Как составит список квартир

Дешевый способ — воспользоваться сайтом Росреестра. Авторизуйтесь на нем через Госуслуги. Там можно оплатить сразу целый пакет выписок, например, 1 тысячу штук. А затем оптом найти информацию о владельцах объектов.

Морфемный разбор слова:

Однокоренные слова к слову:

Поиск ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно написать адрес? Российская Федерация, Московская область, городской округ Богородский, город Ногинск, 3-я Парковая улица, дом 5, квартира 3? Нужен ли знак «№» после слов дом и квартира? Нужно ли с прописной буквы писать слова Городской, Город, Улица? Как правильно Ногинск город или город Ногинск? Как правильно 3-я Парковая улица, улица 3-я Парковая, улица Парковая 3-я? Спасибо за ответ!

Ответ справочной службы русского языка

Знак № не ставится. Слова город, улица и т. п. пишутся со строчной буквы. Предпочтительно: 3-я Парковая улица.

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: № 1, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 26, 62.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли ставить точку при сокращении слова номер (нр.)?

Ответ справочной службы русского языка

Знак № и данные к нему пишутся слитно или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Знак номера отбивается пробелом.

Ответ справочной службы русского языка

Знак № отбивается от числа пробелом.

Как правильно употреблять знак № : приложения №№ 1-20 или приложения № 1-20 или приложения №1-№20?

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Добрый день, уважаемые знатоки!
Как правильно оформить в тексте подряд идущие номера договоров:
№№ 123, 234, 345 или № 123, 234, 345 или № 123, № 234, № 345?
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Подскажите, пожалуйста, корректно ли употребление фразы «разрешение (постановление) за номером 2530»? Или же лучше просто использовать знак № : постановление №2530?

Ответ справочной службы русского языка

Можно использовать знак или слово: постановление номер. разрешение номер.

Здравствуйте! Нужно ли ставить знак № два раза, если перечисляются, например, несколько школ? Например, школы №(№) 2, 3, 185. В каких случаях нужно его ставить дважды?

Ответ справочной службы русского языка

Как нужно оформлять на письме: «маршруты № 5 и 7», «маршруты №№ 5 и 7» или «маршруты № 5 и № 7»?

Ответ справочной службы русского языка

Вчера я задала вопрос, но ответа не получила: существует ли сокращение слова «номер»?

Ответ справочной службы русского языка

Как правильно оформить вынос: «Окончание. Начало в №№ 1, 3, 8, 12» или «Окончание. Начало в № 1, № 3, № 8, № 12»?
Спасибо.
Н.А.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: Окончание. Начало в № 1, 3, 8, 12. Знак № набирают только перед рядом чисел, без постановки у каждого числа в числовом ряду.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, существуют ли в русском языке правила написания знака №? В частности хотелось бы знать, можно ли ставить его не непосредственно перед цифрой, а перед предшествующим словом? Например, можно ли писать «№ паспорта 12345» или же обязательно «паспорт № 12345»?

Ответ справочной службы русского языка

Возможный вариант: номер паспорта 12345. Знак № ставят только при числах в цифровой форме.

Скажите, пожалуйста, каковы правила написания символа «№» и следующего за ним числа? Вместе или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Источник

Поиск ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно написать адрес? Российская Федерация, Московская область, городской округ Богородский, город Ногинск, 3-я Парковая улица, дом 5, квартира 3? Нужен ли знак «№» после слов дом и квартира? Нужно ли с прописной буквы писать слова Городской, Город, Улица? Как правильно Ногинск город или город Ногинск? Как правильно 3-я Парковая улица, улица 3-я Парковая, улица Парковая 3-я? Спасибо за ответ!

Ответ справочной службы русского языка

Знак № не ставится. Слова город, улица и т. п. пишутся со строчной буквы. Предпочтительно: 3-я Парковая улица.

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: № 1, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 26, 62.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли ставить точку при сокращении слова номер (нр.)?

Ответ справочной службы русского языка

Знак № и данные к нему пишутся слитно или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Знак номера отбивается пробелом.

Ответ справочной службы русского языка

Знак № отбивается от числа пробелом.

