Как составить техплан на садовый дом

О подготовке технического плана объекта недвижимости с назначением «садовый дом»

• Главная
• /
• События
• /
• Членам СРО

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом).

Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 (далее — Требования), также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о недвижимости назначений здания.

Таким образом, законодательством в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости в отношении здания, расположенного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон № 217) на садовом или дачном земельном участке, предусмотрено указание назначения «садовый дом».

Согласно п. 21, 26 Требований, технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, размещены на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт) по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/xml-skhemy/ .

В настоящее время органом регистрации прав на территории Челябинской области для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства принимаются технические планы, подготовленные по 3 версии  XML — схемы,  которая   утверждена   приказом   Росреестра  от 25.06.2015 № П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов».

Вместе с тем, до настоящего времени, указание назначения здания — «садовый дом», 3 версией XML — схемы не реализовано.

Кроме того, технический план должен быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. Форма декларации утверждена Требованиями.

Вместе с тем, в реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации, в строке «Назначение здания» также отсутствует вид назначения — садовый дом.

Таким образом, в связи с тем, что 3 версией XML-схемы не реализовано указание назначения здания «садовый дом», рекомендуем:

1) в техническом плане в формате PDF в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указывать:

— назначение объекта недвижимости — «садовый дом»;

— в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо привести обоснование, что объект недвижимости имеет назначение «садовый дом»; вместе с тем поскольку  действующей XML-схемой не реализовано указание назначения объекта недвижимости «садовый дом», в техническом плане в формате XML указывается назначение объекта недвижимости «нежилое».

2) в техническом плане в формате XML указывать:

— назначение объекта недвижимости — «нежилое»;

— наименование — «садовый дом».

Создана: 17.12.2019 09:44, обновление 17.12.2019 09:44

Технический план – важнейший документ для владельца недвижимости, но его форма и понятие для многих собственников расплывчато и вызывает массу вопросов: зачем нужен техплан, почему он не выдается на руки на бумажном носителе, но при этом не имеет срока годности, кто должен его подготавливать и чем обоснована его необходимость, почему дом построить без техплана можно, а зарегистрировать постройку невозможно?

Рассказываем по порядку об особенностях оформления технического плана на дачный/садовый дом в 2023 году с учетом нового законодательства.

Что такое технический план объекта недвижимости

На то она и недвижимость, что прочно связана с землей. Любой объект недвижимости, будь то жилой дом, торговое здание, баня, гараж или электростанция должен учитываться и контролироваться органами власти, таков закон.
Технический план объекта недвижимости – это документ, который описывает этот объект по определенным правилам. Точно так же, как для того, чтобы гражданину России получить паспорт надо предоставить свидетельство о рождении или другое доказательство того, что он существует, так и на недвижимость для того, чтобы она попала под наблюдение Росреестра, нужно так называемое освидетельствование в виде технического плана.

Технический план — основной документ для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Поэтому, когда вы построили садовый дом на выделенном участке, будьте добры отчитаться и зарегистрировать дом надлежащим образом.

Оформить дачный дом в собственность — с чего начать

Для того, чтобы оформить собственность на дачный/садовый дом нужно пройти несколько этапов. Эти этапы могут отличаться в зависимости от обстоятельств (время, место постройки, наличие разрешительных документов и пр.). Но, по сути, каждому владельцу дачного дома надо сделать несколько шагов для регистрации:

• собрать пакет документов на землю, где находится постройка
• обратиться к кадастровому инженеру, заявив о своем желании зарегистрировать дом по закону
• дождаться, когда кадастровый инженер сделает свою работу (подготовит техплан)
• сдать технический план на регистрацию в Росреестр
• получить ответ от Росреестра о том, что ваш дом не безликое существо, а имеет личный номер.

Чтобы выяснить с чего начать оформление дачного дома в собственность – обращайтесь в кадастровую компанию, благо, они размножены по России и с радостью проконсультируют, подскажут какие именно документы и действия от вас нужны, чтобы потом заполучить Вас в качестве клиента и обеспечить себя работой.

На основании каких документов делают технический план

Когда кадастровый инженер берется за работу над техническим планом на любой объект недвижимости ему требуются документы-исходники, подтверждающие законное право на строительства объекта. Так, пакет документов на многоквартирный дом будет один, на торговое предприятие другим, а на садовый дом – третьим. Это зависит от вида объекта недвижимости.

