Волгоградской области, то смета будет считаться по ТЕР Волгоградской области). И опять же исключения: если источник финансирования работ федеральный, но стройка проводится в Москве, то применяются ФЕР-2001 (с использованием индексов удорожания специально разработанных для г. Москва), а если в Москве проводятся работы за счет муниципального бюджета города Москва, то обязательны к применению ТСН-2001.
В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, а может использоваться и вообще коммерческие расценки, хотя последние время практически больше крупных и средних коммерческих заказчиков переходят на ту или иную нормативную базу, отказываясь от применения часто не чем не обоснованных коммерческих цен.
Также необходимо понимать что кроме основных видов работ: строительные, ремонтные, монтажные и т.п. существуют и специальные виды, например реставрационные. Составление смет на реставрацию возможно не во всех нормативных базах и зависит не только от вида бюджета финансирования. Здесь нужно уже более детально разбираться и согласовывать вид базы с заказчиком.
Поэтому, прежде чем определиться, в каких сметных нормативах составлять смету, нужно понять, какой вариант будет наиболее приемлемым для заказчика и исполнителя.
© Виктор Оленев. 2009. При перепечатке, копировании, цитировании или адаптации любой части текста обязательна ссылка на smetnoe.ru.