Как правильно употреблять знак № : приложения №№ 1-20 или приложения № 1-20 или приложения №1-№20?

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Добрый день, уважаемые знатоки!
Как правильно оформить в тексте подряд идущие номера договоров:
№№ 123, 234, 345 или № 123, 234, 345 или № 123, № 234, № 345?
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Подскажите, пожалуйста, корректно ли употребление фразы «разрешение (постановление) за номером 2530»? Или же лучше просто использовать знак № : постановление №2530?

Ответ справочной службы русского языка

Можно использовать знак или слово: постановление номер. разрешение номер.

Здравствуйте! Нужно ли ставить знак № два раза, если перечисляются, например, несколько школ? Например, школы №(№) 2, 3, 185. В каких случаях нужно его ставить дважды?

Ответ справочной службы русского языка

Как нужно оформлять на письме: «маршруты № 5 и 7», «маршруты №№ 5 и 7» или «маршруты № 5 и № 7»?

Ответ справочной службы русского языка

Вчера я задала вопрос, но ответа не получила: существует ли сокращение слова «номер»?

Ответ справочной службы русского языка

Как правильно оформить вынос: «Окончание. Начало в №№ 1, 3, 8, 12» или «Окончание. Начало в № 1, № 3, № 8, № 12»?
Спасибо.
Н.А.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: Окончание. Начало в № 1, 3, 8, 12. Знак № набирают только перед рядом чисел, без постановки у каждого числа в числовом ряду.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, существуют ли в русском языке правила написания знака №? В частности хотелось бы знать, можно ли ставить его не непосредственно перед цифрой, а перед предшествующим словом? Например, можно ли писать «№ паспорта 12345» или же обязательно «паспорт № 12345»?

Ответ справочной службы русского языка

Возможный вариант: номер паспорта 12345. Знак № ставят только при числах в цифровой форме.

Скажите, пожалуйста, каковы правила написания символа «№» и следующего за ним числа? Вместе или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Источник

Поиск ответа

Подскажите, пожалуйста, как правильно: Строителей, 10 «А»; Строителей, 10 А; Строителей, 10 а?

Ответ справочной службы русского языка

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при написании адреса, если в номере дома содержится литера, то как она оформляется: в кавычках или без, прописная или строчная (например, 75А, 75 «А», 75а или 75 «а»)? Нужен ли пробел между номером дома и буквой?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: 75а (без пробела, без кавычек).

Ответ справочной службы русского языка

Да, при написании адреса запятая между названием улицы и номером дома обязательна.

Здравствуйте, уважаемая грамота. Подскажите, пожалуйста, когда я пишу названия улиц своего города, к примеру, ул. Муравьева-Амурского, 10, 12. Надо ли перед номерами улиц ставить запятую?

Ответ справочной службы русского языка

Перед номером дома нужна запятая. А что Вы называете номером улицы?

Здравствуйте!
1.Скажите, пожалуйста, сейчас появились объявления: «Пожалуйста, вытирайте обувь!».
Так как правильнее: ноги или обувь?

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Буква пишется строчной, без кавычек, слитно с цифрой: 8а.

Ответ справочной службы русского языка

Знаки препинания при написании адресов:
Улица Правды () 25, кв.5, 3 подъезд Нужна ли запятая?

Ответ справочной службы русского языка

Запятая перед номером дома нужна.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как в адресе оформлять буквенную дробь, т.е. большая или строчная должна быть буква и нужно ли ставить пробел между непосредственным номером дома и буквенной дробью (например, Гоголя 3А, З А, 3а или 3 а). Заранее спасибо за ответ

Ответ справочной службы русского языка

Литеру принято писать строчной буквой и слитно с последней цифрой номера. Правильно: Гоголя, 3а

Ответ справочной службы русского языка

Как правильно расставить запятые при написании адреса? Н-р, ул. Ленина, д. 24, стр. 6, кв. 23. Ставятся ли знаки между номером дома и строением/корпусом?

Ответ справочной службы русского языка

Вы написали правильно, номер дома и строение разделяются запятой.