Какие документы нужны для дачного дома

Кадастровый инженер для подготовки технического плана на садовый дом запросит у вас следующие основные документы:

• Свидетельство (выписка ЕГРН) на землю, подтверждающее право собственности,
• Паспорт собственника,
• СНИЛС.

Часто бывает так, что собственник обращается в кадастровую организацию, чтобы подготовить технический план, а оказывается, что у него нет правоустанавливающих документов на землю и сам участок не зарегистрирован должным образом. Тогда процесс усложняется и прежде, чем на учет поставить дом, собственнику нужно сделать межевание – благо, этим тоже занимаются только кадастровые инженеры, но сроки регистрации, объемы работ и соответственно расходы собственника при таком раскладе – увеличиваются.

Документы для регистрации дома по дачной амнистии

Оформить дачный дом по букве закона процесс достаточно простой, тем более что государство на этот счет дает простым гражданам массу поблажек в виде дачной амнистии (регистрации домов в упрощенном порядке).
Так, для регистрации дачного дома по дачной амнистии помимо перечисленных документов собственник должен заполнить декларацию. Где ее взять и как заполнить – рассказывает кадастровый инженер в процессе работы, а чаще, даже сам ее заполняет, а собственник лишь подписывает.

Подробно о дачной амнистии и регистрации домов в упрощенном порядке.

Для чего нужен техплан садового дома?

Зачем нужно составлять технический план садового дома?
Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом. Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций. Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.

Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.

Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью. Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости. Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки.

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

Зачем обращаться к кадастровому инженеру

Государство в лице Федеральной кадастровой палаты (Росреестра) дает четкие указания каким именно образом можно поставить дом на кадастровый учет.

Так, по приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 для того, чтобы оформить дачный дом в собственность нужно сдать технический план на этот дом.

Право подготавливать техплан делегировано кадастровым инженерам – то есть специалистам, которые имеют определенную квалификацию, умеют пользоваться специальными программами и обладают достаточными знаниями, чтобы отправить технический план именно в том формате, который нужен. Кроме того, кадастровые инженеры несут персональную ответственность за переданные сведения и подписывают техплан личной электронно-цифровой подписью.

Техплан для Росреестра – особенности оформления

Росреестр даже рассматривать не будет технический план, который не соответствует требованиям приказа. Кроме того, если в оформлении техплана были допущены ошибки, или сведений внесено недостаточно от Росреестра придет приостановка регистрации. Это значит, что дачный дом не поставят на кадастровый учет до тех пор, пока не будут устранены ошибки.

Так, до марта 2022 года форма техплана должна была соответствовать старому приказу Минэкономразвития № 953, с 2022 года до марта 2023 года начался переходный период – когда техплан кадастровые инженеры могли готовить как по старой, так и по новой форме. А с марта 2023 года Росреестр принимает только техпланы, подготовленные с учетом норм нового законодательства (Приказы N П/0082, N П/0072 о техплане и о декларации).

Из чего состоит технический план на дом

Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

Технический план дома — образец

Кадастровые инженеры скрупулёзно заполняют форму технического плана с учетом требований законодательства.

Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082

Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 об утверждении формы технического плана содержит четкие формулировки какие именно обозначения и графические и текстовые нужно указывать в техплане, какие графы заполнять для тех или иных объектов недвижимости. Какие сведения о координатах отображать, как готовить заключение, правильно отображать сканы документов, в какой форме отправлять на проверку в Росреестр. Поэтому техплан самостоятельно подготовить невозможно.

Приказ N П/0082 от 15.03.2022

Приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072

С марта 2023 года действует самостоятельный приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 в котором отображается форма Декларации об объекте недвижимости и порядок ее заполнения.

Ранее кадастровые инженеры при составлении техплана руководствовались 953 приказом Минэкономразвития, он содержал в качестве приложения требования к форме заполнения декларации и образец самой формы. Сейчас этот документ утратил силу.

Форма декларации об объекте недвижимости почти не изменилась, она по-прежнему включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.

Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но кадастровый инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время.

Приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072

Что нужно для техплана

Без волеизъявления собственника и его желания привести все документы в соответствие, техплан никто готовить не будет. Более того, оформление техплана – платная услуга и собственнику нужно самостоятельно найти кадастровую компанию, позаботиться о возникающих расходах, о предоставлении документов и т.п.

Как уже было сказано выше, технический план на садовый домик подготавливается в упрощенном порядке. Достаточно обратиться к специалистам, заключить договор на оказание услуги, предоставить документы, подтверждающие собственность на землю, обеспечить доступ к дому на участке и подписать необходимые бумаги.