Источник

11 правил оформления списков и перечней

11 простых правил, которые помогут вам научиться создавать правильные и удобочитаемые списки где бы то ни было: в презентацих, отчетах, документах или на сайтах.

При составлении документов мы часто сталкиваемся со всевозможными перечнями. Бывают простые и многоуровневые списки. Как их оформлять? В каких случаях использовать нумерацию, буквы и тире? Когда в конце каждого элемента списка уместной будет точка, а когда нужна запятая или точка с запятой?

При составлении документов мы часто сталкиваемся со всевозможными перечнями. При этом правил их оформления существует великое множество. Попробуем разобраться в них.

Обозначение элементов списка

Предваряющее перечень предложение и элементы последующего списка (перечисляются после двоеточия) могут писаться в виде единой строки. Но в длинных и сложных списках гораздо удобнее располагать каждый элемент с новой строки. И тут у вас есть выбор: вы можете ограничиться использованием абзацного отступа (Пример 1) или же заменить его на цифру, букву или тире (Пример 2).

Пример 1

Пример 2

От глубины членения зависит выбор символов, которые будут предварять каждый элемент списка. При оформлении простых перечней можно использовать строчные («маленькие») буквы, арабские цифры или тире.

Гораздо сложнее обстоит дело с составными перечнями. Для большей наглядности сочетания различных символов в списках приведем пример оформления 4-уровневого перечня:

Пример 3

Из данного примера видно, что система нумерации рубрик выглядит следующим образом: заголовок первого уровня оформлен при помощи римской цифры, заголовки второго уровня – при помощи арабских цифр без скобок, заголовки третьего уровня – при помощи арабских цифр со скобками и, наконец, заголовки четвертого уровня оформлены с применением строчных букв со скобками. Если бы данный перечень предполагал еще один, пятый уровень, то его мы оформили бы при помощи тире.

Система нумерации частей составного перечня может состоять только из арабских цифр с точками.Тогда структура построения номера каждого элемента списка отражает его подчиненность по отношению к расположенным выше элементам (происходит наращивание цифровых показателей):

Пример 4

Если в конце списка стоит «и др.», «и т.д.» или «и т.п.», то такой текст не располагают на отдельной строке, а оставляют в конце предыдущего элемента списка (см. Примеры 3 и 4).

Пунктуационное оформление перечней

В Примере 3 хорошо видно, что заголовки первого и второго уровней начинаются с заглавных букв,а заголовки последующих уровней – со строчных. Это происходит потому, что после римских и арабских (без скобок) цифр по правилам русского языка ставится точка, а после точки, как все мы помним с начальной школы, начинается новое предложение, которое пишется с заглавной буквы. После арабских цифр со скобками и строчных букв со скобками точки не ставится, поэтому последующий текст начинается с маленькой буквы. Последнее положение, кстати, относится и к тире, поскольку трудно представить себе сочетание тире с точкой после него.

Обратите внимание на знаки препинания в конце заголовков перечня, а также в конце слов и словосочетаний в его составе.
Если заголовок предполагает последующее членение текста, то в конце него ставится двоеточие, если же последующего членения не будет, ставится точка.

Пример 5

Если части перечня состоят из простых словосочетаний или одного слова, они отделяются друг от друга запятыми (см. Пример 5). Если же части перечня усложнены (внутри них есть запятые), их лучше отделять точкой с запятой (см. Пример 6).

Пример 6

Наконец, если части перечня представляют собой отдельные ­предложения, они друг от друга отделяются точкой:

Пример 7

Иногда перечень оформляется таким образом, что его предваряет целое предложение (или несколько предложений). В этом случае в перечне используются лишь так называемые «низшие» уровни членения (строчные буквы со скобкой или тире), а точки в конце каждой части перечня не ставятся, т.к. в данном случае перечень представляет собой единое предложение:

Пример 8

Бывает, что в какие-либо части перечня, представляющие собой словосочетания, включается самостоятельное предложение, начинающееся с заглавной буквы. Независимо от того, что в конце предложения по правилам русского языка должна ставиться точка, каждый элемент списка будет отделяться от следующего точкой с запятой:

Пример 9

Согласованность элементов списка

При составлении перечней следует обязательно обращать внимание на то, чтобы начальные слова каждого элемента списка были согласованы между собой в роде, числе и падеже. В Примере 10 мы привели вариант неправильного оформления: последний элемент списка употреблен в ином падеже по сравнению с остальными. Подобные ошибки обычно встречаются в длинных перечнях с большим количеством элементов.

Пример 10

Также все элементы списка должны быть обязательно согласованы в роде, числе и падеже со словами (или словом) в предваряющем перечень предложении, после которого стоит двоеточие. Давайте вновь рассмотрим пример неправильного составления перечня, чтобы проанализировать ошибки.

Пример 11

Данный перечень может показаться безукоризненным, если бы не одно «но». Слово «соблюдение» требует после себя слов в родительном падеже, которые бы отвечали на вопросы «кого? чего?». Поэтому каждая рубрика должна начинаться так:

Итак, мы привели основные правила построения и оформления ­перечней, которые помогут сделать ваши документы еще более грамотными.

Источник

Поиск ответа

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, телефоны экстренных служб 112, 01, 02 пишутся в кавычках или без? спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Номера телефонов пишутся без кавычек.

Подскажите пожалуйста как правильно написать:
1. Контактный телефон: 123 45 67, 123 45 68.
2. Контактные телефоны : 123 45 67, 123 45 68.

Ответ справочной службы русского языка

Здравствуйте! Подскажите, как правильно:
— «горячие» телефоны ;
— горячие телефоны ;
— «горячие телефоны «?

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

В языке существует явление, называемое метонимией: так называется троп, или механизм речи, состоящий в переносе названия с одного класса объектов или единичного объекта на другой класс или отдельный предмет, ассоциируемый с данным по смежности, сопредельности, принадлежности, партитивности или иному виду контакта.

Чем заменить словосочетания «повесить, бросить трубку», «поднять трубку», «быть на проводе» в случае с мобильным телефоном.

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Добрый день! Так и не получила ответа на заданный вопрос. Задаю его еще раз: как правильно писать «на телефоны города Твери» или «на телефоны городы Тверь» (имеется в виду сделать звонок)?

Ответ справочной службы русского языка

Как правильно написать: на телефоны города Твери или на телефоны города Тверь?

Ответ справочной службы русского языка

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: _аудио- и видеотехнику_.

добрый день! подскажите, пожалуйста (такое часто можно встретить, и нужен совет). нужны ли тут кавычки: Министерство организует «горячую линию» или Будут работать телефоны «горячей линии»? спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Здравствуйте! По телевидению и радио дикторы в конце передач перечисляя контактные телефоны редакции называют и электронные адреса и сайты в интернете. Слышала несколько вариантов: например, сайт www.mail.ru, ТРОЙНОЙ дабл-в или ТРОЙНОЕ дабл-в маил ру. Как правильно произносить? Права ли я думая, что правильно будет ТРОЙНАЯ дабл-в маил ру, тк дабл-в буква, а слово «буква» женского рода.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _тройное дубль-вэ, тройное дабл-ю_.

Источник

До 1 марта 2023 года можно было получить реестр собственников с помощью интернета – как через посредников, так и путем самостоятельной загрузки выписок из ЕГРН. Однако из-за изменений в законодательстве этот простой способ перестал работать. В выписках из ФГИС ЕГРН, на основе которых составлялись такие реестры, теперь нет ФИО граждан – собственника помещений. Поэтому придется составлять реестр собственников вручную, используя информацию из разных источников.

Материал опубликован 13.08.2021. Обновлен 03.03.2023

Что должен содержать реестр собственников

Решения общего собрания собственников оформляются протоколом.
Как составлять протокол, написано в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Именно этим документом утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний.
Одним из обязательных приложений к протоколу собрания является реестр собственников помещений (подп. «а» п. 20 Требований).