Помимо этого, необходимо заполнить Декларацию. В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.

Где заказать технический план

Мы выяснили, что составлять технический план на дачный дом может только кадастровый инженер. Как найти кадастрового инженера и куда обратиться?

Все просто – в любую компанию, это может быть ООО, ОАО или ИП, которая оказывает кадастровые услуги и в штате работают кадастровые инженеры. Как правило, лучше искать кадастровиков по территориальному признаку – так как составление техплана подразумевает выезд на место. Чем дальше от вашего садового дома будет находиться кадастровый инженер, тем дороже выезд.

Не маловажно понимать, что кадастровый инженер – это специалист, который отвечает за правильность своей работы и результативность. Поэтому изучайте отзывы о работе.

Какие требования нужно соблюсти

Все документы, которые запрашивает кадастровый инженер обязательны для предоставления. Кроме того, собственнику важно понимать, что он также должен обеспечить доступ к дому, не только для выполнения замеров и обнаружения координат местонахождения дома на земле, но и для того, чтобы указать в техплане сведения о площади, толщине стен, материалах и пр. Все это указывается в техническом плане. Поэтому, если ваш дом не достроен (нет внутренних перегородок, окон, дверей и т.п.) – кадастровый инженер скорее всего не возьмется за работу, пока вы не завершите строительство. Это не касается расстановки мебели и прочего декора – в техплане эти сведения не отражаются.

Как проверить кадастрового инженера

Каждый кадастровый инженер является членом СРО (саморегулируемой организации). У него обязательно должна быть действующая печать (ЭЦП). Кроме того, кадастровые инженеры отмечены в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Стоимость оформления технического плана

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

• сложности объекта;
• квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 7 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 12 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

Что дальше делать с техпланом?

Сделали техплан – что дальше? Теперь вы готовы к регистрации своего дома. Не ждите получить бумажную схему. Росреестру она не нужна, поэтому готовить ее нецелесообразно. Бумажный вариант техплана может понадобиться разве что в каких-то экстренных или спорных моментах (например, для предоставления в суд по запросу).

Регистраторы Росреестра принимают технический план в электронном виде, проверяют его и вносят данные в ЕГРН. Однако, напрямую в Росреестр, как раньше сдать документы нельзя, только посредством МФЦ или Госуслуг.

Регистрация дома через МФЦ

Когда вы получаете диск с записанным техпланом у кадастрового инженера, вам нужно обратиться в МФЦ. Там вам дадут бланк Заявления, которое нужно будет заполнить, а также реквизиты для уплаты госпошлины. Далее диск с Заявлением сотрудники МФЦ передают в Росреестр посредством внутренней коммуникации.

Важно понимать, что требования к формату электронных документов периодически меняется, чем быстрее вы передадите диск в МФЦ, тем больше вероятности, что с чтением файлов не будет никаких ошибок. Если же вы получили техплан, а сдать его решили через полгода – скорее всего ждите приостановки. И в этом не будет вины кадастрового инженера.

Регистрация дома через госуслуги

Возможность отправить техплан самостоятельно из дома тоже существует, но для этого у вас должна быть электронно-цифровая подпись. Кадастровый инженер отправляет вам подписанный своей ЭЦП техплан, а вы уже через личный кабинет Госуслуг подгружаете запрашиваемые данные на сайт Росреестра. Подробности о том, как это сделать уточняйте у кадастрового инженера.

Как правило, документы, отправленные напрямую через Госуслуги проверяются в разы быстрее, да и в МФЦ приходить и сидеть в очереди не обязательно.

Подтверждение регистрации

Ваши документы и технический план на садовый дом приняты, но это не значит, что дом встал на кадастровый учет. Теперь нужно дождаться выписки из ЕГРН с подтверждением. Росреестр проверяет документы и если все данные регистраторов устраивают – тогда дом встает на кадастр, а если что-то не так – тогда выносится приостановка регистрации.

В любом случае, через две недели вам необходимо узнать, как прошла регистрация.

Приостановка кадастрового учета – что делать

Если в результате проверки техплана вынесено приостановление регистрации – вам приходит (в МФЦ или в Госуслугах) уведомление о приостановке с причинами. Приостановку нужно принести кадастровому инженеру, который готовил техплан и он поясняет в чем дело – либо запрашивает дополнительные документы, либо исправляет ошибки, допущенные при формировании техплана – перезаписывает диск. И далее – все по второму кругу.