Что должен содержать такой реестр:

• сведения о собственниках всех помещений в доме с указанием
  — фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц,
  — полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц;
• номера принадлежащих им на праве собственности помещений;
• реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения;
• сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений;
• сведения о площади каждого помещения;
• сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В этом материале предлагается следующий алгоритм составления реестра собственников:
— получение реестра собственников в управляющей компании;
— проверка данных с помощью справочной ЕГРН;
— дополнение его путем обхода собственников;
— получение данных по собственникам – юридическим лицам и органам власти;
— формирование и проверка реестра.
Возможно, инициатору повезет, и достаточно будет реестра, полученного от УК. Если дом маленький, то хватит и обхода. 

Шаг 1 – запрос реестра собственников у управляющей организации

Управляющая организация обязана вести реестр собственников, который содержит ФИО, номер помещения и размер доли в общедомовом имуществе (ст. 45 ЖК РФ). Отсюда видно, что такого реестра недостаточно для оформления протокола собрания, но все равно он может пригодиться.
Инициатор собрания может запросить такой реестр:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием ГИС ЖКХ, собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

Таким образом, в заявлении важно указать, что собственник является инициатором собрания, а реестр запрашивается для проведения собрания:

Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________, и инициатором общего собрания собственников помещений в этом доме.
На основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прошу предоставить мне для проведения общего собрания актуальный реестр собственников.
Я осведомлен о том, что данный реестр может использоваться исключительно в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников.
Прошу предоставить мне реестр в течение 5 дней с момента получения данного заявления путем ________________.

К заявлению стоит приложить копию выписки из Росреестра о праве собственности на квартиру инициатора. Это необязательно, но поможет сократить переписку с УО, если та решит повредничать.

Итак, тот реестр, что можно получить бесплатно в управляющей компании, обычно не содержит сведений о документах жителей на квартиры, а эта информация требуется Приказом Минстроя № 44 для оформления протокола*.

*По мнению Минстроя РФ, так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (Письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 №3747-ОГ/04).
Пример противоположной позиции можно встретить у судов: они не требуют от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана «предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов» (Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 6372/2019).

Если управляющая компания хорошая, заинтересована в проведении общего собрания, и у нее есть полноценный реестр, то она может выдать его инициатору. Тогда у него одной заботой меньше.

Если компания неконтактная, то в лучшем случае реестр будет содержать лишь ФИО, квартиры и доли. В плохом случае – это будет список лицевых счетов, без указания долевых собственников, неполный, недостоверный и устаревший. 

Если компания не дает реестр вовсе, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд. Или окажется быстрее самим обойти собственников и составить реестр самостоятельно (Шаг 3 этой инструкции).

Шаг 2 – проверка и дополнение полученного реестра собственников через справочную Росреестра

В ситуации, когда УК предоставила тот реестр, который требуется от нее по ст. 45 ЖК РФ, – по сути, список собственников – инициатору нужно будет дополнить его сведениями о площади, документах, доле.
Бесплатно это можно сделать с помощью Справочной Росреестра.

Необходимо открыть Справочную на сайте Росреестра.
Затем выполнить вход через Госуслуги. Можно обойтись без этого, но тогда придется вводить капчу для проверки каждого помещения. 

Поиск незамысловатый, но выдача ограничивается всего 100 результатами, если ввести просто адрес дома:

Если в доме больше 100 помещений, то придется уточнять адрес, чтобы найти и перебрать все помещения.

Нужно поочередно кликать на кадастровые номера интересующих помещений:

Будет открываться информация следующего вида:

Здесь можно скопировать площадь помещения, а также сведения о регистрации права собственности на помещение. Эти сведения пойдут в качестве «документов, подтверждающих право собственности на помещение»**. 

**Автор материала знаком с практикой, когда в качестве реквизитов документов вместо номера и даты государственной регистрации права указывают дату и номер выписки из ЕГРН, либо и то, и другое одновременно. Последний вариант кажется предпочтительным, однако в нынешних условиях инициатор будет молодцом, если сможет собрать и указать в реестре хотя бы номер и дату государственной регистрации права, что является широко распространенной практикой. 

Будут попадаться и помещения с долевой собственностью:

Из этого видно, что у квартир два собственника, но не видно доли каждого. 

Бывает и совместная собственность, которая может выглядеть следующим образом:

Эту информацию нужно сопоставлять с информацией, полученной от УК, и заполнять в реестре недостающие сведения.

Например, в реестре от УК должен указываться размер доли в общедомовом имуществе, а инициатору в своем реестре нужен размер доли в праве собственности на свое помещение для случаев долевой собственности. Нужные доли таких собственников придется высчитывать, сравнивая их доли в общедомовом имуществе с долей единоличного собственника квартиры аналогичной площади (так как доля в общедомовом имуществе пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения). 

Шаг 3 – обход собственников

Управляющая компания, как и собственники-инициаторы, лишена возможности получить данные о собственниках из ЕГРН. Поэтому ее реестр может быть неполным или неточным – при этом не по злому умыслу, а из-за прихоти законодателя, придумавшего закрыть сведения в ЕГРН.

Обход часто неизбежен в новостройке, так как права собственности у многих не зарегистрированы, и нужно добыть реквизиты передаточного акта по квартире.
Поквартирный обход или ловля жильцов около лифта в вечернее время помогает не только собрать реестр, но и пополнить базу контактов. Она пригодится при сборе бюллетеней, когда надо будет уговаривать собственников проголосовать. 

Также данный шаг можно дополнить созданием домового чата, если он не создан. И в нем уже просить собственников прислать недостающую информацию, а также искать помощников для проведения собрания.

Состав запрашиваемой информации будет зависеть от способа получения:
— если это полноценный обход, то можно спрашивать все, включая реквизиты документов о праве собственности;
— если это ловля в подъездах неконтактных жителей, то повезет, если они скажут хотя бы ФИО и номер квартиры, наличие долевых собственников, остальное можно будет взять из Справочной (шаг 2);
— в домовом чате можно также просить прислать полные данные. Некоторые организаторы домовых чатов впускают туда собственников только при подтверждении права собственности (то есть предоставлении нужной информации в виде выписки, фото свидетельства). Поэтому если позволяет время, можно начать с организации такого чата с таким строгим контролем входа;
— можно повесить в общедомовых местах просьбу передать инициатору нужную информацию, пояснив, что это требуется для проведения собрания. Однако, чтобы этот способ хоть как-то работал, нужно обладать известностью и авторитетом в доме.

Самостоятельный сбор сведений о собственниках можно попытаться также упростить путем:
— обращения в жилищную инспекцию для ознакомления с протоколом предыдущего общего собрания, если оно проводилось и если ГЖИ вашего региона позволяет знакомиться с протоколом и его приложениями целиком;
— поиска протокола прошлого собрания со всеми приложениями в ГИС ЖКХ (если оно проводилось);
— договоренности с вахтером, чтобы тот собирал данные.

Шаг 4 – получение данных по помещениям в собственности юридических лиц и органов власти путем запроса выписок из ФГИС ЕГРН

В выписках из ФГИС ЕГРН скрыты данные только по физическим лицам, однако по собственности юридических лиц и муниципальной, государственной собственности информация по-прежнему доступна.
Если в доме есть такие помещения – обычно нежилые – то получить выписки можно, воспользовавшись этой инструкцией.

Этот шаг актуален, если реестр УК не содержит нужных данных, либо нуждается в проверке. Зачастую такие помещения сдаются, и поэтому выйти на собственника путем обычного обхода невозможно. 

Стоит обратить внимание, что выписка обычно содержит ИНН организации, а нужно ОГРН. Поэтому вбивая в поисковик ИНН, инициатору придется найти и скопировать в реестр именно ОГРН. 

Муниципалитет, бывает, не регистрирует свои квартиры в Росреестре, и информация по таким помещениям есть только в реестре муниципальной собственности.
Инициатор в таком случае может направить обращение в органы местного самоуправления.
Направление такого запроса поможет выяснить, не находится ли квартира в муниципальной собственности. Если находится, то полученными сведениями можно будет дополнить реестр собственников.
Сведения из реестра муниципального имущества являются открытыми, и их может запросить кто угодно. На ответ отводится 10 дней. Это предусмотрено пунктом 8 Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества (Приказ Минэкономразвития России от 30.08.2011 № 424).