Что будет, если дачный дом оставить неоформленным?

Если так много волокиты, может, а ну эту регистрацию, тем более это дачный домик всего лишь? Так размышляют многие. Однако, стоит понимать, что оформление собственности будь то на садовый, будь то на жилой дом дает много плюсов и самый важный – ваш дом никогда не признают самостроем и не заставят снести. Тем более, что над дачными участками Росреестр уже активно запускает дроны для отслеживания подобных самостроев. Кроме того, зарегистрированную недвижимость всегда легче и выгоднее продавать, на нее проще оформить наследство и дарение.

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).

(часть 18 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

Зачем нужен технический план помещения и где его заказать

Технический план — это документ со сведениями об объекте, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, и информацией для кадастрового учёта. План нужен для строительства и сноса объектов, когда делаете перепланировку или регистрируете право собственности.

В этой статье расскажем, каким должен быть технический план, в каких ситуациях он нужен и где его взять.

Каким должен быть технический план

Минэкономразвития устанавливает форму и содержание технического плана приказом № 953. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.

Оформить технический план может только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Инженер заверяет документ цифровой подписью, поэтому за ошибки в плане он несёт ответственность: от временного отстранения до крупных штрафов и уголовной ответственности.

Зачем нужен технический план

• Для постановки строящегося дома на кадастровый учёт. По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают номер, а вам выдают кадастровый паспорт. Без этого документа нельзя продать объект, оформить в собственность или прописаться в нём.
• Для регистрации права собственности на недвижимость.
• Для получения технического паспорта — только с этим документом вы можете продавать или разделить имущество, переводить жилое помещение в нежилое.
• Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
• Для перепланировки.
• Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, дом давно построен, но на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически стоит в другом. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.

Где можно заказать технический план

В государственных организациях — БТИ или МФЦ. Цена зависит от объекта и региона, где заказываете документ. Например, в среднем по России оформить технический план на квартиру можно за 3 000 рублей. Готовить документы могут больше месяца, так как кадастровый инженер приедет для обмера недвижимости, когда подойдёт ваша очередь.

У частных компаний. По сравнению с государственными организациями цены у компаний выше, но они оказывают комплексные услуги. Например, соберут пакет документов и переведут жилое помещение в нежилое. Стоимость технического плана на квартиру начинается от 7 000 рублей. Ещё частные компании оформляют его быстрее, чем в МФЦ и БТИ.

Обращайте внимание на отзывы о компаниях, выполняющих технический план. Чтобы не попасть к недобросовестному исполнителю, лучше избегать фирм с отрицательными оценками.

У кадастрового инженера. Специалист может работать самостоятельно как индивидуальный предприниматель. Цены на услуги зависят от опыта инженера, типа объекта, его местоположения. В среднем план на квартиру можно оформить за 5 000 рублей.

О сроках изготовления технического плана можно договориться индивидуально, обычно инженеры выполняют работу быстрее МФЦ или БТИ. Когда выбираете специалиста, обратите внимание, чтобы у него был квалификационный аттестат и он состоял в реестре СРО, проверить всё можно на сайте Росреестра.

Как получить технический план

1. Заключите договор с кадастровым инженером, частной компанией или государственной организацией. Для этого договоритесь о встрече и напишите заявление на составление технического плана.
2. Предоставьте пакет документов на недвижимость. Обычно нужны:
   • паспорт;
   • документы, которые подтверждают, что вы собственник недвижимости; межевой план;
   • проектная документация на объект.

   В зависимости от целей, для которых нужен технический план, могут потребоваться дополнительные документы:

   • разрешение на перепланировку, если вы планируете какие-то изменения в несущих конструкциях;
   • разрешение на строительство объекта и постановление о присвоении адреса, если планируете ввести новый дом в эксплуатацию.

   Также вам может понадобиться технический паспорт, если он был сделан до первого января 2013 года.

3. Дождитесь, пока специалист проверит документы: всё ли в наличии, — а также подлинность. Если какой-то справки будет не хватать, придётся её получить и принести.
4. Примите инженера на объекте, он приедет для обмера недвижимости. Ему нужно обследовать участок, квартиру или здание, а также получить информацию о границах, площади, этажности, расположении стен, перегородок, дверных и оконных проёмов, лестниц.
5. Дождитесь, когда кадастровый инженер подготовит технический план. Вам его отдадут в электронном виде на CD-диске и по вашему желанию распечатают копию на бумаге с печатью и подписью.