Важно! В вашем муниципальном образовании может быть принят свой административный регламент по предоставлению выписок из реестра муниципального имущества. В таком случае порядок получения выписки, образец заявления, список документов, прикладываемых к заявлению, надо смотреть именно в этом регламенте.

Шаг 5 – формирование итогового реестра

Из полученных отовсюду сведений остается составить и проверить реестр собственников. Удобнее всего это делать в таблице Excel.
Также для удобства стоит указывать в реестре наряду с остальными сведениями количество голосов, принадлежащих собственнику (если подсчет будет происходить в метрах принадлежащей ему квартиры, доли на нее), либо оставить в реестре сведения о доли в праве собственности на общедомовое имущество (если подсчет будет происходить на основе этих данных).

Инициатору придется самому дополнить сведения о форме собственности.
Упрощенно говоря, она будет частная, если помещение в собственности граждан или организаций; муниципальная – если в собственности муниципального образования, государственная – если в собственности субъекта РФ или самой Российской Федерации.

После составления реестра надо будет сверить получившееся количество помещений с другими доступными источниками: ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ. Возможны небольшие расхождения по общей площади всех помещений. Однако стоит насторожиться, если расхождения слишком существенные и могут повлиять на подсчет голосов, установление наличия кворума на собрании.

На собрании голосующие собственники должны будут указать в бюллетене сведения о документе на квартиру. Поэтому при подсчете голосов и оформлении протокола нужно свериться и с этими данными. 

* * *

Инициатору придется потратить много времени и сил, чтобы добыть, сопоставить и дополнить данные. И это без гарантии, что реестр окажется достоверным.

Однако не стоит отказываться от идеи провести собрание только лишь из-за того, что реестр наверняка получится с недостатками: это не влечет недействительность решений, принятых на общем собрании собственников. 

Недействительность решений собраний устанавливает только суд, при этом решения будут недействительными, если они приняты недостаточным числом голосов или по вопросам, которые собрание не вправе решать. Но недостатки реестра как приложения к протоколу не должны влиять на выводы суда о действительности принятых решений.

Нарушения при проведении собрания или составлении протокола должны быть существенными, чтобы суд задумался о признании решений недействительными. Если инициатор продемонстрирует свою добросовестность при подготовке к собранию (использование различных способов получения данных о собственниках), то это будет большим плюсом.

Поэтому при проведении собрания важнее позаботиться о правильном оформлении бюллетеней, чтобы суд их не вычел из подсчета голосов.

Если решения собрания никто оспаривать не будет, то у инициатора еще меньше поводов для переживаний.

Кроме того, у возможного истца не сильно больше информации, чем у самого инициатора. То есть он может и не знать, что и где именно не совсем корректно указано в реестре собственников.
Если же истец окажется чересчур информированным и в подтверждение своих исковых требований притащит в суд актуальнейший и полный реестр, либо убедит суд в необходимости запроса сведений в Росреестре, то это хорошая возможность для инициатора воспользоваться полученными данными для проведения нового собрания в самое ближайшее время. 

Другие статьи в помощь инициатору собрания
➜ Как инициатору общего собрания уведомить Роскомнадзор об обработке персональных данных (инструкция + образец заполнения)
➜ 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
➜ Как подготовиться и провести очную часть собрания в очно-заочной форме
➜ Онлайн-собрания: проводить или погодить? Первые итоги судебной практики
➜ Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников

Для начала создайте проект. В проекте у Вас будет один основной файл main.cpp. Создайте 2 файла для класса: house.cpp и house.h
В файле house.h описывайте поля и методы класса, в файле house.cpp описывайте реализацию методов.
В файле main.cpp создавайте объект класса(или массив объектов) и работайте с его методам. Например, Вы хотите посмотреть список всех квартир. Допустим, что за это отвечает метод show() и поскольку получать информацию Вы хотите из любого другого места(в данном случает в main-е), то имеет смысл сделать этот метод публичным.

Пара методов get() и set() пригодятся для получения/обновления информации о квартире для тех полей, которые Вы установите приватными. Работайте с классом, как типом данных. Создавая новый класс — вы создаете новый тип данных. Далее, как и с обычной переменной, Вы используете этот тип для создания переменной(это будет объект класса). Такие типы данных как int,float,char — это так же классы. Просто эти типы данных примитивные, поэтому мысленно работать с ними проще. Создать массив объектов — это точно так же, как создать массив из int-ов. Только в качестве элементов массива будет не int, а House. А дальше всё точно так же: получаете индекс элемента и проводите какие-то действия с ними. Если с int вы можете применять математические операции, то с House вы можете расширять функционал с помощью методов. К примеру, у вас указан метод show(). То есть нужно отобразить содержимое массива. В массиве у Вас объект, отобразим значения его полей.
По аналогии можете задавать условия для отображения. К примеру, список квартир с определенным числом комнат. Берёте объект, проверяете: совпадает количество комнат с условием? Совпадает. Значит отображаем. Не совпадает? Значит переходим к следующему элементу.

Смотрите пример:
house.h

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29

#include <string>
class House
{
 
private:
    std::string     m_address; // адрес
    int             m_floor; // этаж
    int             m_numberOfRooms; //количество комнат
    double          m_area; //площадь
 
public:
    void show();
    void listWithSpecifiedNumberRooms();
    void listWithSpecifiedNumberRoomsInRangeFloors();
 
public:
    std::string getAddress();
    void        setAddress(std::string address);
 
    int          getFloor();
    void        setFloor(int floor);
 
    int          getNumberOfRooms();
    void        setNumberOfRooms(int numberOfRooms);
 
    double     getArea();
    void        setArea(double area);
 
};

house.cpp

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58

#include <iostream>
#include <string>
#include "house.h"
 
void House::setAddress(std::string address)
{
    m_address = address;
}
 
std::string House::getAddress()
{
    return m_address;
}
 
int House::getFloor()
{
    return m_floor;
}
void House::setFloor(int floor)
{
    m_floor = floor;
}
int House::getNumberOfRooms()
{
    return m_numberOfRooms;
}
void House::setNumberOfRooms(int numberOfRooms)
{
   m_numberOfRooms = numberOfRooms;
}
double House::getArea()
{
    return m_area;
}
void House::setArea(double area)
{
    m_area = area;
}
 
 
void House::show()
{
    std::cout << "Addess: "                 << getAddress()         << std::endl;
    std::cout << "Floor: "                  << getFloor()           << std::endl;
    std::cout << "Number of rooms: "        << getNumberOfRooms()   << std::endl;
    std::cout << "Area: "                   << getArea()            << std::endl;
    std::cout << std:: endl;
}
 
void House::listWithSpecifiedNumberRooms()
{
 
}
 
void House::listWithSpecifiedNumberRoomsInRangeFloors()
{
 
}

main.cpp

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40

#include <iostream>
#include "house.h"
 
using namespace std;
 
int main()
{
    int numHouses = 5;
    House houseList[numHouses];
 
    houseList[0].setAddress("Address_1");
    houseList[1].setAddress("Address_2");
    houseList[2].setAddress("Address_3");
    houseList[3].setAddress("Address_4");
    houseList[4].setAddress("Address_5");
 
    houseList[0].setFloor(1);
    houseList[1].setFloor(2);
    houseList[2].setFloor(3);
    houseList[3].setFloor(4);
    houseList[4].setFloor(5);
 
    houseList[0].setNumberOfRooms(1);
    houseList[1].setNumberOfRooms(2);
    houseList[2].setNumberOfRooms(3);
    houseList[3].setNumberOfRooms(1);
    houseList[4].setNumberOfRooms(2);
 
    houseList[0].setArea(25.5);
    houseList[1].setArea(64.2);
    houseList[2].setArea(89.7);
    houseList[3].setArea(34.4);
    houseList[4].setArea(61.8);
 
    for(int i = 0; i < numHouses; i++)
    {
        houseList[i].show();
    }
 
}

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

• Бытовую технику;
• Сантехнику;
• Мебель;
• Посуду;
• Элементы интерьера;
• Отделку;
• Электроприборы;
• Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

• Внешний вид;
• Цвет;
• Количество;
• Наличие или отсутствие дефектов;
• Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
• Марка и год выпуска (для бытовой техники).

Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит приём-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

• Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
• Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
• Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.